【契約者専用】ザ・グランリバーフォート高砂

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594843/

公式URL：http://www.takasago150.jp/top.html

所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
交通：京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.93m2～87.12m2
売主：セントラル総合開発株式会社　東京建物株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

[121: 住民板ユーザーさん7]

管理人さん、清掃員さんにキレイをキープしてもらいましょう。

[122: 契約者さん]

マンションの顔なので、管理会社の清掃対象には入ってるんじゃないでしょうか？
マンション名、釘で打ち付けてあるのですが、裏側から見るとちょっとかっこ悪い感じでした。駅から歩いて来るとそちらが目に入るので、まだ作り途中であることを祈ります(笑)

[123: 住民板ユーザーさん8]

最近、投稿がないですねー

マンションの販売状況は順調なのでしょうか？？

[124: 契約者さん]

モデルルームに行く用事もないですよねー。
マンション自体ももう完成してしまっていて、見に行っても変化ありませんね(^-^;

[125: 購入者]

駐車場の番号って決まったんですかね？？

[126: 住民板ユーザーさん7]

>>125 購入者さん
9/5あたりに抽選だったと思いますよ♪

[127: 住民板ユーザーさん7]

確かにマンション名の看板(？)は、打ち付けただけでした。
内覧会の時でも入居後でも、皆で声をあげれば大して費用はかからなそうだし、何とかなるかもですね。
って考えるくらい格好悪いと思いました。

[128: 住民板ユーザーさん3]

>>127 住民板ユーザーさん7さん

私も同意見です。
子供が触れる高さですし、もう少し綺麗にして欲しいですよね。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 住民板ユーザーさん3さん
これは確かに綺麗にしてほしいですね！

[130: 住民板ユーザーさん8]

>>128
これは酷すぎる…
なんで、マンションの顔でもあるものが、こんなハリボテみたいなものなんだ？
石材に張り付けるのもそんなに費用かからないでしょ。

[131: 住民板ユーザーさん4]

>>128 住民板ユーザーさん3さん

写真ありがとうございます。杭のような危険なものそうに見えます。うちも小さい子供がいるので、心配です。
これは、何とかしていただきたいものですね。

[132: 契約者さん]

入居説明会では言いづらそうなので、内覧会の時に指摘してみます。一世帯の意見じゃ通らなそうなので、ぜひみんなそれぞれで言いましょう！

[133: 住民板ユーザーさん7]

>>132 契約者さん
賛成～！
てゆうか、パンフレットと台座の部分の雰囲気が違うように見えるのは気のせいでしょうか。
あんな感じならいっそ無くして柱の部分に貼り付けたほうがマシなように思えます。
いずれにしてもあのままは無しですね。

[134: 契約者さん]

あとはイケてない感じなのがここだけであることを祈るのみですね(^-^;
内覧会は色々気になることが出てきて本来の目的を果たせるか不安です(笑) 共用部については一人じゃ気づかないことも多そうなので、こちらで情報共有しましょう。

[135: 契約者]

写真ありがとうございます。
みなさんに同感です、契約者やマンションに訪れる人がどう感じるのか、もう少し思慮をしてほしいですね。
自分も内覧会の際に指摘をしてみたいと思います。

[136: 住民板ユーザーさん8]

しかし、マンションの顔がこのお粗末さなだけに欠陥ではないにせよ、建物の見えないところなんぞやケチケチ工事してるんやないか？と疑ってしまうのは私だけでしょうか。

結局、如何に利益を上げるかは経費次第ってことだから…
姉歯や耐震偽装なんかをふと思い出してしまいました。

[137: 住民板ユーザーさん8]

確かにパンフレットとは違いますね。
看板も柱に打ち込んでくれてほうがマシですねー。
竣工までに何とかなってるといいのですが。。

[138: 契約者]

台座明らかに違いますね。イメージ画像だから、ある程度、変更があっても仕方ないのかな。竣工は9月1日でしたよね。細かい部分ですが、なんだか少し残念です。

[139: 住民板ユーザーさん8]

