【契約者専用】ザ・グランリバーフォート高砂

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594843/

公式URL：http://www.takasago150.jp/top.html

所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
交通：京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.93m2～87.12m2
売主：セントラル総合開発株式会社　東京建物株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

[401: マンション住民さん]

結構みなさん帰省されてるようですね。
駐車場の車か普段より少ないです。

[402: 住民板ユーザーさん1]

ついこないだ多目的ルームで太極拳？みたいなことやっていました
迷惑にならなければラジオ体操などやったら面白そう

[403: 購入者]

>>402 住民板ユーザーさん1さん
ヨガ教室とかやってくれたら是非参加してみたいです！

[404: 住民板ユーザーさん2]

>>403 購入者さん
うちのがヨガのインストラクターしています。この前多目的ルームでヨガやったら参加する人いるかなと話していました。
参加する人が多少いればそのような企画も良いですね。

[405: 住民板ユーザーさん1]

ヨガしたいです。
企画したいですね～

[406: 住民板ユーザーさん6]

>>404 住民板ユーザーさん2さん

いいですね！
私の妻も近くにヨガ教室が無いか探していました！もし実現すれば、住人の方々の良いコミュニケーションの場にもなりますし賛成です。

[407: 住民板ユーザーさん6]

本日管理会社から『緊急連絡表が提出されていません』という書類がポストに入っていて、引越して1週間以内に管理事務室に確かに投函したはずなのに…不安になり管理会社に確認したら『あぁ…ありました！』って他人事みたいに言われました(怒)個人情報管理テキトー過ぎませんか！？
皆さんは管理会社に対して不快な思いされたことありますか？また管理会社を変更するのはなかなか大変ですが、せめて担当を変えることは可能なのでしょうかね？

[408: 住民板ユーザーさん]

>>407 住民板ユーザーさん6さん

担当変えは容易かと思いますが、これまでの対応や管理人の勤務時間、掃除の頻度などをみても管理費に見合った内容とは思えないところがあるので、個人的には管理会社を変える対応を目指した方が良いと思います。
そのためにも、まずは管理組合を早く発足させて、目安箱のような管理会社の目に触れない物を用意して沢山の意見を集めるという流れが必要かと思います。
そこで集まった資料や他の管理会社の見積りを元に管理会社と折衝すれば、管理会社の対応も良くなる(期待はできませんが管理費の値下げも？)のではないかと思います。
いずれにしても何らかのアクションを起こさないと、管理会社に楽をされるだけだと思います。

[409: 入居者]

一昨日、管理会社へ電話をしたのでこちらにもお伝えします。
管理組合ですが、理事会の日程を管理会社側の都合で決定した(来週辺りに決定事項としてポスティングする予定だったとも)と言われたので、候補日を出して理事予定者の希望を聞いて欲しいとお願いしまいた。発足は3月になると思います。理事会は年明け頃にと言われていたのに3月とはいかがなものでしょうか。話がいい加減で、正直信頼感がありません。

[410: 住民板ユーザーさん3]

セントラルライフのHPにはお客様本位と記載しておりますが、会社の都合で初めての総会日程を、役員の日程を一切聞かずに決めるのはどうかと思います。
他の掲示板の情報では、どこまで本当かわかりませんが、かなり対応に問題があるということなので、心配です。
だからといって今の状態で管理会社を変えるというのは難しいと思います。まずは具体的な要望を管理会社に伝えていくことや、それが果たされない場合書面で残し、組合で訴えていくことが必要だと思います。また、実際に管理費がどのように使われているのか、大規模修繕計画などもきちんと話し合いながらしていかないと、10年後、20年後修繕費がどんどん増えていくので、最初が肝心だと思います。みんなで協力して頑張りましょう。

[411: 入居者]

売主も東京建物とセントラルで売ってただけに、セントラル単独だと知名度低く、完売もできなかったのでしょうね。

管理がセントラル系列単独となって、東京建物が委譲する形は不安でしたが、やはり案の定ですか…

[412: マンション住民さん]

マンションは管理を買え！と聞きますもんね。不安です。。。

[413: 住民板ユーザーさん]

これからビシビシ叩いていけば良いのです！
遠慮する必要はありません。
向こうはお金を貰って仕事しているのですから。
ガンガンつついていきましょう！！

[414: 住民板ユーザーさん7]

>>399 住民板ユーザーさん7さん
昨日、リクシルの職人さんがきた解決しました！
おっしゃる通り、ひっかかりが原因でした。
市販の調味料ケースを入れていましたが、備え付けのケースと異なり、取っ手部分が引っかかる形だったので…
なので、今後はそこにはひっかかりようのない瓶などを入れたいと思います。
が、あくまでよくある使っていたのは調味料ケースなので、そんなんでひっかかる⇨複数回の修理を行うなら、わかりやすく注意事項書いておいてー、と思いました(＞人＜;)

