リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[739: 匿名さん]

>>737 江戸川区の美人ヤンママさん
ところで貴方は契約されたのでしょうか。利便性良すぎて消費が増えそうですね。

[740: マンション掲示板さん]

>>737 江戸川区の美人ヤンママさん

古いスーパー銭湯ね(笑)

[741: マンション検討中さん]

駅から遠いのと、商業施設が近すぎることで悩んでます。
バスは混むし時間が制限される。マンションから専用バスとかないのかな。
商業施設近すぎて週末の混雑や景観が悪いし環境もどうなんだろう。

それを超えるメリットって何がありますか？
駐車場の安さ？

[742: 口コミ知りたいさん]

>>741 マンション検討中さん
自分としてはその商業施設に歩いて行ける事がメリットだと感じてます。
まぁ感性は人それぞれですけどね。
駐車場は驚くほど安いとは思いませんが平置きというのは相当なメリットだと思ってます。（以前住んでたマンションの駐車場が機械式だったので苦労は経験済）
新浦安まで行けば平置き駐車場は多いですが江戸川区ではなかなか無いと思います。

[743: マンション比較中さん]

江戸川区の美人ママさん！ネットで色々調べましたよ。葛西アリオは1年前に改装して奇麗になって新しいお店も増えてるんですね。大きいですもんね、うちの今のマンションは砂町の
アリオまで歩いて15分！荷物が重いときは帰りはバス～。あ～あ。資金があれば
葛西アロハ即決したいよ～うらやましい！砂町アリオの前にもマンションあるけど、
中古だし高いし、条件もあまりよくないし、やっぱしアロハ葛西のＨＰ観てると新築できれいだし、大規模だから希望通りだし、超便利だし、
ほんとに楽園じゃん！絶対購入します。

[744: マンション検討中さん]

建てつけおじさんはこのおばはん達の日本語には何も言わないの(笑)？

[745: 匿名さん]

>>743 マンション比較中さん

あれ？
亀有アリオの近くに住んでるんじゃなかったの？
色んな設定でやってるけど、直ぐにわかるよ。

[746: マンション検討中さん]

本当ですね、葛西アリオ店1年前に大きく改装したんですね、知らなかったです。
そういえば綺麗になってますもんね。
情報有難うございました！
江戸川区の美人ヤンママさんきになりますね☆

[747: 匿名さん]

やっぱり隣が騒がしいですね。

[748: マンション検討中さん]

長谷工のマンションは評判良いし前からお気に入り
だったので一番の購入条件かな。
それに都内で新築。大型のホームズにアリオが隣接!!
モデルルームの方が分りやすい説明に親切なのも良かった!!
自分の目で実際に見て確めるのが一番良い方法だね。

[749: 匿名さん]

>>748 マンション検討中さん
わかりやすいですね。

[750: マンション検討中さん]

私も長谷工さん好きですよ　最近は長谷工さん凄いですよね　物件数も凄いし
人気がありますよ　今後期待大です

[751: 通りがかりさん]

若葉マークが異様に多いけど皆同じ人？

[752: 匿名さん]

>>751 通りがかりさん

どうすると若葉マークとなるのですか。

[753: 名無しさん]

>>752 匿名さん

勝手につくみたいですよ。

[754: 匿名さん]

葛西は広々としていて空が広い、空の青さも都心と比べると格別に青く感じられる土地ですよね。駅遠なのは懸念材料ですが、この辺の人は車の保有率が高いし、基本的にお買い物は車ですから駅から遠いショッピングセンターでも普通に客が集まるでしょうからそう簡単に撤退とはならないと思いますけどねえ。だいたいこの辺で低地ガー、軟弱地盤ガーとか言っている人は実際に地盤が良い内陸部で駅からほどほど近くて都会な街のマンションがどれだけ高いか分かっておられないんじゃないですかね。

[755: 匿名さん]

>>754 匿名さん

では、新浦安(新町)のイトーヨーカ堂が、撤退したのは、どう評価するの??

