リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[201: 通りがかりさん]

14階建てかあ
階高はどうなのかな？

[202: 匿名さん]

ウゴクロって使いやすいと思いますか？

[203: 匿名さん]

デスク&ベッドの配置デちょっと動かせるのは良いと思いマス。

[204: マンション検討中さん]

わたしは、ウゴクロの部屋を購入しました。

基本的に収納を多く確保したいので、
このプランにしました。

[205: マンション検討中さん]

ウゴクロは遮音性が大丈夫なのかが気になる
どうしたって上下の隙間は空くだろうから
寝室に隣接させても良いものだろうか

[206: マンション検討中さん]

公式HPの設備仕様とモデルルームのページが更新されてますね
https://nskre.jp/kasai/equipment/index.html
https://nskre.jp/kasai/modelroom/index.html

何故か現時点では上部メニューは非活性のままですが…（PC版）
トップページを下の方までスクロールしたところからは飛べました

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

遮音性は隙間がある分多少は下がるでしょう
。ただクローゼット内に物詰め込んでおけば遮断率あがるんじゃないでしょうか？あと、隙間に埃、ゴミは溜まると思うので掃除は必要じゃないでしょうか。可動式ゆえ後々壊れないかが心配。でも年がら年中動かすわけじゃないからその点は大丈夫かなと。

[208: アロハさん]

私も無事に購入する事ができました
土曜日に契約します
今日手付金を振り込みました

[209: 匿名さん]

トイレの写真が掲載されていますが、もうこれで決定なんですよねぇ。
タンクレスじゃないし、操作パネル（リモコン）も壁設置ではなくて、便座の横に付いているタイプなので圧迫感がありますね。
後から変更するのが大変なトイレなんかは標準で少し良いものにして欲しかったです。
風呂は無難な感じで良さそうですが。

[210: 匿名さん]

バイク置き場22台って、第一期販売での購入ですが足りますかね…！？
バイク保有率どれくらいなんでしょう！？

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん

トイレだけど、タンク横にPSがあるから壁排水式かどうか確認しておいた方がいいよ。（配管が便器から床上を通って壁につながってるのが見える）普通は床下、壁になると便器交換の時種類が限られる。キャビネットタイプしかつけられない。今じゃあまり見かけないけど‥ 長谷工の物件でよく使われる。

[212: マンション検討中さん]

第一期は即日完売ですか。
意外と人気あるんですね。
資産価値は置いといて価格だけ見れば他物件より安いのが理由かな。

[213: 匿名さん]

equipmentとmodelroomのページ消されてますね...

[214: 匿名さん]

第1期完売なんですね！大人気ですね、
購入できた方おめでとうーーー！

[215: 匿名さん]

今時の分譲マンションにしては標準設備が低すぎませんか？

[216: 匿名さん]

激安だから仕方ないと思います！

[217: 匿名さん]

>>212
>>214
無知なのか煽ってんのか知らないけど、
全体の1/3にも満たない供給数だからねぇ・・・
これが半分以上だったら凄いことだけどさ。
あと1年ちょっと、ここからが大変だと思うよ。
売り手と買い手の我慢比べになるだろうね。

ただ購入者にはおめでとうございます！と言いたい。
このご時勢で色んな葛藤があったと思うけど、
一期で気に入った部屋に申し込んだ決断は素晴らしい。
あとは掲示板なんか見ないで貯金に励むとか家具や家電、オプションカタログ見ながら、
ニヤニヤして過ごすのが正しい仮契約後の姿ｗ

[218: 匿名さん]

物件概要
「リビオシティ・ルネ葛西」全体概要
所在地

東京都江戸川区東葛西9丁目3番56（地番）

交通

東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩18分
東京メトロ東西線「葛西」駅より都営バス「葛西臨海公園」駅行き8分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩1分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅より都営バス「葛西」駅行き12分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩2分

総戸数

439戸、他に保育所1区画（予定）

規模

地上14階建

構造

鉄筋コンクリート造

地目

宅地

建ぺい率

60%

容積率

200%

敷地面積

16,111.01㎡

建築面積

4,458.17㎡

建築延床面積

34,830.01㎡

用途地域

工業地域

分譲後の土地の権利形態

敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ（予定）

管理形態

区分所有者により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託

建築確認番号

第UHEC建確28707号（平成29年3月10日付）※今後計画変更がある場合がございます。

設計・施工会社

株式会社長谷工コーポレーション

駐車場

257台（月額使用料：4,900円～9,900円）（身障者用1台、来客用3台含む）

バイク置場

22台（月額使用料：1,500円）

自転車置場

サイクルポート439区画、平置き9台（来客用5台、保育園用4台）（月額使用料：無料）

コミュニティクラブ会費（月額）

500円

インターネット利用料（月額）

594円

竣工時期

平成31年8月下旬予定

入居時期

平成31年9月下旬予定

事業主

新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号
（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号

総合地所株式会社
国土交通大臣（3）第6814号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒105-0014　東京都港区芝 2-31-19　バンザイビル4階

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号

■提携住宅ローンのご案内●取扱金融機関／住信SBIネット銀行住宅ローン●融資限度額／500万円以上最高1億円（10万円単位）※一定の要件に該当する返済能力が十分ある方の融資限度額です。また、審査状況によりお借入できない場合がございます。●借入申込資格／①お借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方②給与所得者の場合は、勤続年数3ヶ月以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方③団体信用生命保険に加入できる方（保険料は銀行が負担します。）●販売価格に対する融資限度額の割合／100％以内●返済期間／1年以上35年以内（1年単位）●利率／〔変動金利〕0.42％（店頭2.775％から優遇－2.355％適用）※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。●返済方法／毎月元利均等分割返済※ボーナス時返済利用可●事務手数料／お借入金額の2％に相当する金額に消費税（地方消費税）を加算した金額●ローン取扱手数料／54,000円（消費税込）※提携のローン概要は、2018年2月5日現在のものです。また、概算でございますので実際は端数など異なる場合があります。

●I2タイプ227号室●予定販売価格3,898万円●頭金388万円●借入額3,510万円●月々89,878円、ボーナス時加算額（年2回）0円　●金利0.42％●借入期間35年●変動金利・元利均等返済

「リビオシティ・ルネ葛西」第1期3次販売予定概要
販売戸数

未定

予定販売価格

2,900万円台～6,100万円台 ※100万円単位

予定最多価格帯

4,400万円台（35戸） ※100万円単位

間取

2LDK～4LDK

専有面積

58.48㎡～84.08㎡

バルコニー面積

10.07㎡～13.90㎡

サービスバルコニー面積

2.17㎡～4.05㎡

専用庭面積

21.41㎡～25.94㎡（月額使用料/650円～780円）

テラス面積

10.07㎡～13.90㎡

管理費（月額）

10,200円～14,700円

修繕積立金（月額）

4,860円～6,980円

修繕一時金（引渡時一括）

293,000円～421,000円

管理準備金（引渡時一括）

16,400円～23,600円

販売開始時期

平成30年3月下旬（予定）

[219: 評判気になるさん]

