【中古情報】ブランズタワーみなとみらい

[名無しさん]

引き渡し完了のブランズタワーみなとみらい。
中古の相場、価格交渉の状況。
要注意情報等の交換をお願いいたします。

[タイトルを訂正しました。2017.3.16　管理担当]

[21: 匿名さん]

てゆうか、狭い敷地にタワー、駐車棟、オフィスビルとせせこましく建てすぎ。

[22: 匿名さん]

ブランズタワーの住民板は、最近は、一時駐車を許容するかどうかとか、住戸からみなとみらい駅のホームまで何分かかるかといった話題で持ちきりです。
しかし、よく見ると、住民以外の人の書込みではないかと疑われるものも散見されます。
住民以外の書込み厳禁の掲示板のはずですが、やはり誰が書き込んでいるかは判らないので、住民になりすました人の書込みをシャットアウトするのは無理なようです。

中古でブランズタワーを検討している人は、住人に直接質問したいこともあるでしょうから、茶化した内容とか荒らし目的でなければ、住人以外の書込みは許されると思っています。
実際に、他のマンションの住民板ではそれに近い運用がなされているところが多く、外部者が書き込んだというだけで即座に削除依頼というこのマンションの住人板はちょっとどうかという気がします。

ブランズタワーで外部者による住民板への書込みを厳禁している理由は、外部者による中傷めいた書込みによってマンションの資産価値が悪影響を受けるのを避けるためということのようです。
しかし、マンション購入を真剣に検討している人で、マンコミュの書込みを鵜呑みにしている人は多分いないでしょう。
そもそも、書き込んでいる人の属性は不明ですし、営業担当者による投稿ではないかと思われるものもあります。
マンコミュを見ている人は、何かの参考になればと思って見ている人がほとんどだと思います。
マンコミュの書込みで物件の資産価値が下がると考えるのは、やや短絡的です。
不適切な書込みは管理人さんによって適宜削除されていますし、そこまで神経質になる必要はないのではと感じます。
逆に、そこまで執着心のある恐ろしい住民が少なくないのかと思ってしまい、その方がよほど資産価値にマイナスになるのではないかと思うくらいです。

[23: 匿名さん]

今夜の花火大会でもブリリアは照明が点灯してる部屋は少ないです。
実際に居住している人は何人ぐらいでしょう。
駅近タワーは価値がありますが、住民版を読むと極端な意見が多く、それこそが資産価値を下げていると思います。

[24: 匿名さん]

明らかにズレてる、おかしな住人多いと嫌だね。

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん
みなとみらいに興味があって１年くらいこのマンションの掲示板を見続けているものですが、
今はおさまりましたが、今までのネガティヴコメントはひどいものでしたよ。

明らかに嘘の中傷で一方的に批判されてましたが、同時期に販売されたブルーハーバータワーみなとみらいの購入者と思われます。
客観的に見るとかなり一方的な嫉妬のような書き込みでした。
その流れがあるので、ここの住民は自分達で対策をしているんだと思いますよ。
人気マンションは、ネガティヴコメントが集まりますから、仕方ないのかもしれませんが。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
確かに、掲示板の荒れっぷりはひどかったですね。
ブルーハーバーだけでなく、途中から北仲タワマンも参戦してきて、三つ巴の中傷合戦になっていた時期もありました。

荒らしの書込みは無視するのが鉄則なのですが、そうしないで、ムキになってネガの挑発的な書込みにネガで応酬する人がいたために、どんどんエスカレートして凄まじい状態になっていました。

ブランズタワーに興味があり、住民の方に尋ねたいことがあっても、検討板はすでに閉鎖されており、住民の方はこの中古情報の掲示板をあまり見ないでしょうから、住民板に一切書き込めないのは不便です。

[27: 住民です]

>>26 匿名さん
住民も見てますので知りたいことがあれば答えてくれると思いますよ。あと、住民板でも購入検討者なら書き込んでも問題ないかと思います。

[28: 匿名さん]

>>27 住民ですさん
問題ない訳ないだろう。住民専用だよ、購入予定者はここで質問するのが筋です。住民板に書き込む行為はルール違反、なりすましとして削除依頼対象です。事によると訴訟の対象とされますので触らないのが得策です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

ブランズの事でなくブルーの事で質問です。
ビスタホテルが布団預かりサービスするはずと住民版で騒いでいますが、ホテルをトランクルームのように使えるのでしょうか？
モデルルーム見学に行きましたがそんな話は聞いてませんが…。

