【契約者専用】ザ・グランリバーフォート高砂

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594843/

公式URL：http://www.takasago150.jp/top.html

所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
交通：京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.93m2～87.12m2
売主：セントラル総合開発株式会社　東京建物株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

[41: 住民板ユーザーさん1]

マンションの近くには、ワンコを走らせる所もあるのでお散歩が楽しみです

[42: 契約済み]

インテリアカタログ届きました。
営業さんからも予告されていた通りかなりのお値段なので、参考にしながら他店と比較したいと思います(汗)

[43: インテリア検討中]

南西向きだし、窓ガラスにフィルムを貼るか悩んでいます。暑さ対策だけでなく、家具や床の日焼けを防ぐ為にも貼った方が良いですかね？
皆さんどうする予定ですか？

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>43 インテリア検討中さん
私も窓のフィルムは検討してます！
あと、鏡とレンジフードあたりはお願いしようかな…という所です。

[45: インテリア検討中]

>>44 住民板ユーザーさん1さん

鏡も欲しいけど、入居後でもいいかな～とか、色々悩ましい物が多いですね。
フィルムも数種類あるので、どれがいいのかな～とか、実際の効果はどうなのかな～とか、ちゃんとカーテンしてれば要らないのかな～とか、色々考えてしまいます。
楽しい時期です。

[46: 契約済み]

本日近くを通ったらNタイプ側のシートが取られていました！
外装はほとんど完成してるみたいです。

[47: 契約済み]

少し離れた写真。

[48: 住民板ユーザーさん1]

曇りでしたので暗いですが…
カバー半分外れてます

[49: 契約済み]

>>48 住民板ユーザーさん1さん
一気に現れましたね！実物見てみたいです。

[50: 住民板ユーザーさん1]

残りの未成約物件は何室くらいですか？
最近、ギャラリーに行ってない者です

[51: 住民板ユーザーさん1]

残り25室くらいだったと思いますよ

[52: きまぐれ]

アルファベットがついてました

[53: きまぐれ]

裏側

[54: 住民板ユーザーさん7]

>>50 住民板ユーザーさん1さん

ＣとＦとＥタイプが全部埋まってました！

[55: 住民板ユーザーさん8]

気にしていなかったのですが、アルコーブはないのでしょうか？

[56: 契約済み]

>>55 住民板ユーザーさん8さん
図面見る限りはありますよ。広いものではないですが。

[57: 住民板ユーザーさん1]

>>54
情報ありがとうございます。
完売したプランもあるのですね。
この辺りの物件は埋まらないとこもあるみたいですから、頑張って欲しいところです。

[58: 契約さん]

今日通ったら北側の建物のシートも外してました！

[59: 契約さん]

エントランス

[60: 契約さん]

エントランス別角度

[61: 契約済みさん]

全貌がとうとう見れました。楽しみです

[62: 契約済みさん]

エントランスはまだ味気ない感じですが、ここからどう変わるか楽しみですね。

[63: 住民板ユーザーさん1]

楽しみ過ぎます！
良いマンションにしましょうね。
変に重い意味ではなく、騒音とかマナーとか、最低限の事を守って、住人皆が気持ち良く生活出来るようになればいいなと願っています。

[64: 契約済みさん]

インテリア相談会に行った方はいますか？何かオススメのオプションがあったら教えて頂けるとありがたいです。

[65: 契約済みさん]

床のフロアコーティングを考えています。
ただし、別の業者にお願いしようと思っています。

[66: 契約さん]

今日見て来ました。

[67: 契約さん]

近くから。

[68: 住民板ユーザーさん1]

もうカバー外れてましたね。
最近ショールームにも行ってないのですが
けっこう売約済みなのでしょうか。

[69: 評判気になるさん]

ここの一階が安いなーとは思うけど、虫が気になるんですが、実際どう思いますか？

[70: 住民板ユーザーさん1]

>>69
川とは土手越しですし、通りには一戸建ての住居もありますから気にするほどではないと思いますが。

個人的意見ですが…

[71: 住民板ユーザーさん1]

>>69 評判気になるさん

眺望だけでなく、虫の少なさも上階の大きなメリットだと思っています。
現在9階に10年ほど住んでいますが、虫は少なく感じますしゴキも出た事ありません。
こちらのマンションの1階に虫が多いかどうかは分かりませんが、上階のほうが虫が少ないのは間違いないです。