近所に住んでいるので、毎日のように前の道を通っていて、どんな建物になるのか楽しみです。
この辺は駅から離れていますが、シマホとアリオのお陰で買い物に不便はないし、静かな住宅街だと思います。ちょっと小道に入ると畑があったりします。
土日はマンション西側の歩道、車道共に交通量はすごいですが。

[220: 匿名さん]

>>219 評判気になるさん

近所に住んでて、ここで十分と思ってるなら買えば良い。

迷ってる人や、駅ちかの賃貸に住んでるが駅ちかの高い物件は買えない人が妥協するのはやめた方がいい。

[221: 名無しさん]

毎日のようにアリオや湯処葛西を利用してるので個人的には夢のような立地ですね

[222: マンション比較中さん]

駅遠が気にならない人が永住前提で買う物件だよ
それならば買い物便利で公園も近く、かなり良い環境
リセールを気にする人には全く向かないね

[223: 匿名さん]

こちらは何の跡地なんでしょうか。

[224: 匿名さん]

ここかソライエ葛飾小菅が23区内の新築マンションで最安値ですよね。コストパフォーマンスが良く人気が高いのも納得です。
もっとこのくらい安い物件が増えてくれると嬉しいのですが。

[225: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
劇薬の薬品工場です。

[226: 匿名さん]

>>223さん
お隣にある日本ロール製造という会社のトラック駐車場？と運動場だったようです。
この会社の沿革を見ると載ってますが、シマホもアリオもこの会社の土地みたいですね。

[227: 匿名さん]

3LDKでいくらくらいですか？

[228: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん
何が貴方をそうさせているのでしょうか？
嘘はいけませんよ。

[229: 葛西なうさん]

私は最上階を購入しました
やはり最大の決め手は景観です
最上階でこの値段は都内だと無いと思います

[230: マンション検討中さん]

駅まで歩けないこの距離が我慢できるかどうか。
駅近にこだわらない人には良い物件でしょう。
私はマンションの第一の魅力は駅近だと思ってます。

[231: 匿名さん]

とあるスレからのコピペですが
物差しはそれぞれ。

[232: 名無しさん]

>>230
20分も掛からないような距離を歩けないとか、今までどんな世界で生きてきたんだろう…

[233: 匿名さん]

>>232 名無しさん

一度駅近に住むと、駅遠は住めなくなる。
仕事リタイヤすればそれでもいいんだろうけど。

[234: 検討板ユーザーさん]

第1期3次っていつの間にか募集してもう終わったんですね
短かすぎじゃないですか？

[235: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん
第1期1次での契約者です。
私が公式サイトで3次募集を見たのは数日前でしたが、マンションギャラリーでは
2次終了後から募集は受け付けてたんじゃないですかね……たぶん？

第1期契約者の駐車場位置が4月上旬に郵送されると言われましたので
第1期販売はそろそろ終わりかもしれません。
まだ全体の1/3くらいの戸数しか売り出してませんしね。

いや、ギリギリ4次募集もあるのかな？……どうなんだろう？

[236: 匿名さん]

今公式サイトを見ましたが、トップページは相変わらず「第1期3次登録」のままですけれど
物件概要のページが第2期販売の予定内容に書き換わりましたね。

[237: マンション検討中さん]

ここって、即日完売と聞いてましたが、違うんですね。。。

[238: 匿名さん]

即日完売は‥
第１期の話でしょ？

[239: 匿名さん]

>>237マンション検討中さん
どこからの話で勘違いされてたのか分かりませんけれど
そもそもまだ売り出してない部屋がたくさんあります。
A棟なんてまだ1戸も売り出してませんし。

[240: マンション検討中さん]

>>232

普通に歩いて20分では葛西駅に着けないでしょ。
毎日往復20分以上歩くのは私は嫌だな。
それに葛西臨海公園駅へはどう頑張っても歩いていくのは無理。
駅から遠くても問題無い人がピッタリのマンションです。
そんな人は結構いると思いますよ。

[241: 匿名さん]

>>240マンション検討中さん
20分で着きますよ～。
購入に当たって実際に3回ほど歩いてみてるんですが、私は歩くのが速いこともあって
葛西駅から大体16～17分で着いてます。
あとは歩き以外にも、バス停がエントランスの斜め前すぐにありますし
当物件～葛西駅なら共に駐輪場完備なので、自転車も使いやすいかと。
まぁ駅近が絶対条件の方には、どっちにしろ論外でしょうけれど。

> 駅から遠くても問題無い人がピッタリのマンションです。
> そんな人は結構いると思いますよ。

ネットでは「駅近じゃなければマンションじゃない」みたいな論調ばかり目にするんですが
第1期即日完売したらしいので「このくらいの距離なら」と思う方が、私以外にも
それなりにいるんだなぁと思いました。

[242: 名無しさん]

3月末に契約予定だったんですが、手付金の振り込みが間に合わず理由を話しその日に契約出来ないと話して来週になりますと伝えたら、四月に入ったら第1期の特典は付かなくなりますと言われ…2、3日過ぎただけでも四月に入ってしまったら三月中の特典が付かないらしく…泣
担当の方はめっちゃ押してきて、幾らかでも入れれませんか？今すぐ来れます？とかもうすぐで3時になるから窓口もやっていないので無理ですと答えると、ATMとかではどうですか？って…初めから振り込みが遅れるかもしれないと伝えてたので、少しでも入れるので良ければ何故早く行ってくれなかったんですか？と聞くと無言になって…次の日電話したら契約日を変えなきゃだから今日来れますか？と…いきなり来てくださいと言われてもいけないですと答えたらまた無言に…マンションの契約を１つでも契約させたい、ノルマがあるのはわかるんですが、かなりの強引さ…マンションの人達ってこんな感じの人ばかりなのか…泣
こっちが高い買い物するのに、急かされて…無い物は今振り込み出来ないしとにかく振り込みしたら連絡しますとは伝えたんですが、本当めんどくさかったです 泣
担当者変えた方がいいんですかね…

[243: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん
ウゴクロは荷物が何も入っていない状態でないと動かせないも言われ辞めました。結構入る感じでしたよ。

[244: マンション検討中さん]

>>242 名無しさん
その営業マンは変えてもらいましょう。
全然だめ
物件は気に入っているのだとしたらぜひ変えてください。
物件まで信用できなくなります。

[245: 通りがかりさん]

電話しつこかったなー。
すごく必死なかんじ。
一番はじめの電話もひどくて、外で時間ないからと言っても強引に話し始めて、強制的に電話切ったわ。イラッとしたし、検討してたけど、もうないかなって思ったわ

[246: 匿名さん]

バス便のマンションを売るのは大変だから営業マンが必死なのはわかります。しかしながら、年度末だったとはいえ、その営業マンの自己中心的な態度は良くないですね。。。

[247: 匿名さん]

>>242 名無しさん
必死さを相手に感じさせないように必死になれる人が本当のプロなんですけどね。

[248: 匿名さん]

>>242名無しさん
今一つよく分からなかったんですが
手付金の振込みについて「指定された日に振り込めないかもしれない」ってことを
事前にハッキリと伝えて、それに対して「分かりました、遅れても大丈夫」という確かな了解を
もらってたのでしょうか？
もしそうであれば、怒っていいと思います！
もっと上の人を呼んででもクレーム入れましょう！

