デュフレ渋谷本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

デュフレ渋谷本町について知りたいです。
カスタムオーダーメイドに対応しているし、気に入ったプランになるといいですね。
アクティブな生活ができそう♪どうでしょうか。

公式：http://www.suggest.co.jp/shibuyahonmachi/index.html
所在地：東京都渋谷区本町6丁目8番地2、4、5、14、15（地番）
交通：京王新線（都営新宿線乗入れ）「幡ヶ谷」駅　徒歩10分
京王新線（都営新宿線乗入れ）「初台」駅　徒歩11分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅　徒歩13分

間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 41.42㎡～85.31㎡
売主 株式会社サジェスト
施工 株式会社大勝
管理 株式会社レーベンコミュニティ


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地は不動通りの端っこの谷底筋の低地ゾーンですね。近くには神田川笹塚支流の暗渠もありますね。地盤はどうなのでしょう？周辺は渋谷区とは思えない木造家屋密集地帯です。
HPでは西新宿エリアの再開発の恩恵を謳っているようですが、だいぶ離れているしちょっと無理があるかも。個人的にはここは無縁と思います。不動通り商店街はここが渋谷区であることを忘れさせてくれるノスタルジックなところです。お店的には幡ヶ谷駅方面へ向かう六号通り商店街の方が使えるかも、上り坂がきついですけど。

[2: マンション検討中さん]

個人的には凄く好きなエリアですけど、資産価値はないですね。
どこに行くにもとっても不便なのでファミリー向きでもないと思います。

[3: 匿名さん]

前の通り？もしくは、近くの通りを渋谷区のコミュニティバスであるハチ公バスが笹塚方面に走ってると思います。一応、それも物件情報に追加したら良いと思いますね。朝の通勤時間帯には走ってないですが、日中の買い物には使えるかもしれません。

[4: マンション検討中さん]

このあたりの中古をいくつか見ましたが、新築時とあまり価格が変わっていないみたい。
都心に出やすいし資産価値も期待できそう。

[5: 匿名さん]

同じ名前の町内でも、高台のところと谷底低地とでは全然違いますよ、念のため。

[6: 匿名さん]

コンサバトリーは初めて聞きました
調べてみると
ガラスで囲まれたガーデンルームでフランス語のConserve（保存）に由来し、18世紀頃に南欧から持ち帰ったフルーツの保存場所として建てられたのが始まりと言われています。イギリスでは植物のための温室として発展し、やがて生活空間の中に取り入れられるようになりました。サンルームよりもガーデニングを重視しているのが特徴で、ガラス越しに太陽光をたっぷりと取り入れます。屋外と屋内の中間的な空間で、植物に囲まれながら食事やくつろぎのスペースとして活用されるとか。アンティークな家具をおいたりして楽しめる空間なんですね

[7: 匿名さん]

コンサバトリーは窓が多くてタイル張りの床が基本なので、部屋干しエリア（サンルーム）として使ったりペット飼育エリアとしても使えるのでいいですよね
立地はちょっと不便そうだけど室内のカラーリングや建具がオシャレですね

[8: 匿名さん]

渋谷という土地柄住みやすい世帯としては単身世帯やDINKSが住みやすいのかなという印象です。
HPを拝見するとさすがおしゃれな内装になってきていますが、このくらいのオプションを付けるとかなり高くなってしまうんじゃないかと思いますがどうでしょう

バルコニーよりも天候が関係なく利用可能なコンサバトリールームは魅力的ですね

[9: 名無しさん]

渋谷とは名ばかりの陸の孤島。中野、新宿、渋谷の再開発から取り残された印象。近隣の寂れっぷりを見たら場違いな建物では？転売考えない永住人向きですね。

[10: 匿名さん]

1LDKからあります。もしかするとおひとりさまでもいける間取りかもと思って見てみました。

あと、価格がホームページに書かれていて、1LDKは3770万円からの価格。3LDKも6130万円から。そんなに高くないんですね。渋谷の住戸って1億を超えてくるのが普通と思っていたので、この価格なんだと驚いています。渋谷は歩いていると、緑が多かったり、公園があったりして穴場っぽい雰囲気でもありますよね。

[11: 匿名さん]

実際に立地を見た上で、高くないとか緑や公園がどうのと仰っているのでしょうか？

[12: マンション検討中さん]

この価格で高いと言ってる人は、何も買えないですね。周辺は公園が多いですね。古い町並みですが、これからに期待ができるのでは？なんたって渋谷区ですから。

[13: 匿名さん]

渋谷区　笑
なんちゃって渋谷区エリアの谷底低地、木造密集地帯の総合危険度5の地域でなにいってるんだか　笑　防災マップ確認した方が良いでしょう。

周辺のどこに散歩して楽しい公園がありますか？まさか新宿中央公園や代々木公園じゃないですよね？実際に歩いて見てくださいな、近いかどうか分かるから。

この条件でいいなら、同じくらいの予算で他に良い物件がたくさんありますね。

[14: マンション検討中さん]

↑この人そもそも検討してないのに、ナゼ書き込むの？？
不動産会社勤務の友人の話によると、中途採用した社員が以前、三○○○○で働いていて、その会社に入社後、最初の業務がこのサイトの書き込みだったらしいです。。口コミは参考とひとつとして、自分で話を聞きに行かないとダメですね。とはいいつつ、なかなか時間がとれないのですが。。
どなかた、この物件はかなりカスタムができるみたいですが、カスタムについて詳しく聞いた方いらっしゃしますか？

[15: 匿名さん]

