クリオ日本橋久松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/805_NihonbashiHisamatsucho/index.html
所在地：東京都中央区日本橋久松町10-1、11-2（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.18平米～70.40平米
売主：明和地所
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-03-11 20:24:10
クリオ日本橋久松町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-03-13 10:39:17
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削除依頼
近隣住民です。先日広告が入ってました。久松町アドレスでは久々の新築物件になるとのこと。高くなるんじゃないかと思いますが、将来の資産性などどうなんでしょう。
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| No.2 |
久松町らしくびっしりビルに囲まれて陽当たりは全くなさそう…
バブルですから坪400超えは確実でしょう。 |
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| No.3 |
久松町アドレスとは言え東日本橋との境い目かな。グランスイート東日本橋の近くじゃないかな。さっそく人形町駅前でビラ配りしてますね。
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| No.4 |
いや、もっと久松町の中のほうですよ。
いま既存ビルを取り壊し中。 |
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| No.5 |
ビルがたくさん立っているという事は日中家にいない日当たりを気にしない世帯向きなのかな。
このあたりだと購入層はほとんど単身世帯になってくるでしょうから、バルコニーの広さや日当たりなどはあまり気にならないのかな １LDKでも平米数はありそうなので、ゆったりとした暮らしがしたい方には魅力的でしょう |
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| No.6 |
伸びないね。
値段高過ぎたかな |
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| No.7 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.8 |
日当り全く気にしない。
今はバルコニーに洗濯物干す人も布団を干す人も少ないし。 日当りよりも、利便性重視。どれだけ便利な立地かが再重要。 |
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| No.9 |
日本橋物件。
外観完成予想図だと、周囲にどんなマンションがあるかわからないですね。日当たりは確かにこのあたりだと見込めないかも。立地重視で、洗濯は部屋干し。ならいいのかな。そして、意外と小学校も近くて徒歩2分県内。日本橋図書館もあるそうです。図書館が近くにあること、知りませんでした。 |
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| No.10 |
私も図書館があること知らなかったです。仕事でこのあたりは通りかかっていたんですが…。小学校は解っていましたのに。
子供さんがいる人には小学校が近いから立地的には良さそうだけどこのマンションのプラン的にはどうなんでしょうね。 一番広くて70平米は一応あるみたいですが、広い物件ならば、というところなのか。 住民は単身者とファミリーとDINKSが混在する形にはなるでしょうね。 |
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| No.11 |
図書館はちょっと遠いですよ。人形町の日本橋小学校のとこなので。
しかし、久松小学校は評判の良い伝統ある学校ですよ。周年記念には皇族の方々が来賓でいらっしゃいます。 前回は佳子様がいらっしゃったかと。 |
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| No.12 |
いくらくらい？
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| No.13 |
幾らなんでしょうね。
今月末に販売開始って言っているのですからそろそろ価格を発表しても良い頃だと思うのですが、今のところ物件概要では未定となっています。 大まかな価格帯はあるのでしょうけれど 細かい所は反応見ながら決めていくのかもしれません。 >販売住戸を一括して販売するか、数期に分けて販売するか及び販売方法は未定です。 ということですので、一気に売り出す可能性もある？ |
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| No.14 |
4/15の週刊ダイヤモンドでボロクソ書かれてましたね。
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| No.15 |
どんな記事ですか？
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| No.16 |
平米数が単身世帯にとっては広すぎることやファミリー世帯からすると狭いなという印象なので世帯が狭まれてしまいそうなのはデメリットかな
平米数が広い分価格も高くなってしまっているのでしょうか だとすると単身世帯向きの部屋があってもよかったかな あまり広すぎても投資用としては不向きの場合がありそうですし |
