売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）
所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定
株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。
昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ
[スムログ 関連記事]
2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
[スレ作成日時]2017-03-09 22:50:45
現在の物件
TOKYO ALOHA PROJECT
リビオシティ・ルネ葛西
| No.1 |
by 検討板ユーザーさん 2017-03-09 22:58:16
投稿する
削除依頼
物件名やURL、管理会社等は正式発表後に管理人さんが編集すると思うので早めに立ててしまいました。
長谷工の新企画が盛り込まれるようですね。 東大島のルネでロフトの新企画が盛り込まれたものの不発のようですが、どうなる事やら。 リビオの新日鉄、長谷工の子会社、総合地所のルネのどちらの名前になるのか？はたまた西葛西の二大物件のように別名になるのか楽しみです。 保育園も併設との事なので、住民の子供達は待機児童にはならないでしょう。 |
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| No.2 |
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| No.3 |
本建設マンションから 近所の 新築マンション購入して １２年程経ちます 広さは８０㎡強程で３LDKですがその間 家族も増え５人になり
手狭を感じており ４LDKを 転校しないで済む 地域で 探しております。 いつ頃 販売が始まるのか 知りたいです |
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| No.4 |
400戸を越えるとは、敷地の狭い葛西では超ビッグプロジェクトですね。
OKスーパーやヨーカドーが激混みになりそうな予感。 図書館も無駄に人が多くなりそう。 葛西駅も通勤がさらに激混みになるのかなあ。 |
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| No.5 |
地味にここ20年以内で葛西エリアで400戸を超えてるのは、ライオンズプラザ西葛西(前田建設工業、長谷工JV)とレジデントプレイス西葛西(こちらも長谷工)くらいしかありませんね。
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| No.6 |
西葛西に出来るプラウドも長谷工、清新町に出来るジオも長谷工で、長谷工も大忙しですね。
ルネは長谷工の子会社なので、場所を考えても長谷工のデフォ仕様(＝直床二重壁)と思ったのですが、動くクローゼットって二重床じゃないと無理な気もするので、だから14階建てなのかも知れません。(レジデントプレイスは15階建てですが) ですが、グレードを考えると3つの中でこちらが一番手頃かな。 ジオは関西のデベということと駅から遠いということもあり、西葛西のローレルと同様多少の差別化はあるかもしれません。 清新町のパークホームズも1620の浴槽を採用したりと差別化していましたし。 清新町もこちらもなかなか駅から遠いので、価格はかぶってくるかと思いますが、こちらはショッピングモールが近いので利便性は勝ってると思います。 ということもあり、駅から遠いと何かしらの独自性がないと販売が苦戦する気もします、、 西葛西でもなく東葛西エリア、ましてや駅からも遠いのですから、地元民以外が集まるのかも(？)なところです。 色々楽しみです。 |
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| No.7 |
コメント３ 同等 名前 変えました
本建設マンションから 近所の 新築マンション購入して １２年程経ちます 広さは８０㎡強程で３LDKですがその間 家族も増え５人になり 手狭を感じており ４LDKを 転校しないで済む 地域で 探しております。 いつ頃 販売が始まるのか 知りたいです |
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| No.8 |
埋め立て地だから微妙…
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| No.9 |
近所に住むものです。
看板が出てました。 なぜALOHA… 
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| No.10 |
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| No.11 |
臨海町ならアロハでも良いんだけどそこまで東葛西はアロハしてないんだよなぁ
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| No.12 |
マンションじゃなくて商業施設作ってほしかったなぁ、マンションばかりいらない
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| No.13 |
あれだけ商業施設あってまだ作れと？笑
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| No.14 |
商業施設はこれ以上いらないでしょ。
かと言ってここまで大規模なマンションもねえ。 |
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| No.15 |
400戸も増えたら、OKストアなんて終日檄混みで、商品がイナゴのように買い尽くされるよ。
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| No.16 |
西葛西に3年くらい前に2つ合わせて約1000戸のマンションがほぼ同時期にできたけど、なによりも学区域の小中学校の定員が〜みたいな話は聞いたことある。
東葛西エリアはまだ余裕あるかな？ |
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| No.17 |
アロハというより沖縄の雰囲気ですよね
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| No.18 |
長谷工にしては珍しく14階建て、、
ウゴクロとやらは二重床じゃないと出来ないのかな。 物件名がアロハシティ葛西とかだったら泣く |
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| No.19 |
物件名はルネかリビオになるんでしょう。
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| No.20 |
ホームページ見たら公式インスタまであるんですね。
どうせ完売後は廃れるんでしょうけども。 |
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| No.21 |
臨海町ならアロハ？いやいや、臨海町も東葛西もどこもアロハじゃないから。学区はほんとは目の前の東葛西小だけど定員オーバーなのでヨーカドー並びの２小になるらしいけど、そこだって余裕あるわけじゃないし。ほんとマンションあのへんもういらないし、、週末はOK入るための車で並んでるときもあるし、、、ほんとにOKますます混みそう。
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| No.22 |
アロハヲエ～
素敵な街へようこそ。 |
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| No.23 |
江戸川区でアロハ名乗っていいのはザ・パークハウス葛西臨海公園の場所までよ。
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| No.24 |
日常の買い物は便利だけど駅はすごく遠いですよね。私なら30分近く掛かりそう。
確かに休日はちょうど物件前にok渋滞ができてるのを見ますし小学校の定員問題は出てきそう。今日はすごく太い杭打ちの準備してました。地盤はいわずもがな、ですね。 |
