アドグランデ仙台宮城野について

[買い替え検討中さん]

アドグランデ仙台宮城野についての情報を希望しています。
間取りや設備など、どんな風になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.miyagino101.com/

所在地：宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目250-2他（地番）
交通：JR仙石線「宮城野原」駅徒歩9分、JR仙石線「陸前原ノ町」駅徒歩9分

構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階
総戸数 103戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸含む）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.73㎡～85.15㎡

施工：株式会社冨士工
設計・監理：株式会社創建設計
売主 ：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>137 匿名さん
なるほど、わかりやすいです。
現実的にはそうなる可能性が高そうな気がします。
進みが遅いことは確かですね。アドバイスのおかげで気持ちにゆとりもできそうです。
自己補修、賃貸、売却の方向など視野に入れていろいろ考えてみます。まずは規定通り進めて行くのが大事ですね。

[142: 匿名さん]

>>131 匿名さん
20年後に2000万、30年後に1500万ぐらいの住み替えは見通し甘そう？
土地の価格が需要でどう動くかな。
病院移転と貨物移転で周辺が変化すればまだ化けないかな。
桜切っちゃったのは残念だった。

[143: 匿名さん]

>>134 匿名さん
それでも売るのが営業の仕事だよねー、あと重説で振動音、風切音ありますって言うだけだし。
でもブーンて感じだと共鳴音じゃないかな。それだけ酷そうだと買わなかった人もいそうだし重説違反に該当する可能性があれば企業の姿勢も変わってくるかな。

[144: 匿名さん]

周辺は既に住宅地で大型施設はもう建たないでしょう。
医療センター近くにあっても基本的に新患は紹介状必要だし、妊娠か大病でもしない限りお世話になることはない。そしてしょっちゅう救急車のサイレンと、ドクターヘリの離着陸音、貨物電車通過時の音。
貨物駅が防災公園になってもそれまで。買い物は徒歩圏内でコンビニかピボットしかない。楽天ファンなら球場近くでいいね、花火も見られていいね、くらいなもん。基本的には車必須の環境。

マンションの価値として大事な「駅近」と「買い物」そしてみなさんの言う設備が微妙なので、基本的に売ることは考えず、一生住む覚悟で購入した方が良いと思います。

[145: 匿名さん]

売ることを前提にこのマンションは買わない。

[146: 匿名さん]

駅とかスーパーとか近すぎるゆえの不便もあるから、この辺は考え方かな。
買い物はネット通販がある時代だからそこまで不便でもないかな。子どもがいるなら電車へのアクセスは合格点。仙台は30分40分歩いて小学校行くとこもあるから。役所と図書館が自転車圏内なのもいいとこだと思うよ。
子育て卒業して老後はなー、マンションて2回目の大規模修繕前に売却するのがいいんでしょ？

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
築10年から15年だよ。
だから大規模修繕1回目の前後。
20年超えるとデザインの古さとか目立ってくるから。

[148: 名無しさん]

>>127 匿名さん
ご家族全員がお辛い症状がでてるのですか？

[149: 匿名さん]

小学校は近いほど良い。せいぜい20分。危なくてひとりで通学させられません。中学校は多少遠くてもいいけども。

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん
そうなんですねー。残念ながら完済してないなー。
金利も見ながら検討ですね。老後は売却して戸建の資金になればとも思ったけど、売れなきゃ賃貸かなーと考えてみます。ありがとです。

[151: 匿名さん]

>>148 名無しさん
そうですね、連れは耳鳴りが気になりすぎて通院したこともあります。私も後頭部の過緊張が抜けなくて。お互いイライラして当たってしまいますし、購入を決めた手前連れに申し訳なくて沈むこともあります。
でも普段はいいマンションですよ。今日は一日家にいても鳴らなかったみたいですし。二重床、二重天井？で生活音の軽減はされていると思います。

[152: 評判気になるさん]

あと残りは10戸くらいですか？

[153: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
機械式駐車場のリスクは水没ってことですよね。車の避難場所ありそうですか？

[154: 匿名さん]

>>153 評判気になるさん

維持費がかかり過ぎるってこと。
「機械式駐車場 リスク」で検索してみー

[155: 評判気になるさん]