でもきちんとした言質を取らずに振込みが遅れたんでしたら、お気の毒ながら仕方ないかな…
後半の文章で「初めから遅れるかもと伝えてた」とありますが、冒頭の文章からは
そうは読めないので…
今回のケース、ここはとっても大切なところなんですが、どっちなんでしょうか？

総額で数千万の高い取引なのは買い手の私たちだけでなく、売り手のあちらも同じことで
振込期日に入金できなかったことに対して、営業担当者レベルでどうこうできるとは思えないです。
もっともっと上の役職や部署の承認が必要でしょう。
取引上の大事な金銭の話なので、期限に対してすごくシビアだと思います。

もし遅れる了解をちゃんと得ていなかったのなら、その営業担当者の
「幾らかでも入れられませんか？」とか、その後が強引であるとかは、振込期日に
入金できなかったことに対して、担当者なりにできる限り何とかしようとした、との表れとも思えます。
入金ナシと僅かでも入金アリとでは、会社への交渉もだいぶしやすいでしょうしね。

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん
海外からの送金のお金で支払う予定なので遅れるかもしれないとは始めに伝えていました。
かなり強引で本当精神的に少し疲れました。先程電話して担当者を変えて欲しいと伝えました。3月31日までの契約でオプションが付くから、早く契約をと何度も言われましたがどちらにせよ振り込みするのに海外からのお金が入らないと振り込み出来ないので、オプションどころではないと言ったんですけどね…

[250: 匿名さん]

うーん、上の発言では3月中契約の特典オプションが付かなくなったことを嘆いているようで
でも下の発言ではそんなオプションどころではないと言った、と書いてあったりで
なんだか書かれてることに一貫性がないように見受けられるんですが……

まぁでも担当者が変わるのであれば、これを機に上手く行くといいですね。
うちの担当者はなかなか感じのいい方です。
私自身がそもそもかなり積極的に事を進めた、のもあるのかもしれませんけれど。

[251: 名無しさん]

>>250 匿名さん
すいません、書き方おかしいですね…始めの投稿でオプションが無くなることに対しては確かに残念でしたが、担当者から追い込みをかけられストレスにもなり、、今はオプションはどうでも気持ち的によくなったので部屋さえ契約出来ればいいなと今は思ってます。

担当者さんステキな方で羨ましいです。
先程、電話して変えて欲しい理由等伝えて変える事に一応謝ったら、担当者を変える事は珍しくないので大丈夫ですよと言われました。結局変える人居るみたいです。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>242 名無しさん

それは当たり前のこと。
約束の日までに、入金できないあなたが悪い。

[253: 匿名さん]

>>252 検討板ユーザーさん
その通り！

[254: 匿名さん]

>>242
頭おかしい、もちろん貴方がｗ
多少強引さや行き違いはあったと思うけど文脈を追う限り、あんまりよく分かってないみたいだし・・・
仮契約と手付けスケジュールは当初から決まってるし、
かなりタイトだから初めての場合はちょっと驚くけど相手にも都合があるし契約ってそういうもの。

百歩譲って、営業マンがそれでも構わない、ってことで半ば強引に申し込みを進めたのなら、
話が違う！ってことでクレームでいいし、押し問答なら上か本体に直接掛け合うべき。
書面や録音があれば尚いい。

どうしても欲しい物件なら下手に出つつ、オプション等問題なくつけてもらう方向性でいいけど、
そうでもなければ出禁ｏｒブラックリスト覚悟でキャンセルでもいい、
一旦ケチついたら気持ち良くないしねｗ
ただ繰り返すけど何れにしても貴方が正しくない行動をしてる可能性が高いとは思う。

[255: 匿名さん]

上記の補足

ただ結果として担当変えてもらって、それで丸く収まりそうなら、
いい勉強になったと思って早く忘れたほうがいいｗ

重大な懸念に蓋をするのは命取りだけど、
些細なことに捉われ過ぎて人生の一大イベントを楽しめないのは損。
オプションや家電家具のカタログみて早めに怒りを鎮めて笑顔を取り戻して欲しいｗ

[256: 匿名さん]

手付金は売買契約の証拠金の意味買いが強く、金額の多寡より契約当日までに払ったかどうかがすべてですね。
戸建や中古マンションはともかく、新築マンションのスケジュールは売り主側で事前に決めてますし、売れ残りを回避するため「第一期即日完売御礼」はかなり重要視すると思うので、なかなか個別対応ってできなそうですね。
急かされて期日守って払った買い主は「即日完売」ではなく「いつでも買える」ならもっと時間を取りたかったで言うでしょうし。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>249 名無しさん

期日までに支払は、契約上mustだし、不確かな、海外送金をあてにしていたあなたが悪いのは明白。

うだうだ、営業マンのせいにするより、自分の愚かさに気がつかないといけない。

こんなことでは、常識の世界では生きていけないよ(笑)。

[258: 口コミ知りたいさん]

色々言っておられる方々は 、購入者さんですか？
それぞれ事情があるのでしょうから、ご本人に任せたらいいのでは！
販売業社が不誠実なら、このサイトにアップしてください。
買わない人は何言ってるの⁈

[259: 匿名さん]

>>258 口コミ知りたいさん

買うものだけが、レスするスレでなかろうやに。
なにをかいわんかや、ですな。

で、あなたは購入者？(笑)

[260: 周辺住民さん]

取引で期限を守らないのは、、、

[261: マンション検討中さん]

アロハ強調し過ぎでキモいわ。
もっと普通なら検討したけど。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
魅力を感じる人は検討すればいいし感じないなら検討しなければ良い。それだけ。

[263: 匿名さん]

住民板見たけど、コンセントの増設が限られた場所にしかできないなんて書いてある。電化製品多い中、ただでさえコンセント足りなく必要なのに。安いとはいえ、なんなんだこのマンションは！？

[264: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
興味があるから批判もしちゃう

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

モデルルームへ行って来たんですがね。残念ながら自分にはアロハ感が強すぎて、断念しました。
私は駅近に拘らないので、
非常に良い物件だと思います。

[266: 名無しさん]

>>265
私もそれで断念しました。普通のマンションなら購入していたと思います。値段と立地は最高なのになぜアロハ色を前面に出したのか…。とても残念です。
(そんなにアロハ好きの方いるんでしょうか？)

[267: eマンションさん]

アロハ感が強いと言う意見が多いですが、むしろ標準仕様の部屋は一切アロハ感はないですよね。もう一方のアロハ仕様のモデルルームは、かなりいじっていて別格ですが(笑)。
共有部分はどちらかというとアロハ仕様ですが、そこが気に入らないなら仕方ないですね。私はおしゃれでいいと思います。
イメージ画像に使われているオープンエアのフラダンスのレッスン風景が、アロハ感強すぎに繋がっている気がします。さすがに私もそれはクセが強すぎると思います。

[268: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム仕様にしたらオプション費用どれだけ掛かるのか気になる

[269: 匿名さん]

やっぱみなさんハワイ好きなんですかね？
ちなみに自分はハワイ大好きです。
購入の決め手はアロハです！笑
ハワイ好き同士でハワイ話でもできたらいいな。

[270: 匿名さん]

