アドグランデ仙台宮城野について

[買い替え検討中さん]

アドグランデ仙台宮城野についての情報を希望しています。
間取りや設備など、どんな風になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.miyagino101.com/

所在地：宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目250-2他（地番）
交通：JR仙石線「宮城野原」駅徒歩9分、JR仙石線「陸前原ノ町」駅徒歩9分

構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階
総戸数 103戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸含む）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.73㎡～85.15㎡

施工：株式会社冨士工
設計・監理：株式会社創建設計
売主 ：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2018-11-28 13:03:44]

>>96 匿名さん
ゴミ出しは無法状態ですね。
粗大ゴミ扇風機も増えていて、どんどん増えていきそうです。
捨て得は許せませんね。

[No.102 by 匿名さん 2018-11-28 13:11:17]

>>99 名無しさん
管理人さん8時にゴミ出しに行ったらいて対応してくれてますね。
管理人さんより管理組合で問題提起しないとですかねー。

[No.103 by 匿名さん 2018-11-28 15:08:56]

>>97 マンション掲示板さん
うちは
引き戸に変えましたが、戸の上部がレールにぴったりすぎて湿度で開きにくいです。別の引き戸はスルスルなのに。
浴室の床は水切れが悪い感じで気になります。
畳下の床には足跡たくさんついてるし。
点検口柱と梁は住む人のこと考えてないなと感じます。ありきで詰め込みました！って印象です。

でもまぁ住めば慣れてきますね。

[No.104 by 匿名さん 2018-11-28 15:23:59]

>>98 名無しさん
そうですかー。
周りに聴こえてないなら騒音問題にならなくてまだよかったです。トロンボーンを吹いたような音なのでお隣さんや上下に勘違いされないか心配でした。

アルミ手すりの音鳴りでブーンとかあるみたいで、それかなー。

[No.105 by 名無しさん 2018-11-28 15:30:15]

管理人さんはよくお掃除してるの見かけますね。
真面目そうで丁寧で感じが良くて、アタリな管理人で良かったなぁって思ってます。

風の音は、台風とその前後の風が強かった日はフォーンと低めの管楽器のような音がしてましたが、それ以外は気にならないです。
住んでるのは低層階のライオンズに近い側です。日常的に気になってるのは、高層階の方なのか、風を遮る物のない歩道橋側の部屋の方なのかな？

[No.106 by 名無しさん 2018-11-28 19:37:27]

>>68 通りがかりさん
購入を検討しています。
入居後に水回りリフォームで対応出来そうな程度ですか？不便を感じながら住むより購入費用にリフォーム代プラスして前向きに考えようかな。

[No.107 by 匿名さん 2018-11-28 21:53:50]

>>106 名無しさん

機械式駐車場のリスクも考えた方がいいよ。

[No.108 by 名無しさん 2018-11-28 22:20:43]

>>68 通りがかりさん
I型キッチンでシンクとコンロの間に作業台があるレイアウトは一般的だし、それでコンロ側に蛇口があったら動線を考えると邪魔だと思いますよ。
お風呂の蓋置場は、反対側に作ると半身浴の際に邪魔になるから、現状の位置なんだと思います。現状だったら、頭の位置が低くなるので、よほど座高が高くないとぶつかりませんから。

[No.109 by 匿名さん 2018-11-28 22:43:59]

>>106 名無しさん
使いづらさは個人の感想もあるので、内覧して検討してみてわ。浴槽は体の大きな人だとちょっと狭めで、ぶつけちゃうこともあるかもですねー。
でも全然普通に暮らせなくもないですよ。

[No.110 by 匿名さん 2018-11-29 00:51:45]

>>106 名無しさん
参考までに
時間帯によって東西北方面の交通量が多いですよ。仙石線もかなり混み合います。
楽天戦の時も通る道によってあぁってなります。
大雨だと貨物線の下は通行止めになるので注意ですね。めったないですけどね。

[No.111 by 匿名さん 2018-11-29 06:19:35]

>>110 匿名さん

確かに街に抜ける道路開通してからの渋滞は異常。
ひどい時は自衛隊の正門付近から医療センター裏を過ぎるまで渋滞。しかも抜け道無いから最悪。
抜けたとしても今度は五城保育園付近の路駐や榴岡公園の裏もダンプが路駐したりしてて実質1車線通行になってる。
銀杏町のセブンのとこの丁字路も、楽天側から来ると何回か信号見送らなきゃいけない。。
原因は貨物のアンダーパスが1車線だから。そこを解決しないと渋滞解消しないだろうなー

[No.112 by 名無しさん 2018-11-29 07:19:21]

>>107 匿名さん

榴ヶ岡、二十人町方面も探してますが、ここの駐車場の方が敷地内で確保出来そうかなと。
子どもの電車通学もあるし、駅から離れた住宅街までは視野にいれてなかったんで

[No.113 by 名無しさん 2018-11-29 07:28:37]

