リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[181: 葛西好きさん]

私も購入予定です。
低層階を希望しました。
上の階は夏が暑そうなのと
地震の時の危険を考えて下にしました。
現時点で競合がなさそうなのでこのままいけそうです

[182: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

設計変更が可能なら、広目の2LDKに変更すればよいかと。面積狭くてより安い部屋という意図なら意味なしですが。

[183: マンション検討中さん]

私は、抽選になりました。

当たることを祈ります。
ずっと待っていたので、当たって欲しいです。

[184: 口コミ知りたいさん]

今のところ競合してないので
希望の部屋で行けそうです。
それでも２０日までは不安ですね…。

[185: 匿名さん]

てか、ここ、正式マンション名は何だ？

[186: 匿名さん]

>>185
リビオシティルネ葛西です。。。ヽ(^w^;)ゝ

[187: 匿名さん]

>>186
訂正です。
正式名称は『リビオシティ・ルネ葛西』です。。。ヽ(^㎜^;)ゝ

[188: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いのですね。、
いくつか価格がでてましたがこの立地で結構価格高いですね。
高層階だといくらくらいになるのでしょうか。
この規模だと修繕費、管理費も高いんですかね。

近隣小学校も生徒の許容がどのくらいできるか気になります。
ご存知の方いましたら教えてください。

[189: マンション検討中さん]

土日の申し込み状況はどんな感じでしたか？
今回は気に入った住居がなかったのでパスですが、完売するのか興味があります。

[190: 周辺住民さん]

抽選って、どっかで見ましたけど、ホンマかいな

[191: マンション悩み中さん]

抽選になるならやめようかな

[192: 匿名さん]

営業の電話が何度も本当にウザイ。

この立地、グレードでこの価格は高いと思う。

1期124戸　完売は100％無理だと思うな。

[193: 匿名さん]

葛西在住、今の住まいは駅の北側ですが、アリオには週末ごとに車で買い物に行ってるので
周辺の土地勘はあります。
気に入って高層階を希望していましたが、先ほど連絡があって無事抽せんにならず確保できました。

元々希望していて気に入ってるポイントは
高層からの眺望がいい（毎晩ディズニーの花火が見られそう、臨海公園の観覧車も見えそう）
大型マンションである、平置き駐車場、マンション前がゴチャゴチャしていない、
周辺施設が充実、価格が安め、新築などです。

駅近物件だと大抵周辺にも建物がごみごみしてたり、目の前が狭い道路だったりで残念なことが多く
この辺はあちらを立てればこちらが…状態で、すごく悩ましいです。

駐車場が機械式ではなく、さらに第1期だと確実に場所を確保できるのも大きなポイントでした。
部屋を買ったものの、その後の駐車場の抽せんで外れて敷地外の月極に停めるはめに、
とかは絶対に嫌でしたので。
駐車場代が安いので、空きが出たら妻用にもう1台安い車を買ってもいいかな？とも考えてます。

もちろん100％満足ではなく、残念な点は駅からの距離と、ディスポーザーがないこと。
ただ駅からの距離は、個人的にはギリギリ許容範囲です。実は一度夜に駅から歩いてみました。
最近運動不足を痛感しているので、これを機にひと駅手前で降りて歩く的な感じで
徒歩もいいかな？とも思ったり。

挫折したらその時は自転車で、雨の日はバスにします。
バス停がエントランス近くなのは確認済、駐輪場もよそと違って葛西駅は充実してますし
敷地内も各戸ごとに区切られた平置き駐輪スペースが用意されているのも購入の後押しとなりました。
2段式は使いづらくて、下の段の取り合いになるのでストレス溜まりますから…

ディスポーザーは今の賃貸にもなくて使ったことがないので、縁がないんだと思うことにしました。
ちなみに、うちでは生ゴミは冷凍保管です。　なので、今後もそうするかな……

それと、思いの外リセールを気にする方が多くて驚いてます。
確かにリセールは期待できなさそうですが、私は面倒くさい引っ越しが大嫌いでして
今回越したらもう二度と引っ越したくありません。
もし引っ越すとすると、年老いたら介護付き老人ホームに入る可能性も？くらいでしょうか。
いつするか分からないリセールを気にして、高いお金を出して買うのに、今の希望条件を諦めて
ずっと不満を持ち続けるのも嫌だなぁ……という結論に至りました。
やっぱりこの辺も人それぞれ、なんでしょうね。

前の投稿に他に希望されている方、抽せんの方などいらっしゃいましたが、結果どうなりました？
同じく決まった方おられましたら、末永くよろしくお願いいたします。

[194: ご近所さん]