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>69 評判気になるさん
一般的には低層階のほうが虫は出やすい
ですよね、一階ならなおのこと。
庭と引き換えかと。

ただ、営業の方は 堤防と道路挟んでるので
虫の心配はないって言い切ってました。
セールストーク込みだと思いますが
言い切る位なので、まぁ心配ないかなと。

[73: 住民板ユーザーさん1]

ここの一階って抽選になるんですかね？

[74: 住民板ユーザーさん1]

こちらの物件が気になっているのですが、南西向きなので、やはり西日が厳しいでしょうか。
今住んでいる自宅も午後はだんだんと西の窓からの日差しが厳しくて…
今の時期は仕方がないと思うのですが…。

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん1さん

ほとんどの部屋の前面は川向こうまで何もないので、当然西日は避けられないと思います。
ただ、それを補って余りある眺望・閑静を思えば大した問題ではないと考えました。

[76: 匿名さん]

今まさに建築中なんですね。
実際に写真で見てみると、爽快な感じがします。
高砂の中ではかなり高さがある物件になりそうですね。

[77: 住民板ユーザーさん1]

登記、引越、駐車場抽選と書類が来てますね。
考えてみたら、４ヶ月切ってるんですね。
なんか、実感わかない…

[78: 住民板ユーザーさん1]

本当に実感わかないです！
まだ期限のあったオプションの締切も来月だし…
そういえば、カーテンってオプションで頼まなかった場合、引越しに間に合わせる事って出来るのでしょうか…

[79: 契約者さん]

>>78 住民板ユーザーさん1さん
内覧会の時に採寸して注文すれば間に合うと思いますよー。
内覧会後は部屋に入れないので採寸は一発勝負ですが(^^;;

[80: 契約者さん]

フロアコーティングしないつもりだったのですが、知り合いから新築時にやっておくことを薦められ気持ちが揺れ動いています…さてどうしようか。

[81: 住民板ユーザーさん1]

近くにカーシェアリングがありますね。
休日にしか乗らないのなら維持費もかかることだしカーシェアリングも悪くはないと思いますが、どうでしょうか？

[82: 住民板ユーザーさん8]

カーシェアはどこですか？
因み、駐車場の抽選って車検証が必要ですか。
抽選当たったら購入しようと思ってるんですが

[83: 住民板ユーザーさん7]

私も車を手放す事を考えましたが、
・駐車場が安い
・(私は)軽自動車だから維持費が安い
・車に荷物を載せておける
・緊急時を考えて
などの理由でマイカーに決めました。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>79 契約者さん
有難うございます！調べたら内覧会に同行してくれるオーダーカーテンのお店があったので検討してみようと思います。

[85: 契約者さん]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
そんなところがあるんですね！
任せられるならプロに任せたいですよね。
うちも調べてみます！

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 契約者さん
マンションのオプション業者があるみたいです。私もちゃんと調べられてないですが、少なくとも先日のオプション会よりも安く出来そうな感じです！
私は結局窓とレンジフィルターだけお願いしようと思ってるので他はこれから探す感じです。何か良い情報ありましたらよろしくお願い致します！

[87: 住民板ユーザーさん1]

他業者にお願いしてフロアコーティングしてもらいます
お値段も安く、きちんと無料で内覧の時に部屋に問題がないか見てもらいます。エコカラも見積り出すとわかりますが値段が格段に安いです。
素人がいっても分からないの第三者の業者見てもらうことをお薦めします。

せつかくのお部屋なので。

[88: 契約者]

昨日久しぶりに行ってきました！
だいぶ部屋は埋まって、残り20戸だそうです。

[89: 契約者]

現場も見てきました。
建物は現在エントランスを工事しているそうで、
駐輪場はこんなでした！

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>88
竣工前に完売してもらいたいですね。
修繕積立金にも影響しますしね。

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>90 住民板ユーザーさん1さん
買い手が決まるまでは売主の持ち物だから、管理費や修繕費は売主が払うのだと思ってました！
どこかにそういう記載はあるのでしょうか？

[92: 契約者さん]

>>91 住民板ユーザーさん7さん
重要事項説明にそのように書いてあったと思いましたが、違いましたっけ⁉︎

[93: 住民板ユーザーさん7]

>>92 契約者さん
昨日ざっと確認したけど見つかりませんでした。。帰ったらもう一度確認します。
そうだとしたら是非早期完売してほしいですね！

[94: 契約者さん]

