リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[1651: マンコミュファンさん]

ここの住民版を見ると、マンションに住むのは大変息苦しいものなのだと勉強になります。
狭い場所無理に詰め込まれると、ああなってしまうものなのでしょうか。
身の丈にあった土地で、空間と心に余裕のある生活を送る方が豊かだと思う。

[1652: 購入経験者さん]

戸数が多過ぎると、学級委員長みたいな人がそれなりの数になるし、また規約等を
守らない人も当然多くなるわけ。自分が理想とするマンションの戸数は100～200戸、
理想は150戸前後かな？、これぐらいになるとある程度スケールメリットとか出て
くるし、管理組合もそれ程紛糾しない。

[1653: 検討板ユーザーさん]

>>1652 購入経験者さん

学級委員長なにが悪いんだ。

子供たちに失礼な輩だな。

[1654: 匿名さん]

総戸数が多いからこそ、設備とかも整っているし、
修繕積立金を１戸あたりの金額が抑えられるという良い面もあるのですけれどね。

ただここまで大きいと
早め早めに手を打っていかないと何か決めないといけないときに
管理組合が動きにくいっていうのはあります。
まだ築浅なのでいいですが
１０年超えた辺りからいい感じで動いていければいいでしょう。

[1655: 寸評家]

ベランダ側のタイル張りケチってる(最近の傾向かも？)から、大規模修繕とか
結構カネ掛かるよ！、タイル張りなら一部分再塗装、あとは高圧洗浄でお仕舞なんだが･･
あと歩道側にホームズのような豪華でなくてもいいから、何で塀(囲い)を造らなかった
んだろ？って思うわ。あと間取りがねー、リビングのドアの内側に洗面室、浴室って･･？？

[1656: 匿名さん]

>>1655 寸評家さん

それがいいかどうかは別として、バスルームがリビングインのマンションは最近は割と普通です。
葛西地区で販売中のでもジオ西葛西、バウス西葛西、リビオシティ西葛西にもありますし
おとなり江東区でもキラリスナ、メイツ深川住吉、プラウドシティ東雲キャナルマークス、
プレミスト有明ガーデンズもそう。
ハルミフラッグにもリビングインの間取りはありますよ。

田の字型で、かつ縦長リビングの間取りに多いですね。
確かここも全部ではなく、横長リビングタイプの部屋はリビングの外にバスルームがあったはず。

[1657: モデルルーム見るの大好き！]

>>1655 寸評家さん
まあ自分も色々と同感な所あるけど、立地はいいと思う。
裏の広大な空き地にマンションができたとしてアリオ/ホームズにより近い物件は
あると思うが、道路幅狭いし片側歩道ないし、裏通りは(今の所)循環バスとかないし
表通りのバス停まで500mはあるし、駅も更に遠くなるしで交通の便ではアロハに
軍配だな。

[1658: 万損派]

裏の空き地の最南端に造ってる7階建て共同住宅(寮)がアロハの眺望(鼠園花火等)を
丁度遮る感じになるんじゃないか？、ギリ大丈夫な感じもするが･･
まあ眺望は保証されたモノじゃないけど、何か早速「折角、高層階を買ったのに残念です！」って
愚痴出そう！笑
あと、どうも道路側の万損敷地に歩道を造るような感じがする･･
1

[1659: 匿名さん]

>>1658 万損派さん

余裕で見えますけど・・・。方向が違うしね。
それにが花火目的で購入した住民ばかり
ではないので心配御無用、大きなお世話。

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん

なに力んでるの？

管理組合規則も守れない住民ばかりのマンションで(笑)。

[1661: マンコミュファンさん]

>>1660 匿名さん
そんなワクワク感は持ってないけど、ドーンって音すると、ついつい花火を見ちゃいますね。

規約守れない残念な人もいますが、9割以上は守れるちゃんとした方々で、特に不自由なく生活させて頂いてます。
1割の方が実生活かネットでのマナーが悪いのかな。

これはどこ行っても同じかなと思います。
貧しくても清らなか方もいれば、人を貶める事を厭わずお金持ちになってる人もいるので。

[1662: マンション検討中さん]

キャンセルの１戸検討中のものです
学校の関係で葛西に引っ越す必要がありこちらのマンションが葛西エリアで１番良いマンションではないかなと思っていまして前向きに検討しています。

通勤で車を使用したいのですが駐車場は空きないらしいので近くを借りようと思っています。ここら辺は朝渋滞とかはどんな感じか教えて頂けないでしょうか？

後共用廊下に物が置いてあるとコメントが多数あり少し不安ではあります…
共用部分は私有地ではないので置いているイメージは想像できないのですが事実なのでしょうか？

[1663: eマンションさん]

