リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[401: 匿名さん]

結構大きなマンションなので、エントランスまでの時間って住んでいる位置によって
数分の違いが出てきたりしそうですよね。
あまり歩かなくて良いのは純粋にラクだし、資産価値として見たときにも良いというのはいいのかも
その分、お値段に乗っかってくる部分もあるでしょうけれど

[402: 匿名さん]

正直、駅まですごく遠いマンションなのに、その割に人気が有ることに驚いています。隣が便利なショッピングモールだからということが大きいのでしょうか。
このあたりで大きめの買い物、というとここに来る人が多いですものね。
一応、近くに葛西駅行きのバスもあるので
そういうのを視野に入れて考えていらっしゃる方が多いのか。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

急に、人気がなくなってきましたね。

[404: 匿名さん]

やはりここはファミリー世帯中心になりそう感じですか
葛西というと子育てというイメージがあります。子供がたくさんいる環境での子育ては、子供にとっては良し悪しが出てくるのかな。
友達がたくさんできるという面は良いとして、働く親としては保育園や学童面が心配点です。

[405: マンション検討中さん]

南西側の4LDKを考えているのですがまだありますか？まだ6階以上ありますかね？日曜日見に行こうと思ってます。

[406: マンション検討中さん]

まだ駐車場って残ってますか？

[407: 名無しさん]

405さん
今日行ったら二階しか空いてませんでしたよ。人気なんですね！

私も南西10階以上が欲しいので誰かキャンセルするならここで連絡してほしいです(；ω；)そしたら買うのでー

[408: マンション掲示板さん]

2階って結構値段的にすぐ埋まりそうだけど意外ですね

[409: 名無しさん]

でも3LDKのほうが安いし人気みたいですね！

[410: 名無しさん]

そういえば耐震等級ってここいくつですか？聞くの忘れちゃって。

[411: マンション掲示板さん]

>>407 名無しさん
南西っていうのは、ホームズ向きですか？
（デベは南向きで売ってたので…）
2階しかもうないんですね！7階を越えなければ、隣は駐車場ですもんね…。

[412: マンション検討中さん]

残念ながらコストカットしているため耐震等級1ですよ。
普通です。
今西葛西のレジデントプレイスに住んでいますが耐震3で長期優良住宅なので聞いてみました。
普通の等級になるので地震保険が今より上がるし、レジデントより遅く出来た埋立地で柔らかいので耐震等級が1に下がるのはネックです。
住み替えで考えていましたが悩みます。
マンションマニアさんが書かれていましたが初めて家を買う人やここらへんに住みたい人には色々と魅力かもですね。

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンション掲示板さん
南西ってホームズ向きで道路よりのモデルルームにも採用されてる部屋だと…。
真ん中の4LDKもほぼなかったですね。
意外とホームズの駐車場って大きいですよね、7階まで目の前が駐車場って…

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

コストカットしてるから耐震等級が低い訳ではないでしょ。

耐震構造だと普通は等級は1、梁や柱をより太く頑丈に作ってれば2、免震や制震なら3って感じかと。

そして、レジプレは等級1でしょ？新築時にそう聞いた記憶があるし、長谷工が建築費が増える作りにするわけがない。
等級3は耐震構造だとまずあり得ないし、等級2なら売りになるから中古の売りでアピールされるけど中古売りだしに何も記載ないし。

[415: マンション検討中さん]

せっかく7階より上でも、部屋によって島忠の赤い三角屋根が邪魔しそうですね。
いっそのこと、もぎ取ってしまいたいのではないでしょうか。あれは何の意味があるんでしょうね。

[416: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
レジデントプレイスは耐震等級3って営業さん言ってたので間違えないですけど。実際に買ってるんで。病院とか消防署なみの等級だって。パンフレットにも書いてあったので間違えないです。それに長期優良住宅ですし。
それこそ中古に等級なんて書く必要ありますかね？

そういえばここは長期優良住宅ですかね？聞くの忘れてしまって。

[417: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
三角屋根邪魔ですよね。アリオの看板も。
あと奥のなぎさニュータウンとかの高層団地が邪魔な気がします。
ディズニーの花火見えないし…。

[418: 匿名さん]

後から建てるのに随分な言い草ですね。

[419: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
でも実際に2年3年前よりかはコストカットしてますよね…。
戸数多いわりに廊下の窓もルーパー窓じゃないし直床だしディスポーザーないですし。
等級1だし。
コストカットしてるわりには人気だからと第一期より100万くらい値上げしてるし。
またもう少ししたら100万値上げするって営業さん言ってたし。
初めて買う人とか前から東葛西に住んでる人はいいかもしれませんが、うーん、悩みどころです。

[420: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
まあそんなものだと思います。わかってますし、仕方ないんですけどね。
まああそこらへんの高層団地が津波とか来たら守ってくれるとどこかのHPに書いてあったので逆にありがとうございますって感じですが。

[421: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
わかります。あの団地はちょっと。。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>419 マンション検討中さん　また値上げするんですね。契約者には知り合いを紹介してほしいとキャンペーンの手紙が届いたので売れ行き鈍化だとばかり思ってました。

