プラウド綱島SST

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東四丁目880番12（地番）
交通情報：東急東横線「綱島」駅　徒歩11分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sst
売主：野村不動産株式会社/関電不動産開発株式会社/パナホーム株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売時期：平成29年6月下旬 (予定)
総戸数：94戸


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[182: マンション検討中さん]

日本企業に稼ぐ力がないってリーマンショックの時に証明されてるんだからトランプ相場が早くチャイナショックの大暴落の時みたいに終わって欲しい。
何の恩恵もないから。

[183: 通りがかりさん]

アピタの新形態の草叢できれば、近隣マンション売れるだろうなー。マンション売行き鈍化してから、情報開示するかもね。

[184: 匿名さん]

>>180 住民板ユーザーさん2さん
ピアーズカフェ一度行ったけどまぁ良かったですね。
混む店舗の学生さんのお勉強は時間を制限されてるから大丈夫ですよ

[185: 匿名さん]

ここのマンションの小中学校の学区分かる方いらっしゃいますか？
また徒歩何分かも教えていただけると嬉しいです。

[186: 匿名さん]

簡単に調べられますが、難しいの？

[187: 匿名さん]

>>152 匿名さん
横浜市のハザードマップを見るとかなり不安になりますね。
クリオ綱島のホームページに杭の長さが公表されてました。
こちらは本当に公表しないのでしょうか？？

[188: 匿名さん]

クリオ綱島で34mですから、ここもそのくらいはあるのでしょうね。30mって言えば、湾岸エリア並みですね。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

明治の古地図を見るとこの界隈が水田、湿地帯じゃないかな
だから極端に地盤が悪いみたいですね

[190: 匿名さん]

まち壊しの蓑輪町計画、建物の高さ60m、杭の長さは？？？

そのツッコミを受けないように、周辺のマンション全ての杭の長さを公表しない作戦です。

何かあったら、どーするの？

[191: 通りがかりさん]

SSTのところピンポイントで液状化しやすいようなマップですね。
どうやって調査してるのか気になります。
赤いところはたまたまその地域で深くまで掘った工事データが反映されて判明してるとか？

なお皆さんはクリオも検討されてるのでしょうか？
正直プラウドに比べるとネームバリューは低そうですが…。
私が知らないだけでしたらすみません。

[192: 匿名さん]

>>191 通りがかりさん
私はクリオ、野村共に検討しています。

日吉、綱島エリアは良いのですが、この場所自体は液状化のリスクが極めて高い場所なので
価格によっては見送る予定です

[193: 匿名さん]

駅から遠くて液状化リスクが高い物件を今、買ったら後悔するだろうな。来年から不動産価格も徐々に下がっていくだろうし、大きい地震だっていつ来てもおかしくないといわれているし。

[194: マンション検討中さん]

一般的な普通のマンションならいざ知らず、ここの様な国家的プロジェクトで、何の液状化対策も取られていないという事は考えにくいが、そもそも何でこんなピンポイントで液状化リスクの高い立地を選んだのかは説明がつきにくいですね。
このマンションはCASBEE横浜でSランクに認定されていますが、スコアの内容を見ると(やや脱線しますが)耐震や免震についてのスコアは普通であり、そもそもCASBEEに地盤に関する評価は含まれていないので、液状化対策についてはあまり参考にはならない様です。

[195: 匿名さん]

国家的と言うより基本はパナソニック主体でユニーやアップルが参画して横浜市が少しだけ
サポートする感じでしょ
元々パナの工業跡地だから当然この様にになりますわね
港北Ｎｏ１の液状化リスクを取るか資産価値を取るかですね（笑）
今後もこの界隈は地価があがるのは間違いないので・・・

個人的には日吉本町辺りだと良かったんだけどな～

[196: マンション検討中さん]

ここの学区域の中学校は本当に遠い！昨日、物件から学区域の中学まで歩いてみたら暑さもあったせいか地獄のようでした。液状化リスクと中学校の問題がネックになってますね。
再来年から一番上の子が中学校なので、どうしようか妻と検討中ですが私自身どうも前向きになれなくなってきました・・・

[197: 匿名さん]

この辺りは、過半数は私立中学に行くんじゃないの？

[198: ご近所さん]

>>196 マンション検討中さん

大袈裟 笑
「〜地獄のようでした。」← 胡散臭

わざわざ子供に「地獄」を味あわせる必要ないので検討から外しな 笑

[199: 匿名さん]

そこまで私立中学へ入れる家庭は多くないと思いますが
プラウドやクリオに入居する親御さん達は私立に入れさせてたい方が多いかもしれませんね。
うちの子は日吉台中学校エリアですが良いお子さんが多い平和な学校です。

