リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[1199: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
で、何が言いたいの？

[1200: 名無しさん]

うちはホームズの駐車場と被る部屋だけど、殆ど気にならないけどなぁ
駐車場からマンションの方なんか見る機会なくないかい？

[1201: マンション住民さん]

>>1195 匿名さん
わざわざマンション寄りに駐車するの？
余計なお世話だけど・・・店内に入るのに時間かかるよ。

[1202: 匿名さん]

特にこの物件に限らず、普通はカーテン閉めてますよね。
遮影のレースカーテンとかで。

というか、中古物件ブローカーが嫌がらせ話題をループさせてるだけですから
スルー推奨ですよっと。

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1194 匿名さん
なんかホームページ動きないですよね。

[1204: 匿名さん]

>>1201 マンション住民さん

アロハ側にも駐車する車、停まっていたよ。

週末は、一杯停まっているから、こちら側にも停めないと停めるところがないのでしょう。

カーテン閉めなくてはいけないほど、眺望悪いということね。

[1205: 検討板ユーザーさん]

やっぱり眺望悪いから安かったのね。

覗かれないとしても、やっぱりHOME'Sのが壁で眺望は半分はダメでしょうね。

[1206: 名無しさん]

眺望は無くても、駐車場とは結構離れてるし日当たりも良くて安いなら良いんでない？

[1207: 匿名さん]

そんなに眺望を望むなら山の上に住めばいいのに……都内で眺望とか高層階しか無理っしょ。

[1208: 匿名さん]

>>1207 匿名さん

普通に抜けてればいいだけ。

それくらいなら、タワマンでなくても普通に物件はありますよね。

まどをあければコンクリートの壁では嫌で、安かったけど買うのやめました。

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 匿名さん

駐輪場が嫌なら5000万出せば富士山も見える最上階が買えましたよ！
予算がなかったのかな？

[1210: 匿名さん]

>>1209 マンション検討中さん

隣のホームズ、アリオの環境いやで、新浦安にしました。

5000万円でやすいね。

新浦安ではそれくらいでは、なにも買えないけど。

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1208 匿名さん
金が無いなら田舎にでも家建ててれば？

[1212: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

都内ならいつ近隣に高層の建物が建つか分からないのに。 都内の眺望なんていつなくなるかわからないよ。

それに1209さんも言ってるけど、アロハの上層階も眺望いいよ。 アロハの中層階以下しか買えない予算なら都内で眺望望むの無理じゃない？

[1213: 匿名さん]

SUUMO更新されて先着が4LDKの201と401になってましたが、キャンセル出たのですかね？

201って抽選の部屋だったのでは？

[1214: eマンションさん]

>>1212 匿名さん

だから、安いマンションなんです。

そのハンデをよしとしてる方は買うし、その大きなハンデは飲み込めない方は、もちろん買わない物件。

購入者は、そういうことで、結構ハンデを飲み込んでいます。

[1215: 匿名さん]

>>1214 eマンションさん

アロハに限らず都内のマンション、主に都心マンションほぼ全ての眺望に絶対大丈夫はないので、その言い方だと都内のマンションが全て安いということになりますが？

[1216: マンション検討中さん]

>>1215 匿名さん
ならないでしょ。

[1217: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん

ですよね。

1214の『だから』がどこにかかってるのか意味不明です。

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1214 eマンションさん
だから眺望を選ぶなら高層階を買えばいいだけで、
マンション自体が云々というのは違うかと。

[1219: 検討板ユーザーさん]

>>1213 匿名さん
ホームページで残二戸先着順とあります。
おそらく、そうでしょうね。
今月いっぱいでモデルルーム閉鎖まで惜しいところですね。西向き4LDKの角…どうでしょう

[1220: マンション検討中さん]

まー部外者で恐縮ですが、ここの物件概要や現地を見たら、なぜマンション？？という印象を受けましたね。
土地の所有権もない集合住宅を何故選ぶのか。それは、戸建では得られない利便性と眺望があるからに他ならない。おまけでセキュリティ面やバリアフリー面かな。
その点では、ここは駅にも遠いわ、眺望も望めないわで、新浦安を真似した南国風と商業施設と長谷工得意の安さ訴求でごり押しで、トータルバランスが悪い感じが拭えないマンションですね。
新築を諦められない都内を夢見る層をどれだけ取り込めるかが勝負ですね。

[1221: 検討板ユーザーさん]