>>1662 マンション検討中さん

事実。

[1664: 匿名さん]

>>1662 マンション検討中さん

10年近く前から葛西に住んでおり、この度ここの住民になった者です。
車はずっと所有しているものの、電車通勤なので、おおよそレベルの話になってしまいますが
マンション前の道路は、平日朝・夕は特に混雑していません。

環七は、特に葛西臨海公園方面が結構混んでいることがあるように思います。
今は葛西駅から東西線に乗っていますが、葛西臨海公園駅から京葉線で通勤していた時期があり
葛西駅前から臨海公園駅前まで都バスで移動していましたが、大混雑で全く動かなくなる事がありました。
毎回ではなく時折、なのですが。
臨海公園直前で繋がる湾岸道路（特に千葉方面？）の渋滞が、そのまま環七の混雑に繋がっているようでした。

それと共有廊下への私物放置は、確かにあります。
ただし大多数の方はきちんと守っており、放置しているのは一部のお部屋だけです。
以前に住民板のほうにも書いたのですが、国土交通省による平成３０年度マンション総合調査結果で
居住者間でのマナーをめぐるトラブルの第４位（15％）が共用部分への私物の放置、となっています。
これ↓の17ページです。
http://www.mlit.go.jp/common/001287570.pdf

「分譲マンション　共有廊下　私物」とかで検索してもたくさん見つかりますし
ここに限ったことではなく、正直割とよくある話です。
特にここは439戸と大規模マンションなので、例えば40戸のマンションで平均1~2件の出来事も
ここでは10～20件あり得る、ということになります。

そうなると、比率以上にずっと目立っちゃうんですよね。
決して、だからいいんだ、仕方ないんだと思ってるわけではなく、できるだけ減っていってほしいなと
思っていますけれど。

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 eマンションさん

事実ですか…
見学行って状況見て決めようかなと思います

情報ありがとうございました^ ^

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 匿名さん

返答ありがとうございます。
こちら購入できた場合、車通勤になるかなと思うので情報助かりました。


共用に私物はやはり残念ですね…
直接見学して決めたいと思います^ ^

[1667: マンコミュファンさん]

>>1666 マンション検討中さん
共用部の私物も良くないですが、住民板への書き込み内容が陰険だったり、攻撃的だったりする事も残念です。

[1668: 通りがかり]

>>1667 マンコミュファンさん

そういうレベルの人しか掲示板見てないってことですよ。本当に残念です。

[1669: マンション検討中さん]

このマンションのコンセプト、設備、価格の
バランスはとても素晴らしいと思いましたが、
住民間の雰囲気は微妙みたいですね。
マンション選びで、近隣住民の質がリスクである事を勉強させてもらいました。

[1670: 検討板ユーザーさん]

江戸川区って時点でお察し

[1671: 通りがかりさん]

住民板に、正月でゴミ置き場が閉鎖されているのに、トアの外に放置・廃棄する住民多数と。

酷い住民が住んでるマンションですね。

安いマンションだけに、やっぱり民度低かったね。

[1672: 住民板ユーザーさん1]

自分も似たレベルの人間だと思って割り切ればいいのにね
なーにカリカリしてんだか

[1673: 住民板ユーザーさん1]

一部の住民が酷いと全体的に低く見られるということ。新築物件も一長一短ですね。

[1674: 匿名さん]

1664さんが、この辺りの道路状況なども書いていてくださっていたんですね。
ここだと、どうしても通勤に路線バスを使うことになってくると思いますたが、
混んでしまうと時間が読めないんじゃないか、というのは心配はあるかと思っていました。
でも1664さんのお話を伺うと、
そこまで心配しなくっても大丈夫なのかしら？と感じました。

[1675: 匿名さん]

>>1674 匿名さん

1664を書いた者です。
私はここに入居して以降、通勤に葛西駅まで自転車を使ってまして、雨が降った時だけ路線バスです。

時間帯にもよるかと思いますけれど、私が乗るのは朝8時台の葛西駅行なのですが
満員で乗れなかったとか、道路の渋滞で大幅に遅延したとかは今まで一度もありません。
むしろ駅までのルートは空いていますし、たまにですが乗車時に座れる時もあります。
途中のバス停でも乗ってきますので、駅到着時はそこそこ車内は混雑しますが。

ですので、時間が読めないんじゃないか？という点は大丈夫だと思います。
ちなみに葛西駅まで大体いつも8分くらいです。
もし葛西臨海公園駅へのバスでしたら、使ったことがないのでちょっと分かりません。