[423: マンション検討中さん]

>>422 口コミ知りたいさん

>>422 口コミ知りたいさん
そうなんですか！？契約者に紹介してキャンペーン手紙来てたんですか？
そんな卑怯なキャンペーンしてたとは。値上げするのも卑怯だけど。
売れ行きは悪くなってきてるとは思いますよ。この間言った時に聞いたけどキャンセルも多いみたいですし。
実際売れ行きがいいからって何で100万を何回も値上げ する必要あるのでしょうか…逆に上がったら買いたくなくなってくるけど。

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

契約者に紹介してキャンペーンのどこが卑怯なのかさっぱり分かりませんけれど。
分譲マンションに限らず、ごく普通のありきたりなキャンペーンですよね。
2期以降の値上げも、販売好調な物件だとそんなに珍しくない話です。

[425: 通りがかりさん]

どのマンションにもメリットとデメリットはある。
そこを納得して購入するかしないかは、買い手が決めること。
嘘やデタラメや風評被害がSNSで広がる今の時代だからこそ、実際自分達の目で見て見極めるべき。

[426: マンション悩み中さん]

>>424 匿名さん

ここのマンション悩み中ですがマンション検討中さんと一緒でちょっとなーって思ってしまいました。
分譲マンションで紹介してキャンペーンって聞いたことないです。
今は売れても売れなくなってきてるのかなって思いますし。
値上げばっかりしてるのならもう少し考えてみます。
築浅中古で駅近も考えてるので。

[427: マンション悩み中さん]

私も聞くの忘れてましたが教えてくださりありがとうございます。
1等級ですか。
とても残念ですね。
やはり一生住むのに埋立地なのに気持ち的に不安ですよね。
実は私も今のマンションは2等級で海沿いなのですが、1等級になるのはネックですね。
東日本大震災の時には何も被害もなく物も落下しなかったですが、近くの友達のマンションが1等級で作ってたらしく壁が割れ棟と棟の間の繋ぎも歪んだと言ってました。壁紙にも切れ目が沢山ついて物も落下したそうです。そんなこともあり友達のマンションは結構売りに出していると話してましたが駅近ではないので中々売れないとのことです。他にも色々あるみたいである程度大手なのにマンション側が認めず泣き寝入り状態だったと。
値上げ値上げも嫌なのでよく私も考えてみたいと思いました。

[428: マンション悩み中さん]

すみません。
上の投稿は
>>412 マンション検討中さん へです。

[429: マンション悩み中さん]

>>425 通りがかりさん

実際見に行ってますが見極められないからネットで見たりするのでは。
本当に気に行ったならすぐ決められるかもだけど、少しでも引っかかることがあるとためらいます。
一生に一回しか買えない高い家だもの。中には何回も買う人もいますが。
損したくないし後悔もしたくない。

[430: 匿名さん]

以前環七沿いのマンション購入して住んでから気付いた残念な点。
収納の奥行きが無くて三つ折りの布団がしまえない。
クローゼットの奥行きが無くて服を掛けて扉を閉める時、服が挟まる。
窓を開けると騒音でテレビの音が聞こえなくなる。排気ガスでベランダがススだらけ。

アロハは奥行き関係はクリア。
騒音もＣ棟なのでクリア。
今回は同じ失敗のないように注意して購入しました。
まぁ住んでみて他の部分で不満が出るかもですが…
みなさんはどの辺に注意して検討、購入されましたか？

[431: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

レジプレは耐震等級1ですよね。普通の耐震マンションは等級は1なのが当たり前。本当にレジプレの住人さんですか？単にアロハをけなしたいから適当なことをいってるだけでは。そうでないなら、ちゃんと確認したほうがいいですよ。地震で被害受けてはじめて、耐震等級3じゃないのか！勘違い恥ずかしい！と愕然とすることになりますよ。

[432: 匿名さん]

>>426 マンション悩み中さん
>>427 マンション悩み中さん

このマンションはある意味特徴があって、それ故に好き嫌いや合う合わないが割とハッキリ分かれる物件だと思います。
私の場合、自分の希望に沿う点も多くて第1期でここに決めて契約しましたが、そんなに色々と考え迷ったり、自分にとってのマイナス点がすごく気にかかるんでしたら、もうスッパリとここは除外して他の物件を当たられたほうがよろしいかと思いますよ。

[433: 住民板ユーザーさん]

スレが上がる度に検討してるふりの検討中さんが湧いて煽って行くのは、この物件人気がある証拠だなぁと思います。なので下げます。

[434: 匿名]

>>426 マンション悩み中さん


ちょっとな〜と思うのなら
やめたらいいのでは？！

分譲マンションで
紹介してキャンペーンを
聞いたことないって…
あなたが知らないだけでは？！

[435: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
嘘つかないでください。
実際に今住んでますから。
ちゃんと耐震等級3ですから。確認してます。
けなしてるのはそちらでしょ？本当迷惑です。

