【契約者専用】ザ・グランリバーフォート高砂

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594843/

公式URL：http://www.takasago150.jp/top.html

所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
交通：京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.93m2～87.12m2
売主：セントラル総合開発株式会社　東京建物株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

[21: 契約さん]

すごいですね。
京成高砂とは思えない売れ行きです。

[22: 住民板ユーザーさん8]

>>19
>>20
返答ありがとうございました。

竣工時期の早かった扇大橋と悩み、こちらにしましたがあちらは竣工直前に完売しただけに、こちらも頑張って欲しいところです。

公式HPでは抽選の記述もありましたが…

[23: 契約者]

本日18時頃に現地を通ったので写真撮りました。西向きなので日没まで明るそうです。北側南側どちらの建物も11階の高さに到達しています。

[24: 契約者]

EタイプとFタイプの1階の窓が見えました。庭部分はまだまだこれからですね。

[25: 契約者]

目の前の河川敷からマンションと反対方向を見た時の景色です。夕日＋川の組み合わせは良いですね〜。

[26: 住民板ユーザーさん1]

素敵な写真をありがとうございます！

[27: 住民の人に質問したいさん]

駐車場の価格設定がかなり安いですよね。
バイク置き場は標準的ですが、全入居者に割り当てられない駐車場の価格を低くするというのは
車に乗らない世帯から不満が出ないのでしょうか。

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>27 住民の人に質問したいさん
確かに不満には感じるでしょうね～。
かといって駐車場代を上げようとすれば、今度は駐車場代に魅力を感じて購入した利用者から不満が出る。
皆さん駐車場代が安いことをウリの一つにしているという事を分かった上で購入しているはずなので、そこは我慢するしかなさそうですね。

[29: 通りすがり]

>>27
何故？
駐車場を借りる人は賃料を払うわけで、持たざるものは負担がないので不平等は無いのでは？

[30: 隣駅住民]

天気が良かったので散歩がてら行ってきました。
あと半年、待ち遠しいですね。

[31: 契約者]

>>30 隣駅住民さん
川の向かいからの写真良いですね。この前青砥方面や高砂橋から見た時もだいぶ存在感がありました。
シートが取れるのが楽しみです。5月中くらいですかね？

[32: 住民板ユーザーさん7]

皆さんのところには、インテリアカタログが届いていますか？
4月末の予定とありますが、私のところには来ておりません。

[33: 契約者]

>>32 住民板ユーザーさん7さん
うちもまだ届いていませんよー。
どんな内容なのか分かりませんが気長に待っております(^-^;

[34: 契約者]

来てないですねー。
まぁ、気長に待とうかなー。

インテリア選んでる時間も楽しいですからね。
内覧会しないとイメージ湧きませんが
目星くらいはつけたいですね。

[35: 契約済みさん]

本日からGW　マンション売れるといいですね。スタッフさんがんばれ。
青戸、高砂では完売せずに1年たっているマンションがいくつもあるようなので。

[36: 契約者]

さっき散歩がてら撮ってきました。
17:30くらいです。

[37: 契約者]

裏からです。
貨物線路があるので、前後が抜けてるのが特徴の物件ですね。
逆光ですんまへん。

[38: 契約者]

最後です。
右側から。

[39: 住民板ユーザーさん1]

少し引き気味で、1枚！

[40: 契約者]

シートが取れるのはいつ頃なんですかね？クレーン解体してからだからまだまだ先かな？
どんな姿で現れるのか楽しみですね。

[41: 住民板ユーザーさん1]

マンションの近くには、ワンコを走らせる所もあるのでお散歩が楽しみです

[42: 契約済み]

インテリアカタログ届きました。
営業さんからも予告されていた通りかなりのお値段なので、参考にしながら他店と比較したいと思います(汗)

[43: インテリア検討中]

南西向きだし、窓ガラスにフィルムを貼るか悩んでいます。暑さ対策だけでなく、家具や床の日焼けを防ぐ為にも貼った方が良いですかね？
皆さんどうする予定ですか？

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>43 インテリア検討中さん
私も窓のフィルムは検討してます！
あと、鏡とレンジフードあたりはお願いしようかな…という所です。

[45: インテリア検討中]

