アドグランデ仙台宮城野について

[買い替え検討中さん]

アドグランデ仙台宮城野についての情報を希望しています。
間取りや設備など、どんな風になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.miyagino101.com/

所在地：宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目250-2他（地番）
交通：JR仙石線「宮城野原」駅徒歩9分、JR仙石線「陸前原ノ町」駅徒歩9分

構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階
総戸数 103戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸含む）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.73㎡～85.15㎡

施工：株式会社冨士工
設計・監理：株式会社創建設計
売主 ：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中]

やはり青田買いはリスク高めですか？
建築前の購入となると、やはり図面集参考にするしかないですよね。
素人目線でそこから何を読み取れるのか不安。
他のサイトで「良い所が3箇所あれば良い物件」とありましたが…

皆さん どうですか？

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
私は立地を最優先に考えますね。立地は変更しようがないので。駅や商業施設が近く生活が便利であれば共用部の仕様が思ったより良くないとしても私は受け入れられます。
仕様の良し悪しはネットで色々書かれていますがオリンピックや災害で建築コストも人件費も高騰していて割安感のある良い仕様のマンションなんてこれからは出てこないと思いますよ（あるとしたら立地が微妙なんでしょう）。
仕様の良し悪しは主観も入りますし生活の場にどこまで高級感とやらが必要なの？と私は思います。外観全体が気に入らないとなるとさすがに考えますがその程度で、塗装やタイルまではあまり気にしません。住んでいたら専有部も共用部も破損・劣化していくので。他方、ディスポーザーやスロップシンクのような後付けできない共用部設備は重視しました。その有無は竣工前でも把握できます。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
ありがとうございます。
今だと「増税前に…」と営業に急かされそうですが、冷静な判断が必要ですね。

[54: 評判気になるさん]

アルミ手摺は見た目の問題だけでなく、機能的に不安です。強度は大丈夫なのか。風切り音というか・・柵が強風で振動して大きな共鳴音が、ブオーンと聞こえます。強風の日に何事かとびっくりしました。
これは複数階、複数名で確認しているので、対応策がないか考えてもらいます。
中部屋にも台風の日などは、大きな音が響きませんでしたか？
広くて明るくて、気持ちがいいなと思うこともありますが、二面バルコニーを売りにするなら、もう少し考えて欲しかった・・。高級感というのでなく、安心して暮らせる品質を保証してほしい。買って後悔とまでは言いませんが、損したような切ない気持ちや不安は否めません。
自分にとって立地条件が特に良いなどの場合は検討してもよいのだろうとは思いますが・・。

[55: 評判気になるさん]

職場が近くなので、「新居どうなの？」と色んな人に聞かれますが、その度、憂鬱です。みんなにオススメできるマンションが出来て欲しかったな。今後、不具合に善処していただけることを期待しており、あまり、悪いことは言わないでおきたいのですが・・。出来た人間でないので、苦しいです。

[56: 評判気になるさん]

今のところ、不具合の相談に乗ってくれる方は、感じが良い方たちで、良いパートナーになれるよう、私の方も大人になりたいと思います。
連投すみません。

[57: 通りがかりさん]

音に関しては風の強い日に貨物の音よりも大きい重低音がしますね。
9月4日夜間 台風21号
10月1日 〜2日 一日中 台風24号
10月7日 昼頃 台風25号
10月10日 昼頃 風速10前後
24時間換気等いろいろな生活音がありますが不快感が違いますね。仙台は風の強い地域なので今後も音がしそうですね。12月か3月あたり低気圧で強風になると思うので管理会社に報告しようと思います。
騒音は住人トラブルの原因になりますので。

[58: 名無しさん]

満足して住んでる人はいないの？

[59: 名無しさん]

住人ですが、そんなにうるさいですか？二重サッシさえ閉めてしまえば、貨物の音は換気扇配管を通してなんとなく聞こえる程度です。上下左右の住人の方の生活音は在宅中かわからないくらい静かです。

[60: 名無しさん]

貨物の音は聞こえるけど、納得して買ってるからストレスにはならないですね。貨物列車のガタンゴトンって音は個人的に嫌いじゃないし、子供は喜んでいます。
アルミ手摺が風で振動して音叉みたいに鳴るのは、我慢できないです。アルミ手摺がついている角部屋にしか聞こえないんですかね？すでに何度も鳴っているので工事期間に業者は気づいていたと思うんです。

隣の住人の音は全く聞こえないです。感じの良い方なので気を使って静かに住んでいるのかなぁと思うくらい。上はたまにガタンと聞こえる。

なので、うちも小さい子供が走らないように必死で、しつけ中です。

[61: 名無しさん]

住民の感じがいいのは良いですね。
マンション掲示板で、生活音がネタになるのは、切ないですもんね。

マンション購入って難しいですね。
皆さんの生活が平和でありますよう。

[62: 評判気になるさん]