[415: 住民板ユーザーさん1]

朝、マンションの駐車場のほうからタバコを吸いながら出てくる方がいて、一瞬二度見してしまいました。有害なので歩きタバコは本当にやめてほしいです。

[416: 住民板ユーザーさん3]

>>415 住民板ユーザーさん1さん

えっ、駐車場のほうからとは屋外のことですか？それとも、棟内共有部で喫煙されていたんですか？どちらにしても嫌ですが、エレベーターやロビーなど屋内で吸われたら、有害物質は留まるし、壁などの変色や匂いがつくのでやめてもらいたいです。

[417: 住民板ユーザーさん]

私も喫煙男性を見た事があります。
一番南側の非常階段から駐車場に出て来たのだと思いますが、駐車場スペースで歩きタバコをしていました。
駐車場(屋外)だからオッケーとでも思ったのでしょう。
私も喫煙者ですが理解に苦しみます。
今度見かけたら駐車場や駐輪場の番号を覚えて、通報しようと思ってます。

[418: 住民板ユーザーさん1]

最近 引っ越してきました！
よろしくお願い致します
駐車場ですが、上段しか空いてないといわれましたが、何度 挑戦しても三人乗り自転車を持ち上げられません
胸を痛めてしまいました
三人乗り自転車の方 なにかコツはありますか？もしくはどこか近くに駐車場とかありますか？

[419: 住民板ユーザーさん1]

>>416.417 住民板ユーザーさん
車に乗っていないので、ゴミ捨て場の裏口から出てそのままタバコを吸いながら駐車場から駅へ向かったとおもいます。
賛同してくれる方がいて助かります。
お子さんが多いマンションなので、管理会社に伝えて改善していけたらとおもいます。

[420: 住民板ユーザーさん]

正確には『子供が多いから控えて』ではなく、『ルールだからダメ』ですね。子供の話で言えば、室内でドタバタさせないのはルールではなくマナーですが、いずれにしても集合住宅での生活において、隣戸や他住人への気遣いは必須ですよね。
全住人がそこを理解してくれて、住み良いマンションになる事を望みます。

[421: 住民板ユーザーさん6]

>>417
私も喫煙者の身ですが、このような話を聞くと一被疑者となるのが嫌ですね。
せめてマナーは守って喫煙してもらいたい。

それから、ポスティングされてた来訪者駐車場の占有者、当該車両はポスティングされる前も駐車してましたね。こちらも何とかしてほしい。

[422: 住民板ユーザーさん]

あれだけ注意書きが貼られてもまだバルコニーで喫煙している住人がいますよね？先程、23:30頃に家の中にいたら突然タバコの匂いがしてきました。我が家に喫煙者はいませんので、外から通気口を通ってタバコの煙が流れて入ってきたのだと思います。バルコニーに出ると煙の匂いが立ち込めていました。エレベーターに書いてある日本語が読めないんでしょうか？不快でたまりません。

[423: あいうえお]

タバコの件、
数日前、朝７時１０分ごろマンションを出て直ぐの所でタバコに火を付けて歩く人がいました。高砂駅に向かうルートはどうしても踏切を渡らなくてはならず、とても迷惑でした。タバコを吸われている方はこの書込みを見て吸う場所を変えられたのですかね？？
歩きタバコはマナー違反ですよー。

管理会社の件、
確かに管理会社の担当者、管理人のおじさん、どちらも対応は良いものとは言えないですね。問合せに対して何も回答がないケースがありましたので…
管理会社を変えるというとても大きい議題が書いてありましたが、そんな事が可能なんでしょうか？
管理費や修繕積立金の見直しや管理体制の見直しなど、問題が膨らんでしまう可能性が…
まず、襟を正して頂くのが先決かと思いました。

[424: 住民板ユーザーさん7]

>>418 住民板ユーザーさん1さん

駐車場ではなく、駐輪場の事だとしてお話しします。
前輪をレールの上に乗せたら、あとはサドルをぐいっと前に押し出して前輪を転がすようにして乗せてしまうと比較的楽ですよ。
…って、文字で表現するの難しいですねw

[425: マンション住人]

今日仕事から帰宅したら、駐輪場に自分の自転車がない。
「盗まれた？」と思い周りを見ると、今日使っていないのに外に出されていた。一体なぜ...。
上段から降ろして放置されるなんて...。
毎日自転車があるか流し目で確認していたから気付いたものの、どうしてこんなことになるのか。
ほかに同じような経験された方いらっしゃいます？

[426: 住民板ユーザーさん8]

障害者用駐車スペースに我が物顔で毎日のように止めている車がいますね。

[427: 住民板ユーザーさん3]