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| No.17 |
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| No.18 |
そりゃそうですね。
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| No.19 |
案の定、びっくり価格で出てきましたね。
こんな高値で明和地所のマンション買う方いるの？ |
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| No.20 |
東京駅直通4分、人形町も徒歩で6分と、アクセス面に優れている部分が良いですね。
モダンな外観も高級感があって良いと思いますし、エントランスのデザインも素敵に思いました。 1フロア3邸なので、プライバシー的な部分も安心に感じます。 |
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| No.21 |
坪400前後か、、、なかなか厳しいですね。けど子供を久松小学校とかに通わせたい人にとっては良いのではないですかね。小学校近いし。
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| No.22 |
期待されたサンクレイドルも高価格だったしこの辺りはもう高値を我慢しないと新築は無理なんでしょうかね。
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| No.23 |
ここら辺は価格が崩れる崩れると言われてますが、まだまだ落ちて来ないですね。
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| No.24 |
次の年度末にどれくらい落ちるかだね。
このあたりは、１０年前より格段に便利になってるから、そこまで落ちないかもしれないけど。 ミニスーパーがいくつもできたし、マルマンストアもできた、馬喰横山、東日本橋、馬喰町駅へバリアフリー工事も完了したし、久松小幼稚園の増築も終わったし、プレディ(小学校の延長預かりっぽいやつ)もできたし、少し離れると、コレド室町、日本橋、ユイト、高島屋隣など再開発がすすんでいるし。(映画館もできたよね) |
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| No.25 |
クリオ、サンクレイドル、プライムスタイルの3すくみに加えてプラウドのトレサージュと富沢神社横、三井の保健センター前、問屋橋交番前あたりがどう切り込んでくるか引き続き注目のエリアですね。
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| No.26 |
問屋橋交番前は、まだ一部都有地だからしばらくかかるかね。
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| No.27 |
明和地所は笠間稲荷神社の前にも作っているよね。久松町もそうだけど敷地から規模が小さくてちょっと将来的に不安を感じる。まあ今はどこも我慢比べかな。
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| No.28 |
笠間稲荷神社の前は以前は大島てるに「心理的瑕疵あり」と書かれていた古いマンションが建っていた場所だな。
一体なんだったんだろう。 |
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| No.29 |
笠間稲荷神社の近くは明和じゃなくて生和でしょ
賃貸の会社 富沢警察前の消防署横もマンション建つのね |
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| No.30 |
あ、久松警察署だったわ
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| No.31 |
笠井稲荷神社前は生和だったね。すみません。
消防署横も古ビル建て替えての新築マンション。 この辺りは供給過多と言われてもデベロッパーからすると確実に利益とれるから確保したいのかね。 |
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| No.32 |
キッチンコンロにガラストップが使われているようですが、
これはお手入れがしやすいものなのでしょうか。 写真を見る限りでは取り外しが簡単に行えるようには見えませんが、 汚れがつきづらかったり、ふきんで拭くだけで綺麗という事なんですかね。 |
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| No.33 |
Cタイプを見ていて思ったんですが、
広さが２LDKの割にあるなぁと感じました。 ただもう少し収納が遭っても良かったのかも？ 一応、各居室にクローゼットがあるのと、シューズインクローゼットがあるというのは マンションらしいという感じかな。 シューズインクローゼットだと、 アウトドア系のものも置いておけるからいいですね。 |
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| No.34 |
こういう都市部のマンションだと、あまり郊外のマンションのような収納の豊富さは求めにくいところはあるのではないでしょうかね。広い物件もあるけれど基本的には単身者や二人暮らし向けの立地になってきていますから、そこまで荷物が多いわけではない。
ある程度の専有面積はありますから、あとはチェスト等を設置して帳尻を合わせる感じでしょうか。 |
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| No.35 |