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| No.25 |
マンション近くから駅までのバスとかってないんでしょうか。
毎日徒歩で17分（それ以上？）歩くのもあまり現実的ではないかなあ。 プレイ広場のイメージ図がありますが、広場は市場やサークル発表とかに使われるんですかね？ 人が集まるのはいいですけど、敷地内に住人以外が出入りするようになると 管理が大変になっちゃうってこともありそうで。 とりあえずもうちょっと情報が欲しいですね。 |
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| No.26 |
10時から21時の間だったら、あるバスが走っています。
これは独り言です。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
実際有効活用してもいいんじゃないですかね(小声)
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| No.29 |
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| No.30 |
近所の住人です。
通勤は都バス 週末葛西駅から帰ってくるときはヨーカドーバス 帰りが遅くなってバスがない時は歩きorレンタサイクルを利用しています。 http://www.city.edogawa.tokyo.jp/e_cycle/ 都心のオシャレなレンタサイクルとは違い、リユースの古い自転車ですが、 リーズナブルに利用でき、他の駅で返却も出来るので便利です。 |
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| No.31 |
広告をみて「なんだこの変なプロジェクト」と思って覗いてみましたが、ここ近年では珍しいぐらい物件の売りが少ないですね...。しかも長谷工。
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| No.32 |
この規模なら隣のイトーヨーカドーの送迎バスとか言わず、シャトルバスを設定した方が良かったんじゃないかな。
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| No.33 |
さすがにあそこでハワイアンは無理を超えて無茶！
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| No.34 |
ここってシャトルバスないんですか？ものすごく大きなマンションだからあるのかなぁと勝手に思い込んでいました。
リースも結構大変だと聞きますから、管理費の面から考えるとない方が管理組合の財務としては良いのかもしれないですが。 並びにあるリバーサイドモールのところは無料バスを出しているくらいだから、 それくらいしないといけないくらい、場所としては不便なんですよね。 |
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| No.35 |
リバーサイドモールって公式サイトないのかな。どういうお店が入っているのかなと思ったんですが、全然見つからなくて。
航空地図で見ると結構大きそうなおみせなので、ヨーカドーだけじゃなくて他のテナントも入っているのかなと期待。 それにしてもなんでアロハなんだ？ 公式サイトの下の方にもハワイ料理とかフラとかのお店やスクールの写真がありましたが このあたりってハワイ関連のお店が多いんですか？ |
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| No.36 |
>>35 匿名さん
実際は全くハワイ要素ないです。 リバーサイドモールにはヨーカドーがあり、テナントで無印やフランフラン等あります。隣には島忠ホームズがありOK、西松屋、ABCマート、しまむら等入ってます。 生活に必要なものはだいたい揃います。 嗜好品には欠けますが。 |
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| No.37 |
現地は川沿いすぐそばだけど、アロハ感を感じるにはなぎさニュータウンよりも南に行かなきゃいけないから、普通の駅遠の団地型マンションだね。
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| No.38 |
アリオ楽しみ
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| No.39 |
多くの場合ＴＯＫＹＯを名乗る物件は悪立地をごまかすネーミングだと聞いたことがありまさうが、
ここも、そうですね。 |
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| No.40 |
東京スカイアリーナ ルネリバーズタワー東大島(徒歩16分)
クリオレジスタンス東京(徒歩11分) グランヒルズ東京イースト(徒歩2分) 駅遠か駅近で使い分けるんですかねえ。 |
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| No.41 |
そういう法則があるのですか！？！？面白い。
ここだと本当に車は必須だと思います。買い物自体はとっても便利ですよ。だいたいのものは近隣で済んでしまいますから。 ただ子供がいたりすると、例えば病院に行ったりとか、例えば習い事の送迎などが有ったりとかそういうときに車じゃないとしんどいなと思うことも多くなってくると思いました。 |
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| No.42 |
地元に住むものです。
このマンションから徒歩17分は絶対無理。電車乗るまで３０分見たほうが良い。 そもそも葛西から大手町まで朝の通勤時間では３０分かかるのはザラです。 このマンションから８時５５分までに会社につくためには エレベーターもあるでしょうから ７時５５分には出ないと無理でしょうね。 帰りもバスに間に合えばいいけど、終バス過ぎて 徒歩で帰るのはつらいぞ。 バスも時間通りに来るのか乗れるのか雨の日や暑い日は大変でしょ。 専業主婦や小中学の子供たちはいいけど 高校になったり働きに出るにはかなりエネルギーが必要です。 それに保育園の問題もあります。 思ったよりも難しいですよ。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
これだけの戸数あるんだから、帰宅はともかく出勤時の送迎バスをチャーターしてもいいと思うんだけどね。400戸で割ればたいした金額にはならないだろうし。
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| No.45 |
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| No.46 |
ここのチラシが投函されてたので見たのですが、見たら分かる「THE 長谷工」という間取りですね。
最近は80m2越えの4LDKでも浴室が1418サイズなんですね。 清新町のパークホームズが73m2程度で1620サイズを使ってたのと対照的です。 |
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| No.47 |
マンションの値段が気になりますね。
主人に通勤さえ我慢してもらえれば、あとは価格だけなんですが。 高いのでしょうか。 |
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| No.48 |
となりがアリオになるみたい
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| No.49 |
11月17日オープンみたいですね
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| No.50 |
マンション評論家の榊氏に取り上げられてますね。
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| No.51 |
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| No.52 |
アリオってリバーサイドモールのことなんでしょうか。ヨーカドーが核店舗になっているみたいですけれど…アリオとは違いますよね？今後変わっていくということ？
