リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[463: 匿名さん]

>>459 検討板ユーザーさん
カーテンを開けると目の前にはホームズの駐車場の壁って事だと思います。
景色が悪いって事でしょう。
まぁ自分は家にいる間、外の景色を眺める事は無いので気にしませんが。
マンションとホームズの間に駐輪場もあるしそれ程の圧迫感はないと思いますけどね。ホームズの駐車場からマンション見てもそこそこ距離あるので。

[464: 匿名さん]

>>461 マンション掲示板さん
ですね。逆に困る事があるなら教えて欲しいです。個人的には目の前にホームズの駐車場があっても住んでて困る事はないです。景色のいい悪いは人それぞれの価値観なので。一階が好きな人もいれば二階で階段ですぐ上がれるのがいい人もいるでしょうし上層階は景色いいでしょうしホームズ側で困る事…
なんですかね？？

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

ま、安ければいい、陽ざ当たらなくていいというのであれば、買えばいいのでは。

[466: マンション掲示板さん]

>>465 匿名さん
現地で確認しましたけど、日当たりに関してはC棟1Fらへんでも全く日陰になることはないですよ
想像だけで適当なこと言ってないですか？

[468: モデルルーム行きました]

みなさま、モデルルームへ行ってみてください。

営業さんへ尋ねると、主要階の日照時間や、ホームズの赤い三角の映り込む時間のシュミレーションを、パソコン上で見せてもらえますよ～。
季節ごとの日陰になる時間帯も見れましたよ。
基本、１日中、日陰になる部屋はなかったかと思います。太陽が動く時間によって、日陰になったりするので、太陽が動けばまた日が当たっていた感じでしたよ。

[470: 匿名]

>>468 モデルルーム行きましたさん

それって、ああ言えばこういう的な、マンション業者の一般的なセリフとシュミレーションですね。
まったく嘘ではないですが、低層かつ商業施設が隣接類する部分は、まったく抜け感なく、隣の商業施設を１日中拝むのは間違いない話。それは現地で実査すれば明らかな話ですね。
それを、窓開けないからとか、１日中家に居るわけないとか、ずっと眺めているわけではないからとか、言い訳するのは、当該地を購入しない方が対象なだけ。
当該地は、明らかに条件が劣るから、当該地を購入する方は、そのこと覚悟して購入するのなら、もちろんなにも言いませんよ(笑)。

[472: モデルルーム行きました]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[473: マンション検討中さん]

人気駅の駅近マンションなら、眺望を諦めるのも分かるが、駅から遠く離れて不便な立地で眺望も塞がれてるなら誰が買うのか理解不能かな。
中古駅近マンションか戸建て買えよってなるな。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
まぁ、あなたには理解不能でも、世間での需要はあるということですかね。

[482: マンション掲示板さん]

[NO.460～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[483: 匿名さん]

現物を実査してきました。

ホームズが視界をふさぐ部屋は、相当価格差があっても選択はないですね。

[484: 匿名さん]

価値観や好みは人それぞれですから、無しという方の意見を否定するものではありませんが
それと同様に、眺望は重視しない方や眺望云々ではなく何しろ低層階が良いという方もおられますね。

https://goo.gl/CMPo88
これは今から1か月ちょっと前に私自身がホームズの立体駐車場から撮影したものです。
建物手前の舗装部分は、5列分のサイクルポート予定地です。

戸建てやマンションと隣り合う物件も多い中、私の感覚ではそれなりの距離を確保していると思いました。
また駐車場だと人が通るのは乗降する時だけなので、向かいがマンションのケースよりも許容できるかな、と。
常に人がいるわけでもなく、21時で閉館ですしね。
まぁこの辺どう思うかも人それぞれでしょうけれど、少なくとも日照については問題ないかと。

ともあれ、扇情的な意見に左右されずに、個々人がご自身の価値観で吟味するべきことですね。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
正解！

[486: マンション検討中さん]

こちらの物件をとても気に入り購入を考えていますが、昨日のテレビで都内五区ハザードマップについて取り上げられていたので迷い始めてしまいました。。
物件自体は素敵なのでこのニュースを見るまでは乗り気だったのですが、どうしよう
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koto5_kyougikai.files/koto5_ha...