＞＞１８０さん
同じく葛西在住です。江戸川区は自転車利用の方、多いですよね。出勤前は気持ちが焦ってしまいますが、時間に余裕を持って安全運転で行きましょう！
こちらは真ん中より下階層ですが無抽選で決まりました。床やドアの色を決められるので色々悩みながら決めていくのも楽しそうです。
新たな出会い楽しみです！子供も新しいい環境に慣れて元気に登校してもらいたいものです。

[195: ご近所さん]

180です。
こちらも無抽選で決まりました。抽選の方はごくわずかだったのかもしれませんね。

>>194さん
自転車利用者多いですよね。早めに出て安全運転を心がけます＾＾
我が家もドアや床の色やワンズセレクトで楽しく悩んでます。色でずいぶん雰囲気も変わりますよね。

>>193さん
ディズポーザーはないのは残念ですが、24時間ゴミ出し可能でしたよね？ゴミが毎日出せるのはありがたい！
こちらこそ末永く宜しくお願いします。

[196: 匿名さん]

物件概要
「リビオシティ・ルネ葛西」全体概要
所在地

東京都江戸川区東葛西9丁目3番56（地番）

交通

東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩18分
東京メトロ東西線「葛西」駅より都営バス「葛西臨海公園」駅行き8分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩1分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅より都営バス「葛西」駅行き12分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩2分

総戸数

439戸、他に保育所1区画（予定）

規模

地上14階建

構造

鉄筋コンクリート造

地目

宅地

建ぺい率

60%

容積率

200%

敷地面積

16,111.01㎡

建築面積

4,458.17㎡

建築延床面積

34,830.01㎡

用途地域

工業地域

分譲後の土地の権利形態

敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ（予定）

管理形態

区分所有者により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託

建築確認番号

第UHEC建確28707号（平成29年3月10日付）※今後計画変更がある場合がございます。

設計・施工会社

株式会社長谷工コーポレーション

駐車場

257台（月額使用料：4,900円～9,900円）（身障者用1台、来客用3台含む）

バイク置場

22台（月額使用料：1,500円）

自転車置場

サイクルポート439区画、平置き9台（来客用5台、保育園用4台）（月額使用料：無料）

コミュニティクラブ会費（月額）

500円

インターネット利用料（月額）

594円

竣工時期

平成31年8月下旬予定

入居時期

平成31年9月下旬予定

事業主

新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号

総合地所株式会社　国土交通大臣（3）第6814号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒105-0014　東京都港区芝 2-31-19　バンザイビル4階

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号

「リビオシティ・ルネ葛西」第1期本広告物件概要
販売戸数

124戸

販売価格

3,898万円～6,398万円

最多価格帯

4,200万円台（16戸）※100万円単位

間取

3LDK～4LDK

専有面積

68.04㎡～84.08㎡

バルコニー面積

10.45㎡～13.90㎡

サービスバルコニー面積

2.17㎡～4.05㎡

専用庭面積

22.70㎡～25.94㎡（月額使用料/690円～780円）

テラス面積

11.59㎡～13.90㎡

管理費（月額）

11,900円～14,700円

修繕積立金（月額）

5,650円～6,980円

修繕一時金（引渡時一括）

341,000円～421,000円

管理準備金（引渡時一括）

19,100円～23,600円

登録受付日時

2018年3月17日（土）～2018年3月20日（火）
平日11：00～18：00、土日10：00～18：00（2018年3月20日は12：00迄）

抽選日時

2018年3月20日（火）14：00～

登録受付・抽選場所

「TOKYO ALOHA PROJECT」マンションギャラリー
※登録の際には、印鑑（認印）と収入証明書（2016・2017年度分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控えなど）、身分証明書（運転免許証、健康保険証）が必要です。

取引条件有効期限

2018年3月20日（火）

■提携住宅ローンのご案内●取扱金融機関／住信SBIネット銀行住宅ローン●融資限度額／500万円以上最高1億円（10万円単位）※一定の要件に該当する返済能力が十分ある方の融資限度額です。また、審査状況によりお借入できない場合がございます。●借入申込資格／①お借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方②給与所得者の場合は、勤続年数3ヶ月以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方③団体信用生命保険に加入できる方（保険料は銀行が負担します。）●販売価格に対する融資限度額の割合／100％以内●返済期間／1年以上35年以内（1年単位）●利率／〔変動金利〕0.42％（店頭2.775％から優遇－2.355％適用）※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。●返済方法／毎月元利均等分割返済※ボーナス時返済利用可●事務手数料／お借入金額の2％に相当する金額に消費税（地方消費税）を加算した金額●ローン取扱手数料／54,000円（消費税込）※提携のローン概要は、2018年2月5日現在のものです。また、概算でございますので実際は端数など異なる場合があります。