決め手はアロハじゃないでしょ？
手頃な価格だからでしょ？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

建設現場にある看板の「ALOHA PROJECT」の文字を見て「欲しい！住みたい！買おう！」と思いました。なので初めてモデルルームに行った時は、とりあえずとか様子を見に行くとかでなく完全に買いに行ってました。その後、駐車場やバイク置き場や価格など自分の中の条件をクリアできたので第一期での購入となりました。
これがALOHAでない普通のマンションだったら景色の一部と化し素通りしてたかもしれません。
ハワイ好きすぎてALOHAの文字に過剰に反応しちゃうのです！笑

[272: マンション検討中さん]

>>266 名無しさん
購入しましたが、アロハ色は特段なかったです。広告だけでしょう。
あなたが買えなかったのでは？

[273: 通りがかりさん]

この価格で買えなかったら都内でのマンション購入は検討しないと思いますよ

[274: 通りがかりさん]

専有部は普通でも共有部は明らかにアロハですよね。好き嫌いはありそうですね。

[275: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
アロハプロジェクトですからアロハでしょ。価格でなく好みですよ。

[276: 匿名さん]

住んでいると、あまり気にならなくなりそうな感じですが＞アロハ
なんかわかりやすい特徴があるっていうのは悪くはないかな。
人に案内するときに
「アロハっぽいマンション」っていえばすぐに分かる。ランドマーク的な感じかなぁと思いました。
まあ、好みなんで、どうしても・・という人も出てくるのはわかるかも。

[277: 匿名さん]

タクシーの運ちゃんに「アロハまで」って言ったら「わかりましたー」って。荷物も伝票住所欄にに「東京都アロハ〇〇〇号室」って書けば問題なく届くんじゃない？ それくらい有名になって欲しい。

[278: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん
やだーw

[279: 匿名さん]

>>277 匿名さん
タクシー乗ったら試しに言ってみよかね。笑

[280: 匿名さん]

タクシーの運ちゃんに、「リビオシティ・ルネ葛西」までって言ったら「わかりましたー」じゃなく、「アロハ〜」って言ってくれるかもしれない。もしかしたらバスに乗ったら、「次はアロハ、アロハです。」って近くのバス停名も変わってるかも。それくらいの知名度になって欲しい。

[281: 検討板ユーザーさん]

わざわざアロハをランドマークにしなくても
ホームズの隣って言えばすぐ分かるのでは…
というのは野暮ですか

[282: 検討板ユーザーさん]

2期1次の本広告出ましたね
22戸とは刻むなぁ

[283: 匿名さん]

数年前までここの近所に住んでいました。
遅い時間に葛西駅のタクシーで東葛西9丁目までと言ったら大体嫌な顔されましたね。
旅行帰りでスーツケースをトランクに入れ、着いて降ろそうとしてもドライバーは降りても来ないことも。
なので残業や飲みで遅くなった日は２０分歩いて帰っていました。

[284: マンション掲示板さん]

>>277 匿名さん

は？って言われて終わり。

[285: 匿名さん]

だったら、東葛西から江戸川区アロハに住所を変えればいい。いかがでしょ？

[286: 通りがかりさん]

>>285 匿名さん

いいね！アロハ〜♩

[287: eマンションさん]

島忠の渋滞もすごいですが、アロハのモデルへの渋滞も凄いですね。

アロハ渋滞

[288: マンション検討中さん]

このマンションかなり安いですね。

見学された方、感想をお願いします。

[289: マンション検討中さん]

>>288
駅からの距離、部屋の広さ、設備、仕様など総合的に考えれば全然安くないですよ。
通勤時のバスの本数も多くなく、果たして乗り切れるのか疑問です。
通勤に交通機関を使わない人には良い物件かも。

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん

バスの本数少ないですか？7〜8時台は毎時10本ありますし、確か葛西は駅周辺に沢山駐輪場があるはず。バスの本数が少ないと思うなら普段は自転車を利用して、雨の日バスでもさほど不都合ではない気がします。
島忠ホームズとイトーヨーカドーは本当に便利ですし、近くにあるなぎさ公園は広大で子供の遊び場には最高ですね。
この価格帯なら高過ぎるという事はないのでは？
昔葛西に住んでて他区に引越しましたが、葛西には子供が小さい頃沢山遊ぶ公園があって思い出がいっぱいあります。
小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、本当に良い環境だと思います。

[291: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[292: マンション検討中さん]

チラシでみた価格が安い為、気になっています。

70平米だとどな程度でしょうか？

[293: マンション掲示板さん]

今日、モデルに行きましたが、かなりの人が来ていました。
価格は安いし、利便性が高いので、やはり人気物件の様ですね。

[294: 匿名]

平均的サラリーマンが都内にマンション買うとすると、この辺りの金額が限界だもんな。

[295: 匿名さん]

買い物利便性はＯＫ，島忠、アリオがあるからいいよね。

交通利便性は低い。徒歩10分以上は電車通勤の共稼ぎには地味にダメージ。子供も塾通いや私立に通わせるなら送り迎えとか大変。

ただ、１馬力で子供も公立いっぽんなら、ダンナが苦労すればいいだけの話だから、まあお手頃価格でいいんじゃないかな。

室内設備は最低限でかなりのコストカットマンションだけど、住むだけなら別に見た目や良い設備はいらないし、余裕があれば自前でリフォームすればいいだけだしね。安く見えても設備の割には高いってのはその通りなんだけど、いまどきの相場で葛西・西葛西界隈でこの価格は見かけないから、しょぼい室内は十分割り切りの対象ではないかな。

[296: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[297: マンション検討中さん]

>>294 匿名さん
現実的にはそうですよね。
永住するならよい環境と思います。

[298: 買い替え検討中さん]

>>295
公平な評価ですね。
駅から歩いて15分程度のところのマンションに住んでいますが、マンションの交通利便性は一番気になります。
今のマンションも駅から遠いところ以外は不満はありません。
でもやっぱり駅近のマンションに住みたいので、5分以内のマンションにを探しています。
駅から近いとほんといろいろ便利ですが、そんなところは手が届かない価格になってしまいますよね。
アロハは交通利便性以外は悪くないと思っています。
私には駅から遠すぎて問題外ですが、距離が気にならない人には良い物件でしょう。

[299: 匿名さん]

葛西駅徒歩８分の環七沿いのマンションに住んでた事がありますが交通量が多くベランダがすぐに排気ガスや埃で汚れるし窓を開けるとうるさくてテレビが聞こえなくなりました。人の通りも多いのでガヤガヤしてました。アロハは環七ほど人通りも交通量も多くないし特に夜は静かでいいと思います。

[300: 匿名さん]

両親がこちらのマンションへの住み替えを検討してます。若いファミリー中心の物件かと思いますが、シニア世代の永住物件としてはどうでしょうか？

駅から遠いことと大きな病院が近くにないことが気になります。。

[301: 匿名さん]

