リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

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2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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[81: マンション検討中さん]

3LDK 3800万台は平米は70弱？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

どうなんでしょうか。
実際68ぐらい？
そうなると収納が小さい感じかな？

[83: マンション比較中さん]

駅から距離があるとは言え、商業が隣にあり23区の中では異常なほど安いですね・・・

[84: 匿名さん]

>>83 マンション比較中さん

安いは正義だからね、今の時代。

[85: 通りがかりさん]

江戸川区はどうなんですか？

価格的には買い時なのですか？

[86: 匿名さん]

安いでしょうか？
この立地のパンダ部屋で坪182ないし183万だったら平均220万ぐらいでしょう
西葛西、葛西でも平均240万前後じゃないでしょうか

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
であれば、坪200〜210程なら安いですね。

資産価値も駅からは遠いいですが、商業施設が隣接しているマンションはそうそうありませんよね？

[88: 名無しさん]

直貼りなどコストダウンをしてるから安いのですかね。遮音性は問題ないのか気になります。今は利便性いいけど今後もしアリオとかつぶれたときに工業地域ということで周りに変な工場たつ可能性もなきにしもあらずですよね？

[89: マンション検討中さん]

かなり安いですね。
ジオ清新町は坪250万くらいだからかなり高いな

[90: 通りがかりさん]

>>88 名無しさん
工場になったら終わりやね

[91: りさん]

>>82 マンション検討中さん

最近だと主流では。。

[92: 匿名さん]

アロハ―。マハロ―。施工会社が長谷工の案件は最近多いですね。

[93: 評判気になるさん]

ウリがないからアロハのコンセプトを作って特徴を出してるんでしょうね。駅から遠いので資産価値はなさそうですが、価格はリーズナブルだし主婦にとっては悪くはないのでは。

[94: マンション検討中さん]

アロハの前面は道路は土日混みますよね。。
島忠やアリオ 行く人で。。

島忠とアリオは事業用借地ですかね？
20年とか60年とか。。。

[95: マンション比較中さん]

価格が安いですね

ヨーカドーがALOHAになって便利になりましたね。
あっ、Arioでした

[96: マンション比較中さん]

スーパー隣はかなり助かりますね。
明日の現地見学会に参加します。

[97: 匿名さん]

アロハ一択

[98: マンション検討中さん]

リセールは厳しそうですね。
永住ならいいですし、設備も賃貸並み。
あそこらへんは賃貸多いから差別化でいいかと思いますが、、、
あとは、大規模なのは丸！近隣もスーパーあっていい！

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

なんさよく分からないレス(笑)

[100: 周辺住民さん]

駅までバス通勤を選択してまでここを買われるお父さんは、すごく尊敬します。私には無理…

[101: マンション検討中さん]

ですね。

[102: 匿名さん]

駅から遠い分、割安だと思います。
23区で4,000万で3Lは買えないですからね

[103: 周辺住民さん]

通勤のロケーション考えると、ありえないですけど、いろいろ事情あるんでしょう。
脱帽

[104: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
なんかさ？

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
文書間違えました。。
失礼しました。

ちなみに。駐車場入り口はセキュリティあるのですかね？

[106: 匿名さん]

この物件、アロハのコンセプトが謎だけど、マンション自体は良さそうだね。

[107: マンション住民さん]

なんか団地に毛の生えたような物件に、ヤシの木を植えて
ハワイのイメージにしただけのように見えます。
駅も遠いし、地盤も良くない、近年中に70％の確率で発生する直下型地震について
どうお考えなのでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション住民さん

地盤よくない？

何を根拠に？

[109: マンション検討中さん]

HP見ても周辺環境とか共用スペースのことばかりで、部屋内の設備とかほぼ情報ゼロなのが気になりますね。価格が抑えられているのは設備内容的に簡素だからですか？
全て平置き駐車場だったり、戸数が多いのは、管理負担減で良いと思います。

[110: 周辺住民さん]

駅から遠いから安いのであって、割安かどうかは別でしょう。
バスや自転車で、しかも結構離れている距離を毎日使うことを考えて、許容できる、許容するしかない方が選ぶと思います。