●P3タイプ230号室●予定販売価格3,899万円●頭金389万円●借入額3,510万円●月々89,878円、ボーナス時加算額（年2回）0円　●金利0.42％●借入期間35年●変動金利・元利均等返済

「リビオシティ・ルネ葛西」第1期2次本広告物件概要
販売戸数

16戸

販売価格

3,898万円～6,398万円

最多価格帯

4,300万円台（3戸） ※100万円単位

間取

3LDK～4LDK

専有面積

68.04㎡～84.06㎡

バルコニー面積

11.10㎡～12.40㎡

サービスバルコニー面積

4.05㎡

管理費（月額）

11,900円～14,700円

修繕積立金（月額）

5,650円～6,980円

修繕一時金（引渡時一括）

341,000円～421,000円

管理準備金（引渡時一括）

19,100円～23,600円

登録受付日時

2018年3月20日（火）14：00～15：00迄

抽選日時

2018年3月20日（火）16：00～

登録受付・抽選場所

「TOKYO ALOHA PROJECT」マンションギャラリー
※登録の際には、印鑑（認印）と収入証明書（2016・2017年度分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控えなど）、身分証明書（運転免許証、健康保険証）が必要です。
取引条件有効期限/2018年3月20日（火）

※上記概要は、「リビオシティ・ルネ葛西」第1期対象住戸（124戸）を除く内容を表示しており表示している専有面積・予定価格等は予定販売住戸の315戸を対象としています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。確定情報は本広告にてご案内致します。予告広告：本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予めご了承ください。

[197: 匿名さん]

私も中層階が無抽選で決まりました。
営業の方が頑張って調整してくれました！

ずっと葛西で探していて、良い物件に出会えたと思います。高いとおっしゃっている方が多いですが、同じ葛西なら他はもっと割高だと思いますよ。きちんと駅からの距離の分、割安になってると思います。
今の住まいと駅からの距離が大きく変わらないので、私にとっては問題ありませんでした。
また、大規模なだけにランニングコストが割安なところも決め手でした。
設備的には全て100点ではないですが、トータルで満足です。

これからしばらくオプションや内装選びに悩みそうです(笑)

[198: 匿名さん]

高層階希望でしたが
無抽選で決まりました。

ディスポーザーの件や
駅からの距離など
マイナス面もありますが…

我が家ではその辺は
そこまで重要なポイントでは
無かったので満足しています。

何より希望のお部屋に
決まったので良かった！

これから楽しみです♪

[199: 名無しさん]

抽選って落ちた人もいるのですかね。
営業が人気ありアピールで言ってる気がする。逆にダメでしたってのあまり聞いたことがない。
ドキドキ感はたまらないんですけどね。

[200: 匿名さん]

契約者スレを作っちゃいました！(＾~＾)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631886/?

[201: 通りがかりさん]

14階建てかあ
階高はどうなのかな？

[202: 匿名さん]

ウゴクロって使いやすいと思いますか？

[203: 匿名さん]

デスク&ベッドの配置デちょっと動かせるのは良いと思いマス。

[204: マンション検討中さん]

わたしは、ウゴクロの部屋を購入しました。

基本的に収納を多く確保したいので、
このプランにしました。

[205: マンション検討中さん]

ウゴクロは遮音性が大丈夫なのかが気になる
どうしたって上下の隙間は空くだろうから
寝室に隣接させても良いものだろうか

[206: マンション検討中さん]

公式HPの設備仕様とモデルルームのページが更新されてますね
https://nskre.jp/kasai/equipment/index.html
https://nskre.jp/kasai/modelroom/index.html

何故か現時点では上部メニューは非活性のままですが…（PC版）
トップページを下の方までスクロールしたところからは飛べました

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

遮音性は隙間がある分多少は下がるでしょう
。ただクローゼット内に物詰め込んでおけば遮断率あがるんじゃないでしょうか？あと、隙間に埃、ゴミは溜まると思うので掃除は必要じゃないでしょうか。可動式ゆえ後々壊れないかが心配。でも年がら年中動かすわけじゃないからその点は大丈夫かなと。

[208: アロハさん]

私も無事に購入する事ができました
土曜日に契約します
今日手付金を振り込みました

[209: 匿名さん]

