プラウド綱島SST

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東四丁目880番12（地番）
交通情報：東急東横線「綱島」駅　徒歩11分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sst
売主：野村不動産株式会社/関電不動産開発株式会社/パナホーム株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売時期：平成29年6月下旬 (予定)
総戸数：94戸


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[161: eマンションさん]

>>156 マンション検討中さん
売れ行き楽しみにしてます(^｡^)
売れるといいですね！

[162: eマンションさん]

SSTという代物は、資産価値向上に本当に繋がるのですか？
詳しい方教えてください。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 eマンションさん

知らないので教えられません。
あしからずご容赦下さい。

[164: マンション検討中さん]

アピタのテナントって何かイマイチでお洒落な感じがしないんだよな〜

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
目下、近隣住民、購入検討者にとってそこですよね。
関東圏、東京横浜においての認知度向上が、
いわゆる資産価値に繋がる一つなのかな。

[166: 住民板ユーザーさん2]

綱島は庶民的なファミリーが多くて好きです。
それに反して中学受験熱は高く、家計きつきつでも私立！！という家庭もちらほら。もちろん経済的に余裕があるファミリーもいいますけど、そういった方も嫌味がなくて付き合いやすいです。
駅前はファミリー向け賃貸が多いので転勤族もたくさん。
でも人口増えすぎて雨の日の歩道は辛い…。
外国人(フィリピン、中国、韓国)も増えましたよね。(これは綱島に限ったことではないかも)

[167: 周辺住民さん]

以前と同じ似たようなテナントだったら期待外れですね。場所が場所なだけにお洒落なテナントは入らない気がする。トレッサも微妙だったしな～

[168: 周辺住民さん]

ご飯食べられて、コーヒー飲めて、食品売り場で買い物できて、キッズスペースがあって、ファストファッションブランドがあって、、、が基本路線として、あとはどう肉付けしていくのか。

[169: 住民板ユーザーさん2]

「おしゃれなお店」って絶対綱島のこと避けてる！
(おしゃれとは違うけど)アウディも「日吉」レクサスも「大倉山」名乗ってるし。
しまむらは堂々と出店してるのに。
アップル効果で良いお店できるといいですね。

[170: マンション比較中さん]

アピタさんのテナント次第では資産価値にも影響してくるだろうな～。

[171: 匿名さん]

>>169 住民板ユーザーさん2さん
あっヽ(￣д￣;)ノ
確かにアウディの住所は綱島だね
トレッサと同じレベルだと行かないですね

[172: 周辺住民さん]

綱島はヤンキーが多いからＳＳＴも溜まり場になりそうだね。綱島街道沿いでドンキも近くだしね。

[173: 匿名さん]

武蔵小杉のグランツリーレベルだったら、行きたいですね。そこまで期待は出来ないけど
せめて、スタバやタリーズが出来て欲しいですね~。成城石井も欲しいです

[174: 通りがかりさん]

そりゃ、綱島という名前は、高級店はブランディングしていく上では外すでしょ。昔から野暮ったい場所ですからね。とはいえ、野暮ったかった横浜の北側、武蔵小杉が花開く次代だから、ここもわからないかもねー

[175: 住民板ユーザーさん2]

スタバは無理だと思うけど、タリーズくらいなら期待できそう。トレッサとか大学病院とかにもあるし。アップル社員の来店を見越して…是非！
でも、グランツリー(電車)やトレッサ(車)は商圏広いけど、ここのアピタは駅からも遠いし、規模も小さいので商圏狭いし大したテナントはなさそう。

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん
タリーズ位できるでしょ
日吉の変な場所にもある位だし…
綱島はスタバもタリーズも無く致命的なのでオサレなカフェが一つは欲しい

[177: 地元民]

スタバ、アップルの社内に出来そう‥笑

[178: マンション検討中さん]

今時、東横線の急行停車駅でスタバとタリーズが無いなんて何か特別な理由がありそうですね。やはり、ブランドイメージなのかな。

[179: 評判気になるさん]

ユニーの新店で叢（くさむら）が人気ということ知らないのですか？アピタはユニーのGMSの旗艦店として担当役員を設置してるくらい力入れていく店舗ですよ。ファミリーマートとの相乗効果など検討中なんでしょう。物を買うだけでない、楽しく過ごせる空間を目指し今迄にないテンポになると思いますよ（期待を込めてですがね）でも所詮綱島であり、あの狭い歩道と駅までの距離はネックですよね。小学校は近いけど中学校は遠いしね。

