【中古情報】ブランズタワーみなとみらい

[名無しさん]

引き渡し完了のブランズタワーみなとみらい。
中古の相場、価格交渉の状況。
要注意情報等の交換をお願いいたします。

[タイトルを訂正しました。2017.3.16　管理担当]

[119: 匿名さん]

>>118 匿名さん
15件中元本割れは2件くらいで後はぼろ儲けでしたね。 今は売り出す必要ないから待機ですかね。 売れ残らなかっただけましだよ。他は厳しいもんな。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
レインズで見ると手数料引くとトントンか少しマイナスの物件も多い。
今は新築で買って直ぐに転売して利益が上がる地合いではない。
長期的に見れば、みなとみらいの不動産価格は手堅く推移して行くことでしょう。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん
あのさ、ボロ儲けってのは短期で3割以上利が乗る場合。
そうでないと不動産の場合とくに1億円未満の物件は、儲かったと言うほど手残りしない。
ここはトントンプラス少々が精一杯。いろいろ苦労して、たったこれだけか、ってレベル。
しかもこれから先は真っ暗。
今から大枚叩いて買う物件では、到底ないね。
明らかに不動産屋と思える書き込みなんか信じたらケツの毛まで抜かれますよ。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
売残り在庫だらけの別のマンションはどうなんだ？

[123: 口コミ知りたいさん]

完売を偽装するマンションよりは良いんじゃね？あそこは残戸ではなく、地主の持ち分放出でしょ。
ここより圧倒的な価値を持っているのも事実だし。

[124: マンション検討中さん]

>>123 口コミ知りたいさん
嘘はやめましょう

[125: 匿名さん]

他のマンションはどうでもよくここが気に入りましたねで
物件出て来るまでお待ちしております。 何名か前に並んでますがたのしみにしています。

[126: 匿名さん]

>>123 口コミ知りたいさん
確かに。2億円オーバーの部屋が瞬間蒸発したのが証ですね。

[127: 匿名さん]

他マンション宣伝はいらないでしょ。自分にとり良いマンションならそれでいいではないですか。
今完売状態で品薄なのは事実だし、検討者は駅近で考えているようですし、アドバイスするならその範囲内かと。
新築で言えばあちらも、こちらも良い所が違う訳ですから比較する意味も無いかと思います。
それよりみなとみらい全体が発展を続けていけると良いですね。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん
駅近とは言っても、1、２分の差でしかないので、仕様、眺望その他比較するとここより魅力的な物件は、みなとみらいにはたくさんあるね。
mm、ザタワーズ、ブリリア、ミッドから北仲への買い換え組の売却物件が出てくるこれからは選り取り見取りになりますね。
十分吟味してから買わないと大損しますね。

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
私のように横浜市外からみなとみらいを見ると、みなとみらい= MMM, MMTFR, MMブランズまでです。

[130: 匿名さん]

悪天候の日を想定すると、便利なのはミッドとフォレシスRですね。道路渡れば地下道入り口です。
ただ、フォレシスの囲まれ感は息が詰まります。

[131: 匿名さん]

同じような引渡時期で、同じように話題になった目黒は、凄まじい値上がりですね。ここは割高だったのか？横浜、みなとみらいの限界なのか？横浜西口の同一ブランドの新築の状況みると値付けに疑問を感じます。

[132: 匿名さん]

>>112
>>114
4階だけど東角がほとんど損切りの価格で出ているね。
お待たせしました、すぐにどうぞ。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん

売れないですねー。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
ここを買う意味がないよね、すでに。

[135: 匿名さん]

北仲が完売したので、こちらのリセールそろそろ動き出しますよ。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん

北仲は今だけでしょう。
竣工したら、こちらの方が明らかに上。
ザ・みなとみらいですよ。

[137: 匿名さん]

>>136 口コミ知りたいさん

ダメオーナーはおめでたい。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>136 口コミ知りたいさん
素晴らしいマンションだと思いますがそういう言い方はやめたほうがいいですよ！！

[139: 匿名さん]

ブランズタワーは改札までの距離はみなとみらいのマンションの中で一番近いので、駅へのアクセスはみなとみらいで一番良さそうです。（駅出口が近いのはミッド）
みなとみらいに住むならここでしょう。

[140: 匿名さん]

ちなみに空き待ち状態。
ここは流石になかなかいい空きが出ないね。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