ただ私は今3LDKに住んでるので住み替えで4LDKを探しててここに見学しにきただけです。
耐震等級が3から1になるのが少し気になるので。コストカットとかも。
けなしてるつもりはありません。

[436: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
すみません。私も紹介キャンペーン知らないし聞いたことないです。

[437: 匿名]

>>436 マンション検討中さん



契約者限定のキャンペーンだから…。

[438: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

営業から聞いたは証拠にならないですよ。たぶん435さんの勘違いだと思いますけど。レジデントプレイスを売り出す中古販売の不動産は業者に聞いても耐震等級は1でしたが、業者が間違ってるんですかねえ？

[439: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

レジデントプレイスの住民スレを覗いたら、耐震等級は１と書かれてましたよ。
どちらが正しいのか私は知りませんが、もし本当に３だと言うんでしたら、ここで書くよりもまずはレジプレ住民間の間違いを正したほうがいいのでは？

[440: マンション掲示板さん]

>>437 匿名さん

プラウド西葛西はあまり人気ありませんでしたからね。

[441: 匿名]

>>440 マンション掲示板さん



そういうことを言ってるんじゃない。

紹介してキャンペーンを
知らない聞いたこともない…
と言うから見せたまで。

[442: 暇人]

>>435 マンション検討中さん

412のレスで地震保険について書いていますが
耐震等級割引を受けるために必要な、耐震性能評価書などの
証明書類を保険会社に提出しているということですね?

[443: 通りすがり]

>> 435: マンション検討中さん
レジデントプレイス西葛西、４LDK売りにでてますよ。
住んでおられてよくお分かりだと思いますし、2015年築浅、そちらの掲示板で書き込みと検討してはよいかと思います。

[444: 匿名さん]

>>441 匿名さん

野村はマルチ商法的なことやるんですね。

[445: マンション考え中]

>>440 マンション掲示板さん

売れなすぎてまだ売ってますよね！
ここもそうならないといいけどw

[446: マンション検討中さん]

変に張り合わなくても。ここにはここの良さがあって。そもそも野村のプラウドと〇〇のアロハってターゲット違うでしょ。

[447: 匿名さん]

紹介キャンペーンがマルチ商法？？？卑怯？？？？？
何を言ってるのかさっぱり理解できないのは私だけでしょうか？

というか、こうしてレスした私はまんまと釣られたってことですかね……？

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 匿名さん
荒らしたいだけの人だから気にせずスルーして行きましょう

[449: マンション検討中さん]

ちなみにプラウドは残り4戸で普通に売れてるっぽい。後でここも荒されないように情報は正確に。

[450: 住民板ユーザーさん]

>>449 マンション検討中さん
戸数がプラウドの３倍ですが、こちらも既に7割方決まってますね。

[451: マンション検討中さん]

今日、申込に行きますが、こちら既に300戸超売れてるみたいですね

[452: マンション掲示板さん]

残り120ですね
あと1年ある状態でこれなら上々ですかね？

[453: 匿名さん]

>>452 マンション掲示板さん

残戸数は、
公式サイトに載っているんですか？

[454: 匿名さん]

もう条件の悪い部屋しか無いでしょうし、これからのペースは遅くなるでしょうね。

[455: マンション検討中さん]

>453
https://nskre.jp/kasai/outline/index.html
※上記概要は、「リビオシティ・ルネ葛西」第1期1次～第3期5次対象住戸（319戸）を除く内容を表示しており、表示している専有面積・予定価格等は予定販売住戸の120戸を対象としています。

>454
A棟は売り出したばかりで、半分近くは売り出し前のようです。
MRは、相変わらず賑わっているようですし、年内に売り切る予定らしいですね。

女性視点では、相変わらず魅力あるマンションなのではないでしょうか。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00321/

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[457: 匿名さん]

隣のホームズ 建物かぶるところは、どれだけ価格差があっても住めませね。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
駐車場ともお見合いですね

[459: 検討板ユーザーさん]

>>457 匿名さん
ホームズ側だと何か困ることありますか？

[462: 通りがかりさん]

スレ違すみませんが
東葛西あたりってマンションと戸建のどちらもあり
値段も大差なかったと思ってたのですが
たまたま検索したら６千万～７千万とかいつの間に
こんなになってたのですかね

デベも強気になるのも頷けます
不人気な間取でも値引きは無さそうかなぁ

[463: 匿名さん]

>>459 検討板ユーザーさん
カーテンを開けると目の前にはホームズの駐車場の壁って事だと思います。
景色が悪いって事でしょう。
まぁ自分は家にいる間、外の景色を眺める事は無いので気にしませんが。
マンションとホームズの間に駐輪場もあるしそれ程の圧迫感はないと思いますけどね。ホームズの駐車場からマンション見てもそこそこ距離あるので。

[464: 匿名さん]

>>461 マンション掲示板さん
ですね。逆に困る事があるなら教えて欲しいです。個人的には目の前にホームズの駐車場があっても住んでて困る事はないです。景色のいい悪いは人それぞれの価値観なので。一階が好きな人もいれば二階で階段ですぐ上がれるのがいい人もいるでしょうし上層階は景色いいでしょうしホームズ側で困る事…
なんですかね？？