ここは買い物に関してはものすごく便利なんですけれど… 通勤が自転車とか車の人だったら良いのだろうなと思います。それ以外の人だとかなり不便な場所。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.55 |
価格が気になりますね。価格が上昇しているとはいえ、駅からの距離もあるし4000万以上は出せませんね。
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| No.56 |
旦那）子供に通勤や私立への通学の不便さを我慢してもらえば、専業主婦の奥さんには助かる立地だね。
資産価値は考えずに永住志向で、かつ安いなら買ってもいいかもね。 万が一安くしか売ったり貸したりできなくても、損切りできる位の価格で。 |
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| No.57 |
あとは結構大規模だから、かなり長期で売る気がする。
気長に待てばそのうち値下げするっしょ。 どうしても買いたい位置の部屋があれば別だけど。 |
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| No.58 |
東京アロハプロジェクトというネーミングは物件名とは関係なさそうなのに、インスタやフェイスブックもやっているようですが、アロハとマンションとどんなつながりがあるのかどうか、疑問にかんじました
アロハプロジェクトといってもリゾートマンションではないんですよね？ 立地条件を見ても駅からはかなり遠いのが気になるな。 駅まで、シャトルバスが走っているとよかったですね。この距離だと通勤がかなり大変そう。 |
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| No.59 |
この地域（西葛西・南葛西）に37年住んでますがアロハ要素はまったくないですね。
ぱっと思い浮かぶのは臨海公園にヤシの木があるくらい？ なのでこの土地を知らない人向けのイメージ戦略なんでしょうが ちょうど西葛西からの引越しを検討しているので早く価格を知りたい。 |
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| No.60 |
ウゴクロっていうやつは、どの住戸にもついているのでしょうか。
たまに注文住宅の番組などを見ていると 子供の成長に合わせて部屋の中の仕切りを動かすみたいなことがあったりするのですが イメージとしてはそれのクローゼットバージョン、ということなのですよね？ フレキシブルで面白いとは思います。 |
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| No.61 |
いずれ子供が独立するのを考えると別にそんなって話でもありますがね。
あっという間ですし、大きくなるのは。 |
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| No.62 |
アロハというのは、このマンションの敷地内で地元のアロハ教室と業務委託してアロハ感を出すみたいですよ。
毎週末そんな教室がオープンスペースの芝生などで開かれていたら、アロハテーマパークなお祭り気分で楽しいでしょうね。 大規模だから委託費用の負担も大したことないだろうし、面白いコンセプトかなと思いますよ。 |
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| No.63 |
Arioの隣にモデルルームらしき建物が出来ていますね。
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| No.64 |
都内なのに、リゾート気分が味わえるなんて素敵！素敵なマンションですね。
毎日がアロハだったらいいな。仕事から帰るとそこは楽園。。。ほんまかいな。でもほんとであって欲しいです、っていうほど普段仕事のストレスが酷いです。 期待しています。 |
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| No.65 |
イメージ写真ですと、建物はシンプルですね。南国をイメージした庭のようなものをスポット的に配置するようですね。
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| No.66 |
管理費がアロハのイベントなんかに使われると参加しない人は損するね。大部分の人は興味ないだろうし。
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| No.67 |
イベントはいずれ淘汰されていくのではないかなと思います。管理費はそこに使うんだったら、いずれもっとお金をかけたいという事案も出てくるでしょうから。
建物はシンプルなのはいいんじゃないでしょうか。無理にヤシを植えたりすると、なんとなく管理が大変そう。 植樹の管理費も決して安くはないのですから。 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん
だって南国がコンセプトなんだから、ヤシを抜いて安く維持しやすい樹木をなんてできないよね。素敵な雰囲気が台無し。大規模だったらはした金なんだからセコいコスト削減で雰囲気を壊すのはどうかと思うね。管理費や修繕費も安いんだし。アロハや植栽のコストなんて人数で割れば大したことはない額だし。 でも、維持費が安いと思って買った人はコストにうるさそうだから、見映えより少しの削減を選んでしまうのかもね。 |
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| No.69 |
結構ガツっとしたコンセプトがあるから、飽きてしまったとき、年数が経ったときにどう捉えれるか難しいマンションですね。
送られてきた資料にガーデンでフラダンスしてるイメージ画像ありましたが、あの真横普通に道路ですよね、、 |
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| No.70 |
敷地内禁煙は徹底してほしい。
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| No.71 |
モデルがオープンしていたからフラッと立ち寄ったが、満席でエントランスで次回の予約を
促されました。 かなり人気なんですかね。 地元民にとっては、確かに良い立地と思います」。 |
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| No.72 |
もう、話題に出てるかもしれませんが、正式名称らしきものが、パンフレットに写ってましたね。
LIVIO CITY RENAI KASAI リビオシティ レナイ 葛西 ですかね？ 
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| No.73 |
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| No.74 |
ハワイだし、ラナイかなと思います。
ところで、価格帯出ましたね。モデルルームもかなり賑わってるようです。駅距離に拘らない家庭には暮らしやすいですしね。我が家は、駅距離の点でマイナス、その代わり価格で妥協するか、かなり迷いがあります。 この辺の学区はどうなのでしょうか。ご存知の方いますか。 |
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| No.75 |
かなり値ごろ感あり。
駅近は中古も高いし、殺到しそう。 予定販売価格 予定価格帯 2900万円台～6400万円台※100万円単位 予定最多価格帯 4500万円台（62戸）※100万円単位 間取 2LDK～4LDK 専有面積 58.48m²～84.08m² |
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| No.76 |
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| No.77 |
総合地所って初めて聞いた会社です。
新日鉄は聞いたことがありますが・・・ ALOHA PROJECTの方が親しみやすいですね。 |
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| No.78 |
価格が出てますね・・・