>>44 住民板ユーザーさん1さん

鏡も欲しいけど、入居後でもいいかな～とか、色々悩ましい物が多いですね。
フィルムも数種類あるので、どれがいいのかな～とか、実際の効果はどうなのかな～とか、ちゃんとカーテンしてれば要らないのかな～とか、色々考えてしまいます。
楽しい時期です。

[46: 契約済み]

本日近くを通ったらNタイプ側のシートが取られていました！
外装はほとんど完成してるみたいです。

[47: 契約済み]

少し離れた写真。

[48: 住民板ユーザーさん1]

曇りでしたので暗いですが…
カバー半分外れてます

[49: 契約済み]

>>48 住民板ユーザーさん1さん
一気に現れましたね！実物見てみたいです。

[50: 住民板ユーザーさん1]

残りの未成約物件は何室くらいですか？
最近、ギャラリーに行ってない者です

[51: 住民板ユーザーさん1]

残り25室くらいだったと思いますよ

[52: きまぐれ]

アルファベットがついてました

[53: きまぐれ]

裏側

[54: 住民板ユーザーさん7]

>>50 住民板ユーザーさん1さん

ＣとＦとＥタイプが全部埋まってました！

[55: 住民板ユーザーさん8]

気にしていなかったのですが、アルコーブはないのでしょうか？

[56: 契約済み]

>>55 住民板ユーザーさん8さん
図面見る限りはありますよ。広いものではないですが。

[57: 住民板ユーザーさん1]

>>54
情報ありがとうございます。
完売したプランもあるのですね。
この辺りの物件は埋まらないとこもあるみたいですから、頑張って欲しいところです。

[58: 契約さん]

今日通ったら北側の建物のシートも外してました！

[59: 契約さん]

エントランス

[60: 契約さん]

エントランス別角度

[61: 契約済みさん]

全貌がとうとう見れました。楽しみです

[62: 契約済みさん]

エントランスはまだ味気ない感じですが、ここからどう変わるか楽しみですね。

[63: 住民板ユーザーさん1]

楽しみ過ぎます！
良いマンションにしましょうね。
変に重い意味ではなく、騒音とかマナーとか、最低限の事を守って、住人皆が気持ち良く生活出来るようになればいいなと願っています。

[64: 契約済みさん]

インテリア相談会に行った方はいますか？何かオススメのオプションがあったら教えて頂けるとありがたいです。

[65: 契約済みさん]

床のフロアコーティングを考えています。
ただし、別の業者にお願いしようと思っています。

[66: 契約さん]

今日見て来ました。

[67: 契約さん]

近くから。

[68: 住民板ユーザーさん1]

もうカバー外れてましたね。
最近ショールームにも行ってないのですが
けっこう売約済みなのでしょうか。

[69: 評判気になるさん]

ここの一階が安いなーとは思うけど、虫が気になるんですが、実際どう思いますか？

[70: 住民板ユーザーさん1]

>>69
川とは土手越しですし、通りには一戸建ての住居もありますから気にするほどではないと思いますが。

個人的意見ですが…

[71: 住民板ユーザーさん1]

>>69 評判気になるさん

眺望だけでなく、虫の少なさも上階の大きなメリットだと思っています。
現在9階に10年ほど住んでいますが、虫は少なく感じますしゴキも出た事ありません。
こちらのマンションの1階に虫が多いかどうかは分かりませんが、上階のほうが虫が少ないのは間違いないです。

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>69 評判気になるさん
一般的には低層階のほうが虫は出やすい
ですよね、一階ならなおのこと。
庭と引き換えかと。

ただ、営業の方は 堤防と道路挟んでるので
虫の心配はないって言い切ってました。
セールストーク込みだと思いますが
言い切る位なので、まぁ心配ないかなと。

[73: 住民板ユーザーさん1]

ここの一階って抽選になるんですかね？

[74: 住民板ユーザーさん1]

こちらの物件が気になっているのですが、南西向きなので、やはり西日が厳しいでしょうか。
今住んでいる自宅も午後はだんだんと西の窓からの日差しが厳しくて…
今の時期は仕方がないと思うのですが…。

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん1さん

ほとんどの部屋の前面は川向こうまで何もないので、当然西日は避けられないと思います。
ただ、それを補って余りある眺望・閑静を思えば大した問題ではないと考えました。

[76: 匿名さん]

