北浜ミッドタワー《契約者専用》

[契約済みさん]

契約者専用の北浜ミッドタワースレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594840/

公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

[81: 匿名さん]

2018/10/14 北東側 中之島公園より

[82: 匿名さん]

カッコ良いね?

[83: 通りがかりさん]

アースカラーのベージュを使用し上品に仕上がりました。

[84: 住民板ユーザーさん1]

内覧会まだなのに、8階、10階の動画が出回っているよ。不動産が買った物件は先見せあるんだね。ショック。

[85: 匿名]

低層・高層、お部屋の大・小に関係無く個々の日程で内覧会が行われています。
不動産屋が優先という訳では無いと思います。

[86: 購入者]

内廊下、高級感あって良いですが暗すぎませんか？あんなもんですか？

[87: 住民板ユーザーさん8]

>>86 購入者さん
マンションによりけりです。
私も少し気になりましたが、許容範囲かと。

[88: 購入者]

>>87 住民板ユーザーさん8さん
明るいエレベーターから急に廊下の暗さになるので、あらっ！となりました。

返信ありがとうございました。

[89: 購入者]

内覧会で瑕疵のあった方いらっしゃいますか？

[90: 中古マンション検討中さん]

購入者
空気の乾燥のせいか、技術の未熟さか壁紙と壁紙の張り合わせに隙間が目立ちました。補修をお願いしました。

[91: 購入者]

>>90 中古マンション検討中さん
へえ、そうなんですね。眺望はイメージ通りでしたか？

[92: 購入者]

キーの引き渡し後すぐにリフォーム予定の方はいらっしゃいますか？またその期間はどれくらいでしょうか？

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>91 購入者さん
眺望はイメージより良かったです。
中之島公会堂や中之島公園があんな近くに見えるとは、、感動しました。

[94: 住民板ユーザーさん3]

>>85 匿名さん
下の階からじゃないんですか？
高層階で1月中に内覧会があった人いますか？

[95: 匿名さん]

そろそろ引越し業者を決めなけばならない時期ですが、皆さまはどこに決められたのでしょうか。
三月?四月上旬は引越し難民が出そうと言われていますが、どうなるのでしょう。

[96: マンション比較中さん]

低層中部屋でもバラ園が見えました。

[97: 住民板ユーザーさん3]

>>95 匿名さん

3月下旬4月1周目の引越予約は今からは厳しいのでは？
うちは昨年の入居説明会で決めました。

[98: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後、リフォーム予定です。工期は１ヶ月半との事でした。

[99: 購入者]

>>98 住民板ユーザーさん1さん

まさか？そんなにかからないでしょ！2週間もあれば完了するはず。

[100: 住民板ユーザーさん1]

私もびっくりしました。普通はそれくらいで終わりますよね。

[101: 住民板ユーザーさん6]

>>100 住民板ユーザーさん1さん
もしよければ、ざっくりでいいのでどういった内容のリフォームをされるのか教えていただいてもいいですか。参考にさせてもらいたくて。

[102: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのFIX窓小さくないですか？細かく分断されてるので、窓枠が多く目立ってるような気がします。

[103: 購入者]

>>102 住民板ユーザーさん1さん
室内からは小さくは感じないです。ただ北東と南東の部屋を比べるとダイニングカウンターから見ると北東の方がバルコニー側に壁があり少し圧迫感があるみたい。

[104: 購入者]

>>101 住民板ユーザーさん6さん
リフォームはグレードや依頼先で金額がかなりかわると思います。例えばホームシアターや凝った書斎を作ればかなり要りますよ！

[105: 住民板ユーザーさん4]

>>102 住民板ユーザーさん1さん
そんな気もしますねー

[106: 住民板ユーザーさん8]

内覧会では写真撮影は専用部分だけで、共用部分は禁止と言われたのに、何軒か転売の部屋を見るとエレベーターホールや駐輪場等バッチリ共用部分が上げられていて驚きました。

[107: 匿名さん]

鍵受け取りの3月半ばから直ぐに入居される割合はどれくらいなんでしょうかね、投資や賃貸用なら空室もかなりありそう。

[108: 住民板ユーザーさん1]

