リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[820: 匿名さん]

>>819 eマンションさん

そうなんですか？
足立や北区のことお詳しいんですね。
地元なんですか？

[821: マンション検討中さん]

懸念事項についても契約前なので参考になりますね。

[822: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん

賃貸と変わらない。

[823: 評判気になるさん]

>>819 eマンションさん

購入者です。
このマンションが仕様の割には割高なのは理解してますが、購入者の大半が理解して購入してます。
購入者の大半が元々葛西在住で既にコミュニティを持っていて、購入層がどういう方々かも理解できるし、駅遠と言ってもバスの利便性含めカバーできることも理解してます。
駅遠で割高でも購入するから安心できますよ。

[834: マンション検討中さん]

・「葛西」駅 徒歩17分
・居室に柱ががっつり食い込み
・直床
・スラブ厚うすい
・アルコーブ、ポーチなし
・浴室ライトブラケット
・ディスポーザーなし
・可動式ルーバー面格子なし
・タンク型トイレ、袖リモコン
・隣接する商業施設からのプライバシー性

この他に懸念事項ありますかね？

[835: 通りすがり]

最終期のページ更新されましたね。
もうここの否定的な検討スレ投稿は参考にならないかな。

[836: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん

まさしく、このコメントは当たっていますね。

あとは、隣のハーベスとかの商業施設へ向かう車で前面道路が渋滞して、当該物件の入り口へ入りにくいこと。これ最大の汚点。

[838: 契約済み]

自分は、マンションマニアさんのサイト参考にさせてもらいました。
https://manmani.net/?p=13026

【総評】
全体的に優しさあふれるマンションとなります。
価格面などトータルで考えても第一次取得層に強くおすすめできるマンションとなります。

大規模商業施設隣接のマンションは駅から離れていても強いというのは2004年頃からマンションを見てきて痛感しています。例えば西大島駅徒歩12分の東京スイートレジデンス。けして駅近とは言えませんがアリオ北砂に隣接しています。新築時は坪単価約205万円でしたが現在は坪単価約230万円ほどです。駅距離は近くなりますがアリオ近接のリボンシティレジデンスやザ・レジデンス東京イーストも値上がりしています。

大規模商業施設に隣接しているとその商業施設に訪れる人が自然とマンションを目にしてくれて「ここに住んだら便利そう～」と思ってくれます。そしてその方がマンション購入を考える時がくると自然とそのマンションを候補にすると。嘘のような話ですが大規模商業施設隣接マンションではあるあるです。

[839: 名無しさん]

内容はともかくここは活気があっていいですね～。
葛西近辺の新築で検討してますが、他の物件のスレはどこもお通夜状態で悲しいです。

[848: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[849: 匿名さん]

上の投稿は削除要請しています。
掲示板の趣旨と外れるし、荒らしへの反応なので。
この掲示板は誰から見ても異常ですよね。

荒らしさん、もうこんな無意味なこと止めましょう。
せっかくの休日が時間の無駄ですよ。

[855: 匿名さん]

ディスポーザーないんでしょ。

それだけとっても中途半端じゃないですか！

[856: マンション]

>>855 匿名さん

そうなんですよ！

『ディスポーザーもないから売れ残るんだよ！』って、プレシスにも書いてきてやってください！

[860: マンション検討中さん]

・「葛西」駅 徒歩18分
・居室に柱ががっつり食い込み
・直床のため、リフォーム難
・うすいスラブ厚
・梁が少ない代わりに騒音問題あり
・アルコーブ、ポーチなし
・浴室ライトブラケット
・ディスポーザーなし
・可動式ルーバー面格子なし
・タンク型トイレ、袖リモコン
・隣接する商業施設からのプライバシー性
・スロップシンクなし
・ミストサウナなし
・ドア前インターホンにカメラなし

[862: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

地盤が弱いも追加でお願いします。

[863: 検討板ユーザーさん]

トイレ手洗いカウンター無しも追加でお願いします。

[882: 匿名さん]

今日午後、隣のハーベス前の道路、駐車場待ちのため大渋滞。こんなんじゃ、アロハに出入り出来ないよ。

どうするの？

[883: 検討板ユーザーさん]

>>882 匿名さん
警備員を配置するとかしないとか。マンション販売員に聞いた時はまだ決定してませんでしたが現段階では決まったのかな?？

[884: 匿名さん]

