リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[401: 匿名さん]

結構大きなマンションなので、エントランスまでの時間って住んでいる位置によって
数分の違いが出てきたりしそうですよね。
あまり歩かなくて良いのは純粋にラクだし、資産価値として見たときにも良いというのはいいのかも
その分、お値段に乗っかってくる部分もあるでしょうけれど

[402: 匿名さん]

正直、駅まですごく遠いマンションなのに、その割に人気が有ることに驚いています。隣が便利なショッピングモールだからということが大きいのでしょうか。
このあたりで大きめの買い物、というとここに来る人が多いですものね。
一応、近くに葛西駅行きのバスもあるので
そういうのを視野に入れて考えていらっしゃる方が多いのか。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

急に、人気がなくなってきましたね。

[404: 匿名さん]

やはりここはファミリー世帯中心になりそう感じですか
葛西というと子育てというイメージがあります。子供がたくさんいる環境での子育ては、子供にとっては良し悪しが出てくるのかな。
友達がたくさんできるという面は良いとして、働く親としては保育園や学童面が心配点です。

[405: マンション検討中さん]

南西側の4LDKを考えているのですがまだありますか？まだ6階以上ありますかね？日曜日見に行こうと思ってます。

[406: マンション検討中さん]

まだ駐車場って残ってますか？

[407: 名無しさん]

405さん
今日行ったら二階しか空いてませんでしたよ。人気なんですね！

私も南西10階以上が欲しいので誰かキャンセルするならここで連絡してほしいです(；ω；)そしたら買うのでー

[408: マンション掲示板さん]

2階って結構値段的にすぐ埋まりそうだけど意外ですね

[409: 名無しさん]

でも3LDKのほうが安いし人気みたいですね！

[410: 名無しさん]

そういえば耐震等級ってここいくつですか？聞くの忘れちゃって。

[411: マンション掲示板さん]

>>407 名無しさん
南西っていうのは、ホームズ向きですか？
（デベは南向きで売ってたので…）
2階しかもうないんですね！7階を越えなければ、隣は駐車場ですもんね…。

[412: マンション検討中さん]

残念ながらコストカットしているため耐震等級1ですよ。
普通です。
今西葛西のレジデントプレイスに住んでいますが耐震3で長期優良住宅なので聞いてみました。
普通の等級になるので地震保険が今より上がるし、レジデントより遅く出来た埋立地で柔らかいので耐震等級が1に下がるのはネックです。
住み替えで考えていましたが悩みます。
マンションマニアさんが書かれていましたが初めて家を買う人やここらへんに住みたい人には色々と魅力かもですね。

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンション掲示板さん
南西ってホームズ向きで道路よりのモデルルームにも採用されてる部屋だと…。
真ん中の4LDKもほぼなかったですね。
意外とホームズの駐車場って大きいですよね、7階まで目の前が駐車場って…

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

コストカットしてるから耐震等級が低い訳ではないでしょ。

耐震構造だと普通は等級は1、梁や柱をより太く頑丈に作ってれば2、免震や制震なら3って感じかと。

そして、レジプレは等級1でしょ？新築時にそう聞いた記憶があるし、長谷工が建築費が増える作りにするわけがない。
等級3は耐震構造だとまずあり得ないし、等級2なら売りになるから中古の売りでアピールされるけど中古売りだしに何も記載ないし。

[415: マンション検討中さん]

せっかく7階より上でも、部屋によって島忠の赤い三角屋根が邪魔しそうですね。
いっそのこと、もぎ取ってしまいたいのではないでしょうか。あれは何の意味があるんでしょうね。

[416: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
レジデントプレイスは耐震等級3って営業さん言ってたので間違えないですけど。実際に買ってるんで。病院とか消防署なみの等級だって。パンフレットにも書いてあったので間違えないです。それに長期優良住宅ですし。
それこそ中古に等級なんて書く必要ありますかね？

そういえばここは長期優良住宅ですかね？聞くの忘れてしまって。

[417: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
三角屋根邪魔ですよね。アリオの看板も。
あと奥のなぎさニュータウンとかの高層団地が邪魔な気がします。
ディズニーの花火見えないし…。

[418: 匿名さん]