>>109 匿名さん

家事の手際よさで解決出来るなら問題ないかも。バスルームも個人的にはぶつかる云々は気にならなそう。
内覧してみようかな？

[No.114 by 名無しさん 2018-11-29 07:32:31]

>>111 匿名さん

今通勤で45Rも使っていて、幸町踏切もそうですが、あの一帯はどのルートも同じようなものですよね？

[No.115 by 匿名さん 2018-11-29 08:18:18]

>>114 名無しさん
仙台東郵便局前も渋滞酷いですよね。以前は仕方なく、イヤイヤ幸町イオン行ってましたが卸町にイオン出来て助かりました。あれから一度も行ってません（笑）
道路は拡張出来てもアンダーパスも拡張となると、鉄道が走ってるし管轄違うし難しいのかもしれませんね。

[No.116 by 匿名さん 2018-11-29 09:08:13]

>>112 名無しさん

通勤などで車が必要なら駐車場の確保は最優先ですね。
ここのスレ読んで、現地行って周辺と建物内モデルルーム内覧してみて。
総合的に判断してアリなら購入しても良いのではないでしょうか。
住み替えなしならオススメです。

[No.117 by 名無しさん 2018-11-29 09:50:31]

>>116 匿名さん

そうですね。通勤通学メインの生活ですので、内装設備はおいおいリフォームで改善出来ますからね。

[No.118 by 匿名さん 2018-11-29 17:36:36]

>>108 名無しさん
動線を考えたら邪魔ねー。
シンク内の蛇口が右か左かで作業台に近い方が便利って話だよ。近いなら作業台から動かなくても使える。離れてたら余計に一歩二歩動くのわかるかな？
鍋に水入れる時も作業台に置いて入れるか、離れて手に持って入れるかどっちがいいか。
離れても利き手側なら操作性ってメリットもあるから納得できるけど、逆手で作業台から離れてる蛇口に何のメリットがあるのかな、って説明しないと言葉が足りなかったね。
お風呂場は頭の上にでっぱりがあっても安らげるならいいんじゃない。もう10センチずらせば問題ないと思うけど、そういうとこで使う人のことを考えてないデザインていう個人の感想。

[No.119 by 名無しさん 2018-11-29 19:57:03]

今日は管理組合設立総会ですね。
私は出張中なので家族に行ってもらってますが、参加した方、宜しければどんなだったかレポお願いします

[No.120 by 匿名さん 2018-12-01 12:23:50]

本日の風速西北西9m/s、ライオンズ側のバルコニーは今日も元気そうにブンブン鳴っています。
歩道橋側は鳴ってませんか？

ていうかこれを管理費からお金出して直すって詐欺みたいなものじゃないのかな。
設計の落ち度だと思うけど、瑕疵とか善管注意義務とか不動産版のPLなんかに該当しないか詳しい人います？
やっぱり住まいるダイヤルで弁護士に相談なのかなー。

[No.121 by 匿名さん 2018-12-01 12:34:53]

ブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンブンうるさーい

[No.122 by 匿名さん 2018-12-01 14:19:07]

ブランドマンションでないし、設備充実ってわけでもないのに、価格はしっかりとってるんだから、ちゃんと作って欲しかった。
不備は直してくれると信じたいけど、きちんと直るまでの間、何千万の買い物に失敗してしまったのかもしれないって心労を受ける入居者のこと、販売会社に考えて欲しい。いろいろとがっかりしてます。
バルコニーの音はうるさすぎる。

[No.123 by 匿名さん 2018-12-01 14:22:50]

買うときに、マンションは立地ですよって何回も言われたけど、今思えば、売る側も、あんまりいい物件できると思ってなかったのかなと今では考えてしまう。

[No.124 by 匿名さん 2018-12-01 18:03:29]

>>120
共用部分（バルコニー）の瑕疵担保責任は管理組合からの相談や依頼でないと具体的に進められません。区分所有者個人だけで相談しても「理事長はじめ理事会メンバーと一緒に相談に来てください。建築士費用（鑑定書や意見書の作成費用）や弁護士費用は管理組合会計からの支出になるので、総会協議事項として上程して、総会で、どこまで依頼するか（依頼しないのか）、依頼するなら理事会にどこまで一任するか等を協議・決議してください」ってなりますね。

[No.125 by 匿名さん 2018-12-01 18:21:19]

追記です。音鳴りの影響が部屋ごとに違うのであれば、費用対効果やリスク対メリットの感覚にズレが強く、総会も簡単にまとまりません。
書き込みを見ると不具合現象は相当なようですが、その原因の特定ができるか、特定できた原因が建築関連法規に照らして瑕疵にあたると評価されるか、相当な補修方法と補修費用はどうか等の複数のハードルをこえないとなりません。
解決にかかる費用はディベロッパーから全額回収したらいいと簡単に考える方もよくおられますが、訴訟で請求の大部分が認容されれば弁護士費用等の一部の回収ができる場合はあるものの、通常はまずは交渉や調停で進めいきなり訴訟提起することは多くありません。交渉や調停で各種費用含みの賠償を受けることは難しいですね。