あと保育園の入園は悲惨ですよ。横浜一ですっ・・・

[200: 匿名さん]

中学校を調べたらトレッサの近くなんですね。確かに遠いです。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
えっ まさか樽町中学校ですか？
そりゃー半端なく遠いですね。ネガ？の方が仰った地獄はあながち間違っていないですね
日吉台中だと思っていたのですが…

保育園の問題もあるし学校に関してはマイナスポイントが多いですね

[202: 匿名さん]

現状は樽町中だけど、変わる可能性は大いにありますよ。
私樽町住みですが、現に師岡小学校の学区内だったのが綱島東小学校に変わるという話が来ています。

そして、樽町はマンションラッシュなので、数年後に樽中はキャパオーバーです。

SSTだけじゃなく区内全体で調整しないとどこもぎゅうぎゅう状態です。

[203: 匿名さん]

201です

少し調べたら横浜市教育委員会の部会でSSTは日吉台中学校の学区に変更になってますね。
よって樽町まで歩く必要ないですね。ただ元々樽町学区であった為に特別調整区域として
どちらの学校も選べるそうです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/kadaikibo/hiyoshidaidai2.h...

一つネックが無くなりました。
あとは杭の長さ問題と保育園問題かな

[204: マンション検討中さん]

役所に確認したら学区域の中学校は樽町中学校と言われました。自転車通学できないので天候次第ではかなり大変ですよ。

[205: 匿名さん]

それは役所が間違っていますよ
3月上旬に決定した事項なので役所は把握していない可能性もありますね

リンク先の横浜市教育委員会の中を確認してみてください
新設小学校の学区や中学校の学区に関して言及しております

[206: 匿名さん]

今の親は過保護になり過ぎじゃないかな？小学生ならまだしも、中学生ならいいんじゃないやの？長い人生のうち3年間我慢すればいいんだよ。

[207: 住民板ユーザーさん2]

>>206 匿名さん

>>206 匿名さん
過保護というか高校受験を控えた「長い通学時間」は時間の無駄ですよね。
偏差値低い学校ほど内申点重視なので、ひたすら通学と部活を頑張ればいいけど。

しかも、本当に3年間我慢すれば通学(通勤)ラクになるのかな？中学卒業してもラッシュにまみれて都内の高校に通い、大学は何度も乗り継いで(駒場や本郷まで)通い、就職しても1時間かけて都内まで立ちっぱなしで通う。これが定年(役員になる)まで、ずっと続くと思ったら、体力のない中学生のうちは、大変な思いさせたくないです。
まれに、高校は自転車、大学は遊びにいくところだから遠くても平気、就職は家業を手伝うので電車通勤なしっていう子もいますけど。

[208: 匿名さん]

綱島から渋谷で20分、銀座まで40分ですよ。
１時間電車に揺らせて立ちっぱなしは大げさでしょ・・・

ただ仰る通り長い通学時間は無駄ですよね。

取り敢えずは樽町中学では無くて幸いですね。
日吉台中学校は良い学校ですよ。

[209: 通りがかりさん]

東大でて会社役員までなっても綱島から通い続けるっていうはすごいなあと思いました。

[210: 検討板ユーザーさん]

日大高中に行きましょう！

[211: 住民板ユーザーさん2]

>>209 通りがかりさん
会社役員までなって？
どこにそんなこと？

[212: 住民板ユーザーさん2]

>>208 匿名さん
家から駅までの時間は？
乗り継ぎの時間は？
駅から会社までの時間は？
なんで銀座？

[213: 匿名さん]

>>210 検討板ユーザーさん
武蔵小杉には法政があります
日吉には慶応がありますよ！

[214: 匿名さん]

朝のラッシュ帯で渋谷20分、銀座40分で行けたらいいですけどね…東横線は遅延だらけですが…
東大卒の会社役員なら、綱島には住まないでしょ…

とはいえ、綱島も普通のサラリーマンでは手が出しにくい高級地域になってしまいましたね

[215: 住民板ユーザーさん2]

>>209 通りがかりさん
役員なるまえの、年収1700万程度の部長なら綱島にゴロゴロいるでしょ。身近にいないから分からないのかな？30代で年収1000万位だったら、綱島くらいしか買えないし。

[216: 住民板ユーザーさん2]

>>209 通りがかりさん
綱島は駅近に借り上げ社宅の賃貸物件が、多いからエリートサラリーマンたくさんいますよ。
そういう人は、50歳くらいまでガッツリ貯金して役員になったら突然都内に家買ったりしてますよ。
京大出の某大企業の社長さんなんて埼玉の自宅から出勤してますよ。

