リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[41: 匿名さん]

そういう法則があるのですか！？！？面白い。

ここだと本当に車は必須だと思います。買い物自体はとっても便利ですよ。だいたいのものは近隣で済んでしまいますから。
ただ子供がいたりすると、例えば病院に行ったりとか、例えば習い事の送迎などが有ったりとかそういうときに車じゃないとしんどいなと思うことも多くなってくると思いました。

[42: ハワイあんこ]

地元に住むものです。
このマンションから徒歩17分は絶対無理。電車乗るまで３０分見たほうが良い。
そもそも葛西から大手町まで朝の通勤時間では３０分かかるのはザラです。
このマンションから８時５５分までに会社につくためには
エレベーターもあるでしょうから
７時５５分には出ないと無理でしょうね。

帰りもバスに間に合えばいいけど、終バス過ぎて
徒歩で帰るのはつらいぞ。

バスも時間通りに来るのか乗れるのか雨の日や暑い日は大変でしょ。
専業主婦や小中学の子供たちはいいけど
高校になったり働きに出るにはかなりエネルギーが必要です。

それに保育園の問題もあります。
思ったよりも難しいですよ。

[43: 匿名さん]

>>42 ハワイあんこさん

だからサラリーマンには駅近が人気なんだよね。落ち着いた生活環境より通勤の利便性。毎日の片道10分20分をお金で買ってる感じ。

[44: 匿名さん]

これだけの戸数あるんだから、帰宅はともかく出勤時の送迎バスをチャーターしてもいいと思うんだけどね。400戸で割ればたいした金額にはならないだろうし。

[45: eマンションさん]

>>44 匿名さん
同じこと思ってました

[46: マンション掲示板さん]

ここのチラシが投函されてたので見たのですが、見たら分かる「THE 長谷工」という間取りですね。
最近は80m2越えの4LDKでも浴室が1418サイズなんですね。
清新町のパークホームズが73m2程度で1620サイズを使ってたのと対照的です。

[47: マンション検討中さん]

マンションの値段が気になりますね。
主人に通勤さえ我慢してもらえれば、あとは価格だけなんですが。
高いのでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

となりがアリオになるみたい

[49: マンション検討中さん]

11月17日オープンみたいですね

[50: 匿名さん]

マンション評論家の榊氏に取り上げられてますね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

検索してみましたが、有料のメルマガ登録がいるんですね

[52: 匿名さん]

アリオってリバーサイドモールのことなんでしょうか。ヨーカドーが核店舗になっているみたいですけれど…アリオとは違いますよね？今後変わっていくということ？
ここは買い物に関してはものすごく便利なんですけれど…
通勤が自転車とか車の人だったら良いのだろうなと思います。それ以外の人だとかなり不便な場所。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
先週アリオになりましたよ。店舗も半分くらい変わって個人的にはすごく良くなりました。

[54: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

価格が気になりますね。価格が上昇しているとはいえ、駅からの距離もあるし4000万以上は出せませんね。

[56: 匿名さん]

旦那）子供に通勤や私立への通学の不便さを我慢してもらえば、専業主婦の奥さんには助かる立地だね。
資産価値は考えずに永住志向で、かつ安いなら買ってもいいかもね。
万が一安くしか売ったり貸したりできなくても、損切りできる位の価格で。

[57: 匿名さん]

あとは結構大規模だから、かなり長期で売る気がする。
気長に待てばそのうち値下げするっしょ。
どうしても買いたい位置の部屋があれば別だけど。

[58: 匿名さん]

東京アロハプロジェクトというネーミングは物件名とは関係なさそうなのに、インスタやフェイスブックもやっているようですが、アロハとマンションとどんなつながりがあるのかどうか、疑問にかんじました
アロハプロジェクトといってもリゾートマンションではないんですよね？
立地条件を見ても駅からはかなり遠いのが気になるな。
駅まで、シャトルバスが走っているとよかったですね。この距離だと通勤がかなり大変そう。

[59: 匿名さん]