キッチン天板ってステンレスなのですか？写真で見るとそうなのかなぁって思いまして。掃除はしやすいし、見た目はクール。
シンクのところのステンレスと一体感が凄くあるのでおしゃれなかんじです。 食器棚が標準装備って珍しいですね。 こういうワンオフ的なものこそオプションにしている所が多いのに。 食器棚のサイズがぴったりだと無駄がないですから、ありがたいことですよ。 |
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| No.36 |
>>35
まるでデベのCMのようですが、キッチン天板は今は天然大理石が主流でしょう。 この物件がステンレスなのはコストカットだと思います。 それと、食器棚の代金は物件の価格に反映されてますよ。 当たり前の話です。 |
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| No.37 |
>>35
食器棚が最初からあっても冷蔵庫のサイズが家庭ごとにバラバラなので結局すきまはできます。ピッタリにはなりません。 「ありがたいことですよ」とまるでデベを神様のように拝むところに笑ってしまいましたが、もっと冷静になった方がいいのでは？ |
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| No.38 |
公式サイトに食器棚の写真がありましたね。
カウンターが上に付いている腰の高さくらいの収納ボックスと、吊り戸棚がついているという感じになってくるのかな。上の吊り戸棚はオプションなのかそれとも標準なのかはわかりません。 システムキッチン側のカラーと食器棚のカラーは統一されているのかな。 Cプランを見ているのですが、居室（１）って外に室外機を置く場所がないので、空調はリビングのエアコンでということになってくるのでしょうか。居室（２）の場合はバルコニーに面しているので室外機は置くことができそうです。 |
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| No.39 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.40 |
Aタイプって実質的には３LDKみたいな感じで暮らしていくのかな
LDK部分が１２帖ちょっとということなので、ちょっとコンパクトよりかも リビングインの部屋が２つあるのでそのうち１つをリビングと合体させて・・というのがしにくいかんじが見ていて思いました。 部屋は部屋としてそれぞれ独立してつかうというのがここの場合は一番いいのかもしれません。 |
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| No.41 |
全邸オーダーメイド対応ということ。
でもこれって期限も有るのですよね。オプションということになってくるので、全部色々いじるとそれなりのお値段になりそう。 通常のオプションとどう違うのでしょうね？ ベースカラーとリビングドアのデザインは無償で、あとは 照明を増やしたり、収納を増やしたりなどは有償ということでした。 |
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| No.42 |
半投半住ということをデベ側から提示をしています。最初は自分で暮らして、結婚したら賃貸に出せばいいんじゃない？ということなんだそうですが…
場所的に、そういう感じのマンションになりがちになってくる、ということなのかな。 管理組合は賃貸に出したとしてもオーナーさんもきちんと参加されるということになってくるのかとか、 仮に賃貸が多くなったときにどうなっていくのかというのは今のところどういう仕組みになっているのかは確認してもいいのかも。 |
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| No.43 |
賃貸に出した場合の管理組合員に
賃貸のオーナーが名を連ねるかどうかは規約によりますが 連ねるようにしないと ここの場合は特に管理組合が先々ままならないことに なってくるのかなと思います。 賃貸にということを 最初から出してきているのですから、デベ側が。 うまくいくように仕組みを作っていければいいのですが。 |
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| No.44 |
メールボックス一体型宅配ボックスということですが、
クレジットカードシステムってどういうときに利用するのですか？ 代引とかではないですよね… 代引だったら最初からクレジットカード使ってお買い物しますもん。 レンタサイクルの予約もできるということですが、そこのパネルとかを使って予約するのか？ |
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| No.45 |
入居時期 平成31年1月下旬
ということでそれで最終期ということなんですけれど… かなり販売が早い気がします。1年早い感じなんじゃないかしら どうしてこんなにここは販売が早かったんですか？販売時期にしてもスピードにしても。 もっと売れないと思われていたということなんでしょうか？？ いろいろと謎です。 |
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| No.46 |
プラウド富沢町や三井の久松町物件が控えているのが分かったからだと思う。
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| No.47 |
三井の久松町って？
とんかつはしやだった所は、東日本橋三丁目だね。 |
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| No.48 |
設備のところ、食洗機が下の方についていたのが意外でした。もう少し上についているのが標準かと思っていたので・・・。
