リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[1: 検討板ユーザーさん]

物件名やURL、管理会社等は正式発表後に管理人さんが編集すると思うので早めに立ててしまいました。

長谷工の新企画が盛り込まれるようですね。
東大島のルネでロフトの新企画が盛り込まれたものの不発のようですが、どうなる事やら。
リビオの新日鉄、長谷工の子会社、総合地所のルネのどちらの名前になるのか？はたまた西葛西の二大物件のように別名になるのか楽しみです。

保育園も併設との事なので、住民の子供達は待機児童にはならないでしょう。

[2: 匿名さん]

>>1 検討板ユーザーさん

保育園は住んでるから優先ではないからね。住んでるけど、点数満たせず入れない人のほうが多いのでは。

[3: 買い替え検討中さん]

本建設マンションから　近所の　新築マンション購入して　１２年程経ちます　広さは８０㎡強程で３LDKですがその間　家族も増え５人になり
手狭を感じており　４LDKを　転校しないで済む　地域で　探しております。
いつ頃　販売が始まるのか　知りたいです

[4: 匿名さん]

400戸を越えるとは、敷地の狭い葛西では超ビッグプロジェクトですね。
OKスーパーやヨーカドーが激混みになりそうな予感。
図書館も無駄に人が多くなりそう。
葛西駅も通勤がさらに激混みになるのかなあ。

[5: マンション検討中さん]

地味にここ20年以内で葛西エリアで400戸を超えてるのは、ライオンズプラザ西葛西(前田建設工業、長谷工JV)とレジデントプレイス西葛西(こちらも長谷工)くらいしかありませんね。

[6: eマンションさん]

西葛西に出来るプラウドも長谷工、清新町に出来るジオも長谷工で、長谷工も大忙しですね。

ルネは長谷工の子会社なので、場所を考えても長谷工のデフォ仕様(＝直床二重壁)と思ったのですが、動くクローゼットって二重床じゃないと無理な気もするので、だから14階建てなのかも知れません。(レジデントプレイスは15階建てですが)
ですが、グレードを考えると3つの中でこちらが一番手頃かな。
ジオは関西のデベということと駅から遠いということもあり、西葛西のローレルと同様多少の差別化はあるかもしれません。
清新町のパークホームズも1620の浴槽を採用したりと差別化していましたし。
清新町もこちらもなかなか駅から遠いので、価格はかぶってくるかと思いますが、こちらはショッピングモールが近いので利便性は勝ってると思います。

ということもあり、駅から遠いと何かしらの独自性がないと販売が苦戦する気もします、、
西葛西でもなく東葛西エリア、ましてや駅からも遠いのですから、地元民以外が集まるのかも(？)なところです。

色々楽しみです。

[7: ここしかないな]

コメント３　同等　名前　変えました

本建設マンションから　近所の　新築マンション購入して　１２年程経ちます　広さは８０㎡強程で３LDKですがその間　家族も増え５人になり
手狭を感じており　４LDKを　転校しないで済む　地域で　探しております。
いつ頃　販売が始まるのか　知りたいです

[8: うーん]

埋め立て地だから微妙…

[9: マンション検討中さん]

近所に住むものです。
看板が出てました。
なぜALOHA…

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

あっ、これ昨日、目の前を通ったときに貼っているのを見ました！

[11: eマンションさん]

臨海町ならアロハでも良いんだけどそこまで東葛西はアロハしてないんだよなぁ

[12: 通りがかりさん]

マンションじゃなくて商業施設作ってほしかったなぁ、マンションばかりいらない

[13: 検討板ユーザーさん]

あれだけ商業施設あってまだ作れと？笑

[14: 評判気になるさん]

商業施設はこれ以上いらないでしょ。
かと言ってここまで大規模なマンションもねえ。

[15: 匿名さん]

400戸も増えたら、OKストアなんて終日檄混みで、商品がイナゴのように買い尽くされるよ。

[16: マンコミュファンさん]

西葛西に3年くらい前に2つ合わせて約1000戸のマンションがほぼ同時期にできたけど、なによりも学区域の小中学校の定員が〜みたいな話は聞いたことある。
東葛西エリアはまだ余裕あるかな？

[17: マンション検討中さん]

アロハというより沖縄の雰囲気ですよね

[18: マンション掲示板さん]