今まさに建築中なんですね。
実際に写真で見てみると、爽快な感じがします。
高砂の中ではかなり高さがある物件になりそうですね。

[77: 住民板ユーザーさん1]

登記、引越、駐車場抽選と書類が来てますね。
考えてみたら、４ヶ月切ってるんですね。
なんか、実感わかない…

[78: 住民板ユーザーさん1]

本当に実感わかないです！
まだ期限のあったオプションの締切も来月だし…
そういえば、カーテンってオプションで頼まなかった場合、引越しに間に合わせる事って出来るのでしょうか…

[79: 契約者さん]

>>78 住民板ユーザーさん1さん
内覧会の時に採寸して注文すれば間に合うと思いますよー。
内覧会後は部屋に入れないので採寸は一発勝負ですが(^^;;

[80: 契約者さん]

フロアコーティングしないつもりだったのですが、知り合いから新築時にやっておくことを薦められ気持ちが揺れ動いています…さてどうしようか。

[81: 住民板ユーザーさん1]

近くにカーシェアリングがありますね。
休日にしか乗らないのなら維持費もかかることだしカーシェアリングも悪くはないと思いますが、どうでしょうか？

[82: 住民板ユーザーさん8]

カーシェアはどこですか？
因み、駐車場の抽選って車検証が必要ですか。
抽選当たったら購入しようと思ってるんですが

[83: 住民板ユーザーさん7]

私も車を手放す事を考えましたが、
・駐車場が安い
・(私は)軽自動車だから維持費が安い
・車に荷物を載せておける
・緊急時を考えて
などの理由でマイカーに決めました。

[84: 住民板ユーザーさん1]

>>79 契約者さん
有難うございます！調べたら内覧会に同行してくれるオーダーカーテンのお店があったので検討してみようと思います。

[85: 契約者さん]

>>84 住民板ユーザーさん1さん
そんなところがあるんですね！
任せられるならプロに任せたいですよね。
うちも調べてみます！

[86: 住民板ユーザーさん1]

>>85 契約者さん
マンションのオプション業者があるみたいです。私もちゃんと調べられてないですが、少なくとも先日のオプション会よりも安く出来そうな感じです！
私は結局窓とレンジフィルターだけお願いしようと思ってるので他はこれから探す感じです。何か良い情報ありましたらよろしくお願い致します！

[87: 住民板ユーザーさん1]

他業者にお願いしてフロアコーティングしてもらいます
お値段も安く、きちんと無料で内覧の時に部屋に問題がないか見てもらいます。エコカラも見積り出すとわかりますが値段が格段に安いです。
素人がいっても分からないの第三者の業者見てもらうことをお薦めします。

せつかくのお部屋なので。

[88: 契約者]

昨日久しぶりに行ってきました！
だいぶ部屋は埋まって、残り20戸だそうです。

[89: 契約者]

現場も見てきました。
建物は現在エントランスを工事しているそうで、
駐輪場はこんなでした！

[90: 住民板ユーザーさん1]

>>88
竣工前に完売してもらいたいですね。
修繕積立金にも影響しますしね。

[91: 住民板ユーザーさん7]

>>90 住民板ユーザーさん1さん
買い手が決まるまでは売主の持ち物だから、管理費や修繕費は売主が払うのだと思ってました！
どこかにそういう記載はあるのでしょうか？

[92: 契約者さん]

>>91 住民板ユーザーさん7さん
重要事項説明にそのように書いてあったと思いましたが、違いましたっけ⁉︎

[93: 住民板ユーザーさん7]

>>92 契約者さん
昨日ざっと確認したけど見つかりませんでした。。帰ったらもう一度確認します。
そうだとしたら是非早期完売してほしいですね！

[94: 契約者さん]

>>93 住民板ユーザーさん7さん
あっ、分かりづらくすみません、逆です。
売れなかった部屋の分は売れるまで売主が負担する、と重要事項説明の際に担当者に聞きました。
書類のどこに書いてあったかはすぐに思い出せないのですが、さすがに口頭だけということはないはずなので、書いてあると思います。

[95: 住民板ユーザーさん7]

>>94 契約者さん
こちらこそ、別の方の返事と勘違いしていました。。
それを聞いて安心しました。
とはいえ、やはり早期完売に越した事はないですね。
頑張ってもらいたいものです。