シンクも理科の実験のような四角のデザイン性が高いタイプのもので面白いです。 現在は最終期とのこと。早く完売しそうです。人気の物件は建てる前から売れちゃうものなんですね。オリンピック景気だからでしょうか。 |
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| No.49 |
なんか営業の人っぽい書き込み。
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| No.50 |
オリンピック景気だから売れているのか…それともここが比較的控えめな価格だと思われていて売れているのか。どちらなのかわからないですが、そんなに売れているのですか？
最終期が一番売るのが大変だという話は聞いたことがあります。ここの場合はどうなっていくのか…。 それにしてもそんな先に入居のマンションを売り出していたということなんですね。投資用で考えている人があまりいないから早めに売ろうということだったんでしょうか。 |
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| No.51 |
あと4戸で完売だそうですよ。。。
レンタサイクルが3台あるようです 多いなと思ったんですが裏を返すと普通の駐輪場が足りないからという風にも見て取れるなと思います。 本当にチョット買い物に行くときぐらいなのかな、出番は。 レンタルするには手続きがいると思いますがどうやるんだろう。 |
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| No.52 |
あと４戸というのは検討しているといえるのでしょうかね？
もう少し東日本橋駅近辺の物件では、パークハウスなどのブランド物を除き、売れ残り気味のように思います。 どの点が購入されている要因なのでしょうか？久松町ブランドか、クリオブランドか？ |
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| No.53 |
すみません。検討でなく、健闘でした。
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| No.54 |
健闘している方なんじゃないかなぁと思います。
そもそも今、マンションってここのエリアに限らず、入居前に売り切ることができるマンションってそうそうお見かけしないような。 そんな中竣工までかなりあるのに ここまで売れているのは相当良いと見て良いんじゃないでしょうか。 ここの場合は値段面で強みがあったのかな。 |
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| No.55 |
キャンセルが2戸出ているって書かれていますが、
どうしてなんでしょうね？？ 同じ人が手放したとかあるのかな。 レンタサイクルってシステムがよくわからないんですが、 例えば管理組合のサイトで予約したりして それで借りられたりするようになるのかな。 自転車あればいいけれど、毎日乗るわけでもないしなぁ。 |
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| No.56 |
レンタサイクルは、多くのマンションがそういう予約サイトで予約してからつかうみたいだけど…ここがどうなっているのかはわからないです
Cタイプの掲載はないということなので、Cのタイプは完売したのだろうな・・と思われますが実際のところはどうなのでしょうか。AとBが選択肢になるということなので、どちらのほうがいいのか。 |
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| No.57 |
昨年モデルルームで話しを聞いた時、Cタイプは全て売れていたように思いますが、念のため、お問い合わせされると良いと思います。
AとBはどちらの広さを望まれるかどと思います。Aの方が狭いですが、Bとしか接していないので、その点は良いかもしれません。どちらも北向きですが、道路に面しているので、圧迫感はないように思います。 |
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| No.58 |
今のところ、周りは7階以下の建物が多く、建替えがなければ、上の方の階は視界が抜けるということでした。完成してからでないと実際にどうなっているかはわかりませんが、北側というと、スカイツリーが見えるのでしょうか？
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| No.59 |
このあたりから清洲橋通り、隅田川、スカイツリーにかけてはそんなに高い建物は無いですが、同じくらいのビル、マンションはいっぱいあるので、運が良ければ見えるって感じなのでしょうかね？
上の方だけとかなら、結構見えるような気がします。 近くの東日本橋交差点から延びている道の先に、綺麗にスカイツリーが下の方まで見えるんですよ。 偶然建物にも被らず。部屋からあれくらい見えるといいなと思います。 |
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| No.60 |
HPの画像では、キッチンのシンクが少し小さめに見えます。
具体的なサイズが書かれていませんが、実際のところどうなのでしょう。 かなりシンプルなデザインでオシャレには思いますが、大きさで使いやすさはだいぶ変わるかと思いました。 |
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| No.61 |
設備仕様のトップの画像だと、キッチンシンクは通常の大きさに見えるけれど、
鳥瞰したときの見え方だと、小さく見えてしまいます。 どういうサイズなのか、そもそもサイズ展開があるのか自体は、きちんと確かめておかないとならないことだと感じました。 シンクって天板と一体になっているのでしょうか。 なんとなく継ぎ目が見えないなと思いまして。 |