>>883 検討板ユーザーさん

ま、いずれにせよ、渋滞はどうしようもない。

スーパー銭湯とハーベス、この渋滞の悪環境は、隣の商業施設が便利とかいうレベルではないね。

[885: 匿名さん]

混んでたら隣の車線から入るだけ
これは全く問題にならない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[889: マンション検討中]

TOKYOキラリスナさんでも似たような酷い投稿が増えてますね・・・ここと同じ書き方なんだよね。やっぱり管理会社へ連絡して、IP割り出してもらって、まずは警告してもらいましょうか。

米倉の弁護士ドラマでもやったたけど、あまりに酷いのは、管理会社側から情報提示を請求できるみたいだね。
名誉毀損罪で、マンション側が訴えれば、発信源を開示してくれるってこと。

[890: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[891: 検討板ユーザーさん]

>>863 検討板ユーザーさん

浴室リビングイン(一部住戸除く)も追加してくださき。

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 検討板ユーザーさん

くださき→ください、です。失礼しました。

[893: 匿名さん]

なんかもうアロハに限らないというか、多くのマンションでも該当する内容ばっかりですね。
価格帯を無視して挙げてるだけっぽいですし。

多くの人にとって一番気になるのは、やはり最寄り駅から徒歩18分でしょう。
でも、真面目に新築物件を検討していて駅近は絶対譲れない、という方はその時点で検討対象外でしょうから、この掲示板なんて見てないでしょうね。
私にとっては平置き駐車場、全戸分のサイクルポート、バス停がエントランス斜め前、そして実際に自分で歩いてみて歩けない道や距離ではなかったことなどが、自分の中でカバー要因となりました。
葛西在住なので今現在も利用していますが、葛西駅地下に9000台分の大駐輪場があるのも大きいですね。
道も平坦で走りやすいですし、ここは他所に比べて自転車が使いやすい環境です。

まぁ、思った以上に売れてるのが面白くないんでしょうね。
そして
>>814さんに思いっきり同意です。

[894: 検討板ユーザーさん]

860にあることで質問です。
・居室に柱ががっつり食い込み
→どのタイプの間取りですか？
・うすいスラブ厚
→どれくらい一般的なんですか？
・梁が少ない代わりに騒音問題あり
→どのような騒音？

[895: 匿名さん]

>>894 検討板ユーザーさん
柱→Qタイプの洋室2なんかは結構がっつり。
スラブ→コンクリスラブ200mmは普通じゃないかな。ボイドだったら薄い。直床なのはマイナスかな。
梁→下がり天井の明記された間取り図がないからよくわからない。

[896: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん
Ｅタイプ、Ｍ１タイプの洋室１なんてかなりガッカリレベル

[897: 検討板ユーザーさん]

>>895 匿名さん
つまり、柱に関しては角部屋で一部見られるけど、スラブは200mm以上だし、梁も臆測だけで、上に書かれてたのは批評ではなく個人的な感想だったわけですね。

[898: マンション検討中さん]

>>897 検討板ユーザーさん
柱はA以外全てがっつり。

[899: 検討板ユーザーさん]

煽ったりするつもりは全く無いのですが、1検討者の立場として>>814さんの意見には同意できません。
それを言うのであれば、異常に高いテンションでよくわからない絶賛コメントを書く人、ネガティブな意見を書く人を罵る人、またそういう人を根拠も示さないまま業者と決めつけるような人たちも「自分の価値観を押し付けてきたり、自分が気にいらないものをバカにしたり、首を突っ込んできたり、マウントをとってきたり」する人に思えます。

削除されたものを含めてこれまでの経緯を読む限り、ネガティブな意見を書いている人のほうが冷静で論理的で、どちらかといえばこういう人たちが住人だったらいいなと思いました。もちろん彼らの意見に全て同意するわけではないですが。

長々とすみません。

[900: 匿名さん]

>>897 検討板ユーザーさん
梁は小梁がないと書いてありましたね。小梁はスラブ面積を分割し遮音性を高める効果があるので、度合いはわかりませんがその分遮音性が不利かもしれません。

[901: 匿名さん]

>>899 検討板ユーザーさん さん

>>異常に高いテンションでよくわからない絶賛コメントを書く人、ネガティブな意見を書く人を罵る人、またそういう人を根拠も示さないまま業者と決めつけるような人


それら全部が一人の荒らしによって書かれています。

書き方に特徴があるのでよく読むと分かりますよ。

[902: 匿名さん]

