アドグランデ仙台宮城野について

[買い替え検討中さん]

アドグランデ仙台宮城野についての情報を希望しています。
間取りや設備など、どんな風になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.miyagino101.com/

所在地：宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目250-2他（地番）
交通：JR仙石線「宮城野原」駅徒歩9分、JR仙石線「陸前原ノ町」駅徒歩9分

構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階
総戸数 103戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸含む）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.73㎡～85.15㎡

施工：株式会社冨士工
設計・監理：株式会社創建設計
売主 ：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

コジマ電気の跡ですね

[2: マンション検討中さん]

結構お買い得ですよね、前向きに検討しています

[3: マンション比較中さん]

安いのですか？
価格発表されたのでしょうか？
もしかして最低価格の事を言ってるのかな。
2LDK（64.73㎡）→2590万円ってか。

[4: マンション検討中さん]

聞いたことのない会社の割に高いと思います
それほど設備など充実してるのでしょうか
前向きに検討を考えていますが
実際どうなんでしょうか

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 マンション検討中さん

聞いた事がある会社から
買う方が良いのです。
マンションは。

[6: 購入済]

安いか高いかはその方の価値観ですし…心配の方は
ブランドで高い買物をされればいいんじゃないですかね…
先ずは、立地と価格で我が家は購入を決めました。
それにタ○○○○○○のマンションを見ましたが、
営業マンが最悪でした。
こちらの営業の方はスマートで良かったです♪

[7: 匿名さん]

営業マンが最悪でもマンションの資産価値には全く関係なし。
立地と品質を考えた方が、、、
営業を変えてもらうって事もできたのではないでしょうか？

[8: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん

営業云々もあるけど、あの会社がイヤだということかと。営業の態度をはじめ、あげたらキリがないわ

[9: マンション検討中さん]

外観が残念だなぁ、この金額と土地で期待しちゃいけないんだろうけど
どうにも団地っぽくてがっかり

[10: 匿名さん]

エレベーターは2個あるんでしょうか？

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
エレベーター2台有りです

[12: マンコミュファンさん]

>>6 購入済さん
何タイプ購入ですか？

[13: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん

立地と品質…。
レーベンの営業と同じこと仰るんですか。
もしかしてレーベンの営業さんでは？

[14: 匿名さん]

今は品質なんて大差ないでしょ？

資産価値としては

立地＞管理＞売主（ブランド）の順番だと思うよ。

[15: 匿名さん]

昨今の欠陥マンションの事例からして大手＝安心ではなくなったが、何かあった時に大手だと保証があったりもする。未上場の売主物件はどうなんでしょうね。

[16: 匿名さん]

将来のリスクが有る分安いんじゃないの？

[17: マンション検討中さん]

将来のリスクとは？

[18: マンション検討中さん]

欠陥が無いことを祈ります

[19: マンション比較中さん]

>>6さん
スマートな営業ですか……
私の時は他社の悪口ばかりで気分が悪かったです。
さらには他社の価格表の一覧を見せられ、高いの安いのとだらだら説明され、
私が「ほかの物件の話は良いのでここの価格を教えてほしい」と言うと、
「上司の命令で価格表は見せられない」の一点張りで教えてもらえず。

素人なので業界のことはわかりませんが少なくとも私はスマートとは感じられなかったです。
どこのマンションもこういう売り方が普通なのでしょうか。

[20: 匿名さん]

どの部屋がいくらなのか教えずに何千万の買い物検討できませんよね。

[21: 購入済]

何処の掲示板を見ても、半分は何処かのマンション販売員としか思えませんね。
潰しあいして楽しいのかしら？
購入された方がいましたら、情報交換したいです。

[22: 購入済み]

購入しました。
担当してくださった営業さんは誠実な方で、質問にはほぼ当日中にご回答いただけました。

今オプション工事を検討中ですが、そちらの担当には不愉快な思いばかりさせられています。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 購入済みさん
自分も仮契約しました。
オプション…下地三面と手摺二ヶ所、キッチンのハーフ吊り戸棚で60万…
私も建設関係ですが、高過ぎる…
正直、この金額だと自分で後から施行しても
良いのかなーって…

壁紙の事があるから…悩み中です

[24: マンション検討中さん]

話を聞きに行き、購入を検討しましたが、日当たりが気になって辞めてしまいました。

[25: 評判気になるさん]

オプションが高いので、食洗機など後で他の業者に頼んだ方が良いのかなぁと。入居が遅れてもいいので。

今の医療センターの敷地が移転後公園になるといいなぁと思っています。

[26: 評判気になるさん]

多少高いけど、100平米の部屋がある小田原のレーベンが最後まで気になりましたが、やっぱり立地はアドグランデの方がいいと考え決めました。
主寝室はできれば8畳欲しかったけど、6.5畳。この立地の良さでは、広さは85平米が限界なんですかねー。
小さい部屋ばかりだから、押し戸を引き戸に変えることを検討しています。
ステキなマンションができますように(^ ^)

[27: マンション比較中さん]

>>26評判気になるさん

広い部屋が作れないのは立地の問題ではなく
単に販売するにあたっての都合だと思われます。

つまり、広い部屋を作れば当然価格は高くなる
ので、その価格と立地、ブランド、グレードなどが
見合うのかどうか考えなければなりません。

加えて仙台の場合、現状以上価格が上がると
いくら低金利といっても購買層が極めて限られて
くると思われるので、デベとしては販売上の
リスクを避ける意味でも販売金額をできるだけ
低く抑えたい訳ですよね。