[487: 匿名さん]

やはり、ホームズと隣接するところは価格差が合っても買えませんね。昨日見てきて確認しました。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
言わんでいい。
思とけ。

[489: マンション検討中さん]

そもそも隣接してる所なんて無いけどな
どこか別の物件と勘違いしてるんじゃない？

[490: 匿名さん]

これまでの流れ、どう見てもただの煽りというか嫌がらせなので、相手しちゃダメです。

[491: 検討中]

日々の買い物のしやすさを考えると良い物件だなと思った。
徒歩数分で買い物できるのは有り難い。

実家の母は大変だよ。膝が弱くなり自転車も乗れなくなり、徒歩２０分掛けて買い物。

[492: 名無しさん]

どうかホームズとアリオが永久的に存在しますように。

[493: マンション検討中さん]

3400台の3LDKとか随分安いですね
1戸だけのパンダかな？

[494: 評判気になるさん]

まだ売り出してない物件はいつ出るのでしょうか、わかる方います？

[495: 名無しさん]

>>494 評判気になるさん
まだ出てない価格表でグレーになってる部屋でも希望すれば出すと営業の方が言ってましたよ。
ただし、パンフレットに2900～とか書きたい部屋(所謂パンダ部屋)は最後まで出さないと言ってましたw

[496: 契約済みさん]

>>492
アリオとホームズ，特にアリオはそう簡単には無くならないでしょうけど，
後ろの銭湯が心配。あそこが無くなってマンションができるならまだいいですが，
パチンコ屋にでもなったら最悪です。カスみたいなのが集まってくるでしょうし。
万が一無くなったら，ショップかマンションになるのを祈るばかりですね。

[497: 名無しさん]

何十年も後の話は分からないけど、
湯処葛西もそう簡単に潰れないんじゃないですかね。
比較的新し目ですし、週末はいつも大混雑です。

[498: 匿名さん]

>>497 名無しさん

もうずっと前からある。

先のことはわからないよ。

[499: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[500: 匿名さん]

成約戸数が334件とのことで残りは105戸ですね！

竣工前には完売できるでしょうか？

[501: マンション検討中さん]

買い物が便利だと悩みますが。
やはり駅までの距離と、激混みの電車を考えると毎日の通勤が辛すぎるか。
駅までのバスも混むだろうし。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
驚くほど終バス早いので飲んで遅くなった日は歩くしかありません。

[503: 匿名さん]

健康的ですね。

[504: 検討板ユーザーさん]

意外と電車通勤の方が多いんですかね？
うちは車通勤で、駐車場の確保の関係でほぼここ一択でした

[505: マンション検討中さん]

>>504 検討板ユーザーさん
車通勤なら良いですね！
電車通勤はやはり辛いので、
断念します。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
それなら朝の出庫待ちも覚悟する必要がありますね

[507: 販売関係者さん]

ここは大型高級マンションで町も静かで買い物も便利で他には無いコンセプトですね
間違いなく資産価値が上がりますね

[508: 匿名さん]

>>507 販売関係者さん
似たような立地のヨーカドーの奥のマンション、資産価値上がってます？
他には無いコンセプトって恥ずかしいやつのことでしょうか？

[509: マンション検討中さん]

魅力的な部分も多かったけど…
モデルルームに来てて、成約しそうなひとの中に、競艇の新聞丸めて持ってるおじさんがいたのでやめました。
あれは萎えますわ。
多分うちの考える生活とは合わないし不安になる。

[510: 4]

申し訳ございません。ヨーカドー奥のマンションとは、
レベルが違いすぎますよ。
ここの高級マンションをゲスル方は購入できなかった
方なんですね。
悔しい思いをさせてすいません(^_-)-☆

[515: 評判気になるさん]

残75戸、コンスタントに売れてますね。
あと1年あるしこの地区では珍しい竣工前完売も夢じゃないかな？

[516: ご近所さん]

この高級大型マンションすごく素敵ですね　他地に色々調べましたが同レベル条件の
新築大型高級マンションはないですね　ハワイが大好きなので夢のようです
　
これほどの価格で綺麗なマンション一生の宝物ですね　それにお買いものも全て
便利過ぎてルンルンです　すでに予想通り南向きは殆ど完売しちゃいましたね

お友達に紹介したかったけどやはりあの部屋うれちゃいました　ですよねー
私は低層階ですが早くに購入しといてよかったあ　皆いい人でありますように　　　

[519: マンション検討中さん]

[No.511から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[520: マンコミュファンさん]

>>516 ご近所さん

どうして、このマンションが高級マンションと言われるのか、全く理解出来ません。

[521: 購入者]

私は湾岸タワーレックスからここ転居決めましたけど、ここは高級と言うよりも
他には無い最高に素敵な一流で綺麗且つ、便利な大型マンションですよ
モデルで驚きました3日で決めましたよ新築で都内で一流施工会社の
この規模クラス、
他に無いんですよ、1年前から狙ってました望み通りで良かったです。
ランドの花火見えるの知りませんでした。
南は完売御礼でしょうか。

[522: マンション検討中さん]

ここは一般的なマンションよりも設備面は劣るけれど、その分お安いのがメリットともとれます。条件が合えば楽しく生活できそう。高級マンションは、三井、三菱、住友、東建、野村、東急あたりのブランドマンションだと思いますよ。

[523: マンション検討中さん]

何をもって高級というかですが
資産価値が下がらないマンション1位のブランドは、高級といえないんでしょうかね。

[524: 葛西住人]

この掲示板も他と同じだなこのマンション購入できないやつが悔しくてネガティブ投稿するやつがいるなどこにでも暇人はいるんだな可哀そうなやつ

[525: 葛西人]