公式HP見たら、プランA、H、Nのみになっていた。
残り何戸なのでしょう？？

目指せ完売❗

[140: 住民板ユーザーさん7]

>>139 住民板ユーザーさん8さん
今見たら A B H I L M がありましたが、何か違うんですかね？
最近行った時は花が付いていないのは8戸くらいだったと思います。
これから決める人は、現地の看板見て考え直さなければ良いですが。。

[141: 住民板ユーザーさん7]

>>139 住民板ユーザーさん8さん
PCページ見たら、確かに A H N だけでした。
ですが、前にも書いた通り残り8戸くらいで、Iもあったと記憶しています。
あと少し！

[142: 契約済みさん]

別件でマンションギャラリーに行くタイミングがあったので、マンション名の看板について担当の方に聞いてみました。私も絶対子どもがいたずらするだろうと思ったので…。

釘が出たようになっている裏の部分は、これから近々施工されるそうです(もしかしたら今日にでもとおっしゃっていました)。あくまで作り途中とのことでした。台座もこれからイメージ図のような貼り付け作業が入るようです。

残り６戸だそうです！営業さん完売まであと一息、頑張ってください！

[143: 契約者さん]

>>142 契約済みさん
ご確認ありがとうございます！
フライングで盛り上がってしまいましたが、最後は綺麗になるとのことで良かったです。

[144: 住民板ユーザーさん7]

>>142 契約済みさん
明日の説明会の前に知ることができて良かったです♪
ありがとうございました！

[145: 契約済みさん]

明日の正式な案内こないのかな？
時間とかどこにもないな？？
9/2ってだけしか知らない。。。

[146: 住民板ユーザーさん1]

>>145 契約済みさん
15:00からシンフォニーヒルズ別館ですよー

[147: 住民板ユーザーさん8]

部屋に寄るんですかね？
うちは10時からシンフォニーヒルズです！

[148: 住民板ユーザーさん8]

>>147 住民板ユーザーさん8さん

別館です。

[149: 契約済みさん]

>>146by 住民板ユーザーさん1様
>>147by 住民板ユーザーさん8様

情報ありがとうございます。
部屋によって違うかもしれませんね。

今後の送付一覧と、先日届いた火災保険の書類に
9/2との記載しかないのでここに書きました。
明日の11時に問い合わせてみます。
ありがとうございました。

[150: 契約済みさん]

もうじき内覧会ですね

[151: 契約者さん]

>>150 契約済みさん
ですね。部屋に入れる貴重な1日なので楽しみです。

[152: 契約済]

内覧会の竣工検査に業者連れて行って検査してもらうか迷う

[153: 住民板ユーザーさん]

>>152 契約済さん
うちは連れて行く予定です。
自分たちだけで見ると抜けがありそうだし、何より疲れそう。

[154: 住民板ユーザーさん7]

>>142
ご確認されたのですね。
何はともあれ、良かったです。
残り6戸室ですか。
竣工前完売なんとかなりそうな数ではありますね。

[155: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の区画結果が来ないのですが、
来てる方いますか？

[156: 住民板ユーザーさん7]

>>155 住民板ユーザーさん1さん
先日、モデルルームに行ったらもう結果が出てましたよ！

[157: 住民板ユーザーさん8]

入居前説明会で、結果の郵送は15日過ぎになるって言ってましたよ。

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>156 住民板ユーザーさん1さん
>>157 住民板ユーザーさん8さん
電話して聞くことも可能ですね！
でも楽しみに待ちたいと思います！
ありがとうございます！

[159: 匿名さん]

一週間前に残り6戸…
完売しますかね、頑張って欲しいです！
みなさんオプションは何か考えてますか？

[160: 住民板ユーザーさん1]

こないだモデルルーム行った時は残り2戸でしたよ

[161: 住民板ユーザーさん7]