[No.126 by 匿名さん 2018-12-01 19:58:12]

>>124 匿名さん
なるほど、参考になります。ありがとうございます。共用部分ってとこが最初の障害なんですね、原因の特定も専門家でない限り推測になってしまいますし。
今日は一日中鳴りっぱなしで、今は3分毎に30秒程の長さでテレビより大きな音がブンブンしてます。
アルミ手すりの音鳴り防止技術は平成17年には発表されているのに、それを取り入れなかったのは残念です。それか面格子ならまた違ったと思いますね。
一般用のアルミ手すりを採用したのなら起こるべくして起こった事象で怠慢だと思います。

[No.127 by 匿名さん 2018-12-01 20:27:28]

連投です。
心身に異常が出てきました、頭痛と耳鳴りがひどくて辛い。
住宅の騒音による健康被害って泣き寝入りなんですかね。このまま夜も眠れなそうで、吐きそうです。

[No.128 by 匿名さん 2018-12-01 20:33:56]

立地がおすすめ？そんなに立地がいいとは思えないけど。

[No.129 by 匿名さん 2018-12-01 21:42:16]

購入時、うちは、職場の関係で、この辺りに住むのが楽という話をしていたので。一般的な目線からは、最寄駅まで歩いて10分以上かかるし、立地だってそんなに良くはないですよね。個人の都合の話でした。

[No.130 by 匿名さん 2018-12-01 21:52:43]

だから、今や、割高感がすごいあって。
馬鹿な買い物したのかなって思っちゃいます。

早く直すべきところを直してほしい。

販売会社が自主的に直すのを渋ったら、大変な手続きが続いていくんですね。
本当に辛い。

[No.131 by 匿名さん 2018-12-01 22:02:27]

>>128 匿名さん

きっとその営業が言ってた立地は「学校に近い」という事では。普通に考える「立地」は駅チカって事なのだが。
転勤でこのマンション売りたくてもなかなか買い手つかなそうな物件だなぁ。

[No.132 by 匿名さん 2018-12-01 22:36:24]

検討時個人的に近所の不動産会社に聞いてみたのですが、この辺はファミリーを中心に人気エリアだから売却の需要もあるみたいですよ。買ってからこうだったらな、なんて思うこともあるけど、榴岡までいっちゃうと駐車場とかも高いばかりか敷地内確保さえ難しいですもんね。一度手にすると、(予算外なのに)あそこが良かったなんて良くある感情だけど笑

[No.133 by 匿名さん 2018-12-01 22:44:00]

まだ売れ残ってるし、売却は難しそうですよね。

[No.134 by 匿名さん 2018-12-01 23:46:41]

>>133 匿名さん

ここのコメント見たら余計に売れなそう（笑）
これから冬だし、ますます風強くなるから連日ブンブン言うよ？

そして駅徒歩10分なら戸建と変わらんし。

駐車場もあんなに敷地あるなら、機械式じゃなく立体の自走式にも出来たはず。
もーちょい住む人の事考えて欲しいね。

でも13階建って事は、天井高いのかな？せめてもの優しさ？

[No.135 by 匿名さん 2018-12-02 01:19:11]

>>126 匿名さん
建築関連法規に明確に違反した建物の方が珍しいのですが、法規違反がないとなると瑕疵にあたるかどうかは極論裁判所の評価如何にかかってきます。音鳴りが予見できたのか、防止できたのか、防止にかかるコストは、既存バルコニーは標準的な仕様・施工なのか、近隣マンションとの比較etcを総合することになるので、瑕疵修補請求なり損害賠償請求なりはやってみないとどうなるか分からないのが建築紛争です（争訟事で確度の高い見通しが立つケースは多くありませんが）。
バルコニーだと住宅瑕疵担保履行法の対象部位とは言い難いので、住宅紛争審査会の手続に載せられても保険の対象外になる可能性が高いですね（売主に資力があれば保険適用対象かどうかは関係ないですが）
https://www.pref.miyagi.jp/soshiki/juutaku/kashitanpo.html

バルコニーは外観に関わるので音鳴りの酷い部屋だけ補修するということに反対する区分所有者が出てくるかもしれません。他方、マンション全体の補修費用は高額なので（足場組みも必要になるかもなので）売主も修補や賠償に応じない強硬姿勢でくるかもしれません。

私も音には敏感な方ですし、書き込みを見ていると本当にお辛い方がいらっしゃるようなので諦めた方が等と言うつもりは全くありませんが、具体的に設計業者・施工業者・売主の責任追求をしていくとなると管理組合全体で各種のハードルをこえる覚悟をしないといけないかと。

[No.136 by 匿名さん 2018-12-02 08:42:43]

>>135 匿名さん
ありがとうございます。なんとなく今後の全体像がわかってよかったです。
鳴っていても日中はまだ出かけられるからいいんですけど夜だとどこの部屋にも逃げ場がなくて。部屋で1人でこんな目にあって鬱鬱とした気持ちをこちらで記入できて精神的に助かっています。
普段はいいマンションなんですけど。
それを覆すマイナス要因。頭痛耳鳴りのダメージも治るのに3日ほどかかりそうです。

