リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[799: 通りがかりさん]

買った人が良いと思えば、それが一番良い物件と思います。

[800: 匿名さん]

>>799 通りがかりさん

安いだけの物件がなぜいい物件なのか理解出来ない。

価格だけに誘導されすぎでは？

[801: マンション検討中さん]

797：悪いところいっぱいあるのわからないの？(笑) ？
　　　ま、臭いものに蓋してるようなコメント(笑) ？

　　　悪い所、いっぱいあるのですか？
　　　どこが悪い所なのか、本当にあるのならば
　　　詳しく書いていただけますか
　　　
　　　

[802: eマンションさん]

>>800 匿名さん
じゃあ具体的に対案を出してもらえますか？
出せないならただの荒らしと変わりません

[803: 周辺住民さん]

>>798 匿名さん

…暇なんだね。ご苦労さん。
結婚する人も家を買う人も理想は持つけど実際には100点満点の相手を見つけてるわけじゃないんだよ。

[804: 匿名さん]

悪いところ
・駅からクソ遠い
・地盤、川の近くで水害の危険
・ほぼ千葉
・治安イメージ

こんなもんじゃないですかね？
ファミリー層が多くて騒音などのトラブルが増えそうなのはどこも一緒ですし。

[805: マンション検討中さん]

江戸川区は地盤も治安も悪いからできれば住みたくないけど、都心に20分で出れることと、駅近物件がサラリーマンでも手が届くところがいいところ。

「葛西」駅 徒歩17分

この時点でマンションとしてアウト。三鷹や吉祥寺の人気エリアのバス便はその魅力はわかるけど、17分歩いてたどり着くのが治安も悪く店も少ない快速も止まらない痛勤電車の走る葛西駅というのはなにかの罰ゲームか？

対案を出せ？今で言うなら駅近中古がベストアンサー。城東ではもはや駅近のマンション用地はなかなか出ない。換言すると、新築で供給されるどこの物件も立地では中古に敵わないんだよ。
商業施設っていうのは土日に車で行くところ。隣にある必要まったくなし。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

粗っぽいな。
言ってることはよくわかります。不動産は立地が全てなのでマンションなのに駅から遠いとなるとメリットがない。その分、駅近のマンションよりは価格がおさえられるけど、安物買いの銭失いになる。
あとは、契約者があげてる写真からわかるように不特定多数の人から内装が見えてしまう防犯プライバシー性が低いことですかね。

ここの契約者は資産価値とかを気にしない永住目的の人が多いから、結局はあまり関係ないですよ。

[807: 匿名さん]

>>805
同感！と言いたいところだけど、売れ行きが全てを物語ってる。
郊外型駅遠大規模ファミリー物件にも関わらず竣工半年以上前に最終期とか、
近年ではなかなかお目に掛かれないヒット作品じゃない？
流行りとはいえ商業隣接は強いねぇ・・・
将来の懸念事項は商業施設が閉鎖されてマンションや倉庫になった場合のみだと思う。

[808: マンション検討中さん]

・居室に柱ががっつり食い込み
・直床
・アルコーブ、ポーチなし
・浴室ライトブラケット
・ディスポーザーなし
・可動式ルーバー面格子なし
・タンク型トイレ、袖リモコン（笑）
・隣接する商業施設から丸見え（笑笑）

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん

だから、内装も悪いし、装備もプア、加えて、前面道路が渋滞、かつ隣のハーベス駐車場から覗かれる等から安い価格設定だから、それを飲み込んで売れてるだけ。
って買った者もわかってるのに、痩せ我慢。

[810: 匿名さん]

>>802 eマンションさん

対案？

日本語の勉強が先だね。

このマンションが悪いといってるのに、対案とは？

いいマンションを示せと言ってるのか、
悪いところを示せと言ってるのか？
いずれにせよ、それは対案とは言わない。

[811: マンション検討中さん]

>>802 eマンションさん

掲示板を通じて合意形成、意思決定をするわけじゃないんだから対案なんて出す必要ないでしょ。対案出せって言う方が荒らしだわ。

[812: 匿名さん]

言いたいのは代案でしょうか？
23区で治安も利便性も良くてハザードマップに被ってないところを出せ！と言われるとある程度の収入が無ければ住めないところとなります。
なのでこちらの価格帯で現実的にオススメできる新築代案は23区内は愚か首都圏にはありません。そう思えば唯一無二なので「買い」なのかもしれません。