トイレの写真が掲載されていますが、もうこれで決定なんですよねぇ。
タンクレスじゃないし、操作パネル（リモコン）も壁設置ではなくて、便座の横に付いているタイプなので圧迫感がありますね。
後から変更するのが大変なトイレなんかは標準で少し良いものにして欲しかったです。
風呂は無難な感じで良さそうですが。

[210: 匿名さん]

バイク置き場22台って、第一期販売での購入ですが足りますかね…！？
バイク保有率どれくらいなんでしょう！？

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん

トイレだけど、タンク横にPSがあるから壁排水式かどうか確認しておいた方がいいよ。（配管が便器から床上を通って壁につながってるのが見える）普通は床下、壁になると便器交換の時種類が限られる。キャビネットタイプしかつけられない。今じゃあまり見かけないけど‥ 長谷工の物件でよく使われる。

[212: マンション検討中さん]

第一期は即日完売ですか。
意外と人気あるんですね。
資産価値は置いといて価格だけ見れば他物件より安いのが理由かな。

[213: 匿名さん]

equipmentとmodelroomのページ消されてますね...

[214: 匿名さん]

第1期完売なんですね！大人気ですね、
購入できた方おめでとうーーー！

[215: 匿名さん]

今時の分譲マンションにしては標準設備が低すぎませんか？

[216: 匿名さん]

激安だから仕方ないと思います！

[217: 匿名さん]

>>212
>>214
無知なのか煽ってんのか知らないけど、
全体の1/3にも満たない供給数だからねぇ・・・
これが半分以上だったら凄いことだけどさ。
あと1年ちょっと、ここからが大変だと思うよ。
売り手と買い手の我慢比べになるだろうね。

ただ購入者にはおめでとうございます！と言いたい。
このご時勢で色んな葛藤があったと思うけど、
一期で気に入った部屋に申し込んだ決断は素晴らしい。
あとは掲示板なんか見ないで貯金に励むとか家具や家電、オプションカタログ見ながら、
ニヤニヤして過ごすのが正しい仮契約後の姿ｗ

[218: 匿名さん]

物件概要
「リビオシティ・ルネ葛西」全体概要
所在地

東京都江戸川区東葛西9丁目3番56（地番）

交通

東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩18分
東京メトロ東西線「葛西」駅より都営バス「葛西臨海公園」駅行き8分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩1分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅より都営バス「葛西」駅行き12分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩2分

総戸数

439戸、他に保育所1区画（予定）

規模

地上14階建

構造

鉄筋コンクリート造

地目

宅地

建ぺい率

60%

容積率

200%

敷地面積

16,111.01㎡

建築面積

4,458.17㎡

建築延床面積

34,830.01㎡

用途地域

工業地域

分譲後の土地の権利形態

敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ（予定）

管理形態

区分所有者により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託

建築確認番号

第UHEC建確28707号（平成29年3月10日付）※今後計画変更がある場合がございます。

設計・施工会社

株式会社長谷工コーポレーション

駐車場

257台（月額使用料：4,900円～9,900円）（身障者用1台、来客用3台含む）

バイク置場

22台（月額使用料：1,500円）

自転車置場

サイクルポート439区画、平置き9台（来客用5台、保育園用4台）（月額使用料：無料）

コミュニティクラブ会費（月額）

500円

インターネット利用料（月額）

594円

竣工時期

平成31年8月下旬予定

入居時期

平成31年9月下旬予定

事業主

新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号
（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号

総合地所株式会社
国土交通大臣（3）第6814号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒105-0014　東京都港区芝 2-31-19　バンザイビル4階

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号

■提携住宅ローンのご案内●取扱金融機関／住信SBIネット銀行住宅ローン●融資限度額／500万円以上最高1億円（10万円単位）※一定の要件に該当する返済能力が十分ある方の融資限度額です。また、審査状況によりお借入できない場合がございます。●借入申込資格／①お借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方②給与所得者の場合は、勤続年数3ヶ月以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方③団体信用生命保険に加入できる方（保険料は銀行が負担します。）●販売価格に対する融資限度額の割合／100％以内●返済期間／1年以上35年以内（1年単位）●利率／〔変動金利〕0.42％（店頭2.775％から優遇－2.355％適用）※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。●返済方法／毎月元利均等分割返済※ボーナス時返済利用可●事務手数料／お借入金額の2％に相当する金額に消費税（地方消費税）を加算した金額●ローン取扱手数料／54,000円（消費税込）※提携のローン概要は、2018年2月5日現在のものです。また、概算でございますので実際は端数など異なる場合があります。