この地域（西葛西・南葛西）に37年住んでますがアロハ要素はまったくないですね。
ぱっと思い浮かぶのは臨海公園にヤシの木があるくらい？
なのでこの土地を知らない人向けのイメージ戦略なんでしょうが
ちょうど西葛西からの引越しを検討しているので早く価格を知りたい。

[60: 匿名さん]

ウゴクロっていうやつは、どの住戸にもついているのでしょうか。
たまに注文住宅の番組などを見ていると
子供の成長に合わせて部屋の中の仕切りを動かすみたいなことがあったりするのですが
イメージとしてはそれのクローゼットバージョン、ということなのですよね？
フレキシブルで面白いとは思います。

[61: eマンションさん]

いずれ子供が独立するのを考えると別にそんなって話でもありますがね。
あっという間ですし、大きくなるのは。

[62: 匿名さん]

アロハというのは、このマンションの敷地内で地元のアロハ教室と業務委託してアロハ感を出すみたいですよ。

毎週末そんな教室がオープンスペースの芝生などで開かれていたら、アロハテーマパークなお祭り気分で楽しいでしょうね。

大規模だから委託費用の負担も大したことないだろうし、面白いコンセプトかなと思いますよ。

[63: ご近所さん]

Arioの隣にモデルルームらしき建物が出来ていますね。

[64: 買い替え検討中さん]

都内なのに、リゾート気分が味わえるなんて素敵！素敵なマンションですね。
毎日がアロハだったらいいな。仕事から帰るとそこは楽園。。。ほんまかいな。でもほんとであって欲しいです、っていうほど普段仕事のストレスが酷いです。
期待しています。

[65: 匿名]

イメージ写真ですと、建物はシンプルですね。南国をイメージした庭のようなものをスポット的に配置するようですね。

[66: 匿名さん]

管理費がアロハのイベントなんかに使われると参加しない人は損するね。大部分の人は興味ないだろうし。

[67: 匿名さん]

イベントはいずれ淘汰されていくのではないかなと思います。管理費はそこに使うんだったら、いずれもっとお金をかけたいという事案も出てくるでしょうから。

建物はシンプルなのはいいんじゃないでしょうか。無理にヤシを植えたりすると、なんとなく管理が大変そう。
植樹の管理費も決して安くはないのですから。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

だって南国がコンセプトなんだから、ヤシを抜いて安く維持しやすい樹木をなんてできないよね。素敵な雰囲気が台無し。大規模だったらはした金なんだからセコいコスト削減で雰囲気を壊すのはどうかと思うね。管理費や修繕費も安いんだし。アロハや植栽のコストなんて人数で割れば大したことはない額だし。

でも、維持費が安いと思って買った人はコストにうるさそうだから、見映えより少しの削減を選んでしまうのかもね。

[69: マンション検討中]

結構ガツっとしたコンセプトがあるから、飽きてしまったとき、年数が経ったときにどう捉えれるか難しいマンションですね。
送られてきた資料にガーデンでフラダンスしてるイメージ画像ありましたが、あの真横普通に道路ですよね、、

[70: 匿名さん]

敷地内禁煙は徹底してほしい。

[71: 周辺住民さん]

モデルがオープンしていたからフラッと立ち寄ったが、満席でエントランスで次回の予約を
促されました。
かなり人気なんですかね。
地元民にとっては、確かに良い立地と思います」。

[72: 匿名さん]

もう、話題に出てるかもしれませんが、正式名称らしきものが、パンフレットに写ってましたね。

LIVIO CITY RENAI KASAI
リビオシティ レナイ 葛西

ですかね？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

レナイじゃなくて、ルネですね。
長谷工のブランドです。

リビオシティ ルネ 葛西

ですね。

[74: 評判気になるさん]

ハワイだし、ラナイかなと思います。

ところで、価格帯出ましたね。モデルルームもかなり賑わってるようです。駅距離に拘らない家庭には暮らしやすいですしね。我が家は、駅距離の点でマイナス、その代わり価格で妥協するか、かなり迷いがあります。
この辺の学区はどうなのでしょうか。ご存知の方いますか。