高級って単純に値段が高い物の事を言うんじゃないの？

[526: マンション検討中さん]

品質かな

[527: マンション検討中さん]

>>516 ご近所さん

高級マンションではない。

[528: マンション検討中さん]

>>521 購入者さん

とくに一流施工会社ではない。
中くらいでしょ。

[529: マンション検討中さん]

>>524 葛西住人さん

私は余裕で6500万くらいまで出せるから買えるけど、凄く悩んで考えたけど辞めた。
今はいいけど、色々後先考えた結果アリオもHOMESもいつまであるかわからないし、閉店した場合のこと、駅からもかなり遠いし、こんなに地震や水害が多いのに海抜0メートルだったり液状化の可能性や津波のことを考えると不安だった。
東京でまあ安くて魅力だったけ、不安には勝てなかったし死ぬまで住むこと考えたら無理だった。

[530: マンション掲示板さん]

残55、年内には完売しそうな感じになってきましたね

[531: 購入者]

南は粗完売です！
これだけ便利で素敵な新築
大型マンション、
そうそう無いですね
購入者だけが知り得る情報も
沢山ありますしね。
楽しみですね

[532: 通りがかりさん]

今は良くても資産価値は下がっていくだろうね。普通のマンションでさえ毎年下がるんだから。
車使う人には便利なマンション。

[535: マンション比較中さん]

[No.533から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[536: ご近所さん]

ここは本当にディズニーランドの花火が見えるんですか？本当だったら綺麗でしょうねいいなー

[537: 評判気になるさん]

新日鉄興和不動産て、資産価値が下がらないマンション2年連続 １位！★　すごい！

[538: 検討板ユーザーさん]

>>536 ご近所さん
近くに住んでますが、
距離結構あるので一応ちょこっと見える程度ですね。
音はよく聞こえるので20:30の時報代わりになってますw

[539: 匿名さん]

>>536 ご近所さん

舞浜や新浦安のマンションの様に、某リゾート施設の花火を広告の様にアップしてました。
当該マンションがホームページ等でPRしてないとすれば、大した(花火の)景観は期待出来ないということでしょう。

[540: 匿名さん]

毎日、花火観たら飽きません？

[541: 匿名さん]

アロハより葛西駅寄りに住んでいますが、
ディズニーの花火バッチリ見えますよ。
そして、ディズニーの花火は毎日やっている
イメージですが、毎日やっていません。
おそらく風とかの影響だと思いますが、
あ。今日は花火見れるねー。と言った感じです。

[542: 匿名さん]

マンションギャラリーに行くと、PC上でこんな風に花火が見えるというのを見せてくれますね。

飽きるかどうかとか、そういうのは人それぞれじゃないですかねー。
綺麗な夜景が見える、スカイツリーが見える、富士山が見える、などなど。
TDLの花火は年間100日くらいらしいです、また夏季期間中は上がらないようですね。

年一回大きな花火大会が見えるというのも素敵ですが、わずか10分足らずでも数日おきにリビングから花火が見えるというのは、日々の生活に彩りを与えてくれそうで、とても楽しみです。

[543: マンション比較中さん]

新日鉄興和不動産、資産価値が下がらないＮＯ1も、もちろん凄いですね、それに
長谷工の評判も凄く良いですよ。更には隣接する大型ショッピングセンター、
ここまで大型だと便利過ぎてお休み日には一日中お買いものしてられますよ。
ここを購入された方、本当にラッキーとしかいいようないですｗ。
これだけの高人気物件です、入居日が楽しみですねｗ。

[544: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[545: 葛西住み]

>>536 ご近所さん
きっと上のほうしか見えないですね！見えても、そのうち見なくなるので。別に自慢にもならないので。
それなら現地行って見に行って見たほうが綺麗。

[546: 葛西住み]

>>542 匿名さん
10分も花火やってませんよw
たったの3分です。
あっという間だしね。

[553: 評判気になるさん]

ご指摘の通り、津波や液状化はこわいですね((( ；ﾟДﾟ)))
ただ、このエリアで検討されてる方はすべて折り込み済みではないかと？
自然災害にブランドも何もないと思います。

[555: 周辺住民さん]

こんな大型ショッピングセンターが隣接する便利な場所に綺麗なマンションができれば、
そりゃー購入できない人は、ケチつけるのは当然ですよね、
良いものであればあるほど、批判度は増します。
やはり、ここはよほど人気があると言う事ですね。

[558: 匿名さん]

駅から遠すぎますが、通勤は皆さん、どうされるのですか？？
葛西か西葛西の駅近の方がいいような気がします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[560: 匿名さん]

[No.547から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[561: 検討板ユーザーさん]

駅近とかどうでもいいよ
駅近が良いなら買えばいいでしょ勝手に

[562: マンション検討中さん]

駅近を優先される方にはわからないと思いますがこちらは駅近では叶わない、魅力が多いマンションだと思います。
優先順位、価値観は人それぞれです。