【中古情報】ブランズタワーみなとみらい

[名無しさん]

引き渡し完了のブランズタワーみなとみらい。
中古の相場、価格交渉の状況。
要注意情報等の交換をお願いいたします。

[タイトルを訂正しました。2017.3.16　管理担当]

[83: 匿名さん]

ここ数週間感じたことは、やはり少しの時間でも雨に当たらないと駅につけないのは辛いね。

[84: 匿名さん]

事実上損切り物件ばかりになりましたね。どこまで下がるかな～。2割下なら検討もするけどな～。

[85: 匿名さん]

ここは駅近だから投資用に購入した人も多かったのでしょうか。
不動産はタイミングがすべてですね。
来年は株価も３万円を目指す様ですから頑張りましょう。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
もう一個の新築は更に悲惨だよ。まだ良かった。もっと企業が来るまで寝かして置くのが吉でしょうね。

[87: 匿名さん]

もう一個の新築は更に悲惨というのはおっしゃる通りですが、そこの住民の方々はブルーハーバー教の信者ばかりなので、悲惨だとは思っていないようですね。
そこの住民用掲示板は、相も変わらず「これぞアーバンリゾート！眺望が素晴らしい！」の自画自賛の書込みが目立ちます。

ところで、ブランズタワーはみなとみらい駅に近い物件なので、民泊が横行しているのではないかと思ったのですが、実際のところはどうなのでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
全くありません。静かです。

[89: マンション検討中さん]

こちらのマンションの高層階を検討しているのですが、なかなか空き物件がでませんね。
外から見ると電気がついている部屋が少ないと思うのですが、こちらはみなさん投資用で実際は住んでいないのですか？

みなとみらいについて詳しくないので教えて頂きたいのですが、基本バルコニーには何もおいてはいけないようですが、例えば子供用プールなど、短時間使用することもだめですか？
せっかく素敵な大きなバルコニーがあるのに椅子やテーブルなど置けないのももったいないなぁ。

[90: マンション検討中さん]

こちらのマンションはどの方角を購入するのがいいのでしょう？一度北東のお部屋を見たのですが、景色は素敵でしたが少し暗いかなぁ、という印象でした。

[91: 匿名さん]

南東高層がベストだと思います。明るさなら南西でしょう。高層なら良い景色です。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
ありがとうございます。空きが出たら検討してみます！海が見えないのは寂しいですが、明るさもほしいので。みなとみらいの西日は強すぎるといったことはありませんか？

[93: 匿名さん]

>>88 匿名さん
そうですか。ご回答ありがとうございます。
東京都中央区の某湾岸タワマンでは、駅に近いこともあって、民泊やらFX、マルチ、エステなどの営業に使う住民が後を絶たないそうなのですが、ブランズタワーではしっかり管理されているようですね。

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
眩しい時間は1時間くらいありますが、全然心地よい感じです。明るさと陽当たりは毎日の事なので大切な判断材料ですね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
みなとみらいは日当たりが厳しいのかなと思ったのですが、心地よいぐらいならいいですね！
ありがとうございます。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
いやー、北は真っ暗だよ。昼でも照明が欠かせません。

[97: 匿名さん]

いうほど北は暗くないよ

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ふつうに暗いよ

[99: 通りがかりさん]

北東なのに明るいとよく言われます。
間取りによるのかな。

[100: 住民板ユーザー３]

>>99 通りがかりさん
お世辞、気休めでしょう

[101: 匿名さん]

雪の後も北側は雪が残り氷になっていつまでも溶けないです。

[102: 匿名]

景色もオーシャンビューといいならが、中途半端だし、何より冷気による結露。北はダメだね。

[103: 匿名さん]

ここの北東、南東からのオーシャンビューはやばい。素晴らしすぎる。一度お邪魔しましたが圧巻でした。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
嘘はダメだね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
一度行って見れば？インターコンチネンタル近いし山下公園も近い、ベイブリッジも近く大迫力でしたよ。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