>>154 匿名さん
納得。

[156: 名無しさん]

>>29 検討板ユーザーさん

仙台駅で10分だとしても、駅構内は広いですし、実際歩く距離時間をふまえると、宮城野駅や原ノ町駅に徒歩もしくは自転車で数分の方が楽ですよ。
例え一通が多いといえど、ファミリー層なら
小田原住みでも車は必須です。

[157: 名無しさん]

>>151 匿名さん
お大事になさってください。よくある上下の生活音トラブルは少ないんですね。生活音はお互い様のレベルだと安心ですね。

[158: マンション掲示板さん]

タイヤ交換のためにタイヤラックに行きましたけど、タイヤの袋の中にだいぶ水がたまっていますね。
夏とか蚊が発生しやすそうだなと思いました。
だからどうしたという話なんですけど危険予知のひとつとしてご報告を。

[159: 匿名さん]

今日も家に帰ってきたらブーンと鳴っている。不思議とベランダより室内の方が音が大きく響いてる。大金出してこんなのってないよ、あんまりだよ。

[160: 匿名さん]

12時。今日も風が強い、帰ってみたらブーンと鳴ってる。15時まで風が強いみたいだから、鳴りっぱなしだろう。記録12月から2日に1度、騒音を確認。

[161: 匿名さん]

風切り音最近多いですね。
原因はサービスバルコニーの手摺が風によりしなる事で振動し音が鳴ってます。
実際に触るとよく分かります。
私としては躯体への影響を心配しているのですが、手摺の根本は振動していないので影響は無いのかな、、、
ただバルコニー側の壁とフローリングが音と共に振動しています。これは何でだろ？
もう一回経験したらメーカーに確認しようと思います。
アルミ手摺は貧弱そうですが耐荷重は結構あるようで、バルコニー幅が狭い為室外機の熱のこもり等を軽減する為にあの仕様だそうです。
まぁコストが一番の理由だとは思いますが。笑
いずれにせよ、我が家だけの問題ではなさそうなので、理事会でどの世帯が問題と感じているのかを把握して頂き、売主、設計、元請け、メーカーとよく話し合って頂けたらなーって思ってます。
一回気になるとずっと気になっちゃいますからね。
前向きに頑張りましょうー！！

[162: 匿名さん]

残念。17時半も鳴ってた。鳴ってる時は家にいないようにしたいけど我慢するしかないか。寝るまでには終わりますように。お願いします。

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
もう100万200万かけてもよかったから、いいものをつけて欲しかった。そう考えるぐらいに今が辛い。
「サービスバルコニー」って私も聞きましたが、軽い気持ちで作りましたーって受け取ってしまい余計にへそで茶を沸かす。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

もうバルコニーって考えないで「エアコン室外機置き場」って思えば怒り収まるんでない？
窓あって光入ってラッキー！的な。

[165: マンション掲示板さん]

マンションの雪かきは管理人がやるものですか？
ここの雪置き場はどの辺になるんでしょう。賃貸同士で揉めた苦い思い出があり気になりました。

[166: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん
フローリングも揺れてますか。
自分も音の発生時フローリングが揺れてる気がして水入りのコップを置いて見てみましたけど、揺れは確認できなかったです。なので騒音で三半規管がやられたせいかと思ってました。
23時現在も時たまブォーンと鳴ってますね。
今日これだけ聞かされると明日は鳴ってないのに鳴ってると錯覚する症状ファントム・バイブ・シンドロームが出ると思います。前向きに頑張りましょう。

[167: 匿名さん]

>>163 匿名さん
高層マンションならまだしも、この程度の中層マンションで風切り音を設計段階から想像するのは結構難しいものがあると思います。
私はそう納得しています。
だからといって泣き寝入りするつもりもないので何かしらの結論は出させるつもりです。

[168: 匿名さん]

>>166 マンション掲示板さん

私は水入りコップを置いたわけではないので感覚です。
ただ、バルコニーの躯体が揺れていないのに壁やフローリングが振動するのは不思議だと思っていたので、錯覚でそう感じている可能性はあります。
ちなみに本日は音を確認出来ませんでした。
他の階の音は聞こえないんですかね？

