プラウド上鷺宮ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/p-kamisaginomiya/index.html

所在地：東京都中野区上鷺宮一丁目188番1他（地番）
交通：西武新宿線 「鷺ノ宮」駅 徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.82平米～88.60平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社興建社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[56: 匿名さん]

オープンテラスや価格の事を考えると、無理に上層階にする理由もないかと思いますが、
やはりセキュリティ面は上層に比べて低くなってしまうのでしょうか。
一般的に低層階はセキュリティ性が落ちてしまうとは言いますが、
ここもそうなのでしょうか。

[57: 上鷺宮住民]

>56
このマンションは街道沿いのマンションと低層階側および北側は一戸建で囲まれています。よって出入りはマンションの入退出口だけに限定されると思われます。
防犯カメラが設置されているかは不明ですが敷地の周りは柵で囲まれています。
詳しいことはモデルルーム訪問者、購入者の方々が、ご存じだと思います。

[58: 上鷺宮住民]

>54
このマンションであれば鷺ノ宮駅までは徒歩で十分です。
バスは新宿線がトラブルを起こした時に利用することになるでしょう。
西側の中杉通り、南側に新青梅街道があります。新青梅街道もバス便があるのですが、1時間に1本程度で終バスも午後6時台です（中野駅⇔八成小学校）。
中杉通りに往来するバスを、この付近で利用する方々は、さほど多くないと思います。
朝の通勤時には鷺ノ宮駅前でバス待ちの列ができていますので、駅から乗る方々が多いのでしょう。

この付近はOKストアが閉店すると人影は、かなり減ります。寂しいかどうかは、個人の主観なので、特にコメントしませんが、夜間は車両の往来も減ります。人影もまばらになります。

[59: 匿名さん]

駅まで徒歩6分だったら敢えてバスにのることもないですよね。ここまで来るとバスももうすごく混んでしまっていそうな予感。

部屋の広さの割には、収納があまり多くないような気がしました。
もっとガツンとウォークスルーみたいな物があるのかなと思いきやそこまででもないからなぁ。
一部屋収納としてまるまる使ってしまってもいいのかも。

[60: 匿名さん]

バスなら北の池袋線に乗るときに使うんじゃない？

自転車があればすぐ行ける距離だけど、雨とかベビーカーとかのケースで歩くならちょっと辛い距離だし。

[61: 匿名さん]

Fタイプの間取りが少々変わっていますね。
部屋の一片が湾曲していますが、こういった変わった間取りはやや家具の配置が難しそうですね。
テレビを置こうにも、窓の正面になると逆光で見えづらくなりそうですが、
テレビの配線はどこにあるのでしょうか。

[62: 匿名さん]

あと一戸のチラシ。
キャンセルかな？売れ残り 8740万円。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

ここも結構人気で速いのですね！

[64: 匿名さん]

HPでも最終1邸となってますね。坪330万overですか。
他の住戸も含めて全体的に決して安くはないと思いますが、ここまで好調な要因は何でしょうか。

[65: 匿名さん]

>>64 匿名さん
他の契約済み住戸は坪250-280程度で、売り出し中のとは全く違う価格。安くはないが高くもなく、今のご時世ならではの価格。
プラウドのブランド力、23区急行停車駅徒歩6分が効いているのでしょう。

[66: 匿名さん]

〉〉65匿名さん
なるほど。たしかに、立地要因が大きそうですね。阿佐ヶ谷や練馬も自転車圏内だし、オーケーストアも目の前にありますしね。
とはいえ、低層階や中住戸でも坪250～280万とは。。
庶民には手が出せません。。。

[67: 匿名さん]

東京の西側23区で駅徒歩7分以内で250万～280万だったら激安の水準ですよね。
西武新宿線だからこそできた価格だと思います。

はっきり言って、それより安い新築は無理ですよね・・・

レインズマーケットインフォメーションで見ると
鷺ノ宮徒歩10分、築10年だと坪220万、築18年で180万、築40年ぐらいの底値で坪120万の事例があるから、
大手の新築で280万円ぐらいなら悪くない水準だと思いますよ。

[68: 匿名さん]

この周辺に他のプラウドがいくつもあって、販売時期が少しでも重なったこともあるから、そういう場合は強気な値付けがしにくい気がします。他の大手デベ物件で同様のことがありました。
周辺に同じデベ物件が複数販売中の物件は狙い目かもしれません。

[69: 匿名さん]

確かに周辺に販売時期が重なる物件があると、強気な設定はしづらそうですね。
他にも同じようなことがあったのなら、なおさらなのでしょう。
ここは駅近かつ間取りも広く素敵なので、販売時期が重なっているとするなら狙い目でしょうか。

[70: 匿名さん]

今出ているNrタイプって部屋の配置も考えられているし、広いし、収納もあるし、ただ単純に間取りだけ見ているととてもいいと思うのだけど…
お値段が問題なのかしら、なんて思ってしまったりして（汗）
このタイプは恐らくマンション内で一番プレミアムな物件だから
ものすごく高くなってしまっているのだろうなぁ。

[71: 匿名さん]

完売

[72: 匿名さん]

公式HP見ましたが、完売ですね。
このご時世にほぼ即完、さすがプラウドといったところでしょうか。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
このご時世、というよりも世帯の購買力は上がってますから買えるけどちょっと高いから様子見してるだけ、というのが実態だと思います。
一昔前と違って、サラリーマンは5000万で精一杯という時代ではないのです。

[74: 匿名さん]

周辺他物件がイマイチかつ高額で、それらと同等の価格かつ急行停車駅のまあまあ駅近のプラウドということで早く完売となったのでしょう。おめでとうございます。

[75: 評判気になるさん]

入居開始から1年に満たないのですが、既に中古物件として販売されている住戸があるようで、近接した、ほぼ同時期に販売されたプラウド鷺ノ宮パサージュにも中古物件があるようです。