グルーブ神戸中山手グランテラスってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.e-grouv.co.jp/estate/chuoh/
売主：株式会社イー・グルーブ
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
販売提携（代理）：イー・グルーブ不動産販売株式会社

名称 グルーブ神戸中山手グランテラス
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7－2、7－3（地番）
交通
神戸市営地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩9分、
神戸高速線「花隈」駅徒歩11分、
ＪＲ神戸線「元町」駅徒歩16分
用途地域 第1種中高層住居専用地域
敷地面積 532.61m2
私道負担 有り（9.74m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階・地下1階建
建築確認番号 第関住Ｈ28更建02820号（平成29年2月13日）
総戸数 14戸
販売戸数 14戸
賃貸駐車場 8台（月額使用料：未定）
駐輪場 25台（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 2台（月額使用料：未定）
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、管理業務に関しては管理会社に委託
竣工予定 平成30年7月下旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社イー・グルーブ
販売提携（代理） イー・グルーブ不動産販売株式会社
設計・監理 株式会社国分建築設計事務所
施工会社 田中建設株式会社

予告販売概要
間取り 2LDK＋F～3LDK
住居専有面積 71.66m2～78.07m2
バルコニー面積 10.30m2～15.35m2
ルーフバルコニー面積 41.23m2
サービスバルコニー面積 1.70m2～2.64m2
販売開始予定 2017年8月中旬

[77: 匿名さん]

優先販売会で完売したのでしょうか。となると全戸100万円優待となり定価販売の時期がないから違法性が高くなくですか。大手だと値引きとは言わずポイントといいますね。

[78: 匿名さん]

完売したならHPは残ったまま「完売御礼」になるはず。
HPが消滅したのなら建設中止が濃厚だと思うけど、大丈夫かこのデベ…

[79: 匿名さん]

もう一つの物件の山本通は、売ること自体を諦めたのでしょう。
盆休みを返上してまで必死のパッチで営業したのに拘わらず、事業の継続を断念したのでしょう。
山本通は即日完売したのではなく、即日完敗したというのが実態ではないでしょうか。

[80: マンション掲示板さん]

でも土地は購入しているのでしょうからいずれ売りに出すのではないですか？ 延期せざるをえなかったので完敗には違いないとは思いますが。

[81: 匿名さん]

確かにこの零細デベ大丈夫でしょうか？倒産しないでしょうか？

[82: 匿名さん]

>優先販売会で完売したのでしょうか。となると全戸100万円優待となり定価販売の時期がないから違法性が高くなくですか。
まったく違法性はない。
よくお勉強しましょうね笑

[83: 匿名さん]

本当にこの値段で売る気でしょうか？予想より1000万円高いです。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
下げないとですよね。
ジオ次第だけどあちらの方が大規模だし
低層階や中部屋を安くしてくるのでは。
ここも売れないと危機なのでは。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
同感。異様な割高感を覚える価格設定ですね。
無名の零細業者が分譲する物件で、施工業者もよう分からん会社。また管理会社も行政処分まで受けた事実有り。いわば前科者。
さらに超少戸数ゆえに管理費や修繕金は、スケールメリットが無いので、必然的に割高な値段になりやすい構造。
気の毒だが、こんな定価では一戸たりとも売れないやろね。

[86: 匿名さん]

断ってもしつこい電話並びに同じダイレクトメールがきます。反響なくて厳しいのはわかりますがこのノーブランドで価格では検討すらできません。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
ウチはもっとヒドイ対応でしたよ。
資料請求しただけなのに、なんの予告もなく突然に、家まで押し掛けられました。
もちろん、家にあげませんでしたけど、営業マンの悲壮感が半端なく漂っていて恐ろしかったです。
資料請求の際に電話番号とかメルアドを書かなかったので、突撃の自宅訪問の対象にされたのでしょうか？
この業者ですが、山本通のマンション販売計画が頓挫しているようですね。
そのせいか、このマンションが売れないとヤバイ感が、営業マンの態度を通じてヒシヒシと伝わってきました。
恐ろしいほど、本当にドン引きしました。
元検討者の意見ですが、余程このマンションを買わねばならぬ事情がある方を除いて、お勧めできません。

[89: 匿名さん]

[No.88及び、本レスは、重複投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[90: 匿名さん]

販売が延期になったのか価格が消えています。そして100万円優待の先行販売会ではどれくらい売れたのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
確かに消えてますね。
すでに着工してるので
何も無かったかのように
値引き販売するのでしょう。