内覧会のとき、メインエントランスの脇を普通に通って裏道へ抜ける全くの部外者(単なる通行人)がいて、スタッフが走っていって注意をしたようでしたが、これは防ぎようがないのですかね。土佐堀通りから1本裏の道に抜ける抜け道になったらイヤですよね。なんとか対策はないものか。

[109: 住民板ユーザーさん8]

>>108 住民板ユーザーさん1さん
警備員の方に注意してもらうしか方法はなさそうですよね。

[110: 購入者]

難しいですよね↓　今居住中のマンションでも同様のストレスありますが、
変に張り紙でもしたら格好悪いですし、抜けれるという事が周知されますから。。。。

内覧会でお花が目印になって、もの珍しさでたまたま通っただけかもしれませんし、
真正面から見る限り、裏へ抜けて行けるような印象は持ちませんでした。

でっかいカメラでも上から吊るせば抑止力にはなるかも、、、ダサいかｗ

[111: 来週より入居します。]

よろしくお願いします。

阪急梅田店に行くとして、
①ミッドタワー→淀屋橋駅→梅田駅
②ミッドタワー→北浜駅（堺筋線）→南森町駅（谷町線）→東梅田駅

①or②どちらが良いですかね？時間的には同じですが、①は疲れそう。

[112: 私も来週入居です。]

私なら①です。
地下道の長さより乗り換えの方が面倒な気がして(^｡^)

[113: 住民板ユーザーさん3]

>>111 来週より入居します。さん
私も迷わず①です。

[114: 購入者]

>>111 来週より入居します。さん
①です。
２度も電車を待つストレスは要らないと思います?

天気の良い日は歩いて阪急百貨店に行きますね。それくらい心地の良い距離ですから。


帰りは御堂筋線乗ります

[115: 住民板ユーザーさん1]

気候が良ければ地上を歩いて淀屋橋まで行きますね、たいして苦にはなりません。

[116: 住民板ユーザーさん1]

行きは天候良ければ歩いて淀屋橋、地下鉄で梅田に出ると思います。帰りは買い物が重たければタクシー乗ります。

[117: 来週より入居します。]

皆さん、ありがとうございました。

日生淀屋橋ビルも新しいオフィスビルに建替えるようです。
地下部分がまた賑わいを見せてくれたらいいですね。

[118: 匿名さん]

ここを選択して足掛け3年！いよいよ明日カギの引き渡しです。社会人原点の北浜にセカンドハウスとして結果を残すことが出来て意義を感じています。今後ともよろしくお願いしますね。

[119: 匿名さん]

>>117来週より入居します。さん
私も来週引き渡しです。今日前を通ったら引っ越しの車が何台か止まっていました。
地下への通路も開通しておりました。
>>118　匿名さん
それは感慨深いですね。こちらこそよろしくお願いします。

[120: 匿名さん]

>>118 匿名さん
リッチですねー おめでとうございます。
よろしくお願いしますm(_ _)m

[121: 住民板ユーザーさん1]

高層階から引き渡しが始まってるのですか？

[122: 匿名さん]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
どうなのでしょう？ 私は明日です。
低層階です。

[123: 匿名さん]

キーの引き渡し後、夜景を楽しみました。宝石箱を開いたような美しさでした！

[124: 住民板ユーザーさん1]

住み始めましたが、かなりいいですね！満足です！

[125: 匿名さん]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

どちらの方角ですか？私は南東ですが！

[126: 住民板ユーザーさん1]

夜景綺麗です！！

[127: 住民板ユーザーさん1]

>>126 住民板ユーザーさん1さん
綺麗ですね！ありがとうございます。

[128: 住民板ユーザーさん1]

>>126 住民板ユーザーさん1さん

めちゃくちゃ綺麗ですね！
僕の階よりははるかに上層ですorz
何階ぐらいからだとこんなに綺麗に見えるんですか？？

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 住民板ユーザーさん1さん
40階以上の角部屋です。リビングのfixの窓からの景色が最高です！

[130: 匿名さん]

>>129 住民板ユーザーさん1さん
私の少し上ですね、ここからなら大阪城も楽しめますね！取引所ヘリポートの右隅に。