[30: 名無しさん]

ブルーの検討板で質問してください。

[31: 匿名さん]

お願いだから、誰か一部屋買ってやってくれ、頼む。

[32: 匿名さん]

新築だと、みなとみらい希少物件ということもあり、ワクワクして高値でも買う人は多かったかもしれませんが、中古物件になると、購入検討者は冷静になるでしょうね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
つまり新築は熱に浮かされて買ってしまう、見事なマーケティングに盲目になってしまう値付けということですか。新築は買わない方が賢いということですね。

[34: 匿名さん]

2015年の上がり相場の時、2年後はマンションが売れなくなるとは思わない。
秋に北仲の高価格が発表されればブランズも売れるのではないですか？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
北仲の価格発表が直前のため、高所得者層が買い控えてる可能性があります。
東神奈川のタワーですら平均坪４００万超え。
山下町も坪６００万とか坪８００万という話ですから、北仲は相当の高価格帯になると思います。
そうなれば、ここももっと動くと思いますよ。

ちなみにレインズ見ると結構ブランズ売れてます。
売れていないというのは他のマンションの売主のネガでしょう。

[36: 匿名さん]

>35さん
え、売れてるの？成約価格はどのくらい？
税引後の儲けはあるの？
儲けたのは東急リバブルだけ？

[37: 匿名]

>>35 匿名さん
残念ながら北仲のスーペリア価格はここと同等以下です。したがって仕様、地盤、立地、眺望の優れる北仲が割安となります。みなとみらいアドレスだけが頼りのここは、ますます厳しくなりますね。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
北仲の地盤は悪いよ、北仲は津波災害区だし。みなとみらいは底上げされていて津波エリアから除外されてる。アドレスも立地もみなとみらい駅前の方がいいに決まってるでしょ、それは北仲買う人もわかってる。
あと、スーペリアだと眺望はよくないと思うけど。仕様や規模感は北仲の方があるね。

コメントが矛盾だらけで、まとまりがないね。

[39: 匿名さん]

北仲タワマンの価格（坪単価）はブランズタワーよりもっと高くなるのですか。
横浜にはお金持ちの方が多いのですね。

話は変わりますが、ブランズタワー住民板において住民板を閉鎖しろとしつこく騒いでいる人がいますね。
ブランズタワーのような人気物件の掲示板は広告効果が高いので、管理人は閉鎖するつもりはないでしょう。
住民以外のネガ・荒らしの書込みは、徹底して無視するようにすれば、そのうちなくなるでしょう。
荒らし目的で書き込んでいる人は、自分を馬鹿にするような投稿であっても、自分の書込みに反応してもらえるのが楽しくて書き込んでいるのですから。
根拠のあるネガの書込みには冷静に反論すればよいですが、そうでない荒らしの書込みはとにかく無視するに限ります。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
人気者ほど批判が集まるってところですね。
マンコミュは人気マンションほどネガが湧きますから、人気の証拠ってことで諦めるしかないですかね。
だいたいのマンションでは数ヶ月、数年と書き込みがないまま放置されてますから、それよりは賑わっていいのでしょうか。

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん
無知なんですね、北仲の地盤は折り紙付きですよ。
中区、西区、神奈川区の沿岸エリアでは数少ない支持層に直接基礎。故に免震の必要がなく液状化の心配もない。横浜駅周辺やみなとみらいとは比較になりません。

[42: 匿名さん]

損切りの売りも出だしたみたいですね。だから公の販売広告は出さずにレインズでこそっとって感じかな。
ブルーハーバーもまたまたキャンセル発生でみなとみらいもおしまいだね。
横浜駅周辺の再開発が一気に進むと過疎化始めそうで恐ろしい。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
北仲の営業さん？
津波の話はスルー？笑

ここはみなとみらいブランドを好む人が買うのであって北仲には興味ないよ。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ハザードマップだけ見て知ったかぶりはやめた方がよいですよ。北仲は基本的に津波の浸水被害は殆ど起きないよ。

[45: 匿名さん]

