【契約者専用】ザ・グランリバーフォート高砂

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594843/

公式URL：http://www.takasago150.jp/top.html

所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
交通：京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.93m2～87.12m2
売主：セントラル総合開発株式会社　東京建物株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

[483: 住民板ユーザーさん6]

>>482さん
私も早めに確認した時は近場の駐車場には空きのない状況でした。
ただここのように郊外の物件では近隣にコインパーキングがないため1番近い場所から順に施工業者が月極駐車場を確保していくと予測しました。
実際にマンションギャラリーから教えてもらった駐車場も当初近場は全て空きのない状況だったのですが、実際にひとつひとつの駐車場に足を運んで確認したところやはりマンションの工事関係者の車両がほとんどでした。
そこで10月になってから再度近場の駐車場の管理会社に定期的に空き状況を確認したところ想定通り一気に解約物件が続出し11月1日付で直近の駐車場を確保することができました。
ということで以前ご自身で問い合わされた駐車場の中でも今なら空きがあるかと思いますので近場の駐車場から再度ご確認されてみてください。

[484: 住民板ユーザーさん]

>>483 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね、今なら空きがあるんですね。初めに仲介手数料とかかなり高い駐車場とかもあり、良心的な駐車場があって少し遠くにはなるんですがそこで契約しました。

仕事上夜遅くに仕事終ることもあり、遠いいと防犯上心配もしてきたところだったので検討して探してみたいと思います。

いろいろありがとうございました。

[485: 住民板ユーザーさん3]

>>462 住民板ユーザーさん1さん

>>461です。

その後タバコの煙害はいかがでしょうか。

私のほうはしばらく寒かったため通風口を閉じていたので気づきませんでしたが、最近少し暖かくなったので昨日開けて寝ていたら夜中の1時に部屋に入ってきたタバコの煙に起こされてしまいました。
すぐに窓を開けて様子をうかがうと犯人はやはり隣の住人でドアを締める音が聞こえました。
風向きのせいもあり結構ダイレクトな煙で、変な時間に起こされたおかげで昨夜は3時ころまで眠れず今日は非常に辛い一日となりました。

今朝すぐに管理会社に通報し状況報告とポスティングを依頼しました。

管理会社の担当者の方の対応はとても迅速で、夜帰宅するとすでに対応がされていました。

ただこのベランダのイラストと開放廊下という表現でドア側の廊下でタバコを吸ってはいけないことを認識してもらえるか不安が残ります。

もし再発するようであれば次回は文面についても管理会社に相談したいと思います。

[486: 住民板ユーザーさん3]

>>485です。
自分で写真をアップしてから気づきましたがバルコニー等で喫煙することと書いてありますが、これはしないことの間違いですよね？

[487: 住民板ユーザーさん8]

こんばんは。
皆さん、水道代はどのくらいなのでしょうか？
引っ越し前と比べると倍の金額になってしまったので少し気になっています。
（引っ越し前 2ヶ月で6〜7,000円、引っ越し後 2ヶ月で13,000円です。）
ちなみに引っ越し前は賃貸です。
家族構成は変わりません。
地域によって、変わるとは思うのですが
同じ葛飾区内からの引っ越しだったので
少し心配になってしまいました。

[488: 入居者さん]

>>487 住民板ユーザーさん8さん
うちも葛飾区内で賃貸からの引越しですが、前後で料金は変わりませんでした(2ヶ月で7,000円程度)
生活の仕方が変わっていないのに倍になるのは少し違和感ありますので、念のため水漏れ等していないか確認されてはいかがでしょうか？

[489: 住民板ユーザーさん8]

>>488 入居者さん
ありがとうございます！！
次の料金を見て確認したいと思います！

[490: 住民板ユーザーさん8]

駐車場のルールをまた守っていない人がいますね。
3月10日でしょうか。24時間以上予約している。
管理人の方にルール違反がないか定期的に確認してもらうとかできないでしょうか。

[491: マンション住民さん]