駅遠い物件といえどこれほど利便性が高く、23区の物件であるにも関わらずかなり安い価格設定ですね。 早く売り切りきった方が得策と考えているのでしょうか・・・ |
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| No.79 |
間取りも74で4LDKだったりいいなと思ったけど、アロハ感凄すぎてかなり気になる。ゲストルームもアロハだし、、なぜ葛西でアロハ⁇外観は比較的シンプルかなって感じもするけど。女性には受けるかもだけど、男性はどうなんだろう。駅は遠いけど、立地はいいな。某テーマパークも近いしね。あとは災害時は大丈夫なのかな。海が近いイメージで。
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| No.80 |
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| No.81 |
3LDK 3800万台は平米は70弱？
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| No.82 |
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| No.83 |
駅から距離があるとは言え、商業が隣にあり23区の中では異常なほど安いですね・・・
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| No.84 |
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| No.85 |
江戸川区はどうなんですか？
価格的には買い時なのですか？ |
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| No.86 |
安いでしょうか？
この立地のパンダ部屋で坪182ないし183万だったら平均220万ぐらいでしょう 西葛西、葛西でも平均240万前後じゃないでしょうか |
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| No.87 |
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| No.88 |
直貼りなどコストダウンをしてるから安いのですかね。遮音性は問題ないのか気になります。今は利便性いいけど今後もしアリオとかつぶれたときに工業地域ということで周りに変な工場たつ可能性もなきにしもあらずですよね？
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| No.89 |
かなり安いですね。
ジオ清新町は坪250万くらいだからかなり高いな |
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| No.90 |
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| No.91 |
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| No.92 |
アロハ―。マハロ―。施工会社が長谷工の案件は最近多いですね。
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| No.93 |
ウリがないからアロハのコンセプトを作って特徴を出してるんでしょうね。駅から遠いので資産価値はなさそうですが、価格はリーズナブルだし主婦にとっては悪くはないのでは。
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| No.94 |
アロハの前面は道路は土日混みますよね。。
島忠やアリオ 行く人で。。 島忠とアリオは事業用借地ですかね？ 20年とか60年とか。。。 |
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| No.95 |
価格が安いですね
ヨーカドーがALOHAになって便利になりましたね。 あっ、Arioでした |
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| No.96 |
スーパー隣はかなり助かりますね。
明日の現地見学会に参加します。 |
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| No.97 |
アロハ一択
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| No.98 |
リセールは厳しそうですね。
永住ならいいですし、設備も賃貸並み。 あそこらへんは賃貸多いから差別化でいいかと思いますが、、、 あとは、大規模なのは丸！近隣もスーパーあっていい！ |
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| No.99 |
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| No.100 |
駅までバス通勤を選択してまでここを買われるお父さんは、すごく尊敬します。私には無理…
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| No.101 |
ですね。
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| No.102 |
駅から遠い分、割安だと思います。
23区で4,000万で3Lは買えないですからね |
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| No.103 |
通勤のロケーション考えると、ありえないですけど、いろいろ事情あるんでしょう。
脱帽 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
この物件、アロハのコンセプトが謎だけど、マンション自体は良さそうだね。
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| No.107 |
なんか団地に毛の生えたような物件に、ヤシの木を植えて
ハワイのイメージにしただけのように見えます。 駅も遠いし、地盤も良くない、近年中に70％の確率で発生する直下型地震について どうお考えなのでしょうか。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
HP見ても周辺環境とか共用スペースのことばかりで、部屋内の設備とかほぼ情報ゼロなのが気になりますね。価格が抑えられているのは設備内容的に簡素だからですか？
全て平置き駐車場だったり、戸数が多いのは、管理負担減で良いと思います。 |
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| No.110 |
駅から遠いから安いのであって、割安かどうかは別でしょう。
バスや自転車で、しかも結構離れている距離を毎日使うことを考えて、許容できる、許容するしかない方が選ぶと思います。 |
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| No.111 |
ここは以前は何だったのでしょうか？
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| No.112 |
ここは昔製紙会社のトラックやらを置いてたとかなんとか。
ただ、トラックすら置いてあるのを最近は見てないような何もないところだったような。 |
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| No.113 |
この前マンションギャラリー見に行きました。
共用部は個人的には今のマンション(新築マンションを1年前に購入)より魅力がありましたが、やはり専有部はいまいちでした。 パウダールームのカウンター収納はスライドではなく、扉。 キッチン下収納も少なめ。 食器棚スペースになぜか廊下側に物入があって食器棚設置スペースが狭くなってる。 浴室も1418の割に湯船が小さくて、足が伸ばせない、など。 今のマンションは部屋の中に全く不満はなく、共用部が不満で買い替えを検討してたので、専有部共用部どちらを取るか迷っています。 |
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| No.114 |