[75: 匿名さん]

かなり値ごろ感あり。
駅近は中古も高いし、殺到しそう。

予定販売価格
予定価格帯
2900万円台～6400万円台※100万円単位
予定最多価格帯
4500万円台（62戸）※100万円単位

間取
2LDK～4LDK

専有面積
58.48m²～84.08m²

[76: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

総合地所のブランド、ルネですね

[77: マンション検討中さん]

総合地所って初めて聞いた会社です。
新日鉄は聞いたことがありますが・・・
ALOHA PROJECTの方が親しみやすいですね。

[78: 坪単価比較中さん]

価格が出てますね・・・

駅遠い物件といえどこれほど利便性が高く、23区の物件であるにも関わらずかなり安い価格設定ですね。

早く売り切りきった方が得策と考えているのでしょうか・・・

[79: マンション検討中さん]

間取りも74で4LDKだったりいいなと思ったけど、アロハ感凄すぎてかなり気になる。ゲストルームもアロハだし、、なぜ葛西でアロハ⁇外観は比較的シンプルかなって感じもするけど。女性には受けるかもだけど、男性はどうなんだろう。駅は遠いけど、立地はいいな。某テーマパークも近いしね。あとは災害時は大丈夫なのかな。海が近いイメージで。

[80: 匿名さん]

>>78 坪単価比較中さん

3LDK 3,800万円台〜
というのは、確かに魅力的。

[81: マンション検討中さん]

3LDK 3800万台は平米は70弱？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

どうなんでしょうか。
実際68ぐらい？
そうなると収納が小さい感じかな？

[83: マンション比較中さん]

駅から距離があるとは言え、商業が隣にあり23区の中では異常なほど安いですね・・・

[84: 匿名さん]

>>83 マンション比較中さん

安いは正義だからね、今の時代。

[85: 通りがかりさん]

江戸川区はどうなんですか？

価格的には買い時なのですか？

[86: 匿名さん]

安いでしょうか？
この立地のパンダ部屋で坪182ないし183万だったら平均220万ぐらいでしょう
西葛西、葛西でも平均240万前後じゃないでしょうか

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
であれば、坪200〜210程なら安いですね。

資産価値も駅からは遠いいですが、商業施設が隣接しているマンションはそうそうありませんよね？

[88: 名無しさん]

直貼りなどコストダウンをしてるから安いのですかね。遮音性は問題ないのか気になります。今は利便性いいけど今後もしアリオとかつぶれたときに工業地域ということで周りに変な工場たつ可能性もなきにしもあらずですよね？

[89: マンション検討中さん]

かなり安いですね。
ジオ清新町は坪250万くらいだからかなり高いな

[90: 通りがかりさん]

>>88 名無しさん
工場になったら終わりやね

[91: りさん]

>>82 マンション検討中さん

最近だと主流では。。

[92: 匿名さん]

アロハ―。マハロ―。施工会社が長谷工の案件は最近多いですね。

[93: 評判気になるさん]

ウリがないからアロハのコンセプトを作って特徴を出してるんでしょうね。駅から遠いので資産価値はなさそうですが、価格はリーズナブルだし主婦にとっては悪くはないのでは。

[94: マンション検討中さん]

アロハの前面は道路は土日混みますよね。。
島忠やアリオ 行く人で。。

島忠とアリオは事業用借地ですかね？
20年とか60年とか。。。

[95: マンション比較中さん]

価格が安いですね

ヨーカドーがALOHAになって便利になりましたね。
あっ、Arioでした

[96: マンション比較中さん]

スーパー隣はかなり助かりますね。
明日の現地見学会に参加します。

[97: 匿名さん]

アロハ一択

[98: マンション検討中さん]

リセールは厳しそうですね。
永住ならいいですし、設備も賃貸並み。
あそこらへんは賃貸多いから差別化でいいかと思いますが、、、
あとは、大規模なのは丸！近隣もスーパーあっていい！

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

なんさよく分からないレス(笑)