先着2戸+最終期の3戸て残り5戸って事かな？

内覧会で入った時は、想像以上に共用部分の雰囲気が良くて感心しました。カギかざすだけで郵便受に宅配ボックスまで開けられるのも便利！バルコニーも広くて眺望抜群！

10月中とは言わずとも、早い時期に完売しそうですね。

[162: 契約者さん]

>>161 住民板ユーザーさん7さん
共用部の雰囲気良かったですよね！
想像以上でした。

[163: 住民板ユーザーさん1]

内覧会これからなので楽しみです。
ドキドキ。
景色は本当に良いだろうと思います。
期待大です。
内覧会に行かれた方の声聞かせてほしいです

[164: 住民板ユーザーさん5]

>>163 住民板ユーザーさん1さん
内覧会行ってきました！
エントランスは想像以上に高級感ありました。バルコニーからの景色は本当に素敵でしたが、晴れていたせいか凄く暑かったです！！あと、思いの外玄関側の景色も良かったです。
そして、最後にモップのお試し営業に思わずのっかってしまいました（笑）

[165: 住民板ユーザーさん8]

投稿された皆さんも◎な意見ですね。

私もあいにくの雨でしたが内覧会に行って来ました。
一通り、施工会社の目線を感じながらもチェックしましたが、意外と仕上がり良かったですね。

台風の影響による天気でしたが、バルコニーへ出るとその解放感、眺望、風通し、目前に障害物や今後視界を遮るものも出来ないであろうと考えると当たりやったかな。と思える瞬間でした。

引越日は晴れますように☀️

[166: 住民板ユーザーさん７]

確かに玄関側の眺望も良い感じでした！
玄関を出た前によくある目隠し板（ガラス）が無いせいか、広々と感じたのだと思います。

内覧中にちょうど貨物列車が通りましたが、踏切音も含めてあまり気になりませんでした。

あと１か月半、さらに引っ越しが楽しみになりました♪

[167: 匿名さん]

内覧会良かったですね〜景色も本当に良くて引越すの楽しみです

皆さんオプションどうされるんでしょう？
我が家はエコカラットとカーテンと、床コーティングは紹介してもらったセンター南の業者で頼もうかと考えてます。家具とかおすすめあったら聞きたいです！

[168: 契約者]

内覧会は本来の目的を忘れて楽しんでしまいました(笑)
細かいものも含め、以下の点は想像以上でした。
・エントランスやエレベーターホールの高級感
・部屋の風通しの良さ
・バルコニーの広さと開放感
・エレベーターの速さ
(マンションはオフィスビルと違って遅いイメージがあったので)
・外廊下もしっかりした作り
・キッズルーム前にバリアフリーのトイレ
・1Fにエレベーターのモニターがついてた

[169: 住民板ユーザーさん7]

コーティングはしなくて良い床(むしろコーティングしたらアフターサービス対象から外れる)みたいな感じじゃなかったですかね？
我が家はやらないです。

確かにエレベータもいい感じでした！ほんとに全体的に想像以上！
あと芝生が青々としていましたが、子供やペットが走り回るとハゲるので要注意です！その辺もしっかり管理してくれるんだと思いますけど。

[170: 契約者さん]

うちも悩みましたがフロアコーティングはしないことにしました。
床材の型番を聞いて調べましたが、ワックス不要で比較的キズ等にも強いものだったため。
でもコーティングすれば安心感が持てますし、どちらでも良いのかな、と思います。

[171: 住民板ユーザーさん8]

まだ契約前ですが、重要事項説明書を読むうちに不安になりました。どのような説明があったか教えていただけるとうれしいです。
1基準値を越える鉛。砒素。六価クロム。シアンの含まれた土壌について
2埋設物について
3マンションを挟むように液状化の可能性がある地域となっていること。
以上の解決策?
どんな説明があったか教えていただけると
ありがたいです。よろしくお願いします。

[172: 住民板ユーザーさん5]

今更ですが内覧会でごみ置き場の説明されてないことに気づきましたが、皆さんきいていますか？

[173: 住民板ユーザーさん3]