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

ま、安ければいい、陽ざ当たらなくていいというのであれば、買えばいいのでは。

[466: マンション掲示板さん]

>>465 匿名さん
現地で確認しましたけど、日当たりに関してはC棟1Fらへんでも全く日陰になることはないですよ
想像だけで適当なこと言ってないですか？

[468: モデルルーム行きました]

みなさま、モデルルームへ行ってみてください。

営業さんへ尋ねると、主要階の日照時間や、ホームズの赤い三角の映り込む時間のシュミレーションを、パソコン上で見せてもらえますよ～。
季節ごとの日陰になる時間帯も見れましたよ。
基本、１日中、日陰になる部屋はなかったかと思います。太陽が動く時間によって、日陰になったりするので、太陽が動けばまた日が当たっていた感じでしたよ。

[470: 匿名]

>>468 モデルルーム行きましたさん

それって、ああ言えばこういう的な、マンション業者の一般的なセリフとシュミレーションですね。
まったく嘘ではないですが、低層かつ商業施設が隣接類する部分は、まったく抜け感なく、隣の商業施設を１日中拝むのは間違いない話。それは現地で実査すれば明らかな話ですね。
それを、窓開けないからとか、１日中家に居るわけないとか、ずっと眺めているわけではないからとか、言い訳するのは、当該地を購入しない方が対象なだけ。
当該地は、明らかに条件が劣るから、当該地を購入する方は、そのこと覚悟して購入するのなら、もちろんなにも言いませんよ(笑)。

[472: モデルルーム行きました]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[473: マンション検討中さん]

人気駅の駅近マンションなら、眺望を諦めるのも分かるが、駅から遠く離れて不便な立地で眺望も塞がれてるなら誰が買うのか理解不能かな。
中古駅近マンションか戸建て買えよってなるな。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
まぁ、あなたには理解不能でも、世間での需要はあるということですかね。

[482: マンション掲示板さん]

[NO.460～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[483: 匿名さん]

現物を実査してきました。

ホームズが視界をふさぐ部屋は、相当価格差があっても選択はないですね。

[484: 匿名さん]

価値観や好みは人それぞれですから、無しという方の意見を否定するものではありませんが
それと同様に、眺望は重視しない方や眺望云々ではなく何しろ低層階が良いという方もおられますね。

https://goo.gl/CMPo88
これは今から1か月ちょっと前に私自身がホームズの立体駐車場から撮影したものです。
建物手前の舗装部分は、5列分のサイクルポート予定地です。

戸建てやマンションと隣り合う物件も多い中、私の感覚ではそれなりの距離を確保していると思いました。
また駐車場だと人が通るのは乗降する時だけなので、向かいがマンションのケースよりも許容できるかな、と。
常に人がいるわけでもなく、21時で閉館ですしね。
まぁこの辺どう思うかも人それぞれでしょうけれど、少なくとも日照については問題ないかと。

ともあれ、扇情的な意見に左右されずに、個々人がご自身の価値観で吟味するべきことですね。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
正解！

[486: マンション検討中さん]

こちらの物件をとても気に入り購入を考えていますが、昨日のテレビで都内五区ハザードマップについて取り上げられていたので迷い始めてしまいました。。
物件自体は素敵なのでこのニュースを見るまでは乗り気だったのですが、どうしよう
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koto5_kyougikai.files/koto5_ha...

[487: 匿名さん]

やはり、ホームズと隣接するところは価格差が合っても買えませんね。昨日見てきて確認しました。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
言わんでいい。
思とけ。

[489: マンション検討中さん]

そもそも隣接してる所なんて無いけどな
どこか別の物件と勘違いしてるんじゃない？

[490: 匿名さん]

これまでの流れ、どう見てもただの煽りというか嫌がらせなので、相手しちゃダメです。

[491: 検討中]

日々の買い物のしやすさを考えると良い物件だなと思った。
徒歩数分で買い物できるのは有り難い。

実家の母は大変だよ。膝が弱くなり自転車も乗れなくなり、徒歩２０分掛けて買い物。

[492: 名無しさん]

どうかホームズとアリオが永久的に存在しますように。

[493: マンション検討中さん]

3400台の3LDKとか随分安いですね
1戸だけのパンダかな？

[494: 評判気になるさん]

まだ売り出してない物件はいつ出るのでしょうか、わかる方います？

[495: 名無しさん]

>>494 評判気になるさん
まだ出てない価格表でグレーになってる部屋でも希望すれば出すと営業の方が言ってましたよ。
ただし、パンフレットに2900～とか書きたい部屋(所謂パンダ部屋)は最後まで出さないと言ってましたw

[496: 契約済みさん]

>>492
アリオとホームズ，特にアリオはそう簡単には無くならないでしょうけど，
後ろの銭湯が心配。あそこが無くなってマンションができるならまだいいですが，
パチンコ屋にでもなったら最悪です。カスみたいなのが集まってくるでしょうし。
万が一無くなったら，ショップかマンションになるのを祈るばかりですね。

[497: 名無しさん]