[756: マンション掲示板さん]

>>755 匿名さん
新浦安のイトヨがあった場所の近くにＯＫストアがあるので皆んなＯＫに行くらしいです。圧倒的に安いのでイトヨ撤退に多少の影響はあったかと思います。その圧倒的に安いＯＫストアがホームズ内にあるので個人的には助かってます。

[757: 匿名さん]

>>756 マンション掲示板さん

浦安市民ならオーケーが理由ではないことをみんな知ってるよ。

[758: マンション検討中さん]

先日アロハ現地見てきました、すごく素敵なマンションでした！
それに本当に便利な場所にありますね！今週モデルルーム行きます。
すごく楽しみです。希望の部屋があれば決める予定です！
検討者さん購入者さん、何か良い情報はありますでしょうか
よろしくお願いします。

[759: マンション掲示板さん]

>>758 マンション検討中さん
先週貰った価格表ではB棟無し、C棟13～14階が数戸、
残りはパンダを除いてA棟の中～上層階が結構残ってる感じでした。希望の部屋が見つかるといいですね。

[760: マンション検討中さん]

貴重な情報有難うございます!!Aもいいですよねー、
BとCは完全に独立してますよね、独立している端も好みです。
実物の見た目では全くわかりませんでした。
写メ沢山撮ったのですが本当に明るくてとても綺麗ですよね!!
ここに住めたら幸せです。気持ちまで明るくなりそうです！

[761: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[762: マンション検討中さん]

競艇を毛嫌いしないで、今は紳士淑女の集う「ボートレース」ね

[763: マンション検討中さん]

>>760 マンション検討中さん
Aは上の方が残ってるみたいですね、前の通り夜は静かなので景色も見えていいですよ!!BとCの端と言うのは真ん中辺りの独立している先端同士のとこかな？基本的に、角、端、はどこでも人気があるから難しいかも…ま、どこにしても綺麗で便利で
環境が良いのは同じだから楽しみにモデルルーム行ってきて下さい！
PCで景色を見せてくれますよ、高額な買い物ですから慎重かつ楽しんできてくださいね!!

[764: マンコミュファンさん]

次で最終期みたいですね。
残りが4000後半↑ばかりなので旨味があまり無く他の物件と迷ってますか、ダメ元で客寄せの2900の2LDKか3400の3LDKに申し込み入れてみようかなぁ。

[765: 匿名さん]

>>764 マンコミュファンさん

やっぱり、このマンションは安さが売りなのね。
安いのは、なんらかの理由があると考えませんか？

[766: マンション掲示板さん]

>>765 匿名さん
マンション全体としては駅遠、設備等を考えるとそこまで安さは感じないですが、
例の部屋だけ1個上の階に比べて600万以上安いのは気になりますね。客寄せにしても差を付けすぎ感が…

[767: マンコミュファンさん]

ここが安いと言うよりも、他が高過ぎるんですよ マンション横に、
コンビニ一つ無い、陽当たりよくない、景色もよくない所は結構ありますよね、
そのような新築マンションとここを比べると本当にここは楽園ですね。
ここ、アロハを購入された方はラッキーですね!!

[768: 匿名さん]

>>767 マンコミュファンさん

アロハが安いなりの理由がありますよね。

隣接地、
興行地域という用途地域
駅遠
環境
マンションの内装、賃貸並の装具
安ければいいという購入者なら問題ないですが、住んでみてその内装には後悔するのが目に見えそうですね。

[769: 購入したい]

ほんとですよねアロハ購入できた方は最高ですよ！うちは欲しい部屋がやはり完売してたので残念諦めましたけどキャンセル待ちするかA棟にするかまだ迷っていますよこれだけ人気があるとキャンセルは難しいかな・・

[770: マンション掲示板さん]

>>768 匿名さん
こういうまともなコメントを書くと建てつけおじさんが意味不明な日本語添削してきそうですね。

[771: マンコミュファンさん]

先着順で募集が出てるのはキャンセル住戸じゃないですかね？
68.04㎡?とか完売したはずのB棟が混ざってるっぽいし

[772: 匿名さん]

>>768 匿名さん

>>765 匿名さん
標準の内装仕様については、確かに賃貸並みに思われる方も多いと思われます。余裕あればグレードアップできれば良いですね。

[773: 匿名さん]

いやー現地久しぶりに見学してきたw!!
きれいに仕上がって来たねー
女房が毎回写真撮ってきて喜んでるから
現地見て納得したわパンフレットそのものになってきたね
あれなら人気がでるのが納得

[774: マンション検討中さん]

ウゴクロ部屋はもうなしですかね？

[775: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[776: 評判気になるさん]

検討スレなので、ポジティブ、ネガティブ両方の意見があって良い、あるべきだと思いますが、検討とは関係なく程度のひくい言葉で相手を非難するような投稿はただただ不快ですね。純粋に検討したい方々の邪魔なのでそういう方々は投稿やめてもらって良いですかね。今後見つけたらばしばし削除依頼出します。

[777: マンション検討中さん]