>>425 マンション住人さん

15日夕方、上段のレールが出て下に自転車があった為、危険だと判断したのと自転車と自転車置き場が同一者の物か判断できなかったので、管理人に報告しました。壁に寄せておきます。と言っていたのですが、日にちのズレと同じ自転車かは分かりませんが、そのようなことはありました。

[428: 住民板ユーザーさん3]

>>426 住民板ユーザーさん8さん

駐車場の説明をされた時、障がい者用駐車場は該当者がいれば優先的に、いなければ一般の駐車場として使うと言っていた気がします。

[429: マンション住人]

>>427 住民板ユーザーさん3さん

情報ありがとうございます。
今朝の時点では、今日寄せてあった場所には自転車はなかったので、私のものか確認はできませんね。
誰の仕業でこのような事態になっているのか分かりませんが、もしも危険と判断された自転車が私のものであったとすれば、申し訳ありません。

[430: 住民板ユーザーさん8]

>>426 住民板ユーザーさん8さん

使用許可証があれば構いませんが、無いなら共用部への不法侵入として、警察と管理会社へ連絡もありでは？

特に利用したい方が利用出来ない事態にもなりかねませんので。

ひいてこれが、未だに毎朝あるロビー前の違法駐輪のかご付き自転車の件や、管理会社の対応を皆さんが認知する機会になればいいかとは思います。

[431: 住民板ユーザー]

>>430 住民板ユーザーさん8さん
>>未だに毎朝あるロビー前の違法駐輪のかご付き自転車の件

それって掃除のおばちゃんの自転車？
16時に乗って行く姿を数回見ました

[432: eマンションさん]

園バスの停留所を勝手に作らないでほしい。

[433: マンション住民さん]

日曜日に新中川の対岸の河川敷の遊歩道を散歩しているとゆりかもめが群れていました。
近付いて見ると親子連れがパンのみみをあげていていました。
かもめたちは餌付け慣れされているようで手の届くところまで近付いてきていました。
マンションの南側の橋を渡って150mくらい下流の広場のところです。
子連れには身近で楽しめるスポットかと思います。
ちなみに私はおっさん一人で結構楽しんでました(^_^)
https://i.imgur.com/Fp2d339.jpg
https://i.imgur.com/yLWoJpH.jpg

[434: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに確認しました、このサイト。外の駐輪も目立ちますが、共用部のベビーカーも目立ちますよね。自転車置いてる方もいらっしゃるという話ですが、何かを置くという事実はその点は一緒。

一人一人のモラル意識かと思いますので、再度皆様に迷惑をかけてないか一度見直していきたいと思います。^ - ^

[436: 住民板ユーザーさん3]

[No.435と本レスは、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[437: 住民板ユーザーさん3]

>>426 住民板ユーザーさん8さん

障害者用スペースにコーンが置かれ、いなくなったと思ったら、緊急用車両スペースに停めてましたね。
来客者用にも結構停まっているから、正直さっさと月極借りて欲しいです。

何度も停めてるから、車のナンバーと部屋番号もバレバレ。

[438: 住民板ユーザーさん6]

>>437
その車は、黄土色のプレサージュですかね？
今日今現在ものうのうと駐車してますよ。

あのスペースにもコーン設置してもらわないと、月額利用料も払わず駐車し放題になりますよ。

[439: 住民板ユーザーさん3]

横やり失礼します。自分が記憶しているところだと、黄土色の車ではなかった気がします。新参者ですかね。やむを得ない理由があってでしょうか？続くようなら困りますね。非常識な方が多くて驚きます。

マンション前の公道に毎日のように駐輪している自転車ユーザー、やはりマンション住人のようで呆れました。
駐輪場の使い勝手が良くないので、以前書き込まれていたような方のような事情でしたら同情の余地もありますが、そうは言っても 公道は以ての外です。もとから住んでいる周辺住人の目もありますし、何より通行の妨げになる恐れがあります。なんだか、いろいろありますねー。

>>433 マンション住民さん

ゆりかもめ、いるんですね。川沿いの散歩コースいいですよね。
喫煙や違法駐車、駐輪など非常識な人の情報が多い中 癒されました。

[440: 住民板ユーザーさん8]

無断駐車はグレー系のプリウスαですね。

[441: 住民板ユーザーさん99]

>>440 住民板ユーザーさん8さん

私もよく駐車されてるの見ます。
許可証らしきものを助手席ダッシュボードの上に置いてますが、裏返しでわかりません。チャイルドシートがあるので、お子さんがいるのに親がルール守らなくてどうするんだって思います。

[442: 入居者]