ここ盛り上がってないけど、やっぱり駅から遠いから人気無いのですかね？
売却する時も厳しいのかな？ |
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| No.115 |
晴れの日はいいとして、雨や寒い日は、通勤通学、大変ですね。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
担当の人に駐車場は月額9800円と言われましたがホームページには4900円〜と、、
実際いくらなんでしょう？ |
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| No.119 |
4,900円は軽自動車用にありますが、1台だけなので大部分の人には関係ないですね。
モデルルームや資料を見て，全体的に標準装備がいまいちな印象だと感じました。 例えば、キッチンの調味料等を入れるスライド棚、保安灯、浴室ドアのタオルかけ、ダウンライト等々、標準でついてないような書き方ですね。今住んでいる近隣のマンションは標準でした。 今時のマンションなのにキーレスじゃないですし、最近はわりと一般的なディスポーザとかオール家電でもないですし。まぁ、オール家電は好みもあるでしょうけど。 ほとんどの人は使わなさそうな共用設備にお金を使っちゃって、肝心の居室がおろそかというイメージでしょうか。カタログも外観や共用設備、あるいは周辺施設のイメージイラストばかりで居室の装備なんかは一切書かれていませんでしたよ。 本当に知りたいところはほとんど情報がないという感じです。 |
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| No.120 |
この規模でディスポーザー無しですか・・・
なんか質の悪い物件に無理やりハワイの価値をつけて販売しているイメージですね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
分譲価格の安さには理由があるってことですね。
駐車場の利用料の何割を管理費に還元するのを想定してるんですかね？ 管理費を安くするのに駐車場料金が使われてると思うのですが、８割とか9割とかあまりに高い割合だと、すぐに今の管理費では足りなるから。 機械式でないだけましだけど、今時だと大規模新築でも駐車場の空きが最初からよくあるらしいので心配。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
リセールは当然・・・
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| No.125 |
>>119 さん
モデルルーム見ましたが、ディスポーザー完備だと聞きました。違うのでしょうか。 |
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| No.126 |
この規模なら付くでしょ。
付かなかったら違うところ探しましょう。 |
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| No.127 |
第一期で買う人いるのでしょうか
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| No.128 |
モデルルーム２回見に行き、それぞれ違う担当の方に確認しましたが、ディスポーザーはついていません。その分コストカットしてルみたいです。
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| No.129 |
アロハ―。ここはハワイですか？
マハロ。 |
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| No.130 |
この規模でディスポ付いてないのは致命傷だね。
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| No.131 |
TOKYO FIGHTER PROJECTよりマシ。
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| No.132 |
コスパ重視の物件
すめればいい人向けじゃないか |
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| No.133 |
ギャラリーと現地を見てきたけど、ここで言われてるほど安いとは思わないなぁ。
設備はいまいちだし、駅からも遠いし、特別広いわけでもないし、それであの価格。 むしろ割高に感じる。個人的には-500万円以上が適正なイメージだった。 プラウド西葛西も見に行く予定だけどあっちは設備は良さそうだよね。 |
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| No.134 |
確かにプラウド西葛西の方が良さげかもしれません
駅から遠いのと目の前の車の交通量 最上階は危なそうなので子供がいる家庭にはおすすめできませんね |
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| No.135 |
しかし、ここと、南砂町と、住吉と、城東に大規模が重なりますね。ここが一番安いのは間違いないけど、コストパフォーマンスがいいのはどこでしょうか？
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| No.136 |
葛西の賃貸マンションに住んで5年、ここを検討中の者ですが、プラウド西葛西は手が出ません。
同じ専有面積でこちらでは最上階を買える価格で、プラウドだと2階しか買えません。 高階層だと完全に予算オーバーです。 あと買えない負け惜しみと取られるかもですが、プラウドは前の道路が狭かったり周辺がゴミゴミしてるのが、個人的にはちょっと残念だなぁと。 ここは全戸分のサイクルポートがあるのはいいですね。 今の所の自転車置き場は2段式で、下の段がいつも取り合い状態で地味にストレスで…… 駐車場もあれだけの台数分が平置きで、しかも安いので、空き出て2台分借りられるなら、余裕ができたら奥さん用にもう1台安い車を買うのもアリかな？とか考えてます。 |
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| No.137 |
ここって浴室乾燥は標準装備ですか？さすがに今時それくらいはありそうですけど。。。
南葛西の車通りの少ない8階に住んでいますが、洗濯物は外に干す気にならないので、 浴室乾燥とドラム式の乾燥機能がフル稼働してます。 |
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| No.138 |
葛西という立地がどうしてもいなめませんね
７〜９階でリーズナブルという点はいなめませんが 最上階を選ぶなら別のマンションで もっといい立地と内装にこだわりたいですね |
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| No.139 |
>>137 匿名さん
だから、何？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
ついには葛西という地そのものを否定ですか
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| No.142 |
そもそも5000万円程度が予算の上限なら、23区で新築は諦めた方がいい。残念ながらそれくらいだと、ここみたいに駅遠か借地かってことになる。マンションてのは、一戸建には成し得ない便利な立地にあるから、購入することに意味がある。江戸川区、しかもバス便の大規模だなんて中古市場で買い手がつかないリスクが極めて高い。
おとなしく西葛西の駅近の中古物件にしましょう。 http://suumo.jp/library/tf_13/sc_13123/to_0002967887/ |
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| No.143 |
>>142さん
23区がむりはいいすぎでは 4000万円だいのマンションも多数ありますよ 広さを少し70切るあたりでみれば 西葛西の中古だって知り合いが出していますがかなり高く出しています ここは駅距離によってリセールが厳しくなりそうですね 資産価値で検討する物件ではないでしょう 永住向け 私は検討外にしました。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
