リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

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2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 マンション検討中さん
とても想像力が豊かな方ですね。
私は単に検証した事実を共有しただけです。近いとか遠いとかそんなアドバイスは求めておりませんし、上から目線で、自信を持ってください、と励ましを欲してるわけでもありません。　　

ちゃんと読めばわかるはずなのに、会話になっていませんよ。全く的外れです。

しかし、読解力はお得意の想像力を磨いて鍛練すれば向上します。自分の能力に自信を持ってください。やればできるよ！

[382: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん

一節目で終わっていれば良い返しだったのに。それ以降の文章でご自身を貶められましたね。残念。

[383: 匿名さん]

駅から遠い近いはそれぞれでご判断されれば良い訳で、個人の意見に意見する必要もないかと。
検証して下さる方々の結果を見て「遠い」と思う方はその「遠さ」を妥協出来るか出来ないかですし、
「近くはないけど許容範囲」と思われる方は、他の面なども考慮して買われるか買われないかですよね。



映画は独身時代によく見に行っていましたが、妙典の映画館が好きでした。
当時は結構空いていましたし(今はわかりません)、そこのポップコーン(溶かしバターを入れる)が好きでした。
近いのはイクスピアリになりますかね。
アロハからなら自転車でも行けるかな。サイクリングロード沿いに行って、舞浜大橋渡って。
天気が良い日は気持ちが良いと思います！
アリオに映画館が入ったら確かに良かったですね。残念。

[384: 匿名さん]

駅近に大規模を建てる敷地がなくなっている区内は、バス便がスタンダードになりつつあるんでしょうか。
今度、吉祥寺に予定されてる某物件は徒歩23分で、バス停0分らしいですが、比較するのも変ですが、アロハは、歩けるバス便マンションと勝手に自己満足しています。

[385: マンション検討中さん]

船堀徒歩4分にパークハウスが新規に立ちますね。
都営新宿線の利便性について賛否はあるかと思いますが、東西線ほど混んでないうえに、ラッシュ時意外は急行もあり、新宿アクセス良好なので若い夫婦には受けるかもしれません。
それから驚くほどにスーパーが多い町としても知られています。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
ここ検討の人は買えないでしょう。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん
あの辺でパークハウスとなると3LDKでも6000万↑でしょうね。
わが家にはとても無理ですわー。

[388: 口コミ知りたいさん]

販売好調のようで値上がりするかもと営業さんに言われてましたが本当に値上げしましたね。同じ間取りの同じ階で100万円上がりました。初めて価格表見る人にはわからないと思いますがこういう販売方法は普通にあるんですね。第一期のオプション30万円付きで購入したかったな。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>388 口コミ知りたいさん
え、本当ですか？
B、C棟の話ですか？

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 検討板ユーザーさん　例をあげると南向きのH3ウゴクロの部屋ですが100万円上がってます。

[391: マンション検討中さん]

船堀在住だけど、本当にスーパーも多いし庶民の町感強いのにディスカウント系のスーパーはないよね。（業務スーパーとか）
西葛西との間に小さいアコレはあるけど

高いってわけでもないけど、別に格安でもない店ばかりな感じ。
ライフやいなげやはちょい高めな気がする。

ＯＫ隣にあれば食費等のコストが下げられそう。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん
OKってそんなに安いんですか？
あそこから自転車圏内に住んでますが、いつも新鮮市場かまいばすけっとで済ませちゃってますね。

[393: 匿名さん]

公式が更新されていて、第2期4次分まで即日完売したみたいですね。
確かに販売好調なようです。
次の第3期からA棟の販売も始まるようで、2900万のパンダ部屋はA棟の2LDKだとずっと思ってたんですが、3800万～ってなってますね。
どういうことなんでしょう……？


>>392 検討板ユーザーさん

OKストアは安いですね。
私は新鮮市場というのは行ったことがなく、現在駅の北側に住んでいるのでよく行くのが駅前のマルエツ、あとは週末に車でアリオの食料品売り場とホームズ内のOKストアに行きます。

OKストアはカートを借りるのに100円玉が必要だったり（返却時に戻ってきます）、ちょっとディスカウントストアっぽくてクセがあって、中には普通の価格の物もありますが、基本的にどれもこれも少しずつ安く、物によってはものすごく安いです。

ご近所で行ったことがないんでしたら、試しに一度行かれるといいですよ。

[394: 検討板ユーザーさん]

暫定の価格表を見せて貰いましたがA棟の2LDKの2Fが2900台だったかと。でも広告に2900～と謳いたい為、まだ温存すると思います。ちなみに3Fが3600くらいでした。

[395: 匿名さん]

>>394 検討板ユーザーさん

わざわざありがとうございます。
やっぱりA棟にあるんですね。
でもそうなると、今の公式サイトのINFORMATIONに大きく書かれてる……

「いよいよ、エアリーコート［新棟］DEBUT！
　　予定販売価格 3,800万円台～｜月々8万円台～」

これはどういうことなのかしらん……？

[396: 匿名さん]

