引き渡し完了のブランズタワーみなとみらい。
中古の相場、価格交渉の状況。
要注意情報等の交換をお願いいたします。
[タイトルを訂正しました。2017.3.16 管理担当]
[スレ作成日時]2017-03-11 10:04:45
注文住宅のオンライン相談
【中古情報】ブランズタワーみなとみらい
| No.101 |
by 匿名さん 2018-01-27 14:00:08
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雪の後も北側は雪が残り氷になっていつまでも溶けないです。
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| No.102 |
景色もオーシャンビューといいならが、中途半端だし、何より冷気による結露。北はダメだね。
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| No.103 |
ここの北東、南東からのオーシャンビューはやばい。素晴らしすぎる。一度お邪魔しましたが圧巻でした。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
インターコンチネンタルと山下公園はかなり離れていますよ。ベイブリッジは東ですから、中からは見えない部屋が多いです。高層東向きの部屋へ行って見れば、本当のみなとみらいのオーシャンビューが分かります。 |
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| No.107 |
相手にしない方がいいですよ、しつこいネガキャンうんざりです。
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
この場所が気に入って70平米以上希望を出して３ヶ月、不動産屋からは完売状態で物件が全く出てこないとしか連絡ありません。
他のマンションならたくさん売りに出ているのですが、何故こちらのマンションだけ完売状態なのですか？？ 駅近、築浅が条件なのでここ決め打ちなのですが。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
不動産屋も玉数集めようと必死に活動はしてるそうですが、新築、駅近はここしかなくどうしても玉が出てこない、もしくは出てきても既に待っている人が居るので表にも出ないようです。
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| No.115 |
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| No.116 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.117 |
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| No.118 |
駅直結北仲マンションの価格が思ったより安かったので、みなとみらいの中古の動きが悪いですね。
ここの分譲価格は一番高かった事もあり、現状では分譲価格以上で売却するのが難しい状態で売り物件が出てこない。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 匿名さん
レインズで見ると手数料引くとトントンか少しマイナスの物件も多い。 今は新築で買って直ぐに転売して利益が上がる地合いではない。 長期的に見れば、みなとみらいの不動産価格は手堅く推移して行くことでしょう。 |
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| No.121 |
>>119 匿名さん
あのさ、ボロ儲けってのは短期で3割以上利が乗る場合。 そうでないと不動産の場合とくに1億円未満の物件は、儲かったと言うほど手残りしない。 ここはトントンプラス少々が精一杯。いろいろ苦労して、たったこれだけか、ってレベル。 しかもこれから先は真っ暗。 今から大枚叩いて買う物件では、到底ないね。 明らかに不動産屋と思える書き込みなんか信じたらケツの毛まで抜かれますよ。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
完売を偽装するマンションよりは良いんじゃね？あそこは残戸ではなく、地主の持ち分放出でしょ。
ここより圧倒的な価値を持っているのも事実だし。 |
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| No.124 |
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| No.125 |
他のマンションはどうでもよくここが気に入りましたねで
物件出て来るまでお待ちしております。 何名か前に並んでますがたのしみにしています。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
他マンション宣伝はいらないでしょ。自分にとり良いマンションならそれでいいではないですか。
今完売状態で品薄なのは事実だし、検討者は駅近で考えているようですし、アドバイスするならその範囲内かと。 新築で言えばあちらも、こちらも良い所が違う訳ですから比較する意味も無いかと思います。 それよりみなとみらい全体が発展を続けていけると良いですね。 |
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| No.128 |
>>127 匿名さん
駅近とは言っても、1、２分の差でしかないので、仕様、眺望その他比較するとここより魅力的な物件は、みなとみらいにはたくさんあるね。 mm、ザタワーズ、ブリリア、ミッドから北仲への買い換え組の売却物件が出てくるこれからは選り取り見取りになりますね。 十分吟味してから買わないと大損しますね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
悪天候の日を想定すると、便利なのはミッドとフォレシスRですね。道路渡れば地下道入り口です。
ただ、フォレシスの囲まれ感は息が詰まります。 |
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| No.131 |
同じような引渡時期で、同じように話題になった目黒は、凄まじい値上がりですね。ここは割高だったのか？横浜、みなとみらいの限界なのか？横浜西口の同一ブランドの新築の状況みると値付けに疑問を感じます。
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| No.132 | ||
| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
北仲が完売したので、こちらのリセールそろそろ動き出しますよ。
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
ブランズタワーは改札までの距離はみなとみらいのマンションの中で一番近いので、駅へのアクセスはみなとみらいで一番良さそうです。（駅出口が近いのはミッド）
みなとみらいに住むならここでしょう。 |
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| No.140 |
ちなみに空き待ち状態。
ここは流石になかなかいい空きが出ないね。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