●I2タイプ227号室●予定販売価格3,898万円●頭金388万円●借入額3,510万円●月々89,878円、ボーナス時加算額（年2回）0円　●金利0.42％●借入期間35年●変動金利・元利均等返済

「リビオシティ・ルネ葛西」第1期3次販売予定概要
販売戸数

未定

予定販売価格

2,900万円台～6,100万円台 ※100万円単位

予定最多価格帯

4,400万円台（35戸） ※100万円単位

間取

2LDK～4LDK

専有面積

58.48㎡～84.08㎡

バルコニー面積

10.07㎡～13.90㎡

サービスバルコニー面積

2.17㎡～4.05㎡

専用庭面積

21.41㎡～25.94㎡（月額使用料/650円～780円）

テラス面積

10.07㎡～13.90㎡

管理費（月額）

10,200円～14,700円

修繕積立金（月額）

4,860円～6,980円

修繕一時金（引渡時一括）

293,000円～421,000円

管理準備金（引渡時一括）

16,400円～23,600円

販売開始時期

平成30年3月下旬（予定）

[219: 評判気になるさん]

近所に住んでいるので、毎日のように前の道を通っていて、どんな建物になるのか楽しみです。
この辺は駅から離れていますが、シマホとアリオのお陰で買い物に不便はないし、静かな住宅街だと思います。ちょっと小道に入ると畑があったりします。
土日はマンション西側の歩道、車道共に交通量はすごいですが。

[220: 匿名さん]

>>219 評判気になるさん

近所に住んでて、ここで十分と思ってるなら買えば良い。

迷ってる人や、駅ちかの賃貸に住んでるが駅ちかの高い物件は買えない人が妥協するのはやめた方がいい。

[221: 名無しさん]

毎日のようにアリオや湯処葛西を利用してるので個人的には夢のような立地ですね

[222: マンション比較中さん]

駅遠が気にならない人が永住前提で買う物件だよ
それならば買い物便利で公園も近く、かなり良い環境
リセールを気にする人には全く向かないね

[223: 匿名さん]

こちらは何の跡地なんでしょうか。

[224: 匿名さん]

ここかソライエ葛飾小菅が23区内の新築マンションで最安値ですよね。コストパフォーマンスが良く人気が高いのも納得です。
もっとこのくらい安い物件が増えてくれると嬉しいのですが。

[225: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
劇薬の薬品工場です。

[226: 匿名さん]

>>223さん
お隣にある日本ロール製造という会社のトラック駐車場？と運動場だったようです。
この会社の沿革を見ると載ってますが、シマホもアリオもこの会社の土地みたいですね。

[227: 匿名さん]

3LDKでいくらくらいですか？

[228: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション検討中さん
何が貴方をそうさせているのでしょうか？
嘘はいけませんよ。

[229: 葛西なうさん]

私は最上階を購入しました
やはり最大の決め手は景観です
最上階でこの値段は都内だと無いと思います

[230: マンション検討中さん]

駅まで歩けないこの距離が我慢できるかどうか。
駅近にこだわらない人には良い物件でしょう。
私はマンションの第一の魅力は駅近だと思ってます。

[231: 匿名さん]

とあるスレからのコピペですが
物差しはそれぞれ。

[232: 名無しさん]

>>230
20分も掛からないような距離を歩けないとか、今までどんな世界で生きてきたんだろう…

[233: 匿名さん]

>>232 名無しさん

一度駅近に住むと、駅遠は住めなくなる。
仕事リタイヤすればそれでもいいんだろうけど。

[234: 検討板ユーザーさん]

第1期3次っていつの間にか募集してもう終わったんですね
短かすぎじゃないですか？

[235: 匿名さん]

>>234 検討板ユーザーさん
第1期1次での契約者です。
私が公式サイトで3次募集を見たのは数日前でしたが、マンションギャラリーでは
2次終了後から募集は受け付けてたんじゃないですかね……たぶん？

第1期契約者の駐車場位置が4月上旬に郵送されると言われましたので
第1期販売はそろそろ終わりかもしれません。
まだ全体の1/3くらいの戸数しか売り出してませんしね。

いや、ギリギリ4次募集もあるのかな？……どうなんだろう？

[236: 匿名さん]

今公式サイトを見ましたが、トップページは相変わらず「第1期3次登録」のままですけれど
物件概要のページが第2期販売の予定内容に書き換わりましたね。

[237: マンション検討中さん]

ここって、即日完売と聞いてましたが、違うんですね。。。

[238: 匿名さん]

即日完売は‥
第１期の話でしょ？

[239: 匿名さん]