インターコンチネンタルと山下公園はかなり離れていますよ。ベイブリッジは東ですから、中からは見えない部屋が多いです。高層東向きの部屋へ行って見れば、本当のみなとみらいのオーシャンビューが分かります。

[107: マンション掲示板さん]

相手にしない方がいいですよ、しつこいネガキャンうんざりです。

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
ビューラウンジとやらにおじゃましました。めちゃくちゃ近かったですよ。圧巻のオーシャンビューでした。さらに屋上まで連れて行って貰いましたが、バケモノみたいな立地ですよここは。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

BGのビューラウンジにも行ってみて感想をお願いしますね。

[110: 時代はパーシャル]

>>108 匿名さん
圧巻のオーシャンビュー？？
呆れてモノが言えません。対岸の埠頭と工場がですか？
ここが圧巻のオーシャンビューだったら、ブルーやコットンは天国の景色だろうね。

[111: 匿名さん]

>>110 時代はパーシャルさん
遠過ぎて検討対象外でしょう。いっそコットンハーバーまで行った方がマシかも。

[112: 購入検討中]

この場所が気に入って70平米以上希望を出して３ヶ月、不動産屋からは完売状態で物件が全く出てこないとしか連絡ありません。
他のマンションならたくさん売りに出ているのですが、何故こちらのマンションだけ完売状態なのですか？？ 駅近、築浅が条件なのでここ決め打ちなのですが。

[113: 匿名さん]

>>112 購入検討中さん
絶景オーシャンビューの北角が出てるけどね～、どこを探しているのやら。また、春になればいくらでも出てきますよ。

[114: 匿名さん]

不動産屋も玉数集めようと必死に活動はしてるそうですが、新築、駅近はここしかなくどうしても玉が出てこない、もしくは出てきても既に待っている人が居るので表にも出ないようです。

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
私も50平米前後の二件以外ないと言われましたが。昨日です。 余りに人気で物件が薄すぎるそうです。

[116: 匿]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿さん
長期完売状態に失敗もくそもないでしょ。結果が全て。 個人の印象など意味はない。 結果を受け入れない、事実で物事を見れないのは会社で出世出来ない一番のパターン。かわいそうに。

[118: 匿名さん]

駅直結北仲マンションの価格が思ったより安かったので、みなとみらいの中古の動きが悪いですね。
ここの分譲価格は一番高かった事もあり、現状では分譲価格以上で売却するのが難しい状態で売り物件が出てこない。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
15件中元本割れは2件くらいで後はぼろ儲けでしたね。 今は売り出す必要ないから待機ですかね。 売れ残らなかっただけましだよ。他は厳しいもんな。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
レインズで見ると手数料引くとトントンか少しマイナスの物件も多い。
今は新築で買って直ぐに転売して利益が上がる地合いではない。
長期的に見れば、みなとみらいの不動産価格は手堅く推移して行くことでしょう。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
あのさ、ボロ儲けってのは短期で3割以上利が乗る場合。
そうでないと不動産の場合とくに1億円未満の物件は、儲かったと言うほど手残りしない。
ここはトントンプラス少々が精一杯。いろいろ苦労して、たったこれだけか、ってレベル。
しかもこれから先は真っ暗。
今から大枚叩いて買う物件では、到底ないね。
明らかに不動産屋と思える書き込みなんか信じたらケツの毛まで抜かれますよ。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
売残り在庫だらけの別のマンションはどうなんだ？

[123: 口コミ知りたいさん]

完売を偽装するマンションよりは良いんじゃね？あそこは残戸ではなく、地主の持ち分放出でしょ。
ここより圧倒的な価値を持っているのも事実だし。

[124: マンション検討中さん]

>>123 口コミ知りたいさん
嘘はやめましょう

[125: 匿名さん]

他のマンションはどうでもよくここが気に入りましたねで
物件出て来るまでお待ちしております。 何名か前に並んでますがたのしみにしています。

[126: 匿名さん]

>>123 口コミ知りたいさん
確かに。2億円オーバーの部屋が瞬間蒸発したのが証ですね。

[127: 匿名さん]