[100: 周辺住民さん]

駅までバス通勤を選択してまでここを買われるお父さんは、すごく尊敬します。私には無理…

[101: マンション検討中さん]

ですね。

[102: 匿名さん]

駅から遠い分、割安だと思います。
23区で4,000万で3Lは買えないですからね

[103: 周辺住民さん]

通勤のロケーション考えると、ありえないですけど、いろいろ事情あるんでしょう。
脱帽

[104: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
なんかさ？

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん
文書間違えました。。
失礼しました。

ちなみに。駐車場入り口はセキュリティあるのですかね？

[106: 匿名さん]

この物件、アロハのコンセプトが謎だけど、マンション自体は良さそうだね。

[107: マンション住民さん]

なんか団地に毛の生えたような物件に、ヤシの木を植えて
ハワイのイメージにしただけのように見えます。
駅も遠いし、地盤も良くない、近年中に70％の確率で発生する直下型地震について
どうお考えなのでしょうか。

[108: 匿名さん]

>>107 マンション住民さん

地盤よくない？

何を根拠に？

[109: マンション検討中さん]

HP見ても周辺環境とか共用スペースのことばかりで、部屋内の設備とかほぼ情報ゼロなのが気になりますね。価格が抑えられているのは設備内容的に簡素だからですか？
全て平置き駐車場だったり、戸数が多いのは、管理負担減で良いと思います。

[110: 周辺住民さん]

駅から遠いから安いのであって、割安かどうかは別でしょう。
バスや自転車で、しかも結構離れている距離を毎日使うことを考えて、許容できる、許容するしかない方が選ぶと思います。

[111: 匿名さん]

ここは以前は何だったのでしょうか？

[112: 匿名さん]

ここは昔製紙会社のトラックやらを置いてたとかなんとか。
ただ、トラックすら置いてあるのを最近は見てないような何もないところだったような。

[113: 匿名さん]

この前マンションギャラリー見に行きました。
共用部は個人的には今のマンション(新築マンションを1年前に購入)より魅力がありましたが、やはり専有部はいまいちでした。
パウダールームのカウンター収納はスライドではなく、扉。
キッチン下収納も少なめ。
食器棚スペースになぜか廊下側に物入があって食器棚設置スペースが狭くなってる。
浴室も1418の割に湯船が小さくて、足が伸ばせない、など。
今のマンションは部屋の中に全く不満はなく、共用部が不満で買い替えを検討してたので、専有部共用部どちらを取るか迷っています。

[114: マンション検討中さん]

ここ盛り上がってないけど、やっぱり駅から遠いから人気無いのですかね？

売却する時も厳しいのかな？

[115: 周辺住民さん]

晴れの日はいいとして、雨や寒い日は、通勤通学、大変ですね。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
駅距離かなりあるし、戸数多すぎるから覚悟しておいた方がいいかも。

[117: eマンションさん]

>>116 匿名さん
何の覚悟ですか?

[118: マンション検討中さん]

担当の人に駐車場は月額9800円と言われましたがホームページには4900円〜と、、
実際いくらなんでしょう？

[119: 匿名さん]

4,900円は軽自動車用にありますが、1台だけなので大部分の人には関係ないですね。

モデルルームや資料を見て，全体的に標準装備がいまいちな印象だと感じました。
例えば、キッチンの調味料等を入れるスライド棚、保安灯、浴室ドアのタオルかけ、ダウンライト等々、標準でついてないような書き方ですね。今住んでいる近隣のマンションは標準でした。

今時のマンションなのにキーレスじゃないですし、最近はわりと一般的なディスポーザとかオール家電でもないですし。まぁ、オール家電は好みもあるでしょうけど。

ほとんどの人は使わなさそうな共用設備にお金を使っちゃって、肝心の居室がおろそかというイメージでしょうか。カタログも外観や共用設備、あるいは周辺施設のイメージイラストばかりで居室の装備なんかは一切書かれていませんでしたよ。

本当に知りたいところはほとんど情報がないという感じです。

[120: マンション住民さん]