新築を諦められない層を取り込めなくて、中古屋さんも大変ですね。同情します。

[1222: マンコミュファンさん]

>>1220 マンション検討中さん
何のための投稿ですか？
何か意味あるんですか？
あなたに対しての個人的な感想ですが…

「思とけ」

です。

[1223: 評判気になるさん]

公式サイトで最終２邸となりましたね。

駅遠い、展望悪いとさんざん書かれたマンションですけど、今のユーザーニーズに合った物件だったのではないでしょうか。

[1224: 検討板ユーザーさん]

>>1220 マンション検討中さん
そう思うのはあなただけでしょうね
何回もいちいち自演しなくても良いですよ

[1225: 匿名さん]

マンションマニアさんのブログでも、2018年冬おすすめマンションの１つとして挙げられてましたね。
分かる人には分かるということでしょう。

[1226: 職人さん]

新日鉄興和不動産が今度は、西葛西にもマンションつくるみたいですね。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/180235_011.html
立地的にこちらのマンションと同じような価格ではもう手に入らないでしょうね。

[1227: 匿名さん]

>>1218 検討板ユーザーさん

必死で抗弁してるけど、全く説明になっていない。

中層以下の条件は悪いと述べていることに、間違いはない。

高層階は条件は悪いと言っていないの、高層階は条件はいいとレス仕返してきても、まったく説明になっていない。

中層以下は条件悪いことは納得できますか。

[1228: 名無し]

>>1220 マンション検討中さん
で？それでなに？

[1229: 名無し]

>>1221 検討板ユーザーさん
で？それで？中古でも実際駅近はやはり人気なので部屋とかにもよりますが、すぐ売れますけど。爆笑
30年後、50年後、考えたらねぇ...ここはないです。やはり駅遠なので。
修繕費や管理費もあるから、それなら駅近建て売り行きます。
バスだって通ってないかもしれないしね。
30年後、50年後、楽しみにしてますね！
気に入って買ってるなら、駅近に一生引っ越してこないでくださいね！笑

[1230: 名無し]

>>1223 評判気になるさん
頑張ってくださいね！
今は売れても30年後、50年後は値段が下がって空き家になる確率は高いと思いますが。

[1231: 名無し]

>>1181 検討板ユーザーさん
モラルはモラルでしょ？守らないから、本当に買って乗りたいひとが乗れないんだよ。ここのマンション買ってないけど、バス会社とアリオに今の現状と迷惑な客もいることを言っておきますね。便利さが悔しいって書いてあるけど、私は何とも思ってない。だって車あるし、別に隣じゃなくても来れるもん。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1232: 名無し]

毎日何度もアリオとホームズ行ったらさぁ、飽きるわ。確かに便利かもしれない、今バスも通ってるし。羨ましいとか、僻んでるとか勘違いして言ってる人多くいるけど、何も羨ましいと思わないし、何も僻んでない。笑
車あれば、正直毎日行けるし、駅近なら年とって車なくても安心。必死に守ってる人と今が良ければいいと買った人ばっかりだと思うけど、まあ頑張ってくださいね。って感じ。

[1233: 通りがかりさん]

お聞きしたいのですが、隣の工場の跡地は新しいマンションになりますかね？何か噂とかありますか？

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1232 名無しさん
典型的な僻み乙でございます

[1235: 検討板ユーザーさん]

残り2戸で暴れる名無しさん。

[1236: 匿名さん]

アリオやホームズに毎日行ったら飽きるとか飽きないとかでなく、食材の買い物はほぼ毎日必須なのだから、スーパーが近いに越したことはないかな。


年取ってからこそ隣にスーパーある方がいいのでは？ 買物難民て言葉があるし。
お年寄りならシルバーパスも貰えてバス停が目の前にあるからバス移動も便利。
駅が近くても年取ったらあまり電車移動もしないし、退職した人ほどで駅近の意味がない気がするけど……。

通勤に時間かけたくないから駅近がいいというのは理解できる。

駅遠だと毎日歩くから健康を買ったと思えばいいんじゃない？


駅近くないと嫌な人は駅近を買えばいいだけで、駅遠を批判する必要はない。


価値観の違い。


てか何人にも化けてコメントしてるつもりみたいだけど同じ人でしょ？

バレてるのによくコメントし続けられるなぁ。

[1237: 匿名さん]