管理人さん次第でしょうけど、意見だけでも出してみたらいかかでしょうか。

[492: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、浄水器は使用されてますよね？4ヶ月に一度カートリッジを交換すると思うのですが、すぐに詰まってきてチョロチョロしかでなくなるのはうちだけでしょうか？初めてカートリッジ式の浄水器を使用するためよくわからないのですが、こんなものなんですかね。

[493: 住民板ユーザーさん]

先週の日曜日は同じ部屋の人が駐車場を2台とも占拠していましたね。非常識で困ります。

[494: 入居者さん]

>>493 住民板ユーザーさん
私も予約したいと思って見たらその状況でした。管理会社もまさかそんな取り方をする人がいると思わなかったのか、禁止ルールにも入っていない内容ですね(苦笑)

[495: マンション住民さん]

使用細則自体が仮な状態ですからね。
早く理事会や総会で方向性が決まればいいんですけど。

[496: 住民板ユーザーさん]

理事会の通知が貼られていましたが、正式に理事って決まっていたでしょうか？管理会社の案（部屋番号順）はあくまで案で、正式なものではないですよね？

[497: 住民板ユーザーさん4]

貼り紙見てませんが説明会のとき全世帯が部屋番号順で理事を務めると聞いた気がします。
分譲マンションの理事は必ず全員に回ってきますが初年度は検討材料が多いので結構大変です。
ちなみに私は前回居住用の新築マンションを購入した際も部屋順で初年度の理事メンバーでした。
そして出張中で不参加だった初回の理事会で役員を決めた際に理事長に任命されていました。
初代理事長は結構大変ですし、いずれにせよ理事は必ずやらなければならないので積極的に参加されたほうが良いかと思います。

[498: 入居者]

皆さん、自転車で遊びに来た方の自転車はどこに停めてもらってますか？
管理会社には、他の方の邪魔にならないように停めてくださいって言われたので、1度だけですが自転車置き場の入り口に寄せて停めてもらったことがあるのですが、今日見たら駐輪禁止のコーンが置いてありました。日曜なので住人さんが個人的に移動したのだと思いますが…。次に来てもらうときには自転車はダメと言うのが心苦しいです。
お邪魔にならない場所を教えてもらえたら助かります。

[499: 住民板ユーザーさん3]

>>498 入居者さん
たまに駐輪場の出入り口に駐めている人がいますがあれはやめてほしいですね。
出入りしづらく危ないので迷惑です。自転車で来客される人は今後もいるだろうから、理事会か何かで来客用の駐輪箇所を決めていただきたいですね。

[500: 入居者さん]

>>498 入居者さん
遊びに来た時の一時的だったらマンション前の道路との間のスペースで問題ないんじゃないでしょうか？
問題になっているのはそこに日常的に停めている人がいるからだと思います。

[501: 住民板ユーザーさん1]

この間 友人が自転車で来たときにどこに置けばいいか
管理人さんに聞いたところ 多目的ルームの前に
自転車が4～5台おけるスペースがあるので そこに置いて下さいと言われました。

[502: 住民板ユーザーさん1]

その場所を臨時駐輪場として決めていただけるといいですね。理事会や総会の決議がなく、一部の人の意見で住人全体の財産である共用部分に勝手なことをされると大変不愉快ですし。

[503: 住民板ユーザーさん7]

靴裏の常識知らずは、貼り紙に逆ギレしてますね。
素直に謝ることが出来ない大人とは…

私もあの汚い足跡は気になってましたよ。
汚さないようにするのが常識人。

[504: 入居者]

駐輪場の情報、ありがとうございました(*^^*)
今期理事の予定なので、1回目の理事会は決め事が多くて時間が無いかもしれませんが、話し合いの場を持てるように相談してみたいと思います。

[505: 住民板ユーザーさん]

張り紙の件、汚した本人なのでしょうね。
マンションの共用の設備なのだから綺麗に使う、そんな当たり前の事も理解できないのでしょうか。
ルール違反の駐車や、ベランダの喫など、すべて同一人物のような気がします。

[506: 住民板ユーザーさん1]

本人かは分かりませんが、掲示物に落書きするのは良くないですね。

[507: 住民板ユーザーさん]

