【中古情報】ブランズタワーみなとみらい

[名無しさん]

引き渡し完了のブランズタワーみなとみらい。
中古の相場、価格交渉の状況。
要注意情報等の交換をお願いいたします。

[タイトルを訂正しました。2017.3.16　管理担当]

[19: 匿名さん]

今が中古価格のピークではないでしょうか？
新築が高くなり過ぎて、引きずられて値上がりしていた中古も売れてるようには見えません。
全部が中古になった時が恐ろしい。

[20: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

てゆうか、狭い敷地にタワー、駐車棟、オフィスビルとせせこましく建てすぎ。

[22: 匿名さん]

ブランズタワーの住民板は、最近は、一時駐車を許容するかどうかとか、住戸からみなとみらい駅のホームまで何分かかるかといった話題で持ちきりです。
しかし、よく見ると、住民以外の人の書込みではないかと疑われるものも散見されます。
住民以外の書込み厳禁の掲示板のはずですが、やはり誰が書き込んでいるかは判らないので、住民になりすました人の書込みをシャットアウトするのは無理なようです。

中古でブランズタワーを検討している人は、住人に直接質問したいこともあるでしょうから、茶化した内容とか荒らし目的でなければ、住人以外の書込みは許されると思っています。
実際に、他のマンションの住民板ではそれに近い運用がなされているところが多く、外部者が書き込んだというだけで即座に削除依頼というこのマンションの住人板はちょっとどうかという気がします。

ブランズタワーで外部者による住民板への書込みを厳禁している理由は、外部者による中傷めいた書込みによってマンションの資産価値が悪影響を受けるのを避けるためということのようです。
しかし、マンション購入を真剣に検討している人で、マンコミュの書込みを鵜呑みにしている人は多分いないでしょう。
そもそも、書き込んでいる人の属性は不明ですし、営業担当者による投稿ではないかと思われるものもあります。
マンコミュを見ている人は、何かの参考になればと思って見ている人がほとんどだと思います。
マンコミュの書込みで物件の資産価値が下がると考えるのは、やや短絡的です。
不適切な書込みは管理人さんによって適宜削除されていますし、そこまで神経質になる必要はないのではと感じます。
逆に、そこまで執着心のある恐ろしい住民が少なくないのかと思ってしまい、その方がよほど資産価値にマイナスになるのではないかと思うくらいです。

[23: 匿名さん]

今夜の花火大会でもブリリアは照明が点灯してる部屋は少ないです。
実際に居住している人は何人ぐらいでしょう。
駅近タワーは価値がありますが、住民版を読むと極端な意見が多く、それこそが資産価値を下げていると思います。

[24: 匿名さん]

明らかにズレてる、おかしな住人多いと嫌だね。

[25: 匿名さん]

>>22 匿名さん
みなとみらいに興味があって１年くらいこのマンションの掲示板を見続けているものですが、
今はおさまりましたが、今までのネガティヴコメントはひどいものでしたよ。

明らかに嘘の中傷で一方的に批判されてましたが、同時期に販売されたブルーハーバータワーみなとみらいの購入者と思われます。
客観的に見るとかなり一方的な嫉妬のような書き込みでした。
その流れがあるので、ここの住民は自分達で対策をしているんだと思いますよ。
人気マンションは、ネガティヴコメントが集まりますから、仕方ないのかもしれませんが。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
確かに、掲示板の荒れっぷりはひどかったですね。
ブルーハーバーだけでなく、途中から北仲タワマンも参戦してきて、三つ巴の中傷合戦になっていた時期もありました。

荒らしの書込みは無視するのが鉄則なのですが、そうしないで、ムキになってネガの挑発的な書込みにネガで応酬する人がいたために、どんどんエスカレートして凄まじい状態になっていました。

ブランズタワーに興味があり、住民の方に尋ねたいことがあっても、検討板はすでに閉鎖されており、住民の方はこの中古情報の掲示板をあまり見ないでしょうから、住民板に一切書き込めないのは不便です。

[27: 住民です]

>>26 匿名さん
住民も見てますので知りたいことがあれば答えてくれると思いますよ。あと、住民板でも購入検討者なら書き込んでも問題ないかと思います。

[28: 匿名さん]

>>27 住民ですさん
問題ない訳ないだろう。住民専用だよ、購入予定者はここで質問するのが筋です。住民板に書き込む行為はルール違反、なりすましとして削除依頼対象です。事によると訴訟の対象とされますので触らないのが得策です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

ブランズの事でなくブルーの事で質問です。
ビスタホテルが布団預かりサービスするはずと住民版で騒いでいますが、ホテルをトランクルームのように使えるのでしょうか？
モデルルーム見学に行きましたがそんな話は聞いてませんが…。

[30: 名無しさん]

ブルーの検討板で質問してください。

[31: 匿名さん]

お願いだから、誰か一部屋買ってやってくれ、頼む。

[32: 匿名さん]

新築だと、みなとみらい希少物件ということもあり、ワクワクして高値でも買う人は多かったかもしれませんが、中古物件になると、購入検討者は冷静になるでしょうね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
つまり新築は熱に浮かされて買ってしまう、見事なマーケティングに盲目になってしまう値付けということですか。新築は買わない方が賢いということですね。

[34: 匿名さん]

