リビオシティ・ルネ葛西

[マンション検討中さん]

売主：新日鉄興和不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
総戸数：439戸
構造・規模：ＲＣ造地上14階建て
竣工予定：2019年11月末予定

株式会社長谷工コーポレーションは、家族構成やライフスタイルと将来の変化に合わせて、居室と収納の広さを変えて使い勝手を向上することができるオリジナルの可動収納ユニット「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」（※１）（特許出願中）を開発しました。

　昨今のマンション市場において、購入者世帯の家族人員は、２～３人が主流となっています（※２）。一方で、マンションの間取りについては、３ＬＤＫが主流で、居室をリビング・ダイニングルームと一体的に利用できる“ウォールドア”やリビング・ダイニングルームの拡張メニュープランが採用される傾向が多くみられます（※２）。
　そこで、家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、移動可能な収納ユニットを２つの居室の間に“自由”に配置することで、“手軽”に居室と収納の広さと、使い勝手を変えることができる「ＵＧＯＣＬＯ」を開発しました。
　第1号物件として、東京都内２件のマンションに採用が決定しました。今後も当社が設計・施工する新築分譲マンションへの導入を積極的に提案してまいります。
（※１）“動くクローゼット”から「ＵＧＯＣＬＯ（ウゴクロ）」という名称を決定しました。
（※２）株式会社長谷工アーベスト調べ

[スムログ 関連記事]
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/

[820: 匿名さん]

>>819 eマンションさん

そうなんですか？
足立や北区のことお詳しいんですね。
地元なんですか？

[821: マンション検討中さん]

懸念事項についても契約前なので参考になりますね。

[822: マンション検討中さん]

>>808 マンション検討中さん

賃貸と変わらない。

[823: 評判気になるさん]

>>819 eマンションさん

購入者です。
このマンションが仕様の割には割高なのは理解してますが、購入者の大半が理解して購入してます。
購入者の大半が元々葛西在住で既にコミュニティを持っていて、購入層がどういう方々かも理解できるし、駅遠と言ってもバスの利便性含めカバーできることも理解してます。
駅遠で割高でも購入するから安心できますよ。

[834: マンション検討中さん]

・「葛西」駅 徒歩17分
・居室に柱ががっつり食い込み
・直床
・スラブ厚うすい
・アルコーブ、ポーチなし
・浴室ライトブラケット
・ディスポーザーなし
・可動式ルーバー面格子なし
・タンク型トイレ、袖リモコン
・隣接する商業施設からのプライバシー性

この他に懸念事項ありますかね？

[835: 通りすがり]

最終期のページ更新されましたね。
もうここの否定的な検討スレ投稿は参考にならないかな。

[836: 匿名さん]

>>834 マンション検討中さん

まさしく、このコメントは当たっていますね。

あとは、隣のハーベスとかの商業施設へ向かう車で前面道路が渋滞して、当該物件の入り口へ入りにくいこと。これ最大の汚点。

[838: 契約済み]

自分は、マンションマニアさんのサイト参考にさせてもらいました。
https://manmani.net/?p=13026

【総評】
全体的に優しさあふれるマンションとなります。
価格面などトータルで考えても第一次取得層に強くおすすめできるマンションとなります。

大規模商業施設隣接のマンションは駅から離れていても強いというのは2004年頃からマンションを見てきて痛感しています。例えば西大島駅徒歩12分の東京スイートレジデンス。けして駅近とは言えませんがアリオ北砂に隣接しています。新築時は坪単価約205万円でしたが現在は坪単価約230万円ほどです。駅距離は近くなりますがアリオ近接のリボンシティレジデンスやザ・レジデンス東京イーストも値上がりしています。

大規模商業施設に隣接しているとその商業施設に訪れる人が自然とマンションを目にしてくれて「ここに住んだら便利そう～」と思ってくれます。そしてその方がマンション購入を考える時がくると自然とそのマンションを候補にすると。嘘のような話ですが大規模商業施設隣接マンションではあるあるです。

[839: 名無しさん]

内容はともかくここは活気があっていいですね～。
葛西近辺の新築で検討してますが、他の物件のスレはどこもお通夜状態で悲しいです。

[848: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[849: 匿名さん]

上の投稿は削除要請しています。
掲示板の趣旨と外れるし、荒らしへの反応なので。
この掲示板は誰から見ても異常ですよね。

荒らしさん、もうこんな無意味なこと止めましょう。
せっかくの休日が時間の無駄ですよ。

[855: 匿名さん]

ディスポーザーないんでしょ。

それだけとっても中途半端じゃないですか！

[856: マンション]

>>855 匿名さん

そうなんですよ！

『ディスポーザーもないから売れ残るんだよ！』って、プレシスにも書いてきてやってください！

[860: マンション検討中さん]

・「葛西」駅 徒歩18分
・居室に柱ががっつり食い込み
・直床のため、リフォーム難
・うすいスラブ厚
・梁が少ない代わりに騒音問題あり
・アルコーブ、ポーチなし
・浴室ライトブラケット
・ディスポーザーなし
・可動式ルーバー面格子なし
・タンク型トイレ、袖リモコン
・隣接する商業施設からのプライバシー性
・スロップシンクなし
・ミストサウナなし
・ドア前インターホンにカメラなし

[862: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

地盤が弱いも追加でお願いします。

[863: 検討板ユーザーさん]

トイレ手洗いカウンター無しも追加でお願いします。

[882: 匿名さん]

今日午後、隣のハーベス前の道路、駐車場待ちのため大渋滞。こんなんじゃ、アロハに出入り出来ないよ。

どうするの？

[883: 検討板ユーザーさん]

>>882 匿名さん
警備員を配置するとかしないとか。マンション販売員に聞いた時はまだ決定してませんでしたが現段階では決まったのかな?？

[884: 匿名さん]

>>883 検討板ユーザーさん

ま、いずれにせよ、渋滞はどうしようもない。

スーパー銭湯とハーベス、この渋滞の悪環境は、隣の商業施設が便利とかいうレベルではないね。

[885: 匿名さん]

混んでたら隣の車線から入るだけ
これは全く問題にならない

[一部テキストを削除しました。管理担当]