リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

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2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[935: 西葛西住民]

こんなとこより西葛西、葛西の中古買ったほうがましだよ。耐震等級1で震度6以上来たらヒビはいるんでしょ。ましては駅より南側は新しい地盤だから弱いのにどうなることやら。

うちのマンションは耐震等級3だしアロハより古い地盤だし駅近だから資産価値あるけど。
うちのマンションに嘘書き込むな。

中古で大々的に耐震等級なんて書きませんよ！というかマンションは基本1か2だし新築でも書かないって話てたよ、不動産やが。
あと不動産やにアロハの話したら、あんなとこ資産価値もないし中古じゃ売れにくいですよだって(*^^*)
まあ永住する人は関係ないだろうけど。

[937: 西葛西住民]

思った以上に売れてるのは増税前だし都内て新築の中では安いから。だよね？
どうしても東京23区に住みたくて、都心に近く葛西の便利さ、そして大型マンションで目の前にショッピング出来る、駐車場も平おきで確保されてる、だから駅遠でも検討購入になるんだろうね。
葛西と西葛西はとくに中国人やインド人も多い場所だから、より検討購入する人が多くなったんだろうけど。
きっとアロハも中国人インド人多いだろうね。

[939: 西葛西住民]

別にアロハは嫌いじゃないし、嫌ではない。むしろ好き。
ただアロハの方がうちのマンションに適当なこと言ってる人がいるから。
耐震等級3は私も話されたから。

[941: 西葛西住民]

まあここを買われる方はだいたい永住する方ですよね( ≧∀≦)ノそんな色々言われても気にならないですよね！板汚してすみませんでした！
ただうちのマンションにケチつけて嘘書いてた人がいたので返してしまいました。

[943: 西葛西住民]

[No.905～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[944: みどりの窓口]

無視しなよ良くなると荒らし来るのは嫉妬だからねー楽しくいこー

[945: 西葛西住民]

>>944 みどりの窓口さん
そうですねー
なんか住んでるとこ言われるの凄く嫌だったので。

板汚してすみません。アロハはアロハでいいところあるので好きですよ！

[946: 暇人]

耐震等級については以下のページが大変参考になります。
https://296fd.co.jp/equivalent-to-seismic-grade-3/

重要な点は、「耐震等級３相当」と本当の「耐震等級３」は別であるということです。
「耐震等級３相当」はつまり「自称耐震等級３」であって第三者の保証はありません。
本当の「耐震等級３」は住宅性能表示制度に基づき外部検査員がチェックした上で
性能評価書が発行されます。

ちなみにあちらのスレでは性能評価書について誰も言及がありません。
性能評価書は購入時に売主から写しがもらえます。
ということは…。

[947: マンション検討中さん]

まずマンションと戸建の耐震等級の基準は大きく異なることを理解するべき。
マンションで耐震等級3はほとんど存在しないし、存在したとしても開口部が制約され窓も小さく閉塞感のある暗いマンションができあがる。
建築コスト高騰で、デベも近年は耐震等級2の物件を全くと言っていいほどつくらなくなったね。
地盤の緩い城東でこそ、倒壊のリスクが少ない等級2は揺るぎない価値があるのにね。セコムのグローリオ、田中建設のリリーゼ、積水の一部のグランドメゾンなんかがまだ頑張って供給してるね。
個人的には耐震等級2の強みは遮音性向上もあると感じています。

https://mansion-sanpo.net/taishin-tokyu

[948: 匿名さん]

>>934 匿名さん

どちらも低レベルの物件での比較ですね。
そんな比較しても意味なしですね。

どちらもダメに１票です。

[949: 匿名さん]

>>948 匿名さん

またそういうことを書く。。
そんなこと言ってたら、そもそも葛西、
西葛西のマンションが低レベルだろって言われちゃうよ。。

[950: マンション検討中さん]

プレシス葛西ルヴェールって西葛西？

[951: 匿名さん]