2015年の上がり相場の時、2年後はマンションが売れなくなるとは思わない。
秋に北仲の高価格が発表されればブランズも売れるのではないですか？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
北仲の価格発表が直前のため、高所得者層が買い控えてる可能性があります。
東神奈川のタワーですら平均坪４００万超え。
山下町も坪６００万とか坪８００万という話ですから、北仲は相当の高価格帯になると思います。
そうなれば、ここももっと動くと思いますよ。

ちなみにレインズ見ると結構ブランズ売れてます。
売れていないというのは他のマンションの売主のネガでしょう。

[36: 匿名さん]

>35さん
え、売れてるの？成約価格はどのくらい？
税引後の儲けはあるの？
儲けたのは東急リバブルだけ？

[37: 匿名]

>>35 匿名さん
残念ながら北仲のスーペリア価格はここと同等以下です。したがって仕様、地盤、立地、眺望の優れる北仲が割安となります。みなとみらいアドレスだけが頼りのここは、ますます厳しくなりますね。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
北仲の地盤は悪いよ、北仲は津波災害区だし。みなとみらいは底上げされていて津波エリアから除外されてる。アドレスも立地もみなとみらい駅前の方がいいに決まってるでしょ、それは北仲買う人もわかってる。
あと、スーペリアだと眺望はよくないと思うけど。仕様や規模感は北仲の方があるね。

コメントが矛盾だらけで、まとまりがないね。

[39: 匿名さん]

北仲タワマンの価格（坪単価）はブランズタワーよりもっと高くなるのですか。
横浜にはお金持ちの方が多いのですね。

話は変わりますが、ブランズタワー住民板において住民板を閉鎖しろとしつこく騒いでいる人がいますね。
ブランズタワーのような人気物件の掲示板は広告効果が高いので、管理人は閉鎖するつもりはないでしょう。
住民以外のネガ・荒らしの書込みは、徹底して無視するようにすれば、そのうちなくなるでしょう。
荒らし目的で書き込んでいる人は、自分を馬鹿にするような投稿であっても、自分の書込みに反応してもらえるのが楽しくて書き込んでいるのですから。
根拠のあるネガの書込みには冷静に反論すればよいですが、そうでない荒らしの書込みはとにかく無視するに限ります。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
人気者ほど批判が集まるってところですね。
マンコミュは人気マンションほどネガが湧きますから、人気の証拠ってことで諦めるしかないですかね。
だいたいのマンションでは数ヶ月、数年と書き込みがないまま放置されてますから、それよりは賑わっていいのでしょうか。

[41: 匿名さん]

>>38 匿名さん
無知なんですね、北仲の地盤は折り紙付きですよ。
中区、西区、神奈川区の沿岸エリアでは数少ない支持層に直接基礎。故に免震の必要がなく液状化の心配もない。横浜駅周辺やみなとみらいとは比較になりません。

[42: 匿名さん]

損切りの売りも出だしたみたいですね。だから公の販売広告は出さずにレインズでこそっとって感じかな。
ブルーハーバーもまたまたキャンセル発生でみなとみらいもおしまいだね。
横浜駅周辺の再開発が一気に進むと過疎化始めそうで恐ろしい。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
北仲の営業さん？
津波の話はスルー？笑

ここはみなとみらいブランドを好む人が買うのであって北仲には興味ないよ。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ハザードマップだけ見て知ったかぶりはやめた方がよいですよ。北仲は基本的に津波の浸水被害は殆ど起きないよ。

[45: 匿名さん]

ほら、北仲の話すると北仲信者が湧いてくる。
ここはブランズタワーみなとみらいの板だから、私はブランズタワーみなとみらいのことが知りたいのに。

でも、海沿いに住む以上は津波リスクは少なからずあるのだから、津波は絶対大丈夫みたいな言い方はおかしいよね。
北仲信者さんは、3.11の時の山下公園のこと知らないのかな？
3.11の時に山下公園の海面が一気に上がって、あと僅かで山下公園が浸水するというところまで海面が上昇した。あれ、もし海面が山下公園を超えてたらとんでもない死者を出したはずだよ。
地震時の新港エリア、北仲、山下公園近辺は特に津波に気をつけなきゃいけない。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
ぷっ、死者だって。これだからみなとみらい厨は困ったもんだ。北仲か浸水ならここも浸水するよ。

[47: 匿名]

>>45 匿名さん
津波なんてどうでもいいから、みなとみらいの在庫物件を買って上げて下さい。人気のエリアなんでしよう？
いつまでも売れないのはなぜ？

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
ここかブルーハーバーですけど、欲しくても手が届かないです。
自分達くらいの年代だと皆んなそうじゃないかなぁ。

[49: 匿名さん]

住民の質が兎に角ひどいマンションですね。
住民専用の掲示板見ると、ルール無視の民泊オーナーやら、そこに泊まる旅行者。管理規約そっちのけの外人居住者にそれを放置する組合と管理会社。モラルも知性も足りない居住者多々。
根拠のない近隣マンションの中傷多数。
これじゃあねぇ。

[50: 匿名さん]

住民専用の掲示板みてると非常に問題を多く抱えたマンションに思えますね。見送りが賢明かな。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
見送りというかあなた検討者じゃないでしょう。なりすまし。

[52: 住民]

>>51 匿名さん
何のなりすまし？

[53: 匿名さん]

余りの不人気で原価割れ投げ売りが始まってる駅遠マンションもあるみたいだしみなとみらいも終わりましたな。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
北仲や鶴屋町計画もあり、これからますます売り物件が増えますからね。将来は決して明るくありませんね。

