【中古情報】ブランズタワーみなとみらい

[名無しさん]

引き渡し完了のブランズタワーみなとみらい。
中古の相場、価格交渉の状況。
要注意情報等の交換をお願いいたします。

[タイトルを訂正しました。2017.3.16　管理担当]

[123: 口コミ知りたいさん]

完売を偽装するマンションよりは良いんじゃね？あそこは残戸ではなく、地主の持ち分放出でしょ。
ここより圧倒的な価値を持っているのも事実だし。

[124: マンション検討中さん]

>>123 口コミ知りたいさん
嘘はやめましょう

[125: 匿名さん]

他のマンションはどうでもよくここが気に入りましたねで
物件出て来るまでお待ちしております。 何名か前に並んでますがたのしみにしています。

[126: 匿名さん]

>>123 口コミ知りたいさん
確かに。2億円オーバーの部屋が瞬間蒸発したのが証ですね。

[127: 匿名さん]

他マンション宣伝はいらないでしょ。自分にとり良いマンションならそれでいいではないですか。
今完売状態で品薄なのは事実だし、検討者は駅近で考えているようですし、アドバイスするならその範囲内かと。
新築で言えばあちらも、こちらも良い所が違う訳ですから比較する意味も無いかと思います。
それよりみなとみらい全体が発展を続けていけると良いですね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
駅近とは言っても、1、２分の差でしかないので、仕様、眺望その他比較するとここより魅力的な物件は、みなとみらいにはたくさんあるね。
mm、ザタワーズ、ブリリア、ミッドから北仲への買い換え組の売却物件が出てくるこれからは選り取り見取りになりますね。
十分吟味してから買わないと大損しますね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
私のように横浜市外からみなとみらいを見ると、みなとみらい= MMM, MMTFR, MMブランズまでです。

[130: 匿名さん]

悪天候の日を想定すると、便利なのはミッドとフォレシスRですね。道路渡れば地下道入り口です。
ただ、フォレシスの囲まれ感は息が詰まります。

[131: 匿名さん]

同じような引渡時期で、同じように話題になった目黒は、凄まじい値上がりですね。ここは割高だったのか？横浜、みなとみらいの限界なのか？横浜西口の同一ブランドの新築の状況みると値付けに疑問を感じます。

[132: 匿名さん]

>>112
>>114
4階だけど東角がほとんど損切りの価格で出ているね。
お待たせしました、すぐにどうぞ。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

売れないですねー。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
ここを買う意味がないよね、すでに。

[135: 匿名さん]

北仲が完売したので、こちらのリセールそろそろ動き出しますよ。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん

北仲は今だけでしょう。
竣工したら、こちらの方が明らかに上。
ザ・みなとみらいですよ。

[137: 匿名さん]

>>136 口コミ知りたいさん

ダメオーナーはおめでたい。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>136 口コミ知りたいさん
素晴らしいマンションだと思いますがそういう言い方はやめたほうがいいですよ！！

[139: 匿名さん]

ブランズタワーは改札までの距離はみなとみらいのマンションの中で一番近いので、駅へのアクセスはみなとみらいで一番良さそうです。（駅出口が近いのはミッド）
みなとみらいに住むならここでしょう。

[140: 匿名さん]

ちなみに空き待ち状態。
ここは流石になかなかいい空きが出ないね。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

ミッドと1分も違わない上に、より雨に濡れないのはミッドの方。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
横からですが
ブランズタワーもビルの軒下が使えるので雨に濡れないのは大差ないですよ。
私も検討していますが、ブランズとミッドの距離を比べるとブランズの方がホームに近いです。

みなとみらいの駅近で探すと、ブランズとミッドの2択なんですよね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

立地はミッドの方が勝りますよね。

[144: 匿名さん]

ミッドって海見えるの？興味なくてエントランスまでしか入ったことないからわからないけど。
みなとみらいに住むなら海見える部屋と思ってるんだけど、ここ以外は少し古いよね。
ミッドっていうマンションは海から少し離れてるし立地はこっちの方がいいよ。

ブランズタワーの中高層以上の海側の部屋って全く出てないね。
今日の横浜開港祭の花火大会とか絶対に最高だよね。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん

海ならブリリアかブルーハーバーでしょう。
個人的には駅近のミッドが最高だと思います。グランモール沿いで雰囲気がいいですね。

[146: 匿名さん]

海見えても駅から歩くのは無理。
駅近＋海ならここですよ。
ミッドの筒の中は湿気が強く薄暗い感じがあります。

[147: 匿名さん]

余裕があればブランズタワーを買えるんだろうけどね、自分の所得を考えると背伸びしてもミッドが限界。
みなとみらいエリアはいいお値段しますよね。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん

海眺望については、ブランズとブリリアのスカイラウンジ両方みましたが、断然ブリリアの方が良かったですよ。
ミッドの方が造りがいいのと、やはり外観が素晴らしい気がします。
ブランズならではのウリがいまひとつ見当たらない気がします。

[149: 匿名さん]

ミッドもフォレストも築10年になりますが、色々ありました。

[150: 匿名さん]

もしかしたらみなとみらいのマンションは、このまま駅近のミッド対ブランズタワーになるのかもね。

規模感や外観でいえばミッドだけど、築10年新しいブランズタワーの方が共用部や設備含めて綺麗だよ。
色々あったってのはミッドの飛び降り事故が有名だけど、やっぱりマイナス要素にはなってしまう。

[151: 匿名さん]

夜2時まで、スタバ付きツタヤは魅力！

[152: 匿名さん]

スタバ付きTSUTAYAなんて、みなとみらいに住んでればどのマンションからでも歩いて数分で行けるでしょ。別にマンションの下にある必要性もない。それともコンビニみたいに毎日通うの？