来週の土日、また駐車場を2台予約している厚顔無恥な住民がいますね。

[508: マンション住民さん]

ルールに従って予約しているなら仕方ないですね。

[509: 住民板ユーザーさん2]

今週末が理事会とのことですが、総会の日は決まっているのでしょうか？

[510: ともき]

すみません、確定申告の質問ですが
認定通知書は届いてましたか？？

[511: 住民板ユーザーさん2]

>>509 住民板ユーザーさん2さん

今日ですね

[512: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローン減税還付入金されました！

[513: 住民板ユーザーさん2]

>>512 住民板ユーザーさん8さん

方法を教えてください！

[514: 住民板ユーザーさん8]

>>513
意外と簡単でしたよ。
申告書は国税のHPで作成して必要な書類を揃えるだけ。
必要書類はネットをご参考に。
https://outinonayami.com/sintiku/zyutakuroankozyo

私は引き渡しの時から、書類かき集めていたので葛飾税務署に郵送のみ。役所だから入金遅いと踏んでいたら、１ヶ月ちょいで入金されましたよ。

[515: 住民板ユーザーさん]

先日の理事会では何か決まったのでしょうか？

[516: 住民板ユーザーさん4]

>>514 住民板ユーザーさん8さん
ずいぶん早くに入金されたんですね。
2/16から受け付けだったので実質1ヶ月未満です。
私も2月最終週に葛飾税務署に提出したんで入金
そろそろでしょうか。

[517: 住民板ユーザーさん1]

>>516
還付申告は元旦から受付可能ですから、ユーザー8さんの期間は間違いではないと思われます。

[518: 住民板ユーザーさん4]

>>517
ありがとうございます。
確かに調べたら還付申告は年始の税務署開庁日からとなっていました。
私は不動産投資とふるさと納税でも申告をしているのでついつい普通の確定申告と同じタイミングかと思い違いをしていました。
早く振り込まれると嬉しいです。

[519: 住民板ユーザーさん9]

スーパーのおおみやが閉店してしまうようですね…
とても重宝していたので残念です

[520: 住民板ユーザーさん6]

>>519 住民板ユーザーさん9さん
とても残念な情報ですね。
この近く安価のスーパーがないことは一番気になります。
711のような価格はとても不親切を感じます。。。

[521: 住民板ユーザーさん7]

>>507 住民板ユーザーさん
悲しいことに、今止められないんです…予約の時間帯が…

あ、駐車場の件です。

[522: 住民板ユーザーさん]

>>521 住民板ユーザーさん7さん

違反車両の写真を撮影し、ナンバーを控えて、管理人さんに伝えましょう。

[523: 住民板ユーザーさん8]

駐車場予約時間過ぎてたのに止めてた時ありました。インターホーンでお尋ねしたらすぐ動かしてくれて謝ってくれました。ずっと同じマンションの住人として生活していく上で、当事者で解決できるのはあえて通報したりするのもどうかと思います。

[524: 入居者]

>>523 住民板ユーザーさん8さん
そうできるのがいいのですが、駐車票を置かずに無断駐車している車がよくいるのですよ。

[525: 住民板ユーザーさん8]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[526: 住民板ユーザーさん3]

入り口に毎日置かれている自転車は誰なのでしょうか？

↓のアンテロープという自転車（自転車店のホームページの写真です）
http://samezu.seocycle.biz/wp-content/uploads/2016/06/16-06-06-17-28-1...