連続投稿すごいですね。
買う気も全くない物件のスレで、よくまあ続けますね。

でも入居予定半年前にして既に 2/439邸しか残っていない物件で
今さら外野が必死にけなしても、傍から見てて虚しいだけのような。

取り扱ってる中古物件、早く売れるといいですね。

[1238: 評判気になるさん]

完売したみたいだけど、まだ暴れる人がいるんですね。
マウンティング強いなぁ。

[1239: 通りがかりさん]

もうすぐ完売なんですね！
おめでとうございます。
こちらのマンションに限らず、業者を含めて購入されない方からの誹謗中傷は気に障りますが、気にされないでください。
竣工前の完売の状況から、竣工後の売れ残りマンションが増えている中での市況の良さが反映された結果がすべてを物語っていますよね。
完売後は入居までの新生活を楽しみに過ごされて下さい。

[1247: 匿名さん]

[NO.1240～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1248: 東葛西9の約5万㎡の土地を注視してる者]

>>1233
「東京都環境局建設物環境計画」には東葛西9の住所の計画が
出ていないね。ただ、この間アリオの真裏の土地を7人ぐらいの人が
A4書面を見ながら長巻尺を使って測量したりしてた。
一方で敷地内に「広告看板募集」の看板があったりと近々開発があるのか、
それとも寝かせる(空き地で放置)するのか何とも言えないなあ。
でも建物がない状態の土地は固定資産税がまともに課せられるし、
駐車場等にする気配もないし･･って感じですね。

[1249: 名無しさん]

完売したんですね。

葛西に住んで長いですが、車ありき、電車の方も千葉方面への出勤なら凄く良い物件だと思います。

今回初めて葛西に越してくる方で都心へ電車通勤の方は東西線の混み具合を覚悟してください。バスも臨海公園行きが頻繁にあれば良かったですが、コーシャハイム止まりです。

とにかく通勤以外はいい町ですから、楽しい葛西ライフを!

[1250: 検討板ユーザーさん]

>>1249 名無しさん
まだ二戸残ってるようで、オフィシャルページも閉じてないですね。
東西線と言えば、今南砂町駅を2面３線にしようとしてるので、本数も今後増えるでしょうね。

[1251: 匿名さん]

>>1249
＞バスも臨海公園行きが頻繁にあれば良かったですが、コーシャハイム止まりです

ごめん、何言ってるかわからないｗ

[1252: 検討板ユーザーさん]

東西線の件
https://news.nifty.com/amp/economy/business/12117-8989/

[1253: 匿名さん]

>>1251 匿名さん
私は1249さんではありませんが、アロハ前のバス停を通るバスは全てが葛西臨海公園駅前行きではなくて、半数近くは２つ手前のバス停のコーシャハイム南葛西止まりだということですね。
ここは見落としがちなので、通勤ルートで臨海公園駅を使うことを考えておられる方は気をつけたほうがいいかと思います。

>>1251 匿名さん
先月の東西線の時刻表改正から、早朝に浦安始発の電車ができました！
葛西発 6:38 と 7:01 の電車です。
私は時間が合わなくてまだ乗ったことがないのですが、「葛西駅からでも座れた」というネットの書き込みも見かけました。

これもきっと混雑緩和施策の一つなのでしょうね。
まだたった2本ですけれど、効果が認められれば将来もっと増えるかもしれません。

[1254: 匿名さん]

アンカーをミスりました。
2つめのレス先は >>1250 検討板ユーザーさん宛です。

[1255: 匿名さん]

>>1251 匿名さん

よくわかるよ。

こんなこともわからないの？

[1256: 匿名さん]

東西線が激混みとよく聞きますが、埼京線よりも混んでいるのですか？

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 匿名さん
はっきり言って引っ越しを多数経験してる私に言わせると、東西線も埼京線も田園都市線も東横線も中央線も京浜東北線も、混み具合という意味ではたいして変わらない。
対して、同じ距離を移動するという前提で、不快指数という点では、田園都市線>東横線>東西線>埼京線>京浜東北線>中央線 の順に不快である。主観だけどね。
本数が多い、駅の間隔が長い、他線への接続

[1258: 東葛西9の約5万㎡の土地を注視してる者]

アリオの真裏の土地続報
「法人向け駐車スペース募集中」の垂れ幕が出てます。
短期賃貸契約で10台以上（大型車・作業車歓迎）
この広告から推測しますと、今期上期からの何らかの開発はないようです。
"短期"と謳っていることと敷地内の前の建物の基礎コンクリはそのままなので
本格的な「駐車場」にするつもりもないようです。