思っているより値段が高いですね
70以上無いとやはりファミリーには厳しいですが、この値段なら他を検討するべきかもしれません。 駅から近ければまだ良かったのですがね。 |
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| No.148 |
ここはハワイですか？
マハロ |
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| No.149 |
>>144 匿名さん
橋ができたら、橋を渡ったところの浦安の住人が、OKとかアリオに押し寄せるのかな？ OKには船堀とかそれより北からも買い物に来てるみたいだし、、、。 ものすごいOK渋滞になりそうやわ。マンション前も週末はOK待ちの車で渋滞だろうね。 そしてこのマンションもできるし、OKとか激混みになりそう。 でも、マンション前の提供公園でのアロハ教室がそれを和ませてくれんるだろうなあ。 車と人で賑やかなストリートになりそうですね。 |
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| No.150 |
マンション前でフラを踊る勇気！ 私はムリだな(笑)
マンション前がOK・アリオ入店待ちの車行列になると、住民の車って入出庫しにくそう。 チャリも多いからなおさら。 |
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| No.151 |
まだあくまで案ですが、例えば週末だけ交通整理員を雇うとかも検討しています、って話でしたね。
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| No.152 |
アロハ教室に高木ブーとニューハロナがくるんじゃないか（笑）
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| No.153 |
ここはハワイですね。
アロハオエオエオエ〜 |
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| No.154 |
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| No.155 |
南砂町の方が良さそうですね
ここは1階だったらありかな 庭あるし |
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| No.156 |
ここ盛り上がってませんね
もう第一期応募終了したのかな |
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| No.157 |
口コミ少なすぎwww
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| No.158 |
何一つ、買いたいって魅力ないんだもん。
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| No.159 |
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| No.160 |
休みになる度に、清砂通り近くまで歩道側で渋滞起きてるけど、車の出入りヤバそう。
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| No.161 |
江戸川区の液状化ハザードマップに、丸々入ってる大丈夫？
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| No.162 |
江戸川区の液状化ハザードマップってコレですよね？
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/bousai/koujo/ekijyoukayosoku.files/e... これを見ると、液状化の可能性が高い（赤）／ある（黄）／低い（緑）の３種類に分類されていて、湯処葛西～アリオまでの一帯は可能性がある（黄）エリアとなってますけれど…… 低い（緑）エリアじゃないよ。大丈夫？ということでしたら、そもそも江戸川区に緑エリアはほんのちょっとなので、江戸川区を選んだ時点でそれは仕方ないような気が。 |
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| No.163 |
>>161
大丈夫じゃないよｗ 江東区のゼロメートル地帯も常識でしょ。 もちろん対策もなされてはいるけど、君子危うきに・・・って言葉もあるから、 後は個々の判断だね。 長年住んでる人も大勢居るけど無理に住むことを強制するつもりもない。 |
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| No.164 |
津波、液状化、この辺りの地域なら当たり前。
気になる、嫌だと思ったら買わないこと。 |
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| No.165 |
というか、液状化とかちょっとでも心配なら、江戸川区、葛飾区、足立区、江東区、大田区あたりは止めた方がいい。
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| No.166 |
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| No.167 |
平日にモデルに行きましたが、人がかなりいましたね。
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| No.168 |
第1期申し込む人います？
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| No.169 |
私は申し込むのを辞めました
冷静に考えたら都内とは言えこんだけ駅遠いのに高いし 交通量が多そうなので子供が心配です |
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| No.170 |
>>169
賢明だと思う。 ふざけた立地にふざけた価格・・・ 時代で他も似たような状況だし、ここだけってことではないんだけど、 124/439戸とか間違いなく引き渡し後も売り続けてるから、 どうしても気になるんだったらウォッチしとけばいい、慌てる必要は全くない。 急ぎの人は駅近の中古を地道に探したほうがいいと思う。 |
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| No.171 |
小学校は、何処になるのでしょう。この住所なら、東葛西小学校？この大規模マンションの子供達、受け入れ可能なのでしょうか。
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 評判気になるさん
案内は南葛西第二小のみ掲載となってますが、江戸川区は希望が出せるので東葛西小も希望できるはずです。営業の方にも聞きました。ただ、希望した学校の定員もあるので、そのまま入れるかはわかりませんが。 |
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| No.174 |
まだ400世帯も購入する方がいるのかしら
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| No.175 |
二重床ですか？
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| No.176 |
葛西在住者です。
この物件の良さは、やはりホームズとアリオが最寄りにある利便性と、都内でありながら価格が抑え目でランニングコストも割安なところでしょうか。駐車料金9800円と平置きというところもメリットあります。 駅からの距離が許容できないならやめておくべきでしょうし、車を持っていない方、持つ予定のない方は、この物件を選ぶメリットは弱い気がします。 休日の渋滞列はいつも目にしていますが、出入口さえ塞がれなければ大きな問題ではないかなと思います。 ただ、今時の大規模なのに、ディスポーザーがないところは、大変残念ですね。 現在売り出した南向き住戸は、低中層階(7～8階くらいまで)の大半が目線にホームズが見える位置となりますので、良い部屋から早々に埋まっているようです。住んでしまえば気にならないかもしれませんが。 ちなみにアロハのコンセプトは最初のインパクトだけで、住まううちに風化しそうですね。。 |