ほら、北仲の話すると北仲信者が湧いてくる。
ここはブランズタワーみなとみらいの板だから、私はブランズタワーみなとみらいのことが知りたいのに。

でも、海沿いに住む以上は津波リスクは少なからずあるのだから、津波は絶対大丈夫みたいな言い方はおかしいよね。
北仲信者さんは、3.11の時の山下公園のこと知らないのかな？
3.11の時に山下公園の海面が一気に上がって、あと僅かで山下公園が浸水するというところまで海面が上昇した。あれ、もし海面が山下公園を超えてたらとんでもない死者を出したはずだよ。
地震時の新港エリア、北仲、山下公園近辺は特に津波に気をつけなきゃいけない。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
ぷっ、死者だって。これだからみなとみらい厨は困ったもんだ。北仲か浸水ならここも浸水するよ。

[47: 匿名]

>>45 匿名さん
津波なんてどうでもいいから、みなとみらいの在庫物件を買って上げて下さい。人気のエリアなんでしよう？
いつまでも売れないのはなぜ？

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
ここかブルーハーバーですけど、欲しくても手が届かないです。
自分達くらいの年代だと皆んなそうじゃないかなぁ。

[49: 匿名さん]

住民の質が兎に角ひどいマンションですね。
住民専用の掲示板見ると、ルール無視の民泊オーナーやら、そこに泊まる旅行者。管理規約そっちのけの外人居住者にそれを放置する組合と管理会社。モラルも知性も足りない居住者多々。
根拠のない近隣マンションの中傷多数。
これじゃあねぇ。

[50: 匿名さん]

住民専用の掲示板みてると非常に問題を多く抱えたマンションに思えますね。見送りが賢明かな。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
見送りというかあなた検討者じゃないでしょう。なりすまし。

[52: 住民]

>>51 匿名さん
何のなりすまし？

[53: 匿名さん]

余りの不人気で原価割れ投げ売りが始まってる駅遠マンションもあるみたいだしみなとみらいも終わりましたな。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
北仲や鶴屋町計画もあり、これからますます売り物件が増えますからね。将来は決して明るくありませんね。

[55: マンション住民さん]

書き込みの内容だけで住民を中傷しています
即刻全文削除してください。

このサイトには本当に困っています。
管理組合にもクレームが来ているそうです

[56: 匿名さん]

>>55 マンション住民さん
みなとみらいって、まだマンション供給されるの？

https://www.hamakei.com/phone/photoflash.php?id=3422

[57: 匿名さん]

みなとみらいの新築タワーは毎回「これが最後の物件」というキャッチフレーズです。
でも、まだ空き地もあるし住民も一万人に達してないので、いつかタワーが建てられると思ってます。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション住民さん
中傷だらけの住人専用板でやって下さい。ここは自由にマンションの中古購入について論じる板です。
マンションの価値を上げたければ、品位と節度のあるコミュニティの形成に尽力下さい。

[59: 匿名さん]

しかしまあ、

[60: 匿名さん]

ここもブルーも書き込み無くなりました。検討者の関心は北仲に移ってしまった模様。
みなとみらいも高くなりすぎて、興味が無くなったのかな？

[61: 住民]

>>60 匿名さん
原価割れの売却も出だしたようですから。

[62: 匿名さん]

>>61 住民さん
それもう一個の新築の方じゃない？

[63: 検討してます]

>61 住民さん
住人板に書いてましたねー、嘘かホントかわかりませんが、短期の見切り売りが出るなら2割安くなれば投資用に買います。

[65: 検討やめた]

[No.64と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

ここのマンションのピンポイントのネガが張り付いてますね。
ネガは嫉妬の裏返しですから、良いマンションにはつきもの。注目度高いマンションの証拠。

[67: 匿名さん]

中古は何戸売れたのでしょうか？
ブランズの住民版は購入検討者のなりすましが荒らしてます。
住民以外の書き込みを絶対禁止してたのに、持ち上げられる場合は削除依頼しないんだ(笑)

[69: 匿名さん]

[No.68と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

レインズを見る限り数戸売れて残りは２戸かな。
賃貸も残り数部屋まで減ったね。

さすがに駅近は回転するね。

[71: 匿名さん]

中古の売却価格は分譲価格を上回っているのですかね。
賃貸は、借り手がついた住戸はたぶん賃料を下げたのでしょうかね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
諸経費考えたら？だし、単に売却・賃貸を取り下げた物件もありますよ。

[73: 匿名さん]

