リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

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[61: eマンションさん]

いずれ子供が独立するのを考えると別にそんなって話でもありますがね。
あっという間ですし、大きくなるのは。

[62: 匿名さん]

アロハというのは、このマンションの敷地内で地元のアロハ教室と業務委託してアロハ感を出すみたいですよ。

毎週末そんな教室がオープンスペースの芝生などで開かれていたら、アロハテーマパークなお祭り気分で楽しいでしょうね。

大規模だから委託費用の負担も大したことないだろうし、面白いコンセプトかなと思いますよ。

[63: ご近所さん]

Arioの隣にモデルルームらしき建物が出来ていますね。

[64: 買い替え検討中さん]

都内なのに、リゾート気分が味わえるなんて素敵！素敵なマンションですね。
毎日がアロハだったらいいな。仕事から帰るとそこは楽園。。。ほんまかいな。でもほんとであって欲しいです、っていうほど普段仕事のストレスが酷いです。
期待しています。

[65: 匿名]

イメージ写真ですと、建物はシンプルですね。南国をイメージした庭のようなものをスポット的に配置するようですね。

[66: 匿名さん]

管理費がアロハのイベントなんかに使われると参加しない人は損するね。大部分の人は興味ないだろうし。

[67: 匿名さん]

イベントはいずれ淘汰されていくのではないかなと思います。管理費はそこに使うんだったら、いずれもっとお金をかけたいという事案も出てくるでしょうから。

建物はシンプルなのはいいんじゃないでしょうか。無理にヤシを植えたりすると、なんとなく管理が大変そう。
植樹の管理費も決して安くはないのですから。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

だって南国がコンセプトなんだから、ヤシを抜いて安く維持しやすい樹木をなんてできないよね。素敵な雰囲気が台無し。大規模だったらはした金なんだからセコいコスト削減で雰囲気を壊すのはどうかと思うね。管理費や修繕費も安いんだし。アロハや植栽のコストなんて人数で割れば大したことはない額だし。

でも、維持費が安いと思って買った人はコストにうるさそうだから、見映えより少しの削減を選んでしまうのかもね。

[69: マンション検討中]

結構ガツっとしたコンセプトがあるから、飽きてしまったとき、年数が経ったときにどう捉えれるか難しいマンションですね。
送られてきた資料にガーデンでフラダンスしてるイメージ画像ありましたが、あの真横普通に道路ですよね、、

[70: 匿名さん]

敷地内禁煙は徹底してほしい。

[71: 周辺住民さん]

モデルがオープンしていたからフラッと立ち寄ったが、満席でエントランスで次回の予約を
促されました。
かなり人気なんですかね。
地元民にとっては、確かに良い立地と思います」。

[72: 匿名さん]

もう、話題に出てるかもしれませんが、正式名称らしきものが、パンフレットに写ってましたね。

LIVIO CITY RENAI KASAI
リビオシティ レナイ 葛西

ですかね？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

レナイじゃなくて、ルネですね。
長谷工のブランドです。

リビオシティ ルネ 葛西

ですね。

[74: 評判気になるさん]

ハワイだし、ラナイかなと思います。

ところで、価格帯出ましたね。モデルルームもかなり賑わってるようです。駅距離に拘らない家庭には暮らしやすいですしね。我が家は、駅距離の点でマイナス、その代わり価格で妥協するか、かなり迷いがあります。
この辺の学区はどうなのでしょうか。ご存知の方いますか。

[75: 匿名さん]

かなり値ごろ感あり。
駅近は中古も高いし、殺到しそう。

予定販売価格
予定価格帯
2900万円台～6400万円台※100万円単位
予定最多価格帯
4500万円台（62戸）※100万円単位

間取
2LDK～4LDK

専有面積
58.48m²～84.08m²

[76: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

総合地所のブランド、ルネですね

[77: マンション検討中さん]

総合地所って初めて聞いた会社です。
新日鉄は聞いたことがありますが・・・
ALOHA PROJECTの方が親しみやすいですね。

[78: 坪単価比較中さん]

価格が出てますね・・・

駅遠い物件といえどこれほど利便性が高く、23区の物件であるにも関わらずかなり安い価格設定ですね。

早く売り切りきった方が得策と考えているのでしょうか・・・

[79: マンション検討中さん]