>>237マンション検討中さん
どこからの話で勘違いされてたのか分かりませんけれど
そもそもまだ売り出してない部屋がたくさんあります。
A棟なんてまだ1戸も売り出してませんし。

[240: マンション検討中さん]

>>232

普通に歩いて20分では葛西駅に着けないでしょ。
毎日往復20分以上歩くのは私は嫌だな。
それに葛西臨海公園駅へはどう頑張っても歩いていくのは無理。
駅から遠くても問題無い人がピッタリのマンションです。
そんな人は結構いると思いますよ。

[241: 匿名さん]

>>240マンション検討中さん
20分で着きますよ～。
購入に当たって実際に3回ほど歩いてみてるんですが、私は歩くのが速いこともあって
葛西駅から大体16～17分で着いてます。
あとは歩き以外にも、バス停がエントランスの斜め前すぐにありますし
当物件～葛西駅なら共に駐輪場完備なので、自転車も使いやすいかと。
まぁ駅近が絶対条件の方には、どっちにしろ論外でしょうけれど。

> 駅から遠くても問題無い人がピッタリのマンションです。
> そんな人は結構いると思いますよ。

ネットでは「駅近じゃなければマンションじゃない」みたいな論調ばかり目にするんですが
第1期即日完売したらしいので「このくらいの距離なら」と思う方が、私以外にも
それなりにいるんだなぁと思いました。

[242: 名無しさん]

3月末に契約予定だったんですが、手付金の振り込みが間に合わず理由を話しその日に契約出来ないと話して来週になりますと伝えたら、四月に入ったら第1期の特典は付かなくなりますと言われ…2、3日過ぎただけでも四月に入ってしまったら三月中の特典が付かないらしく…泣
担当の方はめっちゃ押してきて、幾らかでも入れれませんか？今すぐ来れます？とかもうすぐで3時になるから窓口もやっていないので無理ですと答えると、ATMとかではどうですか？って…初めから振り込みが遅れるかもしれないと伝えてたので、少しでも入れるので良ければ何故早く行ってくれなかったんですか？と聞くと無言になって…次の日電話したら契約日を変えなきゃだから今日来れますか？と…いきなり来てくださいと言われてもいけないですと答えたらまた無言に…マンションの契約を１つでも契約させたい、ノルマがあるのはわかるんですが、かなりの強引さ…マンションの人達ってこんな感じの人ばかりなのか…泣
こっちが高い買い物するのに、急かされて…無い物は今振り込み出来ないしとにかく振り込みしたら連絡しますとは伝えたんですが、本当めんどくさかったです 泣
担当者変えた方がいいんですかね…

[243: 名無しさん]

>>205 マンション検討中さん
ウゴクロは荷物が何も入っていない状態でないと動かせないも言われ辞めました。結構入る感じでしたよ。

[244: マンション検討中さん]

>>242 名無しさん
その営業マンは変えてもらいましょう。
全然だめ
物件は気に入っているのだとしたらぜひ変えてください。
物件まで信用できなくなります。

[245: 通りがかりさん]

電話しつこかったなー。
すごく必死なかんじ。
一番はじめの電話もひどくて、外で時間ないからと言っても強引に話し始めて、強制的に電話切ったわ。イラッとしたし、検討してたけど、もうないかなって思ったわ

[246: 匿名さん]

バス便のマンションを売るのは大変だから営業マンが必死なのはわかります。しかしながら、年度末だったとはいえ、その営業マンの自己中心的な態度は良くないですね。。。

[247: 匿名さん]

>>242 名無しさん
必死さを相手に感じさせないように必死になれる人が本当のプロなんですけどね。

[248: 匿名さん]

>>242名無しさん
今一つよく分からなかったんですが
手付金の振込みについて「指定された日に振り込めないかもしれない」ってことを
事前にハッキリと伝えて、それに対して「分かりました、遅れても大丈夫」という確かな了解を
もらってたのでしょうか？
もしそうであれば、怒っていいと思います！
もっと上の人を呼んででもクレーム入れましょう！

でもきちんとした言質を取らずに振込みが遅れたんでしたら、お気の毒ながら仕方ないかな…
後半の文章で「初めから遅れるかもと伝えてた」とありますが、冒頭の文章からは
そうは読めないので…
今回のケース、ここはとっても大切なところなんですが、どっちなんでしょうか？

総額で数千万の高い取引なのは買い手の私たちだけでなく、売り手のあちらも同じことで
振込期日に入金できなかったことに対して、営業担当者レベルでどうこうできるとは思えないです。
もっともっと上の役職や部署の承認が必要でしょう。
取引上の大事な金銭の話なので、期限に対してすごくシビアだと思います。