>>899 検討板ユーザーさん
削除依頼は自由に行えますが、実際の削除は私たち掲示板ユーザーではなく管理者が運営判断の元で行っています。
運営の判断を盲目的に絶対視してる訳ではありませんが、削除されたということは正常な掲示板運営を阻害するレスと判断された、ということでしょう。
しかもいつもの削除通知レスに留まらず、直近の>>890で管理担当から「他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見された」とのレスまであります。

また、利用規約を見ると投稿削除基準がいくつも書かれていますが、私はその中でも
> ・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
これがとても多いように感じています。

> 削除されたものを含めてこれまでの経緯を読む限り、ネガティブな意見を書いている人のほうが冷静で論理的で、どちらかといえばこういう人たちが住人だったらいいなと思いました。

考え方は人それぞれですから、心の中では何を思っても自由だと思いますし、>>899さんの考えを否定するものでもありませんが、これら何度も削除されるレスを書いた人に対して、少なくとも私は「こういう人たちが住人だったらいいな」とはとても思えないです。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

ま、やっぱり、安さだけの物件だと思いますね。

[904: 匿名さん]

>>903 匿名さん

安いって良いことですよ。
海抜や水捌けや土壌汚染など、ネガティブポイントがあるのは当スレでも指摘されている通りです。これに駅遠が重なったことで実現できた低価格、ということですから妥当な値づけでしたね。

一方、例えば西葛西のプラウドなんかは地歴は同じような条件なのに駅徒歩10分圏内というだけでべらぼうに価格乗せてましたよね。ああいうのを割高と言います。

[906: 匿名さん]

>>905 匿名さん

そうですかね？

安さだけの物件というあなたの雑なまとめ方のほうがよっぽどおかしいんじゃないですか？大丈夫ですか？

[907: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[908: マンコミュファンさん]

>>906 匿名さん
あっちは野村でこっちは〇〇ですよ…比べる先が…

[909: eマンションさん]

また人を不愉快にさせる投稿者が出てきましたね…

まじめに書いてる方に失礼です。
いい加減に、食ってかかる投稿は控えていただきたいです。
読んでいて非常に不快です。

[910: 匿名]

>>903 匿名さん

他の安さだけじゃない物件をぜひ教えてください！

[911: 匿名さん]

>>904 匿名さん

その徒歩10分圏内がとても大事だと思います。

[912: マンション検討中さん]

OKストア行ったけど、駐車場からまじ丸見え。
まじ丸見え。

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん
ここだけでなく他の湾岸エリアなんか見ても同じ高さのマンションが隣り合わせで建ってますよね。他にも歩道橋から部屋が見えたり都内だとまじ丸見え状態のマンションは結構多いと思います。それでも良ければ買えばいいし嫌なら他を買うなり借りるなりすれば良いしカーテン閉めれば見えないし個人的には気にならないです。カーテン開けておきたい人で外からの視線が気になる人は駐車場側の低層階は向いてないかもですね。

[914: eマンションさん]

ホームズ店内に入るためのエレベーターは、アリオ寄りにあります。
よって、マンション寄りに駐車場する車は、1台か2台くらいしか遭遇したことがありません。週末の午後、激混み時もでした。

マンション寄りに駐車したら、エレベーターまでかなり歩きますからね。

[915: 匿名さん]

>>908 マンコミュファンさん

はい、ブランド代が乗っかる分あきらかに割高になってしまうんですよね。

[916: 匿名さん]

>>913 匿名さん

不特定多数の駐車場に来た方から覗かれるのと、マンションが隣り合わせになるのとは、環境は絶対的に違うのですがね。

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん

内装も相当差があるよ。安かろうで大丈夫ですか？

[918: 匿名]

>>911 匿名さん

駅まで20分歩く時間よりも、購入検討する気のないマンションの掲示板に粘着する時間の方がよっぽど無駄ですよ？

もう少し有意義なお正月を過ごされてはいかかですか？

匿名の掲示板で愚弄する書き込みしかできないお正月なんて悲しいです。

そんな寂しい人生から早く抜け出せるように祈っておきますね。

[919: 匿名]

>>917 匿名さん

はい！大丈夫なんで！
お気になさらずに！