この規模でディスポーザー無しですか・・・
なんか質の悪い物件に無理やりハワイの価値をつけて販売しているイメージですね。

[121: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん
4900円は軽自動車用ですか…
しかも一台分しかないのに看板やHPに「駐車場4900円〜」の表記は間違いではないけどなんだかやり方がいやらしいですね…

[122: 匿名さん]

分譲価格の安さには理由があるってことですね。

駐車場の利用料の何割を管理費に還元するのを想定してるんですかね？

管理費を安くするのに駐車場料金が使われてると思うのですが、８割とか9割とかあまりに高い割合だと、すぐに今の管理費では足りなるから。

機械式でないだけましだけど、今時だと大規模新築でも駐車場の空きが最初からよくあるらしいので心配。

[123: 匿名さん]

>>117 eマンションさん

売却。永住するならいいけど。

[124: 匿名さん]

リセールは当然・・・

[125: 匿名]

>>119　さん
モデルルーム見ましたが、ディスポーザー完備だと聞きました。違うのでしょうか。

[126: 匿名さん]

この規模なら付くでしょ。
付かなかったら違うところ探しましょう。

[127: 謎さん]

第一期で買う人いるのでしょうか

[128: マンション検討中さん]

モデルルーム２回見に行き、それぞれ違う担当の方に確認しましたが、ディスポーザーはついていません。その分コストカットしてルみたいです。

[129: 匿名さん]

アロハ―。ここはハワイですか？

マハロ。

[130: 匿名さん]

この規模でディスポ付いてないのは致命傷だね。

[131: 匿名さん]

TOKYO FIGHTER PROJECTよりマシ。

[132: 匿名さん]

コスパ重視の物件
すめればいい人向けじゃないか

[133: マンション比較中さん]

ギャラリーと現地を見てきたけど、ここで言われてるほど安いとは思わないなぁ。
設備はいまいちだし、駅からも遠いし、特別広いわけでもないし、それであの価格。
むしろ割高に感じる。個人的には-500万円以上が適正なイメージだった。
プラウド西葛西も見に行く予定だけどあっちは設備は良さそうだよね。

[134: 匿名係長]

確かにプラウド西葛西の方が良さげかもしれません
駅から遠いのと目の前の車の交通量
最上階は危なそうなので子供がいる家庭にはおすすめできませんね

[135: 匿名さん]

しかし、ここと、南砂町と、住吉と、城東に大規模が重なりますね。ここが一番安いのは間違いないけど、コストパフォーマンスがいいのはどこでしょうか？

[136: 匿名さん]

葛西の賃貸マンションに住んで5年、ここを検討中の者ですが、プラウド西葛西は手が出ません。
同じ専有面積でこちらでは最上階を買える価格で、プラウドだと2階しか買えません。
高階層だと完全に予算オーバーです。
あと買えない負け惜しみと取られるかもですが、プラウドは前の道路が狭かったり周辺がゴミゴミしてるのが、個人的にはちょっと残念だなぁと。

ここは全戸分のサイクルポートがあるのはいいですね。
今の所の自転車置き場は2段式で、下の段がいつも取り合い状態で地味にストレスで……
駐車場もあれだけの台数分が平置きで、しかも安いので、空き出て2台分借りられるなら、余裕ができたら奥さん用にもう1台安い車を買うのもアリかな？とか考えてます。

[137: 匿名さん]

ここって浴室乾燥は標準装備ですか？さすがに今時それくらいはありそうですけど。。。
南葛西の車通りの少ない8階に住んでいますが、洗濯物は外に干す気にならないので、
浴室乾燥とドラム式の乾燥機能がフル稼働してます。

[138: マンションAさん]

葛西という立地がどうしてもいなめませんね
７〜９階でリーズナブルという点はいなめませんが
最上階を選ぶなら別のマンションで
もっといい立地と内装にこだわりたいですね

[139: eマンションさん]

>>137 匿名さん
だから、何？

[140: 匿名さん]

>>137 匿名さん

それは流石に標準装備でしょ。