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| No.62 |
３LDKのプランの場合、リビングにちょっとした収納があるのは良いのかなと思いました。わざわざ棚を設置することもなくていいのかな、と。
爪切りとかそういうこまごましたものも入れておけたりするので、 生活感が出なくていいのかもしれない、と感じています。 ３LDKということですので、複数人で暮らすことが前提となっているのですね。 |
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| No.63 |
ここ、エコジョーズを導入しているのですが、例えば、給湯器買い替えで、エコジョーズ以外のものを選択してしまうことってできるのでしょうか。
ミストサウナとか、床暖とかとれんどうしているみたいなので、使い続けるとしたらエコジョーズ一択という形になるのでしょうか。 ふと疑問に思っただけなんですが…。 |
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| No.64 |
エコジョーズから普通給湯器に変更するというのは
検索してみたんですが、そこまではわからなかったです。 今時はリースもあるみたいです。 普通給湯器からエコジョーズというのは買い替えができるようです。 効率よく給湯できると 結果的に光熱費を抑えることができますよね？ |
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| No.65 |
全部が角住戸を実現したマンションですね。内廊下が小さく効率がいい設計だなと思います。すぐエレベーターですけど仕切りなどあり上手にできています。キャンセル住戸最後の１つですね。ワイドスパンですが北東向き、西側にも窓があるので朝と夕方に日差しが入ることを考えると夏は涼しいでしょうね。
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| No.66 |
すぐにマンション役員がまわってきそう。
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| No.67 |
設備面を見ましたが、本当に使い勝手が良さそうでこれぞ便利といえる設備ですね。
おしゃれでもあるので、友人や知人と一緒にクッキングも問題なく楽しめると思います。 この設備面をもし変更した場合に、変更することは可能なのでしょうか。 |
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| No.68 |
設備はまあ、最近のマンションとしては標準かな…とは思いますが、
諸々揃っているという点では、使い勝手は良いのかもしれませんね。 もう今はBプランだけの販売と考えてよろしいのでしょうか。本当にあと少しなんですね。 ２LDKということですが、実質３LDKとして使えそうです。 ファミリーでもOKということかな？？ |
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| No.69 |
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| No.70 |
周辺環境を見るとファミレスが結構近いですね。
うちとしては月一回使えば良い方かもしれませんが 夜道が明るくなる、人目があるというメリットもありますね。 |
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| No.71 |
これと言ったとんがったものはないけれど、ネガティブポイントもないマンションですね。
中古で売り出す時に売りやすそうです。 |
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| No.72 |
>>ファミレスが結構近いですね。
ファミレスありましたか？ 現地案内図だと、ストリーマーコーヒー、まいばすけっと、マルエツプチ、ベローチェなどが地図にあります。地図にないだけでファミレスもあるのかもしれません。 ファミレス、ガストだと持ち帰りもできます。先日、利用したんですが便利でした。お弁当屋さんみたいな感じです。持ち帰りでも1人あたりが高くなかったです。 宅配サービスもあります。自宅でパーティーする時もポテトなどオードブルを宅配してくれます。 クレジットカード利用できたりTポイントが貯まったり。近くにあると助かるものですよ。 |
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| No.73 |
近所の者です。
久松町交差点のとこに、ジョナサンがありますね。これが一番近いファミレス。 馬喰町に行けばデニーズもあります。少し離れますが浜町だとサイゼリアとガスト。 ストリーマコーヒーは潰れました。ドミトリーはありますが。 この辺り、治安もよく住み良い街ですよー |
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| No.74 |
2LDK+Sのキャンセル住戸が出ましたね！
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| No.75 |
いや、2LDK＋SC(シューズインクローク)ですね。
303号室、50.93平米。 5690万。 |
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| No.76 |
最上階の70.40平米もキャンセル住戸出ましたね。個別の事情なのでしょうかね？
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| No.77 |
普段の暮らしの環境は本当に大切だと思います。
それで煩わしい思いをするなら、暮らすだけで苦になってしまいます。 後で、条件を整えている方が面倒なこともなくていいですね。 |