ああ、なるほど。
A棟の中で今回売り出すのが3800万～（2900万のはまだ売らないよ）ってことなのかもしれませんね。
連投すみません。

[397: マンション検討中さん]

いよいよA棟デビュー！って書いてますけど、
B、Cと比べて何かメリットはありますか？
道路近いし方角も微妙だなと個人的には思うのですが…

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

大規模物件でエントランスに近いのはメリットと言えるのではないでしょうか。
ゴミを置きに行くのもB, Cに比べると近くて便利そうです。
他には高階層だと江東区の花火大会や東京スカイツリーなども見える気がします。
（確証はなく想像で書いてます）

[399: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
このマンション限った話ではありませんが
マンマニさんいわく、プレミアがない分、資産価値としては堅いらしいですよ

[400: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん
なるほど。
公式にもエントランス＆ラウンジそばって謳い文句がしれっと増えてますね(ここ見てるのかなw)
プランのページの眺望写真見るに、スカイツリーは見えそうですね。

[401: 匿名さん]

結構大きなマンションなので、エントランスまでの時間って住んでいる位置によって
数分の違いが出てきたりしそうですよね。
あまり歩かなくて良いのは純粋にラクだし、資産価値として見たときにも良いというのはいいのかも
その分、お値段に乗っかってくる部分もあるでしょうけれど

[402: 匿名さん]

正直、駅まですごく遠いマンションなのに、その割に人気が有ることに驚いています。隣が便利なショッピングモールだからということが大きいのでしょうか。
このあたりで大きめの買い物、というとここに来る人が多いですものね。
一応、近くに葛西駅行きのバスもあるので
そういうのを視野に入れて考えていらっしゃる方が多いのか。

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん

急に、人気がなくなってきましたね。

[404: 匿名さん]

やはりここはファミリー世帯中心になりそう感じですか
葛西というと子育てというイメージがあります。子供がたくさんいる環境での子育ては、子供にとっては良し悪しが出てくるのかな。
友達がたくさんできるという面は良いとして、働く親としては保育園や学童面が心配点です。

[405: マンション検討中さん]

南西側の4LDKを考えているのですがまだありますか？まだ6階以上ありますかね？日曜日見に行こうと思ってます。

[406: マンション検討中さん]

まだ駐車場って残ってますか？

[407: 名無しさん]

405さん
今日行ったら二階しか空いてませんでしたよ。人気なんですね！

私も南西10階以上が欲しいので誰かキャンセルするならここで連絡してほしいです(；ω；)そしたら買うのでー

[408: マンション掲示板さん]

2階って結構値段的にすぐ埋まりそうだけど意外ですね

[409: 名無しさん]

でも3LDKのほうが安いし人気みたいですね！

[410: 名無しさん]

そういえば耐震等級ってここいくつですか？聞くの忘れちゃって。

[411: マンション掲示板さん]

>>407 名無しさん
南西っていうのは、ホームズ向きですか？
（デベは南向きで売ってたので…）
2階しかもうないんですね！7階を越えなければ、隣は駐車場ですもんね…。

[412: マンション検討中さん]

残念ながらコストカットしているため耐震等級1ですよ。
普通です。
今西葛西のレジデントプレイスに住んでいますが耐震3で長期優良住宅なので聞いてみました。
普通の等級になるので地震保険が今より上がるし、レジデントより遅く出来た埋立地で柔らかいので耐震等級が1に下がるのはネックです。
住み替えで考えていましたが悩みます。
マンションマニアさんが書かれていましたが初めて家を買う人やここらへんに住みたい人には色々と魅力かもですね。

[413: マンション検討中さん]

>>411 マンション掲示板さん
南西ってホームズ向きで道路よりのモデルルームにも採用されてる部屋だと…。
真ん中の4LDKもほぼなかったですね。
意外とホームズの駐車場って大きいですよね、7階まで目の前が駐車場って…

[414: 匿名さん]

>>412 マンション検討中さん

コストカットしてるから耐震等級が低い訳ではないでしょ。

耐震構造だと普通は等級は1、梁や柱をより太く頑丈に作ってれば2、免震や制震なら3って感じかと。

そして、レジプレは等級1でしょ？新築時にそう聞いた記憶があるし、長谷工が建築費が増える作りにするわけがない。
等級3は耐震構造だとまずあり得ないし、等級2なら売りになるから中古の売りでアピールされるけど中古売りだしに何も記載ないし。

[415: マンション検討中さん]

せっかく7階より上でも、部屋によって島忠の赤い三角屋根が邪魔しそうですね。
いっそのこと、もぎ取ってしまいたいのではないでしょうか。あれは何の意味があるんでしょうね。

[416: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
レジデントプレイスは耐震等級3って営業さん言ってたので間違えないですけど。実際に買ってるんで。病院とか消防署なみの等級だって。パンフレットにも書いてあったので間違えないです。それに長期優良住宅ですし。
それこそ中古に等級なんて書く必要ありますかね？