[1259: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん

なるほどです。
ありがとうございます。

そこまで身構えなくてもいいのかと安心しました。

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん


他の路線と同様大混雑、大差ないということで、混雑は身構えた方がいいということよ

[1261: 新築大規模検討者]

残りは２戸ね・・
欲しい所が買えませんでした。３L の南だったんだけど、ですよねえ・・
正直ため息しかでないの

検討の条件全て当てはまる物件だったから、やっぱり不動産はタイミングと縁だね。
遅すぎた。２３区他、同条件物件お見事無し！
この先も同条物件出無し、埼玉千葉ならあるんだけど遠いの　

部屋選択購入した人は羨ましい。
こんな勢いで完売する事見越してたのかな？
それともたまたまだったのかね、

どっちにしても羨ましい

[1262: 口コミ知りたいさん]

>>1261 新築大規模検討者さん

そんな大した物件ではないよ

[1263: 匿名さん]

>>1262 口コミ知りたいさん
価値観は人それぞれ。
その人の検討条件に当てはまっていればその人にとってはそれでいいんです。
ちなみに自分からしたらタワーマンションの最上階なんてのは絶対に嫌だ。
実際に豊洲のタワマン行きましたが地下駐車場での車の出し入れ大変だし時間かかるし部屋に行くまでも時間かかるし逆にアロハは平置き駐車場で魅力を感じます。
その物件が大してるか大してないかはあたなが決めることではなくて実際に住むその人が決める事です。
そして「大した物件でないよ」と言う事は言わなくていい。思とけ。

[1264: 匿名さん]

うえのコメント、必死だね。

[1265: 匿名さん]

本当によく売れましたね。素晴らしい！

好調な売れ行きの最大の理由は何と言っても価格の安さですね。23区希望だけど資金と資産に余裕が無い層を取り込んだ形です。4Lで5000以下なんて首都圏ではないですよ。

水害リスク地帯の工場跡地を安く買い商業施設隣接の付加価値をつけて安く売る、完全にデベの作戦勝ちです。

正直言って設備仕様は残念です。ディスポーザー無し、ミストサウナ無し、風呂ブラケットライト、保温性無し浴槽、戸境壁石膏ボード施工、残念便器など、分譲マンションの標準レベルに達してません。賃貸レベルです。

しかしこれも今の住まいが賃貸マンションならば抵抗感も低いでしょう。
駅から遠いので日々の通勤通学は大変でしょうが、購入者された方はステキなマンションライフをお過ごしください。

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1265 匿名さん
ありがとうございます。
あなたの物件も早く売れると良いですね！

[1267: 匿名さん]

>>1264 匿名さん

いつも本当に必死にネガキャンしてますね。

[1268: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

欲しいもの買いに行ったら、必要のない性能のついた一番高いグレードのものを買わされて、結局基本操作しか使わなくて意味無かったってことありそう。

[1269: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん
残念便器は草

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1265 匿名さん
>戸境壁石膏ボード施工
は？

[1271: 匿名さん]

>>1266 検討板ユーザーさん

私は色々マンション見てますが、今は見送りかなと漠然と思っています。

購入者でもネガでもないため特定のマンションに思い入れはありません。ですからここも客観的に評価できます。

[1272: 匿名さん]

>1270

二重壁という言葉を知らないんでしょう。

[1273: 匿名さん]

>>1270 検討板ユーザーさん

ご存知なかったですか？

購入者さんですか？

[1274: 検討板ユーザーさん]

>>1273 匿名さん
レオパレスのことですか？

[1275: 匿名さん]

>>1274 検討板ユーザーさん

いいえ、レオパレスのような施工不良とは違います。コストカット工法の話です。

[1276: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

色々マンションを見てるって、例えばどことかどこですか？

[1277: 匿名さん]

今は見送り＝分譲マンションに住んでいない＝賃貸マンションに住んでいる？＝設備はまさに賃貸並ということですよね？

それなのに使ったこともない自己基準の分譲マンションの標準設備とやらを評価してるの？？？

[1279: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

ご想像にお任せしますが、分譲賃貸？買い替え検討中？なんてパターンもありえますね。

標準設備に明確な定義はありません。ですが多数のマンションを見ていると分かってくることも多いです。

繰り返しますが私はネガではありません。ここの良さは商業施設に隣接していることで、その点は大いに評価していますよ。

[1283: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

あなたが見た最近いいなと思った他のマンションをいくつか教えてください。

[1285: 匿名さん]