この時間でも置いてあるので、犯人は来客ではなく非常識な住人ですよね。
管理人に苦情を言おうと思います。

[527: マンション住民さん]

自転車を出す時、気になっていたので報告いただけると助かります。
ちなみに入口に置かれているコーンは管理会社が勝手においてるのでしょうか。エントランス前の景観が気に入って購入したので、ずっと置かれていて残念です。

[528: 入居者]

私も自転車の無断駐輪は入居後からずっと気になっているので管理会社に話しました。
空き駐輪場の募集と同時に、その後の無断駐輪の自転車を撤去する旨を伝えてくださるそうです。また、駐輪場ステッカーを配布するそうなので、住民の方同士が住みやすくなるといいなぁと思います。

[529: 住民板ユーザーさん7]

ポストの部屋に不要なチラシを入れるゴミ箱があったらなあと思うのですが、皆さんどう思いますか？
わざわざ部屋まで持って帰って捨てるのも面倒だったりするので。

[530: 住民板ユーザーさん]

便利とは思いますが、ペットボトルなど、普通のゴミも捨てられてしまいそうなので難しいと思います。

[531: 入居者]

皆さんはエントランスの生ゴミ臭が気になることありませんか？
早朝通る時たまに臭うと思うんですが、暖かかくなってくるとまた１段と臭くなる気がします。

[532: 住民板ユーザーさん3]

>>519 住民板ユーザーさん9さん

ええっ！そうなんですか！
ここらでいちばん行きやすいスーパーだったので、残念すぎます。いつ閉店ですか？？
サミットやヨークマート、駅前のイトーヨーカドーは少し遠いんですよねえ。。

[533: 住民板ユーザーさん9]

>>532 住民板ユーザーさん3さん

今月の下旬に閉店とのことです
なんでも、店の前の道路を拡張するため立ち退かなければならないとか
コンビニでもいいので近くにできてほしいものです

[534: 住民板ユーザーさん2]

生協の宅配を使っているご家庭が多いようですが、コープデリ、パルシステム、東都生協などいくつかサービスがあるみたいで、どれがいいのでしょうか？

[535: 入居者]

駐輪場の抽選が21日にあるとのことですが、駐車場の抽選を早く始めて欲しいと思っています。駐車場を希望される方もいるでしょうし、マンションの収入にもなる訳ですし半年も空いたままというのがもったいないというか。
駐輪場についても理事会後の動き出しが遅いと思ったので管理会社に連絡をしてしまいましたが、遅いなぁと感じていらっしゃる方はいませんか？？管理会社の都合でマンションの収入を先延ばしにされるのはなぁと思ってしまいます。

[536: 住民板ユーザーさん1]

川の目の前だから覚悟はしてましたが、だんだんベランダに虫が来るようになりましたね…

[537: 住民板ユーザーさん5]

個々の住人のモラルとゴミ箱の形状の問題でしょうか？チラシの類いしか入らないような形状であれば。
少なくても転居前のマンションではチラシ入れに他のごみをいれる人はいませんでした

[538: 住民板ユーザーさん8]

チラシのゴミ箱あった方がいいと思います。今度の理事会とかで議題にしてもらえたらいいですね。
朝のエントランスのゴミ臭も、掃除の方達が入り口をストッパーで少し開けているからなので、あそこは正直閉めてもらいたいですねー。

[539: 住民板ユーザーさん1]

すみません…
管理人室のポストってどこにあるのでしょうか。
アフターサービスの書類を提出したかったのですが見つけることが出来ませんでした

[540: 住民板ユーザーさん]

ポストの左下に管理事務室と管理組合のポストがあります。

内側からは入れられないので、外から入れることになりますね。

[541: 入居者]

チラシのゴミ箱について理事会で取り上げる場合は、管理会社宛に連絡をしないと匿名は議題に取り上げないそうです。
私もチラシのゴミ箱はあった方が絶対便利だと思いますが、ごみ置き場を見る感じだと止めておいた方がいいように思います。

[542: 住民板ユーザーさん2]

明後日の夜に断水との連絡がありましたが、突然すぎませんか？
1〜2週間前には連絡があるのが普通だと思いますがなぜ2日前なのでしょうか？

23時は起きている人も多い時間帯でトイレが使えなくなるのは非常に困ります。なんとかならないのでしょうか？

[543: 住民板ユーザーさん7]

>>542 住民板ユーザーさん2さん
バスタブに水を貯めてバケツで流すしかないでしょう。

[544: 住民板ユーザーさん1]

水道、止まってません？

[545: 入居者さん]