[92: 匿名さん]

場所柄、定価は3500万円くらいかと思います。しかし3流デベの小規模物件で共用エントランスも貧弱ですので3000万円前後が実勢価格となりそうです。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
三流デベロッパーの適正上限価格とされる3000万円を大幅に上回る5000万円以上の、異常な販売価格で売り出されているようです。
誰一人として、こんなマンショ買わないと思いますけど、このマンションを定価で買うようなお人好しさんは、300円のたこ焼きに、1000円以上も払ってまで買うような、おバカさんですね。

[94: 匿名さん]

いきなり100マン円補助とか言ってるデベさんは信用ないですね。定価がバカ高くて他では500マン円補助かもしれないし検討に値しません。あと資料も他と比べてショボすぎてまず検討から除外となります。

[95: 名無しさん]

なんかわからんけど、カスタマーサービスとか言うて電話かかってきた。買わなかった理由を教えてくれとか言うてたけど、
、足らない脳みそをフル回転して考えてみろよ三流デベ。投稿してくださってる皆さんの貴重なご意見が売れる秘訣を書いてくれてるから。一から勉強しなおせ。きっと現場の責任者、トップが死ぬほど無能なんやろな。売れない理由は自分で考えろ本気で時間の無駄やったわ。このマンションは買うやつは不良債権処理してんのと一緒やで(笑)

[99: マンコミュファンさん]

[NO.96～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、暴言や中傷投稿が含まれるため、削除しました。管理担当]

[100: 匿名さん]

資料請求しただけでアポなし訪問してきたり、電話がかかってくるというのは事実ですか？事実なら気軽に資料請求もできないですね。

[101: 匿名さん]

アポなし訪問、営業電話が嫌なら、嘘住所、嘘電話番号を書いて資料請求すれば大丈夫です。

[102: 匿名]

>>101 匿名さん
嘘住所では届かんやん笑

[103: 匿名さん]

>101
それは住宅展示場のアンケートでする事だろう。

[104: 名無しさん]

ま、同時期に販売してる山本通のマンションを売るのを諦めた無計画な会社だから仕方ない。ほんまに大丈夫か？この会社？もし、奇跡的に一戸でも売れたなら、情報弱者か属性＊＊が高値掴みさせられてるんやろな。信用性に欠ける会社であることは間違えない。購入による被害者が出ない事を祈る！！
どうしてもこの周りで新築マンションを買うのであれば、近くに建つ予定のジオ買う方が余程、リスクヘッジできてるんちゃうかな？

[109: 匿名さん]

[NO.105～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[110: 匿名さん]

神戸三井やワコーレよりもひどい言われよう。
この場所は悪くないけど価格が高すぎる。
ジオもあることだし。

[111: マンション検討中さん]

削除必死ww

[112: 匿名さん]

近隣ジオはプラウドと組みましたね。

[113: 匿名さん]

ここの営業は留守番電話にも無言。あまりの酷さに検討除外しました。二度とかけてくるな！と言いたい。

[114: マンション掲示板さん]

>>113 匿名さん
もう間もなく、営業電話をかけたくても、かけられない状況に陥るでしょう。
そして、検討対象にしたくても、検討除外にせざるを得ない事態が訪れるでしょう。

[115: 匿名さん]

営業マンのモラルの低さで売れませんね。というか買いたくなくなりました。

[116: 匿名さん]

確かにここは大手と違うところは営業マンの必死さです。資料請求だけで電話営業なんて大手ではまずありません。さらにここは戸別訪問もあるそうで。

[117: 匿名さん]

HPも頻繁に更新してるし、2階を1階にしたり、成約で電動自転車つけたり、色々努力してるけど、状況的に苦しいですね。必死にもなるでしょう。

[118: 匿名さん]

営業マンの必死さは分かるんやけど、ここの場合は全てが無駄な努力になっとるんやな。
いや寧ろ、必死さが逆効果になっとるんとちゃうか？
成約が無いゆえに営業歩合給も貰えず、薄給で飼い殺し同然の待遇やったら、さっさと見切りをつけて転職すればええのに。
話は変わるけど、前職がマンション販売員で、現在福原のソープランドで働く知り合いのボーイ君でも、ボーナス別で手取り月給40万円以上も貰っとるで。
俺はそのソープのオーナーとは懇意にしとるから、紹介したってもええけどな。

[119: 匿名さん]