間取りも74で4LDKだったりいいなと思ったけど、アロハ感凄すぎてかなり気になる。ゲストルームもアロハだし、、なぜ葛西でアロハ⁇外観は比較的シンプルかなって感じもするけど。女性には受けるかもだけど、男性はどうなんだろう。駅は遠いけど、立地はいいな。某テーマパークも近いしね。あとは災害時は大丈夫なのかな。海が近いイメージで。

[80: 匿名さん]

>>78 坪単価比較中さん

3LDK 3,800万円台〜
というのは、確かに魅力的。

[81: マンション検討中さん]

3LDK 3800万台は平米は70弱？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

どうなんでしょうか。
実際68ぐらい？
そうなると収納が小さい感じかな？

[83: マンション比較中さん]

駅から距離があるとは言え、商業が隣にあり23区の中では異常なほど安いですね・・・

[84: 匿名さん]

>>83 マンション比較中さん

安いは正義だからね、今の時代。

[85: 通りがかりさん]

江戸川区はどうなんですか？

価格的には買い時なのですか？

[86: 匿名さん]

安いでしょうか？
この立地のパンダ部屋で坪182ないし183万だったら平均220万ぐらいでしょう
西葛西、葛西でも平均240万前後じゃないでしょうか

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
であれば、坪200〜210程なら安いですね。

資産価値も駅からは遠いいですが、商業施設が隣接しているマンションはそうそうありませんよね？

[88: 名無しさん]

直貼りなどコストダウンをしてるから安いのですかね。遮音性は問題ないのか気になります。今は利便性いいけど今後もしアリオとかつぶれたときに工業地域ということで周りに変な工場たつ可能性もなきにしもあらずですよね？

[89: マンション検討中さん]

かなり安いですね。
ジオ清新町は坪250万くらいだからかなり高いな

[90: 通りがかりさん]

>>88 名無しさん
工場になったら終わりやね

[91: りさん]

>>82 マンション検討中さん

最近だと主流では。。

[92: 匿名さん]

アロハ―。マハロ―。施工会社が長谷工の案件は最近多いですね。

[93: 評判気になるさん]

ウリがないからアロハのコンセプトを作って特徴を出してるんでしょうね。駅から遠いので資産価値はなさそうですが、価格はリーズナブルだし主婦にとっては悪くはないのでは。

[94: マンション検討中さん]

アロハの前面は道路は土日混みますよね。。
島忠やアリオ 行く人で。。

島忠とアリオは事業用借地ですかね？
20年とか60年とか。。。

[95: マンション比較中さん]

価格が安いですね

ヨーカドーがALOHAになって便利になりましたね。
あっ、Arioでした

[96: マンション比較中さん]

スーパー隣はかなり助かりますね。
明日の現地見学会に参加します。

[97: 匿名さん]

アロハ一択

[98: マンション検討中さん]

リセールは厳しそうですね。
永住ならいいですし、設備も賃貸並み。
あそこらへんは賃貸多いから差別化でいいかと思いますが、、、
あとは、大規模なのは丸！近隣もスーパーあっていい！

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

なんさよく分からないレス(笑)

[100: 周辺住民さん]

駅までバス通勤を選択してまでここを買われるお父さんは、すごく尊敬します。私には無理…

[101: マンション検討中さん]

ですね。

[102: 匿名さん]

駅から遠い分、割安だと思います。
23区で4,000万で3Lは買えないですからね

[103: 周辺住民さん]

通勤のロケーション考えると、ありえないですけど、いろいろ事情あるんでしょう。
脱帽

[104: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
なんかさ？

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
文書間違えました。。
失礼しました。

ちなみに。駐車場入り口はセキュリティあるのですかね？

[106: 匿名さん]

この物件、アロハのコンセプトが謎だけど、マンション自体は良さそうだね。

[107: マンション住民さん]

なんか団地に毛の生えたような物件に、ヤシの木を植えて
ハワイのイメージにしただけのように見えます。
駅も遠いし、地盤も良くない、近年中に70％の確率で発生する直下型地震について
どうお考えなのでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション住民さん

地盤よくない？

何を根拠に？

[109: マンション検討中さん]

HP見ても周辺環境とか共用スペースのことばかりで、部屋内の設備とかほぼ情報ゼロなのが気になりますね。価格が抑えられているのは設備内容的に簡素だからですか？
全て平置き駐車場だったり、戸数が多いのは、管理負担減で良いと思います。

[110: 周辺住民さん]

駅から遠いから安いのであって、割安かどうかは別でしょう。
バスや自転車で、しかも結構離れている距離を毎日使うことを考えて、許容できる、許容するしかない方が選ぶと思います。