>>141 匿名さん
横からですが ブランズタワーもビルの軒下が使えるので雨に濡れないのは大差ないですよ。 私も検討していますが、ブランズとミッドの距離を比べるとブランズの方がホームに近いです。 みなとみらいの駅近で探すと、ブランズとミッドの2択なんですよね。 |
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| No.143 |
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| No.144 |
ミッドって海見えるの？興味なくてエントランスまでしか入ったことないからわからないけど。
みなとみらいに住むなら海見える部屋と思ってるんだけど、ここ以外は少し古いよね。 ミッドっていうマンションは海から少し離れてるし立地はこっちの方がいいよ。 ブランズタワーの中高層以上の海側の部屋って全く出てないね。 今日の横浜開港祭の花火大会とか絶対に最高だよね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
海見えても駅から歩くのは無理。
駅近＋海ならここですよ。 ミッドの筒の中は湿気が強く薄暗い感じがあります。 |
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| No.147 |
余裕があればブランズタワーを買えるんだろうけどね、自分の所得を考えると背伸びしてもミッドが限界。
みなとみらいエリアはいいお値段しますよね。 |
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| No.148 |
>>146 匿名さん
海眺望については、ブランズとブリリアのスカイラウンジ両方みましたが、断然ブリリアの方が良かったですよ。 ミッドの方が造りがいいのと、やはり外観が素晴らしい気がします。 ブランズならではのウリがいまひとつ見当たらない気がします。 |
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| No.149 |
ミッドもフォレストも築10年になりますが、色々ありました。
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| No.150 |
もしかしたらみなとみらいのマンションは、このまま駅近のミッド対ブランズタワーになるのかもね。
規模感や外観でいえばミッドだけど、築10年新しいブランズタワーの方が共用部や設備含めて綺麗だよ。 色々あったってのはミッドの飛び降り事故が有名だけど、やっぱりマイナス要素にはなってしまう。 |
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| No.151 |
夜2時まで、スタバ付きツタヤは魅力！
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| No.152 |
スタバ付きTSUTAYAなんて、みなとみらいに住んでればどのマンションからでも歩いて数分で行けるでしょ。別にマンションの下にある必要性もない。それともコンビニみたいに毎日通うの？
やたらミッドばかり推す人がいるけど、それはミッドの掲示板でどうぞ。 どうせミッドの売主だと思うけど。 |
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| No.153 |
ミッドべつにそこまで人気じゃないですしね、
みなとみらい一番人気はフォレシスです。 |
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| No.154 |
そのマンションに住んでた人が今年の初め、世間を騒がしてましたね。
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| No.155 |
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| No.156 |
みなとみらいマンション群まとめ
こんな感じでしょう MMTイースト 立地B 眺望(海側)A スペックA MMTサウス 立地A 眺望B スペックA MMTウエスト 立地B 眺望C スペックA ミッド 立地S 眺望C スペックB フォレシス 立地A 眺望C スペックS ブリリア 立地C 眺望(海側)S スペックB ブランズ 立地A 眺望B スペックC ブルーハーバー 立地C 眺望(海側)S スペックC ★ブランズとブルーハーバーは築年数で有利 ★MMTは直床（いわゆるクッション材）、築年数で古いので注意が必要 個人的に住んでみたい最高クラスなのは、 MMTイーストの高層階海側、ブルーハーバーのプレミアムの海側、ブランズ高層階北東角、ブランズのプレミアムの角部屋、ブリリア高層階の海側、フォレシスの中庭をのぞむ低層角部屋、フォレシスのプレミアム |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
MMTはフォレシスと4年ぐらいしか、変わらなくない？
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| No.161 |
免震構造のプラス評価は考慮されてない？
新しいブランズは免震って聞いてるけど他はどうなのかな？ |
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| No.162 |
みなとみらいタワーは全部免震。
水周りの設計変更をしないなら、直床のが遮音性にすぐれている。 安い二重床は太鼓現象で騒音問題が起こる。 |
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| No.163 |
ブリリアは、制振！
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| No.164 |
更新性に劣る直床はかなりのマイナス。
水周りを変える以外にも将来の配管の更新などメンテナンスに劣るし、床がフワフワして気持ち悪い。 立地に関してもみなとみらい駅と横浜駅、どちらを中心に考えるかによって違ってくる。 |
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| No.165 |
皆さん、コメントどうもありがとうございます。
そうですね、MMTのスペックはA→Bに修正しました。 直床論争はつきないんですが、やはり2重床・2重天井にくらべるとマイナスが大きい。 ★みなとみらいマンション群まとめ MMTイースト 立地B 眺望(海側)A スペックB MMTサウス 立地A 眺望B スペックB MMTウエスト 立地B 眺望C スペックB ミッド 立地S 眺望C スペックB フォレシス 立地A 眺望C スペックS ブリリア 立地C 眺望(海側)S スペックB ブランズ 立地A 眺望B スペックC（プレミアムはA） ブルーハーバー 立地C 眺望(海側)S スペックC （プレミアムはA） ★ブランズとブルーハーバーは築年数で有利 ★MMTは直床（いわゆるクッション材）、築年数で古いので注意が必要 スペックAがなくなってしまいましたが、それだけフォレシスのスペックが素晴らしいということで異論なし、良いでしょう。 ブランズとブルーハーバーのプレミアムはスペックAになるかと思います。 |
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| No.166 |