土日駐車場埋まってる割に明かりのついてる家が少ないなーと。
遮光カーテンが優秀すぎるのかな。
幕があるところは空いてるんだよね？

[63: 評判気になるさん]

>>58 名無しさん
満足してる人はここに来ないんじゃないかな。
いろいろなしがらみで愚痴ってると思うよ。
柵だけにねwww

[64: 名無しさん]

そうだね。賢くもないし、運も良くない自分が、新築マンションなんて買ったのがそもそもの間違いなんだからと、半ば諦めつつボヤいてるだけ。非建設的だし、卒業しないとね。傷のなめあいだけど、ちょっとだけ癒やされました。ありがとうございました！
皆様に幸運がありますよう。

[65: 匿名さん]

外観、エントランス等もう少し何とかならなかったのか？と思います。

[66: 匿名さん]

住めば都。
防犯面が他に比べて弱そう。鍵忘れても裏から登って入れそう。
裏口の自然に閉まらない建付。もう一方は痛いくらいに閉まる。
エレベーターも閉まるの気持ち早くてビビる。
駐輪場深夜明るすぎて吹き出す。虫が集まりそう。
北側の駐車場出入口塀で視界悪そう。小学校近いしいつか歩行者、自転車とぶつかるんじゃないかと思う。
通路の動線に角が多くて見た目より狭い。
プレイロット期待していたけど謎。
野外のタイヤラック衝撃。
インターホンの留守番機能はいい。
概ね満足。

[67: 匿名さん]

確かにエレベーターが閉まるの早くてびっくりしました！
でも、そのおかげで、エレベーターの待ち時間少なくて済むのかな。
困るなら設定変えてもらえば良いんでしょうしね。

[68: 通りがかりさん]

些細なことですが
キッチンシンクの蛇口がコンロと離れている方についてたり、浴槽に横になると頭側にフタ置きがある理由を思いつく人います？
シンク水切り板が真ん中に来ちゃうし、鍋に水入れるのも遠いし、フタは頭にぶつかるし、バカなんじゃないのセンスねー不便だろと思いかけましたがきっと理由があるんでしょうね。

[69: 匿名さん]

ここに不満を書き込みしてる人ってどこの物件に住んでも同じことしそう。
私は気に入って住ませてもらってますし、知人にも紹介してその知人も購入しました。
あまりネガティブな意見はやめて欲しいものです。

[70: マンコミュファンさん]

不便を感じてるみたいですが他の人もそうだとは限りませんよ。
なんなら我慢してないで買い替えるなり外すなりしたらどうですか？オプションあったでしょ。

[71: 匿名さん]

私が気に入っているんだから
気に入っていない人はネガテイブな意見を表明したり書き込みをしたりしないでもらいたい

気に入らないという方は性格や考え方に問題があり他の物件でも不満を言う方なのだ

とおっしゃるんですかね

ポジティブな意見もネガテイブな意見も当価値だとは思えないのでしょうか
自分が正しく他の人は自分に合わせて然るべきということなのでしょうか

[72: 匿名さん]

荒ぶっている（笑）
私は不満寄りですが、経済的余裕がないし、納得して住み続ける形を見つけるしかないので、このままマンションがニコニコ挨拶のできるコミュニティだといいなぁと思っています。
ここでぼやく人、そんなに悪質な感じもしないし、率直な意見を聞けるのは面白いですけどね。
他の人が不満なところを私は満足だったりして。

[73: 匿名さん]

自分の大事なものを悪く言われるのは嫌です。
好きな人もいることも配慮すべき。

[74: 匿名さん]

少なくとも私にとっては当価値ではない

[75: 通りがかりさん]

オプションでは共用部は変更できない
共用部の手摺は区分所有者だけではどうしようもない
ということは知らないから書き込めるんだろうな

[76: 匿名さん]

みんなで相談して決めないといけないことも沢山ありますから、意見交換の訓練と思って。直接顔を合わせて、対立する意見に初めて触れるより、免疫があった方が良いと感じます。

[77: 匿名さん]

エレベーター2台あるし、そんなに他の住民の方と乗り合わせるってことあります？
確か9人乗りでしたよね。ひと家族用と考えて私は2台とも動いていたら待つことにしています。

[78: 匿名さん]

掲示板だと意図することが伝わらなかったりして、いまいち深く噛み合わないこともあるし、不快になることもあるでしょうね。
ポジティブな意見というか、マンションのいいところもどんどん聞きたいです。そうしたら、不満派の気持ちも和らぐのでは？
自分の財産なのですから、良いところが沢山あると思いたいのに見つけられずに葛藤がおこるんですから。

[79: 通りがかりさん]

とりあえずゴミ捨場のプリンターかな。ずっとありますね。
このままだと管理費から費用出すんですかね？

[80: 通りがかりさん]

>>77 匿名さん
乗り合わせても、こんにちは〜ってだけで、狭いとか考える前に着いちゃいます。

[81: 匿名さん]

