北浜ミッドタワー《契約者専用》

[契約済みさん]

契約者専用の北浜ミッドタワースレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594840/

公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: 契約済みさん]

ついに住民版出来たんですね。あと2年楽しみですね。みなさんオプションで迷われているものはありますか？

[2: 住民板ユーザーさん6]

>>1 契約済みさん
玄関のオプションが高すぎて迷っています。他のオプションは外注や他のマンションと変わらないくらいなのに、玄関のオプションの大理石をはるだけで50万とは…。
あとはオーブンレンジとカップボードも迷ってます。

[3: 匿名さん]

　MRと同タイプの部屋ですが、タンクレストイレへの変更、LDKのダウンライト化を迷っています。四隅には必ず取り付けますが、天井中央部分に集中して付けても、読書する際は手元が暗いのではないかと。台所のガスオーブンレンジ組み込みは、絶対なさった方がいいと思いますよ。今、独身の方も、将来、子供が生まれたら、菓子や様々なごちそう作りに活躍するでしょう。

[4: 匿名]

扉を鏡面仕様にされる方いらっしゃいますか？経年変化が気になります。

[5: 住民板ユーザーさん6]

>>4 匿名さん
しますよ！ただ経年変化のことはわからないです…すみません。

>>3 匿名さん
タンクレスにすると見栄えだけでなく
縦のスペースも広くなりますよ。オススメです。
ダウンライトは好みですもんね、、、私はダウンライトにスタンドライトで対応するつもりです。
ビルトインは絶対なんですね！家庭持ちなので前向きに検討したいです。

あと皆様もしよければ、予算もだいたいでいいので教えていただければ幸いです。

[6: 匿名さん]

食洗機ってグレードアップする人います？
メリット教えてください！

[7: 匿名さん]

>>3 匿名さん

手洗いがないのに、タンクレスに変更するんですか？

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

手洗いカウンターつきますよ
そしてここは住民板ですよ笑

ふさわしい場所におかえりくださいな

[9: 匿名]

食洗機のグレードアップはあまりメリットなさそうで着けません。ガスコンロのグレードアップは迷っています。

[10: 契約済みさん]

みなさんオプションも十分申し込んで家具もこだわる方が多そうですね。あと、ファミリーの方いらっしゃいますか？開平小学校は評判よさそうですが、私立の小学校も考えています。通学も考慮すると開平に行かせたいのですが。

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん
調べたところガスコンロのグレードアップはやめておいた方がいいかも。グレードアップの料金て差額じゃなく、その商品の値段がそのままかかります。あとガスコンロの変更は外注した方が安いですし、簡単にできる。オプションで払うぐらいなら、そのままのコンロで五年使って、その後で買い換えるというのが良いですよ。

[12: 匿名]

ガスコンロは標準がリッセで、グレードアップしたらデリシアですよね。おっしゃる通り20万円の差額は高く感じます。ガスコンロも業者に頼んだ方が安いのですが、何となく不安なのでオプションで付けようと考えています。

[13: 匿名さん]

小学校についてお尋ねの方へ。市立か私立かの選択は親の意向です。私は中学校からは私立にすべきだけど（中高の6年一貫教育が無駄なくカリキュラムを５年間で終えることが可能）小学校は地域に通う方が交通安全上、安心で、友達が近隣にいることも大切と思います。一昔前は、私立は英語教育を売りにしていましたが、今では市立も同じ。北浜のタワーMに住んでるのですが、開平小の児童は一か所に集合して仲良く連れだって登校していて微笑ましいです。地域の保護者が見守りもしています。放課後は、学童保育と英語教育を兼ねた塾もあって（送迎付き）ミッドタワーに住まれたら、きっと充実した学校生活が送れるのではないでしょうか。

[14: 匿名さん]

ここは本当に素晴らしいマンション。
エントランスのかっこよさには惚れ惚れします。

[15: 住民板ユーザーさん7]

私立なら追手門小学校が一番近いですね。お受験対策必要でしょうか。

[16: 住民板ユーザーさん3]

>>7 匿名さん

タンクレスダメなのですが？
どういう意味ですか？

タンクレスと手洗いは着けれない？

[17: 匿名]

車好きの者です。今後の新しい自動車は自動運転とプラグインハイブリッドが増えてくると思います。数年後には充電スペースを希望される方が増えると思うのですが、みなさんどう考えられますか？

[18: 匿名さん]

今のところ充電設備はないようですね。
引き渡し後に管理組合とダメもとで交渉してみようかと考えております。

[19: 匿名さん]

廊下と洗面所、キッチン、トイレを大理石にするか迷ってます。
みなさん経験談などございましたらどうぞ教えてください。

[20: 匿名さん]

ここのオプションて高いですか？
キッチンボードとか外注したほうが安いんですかね。

[21: 内覧前さん]