そういえばここは長期優良住宅ですかね？聞くの忘れてしまって。

[417: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
三角屋根邪魔ですよね。アリオの看板も。
あと奥のなぎさニュータウンとかの高層団地が邪魔な気がします。
ディズニーの花火見えないし…。

[418: 匿名さん]

後から建てるのに随分な言い草ですね。

[419: マンション検討中さん]

>>414 匿名さん
でも実際に2年3年前よりかはコストカットしてますよね…。
戸数多いわりに廊下の窓もルーパー窓じゃないし直床だしディスポーザーないですし。
等級1だし。
コストカットしてるわりには人気だからと第一期より100万くらい値上げしてるし。
またもう少ししたら100万値上げするって営業さん言ってたし。
初めて買う人とか前から東葛西に住んでる人はいいかもしれませんが、うーん、悩みどころです。

[420: マンション検討中さん]

>>418 匿名さん
まあそんなものだと思います。わかってますし、仕方ないんですけどね。
まああそこらへんの高層団地が津波とか来たら守ってくれるとどこかのHPに書いてあったので逆にありがとうございますって感じですが。

[421: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん
わかります。あの団地はちょっと。。

[422: 口コミ知りたいさん]

>>419 マンション検討中さん　また値上げするんですね。契約者には知り合いを紹介してほしいとキャンペーンの手紙が届いたので売れ行き鈍化だとばかり思ってました。

[423: マンション検討中さん]

>>422 口コミ知りたいさん

>>422 口コミ知りたいさん
そうなんですか！？契約者に紹介してキャンペーン手紙来てたんですか？
そんな卑怯なキャンペーンしてたとは。値上げするのも卑怯だけど。
売れ行きは悪くなってきてるとは思いますよ。この間言った時に聞いたけどキャンセルも多いみたいですし。
実際売れ行きがいいからって何で100万を何回も値上げ する必要あるのでしょうか…逆に上がったら買いたくなくなってくるけど。

[424: 匿名さん]

>>423 マンション検討中さん

契約者に紹介してキャンペーンのどこが卑怯なのかさっぱり分かりませんけれど。
分譲マンションに限らず、ごく普通のありきたりなキャンペーンですよね。
2期以降の値上げも、販売好調な物件だとそんなに珍しくない話です。

[425: 通りがかりさん]

どのマンションにもメリットとデメリットはある。
そこを納得して購入するかしないかは、買い手が決めること。
嘘やデタラメや風評被害がSNSで広がる今の時代だからこそ、実際自分達の目で見て見極めるべき。

[426: マンション悩み中さん]

>>424 匿名さん

ここのマンション悩み中ですがマンション検討中さんと一緒でちょっとなーって思ってしまいました。
分譲マンションで紹介してキャンペーンって聞いたことないです。
今は売れても売れなくなってきてるのかなって思いますし。
値上げばっかりしてるのならもう少し考えてみます。
築浅中古で駅近も考えてるので。

[427: マンション悩み中さん]

私も聞くの忘れてましたが教えてくださりありがとうございます。
1等級ですか。
とても残念ですね。
やはり一生住むのに埋立地なのに気持ち的に不安ですよね。
実は私も今のマンションは2等級で海沿いなのですが、1等級になるのはネックですね。
東日本大震災の時には何も被害もなく物も落下しなかったですが、近くの友達のマンションが1等級で作ってたらしく壁が割れ棟と棟の間の繋ぎも歪んだと言ってました。壁紙にも切れ目が沢山ついて物も落下したそうです。そんなこともあり友達のマンションは結構売りに出していると話してましたが駅近ではないので中々売れないとのことです。他にも色々あるみたいである程度大手なのにマンション側が認めず泣き寝入り状態だったと。
値上げ値上げも嫌なのでよく私も考えてみたいと思いました。

[428: マンション悩み中さん]

すみません。
上の投稿は
>>412 マンション検討中さん へです。

[429: マンション悩み中さん]

>>425 通りがかりさん

実際見に行ってますが見極められないからネットで見たりするのでは。
本当に気に行ったならすぐ決められるかもだけど、少しでも引っかかることがあるとためらいます。
一生に一回しか買えない高い家だもの。中には何回も買う人もいますが。
損したくないし後悔もしたくない。

[430: 匿名さん]

以前環七沿いのマンション購入して住んでから気付いた残念な点。
収納の奥行きが無くて三つ折りの布団がしまえない。
クローゼットの奥行きが無くて服を掛けて扉を閉める時、服が挟まる。
窓を開けると騒音でテレビの音が聞こえなくなる。排気ガスでベランダがススだらけ。

アロハは奥行き関係はクリア。
騒音もＣ棟なのでクリア。
今回は同じ失敗のないように注意して購入しました。
まぁ住んでみて他の部分で不満が出るかもですが…
みなさんはどの辺に注意して検討、購入されましたか？