>>93 住民板ユーザーさん7さん
あっ、分かりづらくすみません、逆です。
売れなかった部屋の分は売れるまで売主が負担する、と重要事項説明の際に担当者に聞きました。
書類のどこに書いてあったかはすぐに思い出せないのですが、さすがに口頭だけということはないはずなので、書いてあると思います。

[95: 住民板ユーザーさん7]

>>94 契約者さん
こちらこそ、別の方の返事と勘違いしていました。。
それを聞いて安心しました。
とはいえ、やはり早期完売に越した事はないですね。
頑張ってもらいたいものです。

[96: 契約者さん]

エントランスはタイルが敷かれ、横の手すりも作られていました。写真には写っていませんが、駐輪場への導線もできていました。

[97: 契約者さん]

マンション手前の共用スペース。想像していたよりも奥行きがありました。マンション前に歩道がないのは残念ですが。。。

[98: 名無し]

まだ先だと思っていたらもう3ヶ月ですね！ここを見てたら楽しみになってきました。
いつもすぐそばの保育園まで行きつつ急いでいるので見れず…画像投稿ありがたいです^_^

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>96
http://www.takasago150.jp/design/index.html
このページのエントランス奥行感が、なんか違うなぁと思ったりして…
CGだから仕方ないのかな

[100: 契約者さん]

>>99 住民板ユーザーさん1さん

>>99 住民板ユーザーさん1さん
CGはカメラの広角レンズを使って撮ったイメージなんじゃないですかねー？
マンションのCGはどこも大体こんなものかな、と思ってます。
部屋の中のイメージ写真も広角扱いで実際よりかなり広く見えますので。。。

[101: 契約者]

エントランス横の芝生広場ができていました！ベンチはまだビニールかぶってます。

[102: 契約者]

タイルが張られていました。

[103: 契約者]

メインエントランス。

[104: 住民板ユーザーさん5]

>>103 契約者さん

何故か自販機が外と建物内に既に設置されていましたね

[105: 住民板ユーザーさん1]

>>104
この自販機は、工事作業者のためのものでマンション備え付けのものではないのでは？？

[106: 契約者]

>>104 住民板ユーザーさん5さん
105番さんと同じく工事業者用だと思いますよ。前は芝生の位置にありましたが、一時的に移動しているだけかと。
最寄りのコンビニが遠いので個人的には目立たない場所にならあった方が嬉しいですが(笑)

[107: 住民板ユーザーさん1]

29日は隅田川花火でしたね、土砂降りでしたが…
ここはベランダが花火大会会場の方に向いているので来年はベランダからのんびりと見られそうで楽しみです。

[108: 契約者さん]

>>107 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね！
あとは玄関廊下側からは葛飾花火大会が見られると思います。のんびりはできないですが(笑)

[109: 住民板ユーザーさん6]

駐車場抽選ハズレました(泣)
高くても近くの駐車場にするかカーシェアにするか検討します。
当選された方はおめでとうございます！

[110: 住民板ユーザーさん1]

駐車場、諸事情によりキャンセルしたいのですが、ペナルティーなどあるのでしょうか？

[111: 住民板ユーザーさん8]

>>110
ここで聞かずにデベに確認した方が正しい答えが得られるのでは？

[112: 契約者]

公式サイトのSTAFF BLOGにマンションから見た花火大会の記事がありました。
葛飾花火大会は思ったよりきれいに見えてましたね。

[113: 契約者]

本日公式サイトを見たのですが、残っている部屋がだいぶ少なくなってきていますね。デベさんには是非ともがんばっていただいて、完成までには完売をしていただきたいですね。

[114: 住民板ユーザーさん7]

>>112 契約者さん
柴又の花火は別格として、他にも隅田川・足立・江戸川・松戸の花火も、遠めですがそれなりに見れると思います。
眺望メインで決めただけあって、その辺も楽しみです！

[115: 住民板ユーザーさん8]

>>109 住民板ユーザーさん6さん
抽選会を参加しませんでしたが、
抽選結果は郵送で通知して来ますよね？
いつ頃になるかご存じですか？

[116: 住民板ユーザーさん6]

>>115 住民板ユーザーさん8さん
当日に発送します、みたいな話を聞きましたが、まだ届いていないですね。

[117: 住民板ユーザーさん1]

昨日、駐車場の当落通知はきましたよー。
あとお部屋は残り11戸でしたー。
完売してほしいですねー。

[118: 契約者さん]

エントランス前にマンション名が。

[119: 住民板ユーザーさん7]