アロハさんまた一段と人気が上がって来ましたね!!
本音はうらやましい!!あれじゃーアロハに乗り替えたくなるw

[952: 江戸川区在住]

うちの家族も車で毎週アリオに買い物来るけど、家族みんなでアロハマンションいいね～って、口揃えて言ってるよ、買い物に車使わないで行けるなんて贅沢すぎるよね～。
あの紛らわしい駐車場の渋滞混雑がないんだよ、ため息しか出ないよ。は～・・

[953: 匿名さん]

昨日夕方アリオの前通ったけど、とくに混雑してなかったよ。アロハはじめて正面から見たけど、想像してたアロハ感は全くなくて普通のマンションでけっこう良かったよ。
ただ隣の銭湯はアロハできたらもっと混むのかな？だいぶ狭そうだなと思った。
私は大型テーマパークの近くに住みたくて、ここも検討に入れてたんだけど、アロハとか全面押ししてたから躊躇してて…。今はもういい部屋残ってないだろうから新浦安の物件でだいぶ決めてる。

[954: 匿名さん]

>>953 匿名さん

新浦安って怖くないですか？こっちも地盤は悪いけどもっとやばいですよね。
アロハのほうがいいんじゃないかな？

[955: 匿名さん]

>>954

余計なお世話だ。

[956: 匿名さん]

ハワイっぽい雰囲気が苦手な人多いんですね。
自分は南国リゾート風好きなので抵抗はなかったです。

ハワイ好きです。
行ったことないけど。

[957: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
浦安・新浦安はリゾート開発で成功した最たる好事例。今更、単独PJでアロハ要素で化粧した駅遠マンションよりも、住環境や町並みやお店の多さや運転のしやすさや坪単価などから新浦安を選ばれた方が幸せになれる思います。あの液状化を乗り越えても不動産価値が安定しているのは、底堅い居住ニーズがあるから。なんといっても江戸川区と違い莫大な財政力があるので震災時の復興対応にも心配がいりません。

[958: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん
新浦安は液状化やばいでしょ。
震災の時訳あって住んでたけどライフライン壊滅。
そして何より京葉線が風に弱すぎて交通網が脆弱。
それを除けばいい街。
震災以降人口減少半端ないけどね。
あと、品のない企業の大きな研修所があって、研修？があるときは本当に品がない。

[959: 通りがかりさん]

新浦安は別にして京葉線は不便

[960: マンション検討中さん]

>>959 通りがかりさん
どさくさにまぎれてプラウド越中島を非難されてますね。葛西のバス便マンションの方々には何も言われたないと思いますが。

[961: 匿名さん]

被害妄想？

[962: eマンションさん]

>>961 匿名さん

同意

[963: 匿名さん]

久々にこちらを見たらすっごい口コミ数！
23区内でもとにかく人気、注目されててびっくりしました。
もっと口コミを！
にしてもすごいな?、ALOHA！！

[964: マンション検討中さん]

>>960さん
プラウド越中島は高くて買えませんでした。

[965: マンション掲示板さん]

>>963 匿名さん
やたらと褒めちぎるコメントほんと多いな

[966: 匿名さん]

>>965 マンション掲示板さん

そーだな 悔しいけど本当のことだからな

[967: 匿名さん]

>>966 匿名さん

褒めることがないということ。

[968: 匿名さん]

アロハ人気が高いのがよほど悔しいんだな

[969: 匿名さん]

>>968 匿名さん


よっぽど現状認識が甘いのか、なにも見えないのか、可哀想だね。

[970: 匿名さん]

ここまでアロハの人気が高いと、妬みと僻みしか出てこないよな～がんばれよ～

[971: マンコミュファンさん]

ネガティブ、妬みの書き込みが沢山あるのは
本当にアロハの人気が高い証拠だw
アロハのHP見て納得しましたよ
綺麗で便利せいが凄いな
23区じゃあめずらしいw
論より証拠。

[972: 購入希望]