駐車場の件で気になったので書きこみしました。
ここに書きこみされてる方は、管理人さんや管理会社へは連絡されてるのでしょうか…。
根本的に駐車場の使い方がよくない方がどうにかするべきですが、ここで同じマンション住人の方の文句を言っても解決しないような気がします。
私は駐車場の予約表を見て、先日管理人さんにお伝えしました。
何人もの意見が出れば、さすがに管理会社も重い腰を上げてくれると思います。ご面倒でも、短文でも管理会社ポストへ意見を入れてもいいのでは。

ゆりかもめの情報や、ヨガのお話が盛り上がるといいなぁって思ってます。

[443: マンション住民さん]

私は高砂橋のすぐ川下の中川と新中川の分岐点するここの景色が好きで、高砂駅から帰宅する際はいつも少し遠回りになりますが川沿いを歩いて帰っています。
https://i.imgur.com/P7UrsMO.jpg

ここは夏場はうなぎ釣りのスポットらしいので今年は土用の丑の日に天然うなぎを頂くことを目標にうなぎ釣りにチャレンジしてみたいと思います。

[444: 住民板ユーザーさん7]

>>442
ここの投稿が単なる愚痴とも取られがちですが、私個人は投稿を読んでいて無断駐車(駐輪)車両が常連なのかなどを確かめる(意見交換)場としては有益だと思います。

全入居者が見ているものではないでしょうが、少なくともこのようなコミュニティがあることを知っている方々の意見は参考にもなりますし、オフィシャルでの情報交換場がメール室の掲示板だけですから貴重かと。

もちろん、おっしゃる通り間違いないということであれば管理室に申し入れすることは重要かと思います。

[445: 入居者]

>>444 住民板ユーザーさん7さん

ここの掲示板の意見を否定するような形に受け取られてしまったようで申し訳ありません。
無断駐車を擁護するつもりは無くて、解決へ向かってくれたらと思って書きこみをさせて頂きました。
マンション内の方と情報交換はまだ難しいので、私もここの書きこみを参考にさせてもらっています。

[446: 住民板ユーザーさん2]

車ですが、出口側から入る車をかなり見かけます。
ルールを守れない人が多いのは残念ですね。

[447: 住民板ユーザーさん1]

>>443 マンション住民さん
うなぎとれるのですか！？
素人には難しそうだけど、チャレンジしてみようかな。。。

[448: 住民板ユーザーさん1]

いまマンション高層部でずっとカラスが飛びながら鳴いている。気持ちが悪い。
もう20分くらいたつかな

[449: 住民板ユーザーさん3]

>>448 住民板ユーザーさん1さん

私も聞きました。餌があるのかな？でもこんな夜中に。
不気味だなぁと思ってました。地震とか何かの予兆でないといいですが。

[450: 住民板ユーザーさん8]

駐車場の出入口は一ヶ所のはずですが？奥からは徒歩のみです。

[451: 住民板ユーザーさん8]

>>446 住民板ユーザーさん2さん

出入口は一ヶ所ですね

[452: 住民板ユーザーさん1]

ヨガの件ですがクラスを受け持ってくれる先生は、数名いらっしゃいます。

しかし、交通費・時間をかけて来るため、残念ですがボランティアで開催する事はありません。
ヨガ一回あたりの料金は、2500〜3000円が普通です。

先生に打診してみたところ多目的ルームの使用料がかからなければ、参加費は1000円以下で開催できるとの事でした。

管理人さまに早速相談しましたが、多目的ルームの利用規約がまだ無いそうで保留になっています。
3月の理事会で良い方向に進むと良いですね。

[453: 住民]

>>452 住民板ユーザーさん1さん
ヨガ教室実現したら是非参加したいです！
有料でも1000円なら集まると思います。

[454: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーでの喫煙、本当にやめて欲しいです。
臭くてたまりません。
どうぞ家の中で吸ってください。
せっかくのマイホーム、タバコの煙で台無しです。
迷惑極まりないです。
管理組合の発足、遅いですね……

[455: 居住者1]

>>454 住民板ユーザーさん1さん

煙の発生源が分かっているなら、管理会社に直接伝えてもらいましょう。

[456: 住民板ユーザーさん]

エレベーターの張り紙はマナーを守りましょうといった表現ですが、ベランダの喫煙は禁止と重要事項説明書に記載されているので、禁止ですとはっきり書いてもらった方がいいですね。

[457: 住民板ユーザーさん1]

455>>さん
残念ながら煙の発生源の特定には至っていないんです。
昨日は掃除中に換気していたところに喫煙されて家中がタバコの臭いで満たされて最悪でした。
特定次第、管理会社に連絡してみます。
アドバイスありがとうございます。

456>>さん
私もそれがずっと気になっていました。
マンションを契約する際、重要事項説明書に「共用部分での喫煙禁止」と明記されていて安心したのですが、この状況じゃ何の意味もないですよね。
管理会社にエレベーターの貼紙の内容について相談してみたいと思います。