お～
いよいよって感じですね♪
内覧会が待ち遠しいです！

[120: 住民板ユーザーさん1]

マンション名の石、最初は綺麗だけど、そのうち汚れてしまうんでしょうね…
植え込まれているのは雑草ではないですよね？

[121: 住民板ユーザーさん7]

管理人さん、清掃員さんにキレイをキープしてもらいましょう。

[122: 契約者さん]

マンションの顔なので、管理会社の清掃対象には入ってるんじゃないでしょうか？
マンション名、釘で打ち付けてあるのですが、裏側から見るとちょっとかっこ悪い感じでした。駅から歩いて来るとそちらが目に入るので、まだ作り途中であることを祈ります(笑)

[123: 住民板ユーザーさん8]

最近、投稿がないですねー

マンションの販売状況は順調なのでしょうか？？

[124: 契約者さん]

モデルルームに行く用事もないですよねー。
マンション自体ももう完成してしまっていて、見に行っても変化ありませんね(^-^;

[125: 購入者]

駐車場の番号って決まったんですかね？？

[126: 住民板ユーザーさん7]

>>125 購入者さん
9/5あたりに抽選だったと思いますよ♪

[127: 住民板ユーザーさん7]

確かにマンション名の看板(？)は、打ち付けただけでした。
内覧会の時でも入居後でも、皆で声をあげれば大して費用はかからなそうだし、何とかなるかもですね。
って考えるくらい格好悪いと思いました。

[128: 住民板ユーザーさん3]

>>127 住民板ユーザーさん7さん

私も同意見です。
子供が触れる高さですし、もう少し綺麗にして欲しいですよね。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 住民板ユーザーさん3さん
これは確かに綺麗にしてほしいですね！

[130: 住民板ユーザーさん8]

>>128
これは酷すぎる…
なんで、マンションの顔でもあるものが、こんなハリボテみたいなものなんだ？
石材に張り付けるのもそんなに費用かからないでしょ。

[131: 住民板ユーザーさん4]

>>128 住民板ユーザーさん3さん

写真ありがとうございます。杭のような危険なものそうに見えます。うちも小さい子供がいるので、心配です。
これは、何とかしていただきたいものですね。

[132: 契約者さん]

入居説明会では言いづらそうなので、内覧会の時に指摘してみます。一世帯の意見じゃ通らなそうなので、ぜひみんなそれぞれで言いましょう！

[133: 住民板ユーザーさん7]

>>132 契約者さん
賛成～！
てゆうか、パンフレットと台座の部分の雰囲気が違うように見えるのは気のせいでしょうか。
あんな感じならいっそ無くして柱の部分に貼り付けたほうがマシなように思えます。
いずれにしてもあのままは無しですね。

[134: 契約者さん]

あとはイケてない感じなのがここだけであることを祈るのみですね(^-^;
内覧会は色々気になることが出てきて本来の目的を果たせるか不安です(笑) 共用部については一人じゃ気づかないことも多そうなので、こちらで情報共有しましょう。

[135: 契約者]

写真ありがとうございます。
みなさんに同感です、契約者やマンションに訪れる人がどう感じるのか、もう少し思慮をしてほしいですね。
自分も内覧会の際に指摘をしてみたいと思います。

[136: 住民板ユーザーさん8]

しかし、マンションの顔がこのお粗末さなだけに欠陥ではないにせよ、建物の見えないところなんぞやケチケチ工事してるんやないか？と疑ってしまうのは私だけでしょうか。

結局、如何に利益を上げるかは経費次第ってことだから…
姉歯や耐震偽装なんかをふと思い出してしまいました。

[137: 住民板ユーザーさん8]

確かにパンフレットとは違いますね。
看板も柱に打ち込んでくれてほうがマシですねー。
竣工までに何とかなってるといいのですが。。

[138: 契約者]

台座明らかに違いますね。イメージ画像だから、ある程度、変更があっても仕方ないのかな。竣工は9月1日でしたよね。細かい部分ですが、なんだか少し残念です。

[139: 住民板ユーザーさん8]

公式HP見たら、プランA、H、Nのみになっていた。
残り何戸なのでしょう？？

目指せ完売❗

[140: 住民板ユーザーさん7]

>>139 住民板ユーザーさん8さん
今見たら A B H I L M がありましたが、何か違うんですかね？
最近行った時は花が付いていないのは8戸くらいだったと思います。
これから決める人は、現地の看板見て考え直さなければ良いですが。。