後から建てるのに随分な言い草ですね。

[419: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
でも実際に2年3年前よりかはコストカットしてますよね…。
戸数多いわりに廊下の窓もルーパー窓じゃないし直床だしディスポーザーないですし。
等級1だし。
コストカットしてるわりには人気だからと第一期より100万くらい値上げしてるし。
またもう少ししたら100万値上げするって営業さん言ってたし。
初めて買う人とか前から東葛西に住んでる人はいいかもしれませんが、うーん、悩みどころです。

[420: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
まあそんなものだと思います。わかってますし、仕方ないんですけどね。
まああそこらへんの高層団地が津波とか来たら守ってくれるとどこかのHPに書いてあったので逆にありがとうございますって感じですが。

[421: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
わかります。あの団地はちょっと。。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>419 マンション検討中さん　また値上げするんですね。契約者には知り合いを紹介してほしいとキャンペーンの手紙が届いたので売れ行き鈍化だとばかり思ってました。

[423: マンション検討中さん]

>>422 口コミ知りたいさん

>>422 口コミ知りたいさん
そうなんですか！？契約者に紹介してキャンペーン手紙来てたんですか？
そんな卑怯なキャンペーンしてたとは。値上げするのも卑怯だけど。
売れ行きは悪くなってきてるとは思いますよ。この間言った時に聞いたけどキャンセルも多いみたいですし。
実際売れ行きがいいからって何で100万を何回も値上げ する必要あるのでしょうか…逆に上がったら買いたくなくなってくるけど。

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

契約者に紹介してキャンペーンのどこが卑怯なのかさっぱり分かりませんけれど。
分譲マンションに限らず、ごく普通のありきたりなキャンペーンですよね。
2期以降の値上げも、販売好調な物件だとそんなに珍しくない話です。

[425: 通りがかりさん]

どのマンションにもメリットとデメリットはある。
そこを納得して購入するかしないかは、買い手が決めること。
嘘やデタラメや風評被害がSNSで広がる今の時代だからこそ、実際自分達の目で見て見極めるべき。

[426: マンション悩み中さん]

>>424 匿名さん

ここのマンション悩み中ですがマンション検討中さんと一緒でちょっとなーって思ってしまいました。
分譲マンションで紹介してキャンペーンって聞いたことないです。
今は売れても売れなくなってきてるのかなって思いますし。
値上げばっかりしてるのならもう少し考えてみます。
築浅中古で駅近も考えてるので。

[427: マンション悩み中さん]

私も聞くの忘れてましたが教えてくださりありがとうございます。
1等級ですか。
とても残念ですね。
やはり一生住むのに埋立地なのに気持ち的に不安ですよね。
実は私も今のマンションは2等級で海沿いなのですが、1等級になるのはネックですね。
東日本大震災の時には何も被害もなく物も落下しなかったですが、近くの友達のマンションが1等級で作ってたらしく壁が割れ棟と棟の間の繋ぎも歪んだと言ってました。壁紙にも切れ目が沢山ついて物も落下したそうです。そんなこともあり友達のマンションは結構売りに出していると話してましたが駅近ではないので中々売れないとのことです。他にも色々あるみたいである程度大手なのにマンション側が認めず泣き寝入り状態だったと。
値上げ値上げも嫌なのでよく私も考えてみたいと思いました。

[428: マンション悩み中さん]

すみません。
上の投稿は
>>412 マンション検討中さん へです。

[429: マンション悩み中さん]

>>425 通りがかりさん

実際見に行ってますが見極められないからネットで見たりするのでは。
本当に気に行ったならすぐ決められるかもだけど、少しでも引っかかることがあるとためらいます。
一生に一回しか買えない高い家だもの。中には何回も買う人もいますが。
損したくないし後悔もしたくない。

[430: 匿名さん]

以前環七沿いのマンション購入して住んでから気付いた残念な点。
収納の奥行きが無くて三つ折りの布団がしまえない。
クローゼットの奥行きが無くて服を掛けて扉を閉める時、服が挟まる。
窓を開けると騒音でテレビの音が聞こえなくなる。排気ガスでベランダがススだらけ。

