【契約者専用】ザ・グランリバーフォート高砂

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594843/

公式URL：http://www.takasago150.jp/top.html

所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
交通：京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.93m2～87.12m2
売主：セントラル総合開発株式会社　東京建物株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

[461: 住民板ユーザーさん3]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
うちもベランダからのタバコ臭に悩まされていました。
貼り紙の効果があったのか最近ベランダ側からのタバコ臭が収まったと思ったら今度は通路側からタバコ臭が入って来るようになりました。
そして犯人は隣の住人でドアの外で喫煙しているのを目撃しました。
「ベランダ」での喫煙禁止ではなく、ベランダおよび通路を含めた共有部分での喫煙禁止と記載しないと同様の人間が出て来る可能性があると思います。
ちなみにうちの隣の喫煙者は私が目撃したあとは控えているようですが再犯の発生した際は管理会社にポスティングを依頼します。

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>461 住民板ユーザーさん3さん
>>457です。
バルコニーがダメだから廊下で吸っているということですか…呆れますね。
バルコニーも廊下も同じ共用部分にかわりないですよね。
重要事項説明書には「喫煙は専有部分で」と書かれています。
同居家族に迷惑を掛けたくないから外で吸うんでしょうけど、じゃあその煙が流れた先の他所の家族になら迷惑を掛けてもいいんでしょうかね？
家の中に空気清浄機でも置いて喫煙所作ればいいのに。分譲ですし壁紙だって張り替え放題です。(すみません愚痴です)

集合住宅ですからある程度の妥協は必要だとは思いますが、今回の喫煙の件は明らかな規約違反ですから許容できません。
まだ管理会社には連絡ができていないのですが、アドバイスいただいたことも参考にさせていただきます。ありがとうございます！

[463: 入居者さん]

>>458 住民板ユーザーさん1さん
うちも毎日床暖使っているのでガス代13000円くらいでした。
床暖があればエアコンは使わずに済んでいるので電気代は安いです。(以前の賃貸では冬は電気代が10000円オーバーでした)

[464: 住民板ユーザーさん1]

ガス代、電気代について教えてくれた方々ありがとうございます！
みなさんだいたい1万超えてるのですね…参考になりました。

>>459さん
キッチンのパネルで当日と1日前のガス代確認できるのは初耳でした…まめにチェックしようと思います。

[465: 居住者1]

予約してないのに来客用駐車場に停めていたり、空きスペースに身分を明かさず停めていたりとしているようなので、規約に無断駐車は罰金(二万円位)を取るように変更した方が良さそうですね。

[466: 住民板ユーザーさん1]

プリウスですね。あれは酷すぎる❗毎週末毎週末色々なところに今日はゴミ置場裏！部屋番号もばれてるのに異常者としか言いようない。

[467: 居住者1]

私が本日確認したのは、プリウスではなかったですね。予約表に記載のない部屋番の車がとまっていたのと、どこの部屋のかも分からない軽自動車でした。

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>466 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ置場のところに停めているの本当に驚きました。印象悪いですよね…。
やめてほしいです。

[469: 住民板ユーザーさん3]

プリウスα、本当に酷すぎますよね。
今日は救急車両が停まる場所？でしたっけ？
千葉と足立ナンバーの車、二台停まっていましたね。
なんだかやりたい放題になってきてて、これ以上エスカレートして無法地帯になりそう。
罰金などの張り紙は必要ですね。
プリウスαは、住人でしょうが、他はマンション関係者以外、不法侵入かもしれませんしね。

[470: 住民板ユーザーさん]

部屋番号がわかっているのであれは、管理人か管理会社に通報でしょうか。

あるいは警察に不審車両として通報でもいいかもしれません。

[471: 住民板ユーザーさん2]

プリウスの止め方は問題ありますね。
ただ駐車場100％完備じゃないので、駐車場抽選から漏れた人の気持ちを皆さん考えてあげて下さい。
今の感じだとマンション内に少しでも止めただけで犯人扱いですか？駐車場を近くで借りれなく遠くに止めている人は荷物を部屋に持って行く少しの時間、車から離れることもあると思います。少しは駐車場を借りれなかった人のことを考えてあげてください。いろいろな用事で何度も何度も車に行ったり来たりする場合少しは止めてもいいじゃないですか？！でも、プリウスみたいな止め方をするといろいろな人に迷惑かかるので今度見かけて、プリウスの持ち主がいたら声をかけて注意しようと思います。

[472: 住民板ユーザーさん8]

先日、小さい子供がいるので予約が入っていないことを何度も確認して、来客用駐車場を規定の方法により予約したのにもかかわらず、知らない車が止まっていて大変困りました。その後ずっと止まっていたようなので、私の後に予約していた方も困ったかと思います。ついこの間、似たような被害の報告が管理組合から投函されていましたね。不必要な争いが起きないように、3月に発足される理事会では罰則を含めたルールがきちんとできると嬉しいです。エントランス前（自転車置き場入口）に置かれてるバリケードはとてつもなくみっともないですし、マンション表側の空きスペース（1階庭の前）には駐車禁止の張り紙がされて放置されている自転車（不法駐輪を許していたおかげで盗難自転車と見分けか付きませんね。）もありますから。。。

[473: 住民板ユーザーさん1]