[1676: 居住者]

>>1675 匿名さん

雨だったりすると8時ちょっと前に出る臨海公園バスを使ってます。

終電一個手前のバス停までは道が空いてますが、環七
合流で渋滞する日が多いです。
調子良いと駅まで15分ですが、悪いと30分は超えます。
手前のバス停で降りて駅まで歩く方が早いくらいで時間も読みやすいです。

[1677: 匿名さん]

手前のバス停で降りてしまえば、あまり時間に差が出にくいということなんですね。
駅まで15分。
結構距離としては乗ってしまいますけれど、
そこまですごくかかるというほどでもない。

マンションの値段のことを思うと、
この駅までの距離が組み込まれているということでしょう。
まだここの場合はバスが有るので便利な方だとは思います。

[1678: 匿名]

>>1677 匿名さん
駅からの終バス、２２時台で終わりますがね

[1679: 匿名さん]

終バス、結構早いんですね…
飲み会とか参加しても、けっこう時間を期にしておいたほうが良い
駅まで遠い物件なので、それはある程度仕方がないんですが。

残業がガンガンある人とかじゃなくて、この辺りの勤務の人や、
そこまで帰宅が遅くなりにくい人向けみたいな感じになっていきそうです。

[1680: 匿名さん]

>>1679 匿名さん

葛西臨海公園駅ではなく、葛西駅利用の話になりますけれど
終バスが出た後の帰宅手段としては、葛西駅周辺のセブンイレブンでシェアサイクルが借りられます。
15分間で70円、スマホで借りられてアリオに乗り捨てできます。

それと有料ですが、来週からアロハ発、葛西駅直行のシャトルバス（朝のみ）と
アロハ・葛西駅・西葛西駅・葛西臨海公園駅・臨海病院などいくつかの登録地点が発着場となる
オンデマンドバスが運行を始めます。
23時まで走るらしいので、終バスが出た後でもこれに間に合えば、これで帰ることもできそうです。

[1681: 匿名さん]

>>1679 匿名さん

追記、借りられるシェアサイクルは電動アシストタイプです。

[1682: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん

都バスは路線にもよりますが、22時台で終わるところが多いですよ。

[1683: 通りがかりさん]

朝のシャトルバスは実測3-5分で葛西駅に着くので嬉しいですね。シェアサイクルは既にあがっている70円/15分のものと、葛西駅前駐輪場とマンション駐輪場が提携している、無料の16台から使い分けています。

[1684: 匿名さん]

セブンイレブンのシェアサイクルって考えたこともなかったです。
本当は終バスの前に帰ってこられるのがベストだけど、そういう手段もあるというのは心強い。
でも多くの人がその手段を取ってしまうと
シェアサイクル足りなくなってしまいそうですね。
家族に車で来てもらう人も一定数いそう。

[1685: 匿名さん]

シェアサイクルってこのあたり充実しているのか。びっくり。
駅まで遠い住宅地が広がっているというのがあるのかもしれない。

都バス、結構おしまいが早いんですよね。
繁忙期がある仕事の人だと、
一定の時期はバスが夜は使えないとかあるのか。
わりと勤務が一定の人のほうが
ここのマンションは選択し易いように思います。

[1686: 匿名さん]

とても参考になることが多く、ありがたいです。

テレワークが一般化してくると、マンションの人気のある立地は変わってくるみたいな記事を
確かYahooかなにかで見ました。
駅から離れていても、買い物が便利なところとか、こどもの教育環境が良いところとか住環境が良いといいって。
ここもそういう意味では、まあまあいい方ではありますね

ただすぐに人間の価値観っていうのも変わらないので
転売とかじゃなくて、本当に永住目的のほうがここの場合は良さそうですが。

[1687: マンション検討中さん]

ここの学区の小学校の評判ってご存知の方いますか？そもそも江戸川区自体が学力あまり高くないのは知ってます。
やんちゃそうなファミリーなど結構いるのでしょうか。

[1688: 匿名さん]

キャンセル住戸が1邸出ています。3LDKを4LDKにするプラン、まだ間に合うんですね。

>>ここの学区の小学校の評判ってご存知の方いますか？
知人が江戸川区に住んでいます。子供がいないので、やんちゃかどうかはわかりませんけど、外国人が多いことは言っていました。同じ学校で学ぶなら多言語が学べるメリットもありますが、勉強進度への不安のデメリットもあります。

隣にアリオがあるので買い物も便利槽ですし公園もこのあたり本当に多くていいところですよね。少しいけば西友もありますし。終バスが早いのは気になります。22時まで残業、販売系だとあるのかもしれないですよね…