どう感じるかっていうのはその人の感性にもよるからなぁ
今住んでいるところと人は比較するということになってきますからね

カスタムって普通のオプションとどう違うのかしら。それとほとんど同義ということなんじゃないかしら…と受け取っていましたが
もっと凝ったことができるのかなぁ。

[16: 匿名さん]

セミオーダー感覚のマンションで、一昔前のコーポラティブに近い自由度の高い発注が可能です。荻窪の中堅会社の販売なので、あえて大手のような過剰演出な売り方はしていません。
モデルルームも、使い回し。パンフレット類も安上がりにして、コストを抑えたとのこと。
販売姿勢には共感できるし、価格もリーズナブルなレベルかと思います。

が、しかし、現地を見に行って、がっかりしました。
いりくんだ狭い道路や、住宅の密集ぶり。昭和の古い街並みの真っ直中にあって、モダンな建物は目立つことではありましょうが、この環境の中に暮らして行くかと思うと、気分がさがりました。「渋谷」をウリにしながら、足元の空気は、そのイメージの対極にありますね。

どこを評価して購入するかでしょうけれど。。。

[17: マンション検討中さん]

確かに立地は渋谷区という響きとは、かけ離れています。ただ、内装のオプションは大手にはない選択肢、ノーと言わない対応と素晴らしいものでした。また、人それぞれでしょうが、営業マンも大手とは違い、買い手重視の姿勢は好感が持てました。高飛車の○村系列とは大違いです。

[18: 匿名さん]

物件サイトの間取りがスケッチで見づらく、家具が描き加えられている上に居室面積も表記されていないので広さの感覚が掴めません。
手書きのサイトができて間もないからか、正規の間取りが間に合わずと思えば、決してそうではなさそうで、オシャレな雰囲気を演出するためかもしれません。

[19: 匿名さん]

現状で公式サイトに出ているのはプレミアムタイプの住戸だけ、ということになってきますね85㎡ちょっとということですから、察するにリビングダイニングもかなり広さが取られているのかな。バルコニーがとっても広く取られているのですが、これって専有面積には含まれていないですよね？
バルコニーも広さがあるので、今の季節くらいから風を感じながらお食事をみたいなことはしやすくはなってくると思います。

[20: 匿名さん]

無償セレクトポイントが５０万ポイントということなんですがどの程度の事ができるのかしら。
オプションって高いから、
結構すぐ使ってしまいそうな感じではある。

価格が結構出ているのですね。これは高いのかどうなのかまではわからないけれど…
でもあまり価格を出したがらない傾向がありそうなのに出しているって自信があるのかな。

２戸だけのプレミアムプラン、なんかスゴイですよね。
バルコニーでちょっとした集まりができそう。

[21: 匿名さん]

カスタムできるということですが、いろいろとテイストがあるようで。オプションで壁紙を変えたりする程度のことだとは思うのですが、テイストに関しては無償で選択をすることが出来るようです。
収納のサイズや形状も無償でカスタマイズ出来るとのことなので、
かなりフレキシブルに対応してくれているのだなと思います。
有料オプションだと造作家具とか壁や床をタイル張りにするとかみたいです。

[22: 匿名さん]

Aタイプにはコンサバトリーがリビングの中にあるのですね。
家事をしている人だと、そこをドライエリアにして洗濯物干してしまいたい！なんて思ってしまいますが、生活感出ちゃいますね(^_^;)
そこに公式サイトのスケッチにあるようにソファ置いたりすると気持ちいいのでしょう。
使う人によって工夫しがいがある間取りだなと見ていて思いました。
リビングとされているエリア自体はものすごく細長いですが、ウォールスライドドアを開けて居室とくっつけたり、コンサバトリーがあることでバランスは取れているかと思いました。

[23: 匿名さん]

50万ポイントで出来ることの一覧がありました。電気のコンベックオーブンを設置することが出来るとか。料理が好きな人には良いのでは無いかしらと思います。
ミストサウナも50万ポイントの中に入っています
最初からついてるわけじゃないんですね
多くのマンションがついていることが多いけれど、ミストサウナってそんなに必要なものなのかなという点はありますから選択性になっている所はいいのかもしれません。

[24: 匿名さん]

ミストサウナは標準装備ではないんですね　まあなくてもッて思うのですが標準装備のマンションも多いので残念ではあります。でもこちらはカスタマイズができるので家具に合わせて部屋の雰囲気を変えられる点はメリットです。いかにもマンションというのなら高級感あるところでないと生活感が出て賃貸と変わらないですが、個性的な住戸特に北欧風やアジアンテイストシンプルテイストなど選べる点は嬉しいです

[25: 匿名さん]

ミストサウナって付いていても使わない設備ランキングに入っているのを見たことがあります。サウナが好きな人だったら良いのかもしれないですが、普段は使うことってなかなかないんじゃないでしょうか。
浴室乾燥はついているのですから、使う方の設備がキチンと入っているという所はいいんじゃないかなぁって思いました。

[26: 匿名さん]

最上階の角住戸、ここのエリアだったらもしかしたら億は行ってしまうんじゃないかなと思っておりました。
でも全然そこまで行かなかったみたいですね。
77.08㎡あるので、広さもある方だと思いましたが。
Hタイプの住戸のことみたいです。

Gは流石にもっとお高くはなるかと思います。
人を呼んだりすることが多い人の場合は、こういうところは合うでしょうね。
わかりやすくゴージャスだし。

[27: 匿名さん]

間取り図の部分をみていると、
プラン変更することが大前提みたいなかんじなんですかね。
それぞれにテイストが違う風にCGで描かれていて、
間取りも大胆に変更されていて…
ノーマルだと一体どういうものなんでしょう？なんて思ってしまいました。
むしろシンプルってどういう感じなのか気になります。