ミッドと1分も違わない上に、より雨に濡れないのはミッドの方。

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
横からですが
ブランズタワーもビルの軒下が使えるので雨に濡れないのは大差ないですよ。
私も検討していますが、ブランズとミッドの距離を比べるとブランズの方がホームに近いです。

みなとみらいの駅近で探すと、ブランズとミッドの2択なんですよね。

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん

立地はミッドの方が勝りますよね。

[144: 匿名さん]

ミッドって海見えるの？興味なくてエントランスまでしか入ったことないからわからないけど。
みなとみらいに住むなら海見える部屋と思ってるんだけど、ここ以外は少し古いよね。
ミッドっていうマンションは海から少し離れてるし立地はこっちの方がいいよ。

ブランズタワーの中高層以上の海側の部屋って全く出てないね。
今日の横浜開港祭の花火大会とか絶対に最高だよね。

[145: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん

海ならブリリアかブルーハーバーでしょう。
個人的には駅近のミッドが最高だと思います。グランモール沿いで雰囲気がいいですね。

[146: 匿名さん]

海見えても駅から歩くのは無理。
駅近＋海ならここですよ。
ミッドの筒の中は湿気が強く薄暗い感じがあります。

[147: 匿名さん]

余裕があればブランズタワーを買えるんだろうけどね、自分の所得を考えると背伸びしてもミッドが限界。
みなとみらいエリアはいいお値段しますよね。

[148: 匿名さん]

>>146 匿名さん

海眺望については、ブランズとブリリアのスカイラウンジ両方みましたが、断然ブリリアの方が良かったですよ。
ミッドの方が造りがいいのと、やはり外観が素晴らしい気がします。
ブランズならではのウリがいまひとつ見当たらない気がします。

[149: 匿名さん]

ミッドもフォレストも築10年になりますが、色々ありました。

[150: 匿名さん]

もしかしたらみなとみらいのマンションは、このまま駅近のミッド対ブランズタワーになるのかもね。

規模感や外観でいえばミッドだけど、築10年新しいブランズタワーの方が共用部や設備含めて綺麗だよ。
色々あったってのはミッドの飛び降り事故が有名だけど、やっぱりマイナス要素にはなってしまう。

[151: 匿名さん]

夜2時まで、スタバ付きツタヤは魅力！

[152: 匿名さん]

スタバ付きTSUTAYAなんて、みなとみらいに住んでればどのマンションからでも歩いて数分で行けるでしょ。別にマンションの下にある必要性もない。それともコンビニみたいに毎日通うの？

やたらミッドばかり推す人がいるけど、それはミッドの掲示板でどうぞ。
どうせミッドの売主だと思うけど。

[153: 検討板ユーザーさん]

ミッドべつにそこまで人気じゃないですしね、
みなとみらい一番人気はフォレシスです。

[154: 匿名さん]

そのマンションに住んでた人が今年の初め、世間を騒がしてましたね。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
あー！成人式笑

[156: 不動産関係者さん]

みなとみらいマンション群まとめ　
こんな感じでしょう

MMTイースト　立地B　眺望(海側)A　スペックA
MMTサウス　　立地A　眺望B　スペックA
MMTウエスト　立地B　眺望C　スペックA
ミッド　　　　立地S　眺望C　スペックB
フォレシス　　立地A　眺望C　スペックS
ブリリア　　　立地C　眺望(海側)S　スペックB
ブランズ　　　立地A　眺望B　スペックC
ブルーハーバー　立地C　眺望(海側)S　スペックC

★ブランズとブルーハーバーは築年数で有利
★MMTは直床（いわゆるクッション材）、築年数で古いので注意が必要

個人的に住んでみたい最高クラスなのは、
MMTイーストの高層階海側、ブルーハーバーのプレミアムの海側、ブランズ高層階北東角、ブランズのプレミアムの角部屋、ブリリア高層階の海側、フォレシスの中庭をのぞむ低層角部屋、フォレシスのプレミアム

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 不動産関係者さん
この評価は納得です！！笑

[158: 検討板ユーザーさん]

>>156 不動産関係者さん
ちなみにポートサイドとかの評価はどんな感じですか？興味本意ですが、
なびゅーれ、パークタワー×2、ポートサイドプレイスなどはいかがですか？

[159: 匿名さん]

>>156 不動産関係者さん

MMT築年数が古くて直床ならスペックAはおかしくないかい。

[160: 匿名さん]

MMTはフォレシスと4年ぐらいしか、変わらなくない？

[161: 匿名さん]