さすがにブランズとブルーハーバーは新しいのでスタンダードでもスペックは他より良いと思います。
築10年落ちのマンションより食洗機なりの設備は最新ですし、こちらはスタンダードでもキッチンはジーマティック製でしたよ。 比べても、内装は新しい方がいいです。 まあリフォームすればどこも一緒だろうから結局は立地なんでしょうけど。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
ここでいうスペックとは外観、エントランス、エレベーター、廊下、バルコニー、トランクルーム、駐車場、換気システム、セキュリティ、スラブ厚、サッシ高、天井高、階高などなどですよ。 内装のことではありません。 |
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| No.168 |
独断と偏見でポートサイド地区も同様に書いてみました
★ポートサイドマンション群まとめ ザ・ヨコハマタワーズ 立地B 眺望S スペックB ポートサイドプレイス 立地A 眺望A スペックB パーク・ポートサイド 立地A 眺望B スペックA パーク・ステプレ 立地A 眺望C スペックA ロア壱〜参番館 立地A 眺望C スペックC ナビューレ 立地S 眺望A スペックS |
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| No.169 |
あーあ、成人式の人捕まっちゃいましたね。
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| No.170 |
中古でみましたが、ここのメリットが正直わかりませんでした。。
立地は中古のミッドの方が良いし、ビューラウンジからの眺望もイマイチでした。 挙げ句の果てに、たまたまかもしれませんが、内覧中に上階からの足音が響いていました。 これなら、ザタワー北仲の中古を待った方が良さそうです。 |
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| No.171 |
05:30振動 ウーウー音。
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| No.172 |
ミッドは、建築中、ポカしてるのと、仕様が低いです。ただ管理は素晴らしく、是正工事のおかげが311の時は被害がほとんど出ていません。クイーン軸に面して、駅1分が賃貸の相場を上げています。
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| No.173 |
05:30振動 ウーウー音。
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| No.174 |
ミッドの中古しか買えない人の妬みか。
みなとみらいアドレスを手に入れるってのはそれなりに金がかかるもんですよね。 |
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| No.175 |
流石のみなとみらい駅近マンション。
半年待ってるけどなかなか空きは出ないね。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
ここは待ってもなかなか良い部屋は出ないですね。出ても低層の駐車場側か微妙な部屋。
明日臨港パークで花火が上がるみたいですが、このマンションは真正面でよく見えるんでしょうね。特等席は羨ましい。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
中古も賃貸も苦戦しているのはなぜ？
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| No.182 |
なかなか良い部屋でないです。
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| No.183 |
ダンパー大丈夫？
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| No.184 |
不都合な真実
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| No.185 |
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| No.186 |
北東の73平米が売りにでていますが、暴落ですね。
査定サイトでは高層階はさらに厳しい評価となっています。 みなとみらい神話も見事に崩壊ですね。 |
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| No.187 |
なんか適当なこというてる。
住民ですが、市場原理というかあれがわかってれば今はここの売り時ではないと思うけど。逆に考えれば今は買い時かも。 まあどうしてもいま売らなきゃいけない人もいますよね。 |
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| No.188 |
>>187 匿名さん
売ったもん勝ちだと思いますよ。永住するならともかく、みなとみらいブランドなんてもはや過去のもの。 不動産屋に査定してもらえばわかりますが、実勢売価は相当に値下がりしていますよ。 高層階なんて数千万単位の含み損。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
いま売ったら負けでは？
売却済みさんにはかわいそうですが、あれをきっかけとした今後の上昇幅に期待してる住民は沢山いると思いますよ。新築から一旦下がって黒転するのがセオリー。ですから、今の損切りを買うのが頭いい。 というか、みなとみらいが下落すると言ってる人はニュースみようよ、という話。まあ、批判する人の思惑っちゅうのもわかってますけど。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 売却済みさん
なるほど、ありがとうございます。 マンションの高騰化でいまは短期売却は向かないと思うのですが、短期で収益を生むのは今後もっと厳しそうですね。 みなとみらいアドレスは世界レベルになるととらえてます。特に海沿いのマンションが高騰すると考えてます。幸せものだと思われても利益が出せればモウマンタイです。 ハンマーヘッドもできたし、会員制リゾートホテルもできてるわけですから、外国人の受け入れ窓口が増えて、既成事実だったのだと確信しました。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 中古相場気になるさん
へ? |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
この地域に新しく供給は無いのだから、需給の問題ではないんじゃない？
全体的に中古が売れてないだけ。 この地域は賃貸の需応が高く、すこぶる安定しているので価格は底堅い。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
賃貸需要がおおせいなのは事実、希望価格で売れないなら賃貸に回すだけ。転売目的の業者が持ちこたえられなくなり手放すことはあっても、賃貸の利回りを下回ることはない。60平米が24万の家賃が、ほぼ空室期間なしで埋まるところはあまりないからね。この間も競売で売れた部屋があったけど、ほぼ新築の値段で落札されていたよ。
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