【中古情報】ブランズタワーみなとみらい

[名無しさん]

引き渡し完了のブランズタワーみなとみらい。
中古の相場、価格交渉の状況。
要注意情報等の交換をお願いいたします。

[タイトルを訂正しました。2017.3.16　管理担当]

[183: 匿名さん]

ダンパー大丈夫？

[184: 匿名さん]

不都合な真実

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

住民です。
掲示板に貼ってありましたけど、ここは問題ないとされましたが念のためダンパーは新しいものに交換されますよ。管理会社がちゃんとしてます。

[186: 匿名さん]

北東の73平米が売りにでていますが、暴落ですね。
査定サイトでは高層階はさらに厳しい評価となっています。
みなとみらい神話も見事に崩壊ですね。

[187: 匿名さん]

なんか適当なこというてる。
住民ですが、市場原理というかあれがわかってれば今はここの売り時ではないと思うけど。逆に考えれば今は買い時かも。
まあどうしてもいま売らなきゃいけない人もいますよね。

[188: 売却済みさん]

>>187 匿名さん
売ったもん勝ちだと思いますよ。永住するならともかく、みなとみらいブランドなんてもはや過去のもの。
不動産屋に査定してもらえばわかりますが、実勢売価は相当に値下がりしていますよ。
高層階なんて数千万単位の含み損。

[189: 匿名さん]

>>188 売却済みさん
いやいや全国的ブランドでしょう、実勢価格は知りませんが。

[190: 匿名さん]

いま売ったら負けでは？
売却済みさんにはかわいそうですが、あれをきっかけとした今後の上昇幅に期待してる住民は沢山いると思いますよ。新築から一旦下がって黒転するのがセオリー。ですから、今の損切りを買うのが頭いい。
というか、みなとみらいが下落すると言ってる人はニュースみようよ、という話。まあ、批判する人の思惑っちゅうのもわかってますけど。

[191: 匿名さん]

>>188 売却済みさん
興味本位で聞きたいのですが、なんでいま売っちゃったんですか？

[192: 売却済みさん]

>>191 匿名さん
当方短期投資なので竣工後すぐに売却済みです。今売る奴も先々上がると思ってる人も幸せ者です。

[193: 匿名さん]

>>192 売却済みさん
なるほど、ありがとうございます。
マンションの高騰化でいまは短期売却は向かないと思うのですが、短期で収益を生むのは今後もっと厳しそうですね。

みなとみらいアドレスは世界レベルになるととらえてます。特に海沿いのマンションが高騰すると考えてます。幸せものだと思われても利益が出せればモウマンタイです。
ハンマーヘッドもできたし、会員制リゾートホテルもできてるわけですから、外国人の受け入れ窓口が増えて、既成事実だったのだと確信しました。

[194: 中古相場気になるさん]

>>193 匿名さん
みなとみらいはもとより今年に入って中古マンションの相場が急降下しているのを知ってます？
とても新築分譲価格では売れませんよ。まあ、戸建てに比べたらまだマシですが。

[195: 分かった]

>>194 中古相場気になるさん
へ?

[196: 匿名さん]

>>195 分かったさん
おめでたい

[197: 売りたくても売れない]

>>196 匿名さん
この地域の需給が歪んでいるので、売りたくても相当安くないとすぐに売れませんね。

[198: マンション検討中さん]

この地域に新しく供給は無いのだから、需給の問題ではないんじゃない？
全体的に中古が売れてないだけ。
この地域は賃貸の需応が高く、すこぶる安定しているので価格は底堅い。

[199: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

嘘ばっかし。みなとみらいの住人はみなとみらいしか見えていないから世間知らずで困るね。東急リバブルに査定してもらえばわかりますよ。

[200: 中古マンション検討中さん]

賃貸需要がおおせいなのは事実、希望価格で売れないなら賃貸に回すだけ。転売目的の業者が持ちこたえられなくなり手放すことはあっても、賃貸の利回りを下回ることはない。60平米が24万の家賃が、ほぼ空室期間なしで埋まるところはあまりないからね。この間も競売で売れた部屋があったけど、ほぼ新築の値段で落札されていたよ。

[201: 匿名さん]

購入時より1000万円以上安くしているのに売れる気配がありませんね。困りました。

[203: 匿名さん]

最近のマンション相場高騰で、このマンションの中古価格も持ち直してきましたか？