[169: 匿名さん]

我慢が必要なレベルで音が聞こえるのは施工ミスか設計ミスでしょう。
ディベロッパーの責任で全戸交換が必要だと思います。

[170: 名無しさん]

昨日はお昼に強風でまたフォーンと鳴っていた時に、上の階まで上がって廊下で音を聞いてみました。
てっきり、高層階だとどこで鳴ってるかハッキリ分かるくらい明瞭な轟音が聴こえるのかと思ったのですが、ライオンズ側仕切り手前から歩道橋側まで廊下を歩いてみたけど、何処でも音の大きさにあまり変わりはありませんでした。
割とライオンズ側の低層階住人ですが、先週末の突風も「遠くで管楽器っぽいのが 時々 鳴るなぁ」くらいの感想でしたので、あとで掲示板みて驚きました。

一日中、3分毎に30秒程度って…同じ建物のこととは思えない程、状況が違います。「ブンブンブン」という表現も、うちの聴こえ方とだいぶ違います。
だいぶ気に病んでらっしゃるようですし、ほとんどは外の音ではなく耳鳴りか幻聴だったりしませんか？

本当に手摺が問題だとお考えなら、とりあえずシートかロープでも巻き付けてみて様子をみてはいかがですか？

[171: マンション掲示板さん]

>>167 匿名さん
一応設計でメシを食べているだろうプロが想像できなかったなんて甘やかしてはダメです。
手すりはサイレントシリーズなど軽減品もありますし。弱風でも鳴ることは公表されてるようです。
でもそう自分を納得させないとやっていけないですよね。自分も鳴ってる時は出かけるようにすると折り合いをつけています。試験期間や受験期間など勉強が必要なときじゃないのが救いです。

[172: 匿名さん]

>>171 マンション掲示板さん

>>171 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。
周辺に高層建築物が無い時点で風の影響は予想出来たはず。そもそも仙台の会社の設計なんだから土地柄風が強いのも想像出来て当然と思います。
売主が東京の会社だから、気候まで想定してませんでしたなんて言わせないよ?
もしもそんな事言うなら、自分の会社の調査不足を自ら露呈しているようなものだからネ。これからのマンション事業に暗雲が漂いますよ。
管理組合の最初の仕事にしてはかなりヘビーですが、ここは住民の安心出来る生活を死守するために戦わないと。みんな大金払ってるんだから！

[173: 名無しさん]

>>170 名無しさん
おぉ！実際に動いてくださる方がいて嬉しく思います。そうですね、昨日の風の強さだと廊下、駐車場だと遠くで鳴っているのが聞こえる程度でした。
ただ室内では全部の部屋で鳴っているのがわかるレベルです、ここの防音レベルですがリビングのテレビの音は全部の部屋に聞こえませんので壁が薄いわけではないですよ。
私見ですが手すりだけの共鳴音だけでなく天井の配管も影響して増幅しているように思います。それだと隣の住戸にも聞こえることもあるだろうし、壁、フローリングも振動することもありえそうです。
耳鳴りか幻聴という可能性もなくもないですが。

シートかロープですが、業者の動きと組合の動きがないようでしたルール違反になりますが対応する所も出てくると思います。

[174: 名無しさん]

風切り音、掲示板内の報告だと9月初めからですね。3ヶ月進展なく不満だけ書き込んでてかわいそうです。
これだけ報告多いと建設中にも音がして業者も把握してなかったのか疑問ですね。隠ししながら販売を勧められていたらなおさらかわいそう。隠蔽してても聞かない方が悪いという考えもありますから買う方は気が抜けないですね。

[175: 匿名さん]

>>174 名無しさん
実際住んでみないと、どの位ひどいのかもわからない。

[176: 匿名さん]