他マンション宣伝はいらないでしょ。自分にとり良いマンションならそれでいいではないですか。
今完売状態で品薄なのは事実だし、検討者は駅近で考えているようですし、アドバイスするならその範囲内かと。
新築で言えばあちらも、こちらも良い所が違う訳ですから比較する意味も無いかと思います。
それよりみなとみらい全体が発展を続けていけると良いですね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
駅近とは言っても、1、２分の差でしかないので、仕様、眺望その他比較するとここより魅力的な物件は、みなとみらいにはたくさんあるね。
mm、ザタワーズ、ブリリア、ミッドから北仲への買い換え組の売却物件が出てくるこれからは選り取り見取りになりますね。
十分吟味してから買わないと大損しますね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
私のように横浜市外からみなとみらいを見ると、みなとみらい= MMM, MMTFR, MMブランズまでです。

[130: 匿名さん]

悪天候の日を想定すると、便利なのはミッドとフォレシスRですね。道路渡れば地下道入り口です。
ただ、フォレシスの囲まれ感は息が詰まります。

[131: 匿名さん]

同じような引渡時期で、同じように話題になった目黒は、凄まじい値上がりですね。ここは割高だったのか？横浜、みなとみらいの限界なのか？横浜西口の同一ブランドの新築の状況みると値付けに疑問を感じます。

[132: 匿名さん]

>>112
>>114
4階だけど東角がほとんど損切りの価格で出ているね。
お待たせしました、すぐにどうぞ。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

売れないですねー。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
ここを買う意味がないよね、すでに。

[135: 匿名さん]

北仲が完売したので、こちらのリセールそろそろ動き出しますよ。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん

北仲は今だけでしょう。
竣工したら、こちらの方が明らかに上。
ザ・みなとみらいですよ。

[137: 匿名さん]

>>136 口コミ知りたいさん

ダメオーナーはおめでたい。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>136 口コミ知りたいさん
素晴らしいマンションだと思いますがそういう言い方はやめたほうがいいですよ！！

[139: 匿名さん]

ブランズタワーは改札までの距離はみなとみらいのマンションの中で一番近いので、駅へのアクセスはみなとみらいで一番良さそうです。（駅出口が近いのはミッド）
みなとみらいに住むならここでしょう。

[140: 匿名さん]

ちなみに空き待ち状態。
ここは流石になかなかいい空きが出ないね。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

ミッドと1分も違わない上に、より雨に濡れないのはミッドの方。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
横からですが
ブランズタワーもビルの軒下が使えるので雨に濡れないのは大差ないですよ。
私も検討していますが、ブランズとミッドの距離を比べるとブランズの方がホームに近いです。

みなとみらいの駅近で探すと、ブランズとミッドの2択なんですよね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

立地はミッドの方が勝りますよね。

[144: 匿名さん]

ミッドって海見えるの？興味なくてエントランスまでしか入ったことないからわからないけど。
みなとみらいに住むなら海見える部屋と思ってるんだけど、ここ以外は少し古いよね。
ミッドっていうマンションは海から少し離れてるし立地はこっちの方がいいよ。

ブランズタワーの中高層以上の海側の部屋って全く出てないね。
今日の横浜開港祭の花火大会とか絶対に最高だよね。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん

海ならブリリアかブルーハーバーでしょう。
個人的には駅近のミッドが最高だと思います。グランモール沿いで雰囲気がいいですね。

[146: 匿名さん]

海見えても駅から歩くのは無理。
駅近＋海ならここですよ。
ミッドの筒の中は湿気が強く薄暗い感じがあります。

[147: 匿名さん]

余裕があればブランズタワーを買えるんだろうけどね、自分の所得を考えると背伸びしてもミッドが限界。
みなとみらいエリアはいいお値段しますよね。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん

海眺望については、ブランズとブリリアのスカイラウンジ両方みましたが、断然ブリリアの方が良かったですよ。
ミッドの方が造りがいいのと、やはり外観が素晴らしい気がします。
ブランズならではのウリがいまひとつ見当たらない気がします。