[458: 住民板ユーザーさん1]

1月のガス代が1万2千円でしたが、みなさんこんなもんでしょうか？
床暖房は毎日、ミストサウナは週1で使っています。

[459: 住民板ユーザーさん2]

>>458 住民板ユーザーさん1さん

家族構成で大分差が出そうなので、参考にならないかもしれませんが、私のところは共働き大人2名で日中は基本的に不在だからか、11月も12月も3,000円代前半で済みました(基本料含む請求額で、です)。

床暖房は月に数時間程度しか使っていません。暖房はエアコンを平日朝晩使っていて、電気代は8,000円かからないくらいです。

お風呂は浴室暖房を毎朝数十分使ってシャワーを浴び、たまにお湯を張って入浴する感じです。

ヒートテック着用だから多少は我慢出来ているのかも…？あとマメにガス代目安をキッチンのパネルでチェックしています。
ご参考までに…。

[460: 住民板ユーザーさん1]

うちは14000円でした。
床暖＋エアコン、それと洗濯物はほぼ浴室乾燥しちゃってます。2日に1回かな。
前の家はオール電化だったので、ガス代の相場がわかりません。こんなもんなんですかね…？

[461: 住民板ユーザーさん3]

>>457 住民板ユーザーさん1さん
うちもベランダからのタバコ臭に悩まされていました。
貼り紙の効果があったのか最近ベランダ側からのタバコ臭が収まったと思ったら今度は通路側からタバコ臭が入って来るようになりました。
そして犯人は隣の住人でドアの外で喫煙しているのを目撃しました。
「ベランダ」での喫煙禁止ではなく、ベランダおよび通路を含めた共有部分での喫煙禁止と記載しないと同様の人間が出て来る可能性があると思います。
ちなみにうちの隣の喫煙者は私が目撃したあとは控えているようですが再犯の発生した際は管理会社にポスティングを依頼します。

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>461 住民板ユーザーさん3さん
>>457です。
バルコニーがダメだから廊下で吸っているということですか…呆れますね。
バルコニーも廊下も同じ共用部分にかわりないですよね。
重要事項説明書には「喫煙は専有部分で」と書かれています。
同居家族に迷惑を掛けたくないから外で吸うんでしょうけど、じゃあその煙が流れた先の他所の家族になら迷惑を掛けてもいいんでしょうかね？
家の中に空気清浄機でも置いて喫煙所作ればいいのに。分譲ですし壁紙だって張り替え放題です。(すみません愚痴です)

集合住宅ですからある程度の妥協は必要だとは思いますが、今回の喫煙の件は明らかな規約違反ですから許容できません。
まだ管理会社には連絡ができていないのですが、アドバイスいただいたことも参考にさせていただきます。ありがとうございます！

[463: 入居者さん]

>>458 住民板ユーザーさん1さん
うちも毎日床暖使っているのでガス代13000円くらいでした。
床暖があればエアコンは使わずに済んでいるので電気代は安いです。(以前の賃貸では冬は電気代が10000円オーバーでした)

[464: 住民板ユーザーさん1]

ガス代、電気代について教えてくれた方々ありがとうございます！
みなさんだいたい1万超えてるのですね…参考になりました。

>>459さん
キッチンのパネルで当日と1日前のガス代確認できるのは初耳でした…まめにチェックしようと思います。

[465: 居住者1]

予約してないのに来客用駐車場に停めていたり、空きスペースに身分を明かさず停めていたりとしているようなので、規約に無断駐車は罰金(二万円位)を取るように変更した方が良さそうですね。

[466: 住民板ユーザーさん1]

プリウスですね。あれは酷すぎる❗毎週末毎週末色々なところに今日はゴミ置場裏！部屋番号もばれてるのに異常者としか言いようない。

[467: 居住者1]

私が本日確認したのは、プリウスではなかったですね。予約表に記載のない部屋番の車がとまっていたのと、どこの部屋のかも分からない軽自動車でした。

[468: 住民板ユーザーさん1]

>>466 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ置場のところに停めているの本当に驚きました。印象悪いですよね…。
やめてほしいです。

[469: 住民板ユーザーさん3]

プリウスα、本当に酷すぎますよね。
今日は救急車両が停まる場所？でしたっけ？
千葉と足立ナンバーの車、二台停まっていましたね。
なんだかやりたい放題になってきてて、これ以上エスカレートして無法地帯になりそう。
罰金などの張り紙は必要ですね。
プリウスαは、住人でしょうが、他はマンション関係者以外、不法侵入かもしれませんしね。

[470: 住民板ユーザーさん]

部屋番号がわかっているのであれは、管理人か管理会社に通報でしょうか。

あるいは警察に不審車両として通報でもいいかもしれません。

[471: 住民板ユーザーさん2]

