プラウド上鷺宮ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-kamisaginomiya/index.html

所在地：東京都中野区上鷺宮一丁目188番1他（地番）
交通：西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.82平米～88.60平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

65.82平米

[2: 匿名さん]

77.92平米

[3: 匿名さん]

87.86平米

[4: 匿名さん]

交通量が気になるが、それ以外は好み。

[5: 匿名さん]

間取りも外観も良さそうですねー
スゲー楽しみ！

[6: 匿名さん]

鷺ノ宮パサージュよりは良さそう。
価格だけが気になるかな？

上鷺宮と言っても、三菱の上鷺宮とは全然雰囲気の違う場所だけど、価格はどうなるのかな？

[7: 匿名さん]

完売してしまって、ホームページが閉じちゃっているんですが、>>1、>>2、>>3さんが貼ってくれたおかげで間取りを見ることができます。

面白いのは77.92㎡の部屋かな。
LDKが曲線部分。あと、キッチンからのサービススペースもちょっとだけあって、これ便利そうです。ベッドルーム①7.2畳がしゅしんしうになりますね。廊下の荷物入れも使いやすそうだし。

完売しちゃったのもわかります。

[8: 匿名さん]

7です。

プラウド上鷺宮じゃなく、プラウド鷺ノ宮でした。すみません。。。

[9: 匿名さん]

今朝の新聞折り込みにチラシ広告が入っていました。
『プラウド鷺ノ宮パサージュ』旧モデルルームは、
完売したので閉じているけど、まだ撤収していないので、
リニューアルして再オープンするのかな？

[10: 匿名さん]

そのまま上鷺宮のモデルルームになりそうですね。
こちらだと棟内モデルルームになるのはまだ早いでしょうし。
Fタイプの間取りが外観で一番目立つ角の部屋になるのかな。
半円形の窓がオシャレですね。外観完成予想図の通りになるなら
採光が十分取れる明るいリビング・ダイニングになりそうです。
鷺ノ宮パサージュの方は早々に完売してしまったってことですか？
ここも人気出るんでしょうかね。

[11: 匿名さん]

エントランス前の植え込みや西側の空地、
これって都市計画道路の予定地ですかね。
建物がカーブしてるのも、交差点のコーナー部分とすれば納得。

[12: 匿名さん]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

[13: マンション検討中さん]

まだ販売前ですよ。完売したのは南口側のパサージュです。
パサージュの値段からするとこちらは坪320-350辺りでしょうか？

[14: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

間取りが良いですし、ファミリー層も住みやすいお部屋で良いですね。
外観も綺麗で、非常に良い物件かと思いました。
駅も近いようですが、鷺ノ宮駅の周辺はどのような雰囲気なのでしょうか。

[16: 匿名さん]

>15

鷺ノ宮の北側は好みがわかれるかな。

駅から富士街道までは小さくて古い店が多く、
ファミリーというより独身者向けのイメージを持つ人も多いかも

富士街道沿いは幹線道路沿いの大型店（ツタヤとかファミレス）が多いから
これも好みが分かれそう。

上鷺宮なら北側（池袋線寄り）のほうが従来のファミリー向けのイメージがあります。
利便性は悪くないので、最近のファミリー物件としてはアリだと思いますが……。

[17: 匿名さん]

プラウド鷺ノ宮パサージュの旧モデルルームですが、
サイン表示が『プラウド上鷺宮』のモデルルームに
なっていましたが、まだ開設準備中でした。

[18: 匿名さん]

ファミリー物件として良さそうな立地にあるマンションですね。
Fタイプの壁が曲線になっているものが、あまりみたことありませんが、
家具の配置とか難しそうな印象があります。
リビングダイニングだから、そこにはものをおかないのかもしれませんが。

[19: 匿名さん]

Fタイプってかなり個性的に感じられますね　広さはあるので家具の配置などには困らないのではないでしょうか。
メインバルコニーは直接リビングから出入り出来ないのですね。
居室の中を通っていく形になります。
リビングインの部屋を使うと言うかたちになってくるかと思いますが、これってどうなんでしょうね。
リビングと一体化させているならばいいけれど、
子供部屋として使うのだったら子供が嫌がりそうな感じがします。

[20: マンション検討中さん]