20階付近なのですが、みなさま網戸はつけられたでしょうか？
周辺住民の方で北浜に虫はいるのかご存知の方や、タワマン経験者の方は是非教えていただきたいです。

[22: 住民板ユーザーさん6]

>>21 内覧前さん

虫は、少ないと思います。
近隣タワー30階 網戸つけてますが
年数経過すると、隣からゴキブリが出てくる
可能性あります。
ペット飼うと、窓開けないので
無くてもokでしょうか。

[23: 匿名さん]

網戸の内付けというのが、どうもイメージがわきません。見本を見せてもらいましたが、ガラス戸を開ける時、外付けよりも不便ですね。一式２３万円というのも高すぎる感があります。

[24: マンコミュファンさん]

>>23： 匿名さん

確かに、内についていると　美観的には無い方がいいと思ってしまいます。
汚れた埃はつきにくいのでしょうが。

[25: 匿名さん]

>>21 内覧前さん

他のタワマンのMRで聞きましたが、タワマンもある程度の高さ以上は、外から入る虫はいないそうです。

ただ、エレベーターやその他の方法で虫は上まで上がってくるそうで、部屋には虫が入るとのこと、

余り網戸を付けることは意味がなさそうです。

[26: 内覧前さん]

そもそも内網戸って汚れがカーテンについたり、壊れた時の修理代が高いと聞きました。
不要の方向で考えておりますが、タワマン中層階以上で付けなくて後悔した方はいらっしゃるのでしょうか…？

[27: 匿名]

窓掃除が年に一回は少なくないですか？

[28: 内覧前さん]

管理会社は変えた方がいいかもしれませんね。
梅田豊崎タワーの方でも誰かおっしゃっていましたが、管理費高いです。

[29: 知りたいさん]

各部屋壁紙もインテリアオプションで変更できますか？

[30: 内覧前さん]

できますよー。

[31: 名無しさん]

玄関のカウンターグレードアップの費用がむちゃくちゃ高いんですが、やはりぼったくり？

[32: 匿名さん]

　１８階まで出来上がって、隣の「りそな銀行」や「シティ信金」ビルの高さを越えましたね。見る方向によって多少、違うかもしれませんが。完成が楽しみです。今、住んでる、北浜の築１０年になるマンションでは、私と同じ階８戸のうち、初めから購入して住んでる者は２戸のみ。売却して出て行かれた方がほとんどです。オプションは、必要な物のみにとどめておくのが得策と思われます。固定資産税は、あくまで予想額ですが、付近のどのマンションよりも高いですね。

[33: 名無しさん]

>>32 匿名さん
オプションで500万使った私はどうすれば…。まだインテリアオプションもあるし、やばい。

[34: 匿名さん]

北東側の写真をアップします。

[35: 匿名さん]

次は北西側です。

[36: 匿名さん]

南西側

[37: 匿名]

写真アップ、ありがとうございます。楽しみですね。

[38: 匿名さん]

ありがとうございます。完成が待ち遠しいですね。

[39: 匿名さん]

外壁は塗装ですか？耐震基準も満たしていないと伺いました。正直購入したことを後悔しています。

[40: 匿名]

>>39 匿名さん

満たしてなければ建てれません。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
39さんは、長周期地震動に対する国の新しい基準を満たしているかどうかを心配してるんじゃないの？
中之島みたいに再評価して合格すれば良いけど、もし基準を満たしていなければ、入居後余分な改修費用が掛かるかもよ！

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
その通りです。長周期地震動に対する国の新しい基準は満たしていないと担当の方から伺いました。高いお金を払ったのにこれでは納得できないです。

[43: 匿名さん]

余分な改修費用は後々請求されるでしょうね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
入居後だと、改修は管理組合の判断になるのでしょうけど、揉めるでしょうね。

[45: 匿名さん]

>>42 匿名さん
満たしてないかはわかりません。再検査してないというだけです。
嘘は良くないですよ。

[46: 匿名さん]

お前こそ嘘つくな。結局わからんのやろ。

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
嘘は言ってないが？ちゃんと説明うけたよね？なんで購入者でもない、ガヤがここにいるのか。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
4月に基準がかわり、このマンションはそれより前に検査を受けているので古い基準しか満たしていません

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
そうですよ。だから新基準に対応してるかは検査してみないとわかりません。中之島みたいにクリアしてる可能性もあるし、してない可能性もある。

この時点で「新基準を満たしてない」というのは、嘘になる。

[50: 匿名さん]

ここに書き込まれる方は購入者のみにしていただきたいですね。
重要事項説明には長周期振動に対する新基準に適応するか検査を行い、結果を購入者に説明するとあり、先週のその結果が郵送されてきて、検査の結果新基準に適応すると記載されておりました。
以上の点は購入者であれば皆承知しておりますし、そのうえで契約しているものと思われます。