ブルーハーバータワーの掲示版が賑やかですね。
ここは検討版を閉鎖してしまったので話題にもならないね。

[74: 購入検討者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

北仲、ブルーハーバー、ブランズタワーの中では、ブランズタワーがよさそうです。

私は都心通勤なので、馬車道がみなとみらいよりもさらに都心から離れてしまうのは辛いです。
それに、北仲の眺望がいい住戸は高値掴みになりそう。
北仲は、馬車道にこだわりのある人向けでしょうね。

ブルーハーバーは駅から遠いので電車通勤の身には苦労しそう（特に、横浜駅まで毎日歩くのは大変そう）。
ヨット型ホテルとか観覧車の景色がもう少し近くに見えると迫力があっていいのですが。
何よりも、ブルーハーバーは「ブルーハーバー教」の信者（駅から遠いこともメリットだと思える人・オーケーが最高のスーパーだと思える人）でないと住めないなと感じました。

[76: 匿名さん]

インターコンチは帆の形でなくてスイカを切った形をイメージしたと設計者が言ってました(笑)

[77: 匿名さん]

それ本当ですか。
　ランドマークタワー＝「灯台」
　クイーンズスクエアA/B/C＝海の波
　インターコンチネンタルホテル＝沖合のヨット
をイメージしたランドスケープだと思ってました。

[78: 近隣住民]

>>75 匿名さん
この人、おかしいよね。
馬車道だと都心通勤に遠くなるって、たかが700m、乗車時間にして1分そこそこ。
馬車道なら座って通勤できるけど、北仲竣工後は、朝夕ラッシュの時間帯でみなとみらいからは座ることできなくなりますよ。
おまけに災害や事故で路線が不通になったとき、馬車道はJRも市営地下鉄も歩いて10分未満。
出島で孤島のこことは比べものになりませんね。
あなた、おかしい人でしょう。

[79: 匿名さん]

あなたこそおかしくないですか。
都心には少しでも近い方がいいといっただけで、みなとみらいの方が近いのは間違いないです。

[80: 近隣住民]

>>79 匿名さん
でしたら、こんなとこより、横浜駅に手頃な新築の売れ残りがありますよ。ここより仕様は上でお得です。

[81: 匿名さん]

ブランズ横浜ですか？
あそこはドブ川沿いだし、ボーリング場の隣なので、あまり興味ないです。

[82: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

ここ数週間感じたことは、やはり少しの時間でも雨に当たらないと駅につけないのは辛いね。

[84: 匿名さん]

事実上損切り物件ばかりになりましたね。どこまで下がるかな～。2割下なら検討もするけどな～。

[85: 匿名さん]

ここは駅近だから投資用に購入した人も多かったのでしょうか。
不動産はタイミングがすべてですね。
来年は株価も３万円を目指す様ですから頑張りましょう。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
もう一個の新築は更に悲惨だよ。まだ良かった。もっと企業が来るまで寝かして置くのが吉でしょうね。

[87: 匿名さん]

もう一個の新築は更に悲惨というのはおっしゃる通りですが、そこの住民の方々はブルーハーバー教の信者ばかりなので、悲惨だとは思っていないようですね。
そこの住民用掲示板は、相も変わらず「これぞアーバンリゾート！眺望が素晴らしい！」の自画自賛の書込みが目立ちます。

ところで、ブランズタワーはみなとみらい駅に近い物件なので、民泊が横行しているのではないかと思ったのですが、実際のところはどうなのでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
全くありません。静かです。

[89: マンション検討中さん]

こちらのマンションの高層階を検討しているのですが、なかなか空き物件がでませんね。
外から見ると電気がついている部屋が少ないと思うのですが、こちらはみなさん投資用で実際は住んでいないのですか？

みなとみらいについて詳しくないので教えて頂きたいのですが、基本バルコニーには何もおいてはいけないようですが、例えば子供用プールなど、短時間使用することもだめですか？
せっかく素敵な大きなバルコニーがあるのに椅子やテーブルなど置けないのももったいないなぁ。

[90: マンション検討中さん]

こちらのマンションはどの方角を購入するのがいいのでしょう？一度北東のお部屋を見たのですが、景色は素敵でしたが少し暗いかなぁ、という印象でした。

[91: 匿名さん]

南東高層がベストだと思います。明るさなら南西でしょう。高層なら良い景色です。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
ありがとうございます。空きが出たら検討してみます！海が見えないのは寂しいですが、明るさもほしいので。みなとみらいの西日は強すぎるといったことはありませんか？