[180: 住民板ユーザーさん2]

昨年末に綱島駅近くにピアーズカフェっていうカフェができたけど、これぞカフェ風インテリアで大きめのイスとか置いちゃって席数少ないうえに、意識高い系の若者がタブレットと勉強道具ひろげて数人席に一人で長居するから、めったに座れない。

スタバもそんな風になってしまいそうなので、タリーズくらで満足です。

[181: マンション掲示板さん]

>>177 地元民さん

私もそう思います笑
アップル内に社食もカフェもバーもスタバも出来そうで、周辺の飲食店は潤わないでしょうね。社食とカフェは間違いなく出来るだろうなー

[182: マンション検討中さん]

日本企業に稼ぐ力がないってリーマンショックの時に証明されてるんだからトランプ相場が早くチャイナショックの大暴落の時みたいに終わって欲しい。
何の恩恵もないから。

[183: 通りがかりさん]

アピタの新形態の草叢できれば、近隣マンション売れるだろうなー。マンション売行き鈍化してから、情報開示するかもね。

[184: 匿名さん]

>>180 住民板ユーザーさん2さん
ピアーズカフェ一度行ったけどまぁ良かったですね。
混む店舗の学生さんのお勉強は時間を制限されてるから大丈夫ですよ

[185: 匿名さん]

ここのマンションの小中学校の学区分かる方いらっしゃいますか？
また徒歩何分かも教えていただけると嬉しいです。

[186: 匿名さん]

簡単に調べられますが、難しいの？

[187: 匿名さん]

>>152 匿名さん
横浜市のハザードマップを見るとかなり不安になりますね。
クリオ綱島のホームページに杭の長さが公表されてました。
こちらは本当に公表しないのでしょうか？？

[188: 匿名さん]

クリオ綱島で34mですから、ここもそのくらいはあるのでしょうね。30mって言えば、湾岸エリア並みですね。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん

明治の古地図を見るとこの界隈が水田、湿地帯じゃないかな
だから極端に地盤が悪いみたいですね

[190: 匿名さん]

まち壊しの蓑輪町計画、建物の高さ60m、杭の長さは？？？

そのツッコミを受けないように、周辺のマンション全ての杭の長さを公表しない作戦です。

何かあったら、どーするの？

[191: 通りがかりさん]

SSTのところピンポイントで液状化しやすいようなマップですね。
どうやって調査してるのか気になります。
赤いところはたまたまその地域で深くまで掘った工事データが反映されて判明してるとか？

なお皆さんはクリオも検討されてるのでしょうか？
正直プラウドに比べるとネームバリューは低そうですが…。
私が知らないだけでしたらすみません。

[192: 匿名さん]

>>191 通りがかりさん
私はクリオ、野村共に検討しています。

日吉、綱島エリアは良いのですが、この場所自体は液状化のリスクが極めて高い場所なので
価格によっては見送る予定です

[193: 匿名さん]

駅から遠くて液状化リスクが高い物件を今、買ったら後悔するだろうな。来年から不動産価格も徐々に下がっていくだろうし、大きい地震だっていつ来てもおかしくないといわれているし。

[194: マンション検討中さん]

一般的な普通のマンションならいざ知らず、ここの様な国家的プロジェクトで、何の液状化対策も取られていないという事は考えにくいが、そもそも何でこんなピンポイントで液状化リスクの高い立地を選んだのかは説明がつきにくいですね。
このマンションはCASBEE横浜でSランクに認定されていますが、スコアの内容を見ると(やや脱線しますが)耐震や免震についてのスコアは普通であり、そもそもCASBEEに地盤に関する評価は含まれていないので、液状化対策についてはあまり参考にはならない様です。

[195: 匿名さん]

国家的と言うより基本はパナソニック主体でユニーやアップルが参画して横浜市が少しだけ
サポートする感じでしょ
元々パナの工業跡地だから当然この様にになりますわね
港北Ｎｏ１の液状化リスクを取るか資産価値を取るかですね（笑）
今後もこの界隈は地価があがるのは間違いないので・・・

