リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[161: 評判気になるさん]

江戸川区の液状化ハザードマップに、丸々入ってる大丈夫？

[162: 匿名]

江戸川区の液状化ハザードマップってコレですよね？
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/ekijyoukayosoku.files/e...

これを見ると、液状化の可能性が高い（赤）／ある（黄）／低い（緑）の３種類に分類されていて、湯処葛西～アリオまでの一帯は可能性がある（黄）エリアとなってますけれど……

低い（緑）エリアじゃないよ。大丈夫？ということでしたら、そもそも江戸川区に緑エリアはほんのちょっとなので、江戸川区を選んだ時点でそれは仕方ないような気が。

[163: 匿名さん]

>>161
大丈夫じゃないよｗ
江東区のゼロメートル地帯も常識でしょ。
もちろん対策もなされてはいるけど、君子危うきに・・・って言葉もあるから、
後は個々の判断だね。
長年住んでる人も大勢居るけど無理に住むことを強制するつもりもない。

[164: 匿名さん]

津波、液状化、この辺りの地域なら当たり前。
気になる、嫌だと思ったら買わないこと。

[165: 匿名さん]

というか、液状化とかちょっとでも心配なら、江戸川区、葛飾区、足立区、江東区、大田区あたりは止めた方がいい。

[166: マンション検討中]

>>165 匿名さん

大田区で液状化の心配があるのは京浜東北線の東側だけね。

[167: マンション検討中さん]

平日にモデルに行きましたが、人がかなりいましたね。

[168: マンション検討中さん]

第1期申し込む人います？

[169: マンションAさん]

私は申し込むのを辞めました
冷静に考えたら都内とは言えこんだけ駅遠いのに高いし
交通量が多そうなので子供が心配です

[170: 匿名さん]

>>169
賢明だと思う。
ふざけた立地にふざけた価格・・・
時代で他も似たような状況だし、ここだけってことではないんだけど、
124/439戸とか間違いなく引き渡し後も売り続けてるから、
どうしても気になるんだったらウォッチしとけばいい、慌てる必要は全くない。
急ぎの人は駅近の中古を地道に探したほうがいいと思う。

[171: 評判気になるさん]

小学校は、何処になるのでしょう。この住所なら、東葛西小学校？この大規模マンションの子供達、受け入れ可能なのでしょうか。

[172: 評判気になるさん]

>>171 評判気になるさん
南葛西第二小と営業の方に聞きましたよ

[173: eマンションさん]

>>172 評判気になるさん
案内は南葛西第二小のみ掲載となってますが、江戸川区は希望が出せるので東葛西小も希望できるはずです。営業の方にも聞きました。ただ、希望した学校の定員もあるので、そのまま入れるかはわかりませんが。

[174: 匿名さん]

まだ400世帯も購入する方がいるのかしら

[175: 匿名さん]

二重床ですか？

[176: 匿名さん]

葛西在住者です。
この物件の良さは、やはりホームズとアリオが最寄りにある利便性と、都内でありながら価格が抑え目でランニングコストも割安なところでしょうか。駐車料金9800円と平置きというところもメリットあります。
駅からの距離が許容できないならやめておくべきでしょうし、車を持っていない方、持つ予定のない方は、この物件を選ぶメリットは弱い気がします。
休日の渋滞列はいつも目にしていますが、出入口さえ塞がれなければ大きな問題ではないかなと思います。
ただ、今時の大規模なのに、ディスポーザーがないところは、大変残念ですね。
現在売り出した南向き住戸は、低中層階(7～8階くらいまで)の大半が目線にホームズが見える位置となりますので、良い部屋から早々に埋まっているようです。住んでしまえば気にならないかもしれませんが。

ちなみにアロハのコンセプトは最初のインパクトだけで、住まううちに風化しそうですね。。

[177: マンション検討中さん]

結局2LDKは売らないんですかね？

[178: ご近所さん]

気に入ったので今週申し込みします！駅から遠いのが難点ですが主人は車通勤、私は近くでパート予定なので日々の生活に問題ないと思っております。前向き購入検討者さん、いらっしゃいませんか？

[179: 匿名さん]

>>177
2LDKは、3棟あるうちの第1期ではまだ売り出してないA棟にありますね。
A棟の各階に1戸ずつのようです。

[180: ご近所さん]

>>178さん
私も現在葛西在住で購入予定です。
基本自転車で葛西駅使用しているので駅から遠いのはあまり気になりませんが、人や車が増える＝自転車での通行が大変になりそう、というのが心配です。
また、真ん中より下の階層を希望しているので、窓からの景色は全く期待出来ませんが、今の家でも意識してバルコニーから景色を見る事はないので(日中はほぼ仕事で不在ですし)、陽が当たればいいかなぁって感じです。
引っ越す事で新たな出会い(気の合うママさんや子どもの友だちなど)が広がったら良いなぁと今から楽しみです。