もし遅れる了解をちゃんと得ていなかったのなら、その営業担当者の
「幾らかでも入れられませんか？」とか、その後が強引であるとかは、振込期日に
入金できなかったことに対して、担当者なりにできる限り何とかしようとした、との表れとも思えます。
入金ナシと僅かでも入金アリとでは、会社への交渉もだいぶしやすいでしょうしね。

[249: 名無しさん]

>>248 匿名さん
海外からの送金のお金で支払う予定なので遅れるかもしれないとは始めに伝えていました。
かなり強引で本当精神的に少し疲れました。先程電話して担当者を変えて欲しいと伝えました。3月31日までの契約でオプションが付くから、早く契約をと何度も言われましたがどちらにせよ振り込みするのに海外からのお金が入らないと振り込み出来ないので、オプションどころではないと言ったんですけどね…

[250: 匿名さん]

うーん、上の発言では3月中契約の特典オプションが付かなくなったことを嘆いているようで
でも下の発言ではそんなオプションどころではないと言った、と書いてあったりで
なんだか書かれてることに一貫性がないように見受けられるんですが……

まぁでも担当者が変わるのであれば、これを機に上手く行くといいですね。
うちの担当者はなかなか感じのいい方です。
私自身がそもそもかなり積極的に事を進めた、のもあるのかもしれませんけれど。

[251: 名無しさん]

>>250 匿名さん
すいません、書き方おかしいですね…始めの投稿でオプションが無くなることに対しては確かに残念でしたが、担当者から追い込みをかけられストレスにもなり、、今はオプションはどうでも気持ち的によくなったので部屋さえ契約出来ればいいなと今は思ってます。

担当者さんステキな方で羨ましいです。
先程、電話して変えて欲しい理由等伝えて変える事に一応謝ったら、担当者を変える事は珍しくないので大丈夫ですよと言われました。結局変える人居るみたいです。

[252: 検討板ユーザーさん]

>>242 名無しさん

それは当たり前のこと。
約束の日までに、入金できないあなたが悪い。

[253: 匿名さん]

>>252 検討板ユーザーさん
その通り！

[254: 匿名さん]

>>242
頭おかしい、もちろん貴方がｗ
多少強引さや行き違いはあったと思うけど文脈を追う限り、あんまりよく分かってないみたいだし・・・
仮契約と手付けスケジュールは当初から決まってるし、
かなりタイトだから初めての場合はちょっと驚くけど相手にも都合があるし契約ってそういうもの。

百歩譲って、営業マンがそれでも構わない、ってことで半ば強引に申し込みを進めたのなら、
話が違う！ってことでクレームでいいし、押し問答なら上か本体に直接掛け合うべき。
書面や録音があれば尚いい。

どうしても欲しい物件なら下手に出つつ、オプション等問題なくつけてもらう方向性でいいけど、
そうでもなければ出禁ｏｒブラックリスト覚悟でキャンセルでもいい、
一旦ケチついたら気持ち良くないしねｗ
ただ繰り返すけど何れにしても貴方が正しくない行動をしてる可能性が高いとは思う。

[255: 匿名さん]

上記の補足

ただ結果として担当変えてもらって、それで丸く収まりそうなら、
いい勉強になったと思って早く忘れたほうがいいｗ

重大な懸念に蓋をするのは命取りだけど、
些細なことに捉われ過ぎて人生の一大イベントを楽しめないのは損。
オプションや家電家具のカタログみて早めに怒りを鎮めて笑顔を取り戻して欲しいｗ

[256: 匿名さん]

手付金は売買契約の証拠金の意味買いが強く、金額の多寡より契約当日までに払ったかどうかがすべてですね。
戸建や中古マンションはともかく、新築マンションのスケジュールは売り主側で事前に決めてますし、売れ残りを回避するため「第一期即日完売御礼」はかなり重要視すると思うので、なかなか個別対応ってできなそうですね。
急かされて期日守って払った買い主は「即日完売」ではなく「いつでも買える」ならもっと時間を取りたかったで言うでしょうし。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>249 名無しさん

期日までに支払は、契約上mustだし、不確かな、海外送金をあてにしていたあなたが悪いのは明白。

うだうだ、営業マンのせいにするより、自分の愚かさに気がつかないといけない。

こんなことでは、常識の世界では生きていけないよ(笑)。

[258: 口コミ知りたいさん]

色々言っておられる方々は 、購入者さんですか？
それぞれ事情があるのでしょうから、ご本人に任せたらいいのでは！
販売業社が不誠実なら、このサイトにアップしてください。
買わない人は何言ってるの⁈