>>172 住民板ユーザーさん5さん
はじめまして、この前の内覧会、参加させていただきました。スタッフオンリーになって、入れませんでしたね。
事前には24時間だせるということで、駐車場覗きついでにちらっとみたのですが、とても広かったですよ！

[174: 契約者さん]

>>172 住民板ユーザーさん5さん
私も気になっていました。まだ入れないにしても、この後はもう引き渡しなので一言くらいは説明があるとありがたかったですね。
内覧会指摘事項の再確認に行く際に見せてもらおうかなと思います。

[175: 住民板ユーザーさん7]

>>171 住民板ユーザーさん8さん
私は二階以上を購入したため、土壌についてはさほど気にしませんでしたが、その辺りがクリアになってこそ購入に至っております。
同様に140戸以上が売れているという事実は、安心材料になるのではないのでしょうか。
それでも心配なら売主に徹底的に説明してもらうのが一番かと思います。

[176: 購入前住民]

171さん
私も契約を控えているのですが、
171さんは契約前に重要事項説明見せてもらえたんですか？
その土壌についての内容は、国の基準値を超えても「人体に影響が出る値ではない」と書かれていないということですか？

[177: １７１]

１７６さん
土壌汚染の基準値超過がみられた土壌は、掘削し一部は搬出し、一部は敷地内に埋め戻しが行われたと
重要事項説明書（見本）（２７）③に書かれていて？それって何処？大丈夫？
と思った訳です。

時間を作って聞いてみますね。ただ、検出された区画や埋め戻した区画は別添付属図書「土壌汚染対策図」参照と書かれているので見た方がいたら、教えていただけたら幸いです。

[178: 住民板ユーザーさん5]

>>174 契約者さん

有難うございます。
チラッとでも覗いてみればよかったです

[179: 住民板ユーザーさん5]

>>174 契約者さん
その際はここでお知らせ頂けると嬉しいです。宜しくお願い致します。

[180: エントリー]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、および、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[181: 住民板ユーザーさん8]

裏側の景色も良い

[182: 住民板ユーザーさん8]

11階からのビュー

[183: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[184: 住民板ユーザーさん5]

>>183
ここは住民スレにつき、いちいち投稿しなくてよろしい。

[185: 住民板ユーザーさん7]

確かに。
ここは検討スレではないので『なぜ諦めた』ではなく、住人が『ここが良くて決めた』や『こんなマンションにしていきたい』などを話し合う場ですもんね。

皆様これからもよろしくお願いいたします。

[186: 契約済みさん]

11階からの景色ありがとうございます。
高いと世界が違いますね。
荒川反乱の件を記載されている方がいますが
正直荒川反乱等を気にすると葛飾区どころか
都内結構な領域の場所買えません。
各家庭どこまで許容するかであり住民スレに
書いて意味はなし。
　　　　　　　　　　失礼いたしました。

[187: 入居待ち楽しみ]

皆さんエアコン配管の化粧カバーはどうする予定ですか？
特に必須では無い様ですが、あった方が美観的にいいと思ったりでなかなか決められません。。。

[188: 住民板ユーザーさん8]

>>187
人生一大買い物と割り切りって、新築ですし装着エアコン全部に備え付け注文しました(笑)

これからの無駄を倹約していく予定です…

[189: 住民板ユーザーさん3]

>>187 入居待ち楽しみさん
意識をすれば、つけたほうがいいかなぁとおもったのですが、なかなか、クーラーの配管って見ないような、、と思い、今回は見送りました！
お友達の家にいっても、クーラーの配管って気にならいと思うんですよね〜

[190: 住民板ユーザーさん1]

いま、バルコニーにタイルを入れるか検討中なのですが、皆さんはどうされる予定ですか～？

[191: 住民板ユーザーさん7]

化粧カバーは壁に穴をあける事になると思うのでやらない予定です。
バルコニーのタイルも、タイルの下が汚くなるようなので悩ましいです。

『新築だから一気に』と考える方がいる一方、私は『新築でキレイなのだから徐々に』と考えるタイプかな。
タイルも、何年か経ってバルコニーに見慣れてきたら考えようかなって感じです。