前に見に行って気になって購入したいのですが、急に転勤や気持ち変わったという方、権利譲って頂きたいのですが。希望のお部屋はブリーズコートのFの4LDKで6階以上が希望です。ぜひ宜しくお願いいたします。

[973: 匿名さん]

>>972 購入希望さん
引き渡し前にそんなことできるのですか？手付金が戻ってこないかと。

[974: 匿名さん]

誰もが買える値段は正義...チト駅遠だが近隣で色々用が足せるから問題ないだろう

[975: 匿名さん]

マンションの価値とかはほぼないししょほいけど、普段の買い物とか住むには便利だと思う。ただ江戸川区は地震津波きたら終わりだよね。それにアリオホームズ閉店したら何もなくなる。

[976: 匿名さん]

江戸川区だけが終わりではなく、墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区が終わり。
これら5区に今住んでる250万人はどこか他所へ引っ越さなきゃって話になるし、こういうの気になる人は城東には住まない方がいいです。

[977: 匿名さん]

サイトが最終期2次、401邸成約になったね。残り38部屋。

[978: 匿名さん]

西向きは余るって予想してたけど意外に売れ行きいいね。モデルルームの方が言ってたけど、バイク置き場増やす方向らしい。そうなったら一気に完売間近までいきそうだなと思う。

[979: 口コミ知りたいさん]

住民スレでモデルルーム行ってきた人が聞いてきたって書き込みあるね。
残り22部屋。
西向き棟で20部屋、南向きで残り2部屋。

最終期1次で一気に売れたのかな？バイク置き場の効果？

[980: マンション検討中さん]

ここは敷地内？横に、大型ショッピングセンターがあって
ずば抜けて便利だな、衣食住完ぺきって、
ユニクロや無印とか他にも…
その上、新築大型マンションだろ!!贅沢極まりないわ

[981: は？]

>>980 マンション検討中さん
駅は遠いから別に良いとも思えないし贅沢ではない。まあ東京にマンション買えない人が新築で買えるとこ。たまたまショッピングモールがある。

[982: 匿名]

>>976 匿名さん
運ですねー。運が良ければ東京都に住めるけど、地震火災津波来たら終わりですよね。地震火災がおきたら他の区も終わりだけど。

[983: 名無しさん]

>>981 は？さん
一応ギリギリ東京ですけど…

[984: 匿名さん]

>>983 名無しさん
言い間違えたんでしょ。

[985: マンション検討中さん]

>>981 は？さん
たまたまでもショッピングモールが有ればありがたい。

[986: eマンションさん]

さっきアロハ現地見ましたけど めちゃ明るくて綺麗だね すごい あそこに住めたら気持ち良いだろうなー 便利だし 陽当たりも良いし 本当に贅沢だね

[987: マンション検討中さん]

検討してるのですが、10年後にいくらくらいで売れますかね？標準的な年間100万円くらいの減価償却なら、買いだと思うんですが。
駅近がいいのですが、どこも6000出さないとまともな部屋に手が届きませんので、都内で新築限定所有権となるとここしかなさそうです。

[988: 匿名さん]

>>980 >>986 同一人物？贅沢がキーワード？wそれともマンション契約した人か関係者？うけるんだけどw

安くてモールが近いのはありがたいけど、それなりな収入な人しか住まないと思うけど。金なくて安い家買う＝民度が低いでしょ。
学区も良くなさそうだし。
葛西、西葛西は中国人とかアジア系多いけど、金持ってない外国人いられると大変だね。
挨拶なしだし廊下に自転車や傘など何でも置いたり、綺麗な庭も踏まれて汚くなりそう。
土日は渋滞するし洗濯物もススだらけで窓もあまり開けられないね。

[989: 匿名さん]

西葛西には丸の内に勤めるインドの人が多く住むことから、インド料理などのお店も増えたと聞きました。 またインド系のスクールがあってとてもレベルが高いと、この間テレビでやってましたよ。