個人的には日吉本町辺りだと良かったんだけどな～

[196: マンション検討中さん]

ここの学区域の中学校は本当に遠い！昨日、物件から学区域の中学まで歩いてみたら暑さもあったせいか地獄のようでした。液状化リスクと中学校の問題がネックになってますね。
再来年から一番上の子が中学校なので、どうしようか妻と検討中ですが私自身どうも前向きになれなくなってきました・・・

[197: 匿名さん]

この辺りは、過半数は私立中学に行くんじゃないの？

[198: ご近所さん]

>>196 マンション検討中さん

大袈裟 笑
「〜地獄のようでした。」← 胡散臭

わざわざ子供に「地獄」を味あわせる必要ないので検討から外しな 笑

[199: 匿名さん]

そこまで私立中学へ入れる家庭は多くないと思いますが
プラウドやクリオに入居する親御さん達は私立に入れさせてたい方が多いかもしれませんね。
うちの子は日吉台中学校エリアですが良いお子さんが多い平和な学校です。

あと保育園の入園は悲惨ですよ。横浜一ですっ・・・

[200: 匿名さん]

中学校を調べたらトレッサの近くなんですね。確かに遠いです。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
えっ まさか樽町中学校ですか？
そりゃー半端なく遠いですね。ネガ？の方が仰った地獄はあながち間違っていないですね
日吉台中だと思っていたのですが…

保育園の問題もあるし学校に関してはマイナスポイントが多いですね

[202: 匿名さん]

現状は樽町中だけど、変わる可能性は大いにありますよ。
私樽町住みですが、現に師岡小学校の学区内だったのが綱島東小学校に変わるという話が来ています。

そして、樽町はマンションラッシュなので、数年後に樽中はキャパオーバーです。

SSTだけじゃなく区内全体で調整しないとどこもぎゅうぎゅう状態です。

[203: 匿名さん]

201です

少し調べたら横浜市教育委員会の部会でSSTは日吉台中学校の学区に変更になってますね。
よって樽町まで歩く必要ないですね。ただ元々樽町学区であった為に特別調整区域として
どちらの学校も選べるそうです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/kadaikibo/hiyoshidaidai2.h...

一つネックが無くなりました。
あとは杭の長さ問題と保育園問題かな

[204: マンション検討中さん]

役所に確認したら学区域の中学校は樽町中学校と言われました。自転車通学できないので天候次第ではかなり大変ですよ。

[205: 匿名さん]

それは役所が間違っていますよ
3月上旬に決定した事項なので役所は把握していない可能性もありますね

リンク先の横浜市教育委員会の中を確認してみてください
新設小学校の学区や中学校の学区に関して言及しております

[206: 匿名さん]

今の親は過保護になり過ぎじゃないかな？小学生ならまだしも、中学生ならいいんじゃないやの？長い人生のうち3年間我慢すればいいんだよ。

[207: 住民板ユーザーさん2]

>>206 匿名さん

>>206 匿名さん
過保護というか高校受験を控えた「長い通学時間」は時間の無駄ですよね。
偏差値低い学校ほど内申点重視なので、ひたすら通学と部活を頑張ればいいけど。

しかも、本当に3年間我慢すれば通学(通勤)ラクになるのかな？中学卒業してもラッシュにまみれて都内の高校に通い、大学は何度も乗り継いで(駒場や本郷まで)通い、就職しても1時間かけて都内まで立ちっぱなしで通う。これが定年(役員になる)まで、ずっと続くと思ったら、体力のない中学生のうちは、大変な思いさせたくないです。
まれに、高校は自転車、大学は遊びにいくところだから遠くても平気、就職は家業を手伝うので電車通勤なしっていう子もいますけど。

[208: 匿名さん]

綱島から渋谷で20分、銀座まで40分ですよ。
１時間電車に揺らせて立ちっぱなしは大げさでしょ・・・

ただ仰る通り長い通学時間は無駄ですよね。

取り敢えずは樽町中学では無くて幸いですね。
日吉台中学校は良い学校ですよ。

[209: 通りがかりさん]

東大でて会社役員までなっても綱島から通い続けるっていうはすごいなあと思いました。

[210: 検討板ユーザーさん]

日大高中に行きましょう！