[259: 匿名さん]

>>258 口コミ知りたいさん

買うものだけが、レスするスレでなかろうやに。
なにをかいわんかや、ですな。

で、あなたは購入者？(笑)

[260: 周辺住民さん]

取引で期限を守らないのは、、、

[261: マンション検討中さん]

アロハ強調し過ぎでキモいわ。
もっと普通なら検討したけど。

[262: 匿名さん]

>>261 マンション検討中さん
魅力を感じる人は検討すればいいし感じないなら検討しなければ良い。それだけ。

[263: 匿名さん]

住民板見たけど、コンセントの増設が限られた場所にしかできないなんて書いてある。電化製品多い中、ただでさえコンセント足りなく必要なのに。安いとはいえ、なんなんだこのマンションは！？

[264: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
興味があるから批判もしちゃう

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

モデルルームへ行って来たんですがね。残念ながら自分にはアロハ感が強すぎて、断念しました。
私は駅近に拘らないので、
非常に良い物件だと思います。

[266: 名無しさん]

>>265
私もそれで断念しました。普通のマンションなら購入していたと思います。値段と立地は最高なのになぜアロハ色を前面に出したのか…。とても残念です。
(そんなにアロハ好きの方いるんでしょうか？)

[267: eマンションさん]

アロハ感が強いと言う意見が多いですが、むしろ標準仕様の部屋は一切アロハ感はないですよね。もう一方のアロハ仕様のモデルルームは、かなりいじっていて別格ですが(笑)。
共有部分はどちらかというとアロハ仕様ですが、そこが気に入らないなら仕方ないですね。私はおしゃれでいいと思います。
イメージ画像に使われているオープンエアのフラダンスのレッスン風景が、アロハ感強すぎに繋がっている気がします。さすがに私もそれはクセが強すぎると思います。

[268: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム仕様にしたらオプション費用どれだけ掛かるのか気になる

[269: 匿名さん]

やっぱみなさんハワイ好きなんですかね？
ちなみに自分はハワイ大好きです。
購入の決め手はアロハです！笑
ハワイ好き同士でハワイ話でもできたらいいな。

[270: 匿名さん]

決め手はアロハじゃないでしょ？
手頃な価格だからでしょ？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

建設現場にある看板の「ALOHA PROJECT」の文字を見て「欲しい！住みたい！買おう！」と思いました。なので初めてモデルルームに行った時は、とりあえずとか様子を見に行くとかでなく完全に買いに行ってました。その後、駐車場やバイク置き場や価格など自分の中の条件をクリアできたので第一期での購入となりました。
これがALOHAでない普通のマンションだったら景色の一部と化し素通りしてたかもしれません。
ハワイ好きすぎてALOHAの文字に過剰に反応しちゃうのです！笑

[272: マンション検討中さん]

>>266 名無しさん
購入しましたが、アロハ色は特段なかったです。広告だけでしょう。
あなたが買えなかったのでは？

[273: 通りがかりさん]

この価格で買えなかったら都内でのマンション購入は検討しないと思いますよ

[274: 通りがかりさん]

専有部は普通でも共有部は明らかにアロハですよね。好き嫌いはありそうですね。

[275: マンション検討中さん]

>>272 マンション検討中さん
アロハプロジェクトですからアロハでしょ。価格でなく好みですよ。

[276: 匿名さん]

住んでいると、あまり気にならなくなりそうな感じですが＞アロハ
なんかわかりやすい特徴があるっていうのは悪くはないかな。
人に案内するときに
「アロハっぽいマンション」っていえばすぐに分かる。ランドマーク的な感じかなぁと思いました。
まあ、好みなんで、どうしても・・という人も出てくるのはわかるかも。

[277: 匿名さん]

タクシーの運ちゃんに「アロハまで」って言ったら「わかりましたー」って。荷物も伝票住所欄にに「東京都アロハ〇〇〇号室」って書けば問題なく届くんじゃない？ それくらい有名になって欲しい。

[278: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん
やだーw

[279: 匿名さん]

>>277 匿名さん
タクシー乗ったら試しに言ってみよかね。笑

[280: 匿名さん]

タクシーの運ちゃんに、「リビオシティ・ルネ葛西」までって言ったら「わかりましたー」じゃなく、「アロハ〜」って言ってくれるかもしれない。もしかしたらバスに乗ったら、「次はアロハ、アロハです。」って近くのバス停名も変わってるかも。それくらいの知名度になって欲しい。