中国やアジアの人が多いとは聞いたことがないですね。

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん

いないとかではなく、インドの人が多くて中国の人が目立たないという感じがです。

[991: 匿名さん]

こいつよほど悔しいんだろうな…俺と同じ裏のマンションだろ みっともないぞ

[992: 名無しさん]

>>988 匿名さん
言いすぎだけど、確かに気持ち悪い程褒めすぎ。。わざとらしい。

[993: 匿名さん]

一見褒めてるようで、実際は過度な褒めちぎりによるディスりでしょ。
批判カキコを誘い込めるし、表面上は褒めてるので削除されることもない。
最近あちこちで見かけるやり口です。
悪意が透けて見えますね。
ということでスルー推奨です。

[994: 検討板ユーザーさん]

>>987 マンション検討中さん
10年後の予想ならマンマニさんのとこに書かれてましたよ。
6000万の駅近諦めるだけであれば、他にもまだまだ都内での選択肢は沢山あると思いますがね。釣かもだけど。寧ろ安さだけを追及する人はここを選ばないんじゃないかな。

[995: マンション掲示板さん]

正直、西葛西のプラウドの方が駅からのアクセスも衣食住もこちらより優れてますからねぇ、、
ただ趣が180度違うマンションなので、比較は出来ませんが。

[996: マンコミュファンさん]

よく見ると アロハの人気が悔しくて、ここに毒を吐きたくて、
しょうがないみたいですね、色々調べましたがこれだけ人気が高いから、
悔しがる人が沢山出てきて当然ですね。ですが、ネガティブ書き込みが
沢山あるレスは、ここは人気が高い証拠です。って、言ってるのと同じですよ。
今後も益々人気が高くなりそうですね。ガンバってネガティブ書き込み
沢山して下さいね (^o^)！

[997: 匿名さん]

>>996 マンコミュファンさん

安さが売りですからね

[998: 匿名さん]

安かろう悪かろうではないですよね？

[999: 通りがかりさん]

安くて便利、良いと思います。

[1000: 検討板ユーザーさん]

>>997 匿名さん
そうでしょうか。
ここの最初の方の書き込みをみればわかる通り、最初は割高という意見が多く、完売は無理と言われていました。
いざ蓋を開けて完売間近となれば、安かった。つまり、お得だったということでしょうか。

[1001: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1002: 匿名さん]

今のご時世、売れ行きいいのは価格の安さにつきますよ。
駅距離にこだわってたら新築買えないし。
アロハもキラリスナも遠いけど側や途中にショッピングモールあるからいいっしょ、そして安いよというのが売り。
売主がメジャーどころでないのも安さには良かった。
大手だと、仕様悪いのに無駄に高くせざるを得ないからね。
このブランドなら経済性追求してますでクレーム出ないから。

[1003: マンション検討中さん]

検討してたのですが やはり南側のお気に部屋は 完売してました あー
遅いですよね でも訳があって 葛西にくる事になりまして アロハがどうしても
購入したいです 久しぶりに現地見ましたけど やはり欲しい!!
住民ばんで写真も見させて頂きました 本当に素敵です

[1004: 匿名さん]

『おまえら』とか、匿名掲示板で書いているほうが民度が低いのでは……

[1005: 匿名さん]

>>988 匿名さん
この人【。】打たないし、毎回持ち上げすぎるから凄く分かりやすい。

[1006: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん
南側かなり人気が高いですからね、でもモデルルームにキャンセル待ちかな？
お願いされるのがいいと思いますよ、でもお気に入りの部屋があるかどうかは、
どうなんでしょうかね？あると良いですね

[1007: マンション掲示板さん]

長谷工の物件で二重床なのは安かろう悪かろうではないと思いますよ。
基本的に長谷工は直床ですからね。
それに総合地所は長谷工の傘下になりましたから、そういう意味でも自社ブランドに傷がつくようなマンションではないです。

[1008: eマンションさん]