[192: 住民板ユーザーさん5]

>>191 住民板ユーザーさん7さん
タイルの下の汚れは確かに悩ましいですよね…確かに新築だから徐々に…が良いかも知れませんね！

[193: 住民板ユーザーさん7]

化粧カバーやらないとは言ったものの、室外機側はすぐ汚れてくるので、外側はやってもいいかなと思ってきました。

そろそろ内覧チェックですね。
ゴミ置き場や多目的ルームなど、前回よく見れなかった辺りも見たいです。

[194: 住民板ユーザーさん3]

>>172 住民板ユーザーさん5さん
内覧会のときにスタッフの方にゴミ捨て場のことを聞いたら見せてもらえましたよ！
中はコンクリートで、広かったですし、燃えるゴミ、燃やせないゴミなど置く場所の名前がかいてありました。

[195: 契約済みさん]

クーラーの化粧カバーは、配管の劣化も多少は防いでくれるそうですよ。
私もまだどうするか検討中ですが…。

内覧してみて、窓からの日差しが想像以上に強かったのでガラスフィルムの検討もしています。
床や内装と違って入居してからでもできるかなぁと思っていますが、みなさんはどうされる予定ですか？？

[196: 住民板ユーザーさん8]

複層ガラスにフイルムは良くないと言われたので、私は見送りました。カーテンもありますし。

何もないお部屋だと明るく見えるんですよね。

[197: 住民板ユーザーさん7]

私も、自分でも貼れそうだなとか考えましたが、結局レースカーテンのUVカット率を上げることで落ち着きました。

[198: 契約者さん]

今日は内覧会があったようで夕方に照明がついてました。写真はないですが、メインエントランス側も良い感じでしたよー。

[199: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の時バルコニーにカメムシ？みたいな虫がいたのが気になりました、11階なのですがやはり目の前が川だからか虫は来るのですね。

皆さん何か虫対策予定ありますか？
私は一応虫コナーズやバポナあたりを吊り下げようかなと考えています

[200: 住民板ユーザーさん1]

昨日、打ち合わせでギャラリーに行きました。
ついに残り一戸になってました。
完売してほしいですね。

いよいよ、引っ越しも来月です。
段々楽しみになってきました。

[201: 住民板ユーザーさん5]

>>200
おぉ、残り1戸ですか！
竣工前にHPに『完売御礼』の表示がされればいいですね。
高砂、青砥近辺完売してないマンション結構ありますからね。

[202: 住民板ユーザーさん2]

>>200 住民板ユーザーさん1さん

あと、1戸ですか！完売しちゃいそうですね！すごく楽しみです。この1ヶ月はあっという間に過ぎそうです。

[203: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、あっという間でしたね。
良いマンションなのですぐ完売するとは思いますが。

後は漏れなく転居手続きと、家財準備。
お隣と上下が良い人であることを願うのみです。

[204: 住民板ユーザーさん3]

先日聞いてみたところ、Iタイプの部屋が、実はお花貼ってありますが、契約ダメになっちゃって…と言っていました…(笑)
入居前には完売してほしいですね〜

[205: 契約済みさん]

素朴な疑問なのですが、皆さんＩＰ電話に
ご契約されるのかしら。
今ＮＴＴで契約していて、110と119が
発信できないというのが気になりまして
皆様のご意見を受かがえれたらと。

[206: 住民板ユーザーさん8]

もはや固定電話が時代遅れだと思っているので、契約しません。
緊急電話も携帯からかければいいし、通話料も定額なので、固定電話の必要性を感じないので。

[207: 契約済みさん]

住民板ユーザーさん8様
回答ありがとうございます。
最近はそうなんですね。
もう少し考えてみます。

[208: 契約済みさん]