幻聴、耳鳴りか・・
そんな風に住人の耳とか脳がおかしいんじゃないって、販売会社が思ってるから対応がこんなに遅いのかな。もはや不思議です。
ブンブンブンブンブンブン・・って書いてた方は、その日イライラが爆発してそういう表現になったのであって、実際にそんなに周期の短い音が多発しているわけではないかな。途切れ途切れ細かく聞こえる日もありますけどね。
終わったかなと思ったら、また聞こえきたりで、なかなか止まないと憂うつです。
角部屋なので、アルミ柵の共鳴音が聞こえると、その都度アルミ柵を触って、やっぱりここかと確認します。その都度、対応が遅いことにつき、静かな怒りを感じますが、3ヶ月何度もこの音を聞いてると、いちいち本気で怒ってもいられません。
仕事も忙しいし、家事もありますし、日々の生活でやるべきことがたくさんあるわけで。どうしてこんなことに煩わされなきゃいけないのだろう。
怒りが高まるのは、被害者の心の問題が少なからずあるにしても、ほとんどは会社の対応の遅さが原因だと思っていますがね。
長文で読みにくくすみません。

[177: 匿名さん]

販売担当者が感じのいい人だったから、なんか、騒音自体にはイライラするし、対応の遅い会社には怒りが沸くんだけど、複雑な気持ち。
さっさと会社が直すことを決めたら、残りの部屋も気持ちよく売れるだろうに・・。うーん。

[178: 通りがかりさん]

妄想ですが
設計者「バルコニーは全面アルミ手すりで他にないうちだけのオリジナリティだ」
手すり業者「いいですね(在庫がはけて)」
設計者「いいだろう(安くて)」
手すり業者「高層の風切り音は？」
設計者「一般品で問題ない。説明書に書いとくわ。」
手すり業者「いいですね(在庫がはけて)」
住民「激怒」

[179: 住民板ユーザーさん1]

もうやめた。
あすと長町に買い替えするわ！

[180: 匿名さん]

買うなら大手に限る。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
今は、その意見に賛成です。
無知だったよ、自分。

[182: 匿名さん]

まだ引き渡しから4ヶ月。初期不良は確かに多々ありますけどとりあえず1年住んでみて、そして2年目点検までの対応で判断してみてわ。専有、共用直せるとこはどんどん言っていきましょう。

[183: 匿名さん]

そうですね！

不備が多すぎて、大金を払って知らない人の実験とか練習に付き合ってる気分になるんですが。
もう買っちゃったし、前向きに考えなきゃなー。

皆様、今日も一日お疲れ様でした。晴れた風のない日が続いて、気分良くすごせるといいですね。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
すごいわかりやすいです！思わず笑ってしまいまた。
音鳴りについては他のマンション板見ても住人板見ても類似事象ないなーと思っていましたけど、問題になる事自体がマンションとして恥ずかしいレベルで三流、素人って書かれてもしょうがない。

[185: 匿名さん]

>>164 匿名さん
その狭いバルコニーに室外機置いたら子供が上がって転落するかもとかデザイナーは図面引いてて思わないのか。
子供のいるご家庭の方は気をつけてください。

[186: 匿名さん]

あっ、角部屋のバルコニー室外機は壁付けになるのでそれは大丈夫です。
ありがとうございます。

[187: 匿名さん]

そもそもそんな事考えて設計するならあんなスカスカ手摺にしないでしょー
そして腰高窓にしたら室外機搬入出来ないから掃き出し窓にしたのでは、と思う。
結果、あんな仕上がり。

ある意味、あの手摺は子供たちに恐怖心を植え付けてベランダ（室外機置き場）に出ないようにするには良いのかも。

この会社の美田園の物件の方がホームページの内容で判断するに、もう少し丁寧に作ってある感じなのだが…
そして荒井の物件はいつのまにか完売してたのね。ここも早く完売させたいのか近隣にチラシをしょっちゅう撒いてるらしいよ。売り時と言われる「竣工から半年」を間も無く迎える焦りと、なんとしても決算までには在庫減らしたい会社の思惑が見えますなー

[188: 名無しさん]

なんだかんだ言いつつも住民的には完売してほしいのでがんばれ！

[189: 通りがかりさん]

この街にはいつも幸せな時間が流れています。楽しいこと、嬉しいこと、気持ちいいこと、美味しいこと。手を伸ばせば、便利も、自然も、感動も、すぐそこにある。「アドグランデ仙台宮城野」。様々なライフスタイルを彩るビッグスケールの住まい。家族みんなの毎日がここから、はじまります。
コンセプトより

[190: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん

深い。