[55: マンション住民さん]

書き込みの内容だけで住民を中傷しています
即刻全文削除してください。

このサイトには本当に困っています。
管理組合にもクレームが来ているそうです

[56: 匿名さん]

>>55 マンション住民さん
みなとみらいって、まだマンション供給されるの？

https://www.hamakei.com/phone/photoflash.php?id=3422

[57: 匿名さん]

みなとみらいの新築タワーは毎回「これが最後の物件」というキャッチフレーズです。
でも、まだ空き地もあるし住民も一万人に達してないので、いつかタワーが建てられると思ってます。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション住民さん
中傷だらけの住人専用板でやって下さい。ここは自由にマンションの中古購入について論じる板です。
マンションの価値を上げたければ、品位と節度のあるコミュニティの形成に尽力下さい。

[59: 匿名さん]

しかしまあ、

[60: 匿名さん]

ここもブルーも書き込み無くなりました。検討者の関心は北仲に移ってしまった模様。
みなとみらいも高くなりすぎて、興味が無くなったのかな？

[61: 住民]

>>60 匿名さん
原価割れの売却も出だしたようですから。

[62: 匿名さん]

>>61 住民さん
それもう一個の新築の方じゃない？

[63: 検討してます]

>61 住民さん
住人板に書いてましたねー、嘘かホントかわかりませんが、短期の見切り売りが出るなら2割安くなれば投資用に買います。

[65: 検討やめた]

[No.64と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[66: 匿名さん]

ここのマンションのピンポイントのネガが張り付いてますね。
ネガは嫉妬の裏返しですから、良いマンションにはつきもの。注目度高いマンションの証拠。

[67: 匿名さん]

中古は何戸売れたのでしょうか？
ブランズの住民版は購入検討者のなりすましが荒らしてます。
住民以外の書き込みを絶対禁止してたのに、持ち上げられる場合は削除依頼しないんだ(笑)

[69: 匿名さん]

[No.68と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

レインズを見る限り数戸売れて残りは２戸かな。
賃貸も残り数部屋まで減ったね。

さすがに駅近は回転するね。

[71: 匿名さん]

中古の売却価格は分譲価格を上回っているのですかね。
賃貸は、借り手がついた住戸はたぶん賃料を下げたのでしょうかね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
諸経費考えたら？だし、単に売却・賃貸を取り下げた物件もありますよ。

[73: 匿名さん]

ブルーハーバータワーの掲示版が賑やかですね。
ここは検討版を閉鎖してしまったので話題にもならないね。

[74: 購入検討者]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75: 匿名さん]

北仲、ブルーハーバー、ブランズタワーの中では、ブランズタワーがよさそうです。

私は都心通勤なので、馬車道がみなとみらいよりもさらに都心から離れてしまうのは辛いです。
それに、北仲の眺望がいい住戸は高値掴みになりそう。
北仲は、馬車道にこだわりのある人向けでしょうね。

ブルーハーバーは駅から遠いので電車通勤の身には苦労しそう（特に、横浜駅まで毎日歩くのは大変そう）。
ヨット型ホテルとか観覧車の景色がもう少し近くに見えると迫力があっていいのですが。
何よりも、ブルーハーバーは「ブルーハーバー教」の信者（駅から遠いこともメリットだと思える人・オーケーが最高のスーパーだと思える人）でないと住めないなと感じました。

[76: 匿名さん]

インターコンチは帆の形でなくてスイカを切った形をイメージしたと設計者が言ってました(笑)

[77: 匿名さん]

それ本当ですか。
　ランドマークタワー＝「灯台」
　クイーンズスクエアA/B/C＝海の波
　インターコンチネンタルホテル＝沖合のヨット
をイメージしたランドスケープだと思ってました。

[78: 近隣住民]

>>75 匿名さん
この人、おかしいよね。
馬車道だと都心通勤に遠くなるって、たかが700m、乗車時間にして1分そこそこ。
馬車道なら座って通勤できるけど、北仲竣工後は、朝夕ラッシュの時間帯でみなとみらいからは座ることできなくなりますよ。
おまけに災害や事故で路線が不通になったとき、馬車道はJRも市営地下鉄も歩いて10分未満。
出島で孤島のこことは比べものになりませんね。
あなた、おかしい人でしょう。

[79: 匿名さん]

あなたこそおかしくないですか。
都心には少しでも近い方がいいといっただけで、みなとみらいの方が近いのは間違いないです。

[80: 近隣住民]

>>79 匿名さん
でしたら、こんなとこより、横浜駅に手頃な新築の売れ残りがありますよ。ここより仕様は上でお得です。

[81: 匿名さん]

ブランズ横浜ですか？
あそこはドブ川沿いだし、ボーリング場の隣なので、あまり興味ないです。

[82: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[83: 匿名さん]

ここ数週間感じたことは、やはり少しの時間でも雨に当たらないと駅につけないのは辛いね。

[84: 匿名さん]

事実上損切り物件ばかりになりましたね。どこまで下がるかな～。2割下なら検討もするけどな～。

[85: 匿名さん]

ここは駅近だから投資用に購入した人も多かったのでしょうか。
不動産はタイミングがすべてですね。
来年は株価も３万円を目指す様ですから頑張りましょう。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん
もう一個の新築は更に悲惨だよ。まだ良かった。もっと企業が来るまで寝かして置くのが吉でしょうね。

[87: 匿名さん]