[No.137 by 匿名さん 2018-12-02 10:23:18]

>>136 匿名さん
音鳴りの原因は分かりませんが、区分所有者個人として工務店や建築士に相談をして、対処療法としてバルコニーを補修（風の逃げ道ができるよう施工する等？）することもありえます。その場合は共用部の変更工事になるので理事会か総会の承認が必要になります。戸別費用を管理組合会計から拠出することはなかなか賛同が得られないでしょうから、自宅バルコニーの補修費用は区分所有者個人ととして拠出するから、工事をすることを承認してほしいという形が現実的かと。

ただこれだと他部屋のバルコニーの音はどうしようもないですし、やはり外観の変化が著しいと理事会・総会の承認が得られないかもしれません。

[No.138 by 匿名さん 2018-12-02 10:29:37]

>>135 匿名さん
「売主の財力が大切」というところに特に共感し、肝に命じたいと思いました。

[No.139 by 匿名さん 2018-12-02 10:31:22]

何度もすいません。湿気や音の問題は原因の特定も推測に基づく部分が多いので、補修してみたけど効果はイマイチだったりすることもあります。「こう補修したら直る」と明確な解決方法があるとは限らないこともご承知おきください。

[No.140 by 匿名さん 2018-12-02 10:35:39]

外観からは風で音が出るとか想像出来ないです。

[No.141 by 匿名さん 2018-12-02 11:33:56]

>>137 匿名さん
なるほど、わかりやすいです。
現実的にはそうなる可能性が高そうな気がします。
進みが遅いことは確かですね。アドバイスのおかげで気持ちにゆとりもできそうです。
自己補修、賃貸、売却の方向など視野に入れていろいろ考えてみます。まずは規定通り進めて行くのが大事ですね。

[No.142 by 匿名さん 2018-12-02 11:53:33]

>>131 匿名さん
20年後に2000万、30年後に1500万ぐらいの住み替えは見通し甘そう？
土地の価格が需要でどう動くかな。
病院移転と貨物移転で周辺が変化すればまだ化けないかな。
桜切っちゃったのは残念だった。

[No.143 by 匿名さん 2018-12-02 12:10:43]

>>134 匿名さん
それでも売るのが営業の仕事だよねー、あと重説で振動音、風切音ありますって言うだけだし。
でもブーンて感じだと共鳴音じゃないかな。それだけ酷そうだと買わなかった人もいそうだし重説違反に該当する可能性があれば企業の姿勢も変わってくるかな。

[No.144 by 匿名さん 2018-12-02 12:29:23]

周辺は既に住宅地で大型施設はもう建たないでしょう。
医療センター近くにあっても基本的に新患は紹介状必要だし、妊娠か大病でもしない限りお世話になることはない。そしてしょっちゅう救急車のサイレンと、ドクターヘリの離着陸音、貨物電車通過時の音。
貨物駅が防災公園になってもそれまで。買い物は徒歩圏内でコンビニかピボットしかない。楽天ファンなら球場近くでいいね、花火も見られていいね、くらいなもん。基本的には車必須の環境。

マンションの価値として大事な「駅近」と「買い物」そしてみなさんの言う設備が微妙なので、基本的に売ることは考えず、一生住む覚悟で購入した方が良いと思います。

[No.145 by 匿名さん 2018-12-02 13:30:08]

売ることを前提にこのマンションは買わない。

[No.146 by 匿名さん 2018-12-02 14:48:54]

駅とかスーパーとか近すぎるゆえの不便もあるから、この辺は考え方かな。
買い物はネット通販がある時代だからそこまで不便でもないかな。子どもがいるなら電車へのアクセスは合格点。仙台は30分40分歩いて小学校行くとこもあるから。役所と図書館が自転車圏内なのもいいとこだと思うよ。
子育て卒業して老後はなー、マンションて2回目の大規模修繕前に売却するのがいいんでしょ？

[No.147 by 匿名さん 2018-12-02 15:33:43]

>>146 匿名さん
築10年から15年だよ。
だから大規模修繕1回目の前後。
20年超えるとデザインの古さとか目立ってくるから。

[No.148 by 名無しさん 2018-12-02 17:35:00]

>>127 匿名さん
ご家族全員がお辛い症状がでてるのですか？

[No.149 by 匿名さん 2018-12-02 18:31:27]

小学校は近いほど良い。せいぜい20分。危なくてひとりで通学させられません。中学校は多少遠くてもいいけども。

[No.150 by 匿名さん 2018-12-02 20:26:57]

>>147 匿名さん
そうなんですねー。残念ながら完済してないなー。
金利も見ながら検討ですね。老後は売却して戸建の資金になればとも思ったけど、売れなきゃ賃貸かなーと考えてみます。ありがとです。

[No.151 by 匿名さん 2018-12-02 21:09:11]