どうやら暇してる方が多いようです。同じマンションの住人だからお互い理解し合って生活するのが普通ではないかと思いますが、文句があるならここで愚痴らないで直接言うか管理会社に言いましょう。

[474: 住民板ユーザーさん7]

「お互い理解しあって生活」はここで議論してる皆さんは百も承知なのではないでしょうか？
ここで話題にあがっている住人は皆、規則、マナーを守っていない方かと。
明らかに規則違反してる方の生活を理解してあげて何でもありにしたら、規則の意味がないように思います。

個人的な考えにはなりますが、この掲示板は管理組合が発足していない今、情報共有の場として使わせていただていています。管理会社に連絡する前に色々と有益なアドバイスをいただけたりして助かっています。(不特定多数の方が見られるのが少々悩むところですが…)
同じマンションに住む住人同士、皆が規則を守って気持ちよく生活できたら良いですね。

[475: 暇人]

直接注意するのは、マンショントラブルの対応で一番やってはいけないことです。私人間のトラブルにつながることもありますから、家族がいるならなおさら止めておきましょう。
管理会社は法律や契約に基づいて業務を行っているだけです。一月半ほど前に、バルコニーの手すり壁に干されている洗濯物の件と共用部分に置かれている自転車の件について管理会社に対応をお願いしました。その翌日には掲示板に注意の張り紙を貼っていただき、放置自転車にも駐車禁止の張り紙が貼ってありました。おそらく今、管理会社ができることはこのぐらいだと思います。なぜなら、手続の執行について必要な事項が規約及び使用細則にないからです。放置自転車を例にすれば、駐輪禁止場所に置かれた自転車は自転車置き場奥に移動し、一定期間持ち主が現れない場合は必要な処分を行うといったような文言がないからです。
また、警察は民事不介入なので私有地内に無断駐車があっても何もできません。あらかじめ、無断駐車は罰金を取る旨を表示しておくなどの方法が有効かと思います。
使用細則の改正には議決権の過半数が必要です。この掲示板での愚痴が円滑かつ適正なマンション管理運営になることを期待してます。
ちなみに、バルコニーでの喫煙は規約にあるなし関係なく訴えることができますので、管理組合（理事長）名義で近隣住民に配慮のない喫煙はやめてもらうようお願いしましょう。

[476: 居住者５]

では、実際問題、自分が適切な方法で予約をした駐車場が違法駐車で占領されていた場合は、どのように対処をすれば宜しいのでしょうか？
近隣のコインパーキングを借りるにも、その費用は誰が負担するのでしょうか？

警察は民事不介入といいますが、継続的に違法駐車をしている車輌であれば、陸運局へ必要書類を揃えて所有者を割り出し、警告や裁判へ持ち込むことも出来ると以前伺いました。
何かしらの急な用であったり、やむを得ない理由で止められる方もいるかと思われるので、一概に全てを否定するわけにはいきませんが、予約表を掲示していない車については、不法侵入と見なして通報もやむなしなのではないでしょうか。
駐車場の抽選に落ちた人が常時使っていたとしたら、抽選からの期間は何もしていない無計画者と思います。
むしろなぜその考えで車を維持しようとしているのか、心底考えがわかりませんね。

近々所用で来客用駐車場を使用することがあるので、自分達が予約をしている時に不当占拠されていたらと思うと、今から不安しかないですね。

[477: 住民板ユーザーさん1]

>>476 居住者５さん

居住者5さんの言い分は何一つ間違ってないですよ。
駐車スペースをルールに従って確保した人が車を持てるからです。
ルール違反してる人の気持ちを理解してくださいという発想になるのは自分がルール違反しているから。

[478: 住民板ユーザーさん6]

>>471さん
私はマンションギャラリーの担当者から教えてもらった月極駐車場を借りています。
マンションから直近で敷地から徒歩30秒圏内なので全く不便は感じていません。
ちなみにまだ過半数が空いているので他に駐車場抽選から漏れて困っている人はあまりいないのではないかと考えられます。

>>476さん
非常にお困りのようですね。
まずは予防が第一なので駐車禁止の看板を設置したりコーンを立てるなどして簡単に駐車ができない環境を作ることが最善かと思います。
ただ管理組合が発足するまでは設備に費用を割り振れず、運営方法も協議して決める必要があるかと思うので、現段階では再発時点で無断駐車厳禁等の文書をワイパーに挟んだりテープ跡が残らないもので貼り紙する等あとでトラブルにならない範囲で警告してはどうでしょう。
それでもまた同じ車が繰り返し駐車されたり長期間駐車されるといった悪質なケースの場合は、「駐車違反」ではなく「車庫証明を偽っている可能性あり」として警察が介入可能なので通報すれば対応してもらえるかと思います。

[479: 住民板ユーザーさん]

落し物があった場合、掲示コーナーに写真を貼ってありますが、同様に、不審車両があった場合、その車の写真とナンバーを掲示コーナーに張り出してもらえばいいと思います。

[480: 住民板ユーザーさん]

>>478 住民板ユーザーさん6さん

そんな近くの駐車場でまだ空きがあるんですか？どこですか？月額いくらくらいですか？
私が借りてるところ少し遠いので。
近くで空いているのならそこにしたいなと思いました。いろいろすみません。よろしくお願いします。