もう一個の新築は更に悲惨というのはおっしゃる通りですが、そこの住民の方々はブルーハーバー教の信者ばかりなので、悲惨だとは思っていないようですね。
そこの住民用掲示板は、相も変わらず「これぞアーバンリゾート！眺望が素晴らしい！」の自画自賛の書込みが目立ちます。

ところで、ブランズタワーはみなとみらい駅に近い物件なので、民泊が横行しているのではないかと思ったのですが、実際のところはどうなのでしょうか。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
全くありません。静かです。

[89: マンション検討中さん]

こちらのマンションの高層階を検討しているのですが、なかなか空き物件がでませんね。
外から見ると電気がついている部屋が少ないと思うのですが、こちらはみなさん投資用で実際は住んでいないのですか？

みなとみらいについて詳しくないので教えて頂きたいのですが、基本バルコニーには何もおいてはいけないようですが、例えば子供用プールなど、短時間使用することもだめですか？
せっかく素敵な大きなバルコニーがあるのに椅子やテーブルなど置けないのももったいないなぁ。

[90: マンション検討中さん]

こちらのマンションはどの方角を購入するのがいいのでしょう？一度北東のお部屋を見たのですが、景色は素敵でしたが少し暗いかなぁ、という印象でした。

[91: 匿名さん]

南東高層がベストだと思います。明るさなら南西でしょう。高層なら良い景色です。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
ありがとうございます。空きが出たら検討してみます！海が見えないのは寂しいですが、明るさもほしいので。みなとみらいの西日は強すぎるといったことはありませんか？

[93: 匿名さん]

>>88 匿名さん
そうですか。ご回答ありがとうございます。
東京都中央区の某湾岸タワマンでは、駅に近いこともあって、民泊やらFX、マルチ、エステなどの営業に使う住民が後を絶たないそうなのですが、ブランズタワーではしっかり管理されているようですね。

[94: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
眩しい時間は1時間くらいありますが、全然心地よい感じです。明るさと陽当たりは毎日の事なので大切な判断材料ですね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 匿名さん
みなとみらいは日当たりが厳しいのかなと思ったのですが、心地よいぐらいならいいですね！
ありがとうございます。

[96: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん
いやー、北は真っ暗だよ。昼でも照明が欠かせません。

[97: 匿名さん]

いうほど北は暗くないよ

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん
ふつうに暗いよ

[99: 通りがかりさん]

北東なのに明るいとよく言われます。
間取りによるのかな。

[100: 住民板ユーザー３]

>>99 通りがかりさん
お世辞、気休めでしょう

[101: 匿名さん]

雪の後も北側は雪が残り氷になっていつまでも溶けないです。

[102: 匿名]

景色もオーシャンビューといいならが、中途半端だし、何より冷気による結露。北はダメだね。

[103: 匿名さん]

ここの北東、南東からのオーシャンビューはやばい。素晴らしすぎる。一度お邪魔しましたが圧巻でした。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
嘘はダメだね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
一度行って見れば？インターコンチネンタル近いし山下公園も近い、ベイブリッジも近く大迫力でしたよ。

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん

インターコンチネンタルと山下公園はかなり離れていますよ。ベイブリッジは東ですから、中からは見えない部屋が多いです。高層東向きの部屋へ行って見れば、本当のみなとみらいのオーシャンビューが分かります。

[107: マンション掲示板さん]

相手にしない方がいいですよ、しつこいネガキャンうんざりです。

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん
ビューラウンジとやらにおじゃましました。めちゃくちゃ近かったですよ。圧巻のオーシャンビューでした。さらに屋上まで連れて行って貰いましたが、バケモノみたいな立地ですよここは。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん

BGのビューラウンジにも行ってみて感想をお願いしますね。

[110: 時代はパーシャル]

>>108 匿名さん
圧巻のオーシャンビュー？？
呆れてモノが言えません。対岸の埠頭と工場がですか？
ここが圧巻のオーシャンビューだったら、ブルーやコットンは天国の景色だろうね。

[111: 匿名さん]

>>110 時代はパーシャルさん
遠過ぎて検討対象外でしょう。いっそコットンハーバーまで行った方がマシかも。

[112: 購入検討中]

この場所が気に入って70平米以上希望を出して３ヶ月、不動産屋からは完売状態で物件が全く出てこないとしか連絡ありません。
他のマンションならたくさん売りに出ているのですが、何故こちらのマンションだけ完売状態なのですか？？ 駅近、築浅が条件なのでここ決め打ちなのですが。

[113: 匿名さん]

>>112 購入検討中さん
絶景オーシャンビューの北角が出てるけどね～、どこを探しているのやら。また、春になればいくらでも出てきますよ。

[114: 匿名さん]

不動産屋も玉数集めようと必死に活動はしてるそうですが、新築、駅近はここしかなくどうしても玉が出てこない、もしくは出てきても既に待っている人が居るので表にも出ないようです。

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
私も50平米前後の二件以外ないと言われましたが。昨日です。 余りに人気で物件が薄すぎるそうです。

[116: 匿]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿さん
長期完売状態に失敗もくそもないでしょ。結果が全て。 個人の印象など意味はない。 結果を受け入れない、事実で物事を見れないのは会社で出世出来ない一番のパターン。かわいそうに。

[118: 匿名さん]

駅直結北仲マンションの価格が思ったより安かったので、みなとみらいの中古の動きが悪いですね。
ここの分譲価格は一番高かった事もあり、現状では分譲価格以上で売却するのが難しい状態で売り物件が出てこない。

