アドグランデ仙台宮城野について

[買い替え検討中さん]

アドグランデ仙台宮城野についての情報を希望しています。
間取りや設備など、どんな風になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.miyagino101.com/

所在地：宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目250-2他（地番）
交通：JR仙石線「宮城野原」駅徒歩9分、JR仙石線「陸前原ノ町」駅徒歩9分

構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階
総戸数 103戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸含む）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.73㎡～85.15㎡

施工：株式会社冨士工
設計・監理：株式会社創建設計
売主 ：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>96 匿名さん
ゴミ出しは無法状態ですね。
粗大ゴミ扇風機も増えていて、どんどん増えていきそうです。
捨て得は許せませんね。

[102: 匿名さん]

>>99 名無しさん
管理人さん8時にゴミ出しに行ったらいて対応してくれてますね。
管理人さんより管理組合で問題提起しないとですかねー。

[103: 匿名さん]

>>97 マンション掲示板さん
うちは
引き戸に変えましたが、戸の上部がレールにぴったりすぎて湿度で開きにくいです。別の引き戸はスルスルなのに。
浴室の床は水切れが悪い感じで気になります。
畳下の床には足跡たくさんついてるし。
点検口柱と梁は住む人のこと考えてないなと感じます。ありきで詰め込みました！って印象です。

でもまぁ住めば慣れてきますね。

[104: 匿名さん]

>>98 名無しさん
そうですかー。
周りに聴こえてないなら騒音問題にならなくてまだよかったです。トロンボーンを吹いたような音なのでお隣さんや上下に勘違いされないか心配でした。

アルミ手すりの音鳴りでブーンとかあるみたいで、それかなー。

[105: 名無しさん]

管理人さんはよくお掃除してるの見かけますね。
真面目そうで丁寧で感じが良くて、アタリな管理人で良かったなぁって思ってます。

風の音は、台風とその前後の風が強かった日はフォーンと低めの管楽器のような音がしてましたが、それ以外は気にならないです。
住んでるのは低層階のライオンズに近い側です。日常的に気になってるのは、高層階の方なのか、風を遮る物のない歩道橋側の部屋の方なのかな？

[106: 名無しさん]

>>68 通りがかりさん
購入を検討しています。
入居後に水回りリフォームで対応出来そうな程度ですか？不便を感じながら住むより購入費用にリフォーム代プラスして前向きに考えようかな。

[107: 匿名さん]

>>106 名無しさん

機械式駐車場のリスクも考えた方がいいよ。

[108: 名無しさん]

>>68 通りがかりさん
I型キッチンでシンクとコンロの間に作業台があるレイアウトは一般的だし、それでコンロ側に蛇口があったら動線を考えると邪魔だと思いますよ。
お風呂の蓋置場は、反対側に作ると半身浴の際に邪魔になるから、現状の位置なんだと思います。現状だったら、頭の位置が低くなるので、よほど座高が高くないとぶつかりませんから。

[109: 匿名さん]

>>106 名無しさん
使いづらさは個人の感想もあるので、内覧して検討してみてわ。浴槽は体の大きな人だとちょっと狭めで、ぶつけちゃうこともあるかもですねー。
でも全然普通に暮らせなくもないですよ。

[110: 匿名さん]

>>106 名無しさん
参考までに
時間帯によって東西北方面の交通量が多いですよ。仙石線もかなり混み合います。
楽天戦の時も通る道によってあぁってなります。
大雨だと貨物線の下は通行止めになるので注意ですね。めったないですけどね。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

確かに街に抜ける道路開通してからの渋滞は異常。
ひどい時は自衛隊の正門付近から医療センター裏を過ぎるまで渋滞。しかも抜け道無いから最悪。
抜けたとしても今度は五城保育園付近の路駐や榴岡公園の裏もダンプが路駐したりしてて実質1車線通行になってる。
銀杏町のセブンのとこの丁字路も、楽天側から来ると何回か信号見送らなきゃいけない。。
原因は貨物のアンダーパスが1車線だから。そこを解決しないと渋滞解消しないだろうなー

[112: 名無しさん]

>>107 匿名さん

榴ヶ岡、二十人町方面も探してますが、ここの駐車場の方が敷地内で確保出来そうかなと。
子どもの電車通学もあるし、駅から離れた住宅街までは視野にいれてなかったんで

[113: 名無しさん]

>>109 匿名さん

家事の手際よさで解決出来るなら問題ないかも。バスルームも個人的にはぶつかる云々は気にならなそう。
内覧してみようかな？

[114: 名無しさん]

>>111 匿名さん

今通勤で45Rも使っていて、幸町踏切もそうですが、あの一帯はどのルートも同じようなものですよね？

[115: 匿名さん]

>>114 名無しさん
仙台東郵便局前も渋滞酷いですよね。以前は仕方なく、イヤイヤ幸町イオン行ってましたが卸町にイオン出来て助かりました。あれから一度も行ってません（笑）
道路は拡張出来てもアンダーパスも拡張となると、鉄道が走ってるし管轄違うし難しいのかもしれませんね。

[116: 匿名さん]

>>112 名無しさん

通勤などで車が必要なら駐車場の確保は最優先ですね。
ここのスレ読んで、現地行って周辺と建物内モデルルーム内覧してみて。
総合的に判断してアリなら購入しても良いのではないでしょうか。
住み替えなしならオススメです。

[117: 名無しさん]

>>116 匿名さん

そうですね。通勤通学メインの生活ですので、内装設備はおいおいリフォームで改善出来ますからね。

[118: 匿名さん]

>>108 名無しさん
動線を考えたら邪魔ねー。
シンク内の蛇口が右か左かで作業台に近い方が便利って話だよ。近いなら作業台から動かなくても使える。離れてたら余計に一歩二歩動くのわかるかな？
鍋に水入れる時も作業台に置いて入れるか、離れて手に持って入れるかどっちがいいか。
離れても利き手側なら操作性ってメリットもあるから納得できるけど、逆手で作業台から離れてる蛇口に何のメリットがあるのかな、って説明しないと言葉が足りなかったね。
お風呂場は頭の上にでっぱりがあっても安らげるならいいんじゃない。もう10センチずらせば問題ないと思うけど、そういうとこで使う人のことを考えてないデザインていう個人の感想。

[119: 名無しさん]

今日は管理組合設立総会ですね。
私は出張中なので家族に行ってもらってますが、参加した方、宜しければどんなだったかレポお願いします

[120: 匿名さん]

本日の風速西北西9m/s、ライオンズ側のバルコニーは今日も元気そうにブンブン鳴っています。
歩道橋側は鳴ってませんか？

ていうかこれを管理費からお金出して直すって詐欺みたいなものじゃないのかな。
設計の落ち度だと思うけど、瑕疵とか善管注意義務とか不動産版のPLなんかに該当しないか詳しい人います？
やっぱり住まいるダイヤルで弁護士に相談なのかなー。