長谷工にしては珍しく14階建て、、
ウゴクロとやらは二重床じゃないと出来ないのかな。
物件名がアロハシティ葛西とかだったら泣く

[19: 匿名さん]

物件名はルネかリビオになるんでしょう。

[20: 検討板ユーザーさん]

ホームページ見たら公式インスタまであるんですね。
どうせ完売後は廃れるんでしょうけども。

[21: 匿名さん]

臨海町ならアロハ？いやいや、臨海町も東葛西もどこもアロハじゃないから。学区はほんとは目の前の東葛西小だけど定員オーバーなのでヨーカドー並びの２小になるらしいけど、そこだって余裕あるわけじゃないし。ほんとマンションあのへんもういらないし、、週末はOK入るための車で並んでるときもあるし、、、ほんとにOKますます混みそう。

[22: 匿名さん]

アロハヲエ～

素敵な街へようこそ。

[23: 検討板ユーザーさん]

江戸川区でアロハ名乗っていいのはザ・パークハウス葛西臨海公園の場所までよ。

[24: 匿名さん]

日常の買い物は便利だけど駅はすごく遠いですよね。私なら30分近く掛かりそう。
確かに休日はちょうど物件前にok渋滞ができてるのを見ますし小学校の定員問題は出てきそう。今日はすごく太い杭打ちの準備してました。地盤はいわずもがな、ですね。

[25: 匿名さん]

マンション近くから駅までのバスとかってないんでしょうか。
毎日徒歩で17分（それ以上？）歩くのもあまり現実的ではないかなあ。
プレイ広場のイメージ図がありますが、広場は市場やサークル発表とかに使われるんですかね？
人が集まるのはいいですけど、敷地内に住人以外が出入りするようになると
管理が大変になっちゃうってこともありそうで。
とりあえずもうちょっと情報が欲しいですね。

[26: 匿名さん]

10時から21時の間だったら、あるバスが走っています。
これは独り言です。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

それはヨーカドーの無料バスにただ乗りってことですかね？

[28: eマンションさん]

実際有効活用してもいいんじゃないですかね(小声)

[29: 名無しさん]

>>27 匿名さん
過去近所に住んでいましたが普通に利用してましたよ。
都バスも走ってますが本数が少なく終バスも早くてとても不便でした。
朝の通勤でバスに乗るには道路を渡らなくてはなりませんね。

[30: ご近所さん]

近所の住人です。
通勤は都バス
週末葛西駅から帰ってくるときはヨーカドーバス
帰りが遅くなってバスがない時は歩きorレンタサイクルを利用しています。

http://www.city.edogawa.tokyo.jp/e_cycle/

都心のオシャレなレンタサイクルとは違い、リユースの古い自転車ですが、
リーズナブルに利用でき、他の駅で返却も出来るので便利です。

[31: 匿名]

広告をみて「なんだこの変なプロジェクト」と思って覗いてみましたが、ここ近年では珍しいぐらい物件の売りが少ないですね...。しかも長谷工。

[32: マンション掲示板さん]

この規模なら隣のイトーヨーカドーの送迎バスとか言わず、シャトルバスを設定した方が良かったんじゃないかな。

[33: かなり無理ありますね！]

さすがにあそこでハワイアンは無理を超えて無茶！

[34: 匿名さん]

ここってシャトルバスないんですか？ものすごく大きなマンションだからあるのかなぁと勝手に思い込んでいました。
リースも結構大変だと聞きますから、管理費の面から考えるとない方が管理組合の財務としては良いのかもしれないですが。
並びにあるリバーサイドモールのところは無料バスを出しているくらいだから、
それくらいしないといけないくらい、場所としては不便なんですよね。

[35: 匿名さん]

リバーサイドモールって公式サイトないのかな。どういうお店が入っているのかなと思ったんですが、全然見つからなくて。
航空地図で見ると結構大きそうなおみせなので、ヨーカドーだけじゃなくて他のテナントも入っているのかなと期待。

それにしてもなんでアロハなんだ？
公式サイトの下の方にもハワイ料理とかフラとかのお店やスクールの写真がありましたが
このあたりってハワイ関連のお店が多いんですか？

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
実際は全くハワイ要素ないです。
リバーサイドモールにはヨーカドーがあり、テナントで無印やフランフラン等あります。隣には島忠ホームズがありOK、西松屋、ABCマート、しまむら等入ってます。