[181: 葛西好きさん]

私も購入予定です。
低層階を希望しました。
上の階は夏が暑そうなのと
地震の時の危険を考えて下にしました。
現時点で競合がなさそうなのでこのままいけそうです

[182: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん

設計変更が可能なら、広目の2LDKに変更すればよいかと。面積狭くてより安い部屋という意図なら意味なしですが。

[183: マンション検討中さん]

私は、抽選になりました。

当たることを祈ります。
ずっと待っていたので、当たって欲しいです。

[184: 口コミ知りたいさん]

今のところ競合してないので
希望の部屋で行けそうです。
それでも２０日までは不安ですね…。

[185: 匿名さん]

てか、ここ、正式マンション名は何だ？

[186: 匿名さん]

>>185
リビオシティルネ葛西です。。。ヽ(^w^;)ゝ

[187: 匿名さん]

>>186
訂正です。
正式名称は『リビオシティ・ルネ葛西』です。。。ヽ(^㎜^;)ゝ

[188: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いのですね。、
いくつか価格がでてましたがこの立地で結構価格高いですね。
高層階だといくらくらいになるのでしょうか。
この規模だと修繕費、管理費も高いんですかね。

近隣小学校も生徒の許容がどのくらいできるか気になります。
ご存知の方いましたら教えてください。

[189: マンション検討中さん]

土日の申し込み状況はどんな感じでしたか？
今回は気に入った住居がなかったのでパスですが、完売するのか興味があります。

[190: 周辺住民さん]

抽選って、どっかで見ましたけど、ホンマかいな

[191: マンション悩み中さん]

抽選になるならやめようかな

[192: 匿名さん]

営業の電話が何度も本当にウザイ。

この立地、グレードでこの価格は高いと思う。

1期124戸　完売は100％無理だと思うな。

[193: 匿名さん]

葛西在住、今の住まいは駅の北側ですが、アリオには週末ごとに車で買い物に行ってるので
周辺の土地勘はあります。
気に入って高層階を希望していましたが、先ほど連絡があって無事抽せんにならず確保できました。

元々希望していて気に入ってるポイントは
高層からの眺望がいい（毎晩ディズニーの花火が見られそう、臨海公園の観覧車も見えそう）
大型マンションである、平置き駐車場、マンション前がゴチャゴチャしていない、
周辺施設が充実、価格が安め、新築などです。

駅近物件だと大抵周辺にも建物がごみごみしてたり、目の前が狭い道路だったりで残念なことが多く
この辺はあちらを立てればこちらが…状態で、すごく悩ましいです。

駐車場が機械式ではなく、さらに第1期だと確実に場所を確保できるのも大きなポイントでした。
部屋を買ったものの、その後の駐車場の抽せんで外れて敷地外の月極に停めるはめに、
とかは絶対に嫌でしたので。
駐車場代が安いので、空きが出たら妻用にもう1台安い車を買ってもいいかな？とも考えてます。

もちろん100％満足ではなく、残念な点は駅からの距離と、ディスポーザーがないこと。
ただ駅からの距離は、個人的にはギリギリ許容範囲です。実は一度夜に駅から歩いてみました。
最近運動不足を痛感しているので、これを機にひと駅手前で降りて歩く的な感じで
徒歩もいいかな？とも思ったり。

挫折したらその時は自転車で、雨の日はバスにします。
バス停がエントランス近くなのは確認済、駐輪場もよそと違って葛西駅は充実してますし
敷地内も各戸ごとに区切られた平置き駐輪スペースが用意されているのも購入の後押しとなりました。
2段式は使いづらくて、下の段の取り合いになるのでストレス溜まりますから…

ディスポーザーは今の賃貸にもなくて使ったことがないので、縁がないんだと思うことにしました。
ちなみに、うちでは生ゴミは冷凍保管です。　なので、今後もそうするかな……

それと、思いの外リセールを気にする方が多くて驚いてます。
確かにリセールは期待できなさそうですが、私は面倒くさい引っ越しが大嫌いでして
今回越したらもう二度と引っ越したくありません。
もし引っ越すとすると、年老いたら介護付き老人ホームに入る可能性も？くらいでしょうか。
いつするか分からないリセールを気にして、高いお金を出して買うのに、今の希望条件を諦めて
ずっと不満を持ち続けるのも嫌だなぁ……という結論に至りました。
やっぱりこの辺も人それぞれ、なんでしょうね。

前の投稿に他に希望されている方、抽せんの方などいらっしゃいましたが、結果どうなりました？
同じく決まった方おられましたら、末永くよろしくお願いいたします。

[194: ご近所さん]