「貧乏人や凡人は23区内のまともな場所に家は買えない」というのはまさにその通り。

[813: 匿名さん]

>>803 周辺住民さん

私もそう思いますよ。
100点満点の希望住居や伴侶を探し出すのは難しいです。それぞれ価値観が違うので、貴方が嫌な住居や人をいいって思う人もいるってだけです。


それがそんなに暇でもないんですよ。
購入検討する気のないマンション掲示板をこまめに読んだり、マウンティングする書き込みをしたりする暇はないですねー。

暇でもそんなことしないんですけどね。

[814: 匿名さん]

アロハのマンションには、自分の価値観を押し付けてきたり、自分が気にいらないものをバカにしたり、首を突っ込んできたり、マウントをとってきたり、よその家を覗きまくったりする人たちが住まないいいマンションてことですね。

いくら駅から近くて高級な住みやすいマンションでも、住人が嫌な人ばっかりだったら住みたくないですしね。

[815: 検討板ユーザーさん]

わざわざ嫌いなマンションの掲示板に粘着して批判し続ける人ってどういう人種なんだろうね。
良い条件のマンション買えるならさっさとそっち行けばって思う。

[816: 名無しさん]

>>814 匿名さん

同感です。煽る投稿しかできない人が同じマンションじゃなくて良かったと心底思います。

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん

何が痩せ我慢なのですか？

[819: eマンションさん]

>>816 名無しさん
安マンションだからこそどんな人種が住むかわかったもんじゃありません。
足立や北区のマンションが良い例です。

[820: 匿名さん]

>>819 eマンションさん

そうなんですか？
足立や北区のことお詳しいんですね。
地元なんですか？

[821: マンション検討中さん]

懸念事項についても契約前なので参考になりますね。

[822: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん

賃貸と変わらない。

[823: 評判気になるさん]

>>819 eマンションさん

購入者です。
このマンションが仕様の割には割高なのは理解してますが、購入者の大半が理解して購入してます。
購入者の大半が元々葛西在住で既にコミュニティを持っていて、購入層がどういう方々かも理解できるし、駅遠と言ってもバスの利便性含めカバーできることも理解してます。
駅遠で割高でも購入するから安心できますよ。

[834: マンション検討中さん]

・「葛西」駅 徒歩17分
・居室に柱ががっつり食い込み
・直床
・スラブ厚うすい
・アルコーブ、ポーチなし
・浴室ライトブラケット
・ディスポーザーなし
・可動式ルーバー面格子なし
・タンク型トイレ、袖リモコン
・隣接する商業施設からのプライバシー性

この他に懸念事項ありますかね？

[835: 通りすがり]

最終期のページ更新されましたね。
もうここの否定的な検討スレ投稿は参考にならないかな。

[836: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん

まさしく、このコメントは当たっていますね。

あとは、隣のハーベスとかの商業施設へ向かう車で前面道路が渋滞して、当該物件の入り口へ入りにくいこと。これ最大の汚点。

[838: 契約済み]

自分は、マンションマニアさんのサイト参考にさせてもらいました。
https://manmani.net/?p=13026

【総評】
全体的に優しさあふれるマンションとなります。
価格面などトータルで考えても第一次取得層に強くおすすめできるマンションとなります。

大規模商業施設隣接のマンションは駅から離れていても強いというのは2004年頃からマンションを見てきて痛感しています。例えば西大島駅徒歩12分の東京スイートレジデンス。けして駅近とは言えませんがアリオ北砂に隣接しています。新築時は坪単価約205万円でしたが現在は坪単価約230万円ほどです。駅距離は近くなりますがアリオ近接のリボンシティレジデンスやザ・レジデンス東京イーストも値上がりしています。

大規模商業施設に隣接しているとその商業施設に訪れる人が自然とマンションを目にしてくれて「ここに住んだら便利そう～」と思ってくれます。そしてその方がマンション購入を考える時がくると自然とそのマンションを候補にすると。嘘のような話ですが大規模商業施設隣接マンションではあるあるです。

[839: 名無しさん]

内容はともかくここは活気があっていいですね～。
葛西近辺の新築で検討してますが、他の物件のスレはどこもお通夜状態で悲しいです。

[848: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[849: 匿名さん]

上の投稿は削除要請しています。
掲示板の趣旨と外れるし、荒らしへの反応なので。
この掲示板は誰から見ても異常ですよね。

荒らしさん、もうこんな無意味なこと止めましょう。
せっかくの休日が時間の無駄ですよ。

[855: 匿名さん]