またまた人を不愉快にさせる悪質投稿者が出てきましたね。
でも人気が高い物件はどこも同じみたいです。996さんの言う通りですね

[1009: 評判気になるさん]

>>1008 eマンションさん
だから、996も釣りでしょ。

[1010: マンション検討中さん]

住民板で、綺麗な写真沢山ありますね！空が青く広い～ 陽当たりも
一日中良さそうですね。これは気分が上がるw いいね！

[1011: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん

また、あげあげですか

[1012: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん

陽当たり良すぎて夏は大変だ

でも、冬は床暖房いらないね、電気代も安くなるでしょ

ま、陽当たり良すぎて文句言う人はいないか、ね。

[1013: 匿名さん]

>>1010 マンション検討中さん
お疲れ様！
あげあげしなくても買う人は買うから大丈夫

[1014: 坪単価比較中さん]

残り24戸数？すごい勢いだなアロハ、結局パンダはどこだったん？まさか残してる？
南は黙ってても売れるから、パンダは西か、でも西の上層階は富士山みえてるか

[1015: マンション検討中さん]

2900の2LDKと3400の3LDKはまだ残してますね
諸費用考えてもあの辺はまんま転売しても利益出そうなのでちょっと狙ってます

[1016: マンション検討中さん]

>>1010 マンション検討中さん

また、でた、あげあげ(笑)

[1017: 坪単価比較中さん]

ほんとですか、残してるんです？確かにここは全邸宅大人気だから転売ありですね、
でも自分が住みたくなってきましたわ。因みに2年住んでの転売で利益率何％位でますかね？それよりなにより、今から狙って間に合うかですよね？

[1018: eマンションさん]

って今思い返すと、ウゴクロのおかげで二重床にしたのはいいものの、廊下側の居室の柱の食い込みがエグイですね。
柱は確か帖数に含めるので、6帖の部屋でも実質5.5ないし5.2とかですね。
下駄箱側の部屋なんて5帖と表記されてても、柱含めるので4.5帖もない部屋ばかりですな。
なるほどこういうところでコストを合わせてると勉強になりました。

[1019: マンション検討中さん]

>>1014 坪単価比較中さん

富士山見える部屋は、運気が上がると更に人気高いから、もうないでしょうね、
でも確認していないからわかりません、西側だけじゃなく南側も見えるので、
もしかしたら…、でもさすがに富士山見える部屋は、パンダでは無いでしょうね、たぶん。

[1029: マンション検討中さん]

[No.120から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1030: 匿名さん]

こんなに大規模なのにマンション住民専用のバスはないような・・・
周辺住民は、これから困りますね

[1031: 口コミ知りたいさん]

>>1030 匿名さん
確かに。HPに駅徒歩記載無いですが、20分近くかかりそう。資産的にどうか気になるのと、駐車場も平置きは良いんだが、戸数に対しての数が足りなそう。周りに月極あるのかな。

[1032: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、徒歩20分は遠いとよく言われていますが、自転車は乗らないのですかね？

[1033: マンション検討者]

1030
1031
同一人物なのは直ぐわかるんですがね、あなた悪質書き込みで削除されたばかりなのに、
また、…今度は言葉を緩くして悪質陰険な書き込みしてますが、楽しいですか？
自分の購入したマンションに同じような悪質陰険書き込みされたら、どうですか？
まだ、あの手この手で、同じこと繰り返すのですか

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 マンション検討者さん
まあまあ、購入したマンションを疑問視されるのは心穏やかではないでしょうが、あなたにとって心地よいコメントだけを書くところではありません。落ち着いてください。
駅遠マンションには、駅までの交通手段の話題は尽きないし、そのデメリットを受け入れ乗り越えないと購入に至れませんからね。
確かに今日みたいな極寒だと、徒歩20分は堪えますね。自転車だと体感温度が5℃下がります。バスが現実的でしょうね。
管理組合が成立してから、管理費の値上げと引き換えに専用バスを協議してみてはどうでしょうか。