アロハは奥行き関係はクリア。
騒音もＣ棟なのでクリア。
今回は同じ失敗のないように注意して購入しました。
まぁ住んでみて他の部分で不満が出るかもですが…
みなさんはどの辺に注意して検討、購入されましたか？

[431: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん

レジプレは耐震等級1ですよね。普通の耐震マンションは等級は1なのが当たり前。本当にレジプレの住人さんですか？単にアロハをけなしたいから適当なことをいってるだけでは。そうでないなら、ちゃんと確認したほうがいいですよ。地震で被害受けてはじめて、耐震等級3じゃないのか！勘違い恥ずかしい！と愕然とすることになりますよ。

[432: 匿名さん]

>>426 マンション悩み中さん
>>427 マンション悩み中さん

このマンションはある意味特徴があって、それ故に好き嫌いや合う合わないが割とハッキリ分かれる物件だと思います。
私の場合、自分の希望に沿う点も多くて第1期でここに決めて契約しましたが、そんなに色々と考え迷ったり、自分にとってのマイナス点がすごく気にかかるんでしたら、もうスッパリとここは除外して他の物件を当たられたほうがよろしいかと思いますよ。

[433: 住民板ユーザーさん]

スレが上がる度に検討してるふりの検討中さんが湧いて煽って行くのは、この物件人気がある証拠だなぁと思います。なので下げます。

[434: 匿名]

>>426 マンション悩み中さん


ちょっとな〜と思うのなら
やめたらいいのでは？！

分譲マンションで
紹介してキャンペーンを
聞いたことないって…
あなたが知らないだけでは？！

[435: マンション検討中さん]

>>431 匿名さん
嘘つかないでください。
実際に今住んでますから。
ちゃんと耐震等級3ですから。確認してます。
けなしてるのはそちらでしょ？本当迷惑です。

ただ私は今3LDKに住んでるので住み替えで4LDKを探しててここに見学しにきただけです。
耐震等級が3から1になるのが少し気になるので。コストカットとかも。
けなしてるつもりはありません。

[436: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
すみません。私も紹介キャンペーン知らないし聞いたことないです。

[437: 匿名]

>>436 マンション検討中さん



契約者限定のキャンペーンだから…。

[438: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

営業から聞いたは証拠にならないですよ。たぶん435さんの勘違いだと思いますけど。レジデントプレイスを売り出す中古販売の不動産は業者に聞いても耐震等級は1でしたが、業者が間違ってるんですかねえ？

[439: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん

レジデントプレイスの住民スレを覗いたら、耐震等級は１と書かれてましたよ。
どちらが正しいのか私は知りませんが、もし本当に３だと言うんでしたら、ここで書くよりもまずはレジプレ住民間の間違いを正したほうがいいのでは？

[440: マンション掲示板さん]

>>437 匿名さん

プラウド西葛西はあまり人気ありませんでしたからね。

[441: 匿名]

>>440 マンション掲示板さん



そういうことを言ってるんじゃない。

紹介してキャンペーンを
知らない聞いたこともない…
と言うから見せたまで。

[442: 暇人]

>>435 マンション検討中さん

412のレスで地震保険について書いていますが
耐震等級割引を受けるために必要な、耐震性能評価書などの
証明書類を保険会社に提出しているということですね?

[443: 通りすがり]

>> 435: マンション検討中さん
レジデントプレイス西葛西、４LDK売りにでてますよ。
住んでおられてよくお分かりだと思いますし、2015年築浅、そちらの掲示板で書き込みと検討してはよいかと思います。

[444: 匿名さん]

>>441 匿名さん

野村はマルチ商法的なことやるんですね。

[445: マンション考え中]

>>440 マンション掲示板さん

売れなすぎてまだ売ってますよね！
ここもそうならないといいけどw

[446: マンション検討中さん]

変に張り合わなくても。ここにはここの良さがあって。そもそも野村のプラウドと〇〇のアロハってターゲット違うでしょ。

[447: 匿名さん]

紹介キャンペーンがマルチ商法？？？卑怯？？？？？
何を言ってるのかさっぱり理解できないのは私だけでしょうか？

というか、こうしてレスした私はまんまと釣られたってことですかね……？

[448: 検討板ユーザーさん]

