プラウド綱島SST

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東四丁目880番12（地番）
交通情報：東急東横線「綱島」駅　徒歩11分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sst
売主：野村不動産株式会社/関電不動産開発株式会社/パナホーム株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売時期：平成29年6月下旬 (予定)
総戸数：94戸


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[No.151 by マンション検討中さん 2017-05-21 21:42:00]

>>149 マンコミュファンさん
赤い部分に入ってかなり危険エリアだったんですね。おっかなくて住む気になれませんわ

[No.152 by 匿名さん 2017-05-21 22:53:37]

赤いくせに杭の長さを公表しない野村。

蓑輪町計画の高さ60mのマンションには、いったい何mの杭が必要なのか？

[No.153 by 匿名さん 2017-05-21 23:22:10]

>>151 マンション検討中さん

本当なんでここだけこんなに地盤が悪いんだろう？？

[No.154 by マンション検討中さん 2017-05-22 09:36:30]

わざわざ「〜だから諦めました」報告があるけど、
ふたを開けると、結局抵抗虚しく完売みたいな 笑

[No.155 by マンション比較中さん 2017-05-22 14:48:35]

この場所と価格帯で早期完売してたら住友さんの物件は既に完売してるって。

[No.156 by マンション検討中さん 2017-05-22 17:17:49]

おおおおお、こりゃ住友さんプレッシャーですな。
ご時世即日完売はないかもしれないけど、
今年中には決まっちゃうんじゃないかなと。
シティテラスは竣工して半年、募集開始して1年半くらいたってるんですよね。


ここの販売時期は6月下旬。
発表楽しみに待ちましょう。

戸数が違うとか言いわけなしよ 笑

[No.157 by ご近所さん 2017-05-22 17:46:34]

この界隈ではSSTは付加価値になっちゃう気もするけど・・

ただ営業さん、コンスタントに連絡くるので楽に販売が進んでいる訳ではないでしょうね～

[No.158 by 評判気になるさん 2017-05-22 22:28:10]

マンションギャラリーに行けば、価格教えてもらえますか？

[No.159 by 通りがかりさん 2017-05-23 00:09:09]

地盤調査の時期に、パナ工場跡地の汚染除去で一帯封鎖されてたから、地盤調査してねーんじゃね。

[No.160 by 匿名さん 2017-05-23 09:32:35]

価格含め、地盤調査のこともギャラリーへ行けば明確に教えてくれるでしょう。
返答までの空気に違和感を感じたら、何か隠そうとしているんじゃない。

[No.161 by eマンションさん 2017-05-23 18:32:12]

>>156 マンション検討中さん
売れ行き楽しみにしてます(^｡^)
売れるといいですね！

[No.162 by eマンションさん 2017-05-23 20:58:12]

SSTという代物は、資産価値向上に本当に繋がるのですか？
詳しい方教えてください。

[No.163 by 検討板ユーザーさん 2017-05-23 21:02:13]

>>162 eマンションさん

知らないので教えられません。
あしからずご容赦下さい。

[No.164 by マンション検討中さん 2017-05-24 09:25:40]

アピタのテナントって何かイマイチでお洒落な感じがしないんだよな〜

[No.165 by マンション検討中さん 2017-05-24 09:56:57]

>>164 マンション検討中さん
目下、近隣住民、購入検討者にとってそこですよね。
関東圏、東京横浜においての認知度向上が、
いわゆる資産価値に繋がる一つなのかな。

[No.166 by 住民板ユーザーさん2 2017-05-24 12:12:21]

綱島は庶民的なファミリーが多くて好きです。
それに反して中学受験熱は高く、家計きつきつでも私立！！という家庭もちらほら。もちろん経済的に余裕があるファミリーもいいますけど、そういった方も嫌味がなくて付き合いやすいです。
駅前はファミリー向け賃貸が多いので転勤族もたくさん。
でも人口増えすぎて雨の日の歩道は辛い…。
外国人(フィリピン、中国、韓国)も増えましたよね。(これは綱島に限ったことではないかも)

[No.167 by 周辺住民さん 2017-05-24 13:09:59]

以前と同じ似たようなテナントだったら期待外れですね。場所が場所なだけにお洒落なテナントは入らない気がする。トレッサも微妙だったしな～

[No.168 by 周辺住民さん 2017-05-24 15:23:33]

ご飯食べられて、コーヒー飲めて、食品売り場で買い物できて、キッズスペースがあって、ファストファッションブランドがあって、、、が基本路線として、あとはどう肉付けしていくのか。

[No.169 by 住民板ユーザーさん2 2017-05-24 16:48:26]