[149: 匿名さん]

ミッドもフォレストも築10年になりますが、色々ありました。

[150: 匿名さん]

もしかしたらみなとみらいのマンションは、このまま駅近のミッド対ブランズタワーになるのかもね。

規模感や外観でいえばミッドだけど、築10年新しいブランズタワーの方が共用部や設備含めて綺麗だよ。
色々あったってのはミッドの飛び降り事故が有名だけど、やっぱりマイナス要素にはなってしまう。

[151: 匿名さん]

夜2時まで、スタバ付きツタヤは魅力！

[152: 匿名さん]

スタバ付きTSUTAYAなんて、みなとみらいに住んでればどのマンションからでも歩いて数分で行けるでしょ。別にマンションの下にある必要性もない。それともコンビニみたいに毎日通うの？

やたらミッドばかり推す人がいるけど、それはミッドの掲示板でどうぞ。
どうせミッドの売主だと思うけど。

[153: 検討板ユーザーさん]

ミッドべつにそこまで人気じゃないですしね、
みなとみらい一番人気はフォレシスです。

[154: 匿名さん]

そのマンションに住んでた人が今年の初め、世間を騒がしてましたね。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
あー！成人式笑

[156: 不動産関係者さん]

みなとみらいマンション群まとめ　
こんな感じでしょう

MMTイースト　立地B　眺望(海側)A　スペックA
MMTサウス　　立地A　眺望B　スペックA
MMTウエスト　立地B　眺望C　スペックA
ミッド　　　　立地S　眺望C　スペックB
フォレシス　　立地A　眺望C　スペックS
ブリリア　　　立地C　眺望(海側)S　スペックB
ブランズ　　　立地A　眺望B　スペックC
ブルーハーバー　立地C　眺望(海側)S　スペックC

★ブランズとブルーハーバーは築年数で有利
★MMTは直床（いわゆるクッション材）、築年数で古いので注意が必要

個人的に住んでみたい最高クラスなのは、
MMTイーストの高層階海側、ブルーハーバーのプレミアムの海側、ブランズ高層階北東角、ブランズのプレミアムの角部屋、ブリリア高層階の海側、フォレシスの中庭をのぞむ低層角部屋、フォレシスのプレミアム

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 不動産関係者さん
この評価は納得です！！笑

[158: 検討板ユーザーさん]

>>156 不動産関係者さん
ちなみにポートサイドとかの評価はどんな感じですか？興味本意ですが、
なびゅーれ、パークタワー×2、ポートサイドプレイスなどはいかがですか？

[159: 匿名さん]

>>156 不動産関係者さん

MMT築年数が古くて直床ならスペックAはおかしくないかい。

[160: 匿名さん]

MMTはフォレシスと4年ぐらいしか、変わらなくない？

[161: 匿名さん]

免震構造のプラス評価は考慮されてない？
新しいブランズは免震って聞いてるけど他はどうなのかな？

[162: 匿名さん]

みなとみらいタワーは全部免震。
水周りの設計変更をしないなら、直床のが遮音性にすぐれている。
安い二重床は太鼓現象で騒音問題が起こる。

[163: 匿名さん]

ブリリアは、制振！

[164: 匿名さん]

更新性に劣る直床はかなりのマイナス。
水周りを変える以外にも将来の配管の更新などメンテナンスに劣るし、床がフワフワして気持ち悪い。
立地に関してもみなとみらい駅と横浜駅、どちらを中心に考えるかによって違ってくる。

[165: 不動産関係者さん]

皆さん、コメントどうもありがとうございます。
そうですね、MMTのスペックはA→Bに修正しました。
直床論争はつきないんですが、やはり2重床・2重天井にくらべるとマイナスが大きい。