やたらミッドばかり推す人がいるけど、それはミッドの掲示板でどうぞ。
どうせミッドの売主だと思うけど。

[153: 検討板ユーザーさん]

ミッドべつにそこまで人気じゃないですしね、
みなとみらい一番人気はフォレシスです。

[154: 匿名さん]

そのマンションに住んでた人が今年の初め、世間を騒がしてましたね。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
あー！成人式笑

[156: 不動産関係者さん]

みなとみらいマンション群まとめ　
こんな感じでしょう

MMTイースト　立地B　眺望(海側)A　スペックA
MMTサウス　　立地A　眺望B　スペックA
MMTウエスト　立地B　眺望C　スペックA
ミッド　　　　立地S　眺望C　スペックB
フォレシス　　立地A　眺望C　スペックS
ブリリア　　　立地C　眺望(海側)S　スペックB
ブランズ　　　立地A　眺望B　スペックC
ブルーハーバー　立地C　眺望(海側)S　スペックC

★ブランズとブルーハーバーは築年数で有利
★MMTは直床（いわゆるクッション材）、築年数で古いので注意が必要

個人的に住んでみたい最高クラスなのは、
MMTイーストの高層階海側、ブルーハーバーのプレミアムの海側、ブランズ高層階北東角、ブランズのプレミアムの角部屋、ブリリア高層階の海側、フォレシスの中庭をのぞむ低層角部屋、フォレシスのプレミアム

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 不動産関係者さん
この評価は納得です！！笑

[158: 検討板ユーザーさん]

>>156 不動産関係者さん
ちなみにポートサイドとかの評価はどんな感じですか？興味本意ですが、
なびゅーれ、パークタワー×2、ポートサイドプレイスなどはいかがですか？

[159: 匿名さん]

>>156 不動産関係者さん

MMT築年数が古くて直床ならスペックAはおかしくないかい。

[160: 匿名さん]

MMTはフォレシスと4年ぐらいしか、変わらなくない？

[161: 匿名さん]

免震構造のプラス評価は考慮されてない？
新しいブランズは免震って聞いてるけど他はどうなのかな？

[162: 匿名さん]

みなとみらいタワーは全部免震。
水周りの設計変更をしないなら、直床のが遮音性にすぐれている。
安い二重床は太鼓現象で騒音問題が起こる。

[163: 匿名さん]

ブリリアは、制振！

[164: 匿名さん]

更新性に劣る直床はかなりのマイナス。
水周りを変える以外にも将来の配管の更新などメンテナンスに劣るし、床がフワフワして気持ち悪い。
立地に関してもみなとみらい駅と横浜駅、どちらを中心に考えるかによって違ってくる。

[165: 不動産関係者さん]

皆さん、コメントどうもありがとうございます。
そうですね、MMTのスペックはA→Bに修正しました。
直床論争はつきないんですが、やはり2重床・2重天井にくらべるとマイナスが大きい。

★みなとみらいマンション群まとめ　
MMTイースト　立地B　眺望(海側)A　スペックB
MMTサウス　　立地A　眺望B　スペックB
MMTウエスト　立地B　眺望C　スペックB
ミッド　　　　立地S　眺望C　スペックB
フォレシス　　立地A　眺望C　スペックS
ブリリア　　　立地C　眺望(海側)S　スペックB
ブランズ　　　立地A　眺望B　スペックC（プレミアムはA）
ブルーハーバー　立地C　眺望(海側)S　スペックC （プレミアムはA）

★ブランズとブルーハーバーは築年数で有利
★MMTは直床（いわゆるクッション材）、築年数で古いので注意が必要

スペックAがなくなってしまいましたが、それだけフォレシスのスペックが素晴らしいということで異論なし、良いでしょう。
ブランズとブルーハーバーのプレミアムはスペックAになるかと思います。

[166: 匿名さん]

さすがにブランズとブルーハーバーは新しいのでスタンダードでもスペックは他より良いと思います。
築10年落ちのマンションより食洗機なりの設備は最新ですし、こちらはスタンダードでもキッチンはジーマティック製でしたよ。
比べても、内装は新しい方がいいです。

まあリフォームすればどこも一緒だろうから結局は立地なんでしょうけど。

[167: 不動産関係者さん]

>>166 匿名さん

ここでいうスペックとは外観、エントランス、エレベーター、廊下、バルコニー、トランクルーム、駐車場、換気システム、セキュリティ、スラブ厚、サッシ高、天井高、階高などなどですよ。
内装のことではありません。

[168: 匿名さん]

独断と偏見でポートサイド地区も同様に書いてみました

★ポートサイドマンション群まとめ　
ザ・ヨコハマタワーズ　　　立地B　眺望S　スペックB
ポートサイドプレイス　　　立地A　眺望A　スペックB
パーク・ポートサイド　　　立地A　眺望B　スペックA
パーク・ステプレ　　　　　立地A　眺望C　スペックA
ロア壱〜参番館　　　　　　立地A　眺望C　スペックC
ナビューレ　　　　　　　　立地S　眺望A　スペックS

[169: 匿名さん]

あーあ、成人式の人捕まっちゃいましたね。

[170: 匿名さん]

中古でみましたが、ここのメリットが正直わかりませんでした。。
立地は中古のミッドの方が良いし、ビューラウンジからの眺望もイマイチでした。
挙げ句の果てに、たまたまかもしれませんが、内覧中に上階からの足音が響いていました。
これなら、ザタワー北仲の中古を待った方が良さそうです。

[171: 匿名さん]

05:30振動 ウーウー音。

[172: 匿名さん]

ミッドは、建築中、ポカしてるのと、仕様が低いです。ただ管理は素晴らしく、是正工事のおかげが311の時は被害がほとんど出ていません。クイーン軸に面して、駅1分が賃貸の相場を上げています。