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
15件中元本割れは2件くらいで後はぼろ儲けでしたね。 今は売り出す必要ないから待機ですかね。 売れ残らなかっただけましだよ。他は厳しいもんな。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
レインズで見ると手数料引くとトントンか少しマイナスの物件も多い。
今は新築で買って直ぐに転売して利益が上がる地合いではない。
長期的に見れば、みなとみらいの不動産価格は手堅く推移して行くことでしょう。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
あのさ、ボロ儲けってのは短期で3割以上利が乗る場合。
そうでないと不動産の場合とくに1億円未満の物件は、儲かったと言うほど手残りしない。
ここはトントンプラス少々が精一杯。いろいろ苦労して、たったこれだけか、ってレベル。
しかもこれから先は真っ暗。
今から大枚叩いて買う物件では、到底ないね。
明らかに不動産屋と思える書き込みなんか信じたらケツの毛まで抜かれますよ。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
売残り在庫だらけの別のマンションはどうなんだ？

[123: 口コミ知りたいさん]

完売を偽装するマンションよりは良いんじゃね？あそこは残戸ではなく、地主の持ち分放出でしょ。
ここより圧倒的な価値を持っているのも事実だし。

[124: マンション検討中さん]

>>123 口コミ知りたいさん
嘘はやめましょう

[125: 匿名さん]

他のマンションはどうでもよくここが気に入りましたねで
物件出て来るまでお待ちしております。 何名か前に並んでますがたのしみにしています。

[126: 匿名さん]

>>123 口コミ知りたいさん
確かに。2億円オーバーの部屋が瞬間蒸発したのが証ですね。

[127: 匿名さん]

他マンション宣伝はいらないでしょ。自分にとり良いマンションならそれでいいではないですか。
今完売状態で品薄なのは事実だし、検討者は駅近で考えているようですし、アドバイスするならその範囲内かと。
新築で言えばあちらも、こちらも良い所が違う訳ですから比較する意味も無いかと思います。
それよりみなとみらい全体が発展を続けていけると良いですね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
駅近とは言っても、1、２分の差でしかないので、仕様、眺望その他比較するとここより魅力的な物件は、みなとみらいにはたくさんあるね。
mm、ザタワーズ、ブリリア、ミッドから北仲への買い換え組の売却物件が出てくるこれからは選り取り見取りになりますね。
十分吟味してから買わないと大損しますね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
私のように横浜市外からみなとみらいを見ると、みなとみらい= MMM, MMTFR, MMブランズまでです。

[130: 匿名さん]

悪天候の日を想定すると、便利なのはミッドとフォレシスRですね。道路渡れば地下道入り口です。
ただ、フォレシスの囲まれ感は息が詰まります。

[131: 匿名さん]

同じような引渡時期で、同じように話題になった目黒は、凄まじい値上がりですね。ここは割高だったのか？横浜、みなとみらいの限界なのか？横浜西口の同一ブランドの新築の状況みると値付けに疑問を感じます。

[132: 匿名さん]

>>112
>>114
4階だけど東角がほとんど損切りの価格で出ているね。
お待たせしました、すぐにどうぞ。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

売れないですねー。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
ここを買う意味がないよね、すでに。

[135: 匿名さん]

北仲が完売したので、こちらのリセールそろそろ動き出しますよ。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん

北仲は今だけでしょう。
竣工したら、こちらの方が明らかに上。
ザ・みなとみらいですよ。

[137: 匿名さん]

>>136 口コミ知りたいさん

ダメオーナーはおめでたい。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>136 口コミ知りたいさん
素晴らしいマンションだと思いますがそういう言い方はやめたほうがいいですよ！！

[139: 匿名さん]

ブランズタワーは改札までの距離はみなとみらいのマンションの中で一番近いので、駅へのアクセスはみなとみらいで一番良さそうです。（駅出口が近いのはミッド）
みなとみらいに住むならここでしょう。

[140: 匿名さん]

ちなみに空き待ち状態。
ここは流石になかなかいい空きが出ないね。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

ミッドと1分も違わない上に、より雨に濡れないのはミッドの方。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
横からですが
ブランズタワーもビルの軒下が使えるので雨に濡れないのは大差ないですよ。
私も検討していますが、ブランズとミッドの距離を比べるとブランズの方がホームに近いです。

みなとみらいの駅近で探すと、ブランズとミッドの2択なんですよね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

立地はミッドの方が勝りますよね。

[144: 匿名さん]

ミッドって海見えるの？興味なくてエントランスまでしか入ったことないからわからないけど。
みなとみらいに住むなら海見える部屋と思ってるんだけど、ここ以外は少し古いよね。
ミッドっていうマンションは海から少し離れてるし立地はこっちの方がいいよ。

ブランズタワーの中高層以上の海側の部屋って全く出てないね。
今日の横浜開港祭の花火大会とか絶対に最高だよね。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん

海ならブリリアかブルーハーバーでしょう。
個人的には駅近のミッドが最高だと思います。グランモール沿いで雰囲気がいいですね。

[146: 匿名さん]

海見えても駅から歩くのは無理。
駅近＋海ならここですよ。
ミッドの筒の中は湿気が強く薄暗い感じがあります。

[147: 匿名さん]

余裕があればブランズタワーを買えるんだろうけどね、自分の所得を考えると背伸びしてもミッドが限界。
みなとみらいエリアはいいお値段しますよね。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん

海眺望については、ブランズとブリリアのスカイラウンジ両方みましたが、断然ブリリアの方が良かったですよ。
ミッドの方が造りがいいのと、やはり外観が素晴らしい気がします。
ブランズならではのウリがいまひとつ見当たらない気がします。

[149: 匿名さん]

ミッドもフォレストも築10年になりますが、色々ありました。

[150: 匿名さん]

もしかしたらみなとみらいのマンションは、このまま駅近のミッド対ブランズタワーになるのかもね。

規模感や外観でいえばミッドだけど、築10年新しいブランズタワーの方が共用部や設備含めて綺麗だよ。
色々あったってのはミッドの飛び降り事故が有名だけど、やっぱりマイナス要素にはなってしまう。

[151: 匿名さん]

夜2時まで、スタバ付きツタヤは魅力！

[152: 匿名さん]

スタバ付きTSUTAYAなんて、みなとみらいに住んでればどのマンションからでも歩いて数分で行けるでしょ。別にマンションの下にある必要性もない。それともコンビニみたいに毎日通うの？

やたらミッドばかり推す人がいるけど、それはミッドの掲示板でどうぞ。
どうせミッドの売主だと思うけど。

[153: 検討板ユーザーさん]

ミッドべつにそこまで人気じゃないですしね、
みなとみらい一番人気はフォレシスです。

[154: 匿名さん]

そのマンションに住んでた人が今年の初め、世間を騒がしてましたね。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
あー！成人式笑

[156: 不動産関係者さん]

みなとみらいマンション群まとめ　
こんな感じでしょう

MMTイースト　立地B　眺望(海側)A　スペックA
MMTサウス　　立地A　眺望B　スペックA
MMTウエスト　立地B　眺望C　スペックA
ミッド　　　　立地S　眺望C　スペックB
フォレシス　　立地A　眺望C　スペックS
ブリリア　　　立地C　眺望(海側)S　スペックB
ブランズ　　　立地A　眺望B　スペックC
ブルーハーバー　立地C　眺望(海側)S　スペックC

★ブランズとブルーハーバーは築年数で有利
★MMTは直床（いわゆるクッション材）、築年数で古いので注意が必要

個人的に住んでみたい最高クラスなのは、
MMTイーストの高層階海側、ブルーハーバーのプレミアムの海側、ブランズ高層階北東角、ブランズのプレミアムの角部屋、ブリリア高層階の海側、フォレシスの中庭をのぞむ低層角部屋、フォレシスのプレミアム

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 不動産関係者さん
この評価は納得です！！笑

[158: 検討板ユーザーさん]

>>156 不動産関係者さん
ちなみにポートサイドとかの評価はどんな感じですか？興味本意ですが、
なびゅーれ、パークタワー×2、ポートサイドプレイスなどはいかがですか？

[159: 匿名さん]

>>156 不動産関係者さん

MMT築年数が古くて直床ならスペックAはおかしくないかい。

[160: 匿名さん]

MMTはフォレシスと4年ぐらいしか、変わらなくない？

[161: 匿名さん]

免震構造のプラス評価は考慮されてない？
新しいブランズは免震って聞いてるけど他はどうなのかな？

[162: 匿名さん]

みなとみらいタワーは全部免震。
水周りの設計変更をしないなら、直床のが遮音性にすぐれている。
安い二重床は太鼓現象で騒音問題が起こる。

[163: 匿名さん]

ブリリアは、制振！

[164: 匿名さん]

更新性に劣る直床はかなりのマイナス。
水周りを変える以外にも将来の配管の更新などメンテナンスに劣るし、床がフワフワして気持ち悪い。
立地に関してもみなとみらい駅と横浜駅、どちらを中心に考えるかによって違ってくる。

[165: 不動産関係者さん]

皆さん、コメントどうもありがとうございます。
そうですね、MMTのスペックはA→Bに修正しました。
直床論争はつきないんですが、やはり2重床・2重天井にくらべるとマイナスが大きい。

★みなとみらいマンション群まとめ　
MMTイースト　立地B　眺望(海側)A　スペックB
MMTサウス　　立地A　眺望B　スペックB
MMTウエスト　立地B　眺望C　スペックB
ミッド　　　　立地S　眺望C　スペックB
フォレシス　　立地A　眺望C　スペックS
ブリリア　　　立地C　眺望(海側)S　スペックB
ブランズ　　　立地A　眺望B　スペックC（プレミアムはA）
ブルーハーバー　立地C　眺望(海側)S　スペックC （プレミアムはA）

★ブランズとブルーハーバーは築年数で有利
★MMTは直床（いわゆるクッション材）、築年数で古いので注意が必要

スペックAがなくなってしまいましたが、それだけフォレシスのスペックが素晴らしいということで異論なし、良いでしょう。
ブランズとブルーハーバーのプレミアムはスペックAになるかと思います。

[166: 匿名さん]

さすがにブランズとブルーハーバーは新しいのでスタンダードでもスペックは他より良いと思います。
築10年落ちのマンションより食洗機なりの設備は最新ですし、こちらはスタンダードでもキッチンはジーマティック製でしたよ。
比べても、内装は新しい方がいいです。

まあリフォームすればどこも一緒だろうから結局は立地なんでしょうけど。

[167: 不動産関係者さん]