★みなとみらいマンション群まとめ　
MMTイースト　立地B　眺望(海側)A　スペックB
MMTサウス　　立地A　眺望B　スペックB
MMTウエスト　立地B　眺望C　スペックB
ミッド　　　　立地S　眺望C　スペックB
フォレシス　　立地A　眺望C　スペックS
ブリリア　　　立地C　眺望(海側)S　スペックB
ブランズ　　　立地A　眺望B　スペックC（プレミアムはA）
ブルーハーバー　立地C　眺望(海側)S　スペックC （プレミアムはA）

★ブランズとブルーハーバーは築年数で有利
★MMTは直床（いわゆるクッション材）、築年数で古いので注意が必要

スペックAがなくなってしまいましたが、それだけフォレシスのスペックが素晴らしいということで異論なし、良いでしょう。
ブランズとブルーハーバーのプレミアムはスペックAになるかと思います。

[166: 匿名さん]

さすがにブランズとブルーハーバーは新しいのでスタンダードでもスペックは他より良いと思います。
築10年落ちのマンションより食洗機なりの設備は最新ですし、こちらはスタンダードでもキッチンはジーマティック製でしたよ。
比べても、内装は新しい方がいいです。

まあリフォームすればどこも一緒だろうから結局は立地なんでしょうけど。

[167: 不動産関係者さん]

>>166 匿名さん

ここでいうスペックとは外観、エントランス、エレベーター、廊下、バルコニー、トランクルーム、駐車場、換気システム、セキュリティ、スラブ厚、サッシ高、天井高、階高などなどですよ。
内装のことではありません。

[168: 匿名さん]

独断と偏見でポートサイド地区も同様に書いてみました

★ポートサイドマンション群まとめ　
ザ・ヨコハマタワーズ　　　立地B　眺望S　スペックB
ポートサイドプレイス　　　立地A　眺望A　スペックB
パーク・ポートサイド　　　立地A　眺望B　スペックA
パーク・ステプレ　　　　　立地A　眺望C　スペックA
ロア壱〜参番館　　　　　　立地A　眺望C　スペックC
ナビューレ　　　　　　　　立地S　眺望A　スペックS

[169: 匿名さん]

あーあ、成人式の人捕まっちゃいましたね。

[170: 匿名さん]

中古でみましたが、ここのメリットが正直わかりませんでした。。
立地は中古のミッドの方が良いし、ビューラウンジからの眺望もイマイチでした。
挙げ句の果てに、たまたまかもしれませんが、内覧中に上階からの足音が響いていました。
これなら、ザタワー北仲の中古を待った方が良さそうです。

[171: 匿名さん]

05:30振動 ウーウー音。

[172: 匿名さん]

ミッドは、建築中、ポカしてるのと、仕様が低いです。ただ管理は素晴らしく、是正工事のおかげが311の時は被害がほとんど出ていません。クイーン軸に面して、駅1分が賃貸の相場を上げています。

[173: 匿名さん]

05:30振動 ウーウー音。

[174: 匿名さん]

ミッドの中古しか買えない人の妬みか。
みなとみらいアドレスを手に入れるってのはそれなりに金がかかるもんですよね。

[175: 匿名さん]

流石のみなとみらい駅近マンション。
半年待ってるけどなかなか空きは出ないね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

同感。
北仲に飛びつく輩は全く見る目がない。
THE、みなとみらい。
やはりこちらの方が格上、中古になれば自ずとわかるでしょう。

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん
うそつき

[178: 匿名さん]

ここは待ってもなかなか良い部屋は出ないですね。出ても低層の駐車場側か微妙な部屋。

明日臨港パークで花火が上がるみたいですが、このマンションは真正面でよく見えるんでしょうね。特等席は羨ましい。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

パシフィコが邪魔だった。
来年からはパークでみます

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
低層の方だと下の方の花火は見れないかもしれないですね。
でも凄い花火大会でした。
横浜みなとみらいに花火が復活した感じがしましたね。来年も是非やってほしいです。

[181: 通りがかりさん]

中古も賃貸も苦戦しているのはなぜ？

[182: 匿名さん]

なかなか良い部屋でないです。