＞＞１８０さん
同じく葛西在住です。江戸川区は自転車利用の方、多いですよね。出勤前は気持ちが焦ってしまいますが、時間に余裕を持って安全運転で行きましょう！
こちらは真ん中より下階層ですが無抽選で決まりました。床やドアの色を決められるので色々悩みながら決めていくのも楽しそうです。
新たな出会い楽しみです！子供も新しいい環境に慣れて元気に登校してもらいたいものです。

[195: ご近所さん]

180です。
こちらも無抽選で決まりました。抽選の方はごくわずかだったのかもしれませんね。

>>194さん
自転車利用者多いですよね。早めに出て安全運転を心がけます＾＾
我が家もドアや床の色やワンズセレクトで楽しく悩んでます。色でずいぶん雰囲気も変わりますよね。

>>193さん
ディズポーザーはないのは残念ですが、24時間ゴミ出し可能でしたよね？ゴミが毎日出せるのはありがたい！
こちらこそ末永く宜しくお願いします。

[196: 匿名さん]

物件概要
「リビオシティ・ルネ葛西」全体概要
所在地

東京都江戸川区東葛西9丁目3番56（地番）

交通

東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩18分
東京メトロ東西線「葛西」駅より都営バス「葛西臨海公園」駅行き8分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩1分
JR京葉線「葛西臨海公園」駅より都営バス「葛西」駅行き12分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩2分

総戸数

439戸、他に保育所1区画（予定）

規模

地上14階建

構造

鉄筋コンクリート造

地目

宅地

建ぺい率

60%

容積率

200%

敷地面積

16,111.01㎡

建築面積

4,458.17㎡

建築延床面積

34,830.01㎡

用途地域

工業地域

分譲後の土地の権利形態

敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ（予定）

管理形態

区分所有者により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託

建築確認番号

第UHEC建確28707号（平成29年3月10日付）※今後計画変更がある場合がございます。

設計・施工会社

株式会社長谷工コーポレーション

駐車場

257台（月額使用料：4,900円～9,900円）（身障者用1台、来客用3台含む）

バイク置場

22台（月額使用料：1,500円）

自転車置場

サイクルポート439区画、平置き9台（来客用5台、保育園用4台）（月額使用料：無料）

コミュニティクラブ会費（月額）

500円

インターネット利用料（月額）

594円

竣工時期

平成31年8月下旬予定

入居時期

平成31年9月下旬予定

事業主

新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号

総合地所株式会社　国土交通大臣（3）第6814号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒105-0014　東京都港区芝 2-31-19　バンザイビル4階

販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（9）第3175号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会
〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号

「リビオシティ・ルネ葛西」第1期本広告物件概要
販売戸数

124戸

販売価格

3,898万円～6,398万円

最多価格帯

4,200万円台（16戸）※100万円単位

間取

3LDK～4LDK

専有面積

68.04㎡～84.08㎡

バルコニー面積

10.45㎡～13.90㎡

サービスバルコニー面積

2.17㎡～4.05㎡

専用庭面積

22.70㎡～25.94㎡（月額使用料/690円～780円）

テラス面積

11.59㎡～13.90㎡

管理費（月額）

11,900円～14,700円

修繕積立金（月額）

5,650円～6,980円

修繕一時金（引渡時一括）

341,000円～421,000円

管理準備金（引渡時一括）

19,100円～23,600円

登録受付日時

2018年3月17日（土）～2018年3月20日（火）
平日11：00～18：00、土日10：00～18：00（2018年3月20日は12：00迄）

抽選日時

2018年3月20日（火）14：00～

登録受付・抽選場所

「TOKYO ALOHA PROJECT」マンションギャラリー
※登録の際には、印鑑（認印）と収入証明書（2016・2017年度分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控えなど）、身分証明書（運転免許証、健康保険証）が必要です。

取引条件有効期限

2018年3月20日（火）

■提携住宅ローンのご案内●取扱金融機関／住信SBIネット銀行住宅ローン●融資限度額／500万円以上最高1億円（10万円単位）※一定の要件に該当する返済能力が十分ある方の融資限度額です。また、審査状況によりお借入できない場合がございます。●借入申込資格／①お借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方②給与所得者の場合は、勤続年数3ヶ月以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方③団体信用生命保険に加入できる方（保険料は銀行が負担します。）●販売価格に対する融資限度額の割合／100％以内●返済期間／1年以上35年以内（1年単位）●利率／〔変動金利〕0.42％（店頭2.775％から優遇－2.355％適用）※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。●返済方法／毎月元利均等分割返済※ボーナス時返済利用可●事務手数料／お借入金額の2％に相当する金額に消費税（地方消費税）を加算した金額●ローン取扱手数料／54,000円（消費税込）※提携のローン概要は、2018年2月5日現在のものです。また、概算でございますので実際は端数など異なる場合があります。