何十年も後の話は分からないけど、
湯処葛西もそう簡単に潰れないんじゃないですかね。
比較的新し目ですし、週末はいつも大混雑です。

[498: 匿名さん]

>>497 名無しさん

もうずっと前からある。

先のことはわからないよ。

[499: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[500: 匿名さん]

成約戸数が334件とのことで残りは105戸ですね！

竣工前には完売できるでしょうか？

[501: マンション検討中さん]

買い物が便利だと悩みますが。
やはり駅までの距離と、激混みの電車を考えると毎日の通勤が辛すぎるか。
駅までのバスも混むだろうし。

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
驚くほど終バス早いので飲んで遅くなった日は歩くしかありません。

[503: 匿名さん]

健康的ですね。

[504: 検討板ユーザーさん]

意外と電車通勤の方が多いんですかね？
うちは車通勤で、駐車場の確保の関係でほぼここ一択でした

[505: マンション検討中さん]

>>504 検討板ユーザーさん
車通勤なら良いですね！
電車通勤はやはり辛いので、
断念します。

[506: 匿名さん]

>>505 マンション検討中さん
それなら朝の出庫待ちも覚悟する必要がありますね

[507: 販売関係者さん]

ここは大型高級マンションで町も静かで買い物も便利で他には無いコンセプトですね
間違いなく資産価値が上がりますね

[508: 匿名さん]

>>507 販売関係者さん
似たような立地のヨーカドーの奥のマンション、資産価値上がってます？
他には無いコンセプトって恥ずかしいやつのことでしょうか？

[509: マンション検討中さん]

魅力的な部分も多かったけど…
モデルルームに来てて、成約しそうなひとの中に、競艇の新聞丸めて持ってるおじさんがいたのでやめました。
あれは萎えますわ。
多分うちの考える生活とは合わないし不安になる。

[510: 4]

申し訳ございません。ヨーカドー奥のマンションとは、
レベルが違いすぎますよ。
ここの高級マンションをゲスル方は購入できなかった
方なんですね。
悔しい思いをさせてすいません(^_-)-☆

[515: 評判気になるさん]

残75戸、コンスタントに売れてますね。
あと1年あるしこの地区では珍しい竣工前完売も夢じゃないかな？

[516: ご近所さん]

この高級大型マンションすごく素敵ですね　他地に色々調べましたが同レベル条件の
新築大型高級マンションはないですね　ハワイが大好きなので夢のようです
　
これほどの価格で綺麗なマンション一生の宝物ですね　それにお買いものも全て
便利過ぎてルンルンです　すでに予想通り南向きは殆ど完売しちゃいましたね

お友達に紹介したかったけどやはりあの部屋うれちゃいました　ですよねー
私は低層階ですが早くに購入しといてよかったあ　皆いい人でありますように　　　

[519: マンション検討中さん]

[No.511から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[520: マンコミュファンさん]

>>516 ご近所さん

どうして、このマンションが高級マンションと言われるのか、全く理解出来ません。

[521: 購入者]

私は湾岸タワーレックスからここ転居決めましたけど、ここは高級と言うよりも
他には無い最高に素敵な一流で綺麗且つ、便利な大型マンションですよ
モデルで驚きました3日で決めましたよ新築で都内で一流施工会社の
この規模クラス、
他に無いんですよ、1年前から狙ってました望み通りで良かったです。
ランドの花火見えるの知りませんでした。
南は完売御礼でしょうか。

[522: マンション検討中さん]

ここは一般的なマンションよりも設備面は劣るけれど、その分お安いのがメリットともとれます。条件が合えば楽しく生活できそう。高級マンションは、三井、三菱、住友、東建、野村、東急あたりのブランドマンションだと思いますよ。

[523: マンション検討中さん]

何をもって高級というかですが
資産価値が下がらないマンション1位のブランドは、高級といえないんでしょうかね。

[524: 葛西住人]

この掲示板も他と同じだなこのマンション購入できないやつが悔しくてネガティブ投稿するやつがいるなどこにでも暇人はいるんだな可哀そうなやつ

[525: 葛西人]

高級って単純に値段が高い物の事を言うんじゃないの？

[526: マンション検討中さん]

品質かな

[527: マンション検討中さん]

>>516 ご近所さん

高級マンションではない。

[528: マンション検討中さん]

>>521 購入者さん

とくに一流施工会社ではない。
中くらいでしょ。

[529: マンション検討中さん]

>>524 葛西住人さん

私は余裕で6500万くらいまで出せるから買えるけど、凄く悩んで考えたけど辞めた。
今はいいけど、色々後先考えた結果アリオもHOMESもいつまであるかわからないし、閉店した場合のこと、駅からもかなり遠いし、こんなに地震や水害が多いのに海抜0メートルだったり液状化の可能性や津波のことを考えると不安だった。
東京でまあ安くて魅力だったけ、不安には勝てなかったし死ぬまで住むこと考えたら無理だった。

[530: マンション掲示板さん]

残55、年内には完売しそうな感じになってきましたね

[531: 購入者]