パサージュ検討中にこの上鷺宮の物件も軽く紹介されたけど、うちは対象外でした。
青梅街道の交通量考えたら、外に洗濯物は干せない。
駅からそこそこの登り坂。
鷺ノ宮の踏み切りは開かずの踏み切りだから、バス通勤で阿佐ヶ谷を使うなら相当余裕を持って乗るか、踏み切りの先まで歩いてバスに乗るかしないといけない。
オーケーストアは安さが売りのスーパーだからスーパー自体も利用客も雰囲気良くない。
という理由で視野には入れなかった。
でも間取りやランドスケープは魅力的だと思うので、
中村橋方面もしくはラッシュ時以外の通勤の人や乾燥機を使う人、坂が苦にならない人にはいい物件だと思う。

[21: 通りがかりさん]

価格は不明だけど、おそらく300万クラスだろうから、それなら三菱地所の上鷺宮を中古で買う方がお得な気がする。
ただ、新宿線マストな人だったら鷺ノ宮は最高ですよね。

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
このエリアで阿佐ヶ谷までバスの通勤利用は全くオススメできない。晴れてても自転車利用もオススメできない。
普通に鷺ノ宮まで歩いて急行乗るのがベストです。
阿佐ヶ谷使いたければ、中央線か丸の内線の物件を検討すべきです。

[23: 匿名さん]

ちょうど十字路の角に位置している位置は小さいお子さんがいらっしゃる方にとっては危険が潜んでいるのかなという気はします。通勤、通学時は信号を待つ時間のロスも考えなくてはなりませんね。

走行量も多そうなので、騒音等は普通にありそうかな？

ただ、スーパーがすぐ近くにあるのってうれしい。買い物にはすぐ行けちゃいますね

[24: 通りがかりさん]

都市計画道路ができると、ほんと道路ギリギリのマンションになってしまうんだな。
上鷺宮という名前には厳しいか。。。

[25: 匿名さん]

Krタイプの間取りの、バルコニーの広さに驚きました。
図面上でしか分かりませんし、バルコニーの広さが書かれていませんが、
相当な広さに感じられます。

[26: 匿名さん]

プラウド買収されると
ブランド低下は必至でしょうか？

[27: 匿名さん]

>>26

ブランドが上がるか下がるかはわかりませんが、
1階に郵便局（＋何らかの店舗）＋上層階にマンションといった複合型が増えると思います。

[28: 匿名さん]

ブランド的には残念ながらマイナスでしょうね…

[29: 匿名さん]

買い物出来るスーパーが近隣にあるのは嬉しいポイントですね。
居住地としては十分なほどの立地ではありますが、
車通りのある道路が近い点は、小さなお子様がいるご家庭は不安かもしれませんね。
一人で遊びに行かせるのは少々怖いと思います。

[30: 匿名さん]

建物自体は敷地にいっぱいいっぱい出来るのかなぁと思っていたんですが
ランドプランを見ていると
セットバックじゃないけれど
かなり外周に緑を植えているので、
ソコの部分が空地になっているということになってくるのかもですね。
外に与える影響に関しては、圧迫感は無いんじゃないかしら、と思いまして。

[31: 匿名さん]

マンションのエントランスでてがすぐ道路というのも味気ない気がしますし防犯上も垣根があったらいいし、植栽があると外気温も下がるし自然やしつらえに癒されるので重視までは無いでしょうけれどプラスアルファー要素になると思います。、

[32: 匿名さん]

朝刊に『新発表』のチラシが入っていたけど、
どこが新しいのか不明。

[33: 匿名さん]

公式サイトにも「新発表」の文字が出ていました。
私は初めからチェックしていなかったもので違いが分かりませんが、
以下の予定販売価格が公表された件でしょうか。
最低価格 5,100万円台 (3LDK)
最高価格 8,900万円台 (4LDK)

[34: 匿名さん]

現在の物件概要だと最高価格8,700万円台となってました。
多少の値下げがあったってことなんでしょうか。
5100万円台だとIタイプなのかな。この部屋だと子一人家庭なら大丈夫そうかなあと思いました。
こちらのマンション、東向きと西向きしかないのはマイナスポイントかなあ。
戸数的にも西向きが多くなってるのは残念ですね。必然的に東向きの価格が高くなりますし。
敷地の都合上しょうがないのでしょうけど。。

[35: 匿名さん]