[NO.1278～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1286: 匿名さん]

いやもうホントに悪意に満ちた書き方ですね。

湿式壁／乾式壁のことではなく、直壁（直貼り）／二重壁のことを言ってると思われます。
確かにここは二重壁ですけれど、今時の分譲マンションで二重壁は珍しくも何ともありません。
ちょっと調べれば分かることですが、例えばプラウドでもブリリアでもあります。

少なくとも「分譲マンションの標準レベルに達してません」などと酷い誹りを受けることではありません。
ちなみに二重壁の物件は内部のコンクリート厚が大抵180mmですが、ここは200mmあります。

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん

悪意に満ちた書き方なんて解釈はご勘弁ください。どのマンションにも長所と短所があるんですから、まずは落ち着いてください。

壁の件、ここと同じ施工方法を採用するマンションももちろんあります。特に長谷工物件で多いですね。
しかし、主流はやっぱり直貼りでしょう。

設備仕様が標準レベルに達していない、というのは壁の施工法だけの話ではありません。いくつか例を挙げたように総合的な判断です。

しかしこれも悪いことばかりじゃないんです。こうしてコストを圧縮したが故に実現した価格の安さですから、購入者さんはコストカットの恩恵にあずかっていると言えます。

[1288: 匿名さん]

ネガキャンの人は、他にオススメのマンションやいいと思ったマンション教えてって言っても華麗にスルーするよなー。

[1289: 匿名さん]

釣りでしょ。おすすめマンションあげたら、そこがネガの犯人ってやる。

[1290: 匿名さん]

>>1287 匿名さん
>>1265を平然と「悪意がない」と言ってのけるところに大いに悪意を感じますよ。
終始丁寧言葉で紳士を装いながら、直接表現ではなく嫌味たっぷりでディスるところとか、悪質以外の何物でもないでしょう。

ディスポーザーにしても保温浴槽にしても同じように無い物件はありますよ。
「主流は直貼り」とおっしゃるが、少なくともここ江戸川区では二重壁の物件はたくさんあります。
他物件の宣伝もしくは批判と取られるのも困るので、具体的な物件名は挙げませんけれど。
それを「賃貸レベル」とこき下ろすんですからね。

設備が抑えめ、価格も抑えめなのは確かです。
でも結局はバランスの問題でしょう。
（ちなみに浴室ダウンライト、保温性浴槽は建築時オプションで変更可でした。要らない人は出費を減らせ、欲しい人は追加料金で付けられる、こういう選択権があるのは個人的にいいと思います）

そして平置き駐車場（しかも設置率約6割）、全戸分サイクルポート完備（しかも無料）など、都内の他物件ではなかなか無い魅力的な仕様もあります。
まぁ目的が最初からディスりな方には、何を言っても無意味かもしれませんけれど。

[1291: 名無しさん]

室内の設備の多くは不満ならリフォームで変えられるけど
2段ラック式駐輪場とか使いづらいな嫌だな変えたいなと思っても
ずっと我慢するしかないですしね。

[1292: 検討板ユーザーさん]

>>1287 匿名さん
>壁の施工法だけの話ではありません
都合が悪くなると、論点そらしますね。つまり、根拠がない癖に、漠然と全体的に個人の感想で標準レベルとか評してるんですかね。ちゃんちゃらおかしいですね。
まず、直張が標準レベルだという根拠を出してよ。だれがあなたの総合評価を聞きたいって言ってるんですか？

[1293: 匿名さん]

みなさん感情的にならず、言いたいことがあるなら冷静かつ論理的にレスしましょう。このままでは会話が成立しません。

[1294: 匿名さん]

>>1279 匿名さん

ご想像におまかせされると、自社が取り扱ってるマンション売れない腹いせにネガキャンしてる可哀想な人か、本当はアロハを買いたかったけど買えないから無理やりそうやって標準以下だと思い込んで溜飲を下げてる可哀想な人ですね。

どちらにしろそういうことしか楽しみがない可哀想な人。

[1295: 匿名]

>>1293 匿名さん
会話が成立する人達ではないです。
そんな人達に言いたい事は無い。
ただ虚しいだけ…

[1296: マンション検討中さん]

>>1292 検討板ユーザーさん
私は聞きたいですね、総合評価。

[1297: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

だれが感情的なんですか？

[1298: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

>4Lで5000以下なんて首都圏ではないですよ。


栃木とか茨木とかにはありましたよ。
4Lで5000以下。