>>166 匿名さん

ここでいうスペックとは外観、エントランス、エレベーター、廊下、バルコニー、トランクルーム、駐車場、換気システム、セキュリティ、スラブ厚、サッシ高、天井高、階高などなどですよ。
内装のことではありません。

[168: 匿名さん]

独断と偏見でポートサイド地区も同様に書いてみました

★ポートサイドマンション群まとめ　
ザ・ヨコハマタワーズ　　　立地B　眺望S　スペックB
ポートサイドプレイス　　　立地A　眺望A　スペックB
パーク・ポートサイド　　　立地A　眺望B　スペックA
パーク・ステプレ　　　　　立地A　眺望C　スペックA
ロア壱〜参番館　　　　　　立地A　眺望C　スペックC
ナビューレ　　　　　　　　立地S　眺望A　スペックS

[169: 匿名さん]

あーあ、成人式の人捕まっちゃいましたね。

[170: 匿名さん]

中古でみましたが、ここのメリットが正直わかりませんでした。。
立地は中古のミッドの方が良いし、ビューラウンジからの眺望もイマイチでした。
挙げ句の果てに、たまたまかもしれませんが、内覧中に上階からの足音が響いていました。
これなら、ザタワー北仲の中古を待った方が良さそうです。

[171: 匿名さん]

05:30振動 ウーウー音。

[172: 匿名さん]

ミッドは、建築中、ポカしてるのと、仕様が低いです。ただ管理は素晴らしく、是正工事のおかげが311の時は被害がほとんど出ていません。クイーン軸に面して、駅1分が賃貸の相場を上げています。

[173: 匿名さん]

05:30振動 ウーウー音。

[174: 匿名さん]

ミッドの中古しか買えない人の妬みか。
みなとみらいアドレスを手に入れるってのはそれなりに金がかかるもんですよね。

[175: 匿名さん]

流石のみなとみらい駅近マンション。
半年待ってるけどなかなか空きは出ないね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

同感。
北仲に飛びつく輩は全く見る目がない。
THE、みなとみらい。
やはりこちらの方が格上、中古になれば自ずとわかるでしょう。

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん
うそつき

[178: 匿名さん]

ここは待ってもなかなか良い部屋は出ないですね。出ても低層の駐車場側か微妙な部屋。

明日臨港パークで花火が上がるみたいですが、このマンションは真正面でよく見えるんでしょうね。特等席は羨ましい。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

パシフィコが邪魔だった。
来年からはパークでみます

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
低層の方だと下の方の花火は見れないかもしれないですね。
でも凄い花火大会でした。
横浜みなとみらいに花火が復活した感じがしましたね。来年も是非やってほしいです。

[181: 通りがかりさん]

中古も賃貸も苦戦しているのはなぜ？

[182: 匿名さん]

なかなか良い部屋でないです。

[183: 匿名さん]

ダンパー大丈夫？

[184: 匿名さん]

不都合な真実

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

住民です。
掲示板に貼ってありましたけど、ここは問題ないとされましたが念のためダンパーは新しいものに交換されますよ。管理会社がちゃんとしてます。

[186: 匿名さん]

北東の73平米が売りにでていますが、暴落ですね。
査定サイトでは高層階はさらに厳しい評価となっています。
みなとみらい神話も見事に崩壊ですね。

[187: 匿名さん]

なんか適当なこというてる。
住民ですが、市場原理というかあれがわかってれば今はここの売り時ではないと思うけど。逆に考えれば今は買い時かも。
まあどうしてもいま売らなきゃいけない人もいますよね。

[188: 売却済みさん]

>>187 匿名さん
売ったもん勝ちだと思いますよ。永住するならともかく、みなとみらいブランドなんてもはや過去のもの。
不動産屋に査定してもらえばわかりますが、実勢売価は相当に値下がりしていますよ。
高層階なんて数千万単位の含み損。

[189: 匿名さん]

>>188 売却済みさん
いやいや全国的ブランドでしょう、実勢価格は知りませんが。

[190: 匿名さん]

いま売ったら負けでは？
売却済みさんにはかわいそうですが、あれをきっかけとした今後の上昇幅に期待してる住民は沢山いると思いますよ。新築から一旦下がって黒転するのがセオリー。ですから、今の損切りを買うのが頭いい。
というか、みなとみらいが下落すると言ってる人はニュースみようよ、という話。まあ、批判する人の思惑っちゅうのもわかってますけど。

[191: 匿名さん]

>>188 売却済みさん
興味本位で聞きたいのですが、なんでいま売っちゃったんですか？

[192: 売却済みさん]

>>191 匿名さん
当方短期投資なので竣工後すぐに売却済みです。今売る奴も先々上がると思ってる人も幸せ者です。

[193: 匿名さん]

>>192 売却済みさん
なるほど、ありがとうございます。
マンションの高騰化でいまは短期売却は向かないと思うのですが、短期で収益を生むのは今後もっと厳しそうですね。

みなとみらいアドレスは世界レベルになるととらえてます。特に海沿いのマンションが高騰すると考えてます。幸せものだと思われても利益が出せればモウマンタイです。
ハンマーヘッドもできたし、会員制リゾートホテルもできてるわけですから、外国人の受け入れ窓口が増えて、既成事実だったのだと確信しました。

[194: 中古相場気になるさん]

>>193 匿名さん
みなとみらいはもとより今年に入って中古マンションの相場が急降下しているのを知ってます？
とても新築分譲価格では売れませんよ。まあ、戸建てに比べたらまだマシですが。

[195: 分かった]

>>194 中古相場気になるさん
へ?