買ってしまった人いるんですかね？解約して手付金を取られるのか、山本通りみたいに話がなくなって倍返しになるのか、はたまた売り主が変わるのか。購入者も不安ですよね。

[120: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
是非、紹介してください。銀馬車かな？(笑)
ここのマンションのスレは風俗スレ化になるんやろな。どうせやったら福原のボーイに買ってもらったらいいやん。一階を無料案内所にして(笑)

[121: eマンションさん]

ここで風俗のボーイがとーのこーの言ってる下品な人間は何が言いたいのでしょうか。
全く検討違いなことばかり書いて、検討者を不快にさせるだけです。

[122: eマンションさん]

このマンションは確かにスケールが小さく割高感があると思います。でもここのデベは東灘区でも過去に小規模のマンションを分譲してましたよね。こだわりがあって大規模物件が苦手な人にはいいなと思いました。
後、うちにも資料請求したら営業の方から電話がかかって来ましたが、別に不快でもありませんでした。大手も資料請求したら営業の電話がありましたが、大手は営業電話しないとか言ってる人はそもそも大手に相手にされてないんじゃないですか？

[123: 匿名さん]

>>121 eマンションさん
単に購入を検討しているだけで、契約もしていないのに何故不快になるのでしょうか?
契約を済ませた方とか、販売員の方とかなら分からなくもないですが、違うんですよね？
もし、あなたが販売員なら、こんな所で油を売らず、近隣住宅にチラシを一人で毎日最低でも3000枚投函しなさい。
それでも売れないならば、自らが購入するという必殺技の自爆戦略を選択しなさい。
住宅ローンの返済は、福原のソープランドのボーイに転職すれば、収入も激増するので楽勝です。それに、この場所なら福原への通勤も電動自転車があれば、毎日楽チンですね。

[124: 匿名]

>>123 匿名さん
販売員でなくとも不快だよ。 人を不快にすることを何とも思わない感覚が痛い。 実生活でも痛そう。

[125: eマンションさん]

本当に実生活も痛そうですね。
物件に対する意見を言っただけで、販売員扱いですか。マンションの検討と風俗を結びつける下品さと、思考回路がほかの批判してる方と違ってこの会社に何か恨みでもありそうですね。それと、チラシを3000枚投函しろとか言ってますけど、もしかして近隣物件の販売員の方ですか？それともポスティングの専門職の方ですかね。

[126: 名無しさん]

この板、荒れ放題やな(笑)ディスり、誉めるもそれぞれの意見なんで情報交換しときなさいな。もしかしたら福原のボーイが買いたいって言って販売会社も売るかもしれんし。
たった14戸を必ず死ぬと書いてまさに必死に売る時点で販売力終わってるけどな。

[127: 匿名さん]

ここと、大開とパークホームズとルネが神戸四天王か…。

[128: マンション検討中さん]

>127
何が？

[129: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
恐らくいけてない、グズ物件って意味じゃないんすか？
この物件は上記の他の物件より頭２つ抜けたズバ抜けて逝けてない。何より高すぎる

[132: 匿名さん]

[No.130～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

元町近辺は新築も賃貸が多く、30年に入居出来る新築分譲物件の供給が少ないから、なんだかんだで売れるかもしれません。ジオの価格次第でしょうか。

[135: 匿名さん]

このままの価格でいくのでしょうか。

[137: 匿名さん]

1戸でも売れましたか？近隣で大手の分譲もあり時期が悪すぎますね。

[138: 匿名さん]

ここなら後ろの大規模マンションでしょう。
もっと早く販売すべきだったのでは。

[139: 口コミ知りたいさん]

[NO.134～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

販売は3戸ですが、案内によるとクリスマス抽選会の家族で1回抽選で5等だけでも200個のようです。はたしてそんなにクリスマスまでに来場するのでしょうか？

[141: 匿名さん]

先週末暇だったのでこの辺りを散歩しました
すぐ後ろでも大規模マンションの工事してますね
よく見ないと裏のマンションの付帯工事みたいでした
間に挟まれた2軒？の戸建て住宅の住人は嫌でしょうね

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
200組なんて、来場する訳ないやん。
仮に来場したとしても、100%がプレゼントだけが目的の、古事記同然の人ばかりやろね。
したがって、マンションは一戸も売れない。
ほんま愚策というか、焼け石に水のような販促としか言いようがない。
先を見通す力がない、計画を遵守できないアホなデベロッパーであるゆえに、山本通の販売計画が頓挫したのも当然の成り行きと思える。

[143: 検討板ユーザーさん]

極小規模のわりに格高でまず第一選択からはずれますよね。1000万引で勝負できるかどうかだと思います

[145: マンション検討中さん]

[No.144と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[146: 匿名さん]

盆休みも全部返上して営業したのに、アカンかったんやから、今度の正月も無休で営業せんとな!