ホームページを見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。
それにコンパクトな作りではなくて
ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので
腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。

[36: 匿名さん]

ここもっと人気化してもいいと思うんだけどね。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん
西武池袋線と中央線の下位互換線である西武新宿線物件の限界でしょう。

[38: 匿名さん]

会員様の特別ご優待やイベントなどと記載されていますが、
こちらは一体どういった内容になるのでしょうか。
マンションでのこのようなサービスはあまりみかけませんので、
想像しづらいですね。

[39: マンション検討中さん]

70平米で管理費等が毎月3万円超と高すぎて検討外。
普通は2万円ちょっとなので、毎月毎月8,000円位多く払うことになるんだよね。
8,000円というと、300万円ローン組んだのと同じことだから、仮に5,800万円の部屋でも実質は6,100万円の部屋ということなんだよね。
入居後のランニングコストって大事だよね。

[40: 匿名さん]

管理費そんなに高いんですか…
外ローカなのにどうして高いんだろ。

[41: 匿名さん]

Fタイプのみ、一部の壁が放射線状になっていてオシャレにもみえますが、
こういう間取りですと、家具の配置が難しいというのがぱっと見の印象ですね。
テレビはサービススペースの入り口の真横に置くような形になるのでしょうか。

[42: 匿名さん]

Fタイプは丁度角になっている部屋なんですね。開口部が広くてとても明るい感じになるのではないかしらと思いました。家具の置きにくさというのはもしかしたらあるかもしれないですが、リビングダイニングだけで１２帖以上あるので物を置きすぎなければ大丈夫そう。

[43: マンション検討中さん]

西側眺望良いけど、道路向かいの戸建てに同じようなマンション建ったら嫌ですね。
前の敷地は同じ商業地域です。

上の階でバルコニー向かい合わせはちょっとね。
今は良いけど。今は。

[44: 匿名さん]

管理費が高いのは悪いことだけじゃないよ。
管理費なんて後から値上げできないんだから、最初の設定はある程度高い方がいい。

どうせ中身を精査したら1割は浮いてくるんだから
それで設備を充実させられるよ。

ちなみに、高い理由も簡単に想像がつくけど
一番大きいのは駐車場じゃないかな？
第一期でどれだけ捌けたかはわからんけど、第二期で14しか無いんだったらやや少ない。
そこの収入が無いんだろうね。

[45: 匿名さん]

>43

あれ？
道路挟んだ西側って、上鷺宮地区だよね？
高さ10メートル制限じゃなかったっけ？

[46: 匿名さん]

プレミアムプラン、2つ。ルーフバルコニーがついたものが掲載されていました。

80㎡で90㎡弱ですが、ルーフバルコニーつき。
バルコニーリビングができるのかな。

「ルーフバルコニー付4LDK」とありましたが、Krは普通のバルコニー。Nrは北のルーフバルコニー。
Krは、東側玄関で西側バルコニーでした。洋室1はウォークインクローゼットがついていて、部屋にもそれぞれクローゼット。

子供が2人だと2部屋欲しくなるから4LDK、1人なら3LDKを選んでもいいですね。

[47: 匿名さん]

レジデンスという文字があったので、なんとなくマンションの傾向として低層マンションなのかなぁと思っていたんですが、そうでもないみたいですね。タワーマンションではないけれど。中層マンション？

高級感を出してきているのかなという印象を受けますが、
中身もグレードを高く、というような感じで来ているのでしょうか。

[48: 匿名さん]

工事用のシートが無くなり、
マンション全景が見れますね。

[49: マンション検討中さん]

管理費や修繕積み立てを高くすることによって39みたいなのが住まなくなるっていう効果がある。
今は金利安いから結構な価格帯でもいろんな人が買えちゃうから、そういった費用で住人を振るうのは重要なんですね。

[50: 匿名さん]

ルーバルがあるタイプもあるんすか？
公式ページで公開されているプランはバルコニーが狭くなっているのでバルコニーに広さを求めている方にとってはいまいちになってしまいそうですね
バルコニーが狭い分サンルームが作られているとよかったかな。
ファミリータイプなので家族の場合洗濯物を干すスペースは必要になってくると思いますが、狭すぎて干せなさそうなのは残念
室内星するなら洋室を一部屋つぶすことになってしまいそうですね