私の親友が購入しまして、私も勧められています。もちろん私自身もここは以前からお気に入りです。と言いますか、私が親友にここを紹介したのですが、親友が先に購入ですよ・・
そりゃーここまで超便利で他に無いおしゃれ感、新築大規模で長谷工だから信用できるし、
駅から遠いっていったって、15分くらいでしょ、普通よ、それに周辺環境もいいし、
うちも少しでも余裕があれば即決してるわーーー
安いっていいますけどー、1万や2万の買い物じゃないんだからねーーー・・・
もう少しだけ待っててね。

[778: マンション検討中さん]

残25戸竣工前完売間近。結局色々言われながら
値下げもしなかった人気マンションでしたね。

[779: マンション比較中さん]

1期初回購入者には、オプション費用30万円+駐車場の先行予約アリの特典付きだったそうだから、売り主もはじめはこんなに売れるとは思ってなかったのかもね。
4月の段階でマンションギャラリーに行ったけど、売れゆき好調で、３棟目の販売日が前倒しになると営業は声踊ってたからな。本当に好調に進んだんだね。

[780: マンコミュファンさん]

やはり、予想通りアロハは大当りでしたね。
この便利の良さ、隣接してる超大型ショッピングセンター、
ハワイ風のお洒落で綺麗な大型マンション、
アロハと同じ条件で、勿論新築、他に探しましたがありませんでした。

ここまでの高人気物件、今の値段よりも、
500～1000高くても間違いなく売れてましたね。
その分オプションで好きな物を付ける。
節約できて自分好みの邸宅に出来て、最高ですね。
資産価値もかなりの金額付くんじゃないでしょうかね。

[781: マンション検討中さん]

買えた人万歳ですね

[782: 口コミ知りたいさん]

>>780 マンコミュファンさん

すごくあげあげなのはなせ(笑)

[783: 買い替え検討中さん]

私　始めてお邪魔いたします、このおしゃれなマンシヨンALOHA　TDRまで自転車でいけちゃいますよね？　nicest！　舞浜なHOTEL みたいですてきです！うらやましいです

[784: マンション検討中さん]

もう、ここに本当の検討者はほとんどいなさそうですね。。

妙なテンションで褒め称える書き込みも、
強くけなす書き込みもどちらも気持ち悪い。。

[785: マンション検討中さん]

そりゃそうでしょ。
完売寸前の物件の掲示板なんてどこもみんなそんな感じ。

[786: 匿名さん]

特に褒め称えるレスは、なりすましの嘘ばっかりってことがよく分かる。

特に、日本語の下手さも含めて、同じく者が何回もレスしてる。

[787: 名無しさん]

褒めてる人もネガティブ書き込みの人も両方とも明らかに全部同一人物

[788: マンコミュファンさん]

検討者の皆さんへ
残りわずかとなりましたね
自分の目で実際に現場を見学して
モデルルームに行って、なぜこんなに人気があるのかを、
ご自身で確認するのが、一番良い方法ですよ!!

[789: 匿名]

さすが大人の対応です！

[790: 口コミ知りたいさん]

>>788 マンコミュファンさん

何故、悪いところが、わからないのかもね(笑)

[791: 匿名さん]

ここに否定的な意見をよく書かれているみなさんが求めているような

駅から近くて、
高級感のある外観で、
文句無しの設備や内装で、
景観がよく、
閑静な場所にある
新築マンションは

例えばどこにあっておいくらぐらいするものなんでしょうか？

[792: マンション検討中さん]

「今のところ無い」という答えもありえる。
例えるならお見合いパーティー。
理想の結婚相手を見つけたいが今回はいなかった、ということ。
次回は現れるかもしれないし、永久に見つからないかもしれない。

[793: 匿名さん]

漫画やアニメのヒロインに恋をして、現実の女性を否定してるのと似てますねー。

[794: 周辺住民さん]

全く似てない。現実の女性と結婚したい人からお見合いパーティーに行くんだろが。

[795: マンション検討中さん]

790：何故、悪いところが、わからないのかもね(笑) ？

アロハに悪いとこは一つも無かったのですが、逆に便利過ぎて驚いたくらいですが・・
どこが悪いのか、詳しく教えて頂けますか？

[796: 検討板ユーザーさん]

>>795 マンション検討中さん
触らない方がいいよ
スルー推奨

[797: 匿名さん]

>>795 マンション検討中さん

悪いところいっぱいあるのわからないの？(笑)

ま、臭いものに蓋してるようなコメント(笑)

[798: 匿名さん]