引越を幹事会社のサカイさんにお願いしているのですが、以前見積もりをお願いした引越会社から18時半以降の搬入ならお安くできますと連絡をいただきました。

やはり、引越はサカイさんにお願いしている方が多いのでしょうか。

[209: 住民板ユーザーさん2]

>>208 契約済みさん
うちは、サカイさんにお願いしちゃってます。
見積もりが高かったので、遅い時間帯だと安くしてもらえるならそうしてもらいたかったです…

[210: 契約済みさん]

>>209 住民板ユーザーさん2さん
他社はサカイさんの見積もりの2/3でした。
ウチももう少し時期が早ければ考えたかもしれないですけど、今更なのでサカイさんにお願いすると思います。

[211: 契約者さん]

うちも相見積もり取った結果、サカイさんは幹事会社なので割高に出してきてるんだなぁという印象でした。ただ幹事会社の安心感もありますので、うちはサカイさんにすることにしました。

[212: 住民板ユーザーさん8]

>>210 契約済みさん
これから見積もりでしたら、現金払いにすると、税金分くらいは値引きの交渉できるのでぜひ！

[213: 契約済みさん]

火災保険と地震保険について悩んでいます。
火災保険はどこにしましたか？
また地震保険は入りますか？
調べたら、地震からくる火災の場合、火災保険ではおりないということなので。

[214: あいうえお]

初めて書込みます。
先日、内覧会で気になることがありました。
駐輪場が左右に可動式であまりスペースが無いと…。電動自転車や子供乗せ自転車の注意書きが抽選の書類に入ってたと思いますが、想像よりかなり狭い…。自転車が主な移動手段になると思うので何か改善策はありませんかね？

[215: 契約さん]

>>213 契約済みさん
個人で調べた範囲なので間違いがあるかもしれませんが、地震保険は該当の地震によってマンションが半壊か全壊しないとほとんど支払われないのではないでしょうか。一部損害の場合、支払いは5%とスズメの涙程度だったかと思います。
あとは、新築の鉄筋マンションが半壊以上するクラスの大地震が起きた時には関東のほとんどの家が半壊以上になると思うので、その時に地震保険の保険金の財源が確保できるのか、個人的には疑問に思っています。
(東日本大震災の時も問題になったようですが、理由をつけて支払われないケースが多くなるのかなと)

[216: 入居予定さん]

もうすぐ入居が始まりますが、両隣と上下の家へのあいさつってどのようにすればいいのでしょうか？
順番に入居すると思うので、引っ越した時点で隣の方も引っ越しているかわからないですし、12月になってからあいさつって言うのも不自然ですよね。

あと、オートロックのマンションで、いきなり部屋の入口のインターホンを鳴らしてもいいのでしょうか？

[217: 住民板ユーザーさん7]

公式HP
いよいよ最終1邸！
Aプラン残りのようです。
引渡しまでに完売できるか？？
あと２週間、誰か～買うてくれ～～

[218: 住民板ユーザーさん7]

>>216 入居予定さん
挨拶はしたいところですが、個人的には部屋のインターホン直鳴らしには対応しないので、そういう人が他にもいる事を考えると、バッタリ会うのを待とうかなという感じです。
ただ、それだと上下は無理だし、微妙ですね。
何かそういう場を設けてくれたら良いのですが。

[219: 住民板ユーザーさん1]

管理組合で集まるイベントを設けるのも一つかもですね。場所によっては年に何回か集まるイベントを設けているところもありますね。もちろんそういうイベントが好きな人もいれば、そうでない人もいるので、そういうことも配慮しながらマンションのコミュニティがうまく機能できれば、安心にもつながっていくんだろうと思います。
もし管理組合の役員になったら、そういうイベントを提案してみようと思います。

[220: 住民板ユーザーさん8]

>>219
話の腰を折るようですが、あまり大々的なコミュニティに参加したがらない人もいると思います。
私もその１人ですが。

意見としては良いと思いますが、管理組合主導となると住人のうち、いつも参加される方とされない方を逆に際立たせることにも繋がると思いますので、自主的な各個人に任せるのが良いと思いますが…