共有部の不具合、最初に見つかる分には販売会社か施工会社負担で直してもらえるだろうけど、時間が経って気づかれたら修繕積立金から出さないといけないんですよね。早いうちにと思う。

エレベーターではよく人と会うけど、狭さには確かに慣れつつある。
住めば都か〜

[82: 匿名さん]

今日ぐらいの風でも風切り音が15時から16時までずっと鳴ってる。
昼寝してたら風切り音で起こされてしまった。
勘弁してください。

[83: 匿名さん]

あと何部屋残ってるんです？

[84: 匿名さん]

風が吹くと全部の部屋に響く重低音。数えると10月中は8日も鳴っていた。11月に入って今日も鳴って30日、31日、1日と3日間連続だ。上の配管が鳴ってるのか分かんなくて不安。
頭痛と耳鳴りがするし新築なのに辛い。記入中、今も鳴ってる(T ^ T)

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
何階だと風音しますか？

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
風音(ビュー)ですか？
風の強さにもよりますが、南風だと南側にマンションがあるので10階以上、西風だと貨物線より高い3階以上、北風、東風についても高い建物はないので3階以上は風が吹くんじゃないですかね。
でも風音は二重サッシをちゃんとしめればよっぽど強くなければ気にならないと思いますよ。
角部屋まだ空いてそうですし立地が合えばいいんじゃないですか？

[87: 通りがかりさん]

今、ライオンズ側の角部屋
ベランダの柵に布団干してる家ありますが
禁止されてないの？

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん
管理規約にどう書いてあるかですね。
布団が落ちたら最悪人が死ぬ恐れもありますが、それでも布団を干したいんでしょう。

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん

だいたいマンションって、景観の問題で布団干しは見えない柵の中でするものと思ってたので衝撃受けました。公団住宅じゃあるまいし。
ポーチにも私物置いてる人が居るみたいだし、ちょっと民度低いのかな？と思ったり…

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
これからどんどん低くなっていきますよ。
努力せずしてルール、マナーがよくなることは経験したことないですね。

[91: 評判気になるさん]

質問ですが、内覧会の際に住宅診断士を利用した方はいますか？
利用してみてどうでしたか、感想をよろしくお願いします。

[92: マンション比較中さん]

この物件ではありませんがマンションの購入経験者です。
私も内覧の際は住宅診断士の同行を考えましたが、
結局家族だけで内覧しました。
というのは、内覧時に確認して不具合を指摘できるのは
キズ、汚れ、建具の不具合程度なんですよね。
例えば天井裏まで見て電気配線や配管等を診断士に
見てもらって何か不手際が見つかったとしても購入を
キャンセルできる訳ではないので。
それに内覧会で指摘できなかったとしても保証期間なら
修繕、調整は対応してもらえます。ただし、既に入居して
いる場合は施工下請け業者さんの都合によるので
直るまで時間を要する場合が多いです。
ですので、診断士を同行するなら契約前に同行してもらい
図面を確認してもらったり、デベの営業担当者じゃなく
ゼネコンの人にいろいろ確認してもらった方がいいと
思いますよ。

[93: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん

住宅診断士は、どちらかと言ったら売却査定時にお願いした方が良いかも知れませんよ。

[94: 評判気になるさん]

>>92 マンション比較中さん

ありがとうございます。参考になりました。

[95: 匿名さん]

今日も午後にかけて風が強いみたいで、今バルコニーの方からブーンブーンと鳴っています。
同じような経験がある方、何かいい方法はありませんかね？

[96: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん
プリンター 確かに１ヶ月以上になりますねー
ゴミの出し方にも疑問がある。
冬だから良いけど、あれが夏場だったら
異臭放つと思う！
管理人居るなら、整理するとかボックス検討するとか
考えて欲しい。
以前のマンションでは、管理人さんが毎日
掃除とかしてたけどなー

[97: マンション掲示板さん]

うちだけ？
3LDKなんだけど、部屋の金出悪過ぎて
机とか棚がしっくりしない……
どんだけ3流な内装屋つかったんだか……
実際住んでみて、間取りやドアの干渉、部屋の柱や梁の位置
キッチン周りの動線……
二流と三流が作るとこうなるんだな……

もはや我慢でしかない……

[98: 名無しさん]

>>95 匿名さん

住人ですが聞いたことないですね。
窓の鍵閉まってないときなら、ヒュオーっていう音はなりますが、それなら別のマンションでも同じでしたよ。そのような音ではなくてですか？

[99: 名無しさん]

>>96 匿名さん

ごみ収集日は管理人さんがごみ袋の整理をしてくださってますよ。業務時間9時からなのに、もっと早くから来てやってくれてます。

[100: 名無しさん]

>>97 マンション掲示板さん

購入後に内装リフォームとかで改善されそうですか？
購入検討中です。