[217: 住民板ユーザーさん2]

>>214 匿名さん

東大卒の会社役員も30代のころは年収1000万程度の普通のサラリーマンなわけで、
だから
「会社役員になるまで」と書いたのに、
しっかり文章読まない人多すぎ！
そういう方のお子さんは中学受験しないほうがいいと思います。中学受験の問題って重箱の隅的な問題だらけですから。

そういった意味でも、公立中学の質とか通学路はしっかり知らべたほうがいいですよ。
ここは日吉台中のはず。(樽中への通学路はひどいです。ラブホテルだらけです。)

[218: 匿名さん]

確かに綱島、日吉界隈に高所得者は多いですね。

うちの社長は日吉本町に住んでいる

[219: 住民板ユーザーさん2]

大倉山にもいますよね。大きい会社の社長さん。少し前は武蔵小杉～大倉山辺りは、大企業の社宅だらけでした。それが潰されてマンションが建ち、社宅に住んでた人が同じ地のマンションや戸建てに住む。そして出世して役員になっても住み続ける。

この物件もそういう人が検討しててもおかしくない。クリオより、プラウドのほうが転勤時の売却とか賃貸とかしやすそうだし

[220: 住民板ユーザーさん2]

たまプラーザもそんな感じ。
もう日吉と比較にならないくらいの高額物件だらけ。
田園都市線こそ地獄の通勤ラッシュなのに
あえてたまプラーザに住み続ける。

東横は田都よりはラッシュも遅延もマシだも思います。

[221: 匿名さん]

>>207 住民板ユーザーさん2さん
東大出て役員にならせたい。すごいな〜通学が時間の無駄なら、都内に家買って偏差値の高い小学校に通わせてみては如何ですか？

[222: 匿名さん]

>>220 住民板ユーザーさん2さん

なぜ比較対象外のたまプラーザが出てくるのか？？

それに、地価は日吉の方が高いですね。
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

[223: 匿名さん]

何だかんだ言って、書き込みが増えてきましたね。さすがプラウド。対象的に売れていると自負してるクリオのマンコミは増えず、人気ないのかな？

[224: 匿名さん]

高校受験前の中学生の通学時間って確かに無駄ですよね。わかる、わかるよ〜

[225: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん
ひっそり売れて、もう残ってないんじゃないですかね
クリオでタイミング逃してプラウドに、という方もいるのでは？

[226: 匿名さん]

クリオは最終期に入りましたね。アホの一つ覚えのように、地盤が地盤がとネガは言うけれど、プラウドしかり対策してないわけないよね。MRの営業に聞けば説明してくれるよ。まぁネガが何と喚こうと、戸数が少ないこともあり、あっという間に完売しちゃうよ。

[227: マンション検討中さん]

SST至近というミクロな視点で考えればプラウドの一択でしょうね。
世間一般的にプラウドとクリオとではブランド力に圧倒的な差があり(言うまでもなくプラウドの方がブランド力が高い)リセールバリューにも影響するでしょうし、仕様でもクリオは他の物件でも珍しくない直床であるのに対してプラウドは当然の様に二重床、ディスポーザーの有無と言った明確な差があり、且つ唯一無二のSST内立地か、近接かというのも入れ替わることのない差別化要素なので、多少の価格差ならプラウドを選ばない理由が見当たりません。あくまでSST至近の物件で選ぶとしたら、という前提での話ですが。

[228: 評判気になるさん]

二重床は重要ですね。将来的にリフォームする際に大きな差が出そうですね。
藤沢にもSSTはありますが、藤沢とは違ってここは都心にも極めて近く慶応という若者所在のバックボーンがあり、子育て世代も多くあります。
住みたい街ランキング横浜と恵比寿の中間地点にもあたる綱島はなかなかいいんじゃないでしょうか。

[229: 匿名さん]

クリオは基本的に先着売りを得意にしているので、最終期と言っても、かなり余っていると思うよ。あの場所であの価格で完売なら、かなりの営業力だね。

[230: 匿名さん]

２２８さん
いずれ新線も出来て新横浜へのアクセスも良くなるし高速のＩＣも近くに出来る
アップル進出の良いブランドイメージもあるし日吉より綱島が伸びてきそう

２２９さん
クリオの“あの価格”っていくら位なのでしょうか？

[231: 通りがかりさん]

>>228 評判気になるさん
クリオは二重天井に配線、配管があるものかと思ってたんですけど違うんですかね。

遮音性も気になります。
プラウドSSTは二重床、二重天井ですか？