[147: 匿名さん]

14戸なのになかなか完売しませんね。先着順も3戸のまま変わらないようです。クリスマスキャンペーンに期待ですね。

[148: 匿名さん]

売れた部屋はどこですか？
ジオの価格発表までここは買えないです。

[149: 匿名さん]

先着順3戸のままなのでクリスマスキャンペーンは効果なしでした。次はその3戸を対象に家電100万円キャンペーンをするようです。

[150: 匿名さん]

>>149 匿名さん
クリスマスキャンペーンは、予定通りww全くの不発に終わったようだな。
正月の家電100万円キャンペーンも確実に失敗するやろな。
その次は500万円以上の価格ダウンキャンペーンを張るのだろうが、その時は売主自体がダウンするかもしれんなww
のんびり年末年始休暇を取っている場合とちゃうで❗
今からでも休暇を全部返上して、営業すべきやな。

[151: 匿名]

>>150 匿名さん
何がそんなに嬉しいの？

[152: 通りがかりさん]

ここの事業主はロクでもないから、
失敗してもらうほうがネット民は嬉しいんやろう。
同時期に販売してた別物件も販売頓挫して
接客とかもクソらしいですしね。

[153: 匿名さん]

全く売れずに苦しんでいるそうやから、全額キャッシュ買いをちらつかして、半値八掛け二割引の激安価格で買い叩いたるぞ！と意気込んでモデルルームに行ったら、あろうことか、休んどった。
ホンマ、勝機を逃すのが得意過ぎるマンション業者や。
千載一遇の好機を逃した代償は、デカイで。

[154: 匿名さん]

半額なら検討します。

[155: 匿名さん]

ここ完全に忘れられた物件ですよね。

[156: マンコミュファンさん]

大失敗には間違いない。(笑)
販売責任者が無能なんじゃないですか？
笑えるような狂った高値の価格設定が問題。
三流マンションはアウトレット価格で売り切らないと
売主は致命的なキズを負う(債務不履行、建築頓挫など)

[157: マンション検討中さん]

いきなり低所得ファミリー向けのトップページになってた〜。こんなひとらはこの値段でかわんやろ。。

選んだ理由大公開って、これ、誰のコメント？顔もイニシャルも属性もなく、ひたすら業者目線の売りがかいてるだけ。

もし顧客からアンケートとってないなら、顧客の声を捏造してることになるから、かなりまずいよ。ん？どうなの？

まあ、もし自爆営業で社員がかってるなら嘘ではないからセーフ〜

[158: 名無しさん]

販売責任者も無能だが、一番無能な人は、こんな土地にマンション事業のゴーサインを出した経営者じゃね。
もう一方の山本通も販売頓挫させているし、2物件連続『完敗御礼』のダメージは零細デベにとっては相当厳しいものだろうね。
まっ、自業自得なんだけどwww

[159: 匿名]

2棟連続失敗かもしれないがリスクを取って商売してる人をリスクを取らないリーマン仲介が馬鹿にする必要はないですよ。

[160: マンコミュファンさん]

>>159 匿名さん
おっしゃるとおり。でも、失敗は失敗
やり直せる間にやり直ししよう。

[161: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[162: 名無しさん]

>>157 マンション検討中さん
選んだ理由は、かなり胡散臭い内容ですね。

業者や物件の評判がネットで自由に交換できる現在、この業者からこんな高価格で買う人は存在しないと思います。
実際のところ、1戸たりとも売れていないでしょう。
また、割高感満載のこの物件を、関係者が自ら購入するのは、資金力的に不可能と思われます。

契約者が居ないのにも拘わらず、架空の宣伝記事を捏造しているならば、もはや犯罪です。
契約者の属性や顔写真を一切公開していないことも、嘘臭さが漂っていますね。

[163: 匿名さん]

もう、いやや。
とにかく、いややねん。
何もかも、リセットして全部やり直したいねん。
どんなに頑張っても売れへんマンションはあるんや、と気づいた。
ぜんぜん売れへんから、上司にガミガミ怒られるのも、もう慣れっこや。
安っすい給料で我慢しとったるんやから、そこまで言わんとエエんちゃうの？
こんなんやったら、過去レスで書いてあったように、福原ソープでボーイでもやった方がマシかもしれんな、って最近思うようになったわ。