ディスポーザーないんでしょ。

それだけとっても中途半端じゃないですか！

[856: マンション]

>>855 匿名さん

そうなんですよ！

『ディスポーザーもないから売れ残るんだよ！』って、プレシスにも書いてきてやってください！

[860: マンション検討中さん]

・「葛西」駅 徒歩18分
・居室に柱ががっつり食い込み
・直床のため、リフォーム難
・うすいスラブ厚
・梁が少ない代わりに騒音問題あり
・アルコーブ、ポーチなし
・浴室ライトブラケット
・ディスポーザーなし
・可動式ルーバー面格子なし
・タンク型トイレ、袖リモコン
・隣接する商業施設からのプライバシー性
・スロップシンクなし
・ミストサウナなし
・ドア前インターホンにカメラなし

[862: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

地盤が弱いも追加でお願いします。

[863: 検討板ユーザーさん]

トイレ手洗いカウンター無しも追加でお願いします。

[882: 匿名さん]

今日午後、隣のハーベス前の道路、駐車場待ちのため大渋滞。こんなんじゃ、アロハに出入り出来ないよ。

どうするの？

[883: 検討板ユーザーさん]

>>882 匿名さん
警備員を配置するとかしないとか。マンション販売員に聞いた時はまだ決定してませんでしたが現段階では決まったのかな?？

[884: 匿名さん]

>>883 検討板ユーザーさん

ま、いずれにせよ、渋滞はどうしようもない。

スーパー銭湯とハーベス、この渋滞の悪環境は、隣の商業施設が便利とかいうレベルではないね。

[885: 匿名さん]

混んでたら隣の車線から入るだけ
これは全く問題にならない

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[889: マンション検討中]

TOKYOキラリスナさんでも似たような酷い投稿が増えてますね・・・ここと同じ書き方なんだよね。やっぱり管理会社へ連絡して、IP割り出してもらって、まずは警告してもらいましょうか。

米倉の弁護士ドラマでもやったたけど、あまりに酷いのは、管理会社側から情報提示を請求できるみたいだね。
名誉毀損罪で、マンション側が訴えれば、発信源を開示してくれるってこと。

[890: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[891: 検討板ユーザーさん]

>>863 検討板ユーザーさん

浴室リビングイン(一部住戸除く)も追加してくださき。

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 検討板ユーザーさん

くださき→ください、です。失礼しました。

[893: 匿名さん]

なんかもうアロハに限らないというか、多くのマンションでも該当する内容ばっかりですね。
価格帯を無視して挙げてるだけっぽいですし。

多くの人にとって一番気になるのは、やはり最寄り駅から徒歩18分でしょう。
でも、真面目に新築物件を検討していて駅近は絶対譲れない、という方はその時点で検討対象外でしょうから、この掲示板なんて見てないでしょうね。
私にとっては平置き駐車場、全戸分のサイクルポート、バス停がエントランス斜め前、そして実際に自分で歩いてみて歩けない道や距離ではなかったことなどが、自分の中でカバー要因となりました。
葛西在住なので今現在も利用していますが、葛西駅地下に9000台分の大駐輪場があるのも大きいですね。
道も平坦で走りやすいですし、ここは他所に比べて自転車が使いやすい環境です。

まぁ、思った以上に売れてるのが面白くないんでしょうね。
そして
>>814さんに思いっきり同意です。

[894: 検討板ユーザーさん]

860にあることで質問です。
・居室に柱ががっつり食い込み
→どのタイプの間取りですか？
・うすいスラブ厚
→どれくらい一般的なんですか？
・梁が少ない代わりに騒音問題あり
→どのような騒音？

[895: 匿名さん]

>>894 検討板ユーザーさん
柱→Qタイプの洋室2なんかは結構がっつり。
スラブ→コンクリスラブ200mmは普通じゃないかな。ボイドだったら薄い。直床なのはマイナスかな。
梁→下がり天井の明記された間取り図がないからよくわからない。

[896: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん
Ｅタイプ、Ｍ１タイプの洋室１なんてかなりガッカリレベル

[897: 検討板ユーザーさん]

>>895 匿名さん
つまり、柱に関しては角部屋で一部見られるけど、スラブは200mm以上だし、梁も臆測だけで、上に書かれてたのは批評ではなく個人的な感想だったわけですね。

[898: マンション検討中さん]

>>897 検討板ユーザーさん
柱はA以外全てがっつり。