[111: 匿名さん]

ここは以前は何だったのでしょうか？

[112: 匿名さん]

ここは昔製紙会社のトラックやらを置いてたとかなんとか。
ただ、トラックすら置いてあるのを最近は見てないような何もないところだったような。

[113: 匿名さん]

この前マンションギャラリー見に行きました。
共用部は個人的には今のマンション(新築マンションを1年前に購入)より魅力がありましたが、やはり専有部はいまいちでした。
パウダールームのカウンター収納はスライドではなく、扉。
キッチン下収納も少なめ。
食器棚スペースになぜか廊下側に物入があって食器棚設置スペースが狭くなってる。
浴室も1418の割に湯船が小さくて、足が伸ばせない、など。
今のマンションは部屋の中に全く不満はなく、共用部が不満で買い替えを検討してたので、専有部共用部どちらを取るか迷っています。

[114: マンション検討中さん]

ここ盛り上がってないけど、やっぱり駅から遠いから人気無いのですかね？

売却する時も厳しいのかな？

[115: 周辺住民さん]

晴れの日はいいとして、雨や寒い日は、通勤通学、大変ですね。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
駅距離かなりあるし、戸数多すぎるから覚悟しておいた方がいいかも。

[117: eマンションさん]

>>116 匿名さん
何の覚悟ですか?

[118: マンション検討中さん]

担当の人に駐車場は月額9800円と言われましたがホームページには4900円〜と、、
実際いくらなんでしょう？

[119: 匿名さん]

4,900円は軽自動車用にありますが、1台だけなので大部分の人には関係ないですね。

モデルルームや資料を見て，全体的に標準装備がいまいちな印象だと感じました。
例えば、キッチンの調味料等を入れるスライド棚、保安灯、浴室ドアのタオルかけ、ダウンライト等々、標準でついてないような書き方ですね。今住んでいる近隣のマンションは標準でした。

今時のマンションなのにキーレスじゃないですし、最近はわりと一般的なディスポーザとかオール家電でもないですし。まぁ、オール家電は好みもあるでしょうけど。

ほとんどの人は使わなさそうな共用設備にお金を使っちゃって、肝心の居室がおろそかというイメージでしょうか。カタログも外観や共用設備、あるいは周辺施設のイメージイラストばかりで居室の装備なんかは一切書かれていませんでしたよ。

本当に知りたいところはほとんど情報がないという感じです。

[120: マンション住民さん]

この規模でディスポーザー無しですか・・・
なんか質の悪い物件に無理やりハワイの価値をつけて販売しているイメージですね。

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
4900円は軽自動車用ですか…
しかも一台分しかないのに看板やHPに「駐車場4900円〜」の表記は間違いではないけどなんだかやり方がいやらしいですね…

[122: 匿名さん]

分譲価格の安さには理由があるってことですね。

駐車場の利用料の何割を管理費に還元するのを想定してるんですかね？

管理費を安くするのに駐車場料金が使われてると思うのですが、８割とか9割とかあまりに高い割合だと、すぐに今の管理費では足りなるから。

機械式でないだけましだけど、今時だと大規模新築でも駐車場の空きが最初からよくあるらしいので心配。

[123: 匿名さん]

>>117 eマンションさん

売却。永住するならいいけど。

[124: 匿名さん]

リセールは当然・・・

[125: 匿名]

>>119　さん
モデルルーム見ましたが、ディスポーザー完備だと聞きました。違うのでしょうか。

[126: 匿名さん]

この規模なら付くでしょ。
付かなかったら違うところ探しましょう。

[127: 謎さん]

第一期で買う人いるのでしょうか

[128: マンション検討中さん]

モデルルーム２回見に行き、それぞれ違う担当の方に確認しましたが、ディスポーザーはついていません。その分コストカットしてルみたいです。

[129: 匿名さん]

アロハ―。ここはハワイですか？

マハロ。

[130: 匿名さん]

この規模でディスポ付いてないのは致命傷だね。