プリウスの止め方は問題ありますね。
ただ駐車場100％完備じゃないので、駐車場抽選から漏れた人の気持ちを皆さん考えてあげて下さい。
今の感じだとマンション内に少しでも止めただけで犯人扱いですか？駐車場を近くで借りれなく遠くに止めている人は荷物を部屋に持って行く少しの時間、車から離れることもあると思います。少しは駐車場を借りれなかった人のことを考えてあげてください。いろいろな用事で何度も何度も車に行ったり来たりする場合少しは止めてもいいじゃないですか？！でも、プリウスみたいな止め方をするといろいろな人に迷惑かかるので今度見かけて、プリウスの持ち主がいたら声をかけて注意しようと思います。

[472: 住民板ユーザーさん8]

先日、小さい子供がいるので予約が入っていないことを何度も確認して、来客用駐車場を規定の方法により予約したのにもかかわらず、知らない車が止まっていて大変困りました。その後ずっと止まっていたようなので、私の後に予約していた方も困ったかと思います。ついこの間、似たような被害の報告が管理組合から投函されていましたね。不必要な争いが起きないように、3月に発足される理事会では罰則を含めたルールがきちんとできると嬉しいです。エントランス前（自転車置き場入口）に置かれてるバリケードはとてつもなくみっともないですし、マンション表側の空きスペース（1階庭の前）には駐車禁止の張り紙がされて放置されている自転車（不法駐輪を許していたおかげで盗難自転車と見分けか付きませんね。）もありますから。。。

[473: 住民板ユーザーさん1]

どうやら暇してる方が多いようです。同じマンションの住人だからお互い理解し合って生活するのが普通ではないかと思いますが、文句があるならここで愚痴らないで直接言うか管理会社に言いましょう。

[474: 住民板ユーザーさん7]

「お互い理解しあって生活」はここで議論してる皆さんは百も承知なのではないでしょうか？
ここで話題にあがっている住人は皆、規則、マナーを守っていない方かと。
明らかに規則違反してる方の生活を理解してあげて何でもありにしたら、規則の意味がないように思います。

個人的な考えにはなりますが、この掲示板は管理組合が発足していない今、情報共有の場として使わせていただていています。管理会社に連絡する前に色々と有益なアドバイスをいただけたりして助かっています。(不特定多数の方が見られるのが少々悩むところですが…)
同じマンションに住む住人同士、皆が規則を守って気持ちよく生活できたら良いですね。

[475: 暇人]

直接注意するのは、マンショントラブルの対応で一番やってはいけないことです。私人間のトラブルにつながることもありますから、家族がいるならなおさら止めておきましょう。
管理会社は法律や契約に基づいて業務を行っているだけです。一月半ほど前に、バルコニーの手すり壁に干されている洗濯物の件と共用部分に置かれている自転車の件について管理会社に対応をお願いしました。その翌日には掲示板に注意の張り紙を貼っていただき、放置自転車にも駐車禁止の張り紙が貼ってありました。おそらく今、管理会社ができることはこのぐらいだと思います。なぜなら、手続の執行について必要な事項が規約及び使用細則にないからです。放置自転車を例にすれば、駐輪禁止場所に置かれた自転車は自転車置き場奥に移動し、一定期間持ち主が現れない場合は必要な処分を行うといったような文言がないからです。
また、警察は民事不介入なので私有地内に無断駐車があっても何もできません。あらかじめ、無断駐車は罰金を取る旨を表示しておくなどの方法が有効かと思います。
使用細則の改正には議決権の過半数が必要です。この掲示板での愚痴が円滑かつ適正なマンション管理運営になることを期待してます。
ちなみに、バルコニーでの喫煙は規約にあるなし関係なく訴えることができますので、管理組合（理事長）名義で近隣住民に配慮のない喫煙はやめてもらうようお願いしましょう。

[476: 居住者５]

では、実際問題、自分が適切な方法で予約をした駐車場が違法駐車で占領されていた場合は、どのように対処をすれば宜しいのでしょうか？
近隣のコインパーキングを借りるにも、その費用は誰が負担するのでしょうか？

警察は民事不介入といいますが、継続的に違法駐車をしている車輌であれば、陸運局へ必要書類を揃えて所有者を割り出し、警告や裁判へ持ち込むことも出来ると以前伺いました。
何かしらの急な用であったり、やむを得ない理由で止められる方もいるかと思われるので、一概に全てを否定するわけにはいきませんが、予約表を掲示していない車については、不法侵入と見なして通報もやむなしなのではないでしょうか。
駐車場の抽選に落ちた人が常時使っていたとしたら、抽選からの期間は何もしていない無計画者と思います。
むしろなぜその考えで車を維持しようとしているのか、心底考えがわかりませんね。