[164: 匿名さん]

とにかくジオの値段次第ですね。

[165: 匿名さん]

>>163 匿名さん
安月給に不満があるなら、とっとと辞めたらwww
福原の風俗ソープのボーイ君には、元カタカナ社名の不動産屋上がりの人が一杯いるよ。
ボーイ君達はみんな口を揃えて、やりがいや暮らしぶりが圧倒的に向上したと満足していたよ。

[166: 匿名さん]

>163
NHKの横からの投稿ですか？

[167: 匿名]

>>166 匿名さん
ワコーレ？ 仲介屋？

[168: 匿名さん]

とにかく値段次第です。
ジオよりお得感あれば買う人はいます。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
現状価格では誰も見向きもしませんね。１つも昨夏から売れてなさそうですね

[170: マンション検討中さん]

物件概要が11月から更新されていないので営業もやる気がないのでしょうね。

[171: 匿名さん]

人生かけた住宅ローンを組んでまで、カタカナ社名の零細デベの品質が不明なマンションなんて恐ろしくて買えんわ。
おまけに、国土交通省から行政処分を受けたことがある、施工業者とマンション管理会社がセットで漏れなくついてくる構図もあり得へん。
どんなに値段が安くても、買ったら絶対に後悔しそう。

[172: 匿名]

須磨潮見台はいい物件だったよ。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
入居開始早々に、ボヤ騒ぎが起こったマンションのどこがいい物件やねん！
火災の熱にさらされて建物のコンクリート強度も落ちているだろうし、事故物件扱いになるんとちゃうか？
車にたとえるなら、大破して再生修理された中古車みたいなもんちゃうんか？

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん
そんなことあったんですね。全く売れていないのは別として会社は大丈夫でしょうか？

[175: 匿名]

>173
でもそれってデベのせいじゃないでしょ。
何でもかんでも卑しめるのはいかがなものかと。

[176: 匿名さん]

すべては流れです。

[177: 匿名]

確かに流れが悪い。 踏ん張りどころやね。

[178: 匿名さん]

まっ、いくら踏ん張っても無駄な努力になるかもねwww

ツキに見放された業者には、貧乏神が取り憑いているのかもwww
ここは、触らぬ神に祟りなし、という格言に従うのが賢明やろ

[179: 匿名さん]

なんか全てが悪い方へ回ってる感じやね～

[180: 匿名さん]

具体的に値段はいくらなんですか？

[181: 匿名さん]

すぐ隣のグルーブ神戸中山手グランテラスが
71.66m²～77.50m²で4,780万円～5,550万円の価格帯なので

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
ジオが3000万円台後半から出して来たら、グルーブは【即死】確定だな。
毎月の管理費や修繕積立金も、スケールメリットが効く大規模物件の方が圧倒的に有利だ。
グルーブは真逆の超小規模なので、真面目に管理や修繕を行うなら、そのランニング費は超割高になる筈。
消費者から選択される理由が全くないマンションとなる日は迫っているぞ。
こうなったら、なりふり構わずに叩き売りでもしてサッサと売り逃げしないと、取り返しが付かない事態に陥るで。
踏ん張る気持ちがあるのなら、定休日も全部廃止して、コンビニのように24時間営業して頑張らんとアカンのちゃうか？

[183: 匿名さん]

もう終わったね･･･

[184: 匿名さん]

ホームページから物件が消えましたね。

[185: 匿名]

ホントだ。 終わっちゃったようですね。

[186: 匿名さん]

一夜にして公式ホームページ閉鎖とは、
即日完売、御礼?
それとも
即日完敗、御礼?
果たして、真実はどちら?