免震構造のプラス評価は考慮されてない？
新しいブランズは免震って聞いてるけど他はどうなのかな？

[162: 匿名さん]

みなとみらいタワーは全部免震。
水周りの設計変更をしないなら、直床のが遮音性にすぐれている。
安い二重床は太鼓現象で騒音問題が起こる。

[163: 匿名さん]

ブリリアは、制振！

[164: 匿名さん]

更新性に劣る直床はかなりのマイナス。
水周りを変える以外にも将来の配管の更新などメンテナンスに劣るし、床がフワフワして気持ち悪い。
立地に関してもみなとみらい駅と横浜駅、どちらを中心に考えるかによって違ってくる。

[165: 不動産関係者さん]

皆さん、コメントどうもありがとうございます。
そうですね、MMTのスペックはA→Bに修正しました。
直床論争はつきないんですが、やはり2重床・2重天井にくらべるとマイナスが大きい。

★みなとみらいマンション群まとめ　
MMTイースト　立地B　眺望(海側)A　スペックB
MMTサウス　　立地A　眺望B　スペックB
MMTウエスト　立地B　眺望C　スペックB
ミッド　　　　立地S　眺望C　スペックB
フォレシス　　立地A　眺望C　スペックS
ブリリア　　　立地C　眺望(海側)S　スペックB
ブランズ　　　立地A　眺望B　スペックC（プレミアムはA）
ブルーハーバー　立地C　眺望(海側)S　スペックC （プレミアムはA）

★ブランズとブルーハーバーは築年数で有利
★MMTは直床（いわゆるクッション材）、築年数で古いので注意が必要

スペックAがなくなってしまいましたが、それだけフォレシスのスペックが素晴らしいということで異論なし、良いでしょう。
ブランズとブルーハーバーのプレミアムはスペックAになるかと思います。

[166: 匿名さん]

さすがにブランズとブルーハーバーは新しいのでスタンダードでもスペックは他より良いと思います。
築10年落ちのマンションより食洗機なりの設備は最新ですし、こちらはスタンダードでもキッチンはジーマティック製でしたよ。
比べても、内装は新しい方がいいです。

まあリフォームすればどこも一緒だろうから結局は立地なんでしょうけど。

[167: 不動産関係者さん]

>>166 匿名さん

ここでいうスペックとは外観、エントランス、エレベーター、廊下、バルコニー、トランクルーム、駐車場、換気システム、セキュリティ、スラブ厚、サッシ高、天井高、階高などなどですよ。
内装のことではありません。

[168: 匿名さん]

独断と偏見でポートサイド地区も同様に書いてみました

★ポートサイドマンション群まとめ　
ザ・ヨコハマタワーズ　　　立地B　眺望S　スペックB
ポートサイドプレイス　　　立地A　眺望A　スペックB
パーク・ポートサイド　　　立地A　眺望B　スペックA
パーク・ステプレ　　　　　立地A　眺望C　スペックA
ロア壱〜参番館　　　　　　立地A　眺望C　スペックC
ナビューレ　　　　　　　　立地S　眺望A　スペックS

[169: 匿名さん]

あーあ、成人式の人捕まっちゃいましたね。

[170: 匿名さん]

中古でみましたが、ここのメリットが正直わかりませんでした。。
立地は中古のミッドの方が良いし、ビューラウンジからの眺望もイマイチでした。
挙げ句の果てに、たまたまかもしれませんが、内覧中に上階からの足音が響いていました。
これなら、ザタワー北仲の中古を待った方が良さそうです。

[171: 匿名さん]

05:30振動 ウーウー音。

[172: 匿名さん]

ミッドは、建築中、ポカしてるのと、仕様が低いです。ただ管理は素晴らしく、是正工事のおかげが311の時は被害がほとんど出ていません。クイーン軸に面して、駅1分が賃貸の相場を上げています。

[173: 匿名さん]

05:30振動 ウーウー音。

[174: 匿名さん]

ミッドの中古しか買えない人の妬みか。
みなとみらいアドレスを手に入れるってのはそれなりに金がかかるもんですよね。

[175: 匿名さん]

流石のみなとみらい駅近マンション。
半年待ってるけどなかなか空きは出ないね。

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

同感。
北仲に飛びつく輩は全く見る目がない。
THE、みなとみらい。
やはりこちらの方が格上、中古になれば自ずとわかるでしょう。

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん
うそつき

[178: 匿名さん]