>>447 匿名さん
荒らしたいだけの人だから気にせずスルーして行きましょう

[449: マンション検討中さん]

ちなみにプラウドは残り4戸で普通に売れてるっぽい。後でここも荒されないように情報は正確に。

[450: 住民板ユーザーさん]

>>449 マンション検討中さん
戸数がプラウドの３倍ですが、こちらも既に7割方決まってますね。

[451: マンション検討中さん]

今日、申込に行きますが、こちら既に300戸超売れてるみたいですね

[452: マンション掲示板さん]

残り120ですね
あと1年ある状態でこれなら上々ですかね？

[453: 匿名さん]

>>452 マンション掲示板さん

残戸数は、
公式サイトに載っているんですか？

[454: 匿名さん]

もう条件の悪い部屋しか無いでしょうし、これからのペースは遅くなるでしょうね。

[455: マンション検討中さん]

>453
https://nskre.jp/kasai/outline/index.html
※上記概要は、「リビオシティ・ルネ葛西」第1期1次～第3期5次対象住戸（319戸）を除く内容を表示しており、表示している専有面積・予定価格等は予定販売住戸の120戸を対象としています。

>454
A棟は売り出したばかりで、半分近くは売り出し前のようです。
MRは、相変わらず賑わっているようですし、年内に売り切る予定らしいですね。

女性視点では、相変わらず魅力あるマンションなのではないでしょうか。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00321/

[456: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[457: 匿名さん]

隣のホームズ 建物かぶるところは、どれだけ価格差があっても住めませね。

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
駐車場ともお見合いですね

[459: 検討板ユーザーさん]

>>457 匿名さん
ホームズ側だと何か困ることありますか？

[462: 通りがかりさん]

スレ違すみませんが
東葛西あたりってマンションと戸建のどちらもあり
値段も大差なかったと思ってたのですが
たまたま検索したら６千万～７千万とかいつの間に
こんなになってたのですかね

デベも強気になるのも頷けます
不人気な間取でも値引きは無さそうかなぁ

[463: 匿名さん]

>>459 検討板ユーザーさん
カーテンを開けると目の前にはホームズの駐車場の壁って事だと思います。
景色が悪いって事でしょう。
まぁ自分は家にいる間、外の景色を眺める事は無いので気にしませんが。
マンションとホームズの間に駐輪場もあるしそれ程の圧迫感はないと思いますけどね。ホームズの駐車場からマンション見てもそこそこ距離あるので。

[464: 匿名さん]

>>461 マンション掲示板さん
ですね。逆に困る事があるなら教えて欲しいです。個人的には目の前にホームズの駐車場があっても住んでて困る事はないです。景色のいい悪いは人それぞれの価値観なので。一階が好きな人もいれば二階で階段ですぐ上がれるのがいい人もいるでしょうし上層階は景色いいでしょうしホームズ側で困る事…
なんですかね？？

[465: 匿名さん]

>>464 匿名さん

ま、安ければいい、陽ざ当たらなくていいというのであれば、買えばいいのでは。

[466: マンション掲示板さん]

>>465 匿名さん
現地で確認しましたけど、日当たりに関してはC棟1Fらへんでも全く日陰になることはないですよ
想像だけで適当なこと言ってないですか？

[468: モデルルーム行きました]

みなさま、モデルルームへ行ってみてください。

営業さんへ尋ねると、主要階の日照時間や、ホームズの赤い三角の映り込む時間のシュミレーションを、パソコン上で見せてもらえますよ～。
季節ごとの日陰になる時間帯も見れましたよ。
基本、１日中、日陰になる部屋はなかったかと思います。太陽が動く時間によって、日陰になったりするので、太陽が動けばまた日が当たっていた感じでしたよ。

[470: 匿名]

>>468 モデルルーム行きましたさん

それって、ああ言えばこういう的な、マンション業者の一般的なセリフとシュミレーションですね。
まったく嘘ではないですが、低層かつ商業施設が隣接類する部分は、まったく抜け感なく、隣の商業施設を１日中拝むのは間違いない話。それは現地で実査すれば明らかな話ですね。
それを、窓開けないからとか、１日中家に居るわけないとか、ずっと眺めているわけではないからとか、言い訳するのは、当該地を購入しない方が対象なだけ。
当該地は、明らかに条件が劣るから、当該地を購入する方は、そのこと覚悟して購入するのなら、もちろんなにも言いませんよ(笑)。

