北浜ミッドタワー《契約者専用》

[契約済みさん]

契約者専用の北浜ミッドタワースレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594840/

公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

[81: 匿名さん]

2018/10/14 北東側 中之島公園より

[82: 匿名さん]

カッコ良いね?

[83: 通りがかりさん]

アースカラーのベージュを使用し上品に仕上がりました。

[84: 住民板ユーザーさん1]

内覧会まだなのに、8階、10階の動画が出回っているよ。不動産が買った物件は先見せあるんだね。ショック。

[85: 匿名]

低層・高層、お部屋の大・小に関係無く個々の日程で内覧会が行われています。
不動産屋が優先という訳では無いと思います。

[86: 購入者]

内廊下、高級感あって良いですが暗すぎませんか？あんなもんですか？

[87: 住民板ユーザーさん8]

>>86 購入者さん
マンションによりけりです。
私も少し気になりましたが、許容範囲かと。

[88: 購入者]

>>87 住民板ユーザーさん8さん
明るいエレベーターから急に廊下の暗さになるので、あらっ！となりました。

返信ありがとうございました。

[89: 購入者]

内覧会で瑕疵のあった方いらっしゃいますか？

[90: 中古マンション検討中さん]

購入者
空気の乾燥のせいか、技術の未熟さか壁紙と壁紙の張り合わせに隙間が目立ちました。補修をお願いしました。

[91: 購入者]

>>90 中古マンション検討中さん
へえ、そうなんですね。眺望はイメージ通りでしたか？

[92: 購入者]

キーの引き渡し後すぐにリフォーム予定の方はいらっしゃいますか？またその期間はどれくらいでしょうか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>91 購入者さん
眺望はイメージより良かったです。
中之島公会堂や中之島公園があんな近くに見えるとは、、感動しました。

[94: 住民板ユーザーさん3]

>>85 匿名さん
下の階からじゃないんですか？
高層階で1月中に内覧会があった人いますか？

[95: 匿名さん]

そろそろ引越し業者を決めなけばならない時期ですが、皆さまはどこに決められたのでしょうか。
三月?四月上旬は引越し難民が出そうと言われていますが、どうなるのでしょう。

[96: マンション比較中さん]

低層中部屋でもバラ園が見えました。

[97: 住民板ユーザーさん3]

>>95 匿名さん

3月下旬4月1周目の引越予約は今からは厳しいのでは？
うちは昨年の入居説明会で決めました。

[98: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後、リフォーム予定です。工期は１ヶ月半との事でした。

[99: 購入者]

>>98 住民板ユーザーさん1さん

まさか？そんなにかからないでしょ！2週間もあれば完了するはず。

[100: 住民板ユーザーさん1]

私もびっくりしました。普通はそれくらいで終わりますよね。

[101: 住民板ユーザーさん6]

>>100 住民板ユーザーさん1さん
もしよければ、ざっくりでいいのでどういった内容のリフォームをされるのか教えていただいてもいいですか。参考にさせてもらいたくて。

[102: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのFIX窓小さくないですか？細かく分断されてるので、窓枠が多く目立ってるような気がします。

[103: 購入者]

>>102 住民板ユーザーさん1さん
室内からは小さくは感じないです。ただ北東と南東の部屋を比べるとダイニングカウンターから見ると北東の方がバルコニー側に壁があり少し圧迫感があるみたい。

[104: 購入者]

>>101 住民板ユーザーさん6さん
リフォームはグレードや依頼先で金額がかなりかわると思います。例えばホームシアターや凝った書斎を作ればかなり要りますよ！

[105: 住民板ユーザーさん4]

>>102 住民板ユーザーさん1さん
そんな気もしますねー

[106: 住民板ユーザーさん8]

内覧会では写真撮影は専用部分だけで、共用部分は禁止と言われたのに、何軒か転売の部屋を見るとエレベーターホールや駐輪場等バッチリ共用部分が上げられていて驚きました。

[107: 匿名さん]

鍵受け取りの3月半ばから直ぐに入居される割合はどれくらいなんでしょうかね、投資や賃貸用なら空室もかなりありそう。

[108: 住民板ユーザーさん1]

内覧会のとき、メインエントランスの脇を普通に通って裏道へ抜ける全くの部外者(単なる通行人)がいて、スタッフが走っていって注意をしたようでしたが、これは防ぎようがないのですかね。土佐堀通りから1本裏の道に抜ける抜け道になったらイヤですよね。なんとか対策はないものか。