生活に必要なものはだいたい揃います。
嗜好品には欠けますが。

[37: マンコミュファンさん]

現地は川沿いすぐそばだけど、アロハ感を感じるにはなぎさニュータウンよりも南に行かなきゃいけないから、普通の駅遠の団地型マンションだね。

[38: マンコミュファンさん]

アリオ楽しみ

[39: マンション検討中さん]

多くの場合ＴＯＫＹＯを名乗る物件は悪立地をごまかすネーミングだと聞いたことがありまさうが、
ここも、そうですね。

[40: マンション検討中さん]

東京スカイアリーナ ルネリバーズタワー東大島(徒歩16分)
クリオレジスタンス東京(徒歩11分)
グランヒルズ東京イースト(徒歩2分)
駅遠か駅近で使い分けるんですかねえ。

[41: 匿名さん]

そういう法則があるのですか！？！？面白い。

ここだと本当に車は必須だと思います。買い物自体はとっても便利ですよ。だいたいのものは近隣で済んでしまいますから。
ただ子供がいたりすると、例えば病院に行ったりとか、例えば習い事の送迎などが有ったりとかそういうときに車じゃないとしんどいなと思うことも多くなってくると思いました。

[42: ハワイあんこ]

地元に住むものです。
このマンションから徒歩17分は絶対無理。電車乗るまで３０分見たほうが良い。
そもそも葛西から大手町まで朝の通勤時間では３０分かかるのはザラです。
このマンションから８時５５分までに会社につくためには
エレベーターもあるでしょうから
７時５５分には出ないと無理でしょうね。

帰りもバスに間に合えばいいけど、終バス過ぎて
徒歩で帰るのはつらいぞ。

バスも時間通りに来るのか乗れるのか雨の日や暑い日は大変でしょ。
専業主婦や小中学の子供たちはいいけど
高校になったり働きに出るにはかなりエネルギーが必要です。

それに保育園の問題もあります。
思ったよりも難しいですよ。

[43: 匿名さん]

>>42 ハワイあんこさん

だからサラリーマンには駅近が人気なんだよね。落ち着いた生活環境より通勤の利便性。毎日の片道10分20分をお金で買ってる感じ。

[44: 匿名さん]

これだけの戸数あるんだから、帰宅はともかく出勤時の送迎バスをチャーターしてもいいと思うんだけどね。400戸で割ればたいした金額にはならないだろうし。

[45: eマンションさん]

>>44 匿名さん
同じこと思ってました

[46: マンション掲示板さん]

ここのチラシが投函されてたので見たのですが、見たら分かる「THE 長谷工」という間取りですね。
最近は80m2越えの4LDKでも浴室が1418サイズなんですね。
清新町のパークホームズが73m2程度で1620サイズを使ってたのと対照的です。

[47: マンション検討中さん]

マンションの値段が気になりますね。
主人に通勤さえ我慢してもらえれば、あとは価格だけなんですが。
高いのでしょうか。

[48: 通りがかりさん]

となりがアリオになるみたい

[49: マンション検討中さん]

11月17日オープンみたいですね

[50: 匿名さん]

マンション評論家の榊氏に取り上げられてますね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

検索してみましたが、有料のメルマガ登録がいるんですね

[52: 匿名さん]

アリオってリバーサイドモールのことなんでしょうか。ヨーカドーが核店舗になっているみたいですけれど…アリオとは違いますよね？今後変わっていくということ？
ここは買い物に関してはものすごく便利なんですけれど…
通勤が自転車とか車の人だったら良いのだろうなと思います。それ以外の人だとかなり不便な場所。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
先週アリオになりましたよ。店舗も半分くらい変わって個人的にはすごく良くなりました。

[54: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[55: 匿名さん]

価格が気になりますね。価格が上昇しているとはいえ、駅からの距離もあるし4000万以上は出せませんね。

[56: 匿名さん]

旦那）子供に通勤や私立への通学の不便さを我慢してもらえば、専業主婦の奥さんには助かる立地だね。
資産価値は考えずに永住志向で、かつ安いなら買ってもいいかもね。
万が一安くしか売ったり貸したりできなくても、損切りできる位の価格で。

[57: 匿名さん]

あとは結構大規模だから、かなり長期で売る気がする。
気長に待てばそのうち値下げするっしょ。
どうしても買いたい位置の部屋があれば別だけど。

[58: 匿名さん]