[187: 匿名さん]

本当に終わったようだな

[188: 匿名さん]

素人質問なんですが、なんでこのタイミングでここで売ろうとおもったの？？ブランド力で負ける上に規模も設備もランニングも負けてしまうジオが隣くることぐらいわかるものじゃないの？？そもそもジオもマジできついと思うけど。

[189: 匿名さん]

販売センターも閉鎖されているのでしょうか？
また、現場の工事も中断しているのでしょうか？

[190: 匿名さん]

購入者がいなければ被害はないのですが。謎の物件でしたね。

[191: マンション検討中さん]

２つとも売るのやめたってこと？竣工売り？中止？なんにせよ浅はかすぎる売り方だな。素人が仮想通貨に最高値で突っ込んで大損してから損切り、撤退みたいな展開で笑える。

[192: 匿名さん]

山本通に続いて、この中山手通も販売中止かよ(笑)
そもそもディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。売れない分は、自己資金で穴埋めせざるを得ない構造になっている。
竣工後に改めて再販売するのかどうか知らんが、全く売れていない中、竣工時に工事費全額を支払うだけの資金力があるのだろうか?
建物完成前に完売していれば、客から回収した分譲代金から工事費を支払うことができるが、今回は一体どのような金策で乗り切るつもりなのか？

[193: 匿名さん]

完売かと思いきや全く売れていなかったんですね。

[194: 匿名]

確信はないけどこのデベは賃貸物件を保有してそこからのキャッシュフローがあるんじゃないかなと思います。 生田川の東側にありますしその他にもありそうです。 だからと言って億単位の支払いに耐えれるかどうかは別ですが。

[195: 匿名さん]

>>192
＞建物完成前に完売していれば、客から回収した分譲代金から工事費を支払うことができるが、今回は一体どのような金策で乗り切るつもりなのか？

客から分譲代金を回収できるのは竣工引き渡し後です。
通常は工事代金や土地代は銀行融資を受けて先に支払います。
今は利子が安いので銀行さえ支払いを延ばしてくれれば大丈夫ですが
多分赤字になる分をどうやって埋めるかでしょうね。

[196: 匿名さん]

会社のホームページを見ると他に商品がありません。

[197: 匿名さん]

両方ともやる気満々で工事はしてますね。

[198: 口コミ知りたいさん]

完敗御礼！！この結果はマンコミュ民の書き込みどおり。所詮、バカ高いマン損は淘汰される。
販売センターの人は辞めてるのかな？

[199: 匿名さん]

普通に完売したので情報を削除したのでしょうね。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
だったらいいのですが。会社のホームページからも突然、完全削除されていて最新物件は須摩になっております。検討していただけに残念です。

[201: 匿名さん]

>>199 匿名さん
普通に完売したのであれば、ホームページを「完売御礼」と表示するのが不動産業界のルールです。
しかし、この物件の場合は、レンタルサーバー業者によるサイト削除の告知しかありません。
これは、サーバー使用料を滞納、あるいはサーバー業者との契約を更新しなかった場合の措置です。
ゆえに、全戸完売したのではなく、在庫を抱えながら販売活動の継続を中断したと思われます。
もっと言えば販売不振のため、資金不足からサーバー使用料すら払えなくなり、公式ホームページ掲載を強制的にダウンさせられたのでは？と推測します。

[202: 匿名さん]

まさかとは思うが、新築アウトレットマンションになる可能性ある？

[203: マンコミュファンさん]

今日前を通りがかったら建築計画の表示看板がありませんでした。
マンションを建ててる所には分かりやすい場所に掛かっていますよね。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
物件、競売になったの？

[205: 匿名さん]

年末の段階では申し込みはなかったようです。モデルルームを訪問しただけに残念です。家庭訪問をされる販売手法は嫌で断ったのですが。

[206: 匿名さん]

>>200
最後に掲載されていた直近の販売広告では残り2戸となっていたので
完売したのではと思いました。

>>201
そのようなルールがあることは知りませんでした。
ただ、完売後にホームページが削除されるというケースは過去に何度か目にしています。

[207: 匿名さん]

残り二戸なんて書いてないでしょ。
最初の販売が二戸。
それすら売れなかったということ。

[208: 匿名さん]

本当に全く売れてないなら被害者が出なくて良かったですね。

[209: 匿名さん]

>>207
キャッシュで見ると、販売開始月が 2017年08月となっているのでそれはないと思いますよ。
残り2戸なのか、販売戸数2戸となっていたかは記憶が定かではありません。

[210: 匿名さん]

すべては竣工後に明らかになりますね。

[211: 匿名さん]

>>206 匿名さん
ただ、完売後にホームページが削除されるというケースは過去に何度か目にしています。

竣工前に契約完売した場合でも、竣工して引き渡しを全戸完了するまでは、ホームページ上では「完売御礼」と表示します。
そして、無事に全戸の引き渡しを終えてはじめて、公式サイトを削除するのが業者ルールです。
たとえ竣工前に契約完売していても、公式サイトを削除することは、通常あり得ません。
本物件は未竣工にも拘わらず、公式サイトを削除した理由は、販売不振による後ろ向きな撤退と考えられます。