「おしゃれなお店」って絶対綱島のこと避けてる！
(おしゃれとは違うけど)アウディも「日吉」レクサスも「大倉山」名乗ってるし。
しまむらは堂々と出店してるのに。
アップル効果で良いお店できるといいですね。

[No.170 by マンション比較中さん 2017-05-24 16:56:22]

アピタさんのテナント次第では資産価値にも影響してくるだろうな～。

[No.171 by 匿名さん 2017-05-24 17:04:03]

>>169 住民板ユーザーさん2さん
あっヽ(￣д￣;)ノ
確かにアウディの住所は綱島だね
トレッサと同じレベルだと行かないですね

[No.172 by 周辺住民さん 2017-05-24 17:22:46]

綱島はヤンキーが多いからＳＳＴも溜まり場になりそうだね。綱島街道沿いでドンキも近くだしね。

[No.173 by 匿名さん 2017-05-24 17:39:21]

武蔵小杉のグランツリーレベルだったら、行きたいですね。そこまで期待は出来ないけど
せめて、スタバやタリーズが出来て欲しいですね~。成城石井も欲しいです

[No.174 by 通りがかりさん 2017-05-24 18:00:50]

そりゃ、綱島という名前は、高級店はブランディングしていく上では外すでしょ。昔から野暮ったい場所ですからね。とはいえ、野暮ったかった横浜の北側、武蔵小杉が花開く次代だから、ここもわからないかもねー

[No.175 by 住民板ユーザーさん2 2017-05-24 22:11:32]

スタバは無理だと思うけど、タリーズくらいなら期待できそう。トレッサとか大学病院とかにもあるし。アップル社員の来店を見越して…是非！
でも、グランツリー(電車)やトレッサ(車)は商圏広いけど、ここのアピタは駅からも遠いし、規模も小さいので商圏狭いし大したテナントはなさそう。

[No.176 by 匿名さん 2017-05-24 22:27:00]

>>173 匿名さん
タリーズ位できるでしょ
日吉の変な場所にもある位だし…
綱島はスタバもタリーズも無く致命的なのでオサレなカフェが一つは欲しい

[No.177 by 地元民 2017-05-24 22:58:01]

スタバ、アップルの社内に出来そう‥笑

[No.178 by マンション検討中さん 2017-05-25 09:40:07]

今時、東横線の急行停車駅でスタバとタリーズが無いなんて何か特別な理由がありそうですね。やはり、ブランドイメージなのかな。

[No.179 by 評判気になるさん 2017-05-25 10:17:43]

ユニーの新店で叢（くさむら）が人気ということ知らないのですか？アピタはユニーのGMSの旗艦店として担当役員を設置してるくらい力入れていく店舗ですよ。ファミリーマートとの相乗効果など検討中なんでしょう。物を買うだけでない、楽しく過ごせる空間を目指し今迄にないテンポになると思いますよ（期待を込めてですがね）でも所詮綱島であり、あの狭い歩道と駅までの距離はネックですよね。小学校は近いけど中学校は遠いしね。

[No.180 by 住民板ユーザーさん2 2017-05-25 17:21:33]

昨年末に綱島駅近くにピアーズカフェっていうカフェができたけど、これぞカフェ風インテリアで大きめのイスとか置いちゃって席数少ないうえに、意識高い系の若者がタブレットと勉強道具ひろげて数人席に一人で長居するから、めったに座れない。

スタバもそんな風になってしまいそうなので、タリーズくらで満足です。

[No.181 by マンション掲示板さん 2017-05-25 18:46:59]

>>177 地元民さん

私もそう思います笑
アップル内に社食もカフェもバーもスタバも出来そうで、周辺の飲食店は潤わないでしょうね。社食とカフェは間違いなく出来るだろうなー

[No.182 by マンション検討中さん 2017-05-25 19:21:42]

日本企業に稼ぐ力がないってリーマンショックの時に証明されてるんだからトランプ相場が早くチャイナショックの大暴落の時みたいに終わって欲しい。
何の恩恵もないから。

[No.183 by 通りがかりさん 2017-05-25 22:01:45]

アピタの新形態の草叢できれば、近隣マンション売れるだろうなー。マンション売行き鈍化してから、情報開示するかもね。

[No.184 by 匿名さん 2017-05-26 01:01:39]

>>180 住民板ユーザーさん2さん
ピアーズカフェ一度行ったけどまぁ良かったですね。
混む店舗の学生さんのお勉強は時間を制限されてるから大丈夫ですよ

[No.185 by 匿名さん 2017-05-27 12:46:54]