>>148 名無しさん
そうですね、連れは耳鳴りが気になりすぎて通院したこともあります。私も後頭部の過緊張が抜けなくて。お互いイライラして当たってしまいますし、購入を決めた手前連れに申し訳なくて沈むこともあります。
でも普段はいいマンションですよ。今日は一日家にいても鳴らなかったみたいですし。二重床、二重天井？で生活音の軽減はされていると思います。

[No.152 by 評判気になるさん 2018-12-02 22:35:11]

あと残りは10戸くらいですか？

[No.153 by 評判気になるさん 2018-12-02 23:00:10]

>>107 匿名さん
機械式駐車場のリスクは水没ってことですよね。車の避難場所ありそうですか？

[No.154 by 匿名さん 2018-12-02 23:13:18]

>>153 評判気になるさん

維持費がかかり過ぎるってこと。
「機械式駐車場 リスク」で検索してみー

[No.155 by 評判気になるさん 2018-12-02 23:34:31]

>>154 匿名さん
納得。

[No.156 by 名無しさん 2018-12-03 07:43:39]

>>29 検討板ユーザーさん

仙台駅で10分だとしても、駅構内は広いですし、実際歩く距離時間をふまえると、宮城野駅や原ノ町駅に徒歩もしくは自転車で数分の方が楽ですよ。
例え一通が多いといえど、ファミリー層なら
小田原住みでも車は必須です。

[No.157 by 名無しさん 2018-12-03 07:49:57]

>>151 匿名さん
お大事になさってください。よくある上下の生活音トラブルは少ないんですね。生活音はお互い様のレベルだと安心ですね。

[No.158 by マンション掲示板さん 2018-12-04 11:00:02]

タイヤ交換のためにタイヤラックに行きましたけど、タイヤの袋の中にだいぶ水がたまっていますね。
夏とか蚊が発生しやすそうだなと思いました。
だからどうしたという話なんですけど危険予知のひとつとしてご報告を。

[No.159 by 匿名さん 2018-12-05 15:06:03]

今日も家に帰ってきたらブーンと鳴っている。不思議とベランダより室内の方が音が大きく響いてる。大金出してこんなのってないよ、あんまりだよ。

[No.160 by 匿名さん 2018-12-07 12:28:15]

12時。今日も風が強い、帰ってみたらブーンと鳴ってる。15時まで風が強いみたいだから、鳴りっぱなしだろう。記録12月から2日に1度、騒音を確認。

[No.161 by 匿名さん 2018-12-07 13:32:04]

風切り音最近多いですね。
原因はサービスバルコニーの手摺が風によりしなる事で振動し音が鳴ってます。
実際に触るとよく分かります。
私としては躯体への影響を心配しているのですが、手摺の根本は振動していないので影響は無いのかな、、、
ただバルコニー側の壁とフローリングが音と共に振動しています。これは何でだろ？
もう一回経験したらメーカーに確認しようと思います。
アルミ手摺は貧弱そうですが耐荷重は結構あるようで、バルコニー幅が狭い為室外機の熱のこもり等を軽減する為にあの仕様だそうです。
まぁコストが一番の理由だとは思いますが。笑
いずれにせよ、我が家だけの問題ではなさそうなので、理事会でどの世帯が問題と感じているのかを把握して頂き、売主、設計、元請け、メーカーとよく話し合って頂けたらなーって思ってます。
一回気になるとずっと気になっちゃいますからね。
前向きに頑張りましょうー！！

[No.162 by 匿名さん 2018-12-07 17:32:19]

残念。17時半も鳴ってた。鳴ってる時は家にいないようにしたいけど我慢するしかないか。寝るまでには終わりますように。お願いします。

[No.163 by 匿名さん 2018-12-07 18:02:45]

>>161 匿名さん
もう100万200万かけてもよかったから、いいものをつけて欲しかった。そう考えるぐらいに今が辛い。
「サービスバルコニー」って私も聞きましたが、軽い気持ちで作りましたーって受け取ってしまい余計にへそで茶を沸かす。

[No.164 by 匿名さん 2018-12-07 19:13:52]

>>163 匿名さん

もうバルコニーって考えないで「エアコン室外機置き場」って思えば怒り収まるんでない？
窓あって光入ってラッキー！的な。

[No.165 by マンション掲示板さん 2018-12-07 20:34:48]

マンションの雪かきは管理人がやるものですか？
ここの雪置き場はどの辺になるんでしょう。賃貸同士で揉めた苦い思い出があり気になりました。

[No.166 by マンション掲示板さん 2018-12-07 23:08:23]

>>161 匿名さん
フローリングも揺れてますか。
自分も音の発生時フローリングが揺れてる気がして水入りのコップを置いて見てみましたけど、揺れは確認できなかったです。なので騒音で三半規管がやられたせいかと思ってました。
23時現在も時たまブォーンと鳴ってますね。
今日これだけ聞かされると明日は鳴ってないのに鳴ってると錯覚する症状ファントム・バイブ・シンドロームが出ると思います。前向きに頑張りましょう。

[No.167 by 匿名さん 2018-12-08 00:18:09]