南は粗完売です！
これだけ便利で素敵な新築
大型マンション、
そうそう無いですね
購入者だけが知り得る情報も
沢山ありますしね。
楽しみですね

[532: 通りがかりさん]

今は良くても資産価値は下がっていくだろうね。普通のマンションでさえ毎年下がるんだから。
車使う人には便利なマンション。

[535: マンション比較中さん]

[No.533から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[536: ご近所さん]

ここは本当にディズニーランドの花火が見えるんですか？本当だったら綺麗でしょうねいいなー

[537: 評判気になるさん]

新日鉄興和不動産て、資産価値が下がらないマンション2年連続 １位！★　すごい！

[538: 検討板ユーザーさん]

>>536 ご近所さん
近くに住んでますが、
距離結構あるので一応ちょこっと見える程度ですね。
音はよく聞こえるので20:30の時報代わりになってますw

[539: 匿名さん]

>>536 ご近所さん

舞浜や新浦安のマンションの様に、某リゾート施設の花火を広告の様にアップしてました。
当該マンションがホームページ等でPRしてないとすれば、大した(花火の)景観は期待出来ないということでしょう。

[540: 匿名さん]

毎日、花火観たら飽きません？

[541: 匿名さん]

アロハより葛西駅寄りに住んでいますが、
ディズニーの花火バッチリ見えますよ。
そして、ディズニーの花火は毎日やっている
イメージですが、毎日やっていません。
おそらく風とかの影響だと思いますが、
あ。今日は花火見れるねー。と言った感じです。

[542: 匿名さん]

マンションギャラリーに行くと、PC上でこんな風に花火が見えるというのを見せてくれますね。

飽きるかどうかとか、そういうのは人それぞれじゃないですかねー。
綺麗な夜景が見える、スカイツリーが見える、富士山が見える、などなど。
TDLの花火は年間100日くらいらしいです、また夏季期間中は上がらないようですね。

年一回大きな花火大会が見えるというのも素敵ですが、わずか10分足らずでも数日おきにリビングから花火が見えるというのは、日々の生活に彩りを与えてくれそうで、とても楽しみです。

[543: マンション比較中さん]

新日鉄興和不動産、資産価値が下がらないＮＯ1も、もちろん凄いですね、それに
長谷工の評判も凄く良いですよ。更には隣接する大型ショッピングセンター、
ここまで大型だと便利過ぎてお休み日には一日中お買いものしてられますよ。
ここを購入された方、本当にラッキーとしかいいようないですｗ。
これだけの高人気物件です、入居日が楽しみですねｗ。

[544: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[545: 葛西住み]

>>536 ご近所さん
きっと上のほうしか見えないですね！見えても、そのうち見なくなるので。別に自慢にもならないので。
それなら現地行って見に行って見たほうが綺麗。

[546: 葛西住み]

>>542 匿名さん
10分も花火やってませんよw
たったの3分です。
あっという間だしね。

[553: 評判気になるさん]

ご指摘の通り、津波や液状化はこわいですね((( ；ﾟДﾟ)))
ただ、このエリアで検討されてる方はすべて折り込み済みではないかと？
自然災害にブランドも何もないと思います。

[555: 周辺住民さん]

こんな大型ショッピングセンターが隣接する便利な場所に綺麗なマンションができれば、
そりゃー購入できない人は、ケチつけるのは当然ですよね、
良いものであればあるほど、批判度は増します。
やはり、ここはよほど人気があると言う事ですね。

[558: 匿名さん]

駅から遠すぎますが、通勤は皆さん、どうされるのですか？？
葛西か西葛西の駅近の方がいいような気がします。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[560: 匿名さん]

[No.547から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[561: 検討板ユーザーさん]

駅近とかどうでもいいよ
駅近が良いなら買えばいいでしょ勝手に

[562: マンション検討中さん]

駅近を優先される方にはわからないと思いますがこちらは駅近では叶わない、魅力が多いマンションだと思います。
優先順位、価値観は人それぞれです。

[563: 葛西人]

>>558 匿名さん
自分はバイク通勤です。
駅近がいいような気がするのであれば駅近をドーゾ。

[564: マンション検討中さん]

どうせ中古業者あたりが煽ってんでしょ。これも仕事なんだろうね、かわいそうに。

[565: マンション検討中さん]

ホームズの圧迫感がすごい。
毎週かなりの車が出入りしてるから、洗濯物が暗くなりそう。

[566: マンション比較中さん]

この新築大規模マンション よほど魅力的なんですね 多種にわたり魅力があればあるほど

妬みの書き込みは増えますよ 購入者にとっては鼻で笑える嬉しいことじゃないですか

[568: 周辺住民さん]

[No.567と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[569: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[570: 買い替え検討中さん]

今日アロハ購入した友達とアロハ見に行ってきましたあ～凄いね～！素敵だよ～！
うちは亀有アリオの近くなんだけどー、全然違う！違い過ぎるうーー！
みんなうらやましいって、大変だよ
はいはい、おめでとお～だよ
あたしもアロハ購入したいさ！バカ旦那が地元亀有から出ないってさ、
あ～あ、（泣）、、アロハ購入できた人うらやましいなあ～最高だろうなあ～
でも、一応あたしもパンフレットはしっかり頂きますけどね、バカ旦那に見せてやる！

