アドグランデ仙台宮城野について

[買い替え検討中さん]

アドグランデ仙台宮城野についての情報を希望しています。
間取りや設備など、どんな風になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.miyagino101.com/

所在地：宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目250-2他（地番）
交通：JR仙石線「宮城野原」駅徒歩9分、JR仙石線「陸前原ノ町」駅徒歩9分

構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階
総戸数 103戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸含む）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.73㎡～85.15㎡

施工：株式会社冨士工
設計・監理：株式会社創建設計
売主 ：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
その後アフターサービスはしっかりやってもらいましたか？

[42: 匿名さん]

家は有名どころで買うのがいいという意見は正しいのかも。不備が出てきた時に、施工会社と販売会社にどれくらいの誠実さや能力、体力があるのかわからないのは不安だ。
大手でも不備はあるんだろうけれど、ちゃんと直してもらえるって安心感は大きいんだろうな。

[43: 名無しさん]

エレベーター、本当に何でこの大きさになったんだろう。他の方と同乗するとき、申し訳ない気持ちになる。しかし、新築マンションはどこもそうなのかもしれないけど、住人は笑顔で感じの良い人が多い。
建物は不具合が多いように感じて気が滅入っているので、それが救い。

内覧会時の指摘事項にはきちんと対応してもらえたのだけど、住んでみて、造りが雑だと思ってしまい、今後が不安。ブランドマンションと比べてもダメなんだろうけど・・。それでも、高い買い物だから、色々と見つけると辛くなりますよね。

[44: 通りがかりさん]

ゴミ捨ては24時間可能なのでしょうか

[45: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん
できないということになってます。実際には前日以前に捨ててる人けっこういますけど。

[46: 口コミ知りたいさん]

皆さんのコメントで使いづらいとか、雑な作りとありましたが具体的に内容知りたいです。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 口コミ知りたいさん
使いづらい
営業に入るか確認してた洗濯機が入らなくて買い替えた。あと2センチ広ければ…
雑な作り
玄関や外壁のペンキがダマになってたり禿げてる。
全体的に見ようとしないと見えないところの作りが荒い。

[48: 匿名さん]

角部屋のアルミ手摺が安っぽくて、見た目も悪いし、人が落ちそうで怖い。最初に見たときの衝撃がすごかった。図面に一部アルミ手摺とは書いてあったけど
、これは本当にがっかりした。ガラス手摺より安いから一部アルミ手摺にしたとしか思えない。
一戸建ての二階のベランダに使うようなスカスカのもの。
安く作ろうとした売主が悪いのか、設計が悪いのか。
損した気分しかしない、辛いって書いてた方に共感。
でも、自ら、自分の買ったマンションの資産価値を下げるのもバカみたいだから、言いたいことの3割も言えない。図面集の間取りしか見ていなかった自分を責めたい。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

新築マンションは共有部の仕様について入居前に確認するのが難しいですよね。

ここって特に格安ってわけじゃなかったのに、多くの人が満足できてないというのは悲しいですね。

[50: 匿名さん]

こういうコスト削減が見え見えの物件作る会社って長く生き残る気がないのかな。おかしいと思う。何千万も人に出させて酷い。駅からの距離は実際には12分くらい。多額の勉強代を含んだ割高な買い物になったと思っている。

[51: マンション検討中]

やはり青田買いはリスク高めですか？
建築前の購入となると、やはり図面集参考にするしかないですよね。
素人目線でそこから何を読み取れるのか不安。
他のサイトで「良い所が3箇所あれば良い物件」とありましたが…

皆さん どうですか？

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
私は立地を最優先に考えますね。立地は変更しようがないので。駅や商業施設が近く生活が便利であれば共用部の仕様が思ったより良くないとしても私は受け入れられます。
仕様の良し悪しはネットで色々書かれていますがオリンピックや災害で建築コストも人件費も高騰していて割安感のある良い仕様のマンションなんてこれからは出てこないと思いますよ（あるとしたら立地が微妙なんでしょう）。
仕様の良し悪しは主観も入りますし生活の場にどこまで高級感とやらが必要なの？と私は思います。外観全体が気に入らないとなるとさすがに考えますがその程度で、塗装やタイルまではあまり気にしません。住んでいたら専有部も共用部も破損・劣化していくので。他方、ディスポーザーやスロップシンクのような後付けできない共用部設備は重視しました。その有無は竣工前でも把握できます。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
ありがとうございます。
今だと「増税前に…」と営業に急かされそうですが、冷静な判断が必要ですね。

[54: 評判気になるさん]

アルミ手摺は見た目の問題だけでなく、機能的に不安です。強度は大丈夫なのか。風切り音というか・・柵が強風で振動して大きな共鳴音が、ブオーンと聞こえます。強風の日に何事かとびっくりしました。
これは複数階、複数名で確認しているので、対応策がないか考えてもらいます。
中部屋にも台風の日などは、大きな音が響きませんでしたか？
広くて明るくて、気持ちがいいなと思うこともありますが、二面バルコニーを売りにするなら、もう少し考えて欲しかった・・。高級感というのでなく、安心して暮らせる品質を保証してほしい。買って後悔とまでは言いませんが、損したような切ない気持ちや不安は否めません。
自分にとって立地条件が特に良いなどの場合は検討してもよいのだろうとは思いますが・・。

[55: 評判気になるさん]

職場が近くなので、「新居どうなの？」と色んな人に聞かれますが、その度、憂鬱です。みんなにオススメできるマンションが出来て欲しかったな。今後、不具合に善処していただけることを期待しており、あまり、悪いことは言わないでおきたいのですが・・。出来た人間でないので、苦しいです。

[56: 評判気になるさん]

今のところ、不具合の相談に乗ってくれる方は、感じが良い方たちで、良いパートナーになれるよう、私の方も大人になりたいと思います。
連投すみません。

[57: 通りがかりさん]

音に関しては風の強い日に貨物の音よりも大きい重低音がしますね。
9月4日夜間 台風21号
10月1日 〜2日 一日中 台風24号
10月7日 昼頃 台風25号
10月10日 昼頃 風速10前後
24時間換気等いろいろな生活音がありますが不快感が違いますね。仙台は風の強い地域なので今後も音がしそうですね。12月か3月あたり低気圧で強風になると思うので管理会社に報告しようと思います。
騒音は住人トラブルの原因になりますので。

[58: 名無しさん]

満足して住んでる人はいないの？

[59: 名無しさん]

住人ですが、そんなにうるさいですか？二重サッシさえ閉めてしまえば、貨物の音は換気扇配管を通してなんとなく聞こえる程度です。上下左右の住人の方の生活音は在宅中かわからないくらい静かです。

[60: 名無しさん]

貨物の音は聞こえるけど、納得して買ってるからストレスにはならないですね。貨物列車のガタンゴトンって音は個人的に嫌いじゃないし、子供は喜んでいます。
アルミ手摺が風で振動して音叉みたいに鳴るのは、我慢できないです。アルミ手摺がついている角部屋にしか聞こえないんですかね？すでに何度も鳴っているので工事期間に業者は気づいていたと思うんです。

隣の住人の音は全く聞こえないです。感じの良い方なので気を使って静かに住んでいるのかなぁと思うくらい。上はたまにガタンと聞こえる。

なので、うちも小さい子供が走らないように必死で、しつけ中です。