今家に帰りましたが、23時ピッタリから止まったみたいですね。
今日はシャワー浴びずに寝ます。。。

[546: 住民板ユーザーさん3]

うちは連絡ありませんでした！どういうことでしょう。歯も磨けない。。

[547: 住民板ユーザーさん1]

トイレも流れません( ´︵` )

[548: 住民板ユーザーさん1]

何時から水道は復活するのでしょうか？

[549: 住民板ユーザーさん7]

>>546 住民板ユーザーさん3さん
私も歯を磨く前に水止まったんで今日はマウスウォッシュだけで寝ます。
断水なんて何年も経験してないかったし3.11からずいぶん年月が経って忘れていた
飲料水や非常食事の備蓄の必要性を考えなおす機会になりました。

[550: 住民板ユーザーさん3]

本当そのとおりですね。これを機に色々買っておこう。
ミネラルウォーターで歯磨きして寝ます。

みなさん、連絡あったんでしょうか。

[551: 入居者さん]

郵便受けコーナーの掲示板に貼ってありましたよ！断水5時までになってましたが、大体予定より早く復活しますよね。
知っていながら帰りが遅れたので今お茶で歯磨いてます(>_<)

[552: 入居者さん]

あれ？復活しました！？

[553: 住民板ユーザーさん1]

あ！復活しました！

[554: 住民板ユーザー]

今回の断水は、管理人の怠慢ではないでしょうか。

水道局の紙を入れるだけでなく、このマンションでは何時から断水になるからどういう準備が必要かとか具体的に説明する責任があると思います。特に新築マンションですし。
このような事ができずに、なにを管理しているのでしょうか。管理費の無駄です。

[555: 住民板ユーザーさん8]

水道局の紙を各ポストに入れたのは水道局の人ではないですか？
通知が突然すぎて管理人さんも対応しきれなかったと思いますしどちらかというと水道局の怠慢のような気が……

[556: 入居者さん]

ただの憶測ですが、新築マンションなので当初水道局のチラシ配布対象から漏れてて通知が遅れた、とかそんな話なんですかね？
水道局も関係ない家に配るのもまずいので配布対象を定義しているのかなーと。

[557: 住民板ユーザーさん8]

水道局に確認してみました。断水の通知は通常2、3日前に行うそうです。急すぎないかと尋ねましたが、あまり期間が空いてしまうと忘れられてしまうこともあり、2、3日前としているそうです。
今回、断水はしなくてもいい工事だったそうなのですが、濁り水がマンションの給水システムに入ってしまうと故障の原因になりうるので念のため断水したようです。

[558: 住民板ユーザーさん3]

断水後にお風呂をためましたが、すごい濁り水でしたー。そういうものなんですかね。

それにしても、浄水器はカートリッジかえても比較的すぐにチョロチョロしか出なくなりますね。

[559: 住民板ユーザーさん1]

最近窓開けてるとタバコの匂いして気分悪い。

[560: 住民板ユーザーさん6]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[561: 住民板ユーザーさん1]

なんだか今日はこの時間になっても、大きな声で廊下で叫んでいる人もいれば、大声で笑っている人も。
難しいですね。

[562: 住民板ユーザーさん1]

色々大変ですね
うちは何の問題もなく生活出来てるので
幸せだなぁ。
騒音も臭いも、ずっと住み続けると思うと大変なんだと心中お察しします。
うちはあまり気にならないので、隣近所に恵まれたなぁ、とすら思っています。
そんなに酷いです？？

[563: 住民板ユーザーさん1]

上の階も下の階も同じ階の周辺にもそんな人いませんけどね
マンション間違えてません？

[564: 住民板ユーザーさん3]

私の寝室は北側の部屋ですが、線路沿いの道路を走る車の音が結構うるさいです。
入居後から春先まではあまり気になりませんでしたが、暑くなってきて窓開けて寝るようになってからは今朝も含め明け方車の音で起こされて眠れなくなるくらいですがみなさんどうでしょう。
貨物列車もたいがいうるさいですが一時間一本で深夜早朝は走らないのでそこまで気になりませんが自動車の騒音は想定外でした。
制限速度の30キロが遵守されていればもっと静かだと思いますが、見通しの良い直線なので明け方は普通に60キロ以上出している感じです。