[571: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[572: 匿名さん]

地図見て思ったんですが、このあたりは保育園、まあまあありますね。
駅まで距離のあるエリアなので、すんなり入園できるかな〜って思ったんですが、現状どうなんでしょう。
江戸川区は保育園入るの大変だよ、という話は耳にしたことあるけれど、
場所にもよるんじゃないかなという淡い希望もあり。

[573: マンション検討中さん]

正面の外エントランスの写真、本当にあんなにヤシの木があって、
何かリゾートホテル風エントランスみたいだけど、本当にあんなに立派なエントランスが
できるの？それとも引き寄せ用に盛ってるのかな？
本当に写真そのままだったらすごい。都内他に同じようなの無いし、
そしたらあの一画だけ舞浜のホテルみたい。

[574: マンション検討中さん]

近くを通ったら、もう植えてありましたよ。ヤシの木。コンセプト貫き通して、素敵な雰囲気になるのを期待してます。建物もかなり存在感でてきてますが、このマンションってタイル貼りじゃなくて、吹きつけのように見えるのですが、どうなのでしょうか。敢えて少し昔のリゾートマンションぽさを演出しているのかな。

[575: マンション掲示板さん]

>>572 匿名さん
葛西駅方面は厳しいかと思います。なぎさニュータウンにある保育園（2園あります）臨海公園方面の2園は入りやすいかと思います。

[576: 匿名さん]

＞＞572　さん
葛西地区住み(葛西駅寄り)ですが、保育園は結構激戦です。
2015年4月の0歳児は全滅。(0歳児は私立保育園しかない為、とても激戦)
2016年4月の1歳児で第10希望まで書いて、第9希望の臨海公園方面の区立に決まりました。
それでも私はラッキーな方で、周りのママ友に聞いても全滅ばかりで認証や無認可にどうにか入園して復職し、毎年認可保育園の申込みをしていて大変そうでした。
(私立保育園については、見学必須の為、毎年同じ保育園に見学行ったりしていました。)
認証は2歳児クラスまでのところも多く、3歳児クラスの認可申込みは肝を冷やしていましたよ。
それでも葛西地区は毎年のように新しい認可保育園が出来ているので、少しずつ改善していると思います。

[577: マンション検討中さん]

>>574 マンション検討中さん
排ガスも多いと思うので、外壁の汚れはやはり気になるところですね。

[578: マンション検討中さん]

吹き付け？？？今時そんな露骨なコストカットあるのか？

[579: マンション検討中さん]

東京ワースト2位、来年度改善されるといいですよね。
葛西で30年度に500名以上の枠が出来たのに、待機児童で188人、前年度比+20。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kosodate/kosodate/keikaku/taikijidou...
今区外の保育園に預けている世帯の方の計画なんかぜひ伺ってみたいです。

[580: 匿名さん]

週末の夕方はホームズとアリオへの入場待ちで目の前が激しい渋滞になるけど、改善されないものかな…

[581: 匿名さん]

本当ですよね、その問題はみなさん思ってるはずですよ。
警備員さんがマンション駐車場入り口に一人いないと、
危ないですよね、あのままでは事故があってもおかしくないです。
事故がおきてからでは遅いですからね。

[582: 匿名さん]

えっと、今話しているのはホームズへの入場待ち車の路肩の大行列のことですよね？
それについては私は特に気にしていません。

日頃運転している人なら分かると思うんですが、脇道に入ろう、または脇道から出ようとしている車があった場合は、前に詰めずにその車を先に通してあげるのが普通（一般的な運転マナー）です。
まぁちょっとだけ待つ必要はあるかもしれませんけれど。
またアロハへの歩きや自転車での出入りする際も、道路上の行列は関係ない話です。
なので、あの行列は特に問題にはならないと思っています。

私が少し気になっているのは逆のケースです。
アリオやホームズへは自転車で行く人も多くて、その結構な人がアロハの駐車場出入り口前も通ることです。
歩行者はまだいいんですが、自転車によってはすごいスピードで歩道を突っ走ってくるので、それがちょっと怖いなぁと。
特に気をつけないといけないだろうなぁ…と思っているのは、駐車場から出る時かな。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん

マナーとかの問題ではない。

駐車場待ちの渋滞の切れ目が出入りとなる。

歩道を横切る時に、見通しが悪いことは明白。

[584: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[585: 匿名さん]

マンションの帰り(マンション前)で
渋滞にハマるとなるとストレス溜まりますね。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
マンションに帰る時にホームズ渋滞に並ぶ、って……本当に現地見たことありますか？
私は葛西在住で毎週末ホームズやアリオに車で買い物に行ってますけれど
なんかもう頓珍漢なことを書かれてるとしか思えません。

[587: 購入経験者さん]