東京アロハプロジェクトというネーミングは物件名とは関係なさそうなのに、インスタやフェイスブックもやっているようですが、アロハとマンションとどんなつながりがあるのかどうか、疑問にかんじました
アロハプロジェクトといってもリゾートマンションではないんですよね？
立地条件を見ても駅からはかなり遠いのが気になるな。
駅まで、シャトルバスが走っているとよかったですね。この距離だと通勤がかなり大変そう。

[59: 匿名さん]

この地域（西葛西・南葛西）に37年住んでますがアロハ要素はまったくないですね。
ぱっと思い浮かぶのは臨海公園にヤシの木があるくらい？
なのでこの土地を知らない人向けのイメージ戦略なんでしょうが
ちょうど西葛西からの引越しを検討しているので早く価格を知りたい。

[60: 匿名さん]

ウゴクロっていうやつは、どの住戸にもついているのでしょうか。
たまに注文住宅の番組などを見ていると
子供の成長に合わせて部屋の中の仕切りを動かすみたいなことがあったりするのですが
イメージとしてはそれのクローゼットバージョン、ということなのですよね？
フレキシブルで面白いとは思います。

[61: eマンションさん]

いずれ子供が独立するのを考えると別にそんなって話でもありますがね。
あっという間ですし、大きくなるのは。

[62: 匿名さん]

アロハというのは、このマンションの敷地内で地元のアロハ教室と業務委託してアロハ感を出すみたいですよ。

毎週末そんな教室がオープンスペースの芝生などで開かれていたら、アロハテーマパークなお祭り気分で楽しいでしょうね。

大規模だから委託費用の負担も大したことないだろうし、面白いコンセプトかなと思いますよ。

[63: ご近所さん]

Arioの隣にモデルルームらしき建物が出来ていますね。

[64: 買い替え検討中さん]

都内なのに、リゾート気分が味わえるなんて素敵！素敵なマンションですね。
毎日がアロハだったらいいな。仕事から帰るとそこは楽園。。。ほんまかいな。でもほんとであって欲しいです、っていうほど普段仕事のストレスが酷いです。
期待しています。

[65: 匿名]

イメージ写真ですと、建物はシンプルですね。南国をイメージした庭のようなものをスポット的に配置するようですね。

[66: 匿名さん]

管理費がアロハのイベントなんかに使われると参加しない人は損するね。大部分の人は興味ないだろうし。

[67: 匿名さん]

イベントはいずれ淘汰されていくのではないかなと思います。管理費はそこに使うんだったら、いずれもっとお金をかけたいという事案も出てくるでしょうから。

建物はシンプルなのはいいんじゃないでしょうか。無理にヤシを植えたりすると、なんとなく管理が大変そう。
植樹の管理費も決して安くはないのですから。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

だって南国がコンセプトなんだから、ヤシを抜いて安く維持しやすい樹木をなんてできないよね。素敵な雰囲気が台無し。大規模だったらはした金なんだからセコいコスト削減で雰囲気を壊すのはどうかと思うね。管理費や修繕費も安いんだし。アロハや植栽のコストなんて人数で割れば大したことはない額だし。

でも、維持費が安いと思って買った人はコストにうるさそうだから、見映えより少しの削減を選んでしまうのかもね。

[69: マンション検討中]

結構ガツっとしたコンセプトがあるから、飽きてしまったとき、年数が経ったときにどう捉えれるか難しいマンションですね。
送られてきた資料にガーデンでフラダンスしてるイメージ画像ありましたが、あの真横普通に道路ですよね、、

[70: 匿名さん]

敷地内禁煙は徹底してほしい。

[71: 周辺住民さん]

モデルがオープンしていたからフラッと立ち寄ったが、満席でエントランスで次回の予約を
促されました。
かなり人気なんですかね。
地元民にとっては、確かに良い立地と思います」。

[72: 匿名さん]

もう、話題に出てるかもしれませんが、正式名称らしきものが、パンフレットに写ってましたね。

LIVIO CITY RENAI KASAI
リビオシティ レナイ 葛西

ですかね？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん

レナイじゃなくて、ルネですね。
長谷工のブランドです。

リビオシティ ルネ 葛西

ですね。

[74: 評判気になるさん]