もちろん、これは私見です。

[28: 通りがかりさん]

物件とは関係ないけど、マンション関係者も見てると思うので書いときます。

おたくのとこの工事関係車両が何度も一方通行逆走してきて鉢合わせた事もあり大変迷惑です。駐車場から出てきたとこを目撃してますので間違いないです。辞めさせてください、

[29: 検討板ユーザーさん]

この物件の立地がいいって、その根拠はなんでしょう?
仙台駅からの距離考えたらレーベン小田原のほうがまだいいと思う。

[30: 匿名さん]

>>29 検討板ユーザーさん

アドグランデは宮城野原駅まで徒歩で日常利用できる距離なので、こちらの方が定時性は確保できるのでは？
バス利用や仙台駅までの徒歩でも構わないという方は、隣にスーパーもありますしレーベンの方が合ってるのかもしれませんね

[31: 検討板ユーザーさん]

>>29 検討板ユーザーさん
宮城野駅っていうのが微妙ですよねー
仙台駅まで一駅だけど仙石線だから本数に限りがあるし、
病院勤務の方は最高だと思いますけどね！
南面じゃないし

[32: 匿名さん]

キャンセル住戸でましたねー

[33: eマンションさん]

>>23 マンション掲示板さん
俺も見積もりもらってびっくりしたから
業者に電話して、交渉したら半額近くになったよー！
因みに俺も建築系なんで、見積もりを細かく
聞いてたら折れたみたい(笑)

[34: 匿名さん]

>>30 匿名さん
小田原レーベンは仙台駅まで遠すぎ。

[35: 匿名さん]

営業があまり基本的な事を知らない印象でした。

[36: 匿名さん]

エレベーター狭かったです‥

[37: 匿名さん]

内覧行ってきました
至る所に、傷やマーキング跡…
エレベーターは団地っぽいし、配管スペースやらなんやらで
思った以上に使いが手の悪い間取り
やっぱり聞いた事無い設計、施工会社
センス悪過ぎ…… 正直ちょっと高価なアパートって感じ

なんか、損した気分しかない…… 辛い。

[38: 匿名さん]

確かにあのエレベーターは無いわな。
一家族乗ったらギュウギュウ。
いくら2基ありますって言ったって、あれじゃ上の階の人可哀想。

そして駐車場も幅狭いよ。

[39: ご近所さん]

>>38 匿名さん
なんか、今日見たら駐車場の線
全部消して再度引き直してたみたい。
クレーム入ったか？

[40: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
壁紙は、鍵引き渡し後に電気を取り付けて明るいところで見たら、あちこち気になるところが・・

[41: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
その後アフターサービスはしっかりやってもらいましたか？

[42: 匿名さん]

家は有名どころで買うのがいいという意見は正しいのかも。不備が出てきた時に、施工会社と販売会社にどれくらいの誠実さや能力、体力があるのかわからないのは不安だ。
大手でも不備はあるんだろうけれど、ちゃんと直してもらえるって安心感は大きいんだろうな。

[43: 名無しさん]

エレベーター、本当に何でこの大きさになったんだろう。他の方と同乗するとき、申し訳ない気持ちになる。しかし、新築マンションはどこもそうなのかもしれないけど、住人は笑顔で感じの良い人が多い。
建物は不具合が多いように感じて気が滅入っているので、それが救い。

内覧会時の指摘事項にはきちんと対応してもらえたのだけど、住んでみて、造りが雑だと思ってしまい、今後が不安。ブランドマンションと比べてもダメなんだろうけど・・。それでも、高い買い物だから、色々と見つけると辛くなりますよね。

[44: 通りがかりさん]

ゴミ捨ては24時間可能なのでしょうか

[45: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん
できないということになってます。実際には前日以前に捨ててる人けっこういますけど。

[46: 口コミ知りたいさん]

皆さんのコメントで使いづらいとか、雑な作りとありましたが具体的に内容知りたいです。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 口コミ知りたいさん
使いづらい
営業に入るか確認してた洗濯機が入らなくて買い替えた。あと2センチ広ければ…
雑な作り
玄関や外壁のペンキがダマになってたり禿げてる。
全体的に見ようとしないと見えないところの作りが荒い。

[48: 匿名さん]

角部屋のアルミ手摺が安っぽくて、見た目も悪いし、人が落ちそうで怖い。最初に見たときの衝撃がすごかった。図面に一部アルミ手摺とは書いてあったけど
、これは本当にがっかりした。ガラス手摺より安いから一部アルミ手摺にしたとしか思えない。
一戸建ての二階のベランダに使うようなスカスカのもの。
安く作ろうとした売主が悪いのか、設計が悪いのか。
損した気分しかしない、辛いって書いてた方に共感。
でも、自ら、自分の買ったマンションの資産価値を下げるのもバカみたいだから、言いたいことの3割も言えない。図面集の間取りしか見ていなかった自分を責めたい。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

新築マンションは共有部の仕様について入居前に確認するのが難しいですよね。

ここって特に格安ってわけじゃなかったのに、多くの人が満足できてないというのは悲しいですね。

[50: 匿名さん]

こういうコスト削減が見え見えの物件作る会社って長く生き残る気がないのかな。おかしいと思う。何千万も人に出させて酷い。駅からの距離は実際には12分くらい。多額の勉強代を含んだ割高な買い物になったと思っている。