近々所用で来客用駐車場を使用することがあるので、自分達が予約をしている時に不当占拠されていたらと思うと、今から不安しかないですね。

[477: 住民板ユーザーさん1]

>>476 居住者５さん

居住者5さんの言い分は何一つ間違ってないですよ。
駐車スペースをルールに従って確保した人が車を持てるからです。
ルール違反してる人の気持ちを理解してくださいという発想になるのは自分がルール違反しているから。

[478: 住民板ユーザーさん6]

>>471さん
私はマンションギャラリーの担当者から教えてもらった月極駐車場を借りています。
マンションから直近で敷地から徒歩30秒圏内なので全く不便は感じていません。
ちなみにまだ過半数が空いているので他に駐車場抽選から漏れて困っている人はあまりいないのではないかと考えられます。

>>476さん
非常にお困りのようですね。
まずは予防が第一なので駐車禁止の看板を設置したりコーンを立てるなどして簡単に駐車ができない環境を作ることが最善かと思います。
ただ管理組合が発足するまでは設備に費用を割り振れず、運営方法も協議して決める必要があるかと思うので、現段階では再発時点で無断駐車厳禁等の文書をワイパーに挟んだりテープ跡が残らないもので貼り紙する等あとでトラブルにならない範囲で警告してはどうでしょう。
それでもまた同じ車が繰り返し駐車されたり長期間駐車されるといった悪質なケースの場合は、「駐車違反」ではなく「車庫証明を偽っている可能性あり」として警察が介入可能なので通報すれば対応してもらえるかと思います。

[479: 住民板ユーザーさん]

落し物があった場合、掲示コーナーに写真を貼ってありますが、同様に、不審車両があった場合、その車の写真とナンバーを掲示コーナーに張り出してもらえばいいと思います。

[480: 住民板ユーザーさん]

>>478 住民板ユーザーさん6さん

そんな近くの駐車場でまだ空きがあるんですか？どこですか？月額いくらくらいですか？
私が借りてるところ少し遠いので。
近くで空いているのならそこにしたいなと思いました。いろいろすみません。よろしくお願いします。

[481: 住民板ユーザーさん6]

>>480さん
場所はマンションギャラリーが問合せのあった敷地内駐車場落選者に案内するために準備していた周辺月極駐車場のリストの中で、マンション敷地から1番近かった2箇所のうちの1つで月額は12000円です。
現状の空き状況はわかりませんが当時はもう1つの方も数台空いていてそちらは確か月額9000円くらいだったかと思います。
もし月極駐車場のリストを依頼されていなかったのであれば担当者にメールすればPDFで地図と駐車場管理会社一覧を送付してもらえますのでご確認ください。

[482: 住民板ユーザーさん]

>>481 住民板ユーザーさん6さん
そうですか？！知りませんでした。
私の担当者は自分で探して下さい！という感じで、近くの駐車場いろいろ問い合わせたところ空きがありませんでした。
今なら空きがあるかもしれないので聞いてみます。
ありがとうございました。

[483: 住民板ユーザーさん6]

>>482さん
私も早めに確認した時は近場の駐車場には空きのない状況でした。
ただここのように郊外の物件では近隣にコインパーキングがないため1番近い場所から順に施工業者が月極駐車場を確保していくと予測しました。
実際にマンションギャラリーから教えてもらった駐車場も当初近場は全て空きのない状況だったのですが、実際にひとつひとつの駐車場に足を運んで確認したところやはりマンションの工事関係者の車両がほとんどでした。
そこで10月になってから再度近場の駐車場の管理会社に定期的に空き状況を確認したところ想定通り一気に解約物件が続出し11月1日付で直近の駐車場を確保することができました。
ということで以前ご自身で問い合わされた駐車場の中でも今なら空きがあるかと思いますので近場の駐車場から再度ご確認されてみてください。

[484: 住民板ユーザーさん]

>>483 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですね、今なら空きがあるんですね。初めに仲介手数料とかかなり高い駐車場とかもあり、良心的な駐車場があって少し遠くにはなるんですがそこで契約しました。

仕事上夜遅くに仕事終ることもあり、遠いいと防犯上心配もしてきたところだったので検討して探してみたいと思います。

いろいろありがとうございました。

[485: 住民板ユーザーさん3]

>>462 住民板ユーザーさん1さん

>>461です。

その後タバコの煙害はいかがでしょうか。

私のほうはしばらく寒かったため通風口を閉じていたので気づきませんでしたが、最近少し暖かくなったので昨日開けて寝ていたら夜中の1時に部屋に入ってきたタバコの煙に起こされてしまいました。
すぐに窓を開けて様子をうかがうと犯人はやはり隣の住人でドアを締める音が聞こえました。
風向きのせいもあり結構ダイレクトな煙で、変な時間に起こされたおかげで昨夜は3時ころまで眠れず今日は非常に辛い一日となりました。