シニアの永住物件として決して悪くはないと思います。
ただ病院になると総合でなら臨海病院、脳外科なら森山病院、眼科なら井上眼科かな。
ともに駅でいうなら西葛西。タクシー利用ですか。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
教えていただきありがとうございます！それなりに病院があるようで安心しました。
シニアになると都バスも安くなるようですし駅から遠くても妥協できるかもしれませんね。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
>>301さんの書かれた東京臨海病院は本当に大きい総合病院で何でもある感じですが
通常の内科（消化器、循環器、神経など）や外科なら、アロハから900mという割と近場に
100床以上の入院設備も持つ葛西昌医会病院というのもあります。
方角的には葛西駅に向かう途中ですし、利用しやすいと思います。

[304: マンション検討中さん]

物件や価格は魅力的ですが、工業地域というのが、ちょっと気になっています。知識がなかったので調べてみたら、
工業地域では、環境を悪化させるおそれがある工場や危険物の貯蔵、処理の量が多い施設の建設が認められている。と書かれていて、子供を育てる事を考えると気になってしまいました。
近隣のショッピングモールが、近い将来無くなるとは考えにくいので、気にしすぎかもしれませんが、長い目でみて慎重になってしまいます。

[305: 匿名さん]

あまりこの辺り、工場！という感じもしないですし、そこまで気にならない人のほうが多いのかなぁと思っていましたが…
後々それが環境の変化で変わってくる可能性も確かになきにしもあらず？
ただ、今の日本の傾向だと、
大きな工場は全体的に減少傾向にあるので…。
とりあえず、近隣に便利なショッピングモールがあるのは普通に便利です

[306: マンション検討中さん]

B、C棟の日当たりはどうなんでしょうか？
低階層はHOMESの影に隠れてそうですが…

[307: 周辺住民さん]

このマンションの近くに住んでいますが、工場は減っています。
事実、このマンションも工場跡地ですし・・・

普通に考えれば、工場が新たに出来る可能性は低いと思いますよ

[308: 通りがかりさん]

丁度半分くらい売れたのかな？

[309: 匿名さん]

>>308 通りがかりさん

もう少し売れてそうです。
当初の想定より売れ行きがいいとのことで
値上げするかもと聞きました。

[310: 匿名]

値上げする？
値上げした価格で買う人いるの？？

そんな人は悲劇としか言いようがないね。

[311: 匿名さん]

売れ行き好調な割には小出しにしすぎなような…
値上げ云々も早く買えよ的な営業トークでしょう

[312: 匿名さん]

土壌汚染について話題に上がらないってことは、気にするレベルではないのかな。

ここのマンションは、今時ペアガラスではないのですか？

[313: 匿名]

>>312 匿名さん
コストカットです。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

すべてのガラスがそうなんですか？
今どき、中小デベでさえ、ペアガラスでないマンションは滅多にないですよ。
共用部だからオプションで変更は出来ないし、リフォームも出来ない。
冬は寒くて結露しまくりますよ。

直床は好みの問題だからいいけど、さすがにシングルガラスでコストカットは生活に影響有りすぎて、今どきの分譲マンションとしてはどうかと思う。

[315: マンション検討中さん]

普通にペアガラスでしたよ。
仕様はものすごく低いわけではないと思いましたけど、、、

[316: 匿名さん]

そうですよね。パンフには特に書かれていませんでしたが、まさかとは思いました。

[317: 匿名さん]

そうですよね、さすがにそれはありえない。

[318: マンション検討中さん]

生活するには便利でいいですね。
ただ駅から遠いので通勤や電車で出かけるときには苦労しそう。
たしかに引退したシニア世代には良い。
でも老人ばかりのマンションになったら活気がなくなる。

[319: 匿名]

ここは永住目的が多いだろうから、その運命を辿ることとなるでしょう。それに活気だけでなく、貸しに出す人も出たりするだろうから建て替えの時期が来るとまた大変だよ。まぁ、その時まで生きているかはわからないけどね。

[320: マンション掲示板さん]

周りが老人だらけになっても自分も老人になるから気にしないw
それに建て替えする頃にはいまの世代はもう生きてないから心配無いでしょう

[321: マンション検討中さん]

葛西駅から徒歩で歩いてみましたが、実測18分(大人)ほどで、歩道は広く平坦で歩きやすかったです。飲食店も多く、夜道も明るくて問題なさそうです。若ければバス乗らずに歩いても全然問題ない距離でした。

[322: マンション検討中さん]

>>321
歩く速さは人によるけど、普通に歩いて18分は無理じゃないですか？
18分でも十分遠いと思いますが。

土日のモデルルームは盛況のようですよ。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん

そうですね、たしかに今回は信号待ちにひっかからなかったのでスムーズに着いたのかもしれません。あと女性ですが比較的スタスタ歩いてこのくらいの時間です。

[324: 匿名さん]

>>322 マンション検討中さん

前にも書いたことあるんですけれど、これまで私も夜に駅から3回ほど歩いてみましたが
（アリオに買い物に行くついでに、アロハまで歩いて時間を計測してみようと思い、毎回別ルートで）
私は歩くのがだいぶ速いこともあって、どれも大体16分で着きました。

普通に歩くと、公式サイトに書かれている通り18分くらいだと思います。
Googleマップの徒歩ナビでもエントランス予定地から駅まで18分となってます。
http://bit.ly/2shuGAW

ただし大規模マンションですので、自室ドアからだと部屋によっては、もうあと数分かかるかと思います。

あとは全戸分の平置きサイクルポートがあって、葛西駅も9000台以上収容できる地下駐輪場がありますから
よそのマンション、よその駅と比べると、自転車がかなり使いやすい環境だと思います。

[325: マンション検討中さん]

購入を検討しているものですが、南に隣接の島忠が将来なくなり、マンションに建て替える可能性はあるでしょうか？

[326: マンション掲示板さん]

直近はそうそう無いだろうけど遠い未来のことは誰にも分からんよ…

[327: 匿名さん]

土日に島忠行ったら人一杯で、とても閉店する要素が見当たらない。リバーサイドモールが10年経たずにリニューアルするくらいし。

[328: 327です。]

すいません、20年の間違いでした。
でも、駅遠いのに、商業施設削られたら、さらにそこにマンション建てるメリットはないように思うのですが。

[329: マンション検討中さん]

>>324
パンフレットに18分と書かれてあったら普通に歩いて20分以上かかると思った方が現実的でしょう。
競歩で歩くわけじゃないのだから。
アロハの一番のメリットはアリオ、ホームズに近いことで、一番のデメリットは駅から遠いこと。
価格が安いか高いかはわからないが、売れ行きからみると妥当な価格と思われる。
私は駅に近いマンションにあこがれるが、引退後ならアロハも良いと思う。

[330: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん

うーん……私は324ですが、実際に自分の足で歩いて時間を計ってみた上で書いています。
ですので、想像とか一般論とかで18分は現実的じゃないと否定されましても……といった感じです。
321さんも実測してみて18分だったそうですし。

ただ上でも書かれていますけれど、歩く速さは人それぞれですから
遅めの方なら20分以上みたほうがいいかもしれませんね。

[331: 匿名さん]

>>329 マンション検討中さん
引退後だからこそ駅近が良いのでは。
医療関連、役所の出張所も駅前に集中しています。
駅遠マンションは足腰弱ったら不便さを痛感するでしょう。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん

そうですかね？
バス停が近く、区内の移動はバスが利用できるので足腰弱っても移動しやすいのでは？

このマンションはコスパ高いと思いました。

[333: マンション掲示板さん]

アリオが近いだけで自分的には最高に嬉しいです。
今住んでる物件が駅徒歩22分のとこなので、駅遠も全く気にならないです。

[334: 匿名さん]

結構建築が進んできましたが、以外に道路寄りまで建つんだなという印象です。
ランドプランは見ていませんでしたが、もっとセットバックするものかと思っていました。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

同じ感想を持ちました。
道路近くてびっくりです。

[336: 匿名さん]

>>334 匿名さん
同感です。Ａ棟は騒音で悩まされそうですね。

[337: 通りがかりさん]

道路挟んで反対側のマンションに住んでますけど、
平日は全然静かですよ。休日は言わずもがなですが…

[338: マンション検討中さん]

>>330
徒歩所要時間とは
・大きな駅やスーパー等が目的地の場合、目的地の出入口ではなく、一番近い敷地部分までの距離を表示します
・信号・踏切を横断する際の待ち時間などは含みません
・１分未満は切り上げて１分とします
・1分あたりの距離80(ｍ)とします

平均で80ｍ/分を維持するのは結構大変ですよ。
18分というのは普通の人にとって現実的じゃないと思います。
アロハは駅から遠いことは認めて、その他のメリット、例えば大型ショッピングセンターに近いことなどを
評価するなら購入を検討すれば良いのではありませんか。
人によってメリット、デメリットの評価基準が違うのは当然です。
私は資産価値重視なのでアロハは微妙です。

[339: 匿名さん]

でも、この道路沿いに向かい合って結構マンション建ち並んでますよね。エアリーコートは少し南に向かってセットバックしてますけど共用のテラスとかは、音どうなんでしょうね。
徒歩時間ですが、雨の中傘をさしてゆっくり目に歩いて19分ジャストでしたけど…。

[340: マンション掲示板さん]

マンションの前の通りは静かですよ。
特に夜は交通量がかなりすくないですよ。

[341: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん
私は資産価値を重視するからこそアロハだと考えます
最近の行き過ぎた価格の駅近物件に比べれば価格維持率は高いと思いますよ

[342: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

何か勘違いされているようですけれど、私はアロハが駅から近いとか遠くないとか
そんなことは思ってませんし、そのようなことはこれまで一度も書いてません。

普通に歩いて18分は無理じゃないか？との問いに、私は実際に普段通りに歩いてみて18分でしたよ
と書いたまでです。
正しくは16分で着いたのですが、私は歩くのがだいぶ速いほうなので
普通の人なら2分くらい加味して18分かな？と。
この辺りも324で書いた通りです。

繰り返しになりますが、自分でいつも通りに歩いて計った実測時間に対して
「普通に歩いて20分以上かかると思った方が現実的」「競歩で歩くわけじゃないのだから」と
想像に基づいたこういった否定の仕方をされたので、再度レスしました。

ちょうど上を見たら、339さんも雨の中をゆっくり目で19分ジャストだった、と書かれていますね。
誓って言いますが、先の321さんも339さんも私とは別の方です。

歩く速さが人それぞれなのはお互いに異論のない所だと思います。
であればこそ、実際に歩いて計ってみた時間に対して、それは現実的じゃないといった否定の仕方は
ちょっと違うのではありませんか。

[343: マンション検討中さん]

>>342
歩くのが早い人の実測での評価は客観的とは言えないと思いますよ。
あなたが実測した時間はその通りだと思います。
何度か引っ越しして来た経験からは、現実的な時間＞パンフレットの時間　というのが実情に合っています。

[344: 匿名さん]

>>342 匿名さん
まあまあ、落ち着いて。
16分だろうが、20分であろうが、一般的には駅遠と言われても仕方ない。だから価格にも幾分反映されている。それでいいでしょ。

[345: 匿名さん]

>>336 匿名さん

現在、環七から家１つ奥まった所のマンションに住んでいます。
窓を開けると通行音が結構聞こえてきますが、複層ガラスの窓を閉めると全然気になりません。
まぁ、サイレン鳴らした救急車や消防車、うるさいバイクの音がたまに聞こえてきますけれど、その時だけですね。

家一軒分奥まってるだけで大分違うんでしょうけれど、交通量が環七に比べるとあの通りはかなり少ないですから全然大丈夫じゃないかと思います。
大型トラックやダンプや重機が多い環七と違って、あそこを通るのは普通車ばかりですしね。

[346: 評判気になるさん]

パンフレットでフラダンス踊ってるところから道路まで1mくらいしか無さそう(笑)
これってパンフだからオープンなだけで実際は囲いか何かできるんですか？
それとも部外者立ち入り放題？

[347: 近隣の地主]

雷町のところ橋が架かって、桑川町の区画整理も終わったら、
289号線って今の土日の渋滞どころではなくなるかもしれない

余談ですが区画整理終わると計画地は地価が１割ぐらい上がる見込み
(どちらかというと計画中の今は安く、他の地域並みになると思われる)
９丁目辺りへの影響は不明

[348: 匿名さん]

>>346 評判気になるさん

フラダンスと言えば、その公式サイトやパンフに描かれている
コミュニティガーデンでのフラダンスがよくネタにされていますがｗ
うちの奥さんが少し前の休日の午前中にアリオのすぐ先の富士公園に行ってみたら
フラダンサーが大勢いたそうです。

写真も見せてもらいましたが、どうやら公園内で発表会か何かをやっていたようで
写っていただけで数十名。

ガーデンでのフラダンスも、あながちネタで済まないのかもしれませんｗ

[349: マンション検討中さん]

ここ、439戸に対してエレベーター4機しかないんですね。住み替え検討中で立地、価格は満足ですがそこが若干気になってます。低層階で階段メインも有りかな〜。

[350: eマンションさん]

>>349 マンション検討中さん

[351: 匿名さん]

>>345 匿名さん
環七沿いのマンションの８階に住んでた事がありますが窓を開けるとテレビが聞こえなくなりました。同じマンションの２階の家に遊びに行った時は目の前にバス停があり運転手さんの声がハッキリと聞こえました。分譲だったのでそこは失敗したな〜と思いました。住んでみないとわからない事もあり勉強になりました。確かに環七より交通量は少ないし夜は静かだと思いますが日中アロハ前を歩いてるとやはり車のエンジン音やロードノイズやバイクの音は気になります…
正面玄関があるＡ棟を検討してましたが結果Ｃ棟を購入しました。

[352: マンション掲示板さん]

>>349 マンション検討中さん

嘘でしょ。
今のマンション200で3機だよ。

[353: 匿名さん]

そんなの建物の階数、エレベーターの性能、設置場所にもよるでしょ。

[354: 評判気になるさん]

図面集によると9人乗り80m/minが4基です。
位置はA棟、C棟に2基ずつですね。
大体50～70戸に1基が目安と言われるので6基は欲しいところですが、これもコストカットですかね。

[355: 匿名さん]

>>354 評判気になるさん

今は100戸が目安。
まぁ、コストカットと言う前に、都心に近くそれでいて安く買える物件なんだから我慢しないとね。

[356: マンション検討中さん]