漫画のヒロインが?が違うというのなら、表現を変えますね。


絶対イケメンでー、若くて背は180センチくらいで脚が長くて細マッチョで、仕事は一流企業か医者かパイロットで年収が2000万円以上で、次男で親と同居とかなしで、友達もたくさんいてモテるけど絶対浮気しない人で優しくて、うちの家族にも優しくしたくれて、家事もたくさん手伝ってくれて料理もしてくれて、頼りがいがあってユーモアもあって、ギャンブルは絶対しなくて、記念日や誕生日には毎年どこかへ遊びに連れてってくれて、国内旅行は2回海外旅行は1回毎年行けて、私を大切にしてくれる人と結婚したい。
というような理想を掲げてお見合いパーティーへ参加する人みたいですね。

[799: 通りがかりさん]

買った人が良いと思えば、それが一番良い物件と思います。

[800: 匿名さん]

>>799 通りがかりさん

安いだけの物件がなぜいい物件なのか理解出来ない。

価格だけに誘導されすぎでは？

[801: マンション検討中さん]

797：悪いところいっぱいあるのわからないの？(笑) ？
　　　ま、臭いものに蓋してるようなコメント(笑) ？

　　　悪い所、いっぱいあるのですか？
　　　どこが悪い所なのか、本当にあるのならば
　　　詳しく書いていただけますか
　　　
　　　

[802: eマンションさん]

>>800 匿名さん
じゃあ具体的に対案を出してもらえますか？
出せないならただの荒らしと変わりません

[803: 周辺住民さん]

>>798 匿名さん

…暇なんだね。ご苦労さん。
結婚する人も家を買う人も理想は持つけど実際には100点満点の相手を見つけてるわけじゃないんだよ。

[804: 匿名さん]

悪いところ
・駅からクソ遠い
・地盤、川の近くで水害の危険
・ほぼ千葉
・治安イメージ

こんなもんじゃないですかね？
ファミリー層が多くて騒音などのトラブルが増えそうなのはどこも一緒ですし。

[805: マンション検討中さん]

江戸川区は地盤も治安も悪いからできれば住みたくないけど、都心に20分で出れることと、駅近物件がサラリーマンでも手が届くところがいいところ。

「葛西」駅 徒歩17分

この時点でマンションとしてアウト。三鷹や吉祥寺の人気エリアのバス便はその魅力はわかるけど、17分歩いてたどり着くのが治安も悪く店も少ない快速も止まらない痛勤電車の走る葛西駅というのはなにかの罰ゲームか？

対案を出せ？今で言うなら駅近中古がベストアンサー。城東ではもはや駅近のマンション用地はなかなか出ない。換言すると、新築で供給されるどこの物件も立地では中古に敵わないんだよ。
商業施設っていうのは土日に車で行くところ。隣にある必要まったくなし。

[806: 匿名さん]

>>805 マンション検討中さん

粗っぽいな。
言ってることはよくわかります。不動産は立地が全てなのでマンションなのに駅から遠いとなるとメリットがない。その分、駅近のマンションよりは価格がおさえられるけど、安物買いの銭失いになる。
あとは、契約者があげてる写真からわかるように不特定多数の人から内装が見えてしまう防犯プライバシー性が低いことですかね。

ここの契約者は資産価値とかを気にしない永住目的の人が多いから、結局はあまり関係ないですよ。

[807: 匿名さん]

>>805
同感！と言いたいところだけど、売れ行きが全てを物語ってる。
郊外型駅遠大規模ファミリー物件にも関わらず竣工半年以上前に最終期とか、
近年ではなかなかお目に掛かれないヒット作品じゃない？
流行りとはいえ商業隣接は強いねぇ・・・
将来の懸念事項は商業施設が閉鎖されてマンションや倉庫になった場合のみだと思う。

[808: マンション検討中さん]

・居室に柱ががっつり食い込み
・直床
・アルコーブ、ポーチなし
・浴室ライトブラケット
・ディスポーザーなし
・可動式ルーバー面格子なし
・タンク型トイレ、袖リモコン（笑）
・隣接する商業施設から丸見え（笑笑）

[809: 匿名さん]

>>807 匿名さん

だから、内装も悪いし、装備もプア、加えて、前面道路が渋滞、かつ隣のハーベス駐車場から覗かれる等から安い価格設定だから、それを飲み込んで売れてるだけ。
って買った者もわかってるのに、痩せ我慢。

[810: 匿名さん]

>>802 eマンションさん

対案？

日本語の勉強が先だね。

このマンションが悪いといってるのに、対案とは？

いいマンションを示せと言ってるのか、
悪いところを示せと言ってるのか？
いずれにせよ、それは対案とは言わない。

[811: マンション検討中さん]

