アドグランデ仙台宮城野について

[買い替え検討中さん]

アドグランデ仙台宮城野についての情報を希望しています。
間取りや設備など、どんな風になるのでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.miyagino101.com/

所在地：宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目250-2他（地番）
交通：JR仙石線「宮城野原」駅徒歩9分、JR仙石線「陸前原ノ町」駅徒歩9分

構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上13階
総戸数 103戸（集会室1戸、ゲストルーム1戸含む）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 64.73㎡～85.15㎡

施工：株式会社冨士工
設計・監理：株式会社創建設計
売主 ：東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

共有部の不具合、最初に見つかる分には販売会社か施工会社負担で直してもらえるだろうけど、時間が経って気づかれたら修繕積立金から出さないといけないんですよね。早いうちにと思う。

エレベーターではよく人と会うけど、狭さには確かに慣れつつある。
住めば都か〜

[82: 匿名さん]

今日ぐらいの風でも風切り音が15時から16時までずっと鳴ってる。
昼寝してたら風切り音で起こされてしまった。
勘弁してください。

[83: 匿名さん]

あと何部屋残ってるんです？

[84: 匿名さん]

風が吹くと全部の部屋に響く重低音。数えると10月中は8日も鳴っていた。11月に入って今日も鳴って30日、31日、1日と3日間連続だ。上の配管が鳴ってるのか分かんなくて不安。
頭痛と耳鳴りがするし新築なのに辛い。記入中、今も鳴ってる(T ^ T)

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
何階だと風音しますか？

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
風音(ビュー)ですか？
風の強さにもよりますが、南風だと南側にマンションがあるので10階以上、西風だと貨物線より高い3階以上、北風、東風についても高い建物はないので3階以上は風が吹くんじゃないですかね。
でも風音は二重サッシをちゃんとしめればよっぽど強くなければ気にならないと思いますよ。
角部屋まだ空いてそうですし立地が合えばいいんじゃないですか？

[87: 通りがかりさん]

今、ライオンズ側の角部屋
ベランダの柵に布団干してる家ありますが
禁止されてないの？

[88: 匿名さん]

>>87 通りがかりさん
管理規約にどう書いてあるかですね。
布団が落ちたら最悪人が死ぬ恐れもありますが、それでも布団を干したいんでしょう。

[89: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん

だいたいマンションって、景観の問題で布団干しは見えない柵の中でするものと思ってたので衝撃受けました。公団住宅じゃあるまいし。
ポーチにも私物置いてる人が居るみたいだし、ちょっと民度低いのかな？と思ったり…

[90: 匿名さん]

>>89 通りがかりさん
これからどんどん低くなっていきますよ。
努力せずしてルール、マナーがよくなることは経験したことないですね。

[91: 評判気になるさん]

質問ですが、内覧会の際に住宅診断士を利用した方はいますか？
利用してみてどうでしたか、感想をよろしくお願いします。

[92: マンション比較中さん]

この物件ではありませんがマンションの購入経験者です。
私も内覧の際は住宅診断士の同行を考えましたが、
結局家族だけで内覧しました。
というのは、内覧時に確認して不具合を指摘できるのは
キズ、汚れ、建具の不具合程度なんですよね。
例えば天井裏まで見て電気配線や配管等を診断士に
見てもらって何か不手際が見つかったとしても購入を
キャンセルできる訳ではないので。
それに内覧会で指摘できなかったとしても保証期間なら
修繕、調整は対応してもらえます。ただし、既に入居して
いる場合は施工下請け業者さんの都合によるので
直るまで時間を要する場合が多いです。
ですので、診断士を同行するなら契約前に同行してもらい
図面を確認してもらったり、デベの営業担当者じゃなく
ゼネコンの人にいろいろ確認してもらった方がいいと
思いますよ。

[93: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん

住宅診断士は、どちらかと言ったら売却査定時にお願いした方が良いかも知れませんよ。

[94: 評判気になるさん]

>>92 マンション比較中さん

ありがとうございます。参考になりました。

[95: 匿名さん]

今日も午後にかけて風が強いみたいで、今バルコニーの方からブーンブーンと鳴っています。
同じような経験がある方、何かいい方法はありませんかね？

[96: 匿名さん]

>>79 通りがかりさん
プリンター 確かに１ヶ月以上になりますねー
ゴミの出し方にも疑問がある。
冬だから良いけど、あれが夏場だったら
異臭放つと思う！
管理人居るなら、整理するとかボックス検討するとか
考えて欲しい。
以前のマンションでは、管理人さんが毎日
掃除とかしてたけどなー

[97: マンション掲示板さん]

うちだけ？
3LDKなんだけど、部屋の金出悪過ぎて
机とか棚がしっくりしない……
どんだけ3流な内装屋つかったんだか……
実際住んでみて、間取りやドアの干渉、部屋の柱や梁の位置
キッチン周りの動線……
二流と三流が作るとこうなるんだな……

もはや我慢でしかない……

[98: 名無しさん]

>>95 匿名さん

住人ですが聞いたことないですね。
窓の鍵閉まってないときなら、ヒュオーっていう音はなりますが、それなら別のマンションでも同じでしたよ。そのような音ではなくてですか？

[99: 名無しさん]

>>96 匿名さん

ごみ収集日は管理人さんがごみ袋の整理をしてくださってますよ。業務時間9時からなのに、もっと早くから来てやってくれてます。

[100: 名無しさん]

>>97 マンション掲示板さん

購入後に内装リフォームとかで改善されそうですか？
購入検討中です。