>>163 匿名さん
高層マンションならまだしも、この程度の中層マンションで風切り音を設計段階から想像するのは結構難しいものがあると思います。
私はそう納得しています。
だからといって泣き寝入りするつもりもないので何かしらの結論は出させるつもりです。

[No.168 by 匿名さん 2018-12-08 00:26:07]

>>166 マンション掲示板さん

私は水入りコップを置いたわけではないので感覚です。
ただ、バルコニーの躯体が揺れていないのに壁やフローリングが振動するのは不思議だと思っていたので、錯覚でそう感じている可能性はあります。
ちなみに本日は音を確認出来ませんでした。
他の階の音は聞こえないんですかね？

[No.169 by 匿名さん 2018-12-08 01:01:27]

我慢が必要なレベルで音が聞こえるのは施工ミスか設計ミスでしょう。
ディベロッパーの責任で全戸交換が必要だと思います。

[No.170 by 名無しさん 2018-12-08 06:53:19]

昨日はお昼に強風でまたフォーンと鳴っていた時に、上の階まで上がって廊下で音を聞いてみました。
てっきり、高層階だとどこで鳴ってるかハッキリ分かるくらい明瞭な轟音が聴こえるのかと思ったのですが、ライオンズ側仕切り手前から歩道橋側まで廊下を歩いてみたけど、何処でも音の大きさにあまり変わりはありませんでした。
割とライオンズ側の低層階住人ですが、先週末の突風も「遠くで管楽器っぽいのが 時々 鳴るなぁ」くらいの感想でしたので、あとで掲示板みて驚きました。

一日中、3分毎に30秒程度って…同じ建物のこととは思えない程、状況が違います。「ブンブンブン」という表現も、うちの聴こえ方とだいぶ違います。
だいぶ気に病んでらっしゃるようですし、ほとんどは外の音ではなく耳鳴りか幻聴だったりしませんか？

本当に手摺が問題だとお考えなら、とりあえずシートかロープでも巻き付けてみて様子をみてはいかがですか？

[No.171 by マンション掲示板さん 2018-12-08 09:35:11]

>>167 匿名さん
一応設計でメシを食べているだろうプロが想像できなかったなんて甘やかしてはダメです。
手すりはサイレントシリーズなど軽減品もありますし。弱風でも鳴ることは公表されてるようです。
でもそう自分を納得させないとやっていけないですよね。自分も鳴ってる時は出かけるようにすると折り合いをつけています。試験期間や受験期間など勉強が必要なときじゃないのが救いです。

[No.172 by 匿名さん 2018-12-08 10:08:49]

>>171 マンション掲示板さん

>>171 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。
周辺に高層建築物が無い時点で風の影響は予想出来たはず。そもそも仙台の会社の設計なんだから土地柄風が強いのも想像出来て当然と思います。
売主が東京の会社だから、気候まで想定してませんでしたなんて言わせないよ?
もしもそんな事言うなら、自分の会社の調査不足を自ら露呈しているようなものだからネ。これからのマンション事業に暗雲が漂いますよ。
管理組合の最初の仕事にしてはかなりヘビーですが、ここは住民の安心出来る生活を死守するために戦わないと。みんな大金払ってるんだから！

[No.173 by 名無しさん 2018-12-08 10:35:40]

>>170 名無しさん
おぉ！実際に動いてくださる方がいて嬉しく思います。そうですね、昨日の風の強さだと廊下、駐車場だと遠くで鳴っているのが聞こえる程度でした。
ただ室内では全部の部屋で鳴っているのがわかるレベルです、ここの防音レベルですがリビングのテレビの音は全部の部屋に聞こえませんので壁が薄いわけではないですよ。
私見ですが手すりだけの共鳴音だけでなく天井の配管も影響して増幅しているように思います。それだと隣の住戸にも聞こえることもあるだろうし、壁、フローリングも振動することもありえそうです。
耳鳴りか幻聴という可能性もなくもないですが。

シートかロープですが、業者の動きと組合の動きがないようでしたルール違反になりますが対応する所も出てくると思います。

[No.174 by 名無しさん 2018-12-08 13:05:29]

風切り音、掲示板内の報告だと9月初めからですね。3ヶ月進展なく不満だけ書き込んでてかわいそうです。
これだけ報告多いと建設中にも音がして業者も把握してなかったのか疑問ですね。隠ししながら販売を勧められていたらなおさらかわいそう。隠蔽してても聞かない方が悪いという考えもありますから買う方は気が抜けないですね。

[No.175 by 匿名さん 2018-12-08 13:14:53]

>>174 名無しさん
実際住んでみないと、どの位ひどいのかもわからない。

[No.176 by 匿名さん 2018-12-08 18:55:07]