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| No.78 |
最上階のキャンセル住戸あったとは。
一番条件はこのマンションの中だと良いのだと思いますけれど、なんだか意外ですね。 キャンセルのときは、色々と事情はあるのでしょう。 内廊下設計になっていますが、空調は廊下にはついているのでしょうか？たまに付いていないところもあると聞きましたので、どうなのかしらと思いました。 |
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| No.79 |
キャンセルじゃなくて売れてないだけでしょ！
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| No.80 |
最上階売れてないとかあるの？
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| No.81 |
欲しかったけどローンが通らない、今の持ち家が売れないとかもありますからね。
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| No.82 |
最上階は割と早めに売れてしまうようなイメージを持っていましたがそういう理由もあるんですね。
キャンセルとなるとそれなりの料金も発生してしまうかと思いますが、 キャンセルが入った分、多少の値引きが効きやすくなる事はないのでしょうか。 |
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| No.83 |
あまりキャンセル住戸だから安くなるみたいなのは聞いたことがないような…
デベも手付しかもらっていない状態だから、 特に儲かっているわけでもないでしょう。 最上階が最後までキャンセルとかじゃなくてずっと売れない場合は 純粋に値段が高いだけって言うことが多いそうな。 条件としては、最上階が一番いいのにそれっていうのは、値段が高いからということらしいですよ。 |
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| No.84 |
数ヶ月前にはHPに完売御礼となっていたので、個別事情でしょうね。
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| No.85 |
最上階もう無くなってますね。
キャンセル住戸ってすぐ売れちゃうもんなんですね。 |
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| No.86 |
キャンセル住戸って、一度は人に早い段階で選ばれた物件。ですので、条件としてはこのマンションの中では良い方だったりするのですよ。だから、キャンセル物件って意外と早めに売れてしまうらしいです。
といいつつ、またキャンセル住戸出ているようです（汗）そんなに出るものなのでしょうか。ローンの予備審査が少し甘いとかあったんでしょうか？？ |
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| No.87 |
逆にそこまでキャンセル出るって、提携ローンの予備審査が通ったからと言って、ぬか喜びしちゃだめだよ、ということになるのかな（汗）
部屋自体は悪くないので、売れるとは思うけど だんだん販売ペースもゆっくりとなっていきそうな感じではある。 値下げとかサービスとかはあるのかな。 |
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| No.88 |
あとはもう、Dプランだけの販売なんですか？このプランしか掲載されていない。
リビングダイニングが極端に縦長だけど 家具の配置は比較的しやすいと思います。テレビをどこに置くのかだけは難しそう。 リビングの側面の窓の隣ぐらいが ベスト内地になってくるのかもしれません |
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| No.89 |
キャンセル物件、また出てますね。
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| No.90 |
キャンセル住戸を確認しましたが、これまでも何回か出ていたんですか？
キャンセル住戸はBタイプの間取りでバルコニーが北、窓が東側にあるプランですか。 これだと日当たりは午前中のみになりますか？ 理由は様々かと思いますが、日照条件の問題でキャンセルされたのでしょうか？ |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
キャンセルが出ている部屋は7階ですか？
5畳の部屋がサービスルーム扱いになっていますが、窓がついていてもサービスルームなのですね。 隣接する建物との関係で日陰になっているのでしょうか。 Bタイプは全てこの間取りですか？階数によって居室扱いの部屋もあります？ |
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| No.94 |
SUUMO見ましたが、70平米1LDK2階7800万円で転売ですか。
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| No.95 |
中古転売、は売り手の希望価格で売りに出せます
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| No.96 |
Cタイプのウォークインクローゼットって、居室側からの出入りじゃなくて、リビング側からの出入りになるのですね。
ちょっと意外でした。 ただリビングから出入りできることで、例えば買い置き品などを置いておくこともできたりするのだろうなと見ていて思いました。 |
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