[96: 契約者さん]

エントランスはタイルが敷かれ、横の手すりも作られていました。写真には写っていませんが、駐輪場への導線もできていました。

[97: 契約者さん]

マンション手前の共用スペース。想像していたよりも奥行きがありました。マンション前に歩道がないのは残念ですが。。。

[98: 名無し]

まだ先だと思っていたらもう3ヶ月ですね！ここを見てたら楽しみになってきました。
いつもすぐそばの保育園まで行きつつ急いでいるので見れず…画像投稿ありがたいです^_^

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>96
http://www.takasago150.jp/design/index.html
このページのエントランス奥行感が、なんか違うなぁと思ったりして…
CGだから仕方ないのかな

[100: 契約者さん]

>>99 住民板ユーザーさん1さん

>>99 住民板ユーザーさん1さん
CGはカメラの広角レンズを使って撮ったイメージなんじゃないですかねー？
マンションのCGはどこも大体こんなものかな、と思ってます。
部屋の中のイメージ写真も広角扱いで実際よりかなり広く見えますので。。。

[101: 契約者]

エントランス横の芝生広場ができていました！ベンチはまだビニールかぶってます。

[102: 契約者]

タイルが張られていました。

[103: 契約者]

メインエントランス。

[104: 住民板ユーザーさん5]

>>103 契約者さん

何故か自販機が外と建物内に既に設置されていましたね

[105: 住民板ユーザーさん1]

>>104
この自販機は、工事作業者のためのものでマンション備え付けのものではないのでは？？

[106: 契約者]

>>104 住民板ユーザーさん5さん
105番さんと同じく工事業者用だと思いますよ。前は芝生の位置にありましたが、一時的に移動しているだけかと。
最寄りのコンビニが遠いので個人的には目立たない場所にならあった方が嬉しいですが(笑)

[107: 住民板ユーザーさん1]

29日は隅田川花火でしたね、土砂降りでしたが…
ここはベランダが花火大会会場の方に向いているので来年はベランダからのんびりと見られそうで楽しみです。

[108: 契約者さん]

>>107 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね！
あとは玄関廊下側からは葛飾花火大会が見られると思います。のんびりはできないですが(笑)

[109: 住民板ユーザーさん6]

駐車場抽選ハズレました(泣)
高くても近くの駐車場にするかカーシェアにするか検討します。
当選された方はおめでとうございます！

[110: 住民板ユーザーさん1]

駐車場、諸事情によりキャンセルしたいのですが、ペナルティーなどあるのでしょうか？

[111: 住民板ユーザーさん8]

>>110
ここで聞かずにデベに確認した方が正しい答えが得られるのでは？

[112: 契約者]

公式サイトのSTAFF BLOGにマンションから見た花火大会の記事がありました。
葛飾花火大会は思ったよりきれいに見えてましたね。

[113: 契約者]

本日公式サイトを見たのですが、残っている部屋がだいぶ少なくなってきていますね。デベさんには是非ともがんばっていただいて、完成までには完売をしていただきたいですね。

[114: 住民板ユーザーさん7]

>>112 契約者さん
柴又の花火は別格として、他にも隅田川・足立・江戸川・松戸の花火も、遠めですがそれなりに見れると思います。
眺望メインで決めただけあって、その辺も楽しみです！

[115: 住民板ユーザーさん8]

>>109 住民板ユーザーさん6さん
抽選会を参加しませんでしたが、
抽選結果は郵送で通知して来ますよね？
いつ頃になるかご存じですか？

[116: 住民板ユーザーさん6]

>>115 住民板ユーザーさん8さん
当日に発送します、みたいな話を聞きましたが、まだ届いていないですね。

[117: 住民板ユーザーさん1]

昨日、駐車場の当落通知はきましたよー。
あとお部屋は残り11戸でしたー。
完売してほしいですねー。

[118: 契約者さん]

エントランス前にマンション名が。

[119: 住民板ユーザーさん7]

お～
いよいよって感じですね♪
内覧会が待ち遠しいです！

[120: 住民板ユーザーさん1]

マンション名の石、最初は綺麗だけど、そのうち汚れてしまうんでしょうね…
植え込まれているのは雑草ではないですよね？