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| No.177 |
結局2LDKは売らないんですかね？
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| No.178 |
気に入ったので今週申し込みします！駅から遠いのが難点ですが主人は車通勤、私は近くでパート予定なので日々の生活に問題ないと思っております。前向き購入検討者さん、いらっしゃいませんか？
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| No.179 |
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| No.180 |
>>178さん
私も現在葛西在住で購入予定です。 基本自転車で葛西駅使用しているので駅から遠いのはあまり気になりませんが、人や車が増える＝自転車での通行が大変になりそう、というのが心配です。 また、真ん中より下の階層を希望しているので、窓からの景色は全く期待出来ませんが、今の家でも意識してバルコニーから景色を見る事はないので(日中はほぼ仕事で不在ですし)、陽が当たればいいかなぁって感じです。 引っ越す事で新たな出会い(気の合うママさんや子どもの友だちなど)が広がったら良いなぁと今から楽しみです。 |
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| No.181 |
私も購入予定です。
低層階を希望しました。 上の階は夏が暑そうなのと 地震の時の危険を考えて下にしました。 現時点で競合がなさそうなのでこのままいけそうです |
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| No.182 |
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| No.183 |
私は、抽選になりました。
当たることを祈ります。 ずっと待っていたので、当たって欲しいです。 |
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| No.184 |
今のところ競合してないので
希望の部屋で行けそうです。 それでも２０日までは不安ですね…。 |
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| No.185 |
てか、ここ、正式マンション名は何だ？
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| No.186 |
>>185
リビオシティルネ葛西です。。。ヽ(^w^;)ゝ |
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| No.187 |
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| No.188 |
ディスポーザー無いのですね。、
いくつか価格がでてましたがこの立地で結構価格高いですね。 高層階だといくらくらいになるのでしょうか。 この規模だと修繕費、管理費も高いんですかね。 近隣小学校も生徒の許容がどのくらいできるか気になります。 ご存知の方いましたら教えてください。 |
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| No.189 |
土日の申し込み状況はどんな感じでしたか？
今回は気に入った住居がなかったのでパスですが、完売するのか興味があります。 |
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| No.190 |
抽選って、どっかで見ましたけど、ホンマかいな
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| No.191 |
抽選になるならやめようかな
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| No.192 |
営業の電話が何度も本当にウザイ。
この立地、グレードでこの価格は高いと思う。 1期124戸 完売は100％無理だと思うな。 |
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| No.193 |
葛西在住、今の住まいは駅の北側ですが、アリオには週末ごとに車で買い物に行ってるので
周辺の土地勘はあります。 気に入って高層階を希望していましたが、先ほど連絡があって無事抽せんにならず確保できました。 元々希望していて気に入ってるポイントは 高層からの眺望がいい（毎晩ディズニーの花火が見られそう、臨海公園の観覧車も見えそう） 大型マンションである、平置き駐車場、マンション前がゴチャゴチャしていない、 周辺施設が充実、価格が安め、新築などです。 駅近物件だと大抵周辺にも建物がごみごみしてたり、目の前が狭い道路だったりで残念なことが多く この辺はあちらを立てればこちらが…状態で、すごく悩ましいです。 駐車場が機械式ではなく、さらに第1期だと確実に場所を確保できるのも大きなポイントでした。 部屋を買ったものの、その後の駐車場の抽せんで外れて敷地外の月極に停めるはめに、 とかは絶対に嫌でしたので。 駐車場代が安いので、空きが出たら妻用にもう1台安い車を買ってもいいかな？とも考えてます。 もちろん100％満足ではなく、残念な点は駅からの距離と、ディスポーザーがないこと。 ただ駅からの距離は、個人的にはギリギリ許容範囲です。実は一度夜に駅から歩いてみました。 最近運動不足を痛感しているので、これを機にひと駅手前で降りて歩く的な感じで 徒歩もいいかな？とも思ったり。 挫折したらその時は自転車で、雨の日はバスにします。 バス停がエントランス近くなのは確認済、駐輪場もよそと違って葛西駅は充実してますし 敷地内も各戸ごとに区切られた平置き駐輪スペースが用意されているのも購入の後押しとなりました。 2段式は使いづらくて、下の段の取り合いになるのでストレス溜まりますから… ディスポーザーは今の賃貸にもなくて使ったことがないので、縁がないんだと思うことにしました。 ちなみに、うちでは生ゴミは冷凍保管です。 なので、今後もそうするかな…… それと、思いの外リセールを気にする方が多くて驚いてます。 確かにリセールは期待できなさそうですが、私は面倒くさい引っ越しが大嫌いでして 今回越したらもう二度と引っ越したくありません。 もし引っ越すとすると、年老いたら介護付き老人ホームに入る可能性も？くらいでしょうか。 いつするか分からないリセールを気にして、高いお金を出して買うのに、今の希望条件を諦めて ずっと不満を持ち続けるのも嫌だなぁ……という結論に至りました。 やっぱりこの辺も人それぞれ、なんでしょうね。 前の投稿に他に希望されている方、抽せんの方などいらっしゃいましたが、結果どうなりました？ 同じく決まった方おられましたら、末永くよろしくお願いいたします。 |
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| No.194 |
＞＞１８０さん
同じく葛西在住です。江戸川区は自転車利用の方、多いですよね。出勤前は気持ちが焦ってしまいますが、時間に余裕を持って安全運転で行きましょう！ こちらは真ん中より下階層ですが無抽選で決まりました。床やドアの色を決められるので色々悩みながら決めていくのも楽しそうです。 新たな出会い楽しみです！子供も新しいい環境に慣れて元気に登校してもらいたいものです。 |
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| No.195 | ||
| No.196 |