ここのマンションの小中学校の学区分かる方いらっしゃいますか？
また徒歩何分かも教えていただけると嬉しいです。

[No.186 by 匿名さん 2017-05-27 13:32:31]

簡単に調べられますが、難しいの？

[No.187 by 匿名さん 2017-05-27 18:20:03]

>>152 匿名さん
横浜市のハザードマップを見るとかなり不安になりますね。
クリオ綱島のホームページに杭の長さが公表されてました。
こちらは本当に公表しないのでしょうか？？

[No.188 by 匿名さん 2017-05-28 17:49:19]

クリオ綱島で34mですから、ここもそのくらいはあるのでしょうね。30mって言えば、湾岸エリア並みですね。

[No.189 by 匿名さん 2017-05-28 20:32:05]

>>188 匿名さん

明治の古地図を見るとこの界隈が水田、湿地帯じゃないかな
だから極端に地盤が悪いみたいですね

[No.190 by 匿名さん 2017-05-28 21:25:56]

まち壊しの蓑輪町計画、建物の高さ60m、杭の長さは？？？

そのツッコミを受けないように、周辺のマンション全ての杭の長さを公表しない作戦です。

何かあったら、どーするの？

[No.191 by 通りがかりさん 2017-05-28 21:58:03]

SSTのところピンポイントで液状化しやすいようなマップですね。
どうやって調査してるのか気になります。
赤いところはたまたまその地域で深くまで掘った工事データが反映されて判明してるとか？

なお皆さんはクリオも検討されてるのでしょうか？
正直プラウドに比べるとネームバリューは低そうですが…。
私が知らないだけでしたらすみません。

[No.192 by 匿名さん 2017-05-28 23:30:20]

>>191 通りがかりさん
私はクリオ、野村共に検討しています。

日吉、綱島エリアは良いのですが、この場所自体は液状化のリスクが極めて高い場所なので
価格によっては見送る予定です

[No.193 by 匿名さん 2017-05-29 11:41:50]

駅から遠くて液状化リスクが高い物件を今、買ったら後悔するだろうな。来年から不動産価格も徐々に下がっていくだろうし、大きい地震だっていつ来てもおかしくないといわれているし。

[No.194 by マンション検討中さん 2017-05-29 13:07:36]

一般的な普通のマンションならいざ知らず、ここの様な国家的プロジェクトで、何の液状化対策も取られていないという事は考えにくいが、そもそも何でこんなピンポイントで液状化リスクの高い立地を選んだのかは説明がつきにくいですね。
このマンションはCASBEE横浜でSランクに認定されていますが、スコアの内容を見ると(やや脱線しますが)耐震や免震についてのスコアは普通であり、そもそもCASBEEに地盤に関する評価は含まれていないので、液状化対策についてはあまり参考にはならない様です。

[No.195 by 匿名さん 2017-05-29 14:57:05]

国家的と言うより基本はパナソニック主体でユニーやアップルが参画して横浜市が少しだけ
サポートする感じでしょ
元々パナの工業跡地だから当然この様にになりますわね
港北Ｎｏ１の液状化リスクを取るか資産価値を取るかですね（笑）
今後もこの界隈は地価があがるのは間違いないので・・・

個人的には日吉本町辺りだと良かったんだけどな～

[No.196 by マンション検討中さん 2017-05-29 15:17:00]

ここの学区域の中学校は本当に遠い！昨日、物件から学区域の中学まで歩いてみたら暑さもあったせいか地獄のようでした。液状化リスクと中学校の問題がネックになってますね。
再来年から一番上の子が中学校なので、どうしようか妻と検討中ですが私自身どうも前向きになれなくなってきました・・・

[No.197 by 匿名さん 2017-05-29 18:54:23]

この辺りは、過半数は私立中学に行くんじゃないの？

[No.198 by ご近所さん 2017-05-29 20:02:33]

>>196 マンション検討中さん

大袈裟 笑
「〜地獄のようでした。」← 胡散臭

わざわざ子供に「地獄」を味あわせる必要ないので検討から外しな 笑

[No.199 by 匿名さん 2017-05-29 22:54:01]

そこまで私立中学へ入れる家庭は多くないと思いますが
プラウドやクリオに入居する親御さん達は私立に入れさせてたい方が多いかもしれませんね。
うちの子は日吉台中学校エリアですが良いお子さんが多い平和な学校です。

あと保育園の入園は悲惨ですよ。横浜一ですっ・・・

[No.200 by 匿名さん 2017-05-30 09:00:06]

中学校を調べたらトレッサの近くなんですね。確かに遠いです。