[109: 住民板ユーザーさん8]

>>108 住民板ユーザーさん1さん
警備員の方に注意してもらうしか方法はなさそうですよね。

[110: 購入者]

難しいですよね↓　今居住中のマンションでも同様のストレスありますが、
変に張り紙でもしたら格好悪いですし、抜けれるという事が周知されますから。。。。

内覧会でお花が目印になって、もの珍しさでたまたま通っただけかもしれませんし、
真正面から見る限り、裏へ抜けて行けるような印象は持ちませんでした。

でっかいカメラでも上から吊るせば抑止力にはなるかも、、、ダサいかｗ

[111: 来週より入居します。]

よろしくお願いします。

阪急梅田店に行くとして、
①ミッドタワー→淀屋橋駅→梅田駅
②ミッドタワー→北浜駅（堺筋線）→南森町駅（谷町線）→東梅田駅

①or②どちらが良いですかね？時間的には同じですが、①は疲れそう。

[112: 私も来週入居です。]

私なら①です。
地下道の長さより乗り換えの方が面倒な気がして(^｡^)

[113: 住民板ユーザーさん3]

>>111 来週より入居します。さん
私も迷わず①です。

[114: 購入者]

>>111 来週より入居します。さん
①です。
２度も電車を待つストレスは要らないと思います?

天気の良い日は歩いて阪急百貨店に行きますね。それくらい心地の良い距離ですから。


帰りは御堂筋線乗ります

[115: 住民板ユーザーさん1]

気候が良ければ地上を歩いて淀屋橋まで行きますね、たいして苦にはなりません。

[116: 住民板ユーザーさん1]

行きは天候良ければ歩いて淀屋橋、地下鉄で梅田に出ると思います。帰りは買い物が重たければタクシー乗ります。

[117: 来週より入居します。]

皆さん、ありがとうございました。

日生淀屋橋ビルも新しいオフィスビルに建替えるようです。
地下部分がまた賑わいを見せてくれたらいいですね。

[118: 匿名さん]

ここを選択して足掛け3年！いよいよ明日カギの引き渡しです。社会人原点の北浜にセカンドハウスとして結果を残すことが出来て意義を感じています。今後ともよろしくお願いしますね。

[119: 匿名さん]

>>117来週より入居します。さん
私も来週引き渡しです。今日前を通ったら引っ越しの車が何台か止まっていました。
地下への通路も開通しておりました。
>>118　匿名さん
それは感慨深いですね。こちらこそよろしくお願いします。

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん
リッチですねー おめでとうございます。
よろしくお願いしますm(_ _)m

[121: 住民板ユーザーさん1]

高層階から引き渡しが始まってるのですか？

[122: 匿名さん]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
どうなのでしょう？ 私は明日です。
低層階です。

[123: 匿名さん]

キーの引き渡し後、夜景を楽しみました。宝石箱を開いたような美しさでした！

[124: 住民板ユーザーさん1]

住み始めましたが、かなりいいですね！満足です！

[125: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

どちらの方角ですか？私は南東ですが！

[126: 住民板ユーザーさん1]

夜景綺麗です！！

[127: 住民板ユーザーさん1]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
綺麗ですね！ありがとうございます。

[128: 住民板ユーザーさん1]

>>126 住民板ユーザーさん1さん

めちゃくちゃ綺麗ですね！
僕の階よりははるかに上層ですorz
何階ぐらいからだとこんなに綺麗に見えるんですか？？

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 住民板ユーザーさん1さん
40階以上の角部屋です。リビングのfixの窓からの景色が最高です！

[130: 匿名さん]

>>129 住民板ユーザーさん1さん
私の少し上ですね、ここからなら大阪城も楽しめますね！取引所ヘリポートの右隅に。

[131: 匿名さん]

そうですね、もちろん夜景は大変美しいのですが、加えて前面から迫力を感じパワーももらえそうに思えます！ また生駒山を真東に、ベッドルームから日の出や朝日が楽しめます。

[132: 匿名]

皆さん 手ブラキーはどのようにお待ちてますか？
キーホルダーにひっかけるところがないですよね？

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ポケットの中に入れてます

[134: 住民板ユーザーさん1]

>>132 匿名さん
Amazonでスマートキーケースで検索したらたくさん出てきます。裸でポケットやバッグに入れておくのは、失くしそうで不安なので検討中です。

[135: 匿名]