物件概要 「リビオシティ・ルネ葛西」全体概要 所在地 東京都江戸川区東葛西9丁目3番56（地番） 交通 東京メトロ東西線「葛西」駅より徒歩18分 東京メトロ東西線「葛西」駅より都営バス「葛西臨海公園」駅行き8分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩1分 JR京葉線「葛西臨海公園」駅より都営バス「葛西」駅行き12分「東葛西八丁目」バス停下車徒歩2分 総戸数 439戸、他に保育所1区画（予定） 規模 地上14階建 構造 鉄筋コンクリート造 地目 宅地 建ぺい率 60% 容積率 200% 敷地面積 16,111.01㎡ 建築面積 4,458.17㎡ 建築延床面積 34,830.01㎡ 用途地域 工業地域 分譲後の土地の権利形態 敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権 管理会社 株式会社長谷工コミュニティ（予定） 管理形態 区分所有者により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託 建築確認番号 第UHEC建確28707号（平成29年3月10日付）※今後計画変更がある場合がございます。 設計・施工会社 株式会社長谷工コーポレーション 駐車場 257台（月額使用料：4,900円～9,900円）（身障者用1台、来客用3台含む） バイク置場 22台（月額使用料：1,500円） 自転車置場 サイクルポート439区画、平置き9台（来客用5台、保育園用4台）（月額使用料：無料） コミュニティクラブ会費（月額） 500円 インターネット利用料（月額） 594円 竣工時期 平成31年8月下旬予定 入居時期 平成31年9月下旬予定 事業主 新日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会 〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号 総合地所株式会社 国土交通大臣（3）第6814号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会 〒105-0014 東京都港区芝 2-31-19 バンザイビル4階 販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト 国土交通大臣免許（9）第3175号 （一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会 〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号 「リビオシティ・ルネ葛西」第1期本広告物件概要 販売戸数 124戸 販売価格 3,898万円～6,398万円 最多価格帯 4,200万円台（16戸）※100万円単位 間取 3LDK～4LDK 専有面積 68.04㎡～84.08㎡ バルコニー面積 10.45㎡～13.90㎡ サービスバルコニー面積 2.17㎡～4.05㎡ 専用庭面積 22.70㎡～25.94㎡（月額使用料/690円～780円） テラス面積 11.59㎡～13.90㎡ 管理費（月額） 11,900円～14,700円 修繕積立金（月額） 5,650円～6,980円 修繕一時金（引渡時一括） 341,000円～421,000円 管理準備金（引渡時一括） 19,100円～23,600円 登録受付日時 2018年3月17日（土）～2018年3月20日（火） 平日11：00～18：00、土日10：00～18：00（2018年3月20日は12：00迄） 抽選日時 2018年3月20日（火）14：00～ 登録受付・抽選場所 「TOKYO ALOHA PROJECT」マンションギャラリー ※登録の際には、印鑑（認印）と収入証明書（2016・2017年度分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控えなど）、身分証明書（運転免許証、健康保険証）が必要です。 取引条件有効期限 2018年3月20日（火） ■提携住宅ローンのご案内●取扱金融機関／住信SBIネット銀行住宅ローン●融資限度額／500万円以上最高1億円（10万円単位）※一定の要件に該当する返済能力が十分ある方の融資限度額です。また、審査状況によりお借入できない場合がございます。●借入申込資格／①お借入時の年齢が満20歳以上満65歳未満の方で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方②給与所得者の場合は、勤続年数3ヶ月以上の方、給与所得者以外の場合は、勤続または営業年数が3年以上の方③団体信用生命保険に加入できる方（保険料は銀行が負担します。）●販売価格に対する融資限度額の割合／100％以内●返済期間／1年以上35年以内（1年単位）●利率／〔変動金利〕0.42％（店頭2.775％から優遇－2.355％適用）※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利と異なる場合があります。●返済方法／毎月元利均等分割返済※ボーナス時返済利用可●事務手数料／お借入金額の2％に相当する金額に消費税（地方消費税）を加算した金額●ローン取扱手数料／54,000円（消費税込）※提携のローン概要は、2018年2月5日現在のものです。また、概算でございますので実際は端数など異なる場合があります。 ●P3タイプ230号室●予定販売価格3,899万円●頭金389万円●借入額3,510万円●月々89,878円、ボーナス時加算額（年2回）0円 ●金利0.42％●借入期間35年●変動金利・元利均等返済 「リビオシティ・ルネ葛西」第1期2次本広告物件概要 販売戸数 16戸 販売価格 3,898万円～6,398万円 最多価格帯 4,300万円台（3戸） ※100万円単位 間取 3LDK～4LDK 専有面積 68.04㎡～84.06㎡ バルコニー面積 11.10㎡～12.40㎡ サービスバルコニー面積 4.05㎡ 管理費（月額） 11,900円～14,700円 修繕積立金（月額） 5,650円～6,980円 修繕一時金（引渡時一括） 341,000円～421,000円 管理準備金（引渡時一括） 19,100円～23,600円 登録受付日時 2018年3月20日（火）14：00～15：00迄 抽選日時 2018年3月20日（火）16：00～ 登録受付・抽選場所 「TOKYO ALOHA PROJECT」マンションギャラリー ※登録の際には、印鑑（認印）と収入証明書（2016・2017年度分源泉徴収票、または直近3年分の確定申告書の控えなど）、身分証明書（運転免許証、健康保険証）が必要です。 取引条件有効期限/2018年3月20日（火） ※上記概要は、「リビオシティ・ルネ葛西」第1期対象住戸（124戸）を除く内容を表示しており表示している専有面積・予定価格等は予定販売住戸の315戸を対象としています。販売住戸を一括して販売するか又は数期に分けて販売するかが確定しておりません。確定情報は本広告にてご案内致します。予告広告：本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込、並びに申込順位の確保には応じられません。予めご了承ください。 |
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| No.197 |
私も中層階が無抽選で決まりました。
営業の方が頑張って調整してくれました！ ずっと葛西で探していて、良い物件に出会えたと思います。高いとおっしゃっている方が多いですが、同じ葛西なら他はもっと割高だと思いますよ。きちんと駅からの距離の分、割安になってると思います。 今の住まいと駅からの距離が大きく変わらないので、私にとっては問題ありませんでした。 また、大規模なだけにランニングコストが割安なところも決め手でした。 設備的には全て100点ではないですが、トータルで満足です。 これからしばらくオプションや内装選びに悩みそうです(笑) |
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| No.198 |
高層階希望でしたが
無抽選で決まりました。 ディスポーザーの件や 駅からの距離など マイナス面もありますが… 我が家ではその辺は そこまで重要なポイントでは 無かったので満足しています。 何より希望のお部屋に 決まったので良かった！ これから楽しみです♪ |
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| No.199 |
抽選って落ちた人もいるのですかね。
営業が人気ありアピールで言ってる気がする。逆にダメでしたってのあまり聞いたことがない。 ドキドキ感はたまらないんですけどね。 |
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| No.200 |
契約者スレを作っちゃいました！(＾~＾)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631886/? |
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