[212: 匿名さん]

前にも指摘されていたが物件のHPが削除されているだけでなく、イーグルーブのHPの分譲マンションの項目も空になっている。
もう物件自体が無かったことになっているので、山本通と中山手は撤退した可能性ありますね。

[213: 匿名さん]

撤退って言っても工事はやってるよ。

[214: 匿名]

山本通はワコーレがやってるけどひょっとしてここの物件をワコーレが買い取った？

[215: 匿名さん]

これやね
http://www.yamamotodori26.com/
元大臣も安心や

[216: 匿名さん]

ワコーレにしたらハイクラスの物件ですけど価格はどうなるのでしょうか？

[217: 匿名さん]

ワコーレになって戸数増えてないか？
小ぶりの部屋増やして部屋の価格を抑え、投資用の部屋を増やして逆に坪単価は上げるのかな。
場所が場所だけに、土地勘のない投資家狙い撃ち？

[219: 匿名]

戸数増やす？ わざわざ建築申請をやり直しますかね？

和田の関係者とおぼしき輩が崖を叩く？ イーグルーブと繋がりのある和田がそんなことしますかね？

[222: 匿名さん]

すみません。販売戸数ですが中山手と山本通を勘違いしてました。山本通の販売戸数は変更してませんね。
ワコーレの一番得意な小規模マンションなので、この悪条件でも竣工前完売してしまうんでしょうね。

[223: 匿名]

戸数は変わってないんですね、ありがとうございます。
ワコーレになったからと言って完売するのでしょうか？ 仕様は大きく変わらないでしょうし。 販売価格が大きく下がれば買う人もいると思いますが、ワコーレにそれほどブランド力があるとも思えないです。

[224: 匿名さん]

人気のワコーレはここでも叩かれる！

[225: 匿名さん]

ワコーレに完全売却ですかね。イーグルーヴ社はキャッシュが必要だったんですね。

[227: 匿名さん]

ここには分譲駐車場がないだろうな（笑）

[228: 匿名さん]

イーグルーブは山手通だけではなく、本スレの中山手通りも和田興産に売却するんやろか？
いずれにしても、2物件連続で販売停止に追い込まれている現状を踏まえれば、中山手通も和田興産にでも叩き売りせんと資金ショートしてまうんやろな。

[231: eマンションさん]

和田の裁判とイーグルは何の関係が？
エヌヴィもめたくそに書かれてますが。

[233: ご近所さん]

急に売りものあるよアピールがひどい・・・・
http://www.e-grouv.co.jp/sales/

[234: 検討板ユーザーさん]

しょうもない立地ばっかりやね

[236: 匿名さん]

>>233 ご近所さん
アドバイス神戸は平成28年築で完売しているようです。しかも日成の物件。

[237: 匿名さん]

>>196 匿名さん
>>233 匿名さん
山本通は販売頓挫して、和田興産に事業譲渡。
中山手通も販売中止になり、公式HPを削除。工事現場の建築主標識も撤去。
この事業主の会社案内HPから一旦全ての物件情報が消え失せたかと思いきや、いきなり事業化が未定の案件までを宣伝するとは如何なものか！
商品化が未定の物件を告知するのは、道義に反する行為ではないのか。少なくとも、まともなデベなら絶対にやらない行為だ。
まあ、このスレッドで指摘された事業頓挫を気にしての対応と思われるが。
そもそも掲示板の書き込みに過敏に反応する所が、器の小ささを公言し、苦し過ぎる台所事情を、満天下に知らしめているよう。

[238: 匿名さん]

ココは未だ和田興産に売ってないのか？

[239: 匿名さん]

ジオ中山手がここより1000〜2000万安く商売にならなかったのでしょうね。イーグルーブ社は年商30〜40億ほどの黒字、零細デベです。致命的では無いでしょうか。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
販売中途で山本通と中山手通の2物件を、和田興産に丸ごと売却したのでしょうか？
おそらくは、大赤字での売却でしょうが、その損失をどうやって埋めるのでしょうか？
でたらめな市場調査に起因する大失敗の販売計画と同様、その場しのぎの事業譲渡ではないでしょうか？

[241: 匿名さん]

譲渡先が和田興産なら傷口を広げた可能性が大だな。
足元を見られて相当叩かれただろうし、金銭だけではなくJT跡地の売れる見込みが無い部屋と等価交換とかも含んでたりするかも。