●P3タイプ230号室●予定販売価格3,899万円●頭金389万円●借入額3,510万円●月々89,878円、ボーナス時加算額（年2回）0円　●金利0.42％●借入期間35年●変動金利・元利均等返済

「リビオシティ・ルネ葛西」第1期2次本広告物件概要
販売戸数

16戸

販売価格

3,898万円～6,398万円

最多価格帯

4,300万円台（3戸） ※100万円単位

間取

3LDK～4LDK

専有面積

68.04㎡～84.06㎡

バルコニー面積

11.10㎡～12.40㎡

サービスバルコニー面積

4.05㎡

管理費（月額）

11,900円～14,700円

修繕積立金（月額）

5,650円～6,980円

修繕一時金（引渡時一括）

341,000円～421,000円

管理準備金（引渡時一括）

19,100円～23,600円

登録受付日時

2018年3月20日（火）14：00～15：00迄

抽選日時

2018年3月20日（火）16：00～

登録受付・抽選場所

「TOKYO ALOHA PROJECT」マンションギャラリー
※登録の際には、印鑑（認印）と収入証明書（2016・2017年度分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控えなど）、身分証明書（運転免許証、健康保険証）が必要です。
取引条件有効期限/2018年3月20日（火）

※上記概要は、「リビオシティ・ルネ葛西」第1期対象住戸（124戸）を除く内容を表示しており表示している専有面積・予定価格等は予定販売住戸の315戸を対象としています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。確定情報は本広告にてご案内致します。予告広告：本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予めご了承ください。

[197: 匿名さん]

私も中層階が無抽選で決まりました。
営業の方が頑張って調整してくれました！

ずっと葛西で探していて、良い物件に出会えたと思います。高いとおっしゃっている方が多いですが、同じ葛西なら他はもっと割高だと思いますよ。きちんと駅からの距離の分、割安になってると思います。
今の住まいと駅からの距離が大きく変わらないので、私にとっては問題ありませんでした。
また、大規模なだけにランニングコストが割安なところも決め手でした。
設備的には全て100点ではないですが、トータルで満足です。

これからしばらくオプションや内装選びに悩みそうです(笑)

[198: 匿名さん]

高層階希望でしたが
無抽選で決まりました。

ディスポーザーの件や
駅からの距離など
マイナス面もありますが…

我が家ではその辺は
そこまで重要なポイントでは
無かったので満足しています。

何より希望のお部屋に
決まったので良かった！

これから楽しみです♪

[199: 名無しさん]

抽選って落ちた人もいるのですかね。
営業が人気ありアピールで言ってる気がする。逆にダメでしたってのあまり聞いたことがない。
ドキドキ感はたまらないんですけどね。

[200: 匿名さん]

契約者スレを作っちゃいました！(＾~＾)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631886/?

[201: 通りがかりさん]

14階建てかあ
階高はどうなのかな？

[202: 匿名さん]

ウゴクロって使いやすいと思いますか？

[203: 匿名さん]

デスク&ベッドの配置デちょっと動かせるのは良いと思いマス。

[204: マンション検討中さん]

わたしは、ウゴクロの部屋を購入しました。

基本的に収納を多く確保したいので、
このプランにしました。

[205: マンション検討中さん]

ウゴクロは遮音性が大丈夫なのかが気になる
どうしたって上下の隙間は空くだろうから
寝室に隣接させても良いものだろうか

[206: マンション検討中さん]

公式HPの設備仕様とモデルルームのページが更新されてますね
https://nskre.jp/kasai/equipment/index.html
https://nskre.jp/kasai/modelroom/index.html

何故か現時点では上部メニューは非活性のままですが…（PC版）
トップページを下の方までスクロールしたところからは飛べました

[207: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

遮音性は隙間がある分多少は下がるでしょう
。ただクローゼット内に物詰め込んでおけば遮断率あがるんじゃないでしょうか？あと、隙間に埃、ゴミは溜まると思うので掃除は必要じゃないでしょうか。可動式ゆえ後々壊れないかが心配。でも年がら年中動かすわけじゃないからその点は大丈夫かなと。

[208: アロハさん]

私も無事に購入する事ができました
土曜日に契約します
今日手付金を振り込みました

[209: 匿名さん]

トイレの写真が掲載されていますが、もうこれで決定なんですよねぇ。
タンクレスじゃないし、操作パネル（リモコン）も壁設置ではなくて、便座の横に付いているタイプなので圧迫感がありますね。
後から変更するのが大変なトイレなんかは標準で少し良いものにして欲しかったです。
風呂は無難な感じで良さそうですが。

[210: 匿名さん]

バイク置き場22台って、第一期販売での購入ですが足りますかね…！？
バイク保有率どれくらいなんでしょう！？