ここは待ってもなかなか良い部屋は出ないですね。出ても低層の駐車場側か微妙な部屋。

明日臨港パークで花火が上がるみたいですが、このマンションは真正面でよく見えるんでしょうね。特等席は羨ましい。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

パシフィコが邪魔だった。
来年からはパークでみます

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
低層の方だと下の方の花火は見れないかもしれないですね。
でも凄い花火大会でした。
横浜みなとみらいに花火が復活した感じがしましたね。来年も是非やってほしいです。

[181: 通りがかりさん]

中古も賃貸も苦戦しているのはなぜ？

[182: 匿名さん]

なかなか良い部屋でないです。

[183: 匿名さん]

ダンパー大丈夫？

[184: 匿名さん]

不都合な真実

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

住民です。
掲示板に貼ってありましたけど、ここは問題ないとされましたが念のためダンパーは新しいものに交換されますよ。管理会社がちゃんとしてます。

[186: 匿名さん]

北東の73平米が売りにでていますが、暴落ですね。
査定サイトでは高層階はさらに厳しい評価となっています。
みなとみらい神話も見事に崩壊ですね。

[187: 匿名さん]

なんか適当なこというてる。
住民ですが、市場原理というかあれがわかってれば今はここの売り時ではないと思うけど。逆に考えれば今は買い時かも。
まあどうしてもいま売らなきゃいけない人もいますよね。

[188: 売却済みさん]

>>187 匿名さん
売ったもん勝ちだと思いますよ。永住するならともかく、みなとみらいブランドなんてもはや過去のもの。
不動産屋に査定してもらえばわかりますが、実勢売価は相当に値下がりしていますよ。
高層階なんて数千万単位の含み損。

[189: 匿名さん]

>>188 売却済みさん
いやいや全国的ブランドでしょう、実勢価格は知りませんが。

[190: 匿名さん]

いま売ったら負けでは？
売却済みさんにはかわいそうですが、あれをきっかけとした今後の上昇幅に期待してる住民は沢山いると思いますよ。新築から一旦下がって黒転するのがセオリー。ですから、今の損切りを買うのが頭いい。
というか、みなとみらいが下落すると言ってる人はニュースみようよ、という話。まあ、批判する人の思惑っちゅうのもわかってますけど。

[191: 匿名さん]

>>188 売却済みさん
興味本位で聞きたいのですが、なんでいま売っちゃったんですか？

[192: 売却済みさん]

>>191 匿名さん
当方短期投資なので竣工後すぐに売却済みです。今売る奴も先々上がると思ってる人も幸せ者です。

[193: 匿名さん]

>>192 売却済みさん
なるほど、ありがとうございます。
マンションの高騰化でいまは短期売却は向かないと思うのですが、短期で収益を生むのは今後もっと厳しそうですね。

みなとみらいアドレスは世界レベルになるととらえてます。特に海沿いのマンションが高騰すると考えてます。幸せものだと思われても利益が出せればモウマンタイです。
ハンマーヘッドもできたし、会員制リゾートホテルもできてるわけですから、外国人の受け入れ窓口が増えて、既成事実だったのだと確信しました。

[194: 中古相場気になるさん]

>>193 匿名さん
みなとみらいはもとより今年に入って中古マンションの相場が急降下しているのを知ってます？
とても新築分譲価格では売れませんよ。まあ、戸建てに比べたらまだマシですが。

[195: 分かった]

>>194 中古相場気になるさん
へ?

[196: 匿名さん]

>>195 分かったさん
おめでたい

[197: 売りたくても売れない]

>>196 匿名さん
この地域の需給が歪んでいるので、売りたくても相当安くないとすぐに売れませんね。

[198: マンション検討中さん]

この地域に新しく供給は無いのだから、需給の問題ではないんじゃない？
全体的に中古が売れてないだけ。
この地域は賃貸の需応が高く、すこぶる安定しているので価格は底堅い。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

嘘ばっかし。みなとみらいの住人はみなとみらいしか見えていないから世間知らずで困るね。東急リバブルに査定してもらえばわかりますよ。

[200: 中古マンション検討中さん]

賃貸需要がおおせいなのは事実、希望価格で売れないなら賃貸に回すだけ。転売目的の業者が持ちこたえられなくなり手放すことはあっても、賃貸の利回りを下回ることはない。60平米が24万の家賃が、ほぼ空室期間なしで埋まるところはあまりないからね。この間も競売で売れた部屋があったけど、ほぼ新築の値段で落札されていたよ。