ありがとうございます(*ﾟ∀ﾟ*)

[136: 匿名さん]

地下道の24号出入り口に「北浜ミッドタワー」と表示してもらいたいですね！点灯のない状態だし目印としても分かりづらいと思いませんか？加えてライオン橋への横断歩道をスクランブル交差点にして貰えばより利便性が高まります。現状は橋の東詰めに行くのに北か東に一度渡り信号待ちしなくてはならず不便。地下道から東詰に行くことは出来ますが地上からのスムーズさがあればなあっていつも思うです！皆さんいかがでしょうか？

[137: 匿名]

賃貸契約なのですが、、北側か南側かの方角で迷っております。ミッドタワーは北側が眺望がよく人気だそうですが、皆さん結露の問題は考えられないのでしょうか？
タワーの北側は結露が大変なので大反対されるのですが、（低層階でも毎日結露を吹かなくてはいけない…）結露より眺望を優先されるということなのでしょうか？ ご意見頂けますなら幸いです。

[138: 匿名]

賃貸契約なのですが、、北側か南側かの方角で迷っております。ミッドタワーは北側が眺望がよく人気だそうですが、皆さん結露の問題は考えられないのでしょうか？
タワーの北側は結露が大変なので大反対されるのですが、（低層階であっても毎日結露を拭かなくてはいけない…）結露より眺望を優先されるということなのでしょうか？ ご意見頂けますなら幸いです。

[139: 匿名]

>>138 匿名さん

タワーマンションは内廊下なので、北側であっても冬は暖かく結露の心配はご無用です。全く問題ないですよ。

[140: 匿名]

>>139 匿名さん
ありがとうございます☆'. 北側に行きたいのですが、、反対されていて貴重なご意見本当にありがとうございます。 内廊下の場合は玄関は大丈夫ですが、窓は結露すると、頂きましたご意見を話しましたら上記のように言われました… 外気と接する窓の結露も大丈夫なのでしょうか？

[141: 匿名]

また今ミッドタワーの事務局に問い合わせをしました。北側であっても、24時間換気があるので問題ないかとの事でした。ただ使い方次第、例えば換気をつけずに暖房を長時間つける…などすると結露はでるかもしれないとの事でした。
北側にお住まいの方がいらっしゃいましたら、ご意見頂きたいです☆どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[142: 匿名]

>>140 匿名さん

窓の内側、外側一滴の結露もございません。
大丈夫です。

[143: 匿名]

>>141 匿名さん

24時間換気は必ず行ってください。冬は空気が乾燥するしエアコンを使えば更に乾燥するから結露はないです。加湿器は使用していません。

[144: 匿名]

皆さん 各お部屋の通気口は常に開けていらっしゃいますか？
入ってくる風で寒すぎてつい閉めてしまいます>_<

[145: 住民板ユーザーさん1]

入り口で何か喋ってるなーって思ったら、宅配ボックスの荷物を知らせてくれる案内でした！便利で感動しました！

[146: 住民板ユーザーさん1]

いいですね！引っ越しはゴールデンウィーク前になるのですが楽しみです♪

[147: 住民板ユーザーさん2]

やっぱここむちゃくちゃ便利ですよ。

[148: 住民板ユーザーさん8]

便利ですね。引っ越して約１週間、地下通路を利用し、銀行、ATM、スーパー、コンビニ、ご飯屋さんへ。
地底人のような生活をしております。

[149: 匿名さん]

東側に寝室をお持ちの方にお伺いします。生駒山からの日の出はいかがでしょうか？

[150: 住民板ユーザーさん6]

>>149 匿名さん
いい感じです。
リバビューがすごく映えます。

[151: 住民板ユーザーさん1]

宅配ボックス、ゴミステーション、ミストサウナ、ディスポーザーなど 言葉としては知ってましたが、実際使用してみると何と便利で快適なんでしょうか！加えて夜景がめっちゃ素晴らしく購入して良かったと心から実感しますね。

[152: 住民板ユーザーさん1]

>>151 住民板ユーザーさん1さん

よかったですね。
まだ住みはじめていないので、とても楽しみです。界隈の雰囲気も最高に素敵ですよね。

[153: 匿名さん]

サイコーの住み心地っす。

[154: 住民板ユーザーさん7]

>>153 匿名さん

[155: 住民板ユーザーさん7]