メリット：大規模商業施設に近い。
　　　　　価格が低め。

デメリット：駅から遠い。
　　　　　　住居の品質が低め。

微妙なマンションだと思います。

[357: マンション掲示板さん]

デメリットは価格に十分反映されてお釣りが来るレベルだと思いますがね。
某西葛西徒歩8分のとこは同程度と間取りでここより1500万～2000万くらい高いですし。

[358: 匿名さん]

こんなの少数派だと思いますが、それ以外での個人的なメリットと思った点。

十分な台数の平置き駐車場、全戸分のサイクルポート。

平日電車通勤の身ですが車が結構好きなので、これはかなり魅力的です。
機械式は将来のメンテ費用よりも入出庫の度の煩わしさが……
車幅にもかなり気を使いますし、かといって敷地外の駐車場なんて絶対嫌ですし。
また、2段式駐輪場の使いにくさも言わずもがな。

部屋の設備は一部を除いてリフォームで変えられるので
個人的には多少コストカット仕様でも大して気にならないです。
あとから変えればいいんだし、っていう。
オプションで補えるものも多いですしね。
でも駐車場・駐輪場の仕様は個人の意思では変えられないため
ここに不満があるとずーっとストレスが続くので重要視してます。

[359: マンション検討中さん]

>>358
リフォームは入居前に行うのが良いですよ。
ここの駐車場、駐輪場はメリットですね。

パンフレットでは駅から12分のところに住んでいますが、実際は16分以上かかります。
私は駅から遠いのはずーっとストレスが続きます。

[360: 検討板ユーザーさん]

車通勤なのでここの駐車場は本当にありがたいです。
新築、中古問わずいろいろ見てきましたが、
空きがなかったり機械式で面倒な上に2万超えがザラで、
月額1万のところは他に1件も無かったです。

[361: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん

ひょっとしてヒロミさんですか？？

[363: 匿名さん]

誤爆だったんじゃない？

[364: マンション検討中さん]

キラリスナから見るとここは
江戸川区でインド人ばかりで駅から30分で悲惨。

[365: 匿名さん]

>>364
はいはい、こないだ切りつけのあった江東区は東陽町へお帰り下さい。

[366: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション検討中さん

キラリスナでも執拗に否定的な書き込みをして暴れているようですね。
営業妨害的な他社の嫌がらせかな？
じゃないとしたら、どうしてこんな人格になってしまったのかな？
お父さんお母さんが悲しむよ。

[367: 匿名さん]

大型ショッピングセンターもレジャースポットもあるのは魅力的であると思います。
特に家族連れにとって生活がしやすそうな環境ですね。
公共機関についてもすべて揃っている感じですかね？

[368: マンション検討中さん]

ここのサイクルポートと駐車場が魅力で初期にモデルルームに行きました。が、広さ的に、詰めて置いて大人用2台、子ども用1台が限界と営業さんに言われ断念しました。駅遠で自転車必須となると、うちは全くこのサイズの駐輪場では足らず。

基本的に、余分なサイクルポートは作らないと言われ断念しました。
駐車場は、監視カメラの死角になる部分がやはりあり、チェーンガードも付かないので外部の人が入れるということでしたが、その後色んな要望があり検討されたり変更されたりしているのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん
パンフの絵を見るともうちょっと置けそうに見えますが、
そんなもんなんですね…

↓こんなラック使えば大人3台はなんとか置けそうですかね？
https://www.amazon.co.jp/ニーズ-0-ネオライフ-ちゃりん庫II-NE-520002/dp/B000UDI18K

[370: 匿名さん]

>>368 マンション検討中さん

うちは子供がいないので十分なんですが、駅遠であっても23区内で4台以上停められるサイクルポートを全戸数分備えてるマンションってあるんですかね…？

あとこれもきっと私が不勉強なだけなんでしょうけれど、駐車場にも死角がないくらいの数の監視カメラが設置されているのが普通なんですか？
あるのが普通という意識が全くなかったもので、そもそも全然気にしてませんでした。

でも改めて考えてみましたが、カメラもあの駐車場の広さだとかなりの台数が必要そうですし、シャッターではなくチェーンゲート程度だと出入りしようと思えば割と簡単ですし、私個人はやはりさほど必要性を感じないかな…
あるのに越したことはないですけど、無いなら無いで別にいいという感じです。

[371: マンション検討中さん]

なるほど、サイクルポートとなると、住戸数しか作らないですしこれくらいの大きさが妥当なのかもしれませんね！

ただ、この辺りはお子さんの多い方も沢山いらっしゃいますので、足りない方も多数出るかと思いました。その後同じような意見が出ていたりで対策を検討されていたりするのかなと気になった次第です。

駐車場については、防犯対策が何かしらあると良いなと思ったので、安く作るならチェーン？と思い浮かべました。

かなり駐車場も広くなるようなので、防犯対策はある程度自分でも必要ですね！
ありがとうございました。複数の方の意見が伺えて参加になりました。

[372: 検討板ユーザーさん]

ポーチに自転車を置けるタイプの物件だと駐輪場2、ポーチ2で計4台置けるような所も時々見かけますね

[373: マンション検討中さん]

>>372 検討板ユーザーさん

そうですね。ここはポーチに自転車はダメと聞きました。
サイクルポートに余裕がある世帯の方の所に置かせていただくとか？と営業さんがちらっとおっしゃったので、それは個人的に話し合うのか？後から色々と問題がないのか等、疑問が湧いたので。

そろそろ他の案が出ていたり、不要なポートを必要な家庭に抽選で貸すなどの案が出ているのかと気になっていました。
ありがとうございました！

[374: マンション検討中さん]

サイクルポートの位置は抽選ですかね？
良い場所だといいなあ〜

[375: 匿名さん]

このマンションから映画を観に行くなら
・109シネマズ木場
・シネマイクスピアリ
どちらが良いですか？

[376: 検討板ユーザーさん]

>>375 匿名さん
近所に住んでる者です。
ヨーカドーあたりに映画館入ってくれたら最高なんだけどなぁと思い続けて早10年(笑)

自分は車使わないので、自転車でも行けるという点から、イクスピアリを利用することのほうが多いですね。
(環七沿いからディズニー直通のバスもありますが、アロハからはちょっと遠いですね。。)

[377: 匿名さん]

駐車場はセキュリティ考えるならシャッターゲート必須ですが、これだけの戸数だと駐車場の出入りで時間かかるのはＮＧなんでしょう。

防犯カメラは、恐らくなにか起こってから考えることになるんだと思いますよ。ここはセキュリティ重視ではなく、低費用重視のマンションだと思うので、被害が出ないとセキュリティの重要性が理解してもらえないと思います。

[378: 匿名さん]

本日、葛西駅からマンション建設地まで歩いてみました。
計測条件は下記の通り。

天候は雨。傘をさして夫婦二人で喋りながら大通りに面したルートを使用。
ちなみに、普段は無視するであろう短い信号を含め全ての信号で止まりました。
今回は最も遅くなる場合を想定したため、最初から全ての信号を止まるつもりでしたが
偶然にもほぼ全ての信号を赤で止まるタイミングとなりました。