両親と今回アロハを購入したのですが、両親が車に乗るので私なりに調べたのですが、
島忠、アリオの渋滞が本当にひどくて、アロハの駐車場の入り口がふさがれていますね。

あれでは必ず問題になりますね。説明会、内覧などの時に長谷工さんに
この問題はどうにかして頂けるように私たち購入者がお願いするしかありません。
例えば、警備員さんが一人いて頂くとか、出入り口はゼブラにして頂くとか、
もう無理かもしれませんが、出入り口を増やすとか、いろいろと、
改善していただくしかありませんよね。あれは私たち購入者でどうにかできる
問題ではないですよね、渋滞に並んで駐車場に出入りするなんてありえませんよね。
入るときももちろん、出るときも中で渋滞になる可能性もあります。
この問題は考えていなかったのでしょうかね。
それともきちんと何か改善策があるとか？

[588: 通りがかりさん]

>>586 匿名さん

あなたが頓珍漢。

そういう話はしていない。

駐車場待ちの渋滞の切れ目がアロハの入口とる。それで歩道や渋滞の車列の見通しが悪くなることが、わからないの？(笑)

出入りがしにくくなるだろう。

587さんの指摘通り！

[589: 匿名さん]

>>588 通りがかりさん

どうしてそんなにヒートアップしているのか分かりませんけれど
そういう話をしていない。というのは私のセリフですよ。

もう元レスが削除されてしまってますが、>>584さんは
「マンションに帰る時にホームズ渋滞に並ぶ」と書かれていたんですよ。
私の>>586でもそう引用しています。

この文面、現地を見たことがない方が見たら、ホームズ渋滞列の最後尾に並ぶのかと受け取れますよね。
普通の道路渋滞のように、途中で脇道に入りたいのだとしても
その脇道の地点までは渋滞と一緒にノロノロ進むしかない。
「渋滞に並ぶ」という表現だと、そういう状況を想像しやすいですよね。

実際はそうではなく、ホームズ渋滞は路肩に寄せて並んでおり、二車線の通行帯は普通に流れています。
あの道路、車線も路肩も結構広めですから。

途中のアロハの駐車場に入るとしたら、ホームズ渋滞を横目に通行帯を進んで
駐車場入り口の前で左折ウィンカーを出して切れ目を待つことになるはずです。
決して渋滞に並ぶ訳ではありません。
私はそこを指摘して、「本当に現地を見たことありますか？」と書いたんです。
あなたが書かれたようなことは、私は>>586で一切話してませんよ。

ここをご覧になっている方の全員が、既に現地を見て知っているとは限りません。
こういうことは、なるべく正確に話をするべきだと思います。

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
>中のアロハの駐車場に入るとしたら、ホームズ渋滞を横目に通行帯を進んで
駐車場入り口の前で左折ウィンカーを出して切れ目を待つことになるはずです。

そんなことしたら追突されるかクラクションの嵐でしょうな。

[591: 周辺住民さん]

>>589 匿名さん
真ん中車線で左折ウィンカーを出し停車して左車線（駐車場待ち渋滞）の切れ目を待つ???
正気か???
そんな待ち方ありえない。

[592: マンション検討中さん]

あり得ないとか言ってるけど、Googleのストリートビュー見ても同じこと言えんの？

[593: マンション検討中さん]

589さんに1票

[594: 評判気になるさん]

592の意味が分かりません。
ストリートビューに何の関係があるのでしょうか?

[595: 匿名さん]

>>591 周辺住民さん
ホームズ渋滞列が並んでいるのは左車線ではなく路肩です。

[596: 周辺住民さん]

じゃあ言い方を改める。
路肩の渋滞列の最後尾に並ばず、駐車場入り口で左折ウィンカーを出し切れ目を待って渋滞列に割って入る。
いずれにせよ周りからは割り込みをしようとするずるいやつに見えるね。
そして出入りがしにくいという本質になんら変わりはない。

[597: マンション検討中さん]

渋滞列とはいえ駐車場の出入口は開けて並ぶし、
この程度で出入りがしにくいと言うならやめといたほうがいいですね
そもそも平日の通勤には全く関係ないし何も問題無いです

[598: 匿名さん]

>>596 周辺住民さん

http://bit.ly/2Pm6oUX
では、あなたはこの状況で、これがアロハの駐車場ではなく自分の戸建ての駐車場に入りたかったり、途中の脇道に入りたかったりしても、やはりその先まで続く路肩に寄せたホームズ渋滞の末尾に並ぶということですね？

もしそうなのでしたら、今回の話以前の根本的な所での考え方の違いで理解し合うことは無理そうなので、私はもう何も言いません。
それと何度も言ってますが、出入りがしにくいとか、私はそのことについては何も言ってませんので、その話に私を絡めるのは止めてください。

[599: 評判気になるさん]

道路に平行して駐停車している車と並んで駐車も停車もしてはいけません（二重駐停車の禁止）。

根拠条文は不明だが、渋滞列に割り込むための停車はこれに該当する。

[600: eマンションさん]

>>596 周辺住民さん
私も同じ考えですね。
周りからは列に割り込みするズルイ車に見えるわけで、無用なトラブルを避けるためにも列に並ぶのが無難かと