>>802 eマンションさん

掲示板を通じて合意形成、意思決定をするわけじゃないんだから対案なんて出す必要ないでしょ。対案出せって言う方が荒らしだわ。

[812: 匿名さん]

言いたいのは代案でしょうか？
23区で治安も利便性も良くてハザードマップに被ってないところを出せ！と言われるとある程度の収入が無ければ住めないところとなります。
なのでこちらの価格帯で現実的にオススメできる新築代案は23区内は愚か首都圏にはありません。そう思えば唯一無二なので「買い」なのかもしれません。

「貧乏人や凡人は23区内のまともな場所に家は買えない」というのはまさにその通り。

[813: 匿名さん]

>>803 周辺住民さん

私もそう思いますよ。
100点満点の希望住居や伴侶を探し出すのは難しいです。それぞれ価値観が違うので、貴方が嫌な住居や人をいいって思う人もいるってだけです。


それがそんなに暇でもないんですよ。
購入検討する気のないマンション掲示板をこまめに読んだり、マウンティングする書き込みをしたりする暇はないですねー。

暇でもそんなことしないんですけどね。

[814: 匿名さん]

アロハのマンションには、自分の価値観を押し付けてきたり、自分が気にいらないものをバカにしたり、首を突っ込んできたり、マウントをとってきたり、よその家を覗きまくったりする人たちが住まないいいマンションてことですね。

いくら駅から近くて高級な住みやすいマンションでも、住人が嫌な人ばっかりだったら住みたくないですしね。

[815: 検討板ユーザーさん]

わざわざ嫌いなマンションの掲示板に粘着して批判し続ける人ってどういう人種なんだろうね。
良い条件のマンション買えるならさっさとそっち行けばって思う。

[816: 名無しさん]

>>814 匿名さん

同感です。煽る投稿しかできない人が同じマンションじゃなくて良かったと心底思います。

[818: 匿名さん]

>>817 匿名さん

何が痩せ我慢なのですか？

[819: eマンションさん]

>>816 名無しさん
安マンションだからこそどんな人種が住むかわかったもんじゃありません。
足立や北区のマンションが良い例です。

[820: 匿名さん]

>>819 eマンションさん

そうなんですか？
足立や北区のことお詳しいんですね。
地元なんですか？

[821: マンション検討中さん]

懸念事項についても契約前なので参考になりますね。

[822: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん

賃貸と変わらない。

[823: 評判気になるさん]

>>819 eマンションさん

購入者です。
このマンションが仕様の割には割高なのは理解してますが、購入者の大半が理解して購入してます。
購入者の大半が元々葛西在住で既にコミュニティを持っていて、購入層がどういう方々かも理解できるし、駅遠と言ってもバスの利便性含めカバーできることも理解してます。
駅遠で割高でも購入するから安心できますよ。

[834: マンション検討中さん]

・「葛西」駅 徒歩17分
・居室に柱ががっつり食い込み
・直床
・スラブ厚うすい
・アルコーブ、ポーチなし
・浴室ライトブラケット
・ディスポーザーなし
・可動式ルーバー面格子なし
・タンク型トイレ、袖リモコン
・隣接する商業施設からのプライバシー性

この他に懸念事項ありますかね？

[835: 通りすがり]

最終期のページ更新されましたね。
もうここの否定的な検討スレ投稿は参考にならないかな。

[836: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん

まさしく、このコメントは当たっていますね。

あとは、隣のハーベスとかの商業施設へ向かう車で前面道路が渋滞して、当該物件の入り口へ入りにくいこと。これ最大の汚点。

[838: 契約済み]

自分は、マンションマニアさんのサイト参考にさせてもらいました。
https://manmani.net/?p=13026

【総評】
全体的に優しさあふれるマンションとなります。
価格面などトータルで考えても第一次取得層に強くおすすめできるマンションとなります。

大規模商業施設隣接のマンションは駅から離れていても強いというのは2004年頃からマンションを見てきて痛感しています。例えば西大島駅徒歩12分の東京スイートレジデンス。けして駅近とは言えませんがアリオ北砂に隣接しています。新築時は坪単価約205万円でしたが現在は坪単価約230万円ほどです。駅距離は近くなりますがアリオ近接のリボンシティレジデンスやザ・レジデンス東京イーストも値上がりしています。

大規模商業施設に隣接しているとその商業施設に訪れる人が自然とマンションを目にしてくれて「ここに住んだら便利そう～」と思ってくれます。そしてその方がマンション購入を考える時がくると自然とそのマンションを候補にすると。嘘のような話ですが大規模商業施設隣接マンションではあるあるです。