[93: 匿名さん]

>>88 匿名さん
そうですか。ご回答ありがとうございます。
東京都中央区の某湾岸タワマンでは、駅に近いこともあって、民泊やらFX、マルチ、エステなどの営業に使う住民が後を絶たないそうなのですが、ブランズタワーではしっかり管理されているようですね。

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
眩しい時間は1時間くらいありますが、全然心地よい感じです。明るさと陽当たりは毎日の事なので大切な判断材料ですね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
みなとみらいは日当たりが厳しいのかなと思ったのですが、心地よいぐらいならいいですね！
ありがとうございます。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
いやー、北は真っ暗だよ。昼でも照明が欠かせません。

[97: 匿名さん]

いうほど北は暗くないよ

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ふつうに暗いよ

[99: 通りがかりさん]

北東なのに明るいとよく言われます。
間取りによるのかな。

[100: 住民板ユーザー３]

>>99 通りがかりさん
お世辞、気休めでしょう

[101: 匿名さん]

雪の後も北側は雪が残り氷になっていつまでも溶けないです。

[102: 匿名]

景色もオーシャンビューといいならが、中途半端だし、何より冷気による結露。北はダメだね。

[103: 匿名さん]

ここの北東、南東からのオーシャンビューはやばい。素晴らしすぎる。一度お邪魔しましたが圧巻でした。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
嘘はダメだね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
一度行って見れば？インターコンチネンタル近いし山下公園も近い、ベイブリッジも近く大迫力でしたよ。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

インターコンチネンタルと山下公園はかなり離れていますよ。ベイブリッジは東ですから、中からは見えない部屋が多いです。高層東向きの部屋へ行って見れば、本当のみなとみらいのオーシャンビューが分かります。

[107: マンション掲示板さん]

相手にしない方がいいですよ、しつこいネガキャンうんざりです。

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
ビューラウンジとやらにおじゃましました。めちゃくちゃ近かったですよ。圧巻のオーシャンビューでした。さらに屋上まで連れて行って貰いましたが、バケモノみたいな立地ですよここは。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

BGのビューラウンジにも行ってみて感想をお願いしますね。

[110: 時代はパーシャル]

>>108 匿名さん
圧巻のオーシャンビュー？？
呆れてモノが言えません。対岸の埠頭と工場がですか？
ここが圧巻のオーシャンビューだったら、ブルーやコットンは天国の景色だろうね。

[111: 匿名さん]

>>110 時代はパーシャルさん
遠過ぎて検討対象外でしょう。いっそコットンハーバーまで行った方がマシかも。

[112: 購入検討中]

この場所が気に入って70平米以上希望を出して３ヶ月、不動産屋からは完売状態で物件が全く出てこないとしか連絡ありません。
他のマンションならたくさん売りに出ているのですが、何故こちらのマンションだけ完売状態なのですか？？ 駅近、築浅が条件なのでここ決め打ちなのですが。

[113: 匿名さん]

>>112 購入検討中さん
絶景オーシャンビューの北角が出てるけどね～、どこを探しているのやら。また、春になればいくらでも出てきますよ。

[114: 匿名さん]

不動産屋も玉数集めようと必死に活動はしてるそうですが、新築、駅近はここしかなくどうしても玉が出てこない、もしくは出てきても既に待っている人が居るので表にも出ないようです。

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
私も50平米前後の二件以外ないと言われましたが。昨日です。 余りに人気で物件が薄すぎるそうです。

[116: 匿]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿さん
長期完売状態に失敗もくそもないでしょ。結果が全て。 個人の印象など意味はない。 結果を受け入れない、事実で物事を見れないのは会社で出世出来ない一番のパターン。かわいそうに。

[118: 匿名さん]

駅直結北仲マンションの価格が思ったより安かったので、みなとみらいの中古の動きが悪いですね。
ここの分譲価格は一番高かった事もあり、現状では分譲価格以上で売却するのが難しい状態で売り物件が出てこない。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
15件中元本割れは2件くらいで後はぼろ儲けでしたね。 今は売り出す必要ないから待機ですかね。 売れ残らなかっただけましだよ。他は厳しいもんな。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
レインズで見ると手数料引くとトントンか少しマイナスの物件も多い。
今は新築で買って直ぐに転売して利益が上がる地合いではない。
長期的に見れば、みなとみらいの不動産価格は手堅く推移して行くことでしょう。