[201: 匿名さん]

購入時より1000万円以上安くしているのに売れる気配がありませんね。困りました。

[203: 匿名さん]

最近のマンション相場高騰で、このマンションの中古価格も持ち直してきましたか？

[204: ユーザーさん]

少なくとも中古マンション高騰のような値上がりはしていませんね。もとが高すぎました。
鳴り物入りだった高級カフェも今年の2月に閉業して今は普通のコーヒーチェーン。
相変わらず見た目もパッとしないし、なんか中途半端で寂しいマンションです。

[205: 匿名さん]

このマンションはみなとみらいで実質最後の高層マンションで、光井純氏デザインの1階ロビーは素敵なのに、中古物件になるとやはり注目度が下がるのでしょうか？
外観はみなとみらい全体の調和を考慮したデザインにせざるを得なかったので、仕方ないでしょうかね。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん
にしても外観は昭和の高層団地のようでゲンナリですね。

[207: 匿名さん]

中古価格が上がっているみたいですね。
売出し物件もすぐ買い手がつくのでしょうかね。

[208: 匿名さん]

中古価格が次第に上昇。
みなとみらいで最後のタワマンのブランズタワーみなとみらいを買えた人はラッキーでした。
同時期にできたブルーハーバーは駅から遠いのが難点。最寄り駅から徒歩10分近くかかるのに、横浜駅まで中途半端に近い(16分で歩けてしまう)。ブルーハーバーから横浜駅に出る人は新高島でみなとみらい線に乗るよりも直接歩いた方が横浜駅に早く着いてしまう。なんとも微妙な立地。

[209: マンコミュファンさん]

その分ブルーハーバーは周辺が抜けているなど環境はいいよね！

[210: 匿名さん]

そうですね、眺望最優先の人にはブルーハーバーいいですね。
でも、眺望は何年も見ていれば飽きてくるし、駅に近いとか生活の利便を考えれば、ブルーハーバーは不便です。
OKストアがそばにあって普段の買い物には困らないので、ブルーハーバーは通勤しなくていいリタイア組向きでしょうかね。

[211: 匿名さん]

横浜随一と称賛されたナビューレも築年数が経過して、これからはブランズタワーみなとみらいがナビューレにとって代わる時代になりそうな予感。

[212: マンコミュファンさん]

>>211 匿名さん
残念ながらそうはなりませんでしたね。
今は北仲で、その後はフロントですね。
このマンションはすべてが中途半端。

[213: 匿名さん]

北仲が人気なのは、元の分譲価格が安かったからでしょうか。
北仲は上がり框のない間取りなので、使いづらいと思うのですが、最近は気にしない人が多いのでしょうか。
また、北仲は部屋によってはエアキャビンから覗かれてしまわないのでしょうか。
「北仲＞ブランズタワーみなとみらい」というのが、どうもピンときません。

[214: 匿名さん]

ところで、北仲の住民スレは今でも書込みが続いているのに、ブランズタワーみなとみらいの住民スレが2019年を最後に書込みがないのはどうしてですか。
ブランズタワーの住人の方々はどうやって住人同士でコミュニケーションしているのですか。
マンションに住人専用の掲示板があるのですか。あるいは、定期的に住人向けの懇親会みたいなものがあるのですか。
専用掲示板があるマンションでも、基本実名（または管理組合には誰が投稿したか分かるようになっている）のところが多いので、マンコミュの住民スレに匿名で投稿したいという人が一定数いらっしゃるのですが、ブランズタワーではみなさん実名でマンションの専用掲示板でやりとりされているのですか。

[215: 評判気になるさん]

>>213 匿名さん
今どきオール電化でペラボーベランダのタワーマンションは論外でしょう。
北仲の当初価格は決して安くなかったですよ。
むしろみなとみらい住人からは、みなとみらいでもない場所で@400近いマンションは割高との声があったほどです。
現在の中古価格の坪単価において北仲＞＞ブランズタワーみなとみらいなので優劣は一目瞭然ですね。

[216: 匿名さん]

>>215 評判気になるさん
部屋による。

[217: 匿名さん]

ヨコハマフロントタワーは意外に安っぽい感じだし、北仲は間取りがイマイチ。
やはり総合的にみて、横浜No.1のタワマンはブランズタワーみなとみらい。
みなとみらい地区の開発もようやく完了に近づいてきて、地区最後の駅近タワマンには稀少価値あり。