幻聴、耳鳴りか・・
そんな風に住人の耳とか脳がおかしいんじゃないって、販売会社が思ってるから対応がこんなに遅いのかな。もはや不思議です。
ブンブンブンブンブンブン・・って書いてた方は、その日イライラが爆発してそういう表現になったのであって、実際にそんなに周期の短い音が多発しているわけではないかな。途切れ途切れ細かく聞こえる日もありますけどね。
終わったかなと思ったら、また聞こえきたりで、なかなか止まないと憂うつです。
角部屋なので、アルミ柵の共鳴音が聞こえると、その都度アルミ柵を触って、やっぱりここかと確認します。その都度、対応が遅いことにつき、静かな怒りを感じますが、3ヶ月何度もこの音を聞いてると、いちいち本気で怒ってもいられません。
仕事も忙しいし、家事もありますし、日々の生活でやるべきことがたくさんあるわけで。どうしてこんなことに煩わされなきゃいけないのだろう。
怒りが高まるのは、被害者の心の問題が少なからずあるにしても、ほとんどは会社の対応の遅さが原因だと思っていますがね。
長文で読みにくくすみません。

[No.177 by 匿名さん 2018-12-08 19:55:14]

販売担当者が感じのいい人だったから、なんか、騒音自体にはイライラするし、対応の遅い会社には怒りが沸くんだけど、複雑な気持ち。
さっさと会社が直すことを決めたら、残りの部屋も気持ちよく売れるだろうに・・。うーん。

[No.178 by 通りがかりさん 2018-12-08 21:15:22]

妄想ですが
設計者「バルコニーは全面アルミ手すりで他にないうちだけのオリジナリティだ」
手すり業者「いいですね(在庫がはけて)」
設計者「いいだろう(安くて)」
手すり業者「高層の風切り音は？」
設計者「一般品で問題ない。説明書に書いとくわ。」
手すり業者「いいですね(在庫がはけて)」
住民「激怒」

[No.179 by 住民板ユーザーさん1 2018-12-08 23:13:20]

もうやめた。
あすと長町に買い替えするわ！

[No.180 by 匿名さん 2018-12-08 23:20:12]

買うなら大手に限る。

[No.181 by 匿名さん 2018-12-09 00:06:15]

>>180 匿名さん
今は、その意見に賛成です。
無知だったよ、自分。

[No.182 by 匿名さん 2018-12-09 00:25:44]

まだ引き渡しから4ヶ月。初期不良は確かに多々ありますけどとりあえず1年住んでみて、そして2年目点検までの対応で判断してみてわ。専有、共用直せるとこはどんどん言っていきましょう。

[No.183 by 匿名さん 2018-12-09 00:49:09]

そうですね！

不備が多すぎて、大金を払って知らない人の実験とか練習に付き合ってる気分になるんですが。
もう買っちゃったし、前向きに考えなきゃなー。

皆様、今日も一日お疲れ様でした。晴れた風のない日が続いて、気分良くすごせるといいですね。

[No.184 by 匿名さん 2018-12-09 01:24:05]

>>183 匿名さん
すごいわかりやすいです！思わず笑ってしまいまた。
音鳴りについては他のマンション板見ても住人板見ても類似事象ないなーと思っていましたけど、問題になる事自体がマンションとして恥ずかしいレベルで三流、素人って書かれてもしょうがない。

[No.185 by 匿名さん 2018-12-09 02:01:55]

>>164 匿名さん
その狭いバルコニーに室外機置いたら子供が上がって転落するかもとかデザイナーは図面引いてて思わないのか。
子供のいるご家庭の方は気をつけてください。

[No.186 by 匿名さん 2018-12-09 08:57:20]

あっ、角部屋のバルコニー室外機は壁付けになるのでそれは大丈夫です。
ありがとうございます。

[No.187 by 匿名さん 2018-12-09 08:58:35]

そもそもそんな事考えて設計するならあんなスカスカ手摺にしないでしょー
そして腰高窓にしたら室外機搬入出来ないから掃き出し窓にしたのでは、と思う。
結果、あんな仕上がり。

ある意味、あの手摺は子供たちに恐怖心を植え付けてベランダ（室外機置き場）に出ないようにするには良いのかも。

この会社の美田園の物件の方がホームページの内容で判断するに、もう少し丁寧に作ってある感じなのだが…
そして荒井の物件はいつのまにか完売してたのね。ここも早く完売させたいのか近隣にチラシをしょっちゅう撒いてるらしいよ。売り時と言われる「竣工から半年」を間も無く迎える焦りと、なんとしても決算までには在庫減らしたい会社の思惑が見えますなー

[No.188 by 名無しさん 2018-12-09 10:24:06]

なんだかんだ言いつつも住民的には完売してほしいのでがんばれ！

[No.189 by 通りがかりさん 2018-12-09 11:33:27]

この街にはいつも幸せな時間が流れています。楽しいこと、嬉しいこと、気持ちいいこと、美味しいこと。手を伸ばせば、便利も、自然も、感動も、すぐそこにある。「アドグランデ仙台宮城野」。様々なライフスタイルを彩るビッグスケールの住まい。家族みんなの毎日がここから、はじまります。
コンセプトより

[No.190 by 匿名さん 2018-12-09 12:55:08]

>>189 通りがかりさん

深い。

[No.191 by 匿名さん 2018-12-09 13:12:08]