ハワイだし、ラナイかなと思います。

ところで、価格帯出ましたね。モデルルームもかなり賑わってるようです。駅距離に拘らない家庭には暮らしやすいですしね。我が家は、駅距離の点でマイナス、その代わり価格で妥協するか、かなり迷いがあります。
この辺の学区はどうなのでしょうか。ご存知の方いますか。

[75: 匿名さん]

かなり値ごろ感あり。
駅近は中古も高いし、殺到しそう。

予定販売価格
予定価格帯
2900万円台～6400万円台※100万円単位
予定最多価格帯
4500万円台（62戸）※100万円単位

間取
2LDK～4LDK

専有面積
58.48m²～84.08m²

[76: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん

総合地所のブランド、ルネですね

[77: マンション検討中さん]

総合地所って初めて聞いた会社です。
新日鉄は聞いたことがありますが・・・
ALOHA PROJECTの方が親しみやすいですね。

[78: 坪単価比較中さん]

価格が出てますね・・・

駅遠い物件といえどこれほど利便性が高く、23区の物件であるにも関わらずかなり安い価格設定ですね。

早く売り切りきった方が得策と考えているのでしょうか・・・

[79: マンション検討中さん]

間取りも74で4LDKだったりいいなと思ったけど、アロハ感凄すぎてかなり気になる。ゲストルームもアロハだし、、なぜ葛西でアロハ⁇外観は比較的シンプルかなって感じもするけど。女性には受けるかもだけど、男性はどうなんだろう。駅は遠いけど、立地はいいな。某テーマパークも近いしね。あとは災害時は大丈夫なのかな。海が近いイメージで。

[80: 匿名さん]

>>78 坪単価比較中さん

3LDK 3,800万円台〜
というのは、確かに魅力的。

[81: マンション検討中さん]

3LDK 3800万台は平米は70弱？

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

どうなんでしょうか。
実際68ぐらい？
そうなると収納が小さい感じかな？

[83: マンション比較中さん]

駅から距離があるとは言え、商業が隣にあり23区の中では異常なほど安いですね・・・

[84: 匿名さん]

>>83 マンション比較中さん

安いは正義だからね、今の時代。

[85: 通りがかりさん]

江戸川区はどうなんですか？

価格的には買い時なのですか？

[86: 匿名さん]

安いでしょうか？
この立地のパンダ部屋で坪182ないし183万だったら平均220万ぐらいでしょう
西葛西、葛西でも平均240万前後じゃないでしょうか

[87: 通りがかりさん]

>>86 匿名さん
であれば、坪200〜210程なら安いですね。

資産価値も駅からは遠いいですが、商業施設が隣接しているマンションはそうそうありませんよね？

[88: 名無しさん]

直貼りなどコストダウンをしてるから安いのですかね。遮音性は問題ないのか気になります。今は利便性いいけど今後もしアリオとかつぶれたときに工業地域ということで周りに変な工場たつ可能性もなきにしもあらずですよね？

[89: マンション検討中さん]

かなり安いですね。
ジオ清新町は坪250万くらいだからかなり高いな

[90: 通りがかりさん]

>>88 名無しさん
工場になったら終わりやね

[91: りさん]

>>82 マンション検討中さん

最近だと主流では。。

[92: 匿名さん]

アロハ―。マハロ―。施工会社が長谷工の案件は最近多いですね。

[93: 評判気になるさん]

ウリがないからアロハのコンセプトを作って特徴を出してるんでしょうね。駅から遠いので資産価値はなさそうですが、価格はリーズナブルだし主婦にとっては悪くはないのでは。

[94: マンション検討中さん]

アロハの前面は道路は土日混みますよね。。
島忠やアリオ 行く人で。。

島忠とアリオは事業用借地ですかね？
20年とか60年とか。。。

[95: マンション比較中さん]

価格が安いですね

ヨーカドーがALOHAになって便利になりましたね。
あっ、Arioでした

[96: マンション比較中さん]

スーパー隣はかなり助かりますね。
明日の現地見学会に参加します。

[97: 匿名さん]

アロハ一択

[98: マンション検討中さん]

リセールは厳しそうですね。
永住ならいいですし、設備も賃貸並み。
あそこらへんは賃貸多いから差別化でいいかと思いますが、、、
あとは、大規模なのは丸！近隣もスーパーあっていい！

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

なんさよく分からないレス(笑)

[100: 周辺住民さん]

駅までバス通勤を選択してまでここを買われるお父さんは、すごく尊敬します。私には無理…