>>154 住民板ユーザーさん7さん
高層階からの朝日です。大変美しかった！

[156: 住民板ユーザーさん5]

まもなく入居予定です。
皆さま引っ越しの挨拶はされましたか？
最近はしない方も多いと聞きどうするか迷っています。

[157: 匿名さん]

>>156 住民板ユーザーさん5さん
購入し、実際に住んでいる者です。
ご挨拶しておりません。

理由は そういう時代だから です。

[158: 住民板ユーザーさん1]

エントランスやエレベーターなど共用部でお顔を合わせればどなたとも気持ちよくご挨拶したいと思いますが、それ以上は必要ないと考えます。

[159: 匿名さん]

>>158 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。お顔が合えば、こんにちは～ペコリ～ としております。

ピンポン、越して来ましたーよろしくですーはしないです。という事です。

[160: 住民板ユーザーさん6]

154さん 30階くらい？

[161: 匿名]

私は隣の方がご挨拶に来てくださって嬉しかったです。
安心しました。

[162: 住民板ユーザーさん1]

>>160 住民板ユーザーさん6さん
30じゃきかない
40階ぐらいです。

[163: 住民板ユーザーさん1]

隣のビルの空調室外機の音が気になる方いませんか？
何か対策取られてる方いたらお伺いしたいです。

[164: 住民板ユーザーさん2]

エアコンの室外機を伝って音が部屋に入ります。
こればっかりは仕方がないです。

ノイズキャンセラーと言うものが売っています。
(ホワイト ノイズ マシン なる物です。@アマゾン)
効果の程はわかりませんが、参考までに。

[165: 住民板ユーザーさん1]

高層階の方で網戸をオプションまたはご自分でつけられた方いらっしゃいますか？

[166: 住民板ユーザーさん1]

>>165 住民板ユーザーさん1さん
高層階には虫がそんなに飛んでこないと言われ、付けていなかったのですが、FIXガラスに小さい虫が複数とまっているのを見てビックリ。
後付けで網戸を検討中です。

[167: 住民板ユーザーさん1]

>>166 住民板ユーザーさん1さん

ですよね。
私もそう言われてつけなかったんですけど(TT)
でも内側につけるのが見た目にも良くない気がして悩んでいます。

[168: 住民板ユーザーさん1]

窓ガラスに吹き付ける虫除けを試してください。かなり効果的だと思います！　高層階でも小さな虫は上がってきますね！

[169: 住民板ユーザーさん8]

ハイルーフ対応の駐車場借りたい人いますか？

[170: 住民板ユーザーさん1]

169さん
是非、よろしくお願いいたします。

[171: 住民板ユーザーさん1]

170さん
上の方とは違いますが、捨てメアド書いていただければ詳細メールしますよ。

[172: 住民板ユーザーさん7]

>>171 住民板ユーザーさん1さん
ハイルーフの駐車場借りたいです。メアドは[e-mail]となります。
よろしくお願いいたします。

[173: 住民板ユーザーさん1]

駐車場欲しい方、今からお貸しできます。
もう車売り払ったんですが、5月に解約したので、6月分まで駐車場代払わなくちゃいけなくて困ってます。普通車の手前の所です。連絡くださったら返信いたします。[e-mail]

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>173 住民板ユーザーさん1さん
普通車の手前、、？

[175: マンション住民さん]

ほとんど仕事で自宅にはいないのですが、、帰ってくるたびに　シックハウスの症状がひどく、、
とても困っております。肌がただれて住めないので　今日も耐えられなくホテルに宿泊することにしたのですが　同じ悩みをお持ちの方がいらっしゃれば　対策などご教授いただきたいです。。

[176: マンション住民さん]

また　こちらもハイルーフの駐車場持っております。　興味がある方いらっしゃいますか？

[177: 住民板ユーザーさん1]

北東の皆様 今夜の天神祭の花火の眺めはいかがですか？
何階から綺麗に見えるのでしょうか？

[178: 住民板ユーザーさん1]

ハイフールの駐車場 お安く月貸致します。年内中にはなりますが、お貸しできますのでご連絡ください ?*

[179: 中古マンション検討中さん]

ろくでもないおっさんが一匹住み着いておりますな、、、ご注意。。。。

[180: 中古マンション検討中さん]

ちなみにしょっちゅうミナミで呑んで深夜に帰る悪質なクレーマーです。