何もない普段の日常が幸せだったと気づかせてはくれた。落としてくるスタイル。

[No.192 by 匿名さん 2018-12-09 22:24:05]

憶測で話す方が多くて残念ですね。
誰か実際にどうしてあの作りにしたのか設計の方に話し聞かれた方はいませんか？
重説時に手摺の音について突っ込まれた方はいませんか？
大金出して買ったというなら、勉強せず、被害者ヅラだけする買い手にも問題あると思うんです。
動けばそれなりに誠意を持って対応してくれる相手だと思いますよ。
少なくとも私は契約前から色々ありましたが、キチンと対応頂いてます。
対応が遅いと思うなら徹底的にやればいいんじゃないですか？

[No.193 by 匿名さん 2018-12-09 22:35:48]

>>192 匿名さん
関係も良好そうなので代わって聞いてあげたらどうですか？

[No.194 by 匿名さん 2018-12-09 22:46:41]

>>192 匿名さん

素朴な疑問として、引き渡した後で個人的に話し聞きに行けないでしょ。そー言うのは管理組合通して住民代表で行かないとマズイんでないの？

[No.195 by 通りすがり 2018-12-09 22:57:06]

>>192 匿名さん
設計の方とはどなたのことでしょう。
重説時に音鳴現象を把握している前提なのはどうしてでょうか。

憶測も何も、買って住むまで気がつかない、共用部の問題だから総会決議を経て管理組合として動かないとならない、だから皆さん困っているのでは？
音鳴現象なんて契約してローン組んで引き渡し受けてしばらく生活しなきゃわかりませんよ。そんなことまで考えて建築中のマンションの契約する人なんかいません。

話せばわかる、動いてくれるというのは、専有部の話じゃありませんか？共用部の改修なり対応をしてもらったんですか？

きちんとした知識もないのに楽観的なことをいって現実に苦しんでいる人が何もしていないように言うのはどうかと思いますよ。

[No.196 by 通りすがり 2018-12-09 23:15:56]

設計のプロなんだから音鳴りの予測ができなきゃおかしいという書き込みもありましたが、プロだからどんな現象でも予測できなきゃならないというのも暴論です。

業法、規則や通知、業界のガイドライン、図面、製品仕様書etcから設計・施工・監理・売主それぞれの注意義務を特定して、予見可能性や予見義務を主張していく必要があります。
建築中や引き渡し前の音鳴りがなかったか、現場日誌や検査関係資料をあたるのはありえるかもしれません。

仮にそのあたりの記載があったとしても、音の感じ方やストレスの受け方は人それぞれなので、瑕疵にあたると評価されるとは限りません。

瑕疵にあたる可能性があるとして、基礎や構造の問題とは違いますから「建物としての基本的安全性を損なう瑕疵」とまではいえないとされる可能性は高いでしょう。

このあたりが非常に厄介ですが、瑕疵に該当するかは裁判して判決までもらわないと分からないので、まずは協議での解決を目指して、総会で議論して組合の代表を決めて（通常は理事長ですが特別委員会をたてて理事長とは別の代表にすることもありえるでしょうが）、組合対売主側の構図で協議等しないと進みません。

[No.197 by 通りすがり 2018-12-09 23:35:00]

完売前だからこそ売主側は柔軟に対応してくれるのではないか、とも思います。
このあたりは本当に企業ごとの個性が出ますから反応や対応はそれこそ予測できませんが。

長々と失礼しました。
まだコミュニティが出来上がっていないから難しいとは思いますが、組合で団結して、音鳴りのアンケート調査や交渉を検討されることをお勧めします。瑕疵論や損害論は、出るとこに出ざるを得ない場合の話ですから、まずは、こんなに困っている人がいる、原因は何か、何も対処してもらえないのかetcと管理組合としてぶつけてみてはどうでしょうか。

[No.198 by 名無しさん 2018-12-09 23:52:29]

住民は管理会社に連絡することしかできないと思うんだ。そこを勉強不足、被害者ヅラと言われても、業者から説明ないと憶測しか話せないよ。

あと完成して1ヶ月もしないうちに問題提起される程度のことを想定外って方が暴論でわ。
少なくても手すりメーカーは予見しようよ。
2年過ぎ、5年、10年で鳴ってたら経年劣化で何も言えないけど新品だよね。ここまでくると新品ですら疑わしいわ。

[No.199 by マンション掲示板さん 2018-12-09 23:59:12]

本当に本当に、ただ穏やかに暮らしたいだけなんです。

[No.200 by 通りすがり 2018-12-10 00:26:21]

>>198 名無しさん
ここの音鳴問題は本当に気の毒だと思いますが、気象の絡む不具合現象なのに、予見できて当然だとか、瑕疵にあたるから修補なり賠償なりして当然だという理解は危険だと思いますよ。

新築なのに不具合現象があるから瑕疵だというのは通りませんし、手すりメーカーのPL責任も、私は、筋の悪い立て方だと思います。

リスクや不確定要素こそ認識して交渉しないと。押せ押せで台無しになることもあるので。