[472: モデルルーム行きました]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[473: マンション検討中さん]

人気駅の駅近マンションなら、眺望を諦めるのも分かるが、駅から遠く離れて不便な立地で眺望も塞がれてるなら誰が買うのか理解不能かな。
中古駅近マンションか戸建て買えよってなるな。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンション検討中さん
まぁ、あなたには理解不能でも、世間での需要はあるということですかね。

[482: マンション掲示板さん]

[NO.460～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[483: 匿名さん]

現物を実査してきました。

ホームズが視界をふさぐ部屋は、相当価格差があっても選択はないですね。

[484: 匿名さん]

価値観や好みは人それぞれですから、無しという方の意見を否定するものではありませんが
それと同様に、眺望は重視しない方や眺望云々ではなく何しろ低層階が良いという方もおられますね。

https://goo.gl/CMPo88
これは今から1か月ちょっと前に私自身がホームズの立体駐車場から撮影したものです。
建物手前の舗装部分は、5列分のサイクルポート予定地です。

戸建てやマンションと隣り合う物件も多い中、私の感覚ではそれなりの距離を確保していると思いました。
また駐車場だと人が通るのは乗降する時だけなので、向かいがマンションのケースよりも許容できるかな、と。
常に人がいるわけでもなく、21時で閉館ですしね。
まぁこの辺どう思うかも人それぞれでしょうけれど、少なくとも日照については問題ないかと。

ともあれ、扇情的な意見に左右されずに、個々人がご自身の価値観で吟味するべきことですね。

[485: 匿名さん]

>>484 匿名さん
正解！

[486: マンション検討中さん]

こちらの物件をとても気に入り購入を考えていますが、昨日のテレビで都内五区ハザードマップについて取り上げられていたので迷い始めてしまいました。。
物件自体は素敵なのでこのニュースを見るまでは乗り気だったのですが、どうしよう
http://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koto5_kyougikai.files/koto5_ha...

[487: 匿名さん]

やはり、ホームズと隣接するところは価格差が合っても買えませんね。昨日見てきて確認しました。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
言わんでいい。
思とけ。

[489: マンション検討中さん]

そもそも隣接してる所なんて無いけどな
どこか別の物件と勘違いしてるんじゃない？

[490: 匿名さん]

これまでの流れ、どう見てもただの煽りというか嫌がらせなので、相手しちゃダメです。

[491: 検討中]

日々の買い物のしやすさを考えると良い物件だなと思った。
徒歩数分で買い物できるのは有り難い。

実家の母は大変だよ。膝が弱くなり自転車も乗れなくなり、徒歩２０分掛けて買い物。

[492: 名無しさん]

どうかホームズとアリオが永久的に存在しますように。

[493: マンション検討中さん]

3400台の3LDKとか随分安いですね
1戸だけのパンダかな？

[494: 評判気になるさん]

まだ売り出してない物件はいつ出るのでしょうか、わかる方います？

[495: 名無しさん]

>>494 評判気になるさん
まだ出てない価格表でグレーになってる部屋でも希望すれば出すと営業の方が言ってましたよ。
ただし、パンフレットに2900～とか書きたい部屋(所謂パンダ部屋)は最後まで出さないと言ってましたw

[496: 契約済みさん]

>>492
アリオとホームズ，特にアリオはそう簡単には無くならないでしょうけど，
後ろの銭湯が心配。あそこが無くなってマンションができるならまだいいですが，
パチンコ屋にでもなったら最悪です。カスみたいなのが集まってくるでしょうし。
万が一無くなったら，ショップかマンションになるのを祈るばかりですね。

[497: 名無しさん]

何十年も後の話は分からないけど、
湯処葛西もそう簡単に潰れないんじゃないですかね。
比較的新し目ですし、週末はいつも大混雑です。

[498: 匿名さん]

>>497 名無しさん

もうずっと前からある。

先のことはわからないよ。

[499: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[500: 匿名さん]

成約戸数が334件とのことで残りは105戸ですね！

竣工前には完売できるでしょうか？