[565: 住民板ユーザーさん1]

車に関しては想定内じゃないですか？うるさいと感じるなら窓閉めて冷房つければいいんじゃないでしょうか。

[566: 住民板ユーザーさん2]

土日に川を暴走しているモーターボートがありますが、仕方ないのでしょうか。
窓を閉めていてもかなりの音です。

[567: 住民板ユーザーさん8]

全く気になりません
音に敏感だと辛いものもあるのでしょうね。

ボートの音も風情
楽しそうだなぁ、なんて思いますね。

[568: 住民板ユーザーさん7]

車の音に関してはこのマンションに限らずどこでもあるものだと思っていますが。交通量も人口も少ない田舎にお家を買われた方が良かったのでは？

モーターボートに関しては私も部屋から楽しませてもらってます。深夜早朝音がしているわけでもないし、リバーサイドならではの風情があって良いと思いますけどね。

[569: 入居者さん]

私はモーターボートやジェットスキー見てると楽しいので、通ると思わず窓の方に行きますね。

[570: 住民板ユーザーさん]

固定資産税の納付書が届きましたが、それ以外に不動産取得税を払う必要があると言われていたのですが、不動産取得税の納付書は届いていますか？

[571: マンション住民さん]

川は、たまに屋形船も通りますよ
３回くらい見たことがあります。

不動産取得税はマンション購入時に様々な費用と一緒に一括で払いませんでしたっけ？
自分はてっきりそういうつもりでいました。

[572: 住民板ユーザーさん1]

時々バルコニーからツバメを見かけますね
巣作ってるのかな？？
ツバメの巣は幸福をもたらすとか縁起がいいとか言われていますが皆さんバルコニーに巣ができたらどうします…？
うちは傘とかでフン避け作って巣立つまで見守ろうかなと思います

[573: 住民]

メールコーナーの騒音についての掲示の紙に部屋番号が書かれていますね。
その部屋番号の人も良くないとは思いますが、掲示に落書きする人（そのすぐ下の部屋の人）もどうかと思います。

その2つの階は部屋番号がずれているので断定するのは早いですが、落書き犯の絞り込みはできましたね。

[574: 住民板ユーザーさん9]

>>572 住民板ユーザーさん1さん

ツバメ、最近本当に多く見ます
台風平気なのでしょうか？

[575: 住民]

時々バルコニーから花火が見えますが、ディズニーランドでしょうか

[576: 入居者さん]

>>575 住民さん
ベランダの左手側に上がる花火はディズニーランドですね。毎日20:30ですが、夏は中止の日も多いみたいです。

[577: 住民]

やっぱりディズニーランドですか！
遠いから違うかなと思っていましたが、見えるなんて嬉しいです。
時間も知りませんでした。
ありがとうございます！

[578: 住民板ユーザーさん6]

2台契約している自転車駐車場のうち、1台には他人の自転車がずっととまってるので、

どうすればいいですか？

[579: 住民板ユーザーさん8]

メールコーナーの落書きは見苦しいですね。
入居時にひとこと挨拶しておけばよかっただけなのに。
我が家はあの番号と離れているのでよかったです。

[580: 住民板ユーザーさん8]

>>578 住民板ユーザーさん6さん
まずは管理人に連絡しましょう。

[581: 住民板ユーザーさん1]

騒音についてのラクガキは以前も同じ部屋番号でされてましたね。ピンポイントで部屋番号を書くくらいですから、どの部屋の人がラクガキしてるのかバレバレだと思いますが...
騒音に悩まれてるんだとは思いますが、このような方とは極力関わりたくないです。

[582: 住民板ユーザーさん1]

落書きの件は本当に下の階の方なのでしょうかね？
うちの上の部屋も子供が夜遅くまでバタバタしてるのが結構きつく響いてきますので体調悪いときなどはなかなか寝付けず困ってます。
なにか事件が起きるまで改善されないのでしょうか。