今朝すぐに管理会社に通報し状況報告とポスティングを依頼しました。

管理会社の担当者の方の対応はとても迅速で、夜帰宅するとすでに対応がされていました。

ただこのベランダのイラストと開放廊下という表現でドア側の廊下でタバコを吸ってはいけないことを認識してもらえるか不安が残ります。

もし再発するようであれば次回は文面についても管理会社に相談したいと思います。

[486: 住民板ユーザーさん3]

>>485です。
自分で写真をアップしてから気づきましたがバルコニー等で喫煙することと書いてありますが、これはしないことの間違いですよね？

[487: 住民板ユーザーさん8]

こんばんは。
皆さん、水道代はどのくらいなのでしょうか？
引っ越し前と比べると倍の金額になってしまったので少し気になっています。
（引っ越し前 2ヶ月で6〜7,000円、引っ越し後 2ヶ月で13,000円です。）
ちなみに引っ越し前は賃貸です。
家族構成は変わりません。
地域によって、変わるとは思うのですが
同じ葛飾区内からの引っ越しだったので
少し心配になってしまいました。

[488: 入居者さん]

>>487 住民板ユーザーさん8さん
うちも葛飾区内で賃貸からの引越しですが、前後で料金は変わりませんでした(2ヶ月で7,000円程度)
生活の仕方が変わっていないのに倍になるのは少し違和感ありますので、念のため水漏れ等していないか確認されてはいかがでしょうか？

[489: 住民板ユーザーさん8]

>>488 入居者さん
ありがとうございます！！
次の料金を見て確認したいと思います！

[490: 住民板ユーザーさん8]

駐車場のルールをまた守っていない人がいますね。
3月10日でしょうか。24時間以上予約している。
管理人の方にルール違反がないか定期的に確認してもらうとかできないでしょうか。

[491: マンション住民さん]

管理人さん次第でしょうけど、意見だけでも出してみたらいかかでしょうか。

[492: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、浄水器は使用されてますよね？4ヶ月に一度カートリッジを交換すると思うのですが、すぐに詰まってきてチョロチョロしかでなくなるのはうちだけでしょうか？初めてカートリッジ式の浄水器を使用するためよくわからないのですが、こんなものなんですかね。

[493: 住民板ユーザーさん]

先週の日曜日は同じ部屋の人が駐車場を2台とも占拠していましたね。非常識で困ります。

[494: 入居者さん]

>>493 住民板ユーザーさん
私も予約したいと思って見たらその状況でした。管理会社もまさかそんな取り方をする人がいると思わなかったのか、禁止ルールにも入っていない内容ですね(苦笑)

[495: マンション住民さん]

使用細則自体が仮な状態ですからね。
早く理事会や総会で方向性が決まればいいんですけど。

[496: 住民板ユーザーさん]

理事会の通知が貼られていましたが、正式に理事って決まっていたでしょうか？管理会社の案（部屋番号順）はあくまで案で、正式なものではないですよね？

[497: 住民板ユーザーさん4]

貼り紙見てませんが説明会のとき全世帯が部屋番号順で理事を務めると聞いた気がします。
分譲マンションの理事は必ず全員に回ってきますが初年度は検討材料が多いので結構大変です。
ちなみに私は前回居住用の新築マンションを購入した際も部屋順で初年度の理事メンバーでした。
そして出張中で不参加だった初回の理事会で役員を決めた際に理事長に任命されていました。
初代理事長は結構大変ですし、いずれにせよ理事は必ずやらなければならないので積極的に参加されたほうが良いかと思います。

[498: 入居者]

皆さん、自転車で遊びに来た方の自転車はどこに停めてもらってますか？
管理会社には、他の方の邪魔にならないように停めてくださいって言われたので、1度だけですが自転車置き場の入り口に寄せて停めてもらったことがあるのですが、今日見たら駐輪禁止のコーンが置いてありました。日曜なので住人さんが個人的に移動したのだと思いますが…。次に来てもらうときには自転車はダメと言うのが心苦しいです。
お邪魔にならない場所を教えてもらえたら助かります。

[499: 住民板ユーザーさん3]

>>498 入居者さん
たまに駐輪場の出入り口に駐めている人がいますがあれはやめてほしいですね。
出入りしづらく危ないので迷惑です。自転車で来客される人は今後もいるだろうから、理事会か何かで来客用の駐輪箇所を決めていただきたいですね。

[500: 入居者さん]

>>498 入居者さん
遊びに来た時の一時的だったらマンション前の道路との間のスペースで問題ないんじゃないでしょうか？
問題になっているのはそこに日常的に停めている人がいるからだと思います。