結果、徒歩時間は19分。

私の普段の歩く速度は普通。今回は夫婦二人で喋りながらなので、普段よりも遅く歩いた感じです。
悪天候に加え、全ての信号を止まっていることを考慮すると、19分から2分は短縮できるのではないかと思います。

個人的には、気の向いた時は健康を考えて歩いて帰るのもありだと思いました。
以上、情報共有します。

[379: 匿名さん]

>>375 匿名さん

同じく葛西に住んでる者です。
距離でいったら近いのはイクスピアリですね。
ただ私も映画を月1回くらいの割合で観に行きますが、うちは車があるので行くのはいつもユナイテッドシネマ豊洲です。

[380: マンション検討中さん]

>>378
購入者とお見受けしました。
徒歩19分は十分遠いですよ。
距離以外の魅力で買われたのだと思いますが、自分の判断に自信を持ってください。

[381: 検討板ユーザーさん]

>>380 マンション検討中さん
とても想像力が豊かな方ですね。
私は単に検証した事実を共有しただけです。近いとか遠いとかそんなアドバイスは求めておりませんし、上から目線で、自信を持ってください、と励ましを欲してるわけでもありません。　　

ちゃんと読めばわかるはずなのに、会話になっていませんよ。全く的外れです。

しかし、読解力はお得意の想像力を磨いて鍛練すれば向上します。自分の能力に自信を持ってください。やればできるよ！

[382: 匿名さん]

>>381 検討板ユーザーさん

一節目で終わっていれば良い返しだったのに。それ以降の文章でご自身を貶められましたね。残念。

[383: 匿名さん]

駅から遠い近いはそれぞれでご判断されれば良い訳で、個人の意見に意見する必要もないかと。
検証して下さる方々の結果を見て「遠い」と思う方はその「遠さ」を妥協出来るか出来ないかですし、
「近くはないけど許容範囲」と思われる方は、他の面なども考慮して買われるか買われないかですよね。



映画は独身時代によく見に行っていましたが、妙典の映画館が好きでした。
当時は結構空いていましたし(今はわかりません)、そこのポップコーン(溶かしバターを入れる)が好きでした。
近いのはイクスピアリになりますかね。
アロハからなら自転車でも行けるかな。サイクリングロード沿いに行って、舞浜大橋渡って。
天気が良い日は気持ちが良いと思います！
アリオに映画館が入ったら確かに良かったですね。残念。

[384: 匿名さん]

駅近に大規模を建てる敷地がなくなっている区内は、バス便がスタンダードになりつつあるんでしょうか。
今度、吉祥寺に予定されてる某物件は徒歩23分で、バス停0分らしいですが、比較するのも変ですが、アロハは、歩けるバス便マンションと勝手に自己満足しています。

[385: マンション検討中さん]

船堀徒歩4分にパークハウスが新規に立ちますね。
都営新宿線の利便性について賛否はあるかと思いますが、東西線ほど混んでないうえに、ラッシュ時意外は急行もあり、新宿アクセス良好なので若い夫婦には受けるかもしれません。
それから驚くほどにスーパーが多い町としても知られています。

[386: 匿名さん]

>>385 マンション検討中さん
ここ検討の人は買えないでしょう。

[387: 検討板ユーザーさん]

>>386 匿名さん
あの辺でパークハウスとなると3LDKでも6000万↑でしょうね。
わが家にはとても無理ですわー。

[388: 口コミ知りたいさん]

販売好調のようで値上がりするかもと営業さんに言われてましたが本当に値上げしましたね。同じ間取りの同じ階で100万円上がりました。初めて価格表見る人にはわからないと思いますがこういう販売方法は普通にあるんですね。第一期のオプション30万円付きで購入したかったな。

[389: 検討板ユーザーさん]

>>388 口コミ知りたいさん
え、本当ですか？
B、C棟の話ですか？

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 検討板ユーザーさん　例をあげると南向きのH3ウゴクロの部屋ですが100万円上がってます。

[391: マンション検討中さん]

船堀在住だけど、本当にスーパーも多いし庶民の町感強いのにディスカウント系のスーパーはないよね。（業務スーパーとか）
西葛西との間に小さいアコレはあるけど

高いってわけでもないけど、別に格安でもない店ばかりな感じ。
ライフやいなげやはちょい高めな気がする。

ＯＫ隣にあれば食費等のコストが下げられそう。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション検討中さん
OKってそんなに安いんですか？
あそこから自転車圏内に住んでますが、いつも新鮮市場かまいばすけっとで済ませちゃってますね。

[393: 匿名さん]

公式が更新されていて、第2期4次分まで即日完売したみたいですね。
確かに販売好調なようです。
次の第3期からA棟の販売も始まるようで、2900万のパンダ部屋はA棟の2LDKだとずっと思ってたんですが、3800万～ってなってますね。
どういうことなんでしょう……？


>>392 検討板ユーザーさん

OKストアは安いですね。
私は新鮮市場というのは行ったことがなく、現在駅の北側に住んでいるのでよく行くのが駅前のマルエツ、あとは週末に車でアリオの食料品売り場とホームズ内のOKストアに行きます。

OKストアはカートを借りるのに100円玉が必要だったり（返却時に戻ってきます）、ちょっとディスカウントストアっぽくてクセがあって、中には普通の価格の物もありますが、基本的にどれもこれも少しずつ安く、物によってはものすごく安いです。

ご近所で行ったことがないんでしたら、試しに一度行かれるといいですよ。

[394: 検討板ユーザーさん]

暫定の価格表を見せて貰いましたがA棟の2LDKの2Fが2900台だったかと。でも広告に2900～と謳いたい為、まだ温存すると思います。ちなみに3Fが3600くらいでした。

[395: 匿名さん]

>>394 検討板ユーザーさん

わざわざありがとうございます。
やっぱりA棟にあるんですね。
でもそうなると、今の公式サイトのINFORMATIONに大きく書かれてる……

「いよいよ、エアリーコート［新棟］DEBUT！
　　予定販売価格 3,800万円台～｜月々8万円台～」

これはどういうことなのかしらん……？

[396: 匿名さん]

ああ、なるほど。
A棟の中で今回売り出すのが3800万～（2900万のはまだ売らないよ）ってことなのかもしれませんね。
連投すみません。

[397: マンション検討中さん]

いよいよA棟デビュー！って書いてますけど、
B、Cと比べて何かメリットはありますか？
道路近いし方角も微妙だなと個人的には思うのですが…

[398: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

大規模物件でエントランスに近いのはメリットと言えるのではないでしょうか。
ゴミを置きに行くのもB, Cに比べると近くて便利そうです。
他には高階層だと江東区の花火大会や東京スカイツリーなども見える気がします。
（確証はなく想像で書いてます）

[399: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん
このマンション限った話ではありませんが
マンマニさんいわく、プレミアがない分、資産価値としては堅いらしいですよ

[400: マンション検討中さん]

>>398 匿名さん
なるほど。
公式にもエントランス＆ラウンジそばって謳い文句がしれっと増えてますね(ここ見てるのかなw)
プランのページの眺望写真見るに、スカイツリーは見えそうですね。