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
山本通と中山手通の2物件が全く売れず、窮地に陥っていた時、ハゲ鷹の和田興産が事業丸ごとを鬼の形相で買い叩いたと解釈するべきでしょうか？
この業者の販売担当者は、自分たちは和田興産の別動隊かのような発言をしていましたが、実際には別動隊ではなく、助ける必要がない犬のような存在だったのでしょうか？
まっ、和田興産とは資本関係も全く無い、赤の他人だから仕方ない仕打ちかも。

[243: 匿名]

>>242 匿名さん
窮地に陥っていた時に助けてあげたと解釈すべきで嫌なら売却しなければ良いのです。
自分たちは和田興産の別働隊かのような発言をしていた←事実を確認できない掲示板での発言をあなたが勝手に妄想。
根拠も何も確認できないことを元に解釈などと言って妄言を書き込むあなたを和田興産に恨みを持つ人間と解釈します。
まっ和田興産に何をされたのか（何かをされたと被害妄想しているのか）知りませんが現実生活がくだらないあなたにはここで発言するしか欲求を満たす方法がないのは仕方ないのかも。

[244: 匿名さん]

>>242
妄想もえー加減にしとけ

[245: 匿名さん]

和田興産の話になると妨害行為が必ず出てくるね

[247: 匿名さん]

隣が3580万円～で売りに出てる
和田もココは買ってもどうすんだ？

[249: ご近所さん]

結局、この物件の販売担当者達は路頭に迷っているのでしょうか？

[250: マンション検討中さん]

>>249 ご近所さん
売り物がなくなったら、営業マンは洋梨やから人件費カットのために辞めさせられたのやろか？
解雇ではなく依願退職ということで処理すると、会社は余計な金を支払わずに済むけど、辞めさせられた人は失業給付金を直ぐに貰えない。
三流零細ディベロッパーの出身者を欲しい人材と考える会社はまず無いやろうから、再就職はチョー厳しいのとちゃう？知らんけどwww

[251: 匿名さん]

ワコーレの竣工売りになるのでしょうか？価格が楽しみです。

[252: 匿名さん]

元値より１千万円以上下げないと売れない
和田も本当に手を出すのか？

[255: 匿名さん]

結局1500万円のズレがありました。一戸も売れてなくて良かったです。市民の価格に敏感でした。

[256: 匿名さん]

このマンションが1戸も売れなかったという事実は、きょうびの消費者は馬鹿ではない、ということを示している。
欲望にまみれ己の利益のみを追求し、愚かな消費者を鴨ることしか考えていない不誠実な業者は、その事業を同業他社に大赤字で転売し、市場撤退という道を選択するしかなかった訳だ。

消費者を愚弄する業者は、その代償を必ず払うことになる。
それは、健全な世の中の構図だ。

[257: マンション比較中さん]

結局、この物件も和田に卸売するんでしょうね
この業者は何を目的として事業をしているのでしょうか？

[No.228と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[258: 匿名さん]

イーグルーブとしては、和田興産と懇意にして貰っているつもりなんだろうが、実は和田のマンション用地買収のリスクだけを背負わされているだけの情けない業者だよね。
イーグルーブだけでなく、最近ではシーズ不動産販売の案件でも同じやり口で、仕入れや販売に失敗した物件を和田興産が事業シェアを買い取っているね。
舎弟に思わせておいて、実は舎弟を人柱として利用するなんて、和田もなかなかエグいやり方をするなあ。
まっ、和田にまんまと乗せられた舎弟が、アホということなのだが。。

[259: 匿名]

もうこの業者のネタはどうでもいい。 溺れる（溺れた？）犬を叩いてそんなに嬉しいかね？

[261: 通りがかりさん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[263: デベにお勤めさん]

この会社は結局、倒産したんですか？
結局、ここもW田降参が買い叩いたのでしょうか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[264: 匿名さん]

倒産はしてないでしょう。賃貸マンション建設中ですよ。
でも本格的な分譲マンションからは手を引いた方が良さそうな気がしますね。

[269: マンション検討中さん]

賃貸マンションに変更？

[272: eマンションさん]

[No.218～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[273: 匿名さん]

倒産しましたか？

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん
分譲から手を引くのでは

[275: 匿名さん]

イーグルーブって、倒産して欲しい零細デベロッパーとして、ナンバーワンの不動の地位を築いた感があるよね。

[276: 匿名さん]

>>21 匿名さん
もと、和田興産の社員