[196: 匿名さん]

>>195 分かったさん
おめでたい

[197: 売りたくても売れない]

>>196 匿名さん
この地域の需給が歪んでいるので、売りたくても相当安くないとすぐに売れませんね。

[198: マンション検討中さん]

この地域に新しく供給は無いのだから、需給の問題ではないんじゃない？
全体的に中古が売れてないだけ。
この地域は賃貸の需応が高く、すこぶる安定しているので価格は底堅い。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

嘘ばっかし。みなとみらいの住人はみなとみらいしか見えていないから世間知らずで困るね。東急リバブルに査定してもらえばわかりますよ。

[200: 中古マンション検討中さん]

賃貸需要がおおせいなのは事実、希望価格で売れないなら賃貸に回すだけ。転売目的の業者が持ちこたえられなくなり手放すことはあっても、賃貸の利回りを下回ることはない。60平米が24万の家賃が、ほぼ空室期間なしで埋まるところはあまりないからね。この間も競売で売れた部屋があったけど、ほぼ新築の値段で落札されていたよ。

[201: 匿名さん]

購入時より1000万円以上安くしているのに売れる気配がありませんね。困りました。

[203: 匿名さん]

最近のマンション相場高騰で、このマンションの中古価格も持ち直してきましたか？

[204: ユーザーさん]

少なくとも中古マンション高騰のような値上がりはしていませんね。もとが高すぎました。
鳴り物入りだった高級カフェも今年の2月に閉業して今は普通のコーヒーチェーン。
相変わらず見た目もパッとしないし、なんか中途半端で寂しいマンションです。

[205: 匿名さん]

このマンションはみなとみらいで実質最後の高層マンションで、光井純氏デザインの1階ロビーは素敵なのに、中古物件になるとやはり注目度が下がるのでしょうか？
外観はみなとみらい全体の調和を考慮したデザインにせざるを得なかったので、仕方ないでしょうかね。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん
にしても外観は昭和の高層団地のようでゲンナリですね。

[207: 匿名さん]

中古価格が上がっているみたいですね。
売出し物件もすぐ買い手がつくのでしょうかね。

[208: 匿名さん]

中古価格が次第に上昇。
みなとみらいで最後のタワマンのブランズタワーみなとみらいを買えた人はラッキーでした。
同時期にできたブルーハーバーは駅から遠いのが難点。最寄り駅から徒歩10分近くかかるのに、横浜駅まで中途半端に近い(16分で歩けてしまう)。ブルーハーバーから横浜駅に出る人は新高島でみなとみらい線に乗るよりも直接歩いた方が横浜駅に早く着いてしまう。なんとも微妙な立地。

[209: マンコミュファンさん]

その分ブルーハーバーは周辺が抜けているなど環境はいいよね！

[210: 匿名さん]

そうですね、眺望最優先の人にはブルーハーバーいいですね。
でも、眺望は何年も見ていれば飽きてくるし、駅に近いとか生活の利便を考えれば、ブルーハーバーは不便です。
OKストアがそばにあって普段の買い物には困らないので、ブルーハーバーは通勤しなくていいリタイア組向きでしょうかね。

[211: 匿名さん]

横浜随一と称賛されたナビューレも築年数が経過して、これからはブランズタワーみなとみらいがナビューレにとって代わる時代になりそうな予感。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん
残念ながらそうはなりませんでしたね。
今は北仲で、その後はフロントですね。
このマンションはすべてが中途半端。

[213: 匿名さん]

北仲が人気なのは、元の分譲価格が安かったからでしょうか。
北仲は上がり框のない間取りなので、使いづらいと思うのですが、最近は気にしない人が多いのでしょうか。
また、北仲は部屋によってはエアキャビンから覗かれてしまわないのでしょうか。
「北仲＞ブランズタワーみなとみらい」というのが、どうもピンときません。

[214: 匿名さん]

ところで、北仲の住民スレは今でも書込みが続いているのに、ブランズタワーみなとみらいの住民スレが2019年を最後に書込みがないのはどうしてですか。
ブランズタワーの住人の方々はどうやって住人同士でコミュニケーションしているのですか。
マンションに住人専用の掲示板があるのですか。あるいは、定期的に住人向けの懇親会みたいなものがあるのですか。
専用掲示板があるマンションでも、基本実名（または管理組合には誰が投稿したか分かるようになっている）のところが多いので、マンコミュの住民スレに匿名で投稿したいという人が一定数いらっしゃるのですが、ブランズタワーではみなさん実名でマンションの専用掲示板でやりとりされているのですか。

[215: 評判気になるさん]

>>213 匿名さん
今どきオール電化でペラボーベランダのタワーマンションは論外でしょう。
北仲の当初価格は決して安くなかったですよ。
むしろみなとみらい住人からは、みなとみらいでもない場所で@400近いマンションは割高との声があったほどです。
現在の中古価格の坪単価において北仲＞＞ブランズタワーみなとみらいなので優劣は一目瞭然ですね。

[216: 匿名さん]

>>215 評判気になるさん
部屋による。

[217: 匿名さん]

ヨコハマフロントタワーは意外に安っぽい感じだし、北仲は間取りがイマイチ。
やはり総合的にみて、横浜No.1のタワマンはブランズタワーみなとみらい。
みなとみらい地区の開発もようやく完了に近づいてきて、地区最後の駅近タワマンには稀少価値あり。